年収に対して無謀なローン その１４

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/

[682: 匿名さん]

>民間のほうが同じ業種で倍は稼いでたわ、友人。

その友人さんだけじゃないの？
公務員の倍も給与出す企業そんなにあるわけないじゃん。
さらに、このご時世じゃなおさらね。
各官庁の給与所得者の収入別分布表の統計でも見てみてね。
それから、キャリアさん以外は、バッチリ休み取れるでしょ。年休消化率だって、民間と比較にならんでしょ。
それで、楽じゃない、給与安いは無いんじゃないの。
官舎や社宅が無い人、住宅手当も雀の涙の1万円も出ない企業だって、世の中にはいっぱいあるんだから、贅沢言っちゃダメだよ。

[683: 匿名さん]

年休はいつもほとんど捨ててたが何か？
年休消化なんか夢です。

残業もすごかった。その凄い残業しても給料が友人よりもずっと低かった。
ちなみに大学病院のナースです。国家公務員にはいろんな職種があるんです。

[684: 匿名さん]

何で権利行使しなかったの？

[685: 匿名さん]

＞No.683
＞年休はいつもほとんど捨ててたが何か？
＞年休消化なんか夢です。

民間はそれに加えてリストラの恐怖が常にあるけど、何か？

[686: 建築希望]

・世帯年収410万円
夫・410万（社員1000人ほどの会社のトラック運転手）
妻・310（事務）
（夫手取り22万・妻手取り17万）妻は7月に退職予定のため世帯年収は夫のみにしました

・家族構成
夫…29歳 妻…26歳 子…今秋出産予定

・頭金なし（諸費用で150用意あり）
その他車ローン（月3万・ボーナス10万返済、残3年と妻に内緒のカードローン50万あり）

・借入れ金額…2000～2500万円（二つ迷ってる物件があるため）

・30年ローンで考えております。

家を買う理由は現在アパート家賃が7万5千円ですが来年1月から5千円上がる見たいです。大幅な建て替えらしいです。
なので購入を考えています。よろしくお願いします

[687: 匿名]

先ずは、妻に内緒のローンを払ってしまわないと。
車のローンも、完済条件になるかもです。
公務員でも、審査が厳しいので、ローン申請の段階で恐らく苦戦すると思います。

[688: 物件比較中さん]

年収700万程度で車のローン月5万あるけど、3200万フルローン住友信託銀行で全然問題なかったよ。一度そこで相談してみては？

[689: 匿名さん]

年休消化するなんて夢のまた夢。
みんな休みは通常の分を取るだけがやっと。
忙しいからそうなるのよ。
一回、親の介護で辞職を申し出た時、年休消化を申し出たけど却下されて
年休を捨てて途中退職だったわ。再就職の時は状況が変わってたけど。
公務員も待遇が良いとは限りません。

民間はリストラの恐怖ね、それはあるかもね。
公務員をじゃあなぜ選ばなかった？
公務員になるため予備校まで行く人もいるわよ。
ナースはその必要ないからよかったけど。

公務員叩きをするのが必至だけど、公務員でも融資がおりなかったりするんだよ。
公務員にもいろいろあるってこと知りなさい。

ちなみに給料が上がるのと待遇が良くなるので、民間に転職します。


>>686

カードローンは返さないと融資が下りるのは難しいかも。
奥さんが貯金してると思うから頭下げて全額返済がいいかも。

ローン以外に諸経費が必要ですが、それはありますか？
親からの援助は？

大幅な建て替えなら、家主の理由なので引っ越し代と立ち退き料も取れませんか？
住居手当は会社から出てますか？家を建てたらそれがなくなりませんか？

[690: 匿名さん]

そうなんだよね。景気が悪くなると、公務員たたきがブーム。バブル期に就職だったが、
そのときは周囲に「バカだねー公務員になるなんて〜」といわれたよ。大学同期の連中は
民間企業の今やお偉いさん。年収1000万を軽く超える。

官舎はスラムみたいな強烈ボロしかないし、民間賃貸アパートに住むと住宅手当は２万円く
らいしかない。借り上げ社宅なんていい制度もない。世の中には官舎や社宅が無い人、住
宅手当も出ない企業だっていっぱいあるし、公務員に倒産や失業の可能性は少ないのは
わかる。が、これで「贅沢を言っちゃいけない」と言われるのは、公務員だけなの？家を買
おうとここに出入りする全員そうなんじゃないの？買おうと思えるだけの収入、貯金、
職業があるわけなのだから。

[691: 匿名さん]

車など家計リストラの筆頭。まして、ローンで買うなんて気がしれんわ。

[692: 匿名さん]

公務員が上場企業の待遇を比較に持ち出すのがそもそも間違い。手弁当で納税者のために使命感を持って頑張って
いただきたい。民間が年収１千万超えても公務員には関係ない話。

[693: 購入検討中さん]

今、公務員で年収700、民間に異動で1000万、まあ今後もこの年収が続くのか不安だけど
300も違えば、民間に行っちゃうわ。待遇がどう違うかわかんないけど、今も休みなく
働いているので、別にいいやってかんじ。定年は65、それ以上も依頼されれば70までOK.

公僕なんだから働けって言われずにすむしね。

リストラされたくなかったら、スキルを磨いたほうがいいよ。

[694: 匿名さん]

公務員たたきはいつもありますよ。
私なんか、フジサンケイグループが「こんな庁舎いりますか？」と公務員たたきを
ＴＶＣＭでやった時代に公務員になりましたが、本給が１０万円なかった時は
本当にさびしかった・・。
当時でも１４万円くらいが大学卒初任でしたから。

当時に監督していた民間の企業や団体の方が、
公務員の給与が高いっていうけれど、安くて、いい人材が来なくて、自分たちを
監督している公務員の質が下がったら困るよー、
と言ってくれました。
近くで仕事ぶりをみてくれる人はわかってくれるんだ、とありがたかったです。

税金払っている、一般市民として、税金使って雇っているんだから安くて当然
といった、感覚がこのごろもあるけれど、例えば、救急車のコンビニ受診が増えて
救急車が足りなくて、でも予算は増えなくて、疲れて辞めていったあとは非常勤で
水増しして・・で、いいなら別だけど。

どの分野でも似たような事が起きてますよ。
公僕としての使命感では生活していかれません。

[695: 匿名さん]

続きで、前に育児休暇中も８割の給与がでると言っていた方は、誤解か、特殊な公務員です。
特定の地方とか。
育児休暇という制度は基本的にないし、育児休業は３年間になりましたが、休業中は
無休が基本です。
共済（健康保険）から１才までは５割くらいの手当金がでます。

育児休業・・いいじゃないですか。子供が生まれるわけだし。
それより同じ公務員として腹立たしいのは病気休養中の休業ってやつ。
それこそ８割出ますし、こういう人のうち何度も繰り返してやる、確信犯っていう人。
復職してきて８割しか働かない（健康のため時短）なのに、１００％給与は出る。
残業はやらせないし、仕事はできないし、職場の雰囲気が悪いし、窓口に出せなかったり、
後で仕事をやったかどうか見ないと、危なくて仕方ない。

あと、某地方の某職種などのＴＶで特集が組まれるようなところ。
あれが公務員全員だと思われたら嫌です。

大体公務員がこういう制度なのは知っているのだから、そんなによかったらなれば？
公務員になった人間はある程度以上（試験に通る）だから、同じくらいの友人や同期は
もっと稼ぐ企業勤めに決まってます。
例えば日銀に入った友達もいれば、民間銀行もいるし、ちょっと出来がわるくて
証券会社や保険会社もいるから、そういう中には会社が破たんしてしまった同期もいます。
同じように別の分野もそんな感じですから。
だから実際に公務員になった人間は、同期の話とか聞くと本当に年収とか少ないと思います。

[696: 匿名]

知り合いの日赤の医者より多いはな。10年目で月収40万、気の毒です。

[697: 匿名さん]

>大体公務員がこういう制度なのは知っているのだから、そんなによかったらなれば？
申し込んだら、誰でも採用してくれますか。
それが前提だよ。ハハハハハ。

[698: 匿名さん]

看護士なんて、レアケースだしてもらっちゃ困るよ。
年休ほしけれゃ、自治労に泣きつけばいいじゃん。

[699: 匿名さん]

財政破綻しそうな国の公務員になろうなんて若者は褒めてあげるｗ

[700: 匿名さん]

だから誉めてください。叩かずにさ。ここ数件の書き込みは、そういう主旨でしょ。

って、もうスレ違いだから、やめましょうや。

[701: 匿名]

スレズレしているから、軌道修正。
691
車が無ければ行動出来ない人も沢山います。田舎なら必需品。

借り入れ希望額が低ければ、大丈夫な場合もありますから、銀行で問い合わせてみるといいと思います。
カードローンは、必ず申告して下さいね。バレたら、必ず落とされます。

[702: 購入検討中さん]

看護師です。字を間違わないように。
レアケースって言ってもいろんな職種があることを忘れてない？

辞める前に、病気休業を取ってみればよかった。安い給料で年休も
全く消化できずに20数年、よく頑張ったわ。

リストラされないためには、自己投資して、スキルを身につけることです。
何のリスクマネジメントもせずにいたら、リストラ時に雇ってくれるとこは
ないです。

再就職のために1000万、自己投資しました。
奨学金も数百万返済中です。

努力せずに何かをつかもうなんて考え自体が甘い。

[703: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込470万円　　手取り月25万円、ボーナス年100万円 2回 (地方公務員)
　配偶者　税込400万円 現在育休中　（来年の４月に復帰予定） (地方公務員)

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　28歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3800万円
■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　3400万円
　・変動かフラット３５で迷っています。
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
　３５年ローンで考えています。
　あと一人子供欲しい です。
　よろしくお願いします。

[704: 匿名さん]

見たところ、子供がもう一人出来たり、出来なかったりした結果の方が
いいのではないでしょうか？

育休で公務員なら復帰は出来るでしょうが、健康を害したり、子供が病弱
だったりで、復帰してから辞めてしまうケースもあります。
もう少し生活の路線が固まってからの方がいいのではないでしょうか？

それに保育園料がすごく高い（共働きだと当然最上ランク）し、その他にも
お金がどんどん使われていきます。
時間外保育があって時間外料金などあればいいほうで、ないと二重保育です。
正直、復職は結構辛いです。

[705: 匿名さん]

今の２０代は、かわいそうだね。
でも、大丈夫だよ。公務員だから、お二人とも。
将来、保証されているから。
ね、自治労さん。日教組さん。

[706: 匿名]

再就職の為に1000万って、どれだけ能無しだったんだ？

[707: 匿名]

医学部に入ったとかじゃね？

[708: 匿名さん]

脳ありだったからだよ。
馬鹿目。

[709: 匿名さん]

おそらく看護師で医学部はいりなおして、医者目指しているじゃないの？

でも勤務20年以上だと歳が40以上で、医学部卒業時には50超えている
金額的な元はとれないでしょ？
というかその状態で好条件で雇ってくれる病院ってあるの？

[710: 匿名さん]

看護師から医師に転職って・・

仲間内からみると・・アレだな。

[711: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込　900万円　
　配偶者　無職　（昨年７月に失職。再就職を考えているも、不確定要素が大きいので
　　　　　　　　　世帯収入にカウントできない）

■家族構成　※要年齢
　本人　49歳
　配偶者　44歳
　子供 なし（予定もなし）

■物件価格
　3800万円（諸経費込み）

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　2800万円
　・変動か固定10年か考え中。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

年齢がそこそこ行っているので、いかがでしょうか。定年は65歳ですが、昇給は
もうほとんどありません。

[712: 匿名さん]

711さん
頭金と購入後の貯蓄の合計以外に老後資金等はありますか？

正直なところ、お子様おらず最近まで共働きでこの貯蓄は若干少ないのかなと思いました。
年収の割に。

このあたりの年齢になると、純粋な収入と貯蓄額、ローン額以外の要因が大きく影響してくると思うので、その辺りを書いて頂けるとアドバイスつきやすいかと思います。

[713: 匿名さん]

711です。

貯蓄が少ないのは、マンションは２軒目だからです。一件目は売却に出していますが、この
ご時世なので厳しい感じ。もし売れたとして、多分１千万少々にしかならないだろうと
思います。
また、妻はずっと働いていましたが、自身の生活費程度にしかならない職業でしたし、
これは彼女の貯金として考え、世帯資産にカウントしないことにしています。
※スミマセン、後出しなお話で・・・


あと、老後については退職金と年金と第二の人生給料で、庶民生活は可能かなと思っていま
す。現在の勤め先の定年は65歳ですが、周囲を見ても健康とやる気があれば、70過ぎまで働ける
就職先がありそうです。（ちなみに研究職です）

[714: 賃貸住まいさん]

■世帯年収
　本人　　税込355万円
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　30歳
　子供１　6歳
　子供２　1歳
■物件価格
　1780万円
■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1780万円
　・固定　35年・2.55%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　定期昇給2000～4000円程度
■その他事情
　・車のローン無し
　・現在家賃65000円
　・従業員100名程度の中小企業勤務

こんな感じだけど住宅購入は、無謀でしょうか？
現在、建売検討中です。

[715: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込620万円（手取り月33万円、ボーナス年150万円）
　配偶者　税込0万円(専業主婦 ※看護師)

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　32歳
　子供１　3歳
　子供２　0歳
■物件価格
　4370万円
■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4070万円
　・変動3年固定　35年・1.50％
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　有り
■その他事情
　・車のローン（月0万円，2台目購入予定なし）
　・親からの援助なし
　・3年後 妻は週末の看護夜勤バイトの仕事復帰予定
※親族が近辺にいないので，平日は家におりたいとの事

月々の給料はローン返済，生活費，子供二人の学資保険
年間行事諸費用(自動車保険，重量税，車検積立，帰省/お土産，行事費用)で使い切り

当初3年間は住宅ローン控除＋小額補填の繰上げ返済予定
3年後に金利1％上昇，さらに3年後に金利1％上昇を過程し，4年目以降は妻と私のボーナスを足して
繰上げ返済と貯蓄に回す予定です．

如何でしょうか？

[716: 匿名さん]

>715 さん
釣り？ですか。
本気ですか。
子供が大きくなったら、どうするの？
食べる量だって増えるし、学費や習い事や塾等の教育費、幼稚園や保育園だって、タダじゃないんですよ。
これが結構かかるんだよ。

[717: 購入検討中さん]

>>716さん

レスありがとうございます

言葉足らずでした．申し訳ありません

>月々の給料はローン返済，生活費，子供二人の学資保険
>年間行事諸費用積立(自動車保険，重量税，車検積立，帰省/お土産，行事費用)で使い切り

とありますが，生活費の中に幼稚園代，予備費（3万程度）込みで使い切りです
１馬力で子供２が小学校入るまでは今の生活レベル保持で生活できる試算です．

今後は生活費用の配分も見直しできますし
それまでには妻も職に就く予定です．

如何でしょうか？

[718: 入居済み住民さん]

号数は増えてるのに某給が減っていた。むなしい。
転職するので、給料は増えるからいいけど…辞めて正解だった。
転職先でも減ったらなくかも。せめて数年は持ちこたえてほしい。

[719: 匿名さん]

某給って・・・俸給の読みを間違ってるんじゃないのwww

[720: 入居済み住民さん]

徹夜の頭状態で書いてたのでごめん。
修正ありがとう。

[721: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込940万円
　配偶者　税込300万円 (今後働かない可能性もありのため、ローン支払い等には含めず）

■家族構成　※要年齢
　本人　45歳
　配偶者　36歳
■物件価格
　4900万円
■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　4600万円
　・変動　33年・0.975%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■昇給見込み
　960万程度
■その他事情
　・安定した職種で、リストラの心配なし
　・15年内に4000万円程度（最低限）のまとまった収入あり
　・繰り上げ返済で早めに返す予定
　・できれば一人子供欲しい

[722: 入居済み住民さん]

年齢の割に貯蓄が少ないと思ったら保険か何かで貯蓄してるんですね？
15年以内に4000万入ってくるなら大丈夫じゃないですか？
もしかすると相続？？

[723: 入居済み住民さん]

私、３５歳年収４００万円。（手取り約２０万。ボーナス手取り約３５万円×２回）
妻３４歳年収２００万円（アルバイト）。
去年の１２月、２６００万円の住宅ローン（３０年変動金利0.875）を組み現在居住。
　子供はいません。

　物件契約完了直後に会社の人件費削減案、親会社との給与統合案が決定し、私の年収５００万円から４００万円位になってしまいます。

　金利の上昇を考えるとかなり苦しいと思いますが、なんとかやっていけると思っています。

ですが、　加えて、妻が子供が欲しいとききません。絶対無理だとは思うんですが、どうでしょうか？

　（妊娠してるわけでは、ありません。）

　



　

　

　

[724: 匿名]

無理です。
年収400になったら1000万ローンでもカツカツ。

[725: 入居済み住民さん]

>№７２４さん　ありがとうございます。

　ちなみに、妻は、ずっとアルバイト（一応準社員）を続けるといってます。
子供を産まないで、このまま二人暮らしならば、なんとか住宅ローンを返済可能だと思うんですが、
どうでしょうか？

[726: 入居済み住民さん]

でも子どもが出来る年齢は限られてるよ。
奥様の気持ちも尊重してあげなきゃ。
だけど子どもで来たら・・・

まあ住めるところまで住んでみたら？
願わくば残債と売却価格が一緒である
ことを祈ります。

[727: 匿名さん]

＞７２２さん
ありがとうございます
貯蓄型の保険も入っているといっても少しなので、貯蓄は少ないほうだと自覚してます。
生活を引き締めて、今後に備えていくつもりです。
相続や退職金等が見込めるので、そちらも含めて返済にあてるつもりです。

[728: 入居済み住民さん]

>№７２６さん　ありがとうございます。

とりあえず、死に物狂いで昇格試験の勉強します。

[729: 匿名]

>>724
年収400万な方が、1000万のローンがカツカツとか言っちゃってますが

あなたの言うことが真なら、年収400万な方は5万の家賃も払えないことになっちゃいますが(笑)

[730: 入居済み住民さん]

>７２９さん　ありがとうございます。なんだか嬉しいです。

№723です。

おそらく、妻が仕事をやめたり、子供ができたりなど色々な場合を想定して、カツカツになると、心配してくださったのだと私は、とらえました。
　実際に、今、月々８万２千円のローン（ボーナス返済ゼロ）を払えています。
ボーナス返済をゼロのしてあるので、その分丸々と妻の稼ぎからの貯金を繰り上げ返済にと考えております。
　
　仮に金利が上がり月々が１２，３万円になったとしても、返済していけると思います。（繰上げ返済はできなくなりますが・・・）

　カツカツですけどね（笑　
　

[731: 匿名さん]

なんかさ、ここに書き込む人って、アドバイスとか意見があると「いや、私は～～考えてるので大丈夫です」「これから生活費切り詰めてやってくつもりです」とかって反論する人多いよね。大丈夫って思ってて、人の意見聞かないんだったら、なんで相談したんだろう？って思うんだけど・・・