年収に対して無謀なローン その１４

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/

[551: （549）購入検討中さん]

>>年齢が41歳、貯金が多いのも当然で、この年齢になれば35年で借りてどうのこうのというより、
定年までにどのように完済させるかの道筋がはっきり自覚されていないような方は、
そこをしっかりご自分でシビアに考えた方が良いと思います。

なるほど～、そういうことですか、、
同じローンを組むにしても、年齢によって返済する意味が若干変わってくるのですね。
若い時なら、毎月をいかに返済していくかを考えててもいいけど
或る程度年齢が上だと、その先のことまで想定しながら返済をしていかなくてはならないとなると、、、、
やはり「超余裕」ではないと思いました。
でも、498さんは堅実そうなので頑張っていかれることでしょうが。
（498さん、決して悪意はありませんので気を悪くしないでくださいね）


>>頭金の有無と過去の借金以外に、諸費用ローンの人は厳しく言われても当然。

なるほど～、そういうことですか、、
って、同じことばっかり言ってますが・・。

これを読んでいて、こう思いました。
住宅ローンっていうのは長期に渡る借金だから、その人の性質によって（堅実に返済できるかどうか）で
借入金額の上限が変わってくるということのようです。
年収と借入金額ばかり気にしていたので、目から鱗が落ちました。
私も返済に対する姿勢を考え直そうと思います。
（まだ物件比較中なので、まだ借金できるかどうかもわからないですけど）

とても勉強になりました。
>>550さん、ありがとうございました。

[552: 匿名]

>>549
保有資産の差(1000万と200万)は大きいですね。

502さんはまだスタート地点にも立っていない感じですね。もう2〜3年くらいはきちんと貯蓄して(口だけでなく)目に見える実績を作ってから購入を検討するべきだと思います。今の状態だと第三者からはいつ借金癖が再発するかわからず、破綻する危うさを内包したままに見えてしまいます。

498さんはローン組んでも返済までは辿り着きそうですね。超余裕と言ってる人は返済に関して言ってるのでしょう。老後資金とかになるとこれとは別問題ですね。

[553: （549）購入検討中さん]

>>552さん

長期ローンの場合は人間性がでるようですね。
浪費癖のようなものは、なかなか治りません。私も特に堅実といえるかどうか・・。
使えるお金は使っちゃう。
若い時は、そんなもんです。（最近の若者は堅実らしいですけど）
借金してみて始めて、人生の酸いも甘いもわかるのかもしれません。

みなさんも、いろんなリスクや環境変化の中で、実際に体感なさっているのでしょうね。
だから人にアドバイスできるんでしょう。
特に子供さんにかかる費用なんて、試算しようにも難しいと思います、
それでもみんな頑張ってるんですね。

私は、ローン破綻なんて絶対嫌です。ローンに追われる毎日も嫌です。
ということで、快適な住環境を守るために頑張ろ～！！　・・・と決意いたしました。


レスくださってありがとうございました。

[554: 匿名]

>>553さん
552です。ご丁寧にありがとうございます。私も若輩者ですのでお互い頑張りましょう。

[555: 購入検討中さん]

貯蓄額について話が出たので相談させて下さい。

年収　500万35歳　大手企業
年収　100万30歳　自宅で仕事
　　　子ナシ（先も現状のままです）
家賃　8万
貯蓄　1200万　財形300万

家の購入を考え初めて収入、生活費や貯蓄など調べてみて家賃分とボーナス30万で
ローン（マンションなので管理費や駐車場代などもいれて）などの支払いを考えています。
今の生活と先の生活で大きく出費が変わる予定がないので貯蓄額から年間の貯蓄ペースを
計算して大丈夫だろうと言う話しなのですが、私には不安に思うことがあります。

それは、貯蓄の財形300万以外は貯蓄意識がなく調べた結果の金額だと言うことです。
悪く言うと毎月の収入から生活費などを使って行って余ったお金です。

貯蓄しようと意識して出来た結果のお金と、特に何も意識せず振り返ったら使っていなかった
余ったお金との差は考えなくて大丈夫なのでしょうか？

私は適当に暮らして、結果お金が余ったとしても今後はボーナス分は必ず出費になるので
余ったお金で何とかなる感覚では問題が起こるきがして不安なのですが…。

宜しくお願い致します。

[556: 匿名]

自分が２９歳で年収３５０万、妻が３３歳で年収４００万なのですが、３５年と ３０年の変動金利で ３８００万の借入を予定しています。これは無謀でしょうか。月々管理費込み１２万円くらいで、ボーナス支払いが五万円弱です。ちなみに子供はいませんが二年後くらいに予定しています。どなたかアドバイスお願いします。

[557: 匿名さん]

>>556
やめなさい。

[558: 匿名さん]

私も同じくらいの世帯年収で３３００マンを借りましたよ！
もちろん変動35年で・・・

[559: 匿名]

銀行は世帯年収として審査通ってるか、夫婦で分割ローンなんだと思うけど、どっちにしても当分（5〜8年）子供諦めて、奥さんに働いてもらわないとダメじゃない？
それで旦那の年収が倍になったところで子作り開始では？
ま、旦那に将来性があるかないかがカギでしょう

[560: 匿名さん]

>>556
ローンシュミレーションなんてしないのかな？
一家離散になる前に目を覚ませ！！！

[561: 匿名]

>>556
子供が欲しいなら先にそっちでしょう。奥さんの年齢的にも。子供が生まれた後、ご主人の収入だけで生活してみてください。家なんて買わなくて良かったと思うはずですよ。

[562: 匿名]

夫２６歳、年収４００万、妻２６歳、専業主婦、子供６歳（小学生）、１歳、去年、車を買い替えたので貯金総額４００万です。車や他のローンはありません。現在は７万円の２ＤＫ賃貸に住んでいます。
下の子は今年の保育園の空きがなく、来年は母親が定年のため週３日、妻がパートに出れるように子供を預かって貰えます。この不況ですから色々と不安もあります。
１５００万円のマンションを５年固定で、月支払い諸々含め８万です。無謀でしょうか？

[563: 匿名さん]

＞556
予定通りに子ども産んだとすると、二年後に妻の収入がゼロになる（職場によって数ヶ月～数年）。
年収350万でローンを返済しつつ、３人家族を養っていけるか？
夫の年収が倍になってる、ってのなら何とかなるかもしれないけど。

[564: 匿名さん]

>>562
来年になれば、義母が定年、妻がパート、下の子は預かってくれる（または義母に預けられる）、
あと1年待てば、あやふやな事が確約になって、年収なども変わってきます。
若いし1年待つことに無理はないと思うのですが…

[565: 購入検討中さん]

■世帯収入
　夫　：　年収560万（手取り月35万、ボーナス年35万）一部上場会社
　妻　：　主婦　（教員免許所持）

■家族構成
　夫　：　31歳
　妻　：　31歳
　子1 ：　4歳
　子2 ：　2歳

■物件価格
　2500万（建売住宅）

■住宅ローン
　頭金　：　なし
　借入　：　2500万
　固定　35年　2.70％

■貯蓄（購入後の残貯蓄）
　100万

■昇給見込み
　35歳　年収650万
　40歳　年収700万
　50歳　年収750万

■その他事情
　転勤族（不定期）
　自動車2台所有
　自動車ローン（月6万）　2年後返済完了
　購入後すぐに夫は単身赴任開始
　下の子が幼稚園へ通い始めたら、妻パート開始
　下の子が小学校入学したら共働き

[566: 匿名さん]

>>565
頭金なし、で貯蓄100万。
夫は単身赴任で新居に住めず。
昇給見込みもすごい勢い。
妻、今後パート。予定は未定。

今じゃなきゃ、だめなの！？

[567: 匿名さん]

>>565
31歳で建売購入
転勤になるも戸建じゃ簡単には売れず貸すことも出来ず
単身赴任の二重生活
妻のパートに助けられ何とか生活しつつローンを返済
退職金でローンの残りを支払い
やっとローンも転勤も終わり自分の家に住める頃には
苦労して買った家はもうボロボロで建て替えが必要
ギリギリローンだったから当然貯蓄も少なく退職後に建て替えなんて出来ず
土地を売って賃貸に移ろうとするもボロボロの家の撤去費用もばかにならない
何であの時に家を買ったのかと後悔するも後の祭り。

↑ 悲観的でも極端でもなく十分ありえる話だと思うけど、どう？

[568: 匿名さん]

>>565

谷新赴任中、住宅ローンと車のローンだけでも15万ありますよ。
残りの手取り20万で、2世帯の生活費まかなえますか？
貯金ができないのではないでしょうか？
生命保険や小遣いだって必要だし、車の維持費、固定資産税も始まります。
今の貯金が100万円と心細いのに、それすら増えないで切り崩して行くのは怖い。

単身赴任は我が家も経験しました。
2年でしたが、子供もかわいそうだったし、赴任先のワンルームの借り上げマンションの家賃も、社宅として給料から2万位引かれました。
帰省費用込の赴任手当は出ましたが、持ち出しの部分も大きかったです。
クリーニング代、外食代、電話、電気代など。
給料や貯金が少ない家庭ならかなり痛手だと思います。
会社によっては、単身赴任を認めてくれるのが、小学生～高校生がいる家族だけではないですか？
それ以降の自己都合で残るとしたら赴任手当も少なくなる。

今回の転勤には家族でついていって、そのあともどってから家を購入しても良いと思います。
そのころには車のローンも終わっているし、子供を預けて働けるようになっているのでは？

[569: ご近所さん]

>>565

昇給見込み・・・ですが、今後これからこうなる保障は
どこにもないですよね？
2次曲線カーブの時代は、ますますなくなりつつありますよね。というか、やばいでしょう？
（能力なくても、勤務年数で上昇する・・・）

景気/不景気の繰り返しで、企業側も、現在の賃金体制に無理があるという認識
をずっともっています。今回の不景気をきに、いろいろおこなうとおもいます。

まして、覚書/念書できるものはない不確かなものを想定して
家族をまきこむようなリスクをおうのは、とてもじゃないけどできないけどな・・・
独身だったらご自由にだけど。

[570: 匿名さん]

ここを見ているとチャレンジャー精神旺盛な人って多いんだと感心。
私はビビりなので、ローンを普通に組むというだけでドキドキする。
一人ならなんでもいいけれど、家族がいたら死んでも死にきれないもん。

[571: 匿名さん]

いや、死んだら団・・・（略）

[572: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込800万円
　配偶者　税込100万円以内（派遣）

■家族構成　
　本人　29歳
　配偶者　25歳

■物件価格
　5500万円（駅至近）

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　5000万円

■昇給見込み
　35歳　900万　
　40歳　1000万　
　45歳　1200万　
　
世間的には公務員並に安定した仕事なので給料・ボーナスともに下がることはほぼありません。事前審査でも6000万程度までは全く問題なしとのことでした。
金利は変動1%、フラット35s（当初10年1.6%→以降2.6%）のミックスで2:3の割合で考えています。
子供はあと5年くらいは作らない予定です。支払いを考えると、正直、余裕のある生活とまではいかないとは思いますが、住宅ローン減税があるうちに買っておくべきかなとかなり前向きに考えていました。
あまり贅沢をするタイプではないので、計算上はなんとかやっていけるかなと思っていましたが、皆さんのをみていると私のはかなり無謀な部類と思われ、少し心配になってきました。
頭金・諸経費等で手持ちの現金がほとんどなくなることも不安です。
いかがでしょうか。

[573: 匿名さん]

ここって相談例書くだけ書いてそれで終わりって人が多いよね。
そんな事すら責任感もてないんだったらローンどころじゃない。
それとも、1人の人間がパターンをかえて相談文つくってるの？
一人暮らしの女性が続いたり、公務員が続いたりｗ

[574: 匿名さん]

消えろって言われるよ

そして、閉鎖するって言われるよ

通報するっていわれるよ

[575: 匿名さん]

子供できるまでは、安い所で暮して頭金貯めた方がよいと思います。
世帯年収が１０００万円近くて、２９歳で５００万円貯められたなら、
あと５年でもう１０００円位は貯められるでしょう。

３割の頭金が準備できていれば、急に売却しなければならない時に
多少の値下がりがあってもローン完済できるでしょう。

[576: 匿名さん]

>572
>頭金・諸経費等で手持ちの現金がほとんどなくなることも不安です。

手持ち現金がほとんど無いと言うのは痛い。それに、このスレの前の方にも書かれてるし、毎回のように言われる事だけど、子どもが生まれるとかかるお金が増えるだけでなく、家に対する考え方も変わってくる。若い夫婦二人で住むのと、小さい子どもがいる家庭、住みやすいマンションは違う場合も多い。夫婦だけだと駅から近ければ良いと思いがちだけど、子どもがいる家庭だと良い保育園があるかとか、小学校までの通学路が安全かとかそんな事も重要になってくる。まだ若いし収入にも恵まれているようなので、子どもが生まれるまで地道に貯めて、じっくり考えたら？

[577: 匿名さん]

>>572
今は社宅にはいってますか？
電力やＮＴＴなんかだと社宅もあって30代前半は貯め時です。
社宅の家賃が安いなら、生活費以外は全部貯金1本化できてあっという間に溜まってくる。

家を建てると、生活費に、住宅ローンに、繰り上げの為の貯金に、普通の貯金に…ってお金が分かれるから
貯金の速度がすごく鈍る。
貯金は抑えめにして、住宅ローンと繰り上げに全力を注ぐなら5000万の残高も案外早く減るけれど
もしもの時に残高は減っても貯金が少ないのは困るので、そこまで強気でせめられない。

あなたのように安定して将来も収入があがっていく職業なら、子供が生まれる前は貯金一本化にして貯めれば
すぐ○千万貯金できるよ。
○千万のローンを返済するのと、○千万の貯金をするのは、貯金の方がずっと簡単で早い。

今、社宅じゃないなら購入を考えてもよいとは思いますが。

[578: 匿名さん]

駄目かも・・

リストラにあった。
就活中に大けがをして自宅療養中。きついね・・

[579: 購入検討中さん]

>>572です。

>>575さん >>576さん >>577さん

いろいろｱﾄﾞﾊﾞｲｽありがとうございます。今は社宅ではなく、交通の便を重視し、ローンの支払いに近いくらいの家賃を払っています。そのため、家賃を払い続けるがばからしく思えたのがマンション購入を考え出したきっかけです。
金利が低いのと住宅ローン減税のことを考えタイミング的には今かなと思っていましたが、貯蓄のことも含めてもう少し考えてみることにします。

[580: 匿名さん]

578さん
命まで失わずにすんでよかったじゃないですか。
今はケガを早く治して、またがんばりましょう。
お大事に！

[581: 匿名さん]

社宅だけは住みたくない。金の問題ではないよ。

[582: 匿名さん]

確かに…
同じ会社の人間だから、常識レベルも近いと思って入居したら違った。
早いけど、一年半で出ます。
築25年はさすがに無理でした。

[583: 匿名]

もう契約してしまい、200万円を捨ててもやめるべきかと悩んでおります。

■年収 730万円
(手取り25万円、ボーナス年150万円)
妻収入なし

■家族
夫37歳 妻35歳
子供4歳

■物件
5000万円(諸費用込み)

■ローン
頭金 2400万円
ローン 2600万円

審査は、まだ受けておりませんが、フラット35S 2.55%(当初10年マイナス1%、11年以降マイナス0.2%)

■ローン後の貯蓄
850万円

■昇級見込み
微々たるもの

■その他
軽自動車一台保有ローンなし(二人目ができたら買い替えたい)

子供できたらもうひとり


契約したあとで遅いのですが、やはり将来に不安があり、先に入れた二百万円を捨ててでも解約したほうがいいのか悩んでおります…主人の会社は月々の給料よりボーナスにおもむきを置く会社で手取りが年収の割に少ないとよく言われます。そこが不安材料であり、今更感は否めないのですがみなさまのアドバイスをよろしくお願いいたします。

[584: 申込予定さん]

おまえが働きゃいいんじゃね？

[585: 匿名さん]

ボーナス分をいくらか毎月の支払い分に振り分ければ　そう無謀ではないのでは？

[586: 匿名さん]

>583さん

これだとボーナス払い無しと仮定すると、月々の支払い10万円弱ですよね。
月々の生活費にどれくらい使ってるかによりますが、
貯蓄もありますし、節約すれば十分なんとかなるのではないでしょうか？

[587: 匿名]

>>583
年収に対して賞与の比率が高いのは会社業績が悪化すればボーナスをカットすればいいという経営者の思惑があるのかもしれませんね。

もしものことがあれば奥様が働きに出て家計を支える覚悟があればいいのではないでしょうか。

仮に年収600万に下がっても4倍強の借入です。十分許容範囲だと思いました。これまで3200万も貯められて、購入後の貯金が850万もあるのですからちょっとやそっとじゃビクともしないでしょうし、583さんが買わなかったら誰が買う？という気がしました。

まぁ、4000万台後半の物件じゃなく4000万台前半のにしておけば良かったのにとは思いましたけど。

[588: 匿名]

583です。
皆さんお言葉ありがとうございます。

584さん
たしかに働けば済むかもしれないですね。幼稚園に行っている時間、短時間ですがパートをしたいと思っています。

585、586さん
ボーナスを切り崩さないとなかなか厳しいですよね。なるべく給料で押さえたかったけど、少し甘いと実感しました。団体信用、固定資産税はボーナスから切り崩す必要を感じました。節約は今は意気込みだけですがなんとかやる意思はあるので頑張ってみようかと思います。(二人目は無理かな…)

ただ主人は、二人目の子供がほしい事、急な出費があったら対応できないんじゃないかと毎日うつ状態です。。
まだまだ悩みは続く感じです。

[589: 匿名さん]

583さん、

皆さん言っている通り、そこまで厳しくないと思います。

(家の購入以外で)850万円以上の出費が必要となる事態は、かなり稀です。
例えば家族が病気になった場合、一般的には知られていませんが、
月間の医療費には上限があります。
「海外で移植手術」とかで無い限り、850万円も必要になる事はまずありません。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%AB%98%E9%A1%8D%E7%99%82%E9%A4%8A%E8%B...

事故や災害などは、保険に入っておけば大丈夫でしょう。
850万円を現金で持っているというのは、非常に大きいです。

[590: 匿名]

587さん、
お返事ありがとうございます。
前期ボーナスを比較するとがっつり下がってるんですよね。

先ほど主人と話合い、主人は、キャンセルする方向で行きたいといわれました。
また報告します

[591: 匿名]

世帯収入 630万 1950万の借り入れです 私は39才 妻37才 小学生1人います

無謀でしたか?

物件2000万 コミコミ です

[592: 匿名]

よろしくお願い致します。
◆夫３５歳:年収520万税込
(月手取り32万位)
(ボーナス年20-40万位)
◆妻３４歳:収入なし(パート予定)
◆子はなし...すぐに欲しい。

◆中古戸建て(築3.5年)物件価格3000万

◆借り入れ2000万
◆頭金900万(諸費用別途300万有り)

◆購入後貯蓄500万

銀行借入は変動25年か固定25年ミックスで悩んでおります。
私は不安なんですが夫が買う気マンマンで.....。
どなたか、ご教授よろしくお願い致します。

[593: 匿名]

↑↑
記載間違えました。
借入:2100万です。
よろしくお願い致します。

[594: 匿名さん]

592
頭金も残貯蓄もあるし、それ程問題ないように思えるけど。

ただ一つ、奥さんが収入なし（パート予定）ってのが気になる。
子供生まれたら働きづらいの分かってるんだから、
子供がいない今こそ、パートと言わずガンガン働いて少しでもお金を貯めれば良いのに。
不安だって言うならなおさら、今働かないでどうするのさ。

[595: 匿名さん]

>(ボーナス年20-40万位)
の幅が気になる。その年の状況によって40万～20万でばらつきあるんですか。今後、好景気ならこれが50万以上になったり、悪いと10万以下になる可能性もあり？
そうすると年収520万税込も最悪想定でボーナスなし年収500万切る設定で返済プラン考えたほうがいいと思う。

[596: 匿名さん]

583さん

■年収 730万円
(手取り25万円、ボーナス年150万円)

とありますが、年収７３０万で手取り４５０万、て計算あっていますか？
子供と奥様が扶養だし、手取りで５５０万～５７０万はどう考えてもあると思います。

もしかして月の手取り２５万は、財形や保険が引き落とされての数字ではないでしょうか？

この年収で借り入れ２６００万、残貯金８５０万なら、２人目も産めるし私なら余裕です。

ただし、子供を小学校から大学まで絶対私立！とかをお考えなら、一人ですが…

２００万もったいないなあ…

[597: 匿名]

>>583
物件が気に入ってないならキャンセルするべきだけど
ローンが気になるだけなら、むしろ安全な部類の借入額と思うけどなぁ

200万が勿体無いなぁ〜

年収に比べボーナスの額が高いとあおる人がいるけど、それぐらいの年収なら当たり前です

あおっている人は、かなりの低収入なんでしょう

[598: 匿名]

歳29年収私500万、歳30妻5200万ローンくんで三年目終了
残り4700万
子供0
一人はほしい
無謀でしょうか

[599: 匿名]

593です。
みなさんお返事ありがとうございます。
今明細みたのですが、保険35000支払いが含まれてました。(それでも合わない？源泉徴収は税込730万円なんです)
子供に対しては私立などは望んでなく親としての明確なビジョンはありません。普通に高校卒業して真面目に働いてくれれば、という感じです。本人が望めば大学もいかせたいです。
昨日から主人と話して結論がでていません。

物件を決める際、給料じゃカツカツだからもっと抑えようと何度も提案したのですが、主人の耳にはあまりはいってなく契約してしまいました。私の中では、それでも年収730万円ならなんとかなるかなど前向きに考え、これからの節約生活をかんばろうと二人で誓いあった矢先、主人のローンに対する不安感により今の状態を迎えています。
契約するという重み、夫婦間のコミュニケーション不足、今回の事でいろいろな落ち度があった事を深く身につまされました。

[600: 匿名さん]

>>583

余裕。
自己資金をそれだけ積める人ならOK
それより、なぜフラットなのでしょう？
給与変動リスクがあるなら固定金利負担は重いですよ