トワイズ成城ってどうですか？

[マンション検討中さん]

トワイズ成城についての情報を希望しています。
桜並木の先にできる低層の物件ですね。将来性や資産性についても知りたいです。
物件を検討中の方、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.i-re.co.jp/sales/seijyo/index.html

所在地：東京都世田谷区成城七丁目1311番12、1311番2（地番）、東京都世田谷区成城七丁目1311番12、1311番2（住居表示）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.30平米～72.74平米
売主：東日本住宅
販売代理：アイレジデンス
施工会社：谷口実業
管理会社：保全工業

相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

トワイズって名前のマンション、恥ずかしながら初めて聞きました。
東日本住宅って調べたらURの住宅を多く手がけているということでした。
ここの場合は、普通の分譲マンションなんですよね？
どういうところが特徴的なんでしょうか。
完成後販売らしいので、実際の部屋を見て判断はできそうなのか。

[2: 匿名さん]

地上2階地下1階、共用廊下なし。
これって建築基準法上は「重層長屋」ですよね？
狭いうえに階段があって暮らしにくそうですね。

[3: 匿名さん]

成城で長屋、大丈夫なんだろうかと思ってGoogle Earth見たら案の定まわりは緑の旗だらけ。成城で緑の旗というのはある決まった意味がある。

[4: 匿名さん]

エレベーターがない、ということなのかなと思いました。
エレベーターって長い目で見るとかなり修繕が必要になり、それはかなり後々重いコストになると聞いたことがあります。
長く持つつもりだったらエレベーターがない住戸を、というのを投資用の本で見たことがあります。
エレベーターよりも建物そのものに修繕をかけたほうが良い、と。

[5: 匿名さん]

こういうのってテラスハウスとは違うんですか？
テラスハウスを色々出しているリムハウスだと壁がくっついてないので
将来的な建て替えが可能と見ました。が、ここはくっついているタイプのようで。
こういうのってどうなるのでしょうね。
IやLタイプだとルーフテラスをマンションと同じように色々使えるってことなのかしら。
毎回階段を昇って洗濯物を干しにいくのも面倒ですし、過剰なガーデニングもダメでしょうし
なかなか難しそうな場所です…。

[6: 匿名さん]

特にモデルルームは作らずに、すべての部屋を見ることができるようになっているのかな？実際の環境を見ることが出来ますよ、というのがものすごくうりになってきているのかなぁと思いますけれど…。
眺望とか陽の光とかそういうのが見られるといいですよね。
冬は特に日が低いから、実際に見ることができるとかなり良いですよね。

[7: 匿名さん]

よく知らないデベだなぁと思ったんですが、公式サイトのトップにかなり長く営業しているデベであるという旨が書かれていました。
他の方がマンションよりもURを手がけているという風に書いてくださっていたので、それであまり馴染みがなかったんだろうなと思いました。
建物そのもののクオリティを確認してから買えるのはここの良いところかな。

[8: 匿名さん]

資産価値的にはどうでしょう？

[9: 匿名さん]

駅までの距離だけで判断すると、資産価値としては難しいのかなぁ
ただアドレスが成城なので
そのあたりはある程度は助けにはなるのではないでしょうか
なんだかんだで成城というブランド価値は高いです。
あと、最近は低層のマンションは人気があるということなので、
需要は高いのではないでしょうか。

[10: 匿名さん]

なんだかんだ言って、現状だと駅まで歩いていける範囲だったら、世田谷だったらお値段は高くなりがちになってきてしまうのかなぁと思いました。

ここは完成後販売ということで、それだけ売る自信があるということなのかなと思いました。そうじゃないところは、モデルルームを別に作って、青田買いしてもらうような形にしている所が大井…というかほとんどじゃないですか・

[11: 匿名さん]

完成してから販売しているのならば、ほしいと実際に検討している部屋は、中に入らせてもらうことができるのですか？
日当たり、風通し、それから上下からの音などなど、実際に見られるのならばチェックしたい項目は皆さん多くあるかと思いますけれど。
ドライエリアが設定されている住戸がありますが、少し深くなっている部分ということなのでしょうか。

[12: 匿名さん]

契約済みの部屋でないなら入れるんじゃないでしょうか。
実際のお部屋を見られるのも完成後販売の醍醐味ですよね。
ここだと普通のマンションとは違ったデザインなので、生活のシュミレーションをしながら
庭や通路など隅々まで観察したい感じです。
屋上のある部屋良いですね～。上にあがる階段は外部となるのですかね？

[13: 匿名さん]

Hタイプのルーバルが、公式サイトの360度モデルルーム的なもので掲載されていました
ものすごく日当たりが良いみたいです。周りも遮るようなものもないですので、急激に環境が変わって囲まれてしまうという感じではなくなってくるのかなと思いました。
とにかく日当たりと眺望にこだわりたい人には良いのではないでしょうか。

[14: 匿名さん]

あまりマンションっていう感じじゃないですよね。公式サイトのデザインページに長屋という文字があったんですが、まさにそれかもしれません。現代版長屋。
建物自体は変わった感じの造りです。始めてくる人はもしかしたら中で迷ってしまうかもしれないですね。上から見ると渦巻きみたいな感じといえばいいのかしら。

[15: 匿名さん]

Hタイプのルーフテラスビュー、すごく景色が抜けていてステキだなぁと思いました。
お隣の窓だけ、なんだか家の中が見えてしまいそうなので
何となくそこは気を使ってしまうような形になるかと思いますが…。
目隠し的なものをあとからつけるとかして、
それで対応していく形になるのかな。

[16: マンション検討中さん]

数日前に値下げしたとダイレクトメールの広告がありました。四年近く前の竣工で新築、中古の表記がなく、2部屋ほど売りに出ていそうな内容でした。
見た感じ悪くなさそうですが、単純に売れ残っている、ということなのか、中古なのか、、、何か情報ありませんでしょうか？