クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス

[評判気になるさん]

クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークスはどうですか。
三ツ沢下町駅に近くて良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/814_YokohamaMitsuzawa/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町1番1、他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「三ツ沢下町」駅 徒歩3分
東急東横線 「反町」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.81平米～72.69平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：43戸（住戸41戸、非分譲住戸1戸、管理事務室1戸）
売主：明和地所
施工会社：株式会社大勝
管理会社：明和管理株式会社 営業部横浜

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.20 管理担当]

[242: 口コミ知りたいさん]

知人単身女性（37）が買おうかなと言ってました。

結婚してもしなくても、いずれにせよ、将来的に立地がいいそうです。

ほかにいい物件がでたり、将来の旦那宅に引っ越してもそこそこの売値つく見込みあるらしいです。

不動産屋で働いてる知人なので詳しいみたい。

[243: マンション掲示板さん]

売主、施工会社への不安は私もあります！

施工会社はたぶん頑張って地道にやってそうな感じがあるんですが、どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

売主については、まだ昔の《売りまくれっ！》という儲け主義のイメージが拭えないかなあ。
でも、だいぶ、知名度確立できた感ありますよね。

このあたりで、明和地所から買い物したという安心感欲しいし、企業努力色々見たいと思ってます。

[244: 通りがかりさん]

比重のバランスやな。

売りまくることも大事やけど、そのほかの部分になんぼ頑張れるか、今の時代みんな観とるで！

施工会社『大勝』？も然りや！

[245: 販売関係者さん]

このマンションに住みたいと思っています。
購入の方針となりました。

はい次

[246: 匿名さん]

多くの条件精査したら、ここになるんじゃないかなぁ。

残り少しですよ～

早い者勝ちですよよ～

[247: マンション検討中さん]

独身女性の将来的な生活の観点からみた投資のひとつとしても、この立地のマンション購入いいかもです。

[248: 匿名さん]

投資にはならないよ。住むにもちょっとなあ。
現地に行けば解かります。

[249: マンション検討中さん]

投資からみたら圧倒的にタワー北仲ですよね。

ここ三ツ沢下町駅フラット徒歩３分という立地の将来の値下がり率はどうなんだろうか？

結婚するかしないか分からない単身女性が住宅ローン組むのに、この物件は将来的にいかがでしょうか？

私は良いかなと思ったんですが、、

[250: 匿名さん]

投資とか値下がりとか独身とか。何が中心なのでしょうか。
肝心なのは、貴方がここに住みたいかどうかなのではありませんか。
未来の経済情勢は解かりませんが、未来に向けての貴方がどう思うかは解かるでしょう。
今、どう思うかですよ。

[251: マンション検討中さん]

ここに住みたいかどうか。

確かに大切だと思います。

そう、住みたいと思ってますが、様々な要件も勘案しなければ！

もちろん住みたい前提で質問しています。

ありがとうございました！素人さん❤

あす、専門家に相談予約しました。

[252: 評判気になるさん]

251さん
専門家の意見が気になります。
あなたの結論が出てからでも構いませんので
専門家の意見を教えてください。

[253: 匿名さん]

すぐ目の前にある、三ツ沢せせらぎ緑道が気になりますね。とても美しく、子どもとのお散歩によさそうです。ホタルがいるって聞いたんですけど、本当ですか。近所にホタルがいるなんて、驚きです。

[254: 匿名さん]

すぐ目の前にホタルの緑道？
私が見た時には、建設反対の大看板しか見えませんでした。
最も子供に説明出来ない風景でした。

[255: 匿名さん]

おそらくホタルの親分です。

毒持ってるらしいから、子どもの散歩、要注意です！

[256: 匿名さん]

↑　つまらん
センスの無い茶化しは健全な検討の妨げにしかならない

[257: 匿名さん]

２５３さんは、別のマンションと間違って投稿したのでしょうね。

[258: 匿名さん]

エレベーター1基、機械式ではなく平置き駐車場である割には横浜市で展開してる物件の中では、

管理費高いと専門家の指摘ありました。

儲けてまんな～

[259: 匿名さん]

別に高くはないだろう。何の専門家？

[260: 匿名さん]

↑以前明和地所で働いてた方の指摘です。

私は気にしてませんけどね

[261: 口コミ知りたいさん]

管理費、既に決まってるんだから論議しても仕方ないとおもいます。

シッカリ日々マンション隅々まで清掃してもらって、明和管理？さんが、頑張って管理業務してくれればいいんだ！

口コミでは悪評多いみたいだけど。。

というか、悪評しかないかな？

[262: 通りがかりさん]

駐車場平置きは修繕面ではコストがあまり掛からないというメリットがありますね。
台数が少ないのが気になります。このマンションに住む方は車を持たないのでしょうか？

[263: 匿名さん]

何の専門家かと思いきや明和地所退職者の意見ですか。
まあ、積年の̪私怨で悪く言っているだけにも思えますね。
同情はしますが、検討版に「専門家」の意見として投稿するのは不適切では。
私は特段高価とは思えません。エレベーター１基も適切だし、駐車場平置も
ランニングコストを考えると好印象です。
唯一気になるのが近隣対応。隣人に強く反対されるのはいただけません。
これをクリアできれば不安はありません。

[264: 評判気になるさん]

いつの間にか最終分譲になっていますね。
明和さんは値引き交渉に応じてくれるのでしょうか？
値引き額によっては購入するかも。

[265: 匿名さん]

堅牢な地盤の上に建設されているとのことですが、津波、地震、液状化にまで触れた新築マンションは、あまり聞いたことがありません。それだけ安全性に自信があるということなのでしょうか。

[266: 匿名さん]

施工は大勝だよ。安全性に自信？

[267: 口コミ知りたいさん]

大勝が、どんな会社か？

過去に手抜きや、ミスがあったのか？

実績等々知りたいとこですね。

[268: 匿名さん]

施工会社がどこでも信用しきれないよね最近は

[269: 口コミ知りたいさん]

多摩丘陵の堅牢な地盤で地震に強いとなっていますが、大勝さんシッカリ施工してほしいです。

いくら地盤が堅固でも
シッカリ施工しないと笑っただけで倒れるかも。

それと、せせらぎ緑道が湧き水となってるようなんで、液状化は大丈夫なんだろうか？

[270: 匿名さん]

住んでからは、管理会社が大事。
明和管理という会社は大丈夫だろうか？

[271: 匿名さん]

住んでからも施工は大事。
入居後に施工会社より管理会社が大事の優先度が上がる事は無い。
管理会社は管理組合の意向で変更は容易だが
完成後に施工会社の変更などありえない。

[272: 匿名さん]

住宅瑕疵担保責任は10年だったかな？

20年に延長できるんだったかな？

[273: 匿名さん]

↑住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）により
売り主の担保責任で、特約ににより買主に引き渡した時から20年とすることができます。

大地震きそうだし、明和地所さんに要確認です！

[274: 匿名さん]

担保責任に大地震は対象外だよ。
大勝施工物件相手に２０年も震災後保障なんて無茶言うなよ。

[275: 匿名さん]

震災保証ないのは知ってますよ。
むきにならないで(笑)

大勝だろうがどこだろうが、20年特約つけてほしくないんですか？

では、10年で納得してるということで！

[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。管理担当]

[276: 口コミ知りたいさん]

昨日、駅なんかに置いてあるフリー冊子のスーモ新築マンション（毎週火曜日発行）みたら神奈川の街資産価値ベスト20でてました。
なんでここが⁉ってとこが上位にあったりして、興味深いランキングでした。
興味ある方見てみて下さい！
個人の不動産アナリストの調査分析らしいから、あてにはならないと思うけど、、

[277: 通りがかりさん]

活気ある商店街と駅がそこそこ近いと価値ランク高い感じしますね。

[278: 口コミ知りたいさん]

ここはディスポーザーついてないけど、
ディスポーザーのメリット、デメリットってなんですかね？

私使ったことないので、ご意見頂けないでしょうか？

まぁ、メリットはわかるんですが、デメリットはありますか？

管理費に影響するとか、熱湯で故障するとか、、

[279: 匿名さん]

ここに付いていない装置の質問なんてしている場合じゃないですよ！
スレ違いですよ。マン質問へどうぞ。
もう残り僅かなんです。早く買わないと、もう間に合いませんよ。

[280: 匿名さん]

最近のクリオシリーズは付いてないなぁ
ネットでデメリットを調べては自分には必要ないと納得している

[281: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーについてのスレ色々みました。

この物件は設備ない分、明和管理の清掃員の方にシッカリ頑張って頂くとともに、住人個々の衛生意識が大切と感じました。
建物内ゴミ保管所の、夏場に、こもる悪臭とゴキブリが心配です。

[282: 匿名さん]

設備などはつかいがっての良い仕上がりになっていて
とても良いと思うのですが、専有面積が狭いので
全体的にギュッとした感じになっている感じがします。
立地的にはまずまずですが、決め手に欠けるかもしれないです。

[283: 口コミ知りたいさん]

たしかに、現地みたら土地が狭くみえました。

42世帯、詰め込む感じします。

子供3人いる家庭にはキビシイかも。

5畳の部屋は小さいサイズの畳での寸法なのかな。

単身者も数人購入してるらしいです。

[284: 匿名さん]

駅徒歩3分の立地ですし、お子さんのいるファミリーよりもシングル向けの
マンションなのでしょうか。
Aタイプは部屋数は多いのですが、リビング13.1畳、リビングに接する
2つの洋室がどちらも4畳台で子供の個室にするにも狭いのかな？と
感じます。

[285: マンション掲示板さん]

そうですね。
私の身内の一級建築士に聞いたら、この平米だと無理矢理3LDKだと苦笑してました。

洋服やバッグなど、芸能人並みに物がかさばるシングル女性には物置として良さそうですね！

[286: マンション検討中さん]

横の病院の反対運動はもう解決したのでしょうか？

[287: 匿名さん]

70㎡未満だから3LDKにしては狭い方か

>>284
クリオシリーズはキッチンも含めてリビングダイニングの大きさを表示してるから購入してから文句を言わないように
Aタイプならキッチン約3畳、リビングダイニングは約10畳だと思います

間取り図のピンク色(床暖房)紛らわしいよね

[288: マンション比較中さん]

Bタイプは、リビングと洗面所がつながっているんですね。
普通、廊下に出入り口がありますよね。
構造上、無理だったのですかね。少し残念。

[289: 匿名さん]

いえいえ、いいんじゃないですかね。
廊下はなるべく小さく、部屋は広めに感じられる方が良いです。
面積の狭さや戸数の多さは、固定資産税を安く押さえる効果もありますよ。
良いですねえ。狭くとも広く感じさせるデザイン。素敵です。

[290: 匿名さん]

80㎡でも、広い廊下やリビングの使えない部分がある住戸も沢山あるので、広さだけで買うと以外にイメージと違ったりします

[291: マンション掲示板さん]

もし、自分が20～30代で、この辺りで賃貸１人暮らしなら、ここ買っちゃうかなぁ。

掛け捨ての家賃と比べてそんなに毎月￥変わらなそう。

10年後に売るか、住み続けるか、

この立地なら売っても家賃払い続けるより良さそうと感じてますが、どうですかね？