冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
[スレ作成日時]2010-01-13 17:06:47
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その１４
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82:
匿名さん
[2010-01-22 18:18:28]
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83:
匿名さん
[2010-01-22 19:42:34]
■世帯年収
本人 税込800万円（手取り月40万円弱、ボーナス年120万円） 配偶者 税込100万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 38歳 子供なし ■物件価格 3500万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3300万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み あり（45歳で1200万円程度） ■その他事情 ・車のローンなし ・子供はこれからも作らない ・転勤族の為、本人は社宅で単身生活あり（社宅家賃は5000円） 単身生活にかかるお金に少々不安を持っています。 遠方になる可能性もあるので航空機での移動もあるかも。 宜しくお願いします。 |
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84:
太呂
[2010-01-22 19:46:45]
>>62
もう少し頭金貯めた方がいいと思います。 奥さんのパート代を全額貯金にまわし、旦那さんの給料で生活してどの程度残せるか。 家を買ったつもりでトライされてはいいがでしょうか。 数年続けることができれば頭金は今より貯まるし、ローンを組んでも大丈夫か肌身で理解できるでしょう。 数年後には今とは社会状況が変わってるということも十分ありうることです。 まずは実績を作ることが大事だと思います。 |
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85:
太呂
[2010-01-22 19:59:33]
>>83
素朴な疑問ですが、転勤する可能性が高くて奥さんだけが住む家になるかもしれないのに、なぜ買うのですか？一緒に連れていけばいいのに。 45で現状維持どころか1200も行くのであれば返済は大丈夫ではないでしょうか。 仮に現状維持としても3500なら許容範囲だと思います。 (4000万、5000万とかなら止めたほうがいいです) |
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86:
匿名さん
[2010-01-22 20:32:55]
>>83
子供を作らないという前提ならローンは問題なし。 しかし40歳で貯めた貯金が総額500万て少なすぎる。 あと、子供がいない夫婦で、単身赴任を会社が認めているかどうか。 それも確認した方が良いのではないか |
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87:
匿名さん
[2010-01-22 21:19:00]
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88:
田舎者
[2010-01-22 22:03:03]
62です。
厳しいご意見、ご指摘ありがとうございます。 初めは、身の程をわきまえて、1500万円前後の中古物件を探していたのですが、 いい物件にめぐり会わずに、少しあせってしまい (長女小学校入学が近いので)、新築を検討しました。 地元で安いといわれるHM、市街化調整区域、延べ床30坪(田舎なのですごく小さい)金額を抑えようとしたのですが、 この金額になってしまいました。 ローコストマジックに引っかかったのかもしれません。 金利のご指摘があったのですが、 他の銀行も調べたのですが同じくらいだと思います(田舎と都会のちがいですかね？)。 妻は、介護福祉の仕事をしている元正社員でいつでも正社員に戻れるそうです。 会社の同僚が、同じ条件(世帯年収)ながら、なんとかやっていけてるのを聞いて、自分らもって思ったのですが、甘い考えですよね。(事故や病気を考えないと) 正直、これだけたくさん指摘してもらって、迷ってたらいけないんですけとね… 断る勇気も必要ですね。 |
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89:
匿名さん
[2010-01-22 22:07:36]
■世帯年収
本人 税込842万円 配偶者 税込300万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 25歳 子供なし ■物件価格 43000万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3300万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 昇格すればあり ■その他事情 車の買い替えが今年予定 たぶん200万は5年ローン 子供はいずれ1人ほしい 家賃を払い続けるなら買った方がいいのではと安易な考えでしたが、ここを見たら不安になりました。 |
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90:
88
[2010-01-22 22:15:37]
身の程をわきまえて…
言葉が悪いですよね。 スイマセン。 |
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91:
匿名
[2010-01-22 22:19:28]
89さん
物件価格がえらいことに。 |
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92:
匿名さん
[2010-01-22 23:05:43]
４億３千万・・
陸山会の土地ですか？ |
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93:
匿名さん
[2010-01-22 23:11:12]
89さん
余裕では？ まぁ、自分も世帯年収1600万、借入2600万、変動35年で、 微妙に不安を抱えてますが。 |
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94:
83
[2010-01-23 00:25:26]
83です。
ご意見ありがとうございました。 単身の社宅住まいは問題なく行えます。 最初にきちんと記載するべきでしたね。 妻が転勤についていかない理由は まあ、色々ありますのでここでは割愛させて下さい。 貯蓄額の少なさは指摘されると思いました。 その理由・・・ ・結婚時に奨学金や車のローンなどで300万円程の負債がすでにあった。 ・車をキャッシュで購入（300万円台） 純粋に本人の貯蓄額だけを計上しました。 妻の貯蓄額は含めません。 以上の理由があるとは言え、今まで使い過ぎ感は否めませんね。 これは反省しています。 ここでご意見頂けて、これからの返済の不安が少々解消されました。 感謝致します。 |
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95:
匿名さん
[2010-01-23 14:21:43]
89です。
大変失礼しました。 4300万です。 93さん ご意見ありがとうございます。 車の買い替えや、趣味等考えると厳しいと考えています。 |
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96:
匿名さん
[2010-01-23 16:49:27]
子どもにかかる金額と老後の貯蓄額を考えて、
堅実に試算すれば大丈夫ですよ。 なにも考えずに趣味にお金使っていくと、 50代くらいで悩む羽目になります。 |
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97:
匿名さん
[2010-01-23 21:33:20]
>>なにも考えずに趣味にお金使っていくと
俺の周りでは何も考えずに好きに生きてきた奴の方が何とかなっているけど生保のＦＰに緻密にライフプランなるものを作ってもらって真面目にやってた奴の方が苦しそうだわ。人生は計算どうりには行きません。 |
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98:
匿名さん
[2010-01-24 00:48:02]
夫婦合算年収が1000万円でも住宅ローンってキツイのね。勉強になりやす。
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99:
匿名さん
[2010-01-24 01:43:51]
■世帯年収
本人 税込600万円 配偶者 税込350万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 30歳 子供なし ■物件価格 50000万円 ■住宅ローン ・頭金 1900万円 ・借入 3100万円 ・固定 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 昇格すればあり ■その他事情 子供はいずれ1人ほしい いかがでしょか？ |
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100:
親と同居中さん
[2010-01-24 10:15:51]
現在、ローコスト系のＨＭで契約寸前まで話が進んでいる状況です。
契約前に、金銭的にやっていけるか不安なので、皆様のご意見を聞かせてください。 ■世帯年収 本人 税込463万円 手取り 月 26万円 ボーナス 年100万円 配偶者 なし ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 30歳 子供 なし（将来的に２人は欲しいと考えております） ■物件価格 総額 ：2500万円 本体価格：1800万円 諸経費 ： 400万円 家電費用： 150万円 家具費用： 150万円 ■住宅ローン ・頭金 800万円 ・借入 1700万円 ・変動3年固定 年・1.15% （ローン返済額は今の金利だと月６万円程度） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 毎年3000円程度 ■その他事情 ・親からの援助600万円 ・建物は親名義の土地に立てます ・現在は、親と同居 ・出来るだけ早く一人目の子供が欲しい ・妻はパートで働く予定ですが、基本は私の収入だけしかないという考えでおります 宜しくお願いいたします。 |
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101:
匿名
[2010-01-24 10:41:19]
99さん、五億の物件なら無理ですよ。
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102:
申込予定さん
[2010-01-24 10:46:26]
昨年末購入しました。
■世帯年収 本人 税込800万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 31歳 ■物件価格 総額 ：3200万円 本体価格：3200万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 3200万円 ・変動 年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 年40万程度 無謀かと思ったんですが、物件を気に入り思い切りました。今になり、リスクが高いんじゃないかと日々不安になっております。 妻は病気のため働けないので、自分が倒れたら終わりだと思ったりします。もし必要なら、早めに売却し実家に戻ることも必要かと考えています。 アドバイスをお願いします。 |
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103:
匿名さん
[2010-01-24 11:11:06]
ご自身が倒れる（自分が・会社が）、奥さんの治療にお金がかかるようになったなどの突発事項がなければ、なんとかなるのでは。
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104:
99さん
[2010-01-24 12:15:52]
99です。物件価格は5千万円です。
入力ミスです。すみません。 |
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105:
匿名さん
[2010-01-24 15:34:46]
年収の四倍程度だし、無職になったり不人気の物件でなければ普通に大丈夫なんじゃないですか？
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106:
匿名さん
[2010-01-24 18:40:04]
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107:
購入検討中さん
[2010-01-25 11:22:52]
宜しくお願いします。
■世帯年収 本人 税込500万円（手取り月25万円、ボーナス年110万円） 配偶者 税込430万円（手取り月20万円、ボーナス年100万円） ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 30歳 ■物件価格 4200万円（付帯工事・諸経費込み） ■住宅ローン ・頭金 700万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3300万円 ・固定変動ミックス 35年・2.10%（5年固定） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 微増 ■その他事情 ・今年9月に出産予定で、妻は7月から来年度いっぱい（H24年3月まで）出産育児休暇をとり、その後復職予定で います。休暇中の妻の収入は現在の2割程度ぐらいかと思います。 ・3～4年後に子供もう1人欲しいです。 共働きを続ければ何とか・・・と考えてますが、妻はある程度したら専業主婦になるつもりでいます。 アドバイス等宜しくお願いします。 |
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108:
契約済みさん
[2010-01-25 11:29:18]
■世帯年収
本人 税込620万円（手取り月30万円、ボーナス年120万円） 配偶者 なし ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 31歳 子供１ 1歳 ■物件価格 4600万円 ■住宅ローン ・頭金 1100万円(内、親からの援助は600万円) ・借入 3500万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 有り (40歳で700万くらいには) ■その他事情 ・その他、ローンなし ・子供はあと一人欲しい ・子供が小学校に上がったら、妻はパート働き ほぼ契約済みなのですが、子供2人はキツイですか？ |
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109:
108
[2010-01-25 11:35:07]
一つ書き忘れました。
10年後に親から500万円もらう予定です。 繰り上げ返済にまわせば定年までにローンが終わる計算です。 |
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110:
匿名さん
[2010-01-26 20:55:00]
釣りです。
社会人暦5年 年収推移（年齢は早生まれだから） Ｈ16（22歳）200万くらい ※４月～１２月 Ｈ17（23歳）330万くらい Ｈ18（24歳）500万くらい Ｈ19（25歳）960万くらい Ｈ20（26歳）1280万くらい Ｈ21（27歳）1100万くらい ４流大学卒 資格特にナシ 社員２００人くらいの会社。 非上場企業 資本金約１億 売上１００億くらい 僕の職業はなんでしょう？ （特にめずらしい訳ではないです。） そして新宿/東京勤務として僕が買えるマンションの金額はどれくらいまででしょうか。 既婚（妻は専業主婦）、子１人です。 某スレで相手にされずにこちらにきました。 |
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111:
周辺住民さん
[2010-01-26 21:08:52]
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112:
太呂
[2010-01-27 08:03:59]
>>108
生活苦しくないですか？ 管理費、修繕積み立て含め毎月15万くらいですか？ よほど気に入った物件なのでしょうが、将来見込んでいるいろんな前提条件が満たされないと厳しくなる可能性があります。 リスク管理をしっかりと・・・ |
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113:
匿名さん
[2010-01-27 10:54:45]
■世帯年収
本人 税込630万円 配偶者 なし ■家族構成 本人 41歳 ■物件価格 3700万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円 ・借入 2700万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 不明 ■その他事情 独身の女です。 もしかしたらずっと独身かと思い、購入を検討しています。 もし運良く（笑）結婚できたら賃貸にまわそうかと思っています。 とはいえ、ずっと独身だった場合、ちゃんと返済していけるか不安になりました。 よろしくお願いいたします。 |
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114:
匿名さん
[2010-01-27 11:30:31]
>>113さん、
完済予定年齢が高いのが気になります。 返済比率だけでは問題ないでしょう。 ご引退が予想される20年後あたりをイメージし、 ローン支払額+管理費・積立金＜類似案件の賃料相場（築20年以降のもの） であることが余裕をもって実現できそうなら 大丈夫なのではないでしょうか。 余裕をもってというのは ・金利の上昇 ・積立金の増額 ・賃料相場の下落 などの要素です。 大丈夫そうなら最悪貸せばいいですね。 |
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115:
匿名さん
[2010-01-27 19:20:55]
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116:
匿名さん
[2010-01-27 20:27:01]
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117:
匿名さん
[2010-01-27 20:54:48]
思いっきり釣られてますね。
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118:
匿名
[2010-01-27 21:07:55]
115はクソだな。
スルーしろよ。 |
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119:
匿名さん
[2010-01-27 22:24:42]
宜しくお願いします。
■世帯年収 本人 税込640万円（手取り月33万円、ボーナス年60万円） 配偶者 0万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 39歳 配偶者 37歳 子供 6歳（2人目以降はなし） ■物件価格 4200万円（付帯工事・諸経費込み） ■住宅ローン ・頭金 1550万円（諸経費込） ・借入 2650万円 ・ALL変動 35年・0.975%（全期間優遇-1.5%） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 微増ですがなしとして ■その他事情 ・景気が悪化し昨年の税込800万が2割カットに。 業績が回復すればそれなりに収入も元へ戻っていくでしょうが、もし元へ戻らなかったら という前提でアドバイスを頂ければ有りがたいです。 |
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120:
匿名さん
[2010-01-28 08:35:35]
■世帯年収
本人 税込730万円 配偶者 税込600万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 31歳 ■物件価格 5200万円 ■住宅ローン ・頭金 700万円 ・借入 4700万円（200万円くらい諸費用がかかる？） ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 有り (40歳で1000万くらいには。多分。。。) ■その他事情 ・その他、ローンなし ・子供は2人欲しい ・妻は出産後も働く予定だが、育児状況によっては時短（給料60％）を選択するかも。 やっぱり借り入れ多すぎでしょうか？ |
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121:
匿名さん
[2010-01-28 09:48:35]
118、なさけない。
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122:
匿名さん
[2010-01-28 10:27:52]
118
クソですか。。 あなたがクソでない理由は？ |
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123:
匿名さん
[2010-01-28 11:25:16]
>>120
夫単独ローンであれば借り入れ自体が厳しいと思いますが、合算なら問題なし。返済は妻が しばらく時短勤務としても、絶対退職しないならそこそこなんとかなるのでは。ただ、保 育園探しはまだまだ厳しいですよ。 |
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124:
匿名さん
[2010-01-28 11:36:01]
■世帯年収
本人 税込480万円 配偶者 なし ■家族構成 ※要年齢 本人 41歳 配偶者 35歳 子供１ 3歳 ■物件価格 3500万円 ■住宅ローン ・頭金 350万円 ・借入 3150万円 ・変動 35年・0.98% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 無し ■その他事情 ・その他、ローンなし ・子供はあと一人欲しい ・子供が小学校に上がったら、妻はパート働き |
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125:
匿名さん
[2010-01-28 16:17:29]
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126:
申込予定さん
[2010-01-28 17:01:01]
シュミレーションでは大丈夫そうですが、本当に払えるのか心配です。
■世帯年収 本人 税込320万円（手取り月20万円、ボーナス年60万円） 配偶者 税込260万円（手取り月14万円、ボーナス年40万円） ■家族構成 本人 27歳 配偶者 26歳 子供なし ■物件価格 2200万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途150万円用意有） ・借入 2000万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 年2千円 ■その他事情 ・車のローン（月1.5万円ボーナス10万円、あと3.5年） ・奨学金 月1.2万円、あと9年 ・2年後に子供欲しい ・妻は産休育休がとれないため、一時的に収入がなくなるができれば正社員、無理であればパートで復帰する 他にローンがあるので、この金額の借り入れは厳しいでしょうか？ |
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127:
匿名さん
[2010-01-28 17:19:47]
>>126
若いから、もう少し貯めてからにするべきでは。２年後に子供ができて、そのあと復職できるまで７年ぐらい手取り20万の中でがんばれますか？ちょっと甘い気がします。 夫単独ローンでは2000万は無理と思います。それに車のローンを払ってからにしましょう。仮に悪くない返事が銀行からもらえたとして、車ローンを先に返済するよう条件が付けられるはずです。 |
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128:
申込予定さん
[2010-01-28 17:34:52]
>>127さん
まだ籍を入れてないので、入れれば2、3万はアップすると思います。 ローンを借りるとしたら、妻も正社員なので合算します。 妻は産前ｷﾞﾘｷﾞﾘまで働き、子供が1歳になったら両親に預け復職するつもりでいますので、 妻の収入がないのは約2年です。 賃貸に住むにしても、6～8万円かかるのでそれよりは若いうちにローンを組んで定年前に返せたらと思っていました。 車のローンが残っていることが引っかかっていますが、完済時期が妻の退職後なのでそのとき単独で借りれるかどうかが心配です。 |
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129:
匿名さん
[2010-01-28 18:43:53]
ローンが厳しいかはわかりませんが、
私は妊娠３ヶ月で流産しかけて、ドクターから自宅安静命令がでて、急なことだったので仕事は辞めざるをえなくなりました。 産休がとれるのはうらやましい！ しかし健康な奥さんだとしても産前ギリギリまで…を当てに、絶対にしないほうがいいですよ…。妊娠中のトラブルはよくあるもんです。 |
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130:
匿名はん
[2010-01-28 18:44:24]
>126さん
私なら頭金の２００万は住宅に使わずに まず車のローンを返します おそらく住宅ローンよりも車のローンのほうが利率が悪いと思われるためです 奨学金は、内容次第ですが、一気に返すと還付金がある場合は、これも先に返済したほうが良いと思います 個人的には、複数のローンよりはまず一本化できるならしたほうが計画が立てやすいと思います |
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131:
匿名さん
[2010-01-28 21:15:53]
>>126
若いうちに借金する癖を改めておいた方がいいですよ。 車などと違って住宅ローンは多くの人にとって一世一代の大きな買い物です。 定年までの道のりは長いですから、少々のことが起きても耐えれるよう蓄財に励み、身軽でいた方がいいと思います。 返済余力がない状態で変動金利35年も危険です。 綺麗な家が家賃と同程度の支払いで手に入るのは魅力のように思えるかもしれませんが、あなたを借金漬けに嵌め込むためのマヤカシなのでお気を付けを。 買ってしまったら最後まで払い切る道しか残ってませんから(後戻りできません)。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
奥さんがずっと年収130万以上を維持できれば超ギリギリだけど（生活に余裕なし）、もし
奥さんが不況だの子供のことだのコケたら、一気に飛びますよ。資格があるお仕事だとか
そういう事情じゃない限り、このご時世ですから正社員になってもらおうどころか
契約期限満了でスパーンと切られる可能性の方が大きいです。
リスクがかなり大きいことを自覚した方がいいです。