クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス

[評判気になるさん]

クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークスはどうですか。
三ツ沢下町駅に近くて良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/814_YokohamaMitsuzawa/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町1番1、他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「三ツ沢下町」駅 徒歩3分
東急東横線 「反町」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.81平米～72.69平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：43戸（住戸41戸、非分譲住戸1戸、管理事務室1戸）
売主：明和地所
施工会社：株式会社大勝
管理会社：明和管理株式会社 営業部横浜

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.20 管理担当]

[21: 通りがかりさん]

>>20 マンション検討中さん
診察されているかわかりませんが
病院あります

[22: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[23: 通りがかりさん]

>>22 マンション検討中さん
妙なタイミングというのはどういうところでしょうか？
知識がないので教えて欲しいです。

[24: マンション検討中さん]

営業さん、早く解決を！

[25: 匿名さん]

近隣に建設反対の表示が掲出される例は数多くありますよ。
でも、ほとんどはそのまま建設されますよね。
事情の詳細は知りませんが、組織的な反対行動でも起こらない限り
普通に検討して購入しても大した問題ではないと思いますよ。

[26: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん
横浜にも歩いて行ける距離ですし
非常に良い物件だと考えていたので
少し安心しました。
できれば、揉め事なく建設が進むと良いのですが

[27: 匿名さん]

非常に優れた環境と立地だと思います。
だからこそマンション建設に多少の抵抗を感じる人も理解できます。
私はここを検討していますが、将来入居しても敵対せず共生できれば
と思います。身勝手な意見に聞こえるかもしれませんが
住みたいと思う地に住めればと思っています。
短期で解消はないでしょうけど、お互い譲り合って努力するしかない
のでしょうね。

[28: 評判気になるさん]

現在比較的近いところに住んでいて、興味があったので公式HPをチェックしてびっくり。名称の「ガーデン」って「ガーデン山」に由来しているんですね。
この地域で「ガーデン山」と言ったら現在ガーデン山団地のある付近の一帯のみ。バス停の「ガーデン下」は2〜3先ですよね。
マンションが建つこの場所をガーデンと呼ぶには無理があるような。住所が三ツ沢下町ならまだしも中町だし。地元の人達に笑われたりしないでしょうか？

[29: 評判気になるさん]

もうひとつびっくり。
公式HPの医療機関のところに「紫雲会横浜病院」が載っていますが、ここは精神科専門の病院ですよね。内科とか外科とかは無いですよー。皆様お間違いのないように。

http://www.shiunkai.or.jp/index.html

[30: マンション検討中さん]

南側は超人気らしいですね。

[31: マンション検討中さん]

>>29さん
横浜病院とは場所が違いますよね？意味が良く解りませんが？

[32: 評判気になるさん]

はまれぽに「ガーデン山」ありました。

http://hamarepo.com/story.php?story_id=1780

[33: 評判気になるさん]

https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/814_YokohamaMitsuzawa/location/

このページの一番下。「医療機関」の真ん中の「紫雲会横浜病院」
ここは昔から精神科の病院だったはずです。
このあたりで「紫雲会横浜病院」と言ったら神大寺のこの病院だけだと思います。

[34: マンション検討中さん]

>>33さん
てっきり、スレの流れから、建設に反対している病院のことを取り上げているのかと思ってしまいました。
それにしては、場所が違うなと？

ホームページの周辺の環境の事だったのですね。
了解

[35: マンション検討中さん]

72㎡の物件は完売してしまったのでしょうか？

[36: マンション検討中さん]

>>35さん
ホームページから消えていますから、少なくとも第一期分は売れたのでしょうね。
果たして残っているのやら？

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
いい場所ですもんね。ちなみに1期と2期は同じ間取りでも値段変わるものなのでしょうか？

[38: マンション比較中さん]

>>37さん
通常は、同じ間取りなら上の階の方が高いですよね。
詳しくは、営業さんに聞いて下さい。

[39: マンション検討中さん]

クリオのマンションの床のフワフワ感があまり好きではありません。
二重床ではないので、またフワフワする床なのですかね。
場所は良さそうなので残念です。

[40: マンション検討中さん]

最近のエコノミカルなマンションでは、ほとんど直床（一重床）で防音のためフカフカ床です。

[41: 匿名さん]

施工が大勝ですね。三ツ沢なのに残念です。

[42: マンション比較中さん]

三ッ沢といっても、ここは高級住宅地の通りではなく１号線沿いの、
庶民の入るマンションなので大勝でOK

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション比較中さん
大勝さんという施工会社様はどのような企業でみなさまは残念とか問題ないとおしゃっているのですか？
過去にトラブルとかあったのでしょうか？

[44: 拡散中]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[46: マンション検討中さん]

[No.45と本レスは､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[47: 匿名さん]

現地行って来ました。想像より狭いなというのが感想です。
隣家の反対の幕も見ました。ちゃんとした幕なのも想定外でした。
日照権の問題と読めましたが、施主からの説明・説得努力の問題とも。
誠意に欠ける売主ならば、購入検討者にも大きな課題ですね。
確かに小さな戸建て１軒の跡地に、７階建てマンションは唐突でしょう。

私は、購入を検討していますが。

[48: マンション検討中さん]

私も検討中です。三ツ沢小学校に子供の頃通ってたので、懐かしい場所にできるなと思ってました。この前1号線を車で通りましたけど、元々あった靴屋とか弁当屋とかが無くなってマンションができるんですね。物件HPの敷地配置図を見るとまだ建ってる角の戸建とかアパートも無くなるんですかね？それならもう少し広く感じるのかなと思いましたけど、、、
向かいの蕎麦屋はまだ健在で何か安心しました。反対の幕も見ましたが、元々住んでる人からしたらマンションができるのはやっぱりいい思いはしないんでしょうね。

[49: 匿名さん]

この周辺は昔から人が住んでいてね、区画や道路も旧いままなんですよ。
だから道路も狭い。ここの駐車場に面する道路も狭い。
しかもコインパーキングも少ない。ここは希少な駐車場だったけれど
今回マンション建設に消えてしまう。
マンション住んでも、車で来客の際は、駐車場に悩むかもね。

[50: マンション検討中さん]

どの街もお店が少なくなってしまいましたね。残念。
良く使うスーパーは小型の高橋屋とマイバスケット、それからコンビニですか。
後は、自転車で反町の方に行くか、ブルーラインで横浜駅となりますかね。

[51: 匿名さん]

至極便利というわけではないが、住むに困ると言うほどでもない。
平坦で反町まで行けるのも魅力。まあ住むに適した環境ってとこでしょうか。
値段も安い。環境もまずまず。買っても大丈夫なのかと思います。

[52: マンション検討中さん]

国道沿いは東神奈川辺りまで平坦なイメージなので、反町駅前のトップパルケとか神奈川区役所の隣のビックヨーサンも食料品を購入するには使えそうですね。この距離なら自転車で5分くらいですかね。

[53: 匿名さん]

なるほど。地域の利便性も教えてもらい、より購入意欲は高まります。
ただ、１点だけ気になる事があります。
西側に向いた部屋に住んだ場合、窓の前には隣家の「建設反対」横断幕が
ずっと出ているのかな？
他人の建物で、他人が掲出した横断幕だから、撤去を強制は出来ないですよね。
しかも、素人手作りなんてものじゃない、しっかりした幕だから消滅もないでしょう。
ウーン、親戚や友人が来た時に窓の前がこれじゃ、カッコ悪いよね。

売主さん、誠意をもって対応できないですかね。

[54: マンション検討中さん]

建設反対の横断幕をみてしまうと購入を躊躇してしまいますね。
確かに地元の人にしたら面白くはないでしょうね。

[55: 匿名さん]

反対の表示は１軒だけかと思いますが、今後増えていくでしょうか？
それと、今の１軒も、今後より大きな表示に変更されるでしょうか？
ちょっと不安です。

[56: マンション検討中さん]

周辺住民とのトラブルを避けたいなら、今回は見送るべきでしょうね

[57: 匿名さん]

今回見送ったら、三ツ沢中町にマンションは建たない。
やはり場所が好きなら２度とない好機です。
西に面さない部屋を検討します。

[58: マンション検討中さん]

そんなに良い場所とは思わないな。

[59: マンション比較中さん]

思い出のある人にとっては良い場所。
横浜駅もバスか電車で気軽に行ける。

[60: 匿名さん]

この近辺は昔からそう変わらない。比較的早い時期から
人が住んでいるので、街の創りが昭和中期です。
不便でもあるので「良い場所」には見えないでしょう。
でも、永く人が住み続けた環境は良いですよ。
７階建てマンションに反対する気持ちも解かります。
今後も建たないでしょうね。だからここは希少なんです。

[61: マンション検討中さん]

何よりも埋立地が多い横浜駅周辺では、
岩盤が堅いというのが希少価値

[62: 匿名さん]

岩盤は解からないけれど、ここを横浜駅周辺と
呼ぶのは無理があるよね。
三ツ沢は三ツ沢だよ。

[63: マンション検討中さん]

>>62さん
ハザードマップを見ることをお勧めします。
港から横浜駅周辺までほとんどが埋立地のため、
かなり広範囲に地震の時危ないエリアで、

ずっと三ッ沢あたりまで来ないと地盤が良くならないと
言いたかっただけですよ。

[64: 匿名さん]

三ツ沢は昔から、人が住み続けた街。
区画も昔のままで、中途半端な役所の手が入っていないのは希少。
ま、視点を変えるとホッタラカシの街なんだろうけれど。
それだけにマンションも希少。
私は下町駅から三ツ沢小学校の間に探していたので、購入の予定です。

[65: 匿名さん]

反対する人は今後増えていくかも知れませんね。
だって地元の人達はこんな大きなマンションが建つなんて知らなかったんだから。
建設予定地の並びの家は説明を受けていたようですが、実際日照や電波障害などが問題になる道路を挟んだ反対側の店舗やその更に裏の家とか、全く説明が無いそうですよ。靴屋さんやお弁当屋さんが無くなって更地になって、何ができるのかと思っていたらある日マンションの大きな看板。地元の多くの人達はその時初めて知ったそうです。この地域の人逹はおとなしくておっとりした人が多いから大きな反対運動に発展するかどうかはわかりませんけどね。検討するならば、地元の人の話しを聞いてみたほうがいいでしょうね。良い場所で希少らしいですが、結局はその場所に住んで地元の人達と共存していくわけですからね。そのマンションに住んでいるというだけで歓迎されなかったり、子供がいじめにあったり、嫌な思いはしたくないでしょ。

[66: マンション検討中さん]

そうなんですね・・
住んでるだけで白い目で見られるような肩身の狭い思いは辛いですね

ちなみにここは最大の部屋で72平米なんでしょうか？
ご存知の方いるでしょうか？

[67: マンション検討中さん]

なんで反対運動してるんだろう？

[68: 匿名さん]

結局、マンション賛否だけでは無いと思うね。
看板掲出するまで近隣に説明しないという誠意の無さ。だよね。
ちゃんとした売主なら「近隣住民説明会」を開催するけどね。
まあ法律的な義務が「道路を挟んだ隣家に事前説明が義務ずけられていない」とか
「もし問い合わせしてきても詳細まで開示する義務は無い」とか言うんだろうけど。
そんな姿勢に「無視された」近隣の人が、好意をもたないのは当然だろう。
売主には、誠意を持って欲しいね。

[69: マンション検討中さん]

受け渡しまでに解決しないと、売主ではなく管理組合が対応することになる。

[70: 匿名さん]

「解決」は無いと思うよ。建設しないという選択以外ではね。
そもそも建設に反対なのだから、竣工後に解決などあり得ない。
分譲後に解決のための協議などあり得ないから、管理組合など関係無い。

結局、諦めてもらうしかないんだよね。世間では「時間が解決する」と言う。
でも、売主の初動で、大分異なる経緯となるよね。これは感情論かもしれない。

まだ着工前なんだから、売主さん！いまが最後のチャンスだよ！