年収に対して無謀なローン その１４

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/

[562: 匿名]

夫２６歳、年収４００万、妻２６歳、専業主婦、子供６歳（小学生）、１歳、去年、車を買い替えたので貯金総額４００万です。車や他のローンはありません。現在は７万円の２ＤＫ賃貸に住んでいます。
下の子は今年の保育園の空きがなく、来年は母親が定年のため週３日、妻がパートに出れるように子供を預かって貰えます。この不況ですから色々と不安もあります。
１５００万円のマンションを５年固定で、月支払い諸々含め８万です。無謀でしょうか？

[563: 匿名さん]

＞556
予定通りに子ども産んだとすると、二年後に妻の収入がゼロになる（職場によって数ヶ月～数年）。
年収350万でローンを返済しつつ、３人家族を養っていけるか？
夫の年収が倍になってる、ってのなら何とかなるかもしれないけど。

[564: 匿名さん]

>>562
来年になれば、義母が定年、妻がパート、下の子は預かってくれる（または義母に預けられる）、
あと1年待てば、あやふやな事が確約になって、年収なども変わってきます。
若いし1年待つことに無理はないと思うのですが…

[565: 購入検討中さん]

■世帯収入
　夫　：　年収560万（手取り月35万、ボーナス年35万）一部上場会社
　妻　：　主婦　（教員免許所持）

■家族構成
　夫　：　31歳
　妻　：　31歳
　子1 ：　4歳
　子2 ：　2歳

■物件価格
　2500万（建売住宅）

■住宅ローン
　頭金　：　なし
　借入　：　2500万
　固定　35年　2.70％

■貯蓄（購入後の残貯蓄）
　100万

■昇給見込み
　35歳　年収650万
　40歳　年収700万
　50歳　年収750万

■その他事情
　転勤族（不定期）
　自動車2台所有
　自動車ローン（月6万）　2年後返済完了
　購入後すぐに夫は単身赴任開始
　下の子が幼稚園へ通い始めたら、妻パート開始
　下の子が小学校入学したら共働き

[566: 匿名さん]

>>565
頭金なし、で貯蓄100万。
夫は単身赴任で新居に住めず。
昇給見込みもすごい勢い。
妻、今後パート。予定は未定。

今じゃなきゃ、だめなの！？

[567: 匿名さん]

>>565
31歳で建売購入
転勤になるも戸建じゃ簡単には売れず貸すことも出来ず
単身赴任の二重生活
妻のパートに助けられ何とか生活しつつローンを返済
退職金でローンの残りを支払い
やっとローンも転勤も終わり自分の家に住める頃には
苦労して買った家はもうボロボロで建て替えが必要
ギリギリローンだったから当然貯蓄も少なく退職後に建て替えなんて出来ず
土地を売って賃貸に移ろうとするもボロボロの家の撤去費用もばかにならない
何であの時に家を買ったのかと後悔するも後の祭り。

↑ 悲観的でも極端でもなく十分ありえる話だと思うけど、どう？

[568: 匿名さん]

>>565

谷新赴任中、住宅ローンと車のローンだけでも15万ありますよ。
残りの手取り20万で、2世帯の生活費まかなえますか？
貯金ができないのではないでしょうか？
生命保険や小遣いだって必要だし、車の維持費、固定資産税も始まります。
今の貯金が100万円と心細いのに、それすら増えないで切り崩して行くのは怖い。

単身赴任は我が家も経験しました。
2年でしたが、子供もかわいそうだったし、赴任先のワンルームの借り上げマンションの家賃も、社宅として給料から2万位引かれました。
帰省費用込の赴任手当は出ましたが、持ち出しの部分も大きかったです。
クリーニング代、外食代、電話、電気代など。
給料や貯金が少ない家庭ならかなり痛手だと思います。
会社によっては、単身赴任を認めてくれるのが、小学生～高校生がいる家族だけではないですか？
それ以降の自己都合で残るとしたら赴任手当も少なくなる。

今回の転勤には家族でついていって、そのあともどってから家を購入しても良いと思います。
そのころには車のローンも終わっているし、子供を預けて働けるようになっているのでは？

[569: ご近所さん]

>>565

昇給見込み・・・ですが、今後これからこうなる保障は
どこにもないですよね？
2次曲線カーブの時代は、ますますなくなりつつありますよね。というか、やばいでしょう？
（能力なくても、勤務年数で上昇する・・・）

景気/不景気の繰り返しで、企業側も、現在の賃金体制に無理があるという認識
をずっともっています。今回の不景気をきに、いろいろおこなうとおもいます。

まして、覚書/念書できるものはない不確かなものを想定して
家族をまきこむようなリスクをおうのは、とてもじゃないけどできないけどな・・・
独身だったらご自由にだけど。

[570: 匿名さん]

ここを見ているとチャレンジャー精神旺盛な人って多いんだと感心。
私はビビりなので、ローンを普通に組むというだけでドキドキする。
一人ならなんでもいいけれど、家族がいたら死んでも死にきれないもん。

[571: 匿名さん]

いや、死んだら団・・・（略）

[572: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込800万円
　配偶者　税込100万円以内（派遣）

■家族構成　
　本人　29歳
　配偶者　25歳

■物件価格
　5500万円（駅至近）

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　5000万円

■昇給見込み
　35歳　900万　
　40歳　1000万　
　45歳　1200万　
　
世間的には公務員並に安定した仕事なので給料・ボーナスともに下がることはほぼありません。事前審査でも6000万程度までは全く問題なしとのことでした。
金利は変動1%、フラット35s（当初10年1.6%→以降2.6%）のミックスで2:3の割合で考えています。
子供はあと5年くらいは作らない予定です。支払いを考えると、正直、余裕のある生活とまではいかないとは思いますが、住宅ローン減税があるうちに買っておくべきかなとかなり前向きに考えていました。
あまり贅沢をするタイプではないので、計算上はなんとかやっていけるかなと思っていましたが、皆さんのをみていると私のはかなり無謀な部類と思われ、少し心配になってきました。
頭金・諸経費等で手持ちの現金がほとんどなくなることも不安です。
いかがでしょうか。

[573: 匿名さん]

ここって相談例書くだけ書いてそれで終わりって人が多いよね。
そんな事すら責任感もてないんだったらローンどころじゃない。
それとも、1人の人間がパターンをかえて相談文つくってるの？
一人暮らしの女性が続いたり、公務員が続いたりｗ

[574: 匿名さん]

消えろって言われるよ

そして、閉鎖するって言われるよ

通報するっていわれるよ

[575: 匿名さん]

子供できるまでは、安い所で暮して頭金貯めた方がよいと思います。
世帯年収が１０００万円近くて、２９歳で５００万円貯められたなら、
あと５年でもう１０００円位は貯められるでしょう。

３割の頭金が準備できていれば、急に売却しなければならない時に
多少の値下がりがあってもローン完済できるでしょう。

[576: 匿名さん]

>572
>頭金・諸経費等で手持ちの現金がほとんどなくなることも不安です。

手持ち現金がほとんど無いと言うのは痛い。それに、このスレの前の方にも書かれてるし、毎回のように言われる事だけど、子どもが生まれるとかかるお金が増えるだけでなく、家に対する考え方も変わってくる。若い夫婦二人で住むのと、小さい子どもがいる家庭、住みやすいマンションは違う場合も多い。夫婦だけだと駅から近ければ良いと思いがちだけど、子どもがいる家庭だと良い保育園があるかとか、小学校までの通学路が安全かとかそんな事も重要になってくる。まだ若いし収入にも恵まれているようなので、子どもが生まれるまで地道に貯めて、じっくり考えたら？

[577: 匿名さん]

>>572
今は社宅にはいってますか？
電力やＮＴＴなんかだと社宅もあって30代前半は貯め時です。
社宅の家賃が安いなら、生活費以外は全部貯金1本化できてあっという間に溜まってくる。

家を建てると、生活費に、住宅ローンに、繰り上げの為の貯金に、普通の貯金に…ってお金が分かれるから
貯金の速度がすごく鈍る。
貯金は抑えめにして、住宅ローンと繰り上げに全力を注ぐなら5000万の残高も案外早く減るけれど
もしもの時に残高は減っても貯金が少ないのは困るので、そこまで強気でせめられない。

あなたのように安定して将来も収入があがっていく職業なら、子供が生まれる前は貯金一本化にして貯めれば
すぐ○千万貯金できるよ。
○千万のローンを返済するのと、○千万の貯金をするのは、貯金の方がずっと簡単で早い。

今、社宅じゃないなら購入を考えてもよいとは思いますが。

[578: 匿名さん]

駄目かも・・

リストラにあった。
就活中に大けがをして自宅療養中。きついね・・

[579: 購入検討中さん]

>>572です。

>>575さん >>576さん >>577さん

いろいろｱﾄﾞﾊﾞｲｽありがとうございます。今は社宅ではなく、交通の便を重視し、ローンの支払いに近いくらいの家賃を払っています。そのため、家賃を払い続けるがばからしく思えたのがマンション購入を考え出したきっかけです。
金利が低いのと住宅ローン減税のことを考えタイミング的には今かなと思っていましたが、貯蓄のことも含めてもう少し考えてみることにします。

[580: 匿名さん]

578さん
命まで失わずにすんでよかったじゃないですか。
今はケガを早く治して、またがんばりましょう。
お大事に！

[581: 匿名さん]

社宅だけは住みたくない。金の問題ではないよ。

[582: 匿名さん]

確かに…
同じ会社の人間だから、常識レベルも近いと思って入居したら違った。
早いけど、一年半で出ます。
築25年はさすがに無理でした。

[583: 匿名]

もう契約してしまい、200万円を捨ててもやめるべきかと悩んでおります。

■年収 730万円
(手取り25万円、ボーナス年150万円)
妻収入なし

■家族
夫37歳 妻35歳
子供4歳

■物件
5000万円(諸費用込み)

■ローン
頭金 2400万円
ローン 2600万円

審査は、まだ受けておりませんが、フラット35S 2.55%(当初10年マイナス1%、11年以降マイナス0.2%)

■ローン後の貯蓄
850万円

■昇級見込み
微々たるもの

■その他
軽自動車一台保有ローンなし(二人目ができたら買い替えたい)

子供できたらもうひとり


契約したあとで遅いのですが、やはり将来に不安があり、先に入れた二百万円を捨ててでも解約したほうがいいのか悩んでおります…主人の会社は月々の給料よりボーナスにおもむきを置く会社で手取りが年収の割に少ないとよく言われます。そこが不安材料であり、今更感は否めないのですがみなさまのアドバイスをよろしくお願いいたします。

[584: 申込予定さん]

おまえが働きゃいいんじゃね？

[585: 匿名さん]

ボーナス分をいくらか毎月の支払い分に振り分ければ　そう無謀ではないのでは？

[586: 匿名さん]

>583さん

これだとボーナス払い無しと仮定すると、月々の支払い10万円弱ですよね。
月々の生活費にどれくらい使ってるかによりますが、
貯蓄もありますし、節約すれば十分なんとかなるのではないでしょうか？

[587: 匿名]

>>583
年収に対して賞与の比率が高いのは会社業績が悪化すればボーナスをカットすればいいという経営者の思惑があるのかもしれませんね。

もしものことがあれば奥様が働きに出て家計を支える覚悟があればいいのではないでしょうか。

仮に年収600万に下がっても4倍強の借入です。十分許容範囲だと思いました。これまで3200万も貯められて、購入後の貯金が850万もあるのですからちょっとやそっとじゃビクともしないでしょうし、583さんが買わなかったら誰が買う？という気がしました。

まぁ、4000万台後半の物件じゃなく4000万台前半のにしておけば良かったのにとは思いましたけど。

[588: 匿名]

583です。
皆さんお言葉ありがとうございます。

584さん
たしかに働けば済むかもしれないですね。幼稚園に行っている時間、短時間ですがパートをしたいと思っています。

585、586さん
ボーナスを切り崩さないとなかなか厳しいですよね。なるべく給料で押さえたかったけど、少し甘いと実感しました。団体信用、固定資産税はボーナスから切り崩す必要を感じました。節約は今は意気込みだけですがなんとかやる意思はあるので頑張ってみようかと思います。(二人目は無理かな…)

ただ主人は、二人目の子供がほしい事、急な出費があったら対応できないんじゃないかと毎日うつ状態です。。
まだまだ悩みは続く感じです。

[589: 匿名さん]

583さん、

皆さん言っている通り、そこまで厳しくないと思います。

(家の購入以外で)850万円以上の出費が必要となる事態は、かなり稀です。
例えば家族が病気になった場合、一般的には知られていませんが、
月間の医療費には上限があります。
「海外で移植手術」とかで無い限り、850万円も必要になる事はまずありません。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%AB%98%E9%A1%8D%E7%99%82%E9%A4%8A%E8%B...

事故や災害などは、保険に入っておけば大丈夫でしょう。
850万円を現金で持っているというのは、非常に大きいです。

[590: 匿名]

587さん、
お返事ありがとうございます。
前期ボーナスを比較するとがっつり下がってるんですよね。

先ほど主人と話合い、主人は、キャンセルする方向で行きたいといわれました。
また報告します

[591: 匿名]

世帯収入 630万 1950万の借り入れです 私は39才 妻37才 小学生1人います

無謀でしたか?

物件2000万 コミコミ です

[592: 匿名]

よろしくお願い致します。
◆夫３５歳:年収520万税込
(月手取り32万位)
(ボーナス年20-40万位)
◆妻３４歳:収入なし(パート予定)
◆子はなし...すぐに欲しい。

◆中古戸建て(築3.5年)物件価格3000万

◆借り入れ2000万
◆頭金900万(諸費用別途300万有り)

◆購入後貯蓄500万

銀行借入は変動25年か固定25年ミックスで悩んでおります。
私は不安なんですが夫が買う気マンマンで.....。
どなたか、ご教授よろしくお願い致します。

[593: 匿名]

↑↑
記載間違えました。
借入:2100万です。
よろしくお願い致します。

[594: 匿名さん]

592
頭金も残貯蓄もあるし、それ程問題ないように思えるけど。

ただ一つ、奥さんが収入なし（パート予定）ってのが気になる。
子供生まれたら働きづらいの分かってるんだから、
子供がいない今こそ、パートと言わずガンガン働いて少しでもお金を貯めれば良いのに。
不安だって言うならなおさら、今働かないでどうするのさ。

[595: 匿名さん]

>(ボーナス年20-40万位)
の幅が気になる。その年の状況によって40万～20万でばらつきあるんですか。今後、好景気ならこれが50万以上になったり、悪いと10万以下になる可能性もあり？
そうすると年収520万税込も最悪想定でボーナスなし年収500万切る設定で返済プラン考えたほうがいいと思う。

[596: 匿名さん]

583さん

■年収 730万円
(手取り25万円、ボーナス年150万円)

とありますが、年収７３０万で手取り４５０万、て計算あっていますか？
子供と奥様が扶養だし、手取りで５５０万～５７０万はどう考えてもあると思います。

もしかして月の手取り２５万は、財形や保険が引き落とされての数字ではないでしょうか？

この年収で借り入れ２６００万、残貯金８５０万なら、２人目も産めるし私なら余裕です。

ただし、子供を小学校から大学まで絶対私立！とかをお考えなら、一人ですが…

２００万もったいないなあ…

[597: 匿名]

>>583
物件が気に入ってないならキャンセルするべきだけど
ローンが気になるだけなら、むしろ安全な部類の借入額と思うけどなぁ

200万が勿体無いなぁ〜

年収に比べボーナスの額が高いとあおる人がいるけど、それぐらいの年収なら当たり前です

あおっている人は、かなりの低収入なんでしょう

[598: 匿名]

歳29年収私500万、歳30妻5200万ローンくんで三年目終了
残り4700万
子供0
一人はほしい
無謀でしょうか

[599: 匿名]

593です。
みなさんお返事ありがとうございます。
今明細みたのですが、保険35000支払いが含まれてました。(それでも合わない？源泉徴収は税込730万円なんです)
子供に対しては私立などは望んでなく親としての明確なビジョンはありません。普通に高校卒業して真面目に働いてくれれば、という感じです。本人が望めば大学もいかせたいです。
昨日から主人と話して結論がでていません。

物件を決める際、給料じゃカツカツだからもっと抑えようと何度も提案したのですが、主人の耳にはあまりはいってなく契約してしまいました。私の中では、それでも年収730万円ならなんとかなるかなど前向きに考え、これからの節約生活をかんばろうと二人で誓いあった矢先、主人のローンに対する不安感により今の状態を迎えています。
契約するという重み、夫婦間のコミュニケーション不足、今回の事でいろいろな落ち度があった事を深く身につまされました。

[600: 匿名さん]

>>583

余裕。
自己資金をそれだけ積める人ならOK
それより、なぜフラットなのでしょう？
給与変動リスクがあるなら固定金利負担は重いですよ

[601: 匿名さん]

>>598
頑張れ

[602: 匿名]

601さんありがとうございます。

[603: 購入検討中さん]

いざ、買うとなると不安になってきました。
アドバイスよろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込350万円（手取り月19万円、ボーナス年50万円）
　
■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　なし

■物件価格
　1900万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　1700万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円 (家具家電等で300程度減る予定)

■昇給見込み
　年数万程度

■その他事情
　・事情があり実家から出て独り暮らしすることになりました。
　・今のところ結婚の予定はありません
　・もしものために手元にお金を置いておきたいのですが頭金を増やした方が良いでしょうか？

　

[604: 匿名]

微妙な年収と年齢ですね。婚活中ですか？
ローンは、審査が通れば大丈夫じゃないですか？
いざとなれば、ご実家があるし。

[605: 匿名]

年収600〜650万(残業で変動)
物件価格4500万
頭金1800万
借入2700万
借入後預金500万
年齢38歳、妻39歳(専業主婦)、子供4歳
将来もうひとり子供がほしい。

無謀なローンでしょうか？

[606: 匿名]

700万は、手元に残した方がいい。いざという時の安心料最低年収一年分以上です。

[607: 匿名さん]

>>603
貯金が多いのでローンそのものは大丈夫のように思えるが
今後何十年住める物件なのですか？
結婚や転勤、子供が生まれるなど家族の形が変わると狭いから売るとなると、
安く買えたのは良いが売れなくてお金を損した…ようになりませんか？
先を見越して買うか、先が読めないならとりあえず賃貸にするか。
物件価格が低いので、1人暮しの賃貸家賃がそれほど高い地域でもないようですし。

購入するなら頭金200万で良いと思います。
貯金が減ってもローンが軽い方が良いと思ったら、その時点で貯金を繰り上げすれば一緒です。

[608: 申込予定さん]

無謀でしょうか？
ご意見をお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込900万円（月手取り45万円、ボーナス年150万円）
　配偶者　税込400万円

■家族構成
　本人　38歳
　配偶者　39歳
　子供3　10,7,1歳
■物件価格
　8500万円
■住宅ローン
　・頭金　4200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4300万円
　・変動　35年・1.075%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　とりあえず無し
■その他事情
　・他に車等のローン無し
　・頭金は、現在住んでいるマンションの売却価格（残債なし）
　・妻は40位からパートで働く予定（年収50～100？）
　・ボーナスは景気にかなり左右される（今が底、3年くらい前はいまの倍くらいだった）
　・児童手当はもらっていない。子ども手当が出ればかなりありがたい。

[609: 匿名]

603さんは、一人立ちして、環境を変えたいのでしょうね。ローン返しながらも、しっかり貯金するでしょう。

[610: ビギナーさん]

本人　　税込1080万円
配偶者　税込0万円

■家族構成
　本人　　31歳
　配偶者　32歳
　子供　　 1歳

■物件価格
　3500万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　3200万円
　・変動　28年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有り

■その他事情
　特になし

[611: 匿名]

608さん、チャレンジーですね。
無防備な貯金残高ですね。誰かスポンサーがいるのですか？

[612: 匿名さん]

>>608
定年まであと21年、子供3人分の教育資金を準備できるか、同時に老後の資金を準備できるかがカギでしょう。

奥さん仕事を続けられるならつづけた方が良いんじゃないですか？

>>610
心配ないですね。

[613: 匿名]

610さんも、貯金残高少ないですが、年齢とローン残高は余裕がありますね。お子さんの手が離れたら、奥様の補助があれば良いかなと。

[614: 購入検討中さん]

現在、社宅住まいです。子供が小学校入学前に、マンションの購入を考えてます。この機会を逃すと、ずっと社宅かなと思いつつ、少し焦ってます。物件価格、抑えればいいのですが、環境が良く、そこそこ大きな(90ｍ2)間取りに憧れてます。自分では、薄々無謀と認識しているのですが、皆様のご意見を参考とさせてください。

■世帯年収
　本人　　税込910万円（手取り月43万円、ボーナス年180万円）
　配偶者　税込0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　33歳
　子供１　5歳
子供２　2歳
■物件価格
　5500万円
■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・財形　30年・1.42%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■昇給見込み
　1000万は、年功序列で。
　その後は、努力しだいなので、40～55歳までは、1000万円と試算。
　55～60歳(定年)で緩やかに下がり、最終的に800万円ぐらい。
■その他事情
　・車1台所有。ローン無し。
　・親からの援助無し。
　・子供は2人でお終い。

宜しくお願いします。

[615: 購入検討中さん]

603です。
アドバイスありがとうございます。

>>604さん
もしも…を考えると正直実家があるのは安心です。
でも、実家に戻らないようにがんばります。

>>606さん
貯蓄は年収１年分ですか…。
暮らしが落ち着き、貯金が出来る状況になった時に繰り上げ返済を考えてみます。
それまでは持っておいた方が安心出来そうですね。

>>607さん
物件は2LDKの新築マンションです。
売っている不動産屋の賃貸算定は11万になっていましたが、実際は９万くらいではないでしょうか。
当初は借りるつもりで５～６万のワンルームを探していました。
しかし、ここなら買えそうだなぁと思い購入を検討
ご指摘通り、もしも環境が変わった場合の売買の不安があります
ただ2LDKなので子供が出来るまでは住めるかも…と考えています。

>>609さん
ありがとうございます。
嫁ぐときに家を出るのだとずっと思ってきたのですが、30を過ぎていろんなことにぶつかってしまいました。
独り暮らしを始めると今までと同じようには無理ですが、ボーナスを残せるようにがんばります。

[616: 契約済みさん]

すでに組んでしまったのですが・・・。
年収１０００万～２０００万スレではもっと借りている人も多いので
大丈夫かと思いつつも、ここを見ると大丈夫ではないような気がしてきました。

■世帯年収
　本人　　税込700万円（できれば手取り月30～35万円程、ボーナス手取り年150万円ほど）
　配偶者　税込850万円

■家族構成
　本人　34歳
　配偶者　35歳

■物件価格
　土地諸経費込み2400万円、家（現在詳細計画中、HMと契約済み）3700万円程の予定
■住宅ローン
　　2人合計で
　・頭金　1500万円（諸経費込み）
　　
　　本人ローン分
　・借入　2200万円
　・固定期間20年2.75%　期間35年
　　夫ローン分
　・借入　2500万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　本人は900万円程度まで、それ以降は出世しないと難しい。
　夫はおそらく1100万円程度までは年功序列的に。

■その他事情
　・その他ローンなし。
　・不妊治療中（昨年度の医療費は130万円ほど）
　・現在夫単身赴任中。戻ってくるのは確かだが、期間は未定。

よろしくお願いいたします。

[617: 匿名]

614さんですが、社宅って月10万、補助してもらっているようなもので、貯金出来ますよ。それを全て住宅に投入するのは、如何なものかと思います。その年収だと奨学金借りられませんよ。奥様が仕事に出たとして、社宅補助ほど稼ぐならいいですが、お子さんがネックですね。
616さん、契約済みなんですね。ディンクスでＨＭ一戸建て。お子さんが出来るといいですね。もうツインカムで頑張るしかない。それしか言えない。

[618: 匿名さん]

＞＞６１４

６１７さんと同意見です。
私も長らく社宅に住んで、頭金ためました。
でも狭かったので、上の子が中学入るに際して、学習環境を考えて購入しました。
中学受験されるなら上の子が小学校高学年になったくらいで、そうでなければ、
同じく中学の入学前まで、社宅で頑張られた方が、老後の資金を考えても良いと
思います。

今買う場合と、あと５年間社宅で頑張った場合とそれぞれ９０歳までの資金計画
シュミレーションされることをお勧めします。

[619: 614です。]

617様，618様）
　助言ありがとうございます。お二人の意見は、私の考えに近く、焦りが軽減されました。

上の子が小学校入学時に買うか、中学校入学時に買うかで、総支払額が600万円程度違ってきます。プラスαで、6年新しい物件が手元に残ることになります。すぐに買って広さをとるか、少し我慢してお金をとるかですね。

私が入っている社宅は狭い以外は、敷地内は広く、周りの環境もいいので、贅沢を言わなければ、このままでもいいのかなと思えてきました。

ありがとうございました。

[620: 匿名]

いつまでも、社宅に居れると思っちゃっているところがお目出度いですね
固定費圧縮のために、社宅はどんどん廃止方向です

[621: 匿名さん]

住宅競売県内で急増　「ローン難民」拡大の恐れ　

「競売件数は今後数年間、増えることはあっても減ることはないだろう。
変動金利でローンを組んでいる人が多く、金利の上昇幅によってはサラリーマン家庭が壊滅的な打撃を受ける」
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/0002763085.shtml

[622: 引退考え]

■世帯年収
　本人　　税込1050万円
　配偶者　無し
■家族構成　
　本人　 38歳
　配偶者　26歳
　子供 なし
■物件価格
　4900万円 （土地2600万円現金で支払済み）
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　1800万円
　・固定　5年～
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　2500万円［内二千万円は、海外資金なので円高で換金不可能です(≧ω≦)］
■昇給見込み
　　減給することはあっても、上がる事はなし
■その他事情
　・開業四期目の零細会社経営者です 今の年収維持は出来て三年と思います。（三年後は半分位。斜陽産業です）
　・他のローン無し
　・車1台所有 （会社所有車）
　・投資マンション有りローンなし 年収とは別に年100万円ほど有り

・妻は復職したくないようです。看護師ですが今は専業主婦です
無謀でしょうか。よろしくお願いします。

[623: 匿名さん]

>>622

お子さんがいない（予定もない）なら奥様に速攻働いてもらいましょう。
自営？であれは額面年収はあってないようなもの。絵に描いた餅です。
危機感をきちんと共有しましょう。

5年以内にローンの大半を返すのなら変動で一気の繰り上げがオススメ。
固定で余計なお金を払う必要なし。残500万を切れば金利上昇も無視できます。

計画自体は無難で問題ない線だと思います。頑張ってください。

[624: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込1100万円
　配偶者　無し
■家族構成　
　本人　 33歳
　配偶者　34歳
　子供 4歳、2歳
■物件価格
　6600万円
■住宅ローン
　・頭金　800万円
　・借入　5800万円
　・変動　4200万円　固定1600万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　250万円
■昇給見込み
　　確実に上がっていきます。
※他ローンなし。子供は中学まで公立確定です。

支払額だけ見ると何とか大丈夫なのですが
いまいち踏ん切りがつきません。
いかがなもんでしょうか？

[625: 匿名さん]

手付金を払って、あと数日で契約ですが、このサイトを見つけてしまいました。
いかがでしょうか。

■世帯年収
　本人　　税込620万円（額面月30万円、ボーナス年160万円等）
　配偶者　税込　0万円

■家族構成　
　本人　　33歳
　配偶者　32歳
　子供２　5歳、3歳

■物件価格
　4300万円

■住宅ローン
　・頭金　 300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　あり
■その他事情
　単身赴任の見込みあり。
　会社から住宅手当2万円/月あり

[626: 匿名]

>>624

明らかに釣り姿ですね

[627: 匿名さん]

>>620

つ　借り上げ社宅

[628: 匿名さん]

>>625
いかかでしょうか？
…って、どこをどっから見ても超無謀。
どうしても家が欲しくって、子供が居る事を忘れているとか？でも厳しいでしょ。

[629: 匿名さん]

これも釣りでしょ。
こんなバカな考えの人いるわけないじゃん。
自分の人生と子供の将来を棒に振ってもいいんなら、話は別だけど。

[630: 匿名]

地元中学のヤンキーに染まらないようにぐぁんばってね。。

[631: 匿名さん]

>>６２５

奥さんが働けばまだいいけど、年収の約７倍は無謀以外の何物でもない。
子どももいるし。貯蓄もないし。止めたほうがいいように思いますが・・・。
ご自分で大丈夫というなら頑張ってください。ちなみにマンションは
ローン以外に管理費、修繕積立、駐車場代がありますよ。
これって結構大変です。

質素倹約で家族総出でやれるなら頑張ってください。
でも教育費はどうするのでしょうか？
親からの援助を受けられますか？

[632: 契約済みさん]

616です。

617さん
遅くなりましたが、ありがとうございます。
仕事を辞める気は全くなく
子どもが出来たときもよっぽどがない限り働きたいので、
仕事を続けていれば大丈夫と言うことであれば、少し安心しました。
もし子どもができたら保育園代とか大変かなぁ？と言う点が気になっていたので・・・。

[633: 匿名]

保育園代より、はいれるか心配。実家に頼れればいいですがね。

[634: 匿名さん]

>>625
すみませんが、年収５２０万の間違いですか？３０×１２＋１６０万ですよね？

[635: 匿名さん]

＞>>625
＞すみませんが、年収５２０万の間違いですか？３０×１２＋１６０万ですよね？

額面以外の通勤手当やボーナス時のプラス査定とか時間外手当が含まれて要るんじゃないですかね。
実際の源泉徴収票には、全て累積されて加算しているけど、実際にコントロールできる月額の給与と年間賞与で計算するべきだとは思いますけどね。

[636: 匿名さん]

>>634
税込年収６２０万で、手取りが（３０×１２　+１６０）じゃないの？
でも年収６２０万位だと、税金社会保険で１００万しか引かれないの？
このあたりの年収の事はわからないけれど。

[637: 匿名さん]

625です。
皆さまご意見ありがとうございます。
年収、間違えました。源泉徴収額が６２０万です。
月々、ボーナスは感覚で記載してしまい合いませんでした。

皆さまのご意見きくと、かなり厳しいですね。
売主の「楽ではないけど全然大丈夫です」を言葉を拠り所にしてしまいました。
ローン減税や会社からの補助でなんとかなるかと。甘かったですね。
手付金１００万は払っており、後戻りは出来ない状況ですので、頑張っていくしかありません。

(補足）
・購入物件はマンションでなく、戸建てです。
　駐車場代、管理費はいらないとしても修繕積立は自分でしておかないと駄目ですしね。
・変動で組んで、会社の財形をやめたら、今の出費と比較して３万／月の違いです。
・Ｍずほ銀行とＳみとも信託の仮審査は通ってますが、どちらがいいか決めかねている状況です。
・親からの援助、お願いしてみようと思います。

このような状況ですが、前に進むアドバイスを頂けたらありがたいです。

[638: 匿名さん]

＞637

年収を間違えたり、「感覚で」月収・ボーナスを記載したり、
基本的に金銭管理がかなりアバウトなのでは？
だから自分でよく調べもせず、売主の言葉を鵜呑みにして契約してしまったのでしょう。
売る方は、買い主のその後のローン地獄（古い言い方だけど）なんて関係ないからね。

まだお子さん小さいけど、これからだよドンドン出費がかさむのは。
それだけアバウト（甘い、ともいう）だと、自分で子ども達の教育費を貯金するのは難しそうだから
毎月・毎年自動振込みの学資積み立てでもしないと、後でどうにもならなくなる。

それから会社からの補助は、いつなくなるか分かりません。
業績が悪化した場合真っ先に切られる部分でしょう。
さらに単身赴任の可能性･･･単身赴任は手当が沢山つく、というのは幻想。
家族が二箇所で生活するのは、結局出費が増えます。

アドバイスとしては、とにかく奥さんがガンガン働くしかないでしょう。

[639: 匿名]

＞638さん。

ここで記載されてる年収は税込(源泉徴収)ですよね？

実際のやりくりは手取りですが。

[640: 匿名さん]

＞625＝637
＞年収、間違えました。源泉徴収額が６２０万です。

源泉徴収額、つまり所得税で620万払ってるとしたら相当の給与所得だから、
やはり給与と賞与あわせた税引き前の年収が620万ですよね？

６３８さんじゃないけれど、
自分の年収とか源泉徴収額とか、
もっとしっかり把握した方が良いのではないですか。

それとも私が何か勘違いしてるのでしょうか・・混乱してきました。

[641: 匿名さん]

>>637

まずは本当の税込み年収を教えてください。
それとついでに手取りも教えてください。

源泉徴収は～とか、感覚で記入したものでは誰もわかりません。

今までと比べると、会社の財形もやめて、3万高いだけというのは楽観できないと思います。
財形は何万ですか？家を買ってからも貯金は必要ですが、充分にできていますか？
単身赴任は手当が出ても帰省回数が多いと自腹になるし、光熱費が2重になり、単身赴任用の借り上げ社宅も給料から引かれるし、結構支出が大きいです。

アドバイスは
・奥さんが仕事を始める、なるべく早く、本格的に。
・銀行は、繰り上げ手数料が無料で便利な機能が付いているところを選ぶ
・ご両親に頼んで援助をお願いする

奥さんが働く事に消極的だったり、あまり期待できないようなら100万捨てても今の物件はやめた方がいいかも。

キャッシュフロー表を作って検討してみてください。
2人目の子どもが大学を卒業してもあなたはまだ５３歳で年収があります。
それは大きな長所だと思います。
「大丈夫」というアドバイスをうのみにするより、自分でキャッシュフロー表やライフプランを立ててノートにでも書けば、どのあたりで危ないか、余裕がでるか分かってくると思います。
ライフプランには車の買い替えや、家電の買い替え予定、家の屋根などの定期点検、子どもの進学、お祝い事（成人式・振袖を買う）など、大きなお金が動くのは全部書き出して考えると結構楽しい作業だと思います。

[642: 匿名]

すごいFPなみのアドバイスですね。同感です。
一戸建てなので、マンションよりは、管理費駐車場代かかりませんし、親から補助があるなら、今年の減税の恩恵、低金利、不動産の値ごろ感を享受するのも手です。転売目的ならマンションを買うし、もっと頭金投入します。
子供や付き合いにしわ寄せが行かないようにするには、奥様の協力、実家の援助です。それがなければ、手付金をあきらめるしかないです。

[643: 匿名さん]

実家の援助を当てにしてローン組むのもねえ。そんなものは無いものとして計画するべきでしょう。

１００万を勉強代として諦めても良いような状況だと思います。
もし突き進むのであれば、奥さんが働くのが大前提。それにしてもパート程度じゃ焼け石に水だと思いますので。

[644: 匿名さん]

みなさん厳しい意見ですねぇ。。。

＞625さん

みなさんの「無謀」という意見はごもっとも。
ただ、やってやれないことはない額でもあります。
私自身あなたよりももうちょい年収は上の状況ですが、実行時は年収の6.5倍でした。（昇格による翌年度の年収の増加を見越していたためですが）

625さんは会社から住宅手当もでるということだし、今後の昇格・昇給見込みによっては、やっていけますよ。
もちろん生活スタイルの見直しは必須になると思います。そこだけは覚悟しましょう。

[645: 匿名さん]

>>625
励ましてもらいましょう。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/29968/

[646: 匿名さん]

>625さんは会社から住宅手当もでるということだし、今後の昇格・昇給見込みによっては、やっていけますよ。

そこなんですよね。手当てや昇給見込みによっては、やっていける、かもしれない。
我が家は一昨年までは家族構成によって月５万まで出ていた住宅手当が昨年からゼロ。昇格しても昇給しない（手当て等の関係で）という状況。キツイ･･･

[647: 購入検討中さん]

昇給は会社によりますよね。昔みたいにちゃんと上がっていけばいいですけど。
最近は40歳前後でピークになるところが多いそうです。
30代、20代の者は40になったら収入はピークに達するので、
それを見越して50代に押しかかる教育や生活費を賄えるよう、
人生を設計する必要があると雑誌に書いてありました。

[648: 匿名さん]

公務員ですら昇給は45からストップ。それよかボーナスも給料もカット。
今の時代昇給があるってうらやましい話です。
転職先の民間も50から昇給がありません。

[649: 入居済み住民さん]

すでに契約してしまいましたが、このスレを見ていると不安になりました。
厳しいと分かっていながら気に入った物件だったので購入に踏み切りました。
マンションではなく戸建て(新築）です。
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

■世帯年収
　本人　　税込680万円（上場企業　4年目）
　配偶者　税込540万円（上場企業　4年目）

■家族構成
　本人　　30歳
　配偶者　29歳
　子供１　いない

■物件価格
　4700万円

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費込み）
　・借入　4480万円
　・変動　35年・1.075%（-1.4％優遇適用後）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円 （今後は100万／円ずつ貯金していく予定）

■昇給見込み
　15〜20万円／年（だいたい）

■その他事情
　・車1台所有（車庫があるため維持費のみ、一括購入のためローンなし）
　・数年後に子供欲しい

妻が働いているうちは20万円／月ローンにあて、さらにボーナス分の年間200万円を
繰り上げ返済する計画を立てています。(金利含めて440万円／年返済する予定です。）
賃貸時代の2年間で家賃込みで440万円程度は確保できたので大丈夫かな？と思っています。
いつ子供を作るか悩み中です。私一人の収入だと厳しいので。
ちなみに妻は復職する数年は働いてくれる予定です。

[650: 購入検討中さん]

今年、戸建でマイホームの購入を考えています。

子どもが一人いまして、来春転勤、永住になるため転校を避けたいという理由もあります。

私は公務員です。妻は現在学生ですが、来春から専門職として就職予定です。

貯金がなく、全額ローンを考えています。

本当にお恥ずかしいのですが、頭金がない状態でマイホームを購入することはできるのでしょうか・・


よろしくお願いいたします。

[651: サラリーマンさん]

今のご時勢、年収の３倍までが限度。
それ以上は危険。

[652: 匿名さん]

>>650
今までのパターンだと
６５０さんに厳しめのレスがついた後、
後出しで、妻は医者で、資格のある何とかで、来年就職すれば年収何百万は確保できますっていう流れになるんだよね。
妻の学生は、院生でとか医学部でとか。お決まりのパターンですが、６５０さんもそうですか？

今回は本人の年収もかいていないので、それも後で何か書いてくる伏線張ってるな。
貯金がないのは、妻の学費につかったからで正解ですか？

転校させたくない、貯金はないで買うなら、自分でどうやって払っていけるか考えなさいよ。
物件価格もかいていない、つりのようなレスはお断り。

[653: 匿名]

マニアですね。

[654: 匿名]

ホームズ君、今回は冴えてるねぇ

[655: 入居済み住民さん]

さあ、650はスルーで次に行こう

[656: 匿名さん]

アドバイスをお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込620万円（手取り月30万円、ボーナス手取り年110万円ぐらい）
　配偶者　税込420万円 （手取り付22万円、ボーナス手取り80万ぐらい）

■家族構成　
　本人　29歳
　配偶者　30歳
■物件価格
　4700万円
■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　3700万円
　・固定　35年・（フラット35S 2.55% + 変動 0.875%）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
■昇給見込み
　40歳で1000万円
■その他事情
　・現在家賃10万で住宅補助なし
　・1年以内に子供が欲しい（できれば３年以内に２人目）
・妻は働く予定だが、育児環境によりどうなるかは不透明

買う気でいたのですが、ここにきてかなり不安になっています。
よろしくお願いします。

[657: 物件比較中さん]

なんで高所得ばかりでつか？

[658: 匿名]

釣り堀ですから

[659: 匿名さん]

年収相応の生活できるか（年収スレ）でなく、その年収に対するローンで破綻するかしないかの観点で話し合うのがこの無謀スレ。

[660: 匿名]

>>656
過去ログも参考になると思いますよ。
共働き、世帯年収1000万くらいの夫婦が5000万〜6000万くらいの物件を希望する事例がいくつかあります。

[661: 入居済み住民さん]

1年前以下の条件で購入済み

■世帯年収
　本人　　税込1400万円　資格職
　配偶者　税込800万円 　会社員
■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　30歳 勤続9年
■物件価格
　10000万円
■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途用意有）
　・借入　10000万円
　・変動　35年・0.875%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■昇給見込み
　あり
■その他事情
　・子供はできたらほしい
　・結婚まで貯金をしてきませんでした（夫婦とも）。

購入時上記のとおりでしたが、現在では、繰上げ返済はせず、
ローン30万、管理費修繕費駐車場で8万くらいを支払いつつ、
貯金は1000万ほど増えました。

購入したのはマンションです。
戸建の場合は終の棲家として払いきる感覚なのかもしれませんが、
マンションの場合は、一生住むという感じでは考えていないので、
何かあれば売ればよいかくらいに考えていますし、
5~10年後までには売却するつもりです。

ここだと、釣りだとか、ありえないくらい無謀といわれるのかもしれませんが、
自分の周りもこんな感じです。

ここで下さる厳しいご意見は大変参考になり拝聴すべきだと思いますが、
まあ、最後は自己責任ですから。