クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス

[評判気になるさん]

クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークスはどうですか。
三ツ沢下町駅に近くて良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/814_YokohamaMitsuzawa/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町1番1、他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「三ツ沢下町」駅 徒歩3分
東急東横線 「反町」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.81平米～72.69平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：43戸（住戸41戸、非分譲住戸1戸、管理事務室1戸）
売主：明和地所
施工会社：株式会社大勝
管理会社：明和管理株式会社 営業部横浜

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.20 管理担当]

[222: マンション掲示板さん]

三井住友の新築マンション買った友人から聞いたら、アフターサービス含めて、羨ましい対応の良さでした。

明和地所はどうなんだろうか？
売りっぱなし営業なんだろうか？

ご存知の方いらっしゃいましたら是非教えて下さい。

[223: 匿名さん]

入居後の「売主からの対応」は会社によって様々ですよ。
その「羨ましい」サービス詳細を聞きたいですね。
私は過去２軒新築を購入しましたが
どちらも売りっぱなしでしたね。

[224: マンション掲示板さん]

簡単に言うと、代表取締役以下皆さんが買主の立場になれる気持ち持ってるとこです。そりゃ、商売なんで儲けるとこはシッカリやります。
明和地所さん！
気づいて下さいね❗
そして、末長い会社繁栄を❗

[225: 通りがかりさん]

結局『人』ですね！

[226: 匿名さん]

いや、そんなんじゃなくて
三井住友の羨ましいサービス内容を
教えてください。

[227: マンション掲示板さん]

三井住友さんは、融通利かせてくれます！
友人は、１日に二度三度頻繁に車出し入れするので、出しやすい駐車場位置希望していて、うまく優先してくれたそうです。中には週間1日程度しか車出さない人（駐車場位置希望の意思表示ない人）もいて、さりげない事前リサーチで各車の使用頻度まで何気に確認してたとの事です。
つまり、住人個々の優先ニーズに応えた事になりますよね！
ルールだとか、決まりだとかにこだわらず、サービスを細かいところまで頑張る姿勢が羨ましいと思いました。
ちなみに駐車場は抽選だったとのことですが。

[228: 匿名さん]

ルールを守らず、決まりに縛られず、抽選を無視。
三井住友はそうゆう会社だと言われるのですね。

私には信用できない会社にしか思えません。
そんな売主要りません。

[229: 匿名さん]

>>228
それな
管理規約とかも蔑ろにしそうな人種だな

[230: マンション検討中さん]

抽選無視して一部の人を優遇しただけのような

[231: 匿名さん]

駐車場当選者で、駐車位置について希望有りの人を希望無しの人より融通しただけやろ？
柔軟な対応じゃね？
ここの物件は駅近だから、あたいなら、車いらんわ！
車庫代クルマ維持費かける分、旨いもん喰らうわ！

[232: 匿名さん]

あまり車使わない人でも、>>227のご友人が二三度車出そうがそんなの知ったこっちゃない
つーかそんな事前リサーチとか、何でも希望言ったもん勝ちでしょ
「1日に10回は車出します」って言ってた人がいたらご友人は今の場所に車を置けなかったわけです

[233: 匿名さん]

ここは三井住友じゃないんだからいいんじゃないの。
そもそも真偽怪しい話だし。

[234: 匿名さん]

車、手放す人増えてるそうですね。
この物件は近くにレンタカー屋あるらしいんで調べてみようと思います。

[235: 評判気になるさん]

三ツ沢下町の坪単価の将来的な変動気になってます。

上町は結構下がってるらしい？どうかな？

横浜から1駅と2駅はかなり違うんだろうか？

ここの住所は三ツ沢中町だけど、坪単価は駅近と住所どちらが影響するんだろうか？

詳しい方いらっしゃったら教えて頂ければ幸いです！

[236: 匿名さん]

＞＞２３５さま
何故隣町の坪単価が気になるのでしょうか？
多少の上がり下がりはあっても、マンションでは大差ありません。
それよりも、新築マンションは購入後の思い違いに動揺する例もありますから
立地環境に目を向けて、近隣の下調べをした方が良いかと思います。
私は坪単価の将来はあまり考えていませんが、このマンションに住みたいと思っています。

[237: 評判気になるさん]

↑ありがとうございます！
ブルーライン沿線、新しい路線影響などで良くなればと思います。

[238: 匿名さん]

西側の建設反対表示、どうなったか近況ご存知の方いらっしゃいますか？
入居後もあのままだったらどうしようと心配しています。

[239: マンション検討中さん]

徐々に購入者と思われる方の書き込みが増えて来ましたね。
購入された方に聞きたいのですが、このマンションに決めたポイントは何だったのでしょうか？

[240: 匿名さん]

まだ契約していませんが、購入の予定です。
最大の長所は立地です。昔からの住宅地で、住みやすさを期待しています。
横浜駅からの距離も魅力です。
契約に慎重になるのは、隣接建物の建築反対表示と、売主及び施工会社への不安感です。
ただし、この周辺に新築マンションは希少なので、購入の方針となりました。

[241: 評判気になるさん]

う〜ん。今残っている物件の間取りはどれも微妙ではないですか？

[242: 口コミ知りたいさん]

知人単身女性（37）が買おうかなと言ってました。

結婚してもしなくても、いずれにせよ、将来的に立地がいいそうです。

ほかにいい物件がでたり、将来の旦那宅に引っ越してもそこそこの売値つく見込みあるらしいです。

不動産屋で働いてる知人なので詳しいみたい。

[243: マンション掲示板さん]

売主、施工会社への不安は私もあります！

施工会社はたぶん頑張って地道にやってそうな感じがあるんですが、どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

売主については、まだ昔の《売りまくれっ！》という儲け主義のイメージが拭えないかなあ。
でも、だいぶ、知名度確立できた感ありますよね。

このあたりで、明和地所から買い物したという安心感欲しいし、企業努力色々見たいと思ってます。

[244: 通りがかりさん]

比重のバランスやな。

売りまくることも大事やけど、そのほかの部分になんぼ頑張れるか、今の時代みんな観とるで！

施工会社『大勝』？も然りや！

[245: 販売関係者さん]

このマンションに住みたいと思っています。
購入の方針となりました。

はい次

[246: 匿名さん]

多くの条件精査したら、ここになるんじゃないかなぁ。

残り少しですよ～

早い者勝ちですよよ～

[247: マンション検討中さん]

独身女性の将来的な生活の観点からみた投資のひとつとしても、この立地のマンション購入いいかもです。

[248: 匿名さん]

投資にはならないよ。住むにもちょっとなあ。
現地に行けば解かります。

[249: マンション検討中さん]

投資からみたら圧倒的にタワー北仲ですよね。

ここ三ツ沢下町駅フラット徒歩３分という立地の将来の値下がり率はどうなんだろうか？

結婚するかしないか分からない単身女性が住宅ローン組むのに、この物件は将来的にいかがでしょうか？

私は良いかなと思ったんですが、、

[250: 匿名さん]

投資とか値下がりとか独身とか。何が中心なのでしょうか。
肝心なのは、貴方がここに住みたいかどうかなのではありませんか。
未来の経済情勢は解かりませんが、未来に向けての貴方がどう思うかは解かるでしょう。
今、どう思うかですよ。

[251: マンション検討中さん]

ここに住みたいかどうか。

確かに大切だと思います。

そう、住みたいと思ってますが、様々な要件も勘案しなければ！

もちろん住みたい前提で質問しています。

ありがとうございました！素人さん❤

あす、専門家に相談予約しました。

[252: 評判気になるさん]

251さん
専門家の意見が気になります。
あなたの結論が出てからでも構いませんので
専門家の意見を教えてください。

[253: 匿名さん]

すぐ目の前にある、三ツ沢せせらぎ緑道が気になりますね。とても美しく、子どもとのお散歩によさそうです。ホタルがいるって聞いたんですけど、本当ですか。近所にホタルがいるなんて、驚きです。

[254: 匿名さん]

すぐ目の前にホタルの緑道？
私が見た時には、建設反対の大看板しか見えませんでした。
最も子供に説明出来ない風景でした。

[255: 匿名さん]

おそらくホタルの親分です。

毒持ってるらしいから、子どもの散歩、要注意です！

[256: 匿名さん]

↑　つまらん
センスの無い茶化しは健全な検討の妨げにしかならない

[257: 匿名さん]

２５３さんは、別のマンションと間違って投稿したのでしょうね。

[258: 匿名さん]

エレベーター1基、機械式ではなく平置き駐車場である割には横浜市で展開してる物件の中では、

管理費高いと専門家の指摘ありました。

儲けてまんな～

[259: 匿名さん]

別に高くはないだろう。何の専門家？

[260: 匿名さん]

↑以前明和地所で働いてた方の指摘です。

私は気にしてませんけどね

[261: 口コミ知りたいさん]

管理費、既に決まってるんだから論議しても仕方ないとおもいます。

シッカリ日々マンション隅々まで清掃してもらって、明和管理？さんが、頑張って管理業務してくれればいいんだ！

口コミでは悪評多いみたいだけど。。

というか、悪評しかないかな？

[262: 通りがかりさん]

駐車場平置きは修繕面ではコストがあまり掛からないというメリットがありますね。
台数が少ないのが気になります。このマンションに住む方は車を持たないのでしょうか？

[263: 匿名さん]

何の専門家かと思いきや明和地所退職者の意見ですか。
まあ、積年の̪私怨で悪く言っているだけにも思えますね。
同情はしますが、検討版に「専門家」の意見として投稿するのは不適切では。
私は特段高価とは思えません。エレベーター１基も適切だし、駐車場平置も
ランニングコストを考えると好印象です。
唯一気になるのが近隣対応。隣人に強く反対されるのはいただけません。
これをクリアできれば不安はありません。

[264: 評判気になるさん]

いつの間にか最終分譲になっていますね。
明和さんは値引き交渉に応じてくれるのでしょうか？
値引き額によっては購入するかも。

[265: 匿名さん]

堅牢な地盤の上に建設されているとのことですが、津波、地震、液状化にまで触れた新築マンションは、あまり聞いたことがありません。それだけ安全性に自信があるということなのでしょうか。

[266: 匿名さん]

施工は大勝だよ。安全性に自信？

[267: 口コミ知りたいさん]

大勝が、どんな会社か？

過去に手抜きや、ミスがあったのか？

実績等々知りたいとこですね。

[268: 匿名さん]

施工会社がどこでも信用しきれないよね最近は

[269: 口コミ知りたいさん]

多摩丘陵の堅牢な地盤で地震に強いとなっていますが、大勝さんシッカリ施工してほしいです。

いくら地盤が堅固でも
シッカリ施工しないと笑っただけで倒れるかも。

それと、せせらぎ緑道が湧き水となってるようなんで、液状化は大丈夫なんだろうか？

[270: 匿名さん]

住んでからは、管理会社が大事。
明和管理という会社は大丈夫だろうか？

[271: 匿名さん]

住んでからも施工は大事。
入居後に施工会社より管理会社が大事の優先度が上がる事は無い。
管理会社は管理組合の意向で変更は容易だが
完成後に施工会社の変更などありえない。