クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス

[評判気になるさん]

クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークスはどうですか。
三ツ沢下町駅に近くて良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/814_YokohamaMitsuzawa/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町1番1、他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「三ツ沢下町」駅 徒歩3分
東急東横線 「反町」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.81平米～72.69平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：43戸（住戸41戸、非分譲住戸1戸、管理事務室1戸）
売主：明和地所
施工会社：株式会社大勝
管理会社：明和管理株式会社 営業部横浜

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.20 管理担当]

[251: マンション検討中さん]

ここに住みたいかどうか。

確かに大切だと思います。

そう、住みたいと思ってますが、様々な要件も勘案しなければ！

もちろん住みたい前提で質問しています。

ありがとうございました！素人さん❤

あす、専門家に相談予約しました。

[252: 評判気になるさん]

251さん
専門家の意見が気になります。
あなたの結論が出てからでも構いませんので
専門家の意見を教えてください。

[253: 匿名さん]

すぐ目の前にある、三ツ沢せせらぎ緑道が気になりますね。とても美しく、子どもとのお散歩によさそうです。ホタルがいるって聞いたんですけど、本当ですか。近所にホタルがいるなんて、驚きです。

[254: 匿名さん]

すぐ目の前にホタルの緑道？
私が見た時には、建設反対の大看板しか見えませんでした。
最も子供に説明出来ない風景でした。

[255: 匿名さん]

おそらくホタルの親分です。

毒持ってるらしいから、子どもの散歩、要注意です！

[256: 匿名さん]

↑　つまらん
センスの無い茶化しは健全な検討の妨げにしかならない

[257: 匿名さん]

２５３さんは、別のマンションと間違って投稿したのでしょうね。

[258: 匿名さん]

エレベーター1基、機械式ではなく平置き駐車場である割には横浜市で展開してる物件の中では、

管理費高いと専門家の指摘ありました。

儲けてまんな～

[259: 匿名さん]

別に高くはないだろう。何の専門家？

[260: 匿名さん]

↑以前明和地所で働いてた方の指摘です。

私は気にしてませんけどね

[261: 口コミ知りたいさん]

管理費、既に決まってるんだから論議しても仕方ないとおもいます。

シッカリ日々マンション隅々まで清掃してもらって、明和管理？さんが、頑張って管理業務してくれればいいんだ！

口コミでは悪評多いみたいだけど。。

というか、悪評しかないかな？

[262: 通りがかりさん]

駐車場平置きは修繕面ではコストがあまり掛からないというメリットがありますね。
台数が少ないのが気になります。このマンションに住む方は車を持たないのでしょうか？

[263: 匿名さん]

何の専門家かと思いきや明和地所退職者の意見ですか。
まあ、積年の̪私怨で悪く言っているだけにも思えますね。
同情はしますが、検討版に「専門家」の意見として投稿するのは不適切では。
私は特段高価とは思えません。エレベーター１基も適切だし、駐車場平置も
ランニングコストを考えると好印象です。
唯一気になるのが近隣対応。隣人に強く反対されるのはいただけません。
これをクリアできれば不安はありません。

[264: 評判気になるさん]

いつの間にか最終分譲になっていますね。
明和さんは値引き交渉に応じてくれるのでしょうか？
値引き額によっては購入するかも。

[265: 匿名さん]

堅牢な地盤の上に建設されているとのことですが、津波、地震、液状化にまで触れた新築マンションは、あまり聞いたことがありません。それだけ安全性に自信があるということなのでしょうか。

[266: 匿名さん]

施工は大勝だよ。安全性に自信？

[267: 口コミ知りたいさん]

大勝が、どんな会社か？

過去に手抜きや、ミスがあったのか？

実績等々知りたいとこですね。

[268: 匿名さん]

施工会社がどこでも信用しきれないよね最近は

[269: 口コミ知りたいさん]

多摩丘陵の堅牢な地盤で地震に強いとなっていますが、大勝さんシッカリ施工してほしいです。

いくら地盤が堅固でも
シッカリ施工しないと笑っただけで倒れるかも。

それと、せせらぎ緑道が湧き水となってるようなんで、液状化は大丈夫なんだろうか？

[270: 匿名さん]

住んでからは、管理会社が大事。
明和管理という会社は大丈夫だろうか？

[271: 匿名さん]

住んでからも施工は大事。
入居後に施工会社より管理会社が大事の優先度が上がる事は無い。
管理会社は管理組合の意向で変更は容易だが
完成後に施工会社の変更などありえない。

[272: 匿名さん]

住宅瑕疵担保責任は10年だったかな？

20年に延長できるんだったかな？

[273: 匿名さん]

↑住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）により
売り主の担保責任で、特約ににより買主に引き渡した時から20年とすることができます。

大地震きそうだし、明和地所さんに要確認です！

[274: 匿名さん]

担保責任に大地震は対象外だよ。
大勝施工物件相手に２０年も震災後保障なんて無茶言うなよ。

[275: 匿名さん]

震災保証ないのは知ってますよ。
むきにならないで(笑)

大勝だろうがどこだろうが、20年特約つけてほしくないんですか？

では、10年で納得してるということで！

[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。管理担当]

[276: 口コミ知りたいさん]

昨日、駅なんかに置いてあるフリー冊子のスーモ新築マンション（毎週火曜日発行）みたら神奈川の街資産価値ベスト20でてました。
なんでここが⁉ってとこが上位にあったりして、興味深いランキングでした。
興味ある方見てみて下さい！
個人の不動産アナリストの調査分析らしいから、あてにはならないと思うけど、、

[277: 通りがかりさん]

活気ある商店街と駅がそこそこ近いと価値ランク高い感じしますね。

[278: 口コミ知りたいさん]

ここはディスポーザーついてないけど、
ディスポーザーのメリット、デメリットってなんですかね？

私使ったことないので、ご意見頂けないでしょうか？

まぁ、メリットはわかるんですが、デメリットはありますか？

管理費に影響するとか、熱湯で故障するとか、、

[279: 匿名さん]

ここに付いていない装置の質問なんてしている場合じゃないですよ！
スレ違いですよ。マン質問へどうぞ。
もう残り僅かなんです。早く買わないと、もう間に合いませんよ。

[280: 匿名さん]

最近のクリオシリーズは付いてないなぁ
ネットでデメリットを調べては自分には必要ないと納得している

[281: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーについてのスレ色々みました。

この物件は設備ない分、明和管理の清掃員の方にシッカリ頑張って頂くとともに、住人個々の衛生意識が大切と感じました。
建物内ゴミ保管所の、夏場に、こもる悪臭とゴキブリが心配です。

[282: 匿名さん]

設備などはつかいがっての良い仕上がりになっていて
とても良いと思うのですが、専有面積が狭いので
全体的にギュッとした感じになっている感じがします。
立地的にはまずまずですが、決め手に欠けるかもしれないです。

[283: 口コミ知りたいさん]

たしかに、現地みたら土地が狭くみえました。

42世帯、詰め込む感じします。

子供3人いる家庭にはキビシイかも。

5畳の部屋は小さいサイズの畳での寸法なのかな。

単身者も数人購入してるらしいです。

[284: 匿名さん]

駅徒歩3分の立地ですし、お子さんのいるファミリーよりもシングル向けの
マンションなのでしょうか。
Aタイプは部屋数は多いのですが、リビング13.1畳、リビングに接する
2つの洋室がどちらも4畳台で子供の個室にするにも狭いのかな？と
感じます。

[285: マンション掲示板さん]

そうですね。
私の身内の一級建築士に聞いたら、この平米だと無理矢理3LDKだと苦笑してました。

洋服やバッグなど、芸能人並みに物がかさばるシングル女性には物置として良さそうですね！

[286: マンション検討中さん]

横の病院の反対運動はもう解決したのでしょうか？

[287: 匿名さん]

70㎡未満だから3LDKにしては狭い方か

>>284
クリオシリーズはキッチンも含めてリビングダイニングの大きさを表示してるから購入してから文句を言わないように
Aタイプならキッチン約3畳、リビングダイニングは約10畳だと思います

間取り図のピンク色(床暖房)紛らわしいよね

[288: マンション比較中さん]

Bタイプは、リビングと洗面所がつながっているんですね。
普通、廊下に出入り口がありますよね。
構造上、無理だったのですかね。少し残念。

[289: 匿名さん]

いえいえ、いいんじゃないですかね。
廊下はなるべく小さく、部屋は広めに感じられる方が良いです。
面積の狭さや戸数の多さは、固定資産税を安く押さえる効果もありますよ。
良いですねえ。狭くとも広く感じさせるデザイン。素敵です。

[290: 匿名さん]

80㎡でも、広い廊下やリビングの使えない部分がある住戸も沢山あるので、広さだけで買うと以外にイメージと違ったりします

[291: マンション掲示板さん]

もし、自分が20～30代で、この辺りで賃貸１人暮らしなら、ここ買っちゃうかなぁ。

掛け捨ての家賃と比べてそんなに毎月￥変わらなそう。

10年後に売るか、住み続けるか、

この立地なら売っても家賃払い続けるより良さそうと感じてますが、どうですかね？

[292: 匿名さん]

いいと思いますよ。
問題は、まだ売れ残っている部屋に、あなたのライフスタイルが合致するかどうか。
あと、売るのは１０年後ではなく、５年後で考えた方が良いですよ。ここは。

[293: 匿名さん]

横の病院の反対運動はもう解決したのでしょうか？
営業さんは、入居後の住人に対して嫌がらせまではしないはずだとのことですが。

[294: 匿名さん]

隣の医院、個人的にはそんなに気にならないかなぁ。

嫌がらせするのかなぁ。

もし、そんなことあったら、皆で目には目を歯には歯を！

多勢に無勢ですわ！

[295: 匿名さん]

昨日、このマンションの前を通ったら
建設反対の横断幕が増えていましたよ。
以前は幹線道路側には横断幕が無かったと思います。
大丈夫でしょうか？

[296: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん
それは勘違いだと思います。
元々幹線道路沿いにもありました。
工事も進捗してるので、解決の方向に向かってればいいですね。

[297: 匿名さん]

横断幕は一度掲げると、降ろすのが難しいです。
反対というのは勇ましいですからね。

[298: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[299: 匿名さん]

>>292 匿名さん

>>292 匿名さん
10年後、住宅ローン控除終わってから売却では、遅いでっか？

[300: 匿名さん]

最終分譲とホームページには出ていますね。

反対運動は売れ行きには関係なかったようですね。
タイミング的にもう建設中止は無いという時点での反対運動の
目的は何だったのでしょうかね？

[301: 匿名さん]

既に駐車場希望者MAXだそうです。

[302: 検討板ユーザーさん]

駐車場使えないリスクしょってまで高い買い物したくないかな。

[303: 匿名さん]

長谷工コーポレーションさんは、売買契約順で確保してくれてるみたいですよ！

[304: 評判気になるさん]

最終分譲、残り6戸みたいですよ〜
入居開始までには完売しそうですかね。

[305: 匿名さん]

残り６戸ですか。早く買わないとね。
三ツ沢中町に新築マンションは希少ですよ。

[306: マンション検討中さん]

横浜市内で地価の上昇率が高いのは中区、西区、神奈川区のようですね。
資産価値として今後も上がるのでしょうか？
まぁ、誰にも予想できないと思いますが。

[307: 匿名さん]

羽沢駅の完成がブルーラインの活性化にどう影響するか？

[308: 匿名さん]

どの間取りも他物件から考えると狭いということと

東横線が徒歩圏内はないという点か考えると、物件価格は高めかなと思います。

総戸数が５０戸もないため、大規模マンションは苦手という人にはおすすめかもしれません。

[309: 匿名さん]

既に駐車場希望者いっぱいなんで、そのあたり考慮したほうが良いと思います。

[310: 通りがかりさん]

近くに月極駐車場ないようです。

[311: 匿名さん]

部屋など間取りはごく普通で使いやすい内容になっていると思います。
注目しているのは埋め立てしていないので土地が安定しているということ。
リセールせず永住を考えている人にピッタリなマンションだと感じました。

[312: 評判気になるさん]

気付いたら残り4戸になってますね。
オプション会までには完売しそうですね。
クリオのマンションは購入するならオプション会の前(完成の半年以上前？)
に契約することをおすすめします。
床やキッチンを自分好みに選択できますし、間取り変更も可能です。
ちなみに私はクリオマンションの購入経験者で、業者の回し者ではありません。

[313: 匿名さん]

車持たなければ、毎月の駐車場代含め車維持費かからないとして駅徒歩3分でこの販売価格は妥当なのかなぁ。

横浜駅まで一駅、新幹線乗るにも新横浜まで4駅は好立地かな。

ただ、スーパーがしょぼい『たかはしや』のみという生活インフラの弱さが気がかりです。

隣に大きなスーパーできたらええなぁ。

[314: 匿名さん]

マンションのすぐ近くにまいばすけっともありますが、規模はだいぶ小さいですよね。
私は単身でこちらの物件を購入したのですが、単身だと、たかはしやとまいばすけっとで十分かと思いました。でも確かに、近くに大型スーパーができてくれたら最高です。

[315: 匿名さん]

反対運動してる方がスーパーマーケット開業したら毎日たくさん買い物します！

[316: 名無しさん]

徒歩20分だけどビックヨーサンオススメです

[317: 匿名さん]

住宅街にあると書いてありました。閑静な住宅街でしょうか。

最初、現地案内図を見た時に、大通り沿いだけど横浜市営地下鉄って使いやすいの？と思ってしまいました。横浜市内に通勤する分には大丈夫といったところでしょうか。お買いものは不自由しなさそう、中学校はちょっと遠い？小学校は近いなどなどイメージしてみて暮らせそうならアリ物件じゃないかと思います。

スーパーマーケット、新しくできるでしょうか？街並みが変わるといいですよね。

[318: 匿名さん]

そりゃアリですよ。但し、旧態の住宅街なので利便性や活性度は劣ります。
衰退住宅地です。なので新規のスーパーなど無いでしょうね。
だから、良く言えば「ほのぼのとした環境」ですよ。
私は好きです。この環境はね。

[319: 匿名さん]

建設地、東南東およそ50mほどにある６階建の『コスモAoi三ツ沢』という賃貸マンション？が、低層建物のみ建築可能な第一種低層住居専用地域内なのに、なぜ建てられているのか謎です。

[320: 匿名さん]

日々の生活はのんびり静かで、駅まで出てしまえばアクセス良く、新幹線も、在来も、空港も上手に使いこなして楽しめる場所だと思います。三ツ沢球技場はサッカー観戦もできるし公園も多く、商店街もあり親しみ感もあります。買い物もそう不便は感じないかもしれません。

[321: 匿名さん]

車もたない単身者か子供なし夫婦には良い物件かと思います。
コンビニ多いし。

[322: 匿名さん]

図面みるとアウトフレームが、素晴らしい。

キッチンからの生活動線良い感じです。

まぁ、部屋にもよりますが。

バルコニーに水栓あったら便利かなぁ。。

[323: 匿名さん]

ペットを飼育する場合はペット委員会に入会し、委員会運営費で100円/月に必要となるようです。
会費の100円は1頭あたりではなく、1戸あたりの費用ですよね。
こちらのマンションではペット飼育は犬、猫最大何頭までで、大型犬も飼育できるのでしょうか。

[324: マンション検討中さん]

別のマンションですが、ペットは一頭まで、体高50cmでした。二頭飼っていた知り合いは、購入を諦めました。

[325: 匿名さん]

ペット委員会と言うのは、公式の物件概要には特に書かれていなかったんですが
飼われている方は基本的に入る形になるのですね。
それって犬でも猫でも例えばハムスターでもということになってくるのでしょうか？
どの範囲までというのとか、頭数などについては
きちんと決められているとは思うのですが、どういうふうになっているのでしょう。

[326: 匿名さん]

評価額★印4.0まで減ったのは何故？

基準は何なのかご存知ですか？

[327: 匿名さん]

ペットに関する規約ですが、他のマンションですが小型の犬、猫なら2頭まで、鳥やハムスターなど小動物の頭数もきちんと決められていたように思います。
ただ、小動物は決められた頭数を守らない方もいらっしゃるみたいですね…
大型犬を飼えるマンションは庭つきマンションなどのごく一部で、貴重だと思います。

[328: 匿名さん]

３LDKで７０㎡切ってしまうと、手狭に感じてしまうのではないかと思いましたが
一応、間取りに工夫は見られるようです
なるべく空間効率自体は良くするようになっていて、デッドスペースができないようにはなっていました。
クローゼットの扉が引き戸になっているので、
家具の設置などはまだ自由度が有るのかな？
折開きタイプだと、結構制約があるんですよエン。

[329: 匿名さん]

場所よし。間取りよし。値段よし。良いマンションですね。

[330: 評判気になるさん]

残り2戸になりましたね。
そろそろオプション会が始まる頃でしょうか？

[331: 匿名さん]

残り２戸？迷うなあ。
値引きが大きければ即決だな。

[332: 匿名さん]

★4.5から★3.3に減ったのは何故だ？

[333: 評判気になるさん]

>>332 匿名さん
点数はマンションそのものの人気や評判ではなく、
掲示板の人気度(投稿頻度)を表しています。
もう完売間近ですし、あまり気にすることはないと思います。

残り2戸ですが、販売中の間取りが変わりましたね。
以前は無かったAタイプがあります。キャンセルが出たのでしょうか？
それとも本当は残り2戸ではない!?

[334: 匿名さん]

総会、理事会はどこでやるんだろうか？

フツーは集会所でやるんだが、、

[335: 匿名さん]

団地じゃないんだから集会所なんてありませんよ。
何が「フツー」と呼ぶのかは知りませんが、ここは小規模分譲集合住宅です。
近隣の公共施設でやれば十分ですよ。

[336: 匿名さん]

なるほど！
それが人気ブロガーさんが言ってた『物件価値のひとつ』か。
色々勉強すると、面白いです。

[337: 口コミ知りたいさん]

完璧な物件はないですからね。

[338: 匿名さん]

あるよ。ここがそうだよ。
無駄な付帯設備がない。都市型らしくコンパクト。
駅近い。静かな環境。手頃な価格。
まさに完璧ではありませんか。

[339: 口コミ知りたいさん]

隣に大型スーパー建ててくれる人いないかなぁ。

そしたらもっと完璧なのに。

[340: 口コミ知りたいさん]

>>338 匿名さん
そうですね。無駄な付帯設備はいらんね。
生ゴミ処理き買えばディスポーザー要らないし、機械式駐車場は修繕積立金に影響するし。

[341: 口コミ知りたいさん]

三井不動産で宇部興産の産地偽装コンクリート使用発覚したが、ここは大丈夫なんだろうか。

それと水セメント比は50％以下とパンフレット通りしっかりしてくれてるのかな？
コンクリート強度表示24～36N（一部除く）となってるので大丈夫だと思うんですが。。

以前の都筑区の杭打ち偽装あったこと思い出し、現在
基礎工事終わりつつある現地見に行ってタバコ吸いながら作業してる人見かけて心配になったんですが、皆さんどうなんだろう。

[342: 匿名さん]

食洗機がついていると、かなり便利だろうなぁと思います。ディスポーザーのように、管理費に影響するような設備ではないので、その点も安心です。

ただ、キッチンの天板がステンレスなんですよね？無機質なものが好きな人だといいのかもしれませんが、もう少し温かみがある方が好きだと、あまりマッチしないのかもしれないなと感じました。

[343: 口コミ知りたいさん]

>>342 匿名さん

キッチン天板は人造大理石いくつか選べますよ！
それと、ディスポーザーなくても生ゴミ処理機で臭いや衛生上の問題かなり解決出来そうです！
夏場のゴミ保管室でのゴキブリ発生は嫌ですしね。
生ゴミ処理機はハイブリッド式が評判良さそうです！✴

[344: 匿名さん]

実家で生ごみ処理機を使っています。パナソニックの乾燥式で、年数が経過すると汚れも目立ってくるので、定期的に掃除が必要です。ただ、壊れることもなく動いていますよ。

夜の間に稼働させておけば、朝には生ごみが腐葉土のようになっていて、3時間後、6時間後可動のタイマーも使えます。ディスポーザーのメリットはシンクに一体型になっているとコンパクトなことで、生ごみ処理機は家電のようにどこかに置いておかなくてはいけないから不便ではありますね。

助成金制度を利用すると購入費用の補助が見込めたりしますから、検討してみるのもいいんじゃないでしょうか。

[345: 口コミ知りたいさん]

『環境エコ美人』かなり売り切れちゃってますね！

横浜市には、もっと助成金フンパツしてほしいものです。

[346: 匿名さん]

ディスポーザーがなくても生ゴミ処理機で解決という方がいらっしゃいますが、
エコ目的ではなく日常的な家事を楽にする為に導入して欲しかったという
意見もありそうですね。
私自身もこれから自分が買おうとする新築の分譲マンションにはついていて
欲しいと思う派です。
賃貸と違って設備に不満があっても簡単に住み替えできませんしね。

[347: 匿名さん]

目をつぶれる妥協点が、どの部分か？ですね。

[348: マンション検討中さん]

タワー北仲が抽選だったのはうなずける

50年に一度あるかないかの物件だからなぁ

[349: 通りがかりさん]

↑広さ多少我慢すれば5000万でも、そこそこ高層階かえるよ！

[350: 匿名さん]

ファミリーで住むなら、最低でも3LDKの広さは必要だと思います。

3LDKで専有面積として、70㎡はほしいところですが、掲載内容を見ると60㎡台のみ。

価格も4000万円台となので、やすいとは言えない価格帯です。

ただ、便利の立地でこれもあれもと望むと何かは妥協点も必要。

交通アクセスが便利で、部屋数を求めている人には良い物件かなと思いました。