冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
[スレ作成日時]2010-01-13 17:06:47
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その１４
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462:
購入検討中さん再度
[2010-02-23 13:50:39]
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463:
匿名さん
[2010-02-23 14:33:36]
>>462
せめて出産後では？大事をとって。 フラットの特例は年内有効でしょう。 というか、4000万以上借りるなら変動ではダメなのですか？ 1.6％といえど金利重いですよ。繰り上げ予定するならなおさら。 |
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464:
匿名さん
[2010-02-23 14:40:33]
>>462
やっていけない事はないかと思うけど、いろいろ厳しいと思う。もう少し安い物件にした方がいいのではないか。 またフラット1.6%とかいているが、優遇で-1%されているのだろうから、住宅ローン減税の切れる10年後に同時に2.6%になるのだと思う。もちろん想定はしていると思うが、その時には一気に負担は増える。 フラットは団信0.358%も視野にいれた方がいい。その金額で考えると難しいと思う。 ローンだけで、実質月々は134,935円。10年後からは150,999円。なかなかの金額。これに管理費も足す訳だ。(まぁ実際は団信は年に1度払う訳だが) 嫁さんの収入もあるだろうが、出産後も本当に働けるのかは今の時点では不明だと思う。 少なくとも１年は働くのは難しいだろうし、職場に本当に復帰できるかということや、子育てと同時には体力的に無理だったということや、生まれてみたら子供の身体が弱い子で手がかかる事だってないとは言えない話。本人の収入だけで考えておいた方がいいと思う。 どうしてもこの物件でないというのであれば、チャレンジしてみてもいいとは思うが、安全をとるならせめて借入をあと500万減らして変える物件にしてはどうか。 |
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465:
匿名
[2010-02-23 15:35:15]
>>461
自分が一般人だと思い込んじゃってませんか？ |
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466:
コリアンダー
[2010-02-23 17:54:40]
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467:
匿名さん
[2010-02-23 18:08:01]
建てたいときに建てるべき。
明日は明日の風が吹く。 |
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468:
匿名さん
[2010-02-23 19:07:35]
一般人の定義
普通のサラリーマンがローン組んで家を建てようとする…という人だと思うけど？ ４６５ってどうせいつもの難癖つける賃貸様厨か、そういう人でしょう そこにこだわってどうする？って感じ |
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469:
匿名さん
[2010-02-23 23:35:23]
購入後の貯蓄が少ない人は、会社が倒産しないとかリストラされないとか自分が病気になる心配はないのでしょうか。
生活費の１年分くらいの余裕はみておくべきかと。 |
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470:
匿名さん
[2010-02-24 07:54:36]
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471:
購入検討中さん
[2010-02-24 08:26:29]
■世帯年収
本人 税込620万円（手取り月30万円、ボーナス年170万円等分かれば更に良い） ※昨今の事情で残業規制(0時間)，ボーナス削減状態での年収記載 配偶者 税込0万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 31歳 (看護師 育児専念のため専業主婦) 子供１ 3歳 子供２ 0歳 ■物件価格 4000万円 (土地＋建物) ■住宅ローン ・頭金 400万円 ・借入 3600万円 ・変動 10年・2.00% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み あり ■その他事情 ・3年後以降，状況に応じて妻に働く意思あり 無謀でしょうか？よろしくお願い致します． |
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472:
匿名さん
[2010-02-24 10:04:02]
>>462
毎年、固定資産税もかかってくる事を忘れないように。 それに子どもがこれから生まれて出費が確実に増える中、 貯蓄が100万だけだと、日々かなり意識して節約しないと厳しいかも。 あと、車の事が書かれてないけど、子どもが生まれても車は不要な地域？ 463、464が書いているようにせめて出産後、 出来れば数年頑張ってもっと頭金を貯めた方が その後生活していくのに、随分気持ちのゆとりが違うと思います。 |
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473:
匿名さん
[2010-02-24 12:21:16]
>>471
購入後の貯金がちょっと少ないですね。 どうしても欲しい物件であれば、とりあえず頭金減らして、３年間はお金を手元に置いておいて奥さんの復帰みながら繰り上げ返済してはどうですか？ 私は同じ年で子供がいませんが、５２００万の物件に対して頭金は２００万しかいれないように交渉しました。（１割の５２０万入れて後から３２０万バックしてもらう） これで購入後の残貯金は３２００万ありますが、それでも心配性なのと自営業なので、安心はしていません。 |
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474:
社宅住まいさん
[2010-02-24 14:44:32]
社宅の満期が近づいてきているので、分譲マンションの購入を検討しています。
よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込400万円 配偶者 税込310万円 ■家族構成 本人 30歳 配偶者 33歳 ■物件価格 2700万円 ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2400万円 ・変動35年 5年固定・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 共に有り ■その他事情 ・他借入無し ・子供の予定無し |
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475:
匿名さん
[2010-02-24 16:04:22]
>>474
子供の予定がないなら余裕じゃないかな？ |
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476:
匿名さん
[2010-02-24 16:22:52]
余裕っていうのはいい加減な言葉だと思います。
余裕を使う人ってさほど気に留めずに、なんとかなるんじゃない、心配ない、大丈夫、平気ってことで使っていると思いますが、 実際の生活していくうえで「余裕」というのと、かなりかけ離れたものでしょうね。 |
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477:
匿名さん
[2010-02-24 18:26:35]
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478:
購入検討中さん
[2010-02-24 19:24:01]
>>473さん
レスありがとうございます 購入後の貯蓄が少々なのはやはり気がかりではありますが 自分にとっては良い条件でのチャンスなので，可能なら購入をと考えています しかし，５０００万のローンですか，私には想像も付きません 購入後の貯蓄が３２００万あっても不安ってのも凄いです ３２０万のタイプミスかな？ 色々とローンについて，今後の収支も予測しながら検討してみます |
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479:
匿名
[2010-02-24 19:27:35]
携帯から失礼します。結婚を控え新居を購入予定です。
■世帯年収 本人(３１歳) 600万 配偶者(２９歳) 240万 ■物件価格 4000万 ■住宅ローン ･頭金300万(諸経費別途200万用意有) ･借入3700万･変動0．875％ ■貯蓄(購入後の残貯金100万) ■昇給見込み 有り(本人公務員) ■その他諸事情 一年後に子供を作る予定、配偶者の収入はあてにしないつもりです。年収の六倍は年齢的にも無謀でしょうか。 |
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480:
匿名
[2010-02-24 21:18:35]
>>479
どうしても今すぐ欲しいというのなら止めませんが、5倍(3000万)以内に留めておくのがいいかと思います。待てるのならお子さまが小学校入学あたりでいいのではと思いました。 |
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481:
匿名さん
[2010-02-24 21:25:35]
■世帯年収
本人 税込500万円 配偶者 税込500万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 配偶者 25歳 ■物件価格 3300万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2300万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 有り ■その他事情 ・２年後に子供欲しい ・子供が出来たら嫁は専業主婦になりたいと言ってます 宜しくお願い致します． |
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482:
匿名
[2010-02-24 21:40:20]
479さんへ
支払いは、お若いから頑張れるでしょうが…。 我が家も結婚と同時に家を建てました。 当初「子供は一人」と思っていましたが、やはり二人となり…子供部屋が一つ足りなくなりました。 リビングも狭くなり、今は、買い替え予定です。 中途半端な時期の買い替えに、困っている最中です。 結論から言うと「小学校入学の時に建てれば良かったな～」と思いました。 よーく考えてから…が、お勧めです。 |
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483:
ご近所さん
[2010-02-24 22:11:56]
>>481
その貯金がすごいですね。堅実な生活ぶりが窺われます。 まだお若いですし、返済は十分に可能だと思います。 ただ、逆にお若いので、そんな借金を背負うのは、ちょっと考えます、私なら。家持ちはいろいろ制約がありますので。 ご家庭の事情がおありでしょうが、ご一考されてもいいのかと感じました。 |
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484:
購入経験者さん
[2010-02-24 22:25:47]
■世帯年収
本人 税込680万円 配偶者 税込 0万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 29歳 ■物件価格 4680万円(土地22坪：3階建て無理矢理4LDK) ■住宅ローン ・頭金 1400万円 ・借入 3280万円 ・変動 35年・2.2%(ミックス） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 700万円 ■昇給見込み 有り ■その他事情 ・購入後1年後に子供がほしい ・・・と言う相談をこのスレで2年前にして「まぁ、何とかなるんでは？」と言う意見をもらい、 実際に何とかなってます。今は年収720万となり貯蓄も1年で100万くらい出来るようになって ます。（月々給料は使い切り、ボーナスは貯金って感じです） 要望通り1年後に子供が出来ました。 うすうす感づいていましたが、やっぱり子供は「お金がかかります。」これは真実。 初めての子供だと大抵親は張り切ります。じじばばはもっと張り切りますが。 どうしても子供にいいものを与えたくなります。都内に住んでいると海外ベビーブランドの広告に 惑わされ、やれベビーカーはマクラーレンだ、洋服はファミリアだ、ベビーチェアーはストッケだ・・・ 自由が丘・二子玉川のベビーショップにはそんな高価なアイテムがズラズラ勢揃いです。 その値段たるや私の安通勤スーツをはるかに凌ぐ価格に驚かされます。 そのアイテムを買いあさる妻を無理やり引き留め、五反田TOCの赤ちゃん本舗で安い普段着を買わせる のに四苦八苦しています。 妻も昔は本当に倹約家でした。でも今は子供のことになると眼の色変わります。 まだお子さんがいらっしゃらない方でこれから購入と言う方、何事もピンと張りすぎるは本当に 良くないです。年収の5倍以内、出来れば4倍だと本当に安心です。 子供関係は本当に出費が多いです。 赤ちゃん本舗でオムツと離乳食数回分とお皿とマグと普段着数枚買えばすぐ7000円超えます。 これで2人目ともなったら・・・ 私は「大丈夫ですよ～」と平然とのたまい、5500万の部屋を売りつけようとした世田谷区某マンション の営業マンにのせられなくと本当に良かったと思ってます。皆様もローン組む時は本当にお気をつけて。 |
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485:
匿名さん
[2010-02-24 22:51:54]
↑うちも、ベビーカーや洋服はもちろん、親の欲目で見てもギリギリ中の下の娘なのに
年に数回ドレスを着せて写真館で写真を撮るんだよ。毎回２万くらい。 生まれてから初宮、３ヶ月、６ヶ月、クリスマス、年賀状用･･･ で、焼き増しが一枚2000円。それを絶対迷惑に違いないのに親戚に配る。 うちの妻も生まれる前は「出来るだけ繰上げ返済しようね！」って言ってたんだけど、 娘を可愛く見せるためならいくらでも･･･で怖い。 |
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486:
４７９です
[2010-02-24 22:58:16]
丁寧なレスありがとうございました。ローンはなんとか大丈夫でも子供の事まで考ると余裕が無いですよね。
なんとかなるんじゃないかとどうしても自分に都合のいいように考えてしまいがちでした(汗)。 一から検討しなおします。ありがとうございました！ |
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487:
481
[2010-02-24 23:43:23]
>>483さん
アドバイスありがとうございます． 貯蓄は最近までは残業が果てしなかった事と両親が少しずつ貯めていてくれた分でして，堅実というより使う時間も無かったらいつの間にかという形です． 最近は残業も制限されてめっきり・・・ 確かに年齢的に早いかなとも思っていたのですが，丁度今年税制が変更され住宅取得の為の贈与税非課税枠が大幅に広がりそうなこともあり検討していす． とりあえず自分達の資金でどの程度のローンであれば問題無いかを考え，厳しそうであれば両親からの贈与で補い，問題無さそうであれば，贈与分でワンランク上の物件をと考えていました． |
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488:
申込予定さん
[2010-02-25 01:21:44]
みなさま、アドバイスよろしくお願いいたします。
■世帯年収 本人 税込500万円 （手取り月27万円、ボーナス年100万） 配偶者 なし ■家族構成 本人 42歳 ■物件価格 3700万円 ■住宅ローン ・頭金 400万円 （諸経費別途200万円用意有） ・借入 3300万円 ・変動 35年・0.975% （優遇-1.5% 全期間） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 不明 ■その他事情 女性シングルです。 ボーナスより少しでも繰り上げ返済ができればと考えております。 定年退職時の多少の退職金、20代の頃よりの個人年金積立があります。 よろしくお願いいたします。 |
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489:
匿名さん
[2010-02-25 07:32:36]
>>488
完済させようとか考えていますか？ 定年まで18年なら、35年で借りても残り半分は繰り上げで返さなくちゃ間に合いません。 今は金利が低いので支払額は少ないですが、その内上がってきたらローンは払って行けても、 繰り上げ金、貯金、生活費の折り合いをどうしますか？ 退職金は老後のためにとっておいた方がよいと思います。 |
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490:
入居済み住民さん
[2010-02-25 10:34:37]
>>484
うちも年収500万なのに4200万のマンション薦められたよ。 本能的にブレーキがかかって2000万のマンションにしたけど 教育費、老後資金を考えるとぎりぎりだと思う。 ほんと買わなくて良かった。 |
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491:
親と同居中さん
[2010-02-25 18:53:01]
皆様、アドバイスを宜しくお願い致します。
■世帯年収 本人 税込545万円 （手取り月27万円（毎月2万職場の財形貯蓄）、ボーナス年100万） 配偶者 なし ■家族構成 本人 33歳 ■物件価格 4800万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円 （諸経費別途200万円用意有） ・借入 3800万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■昇給見込み 多少 ■その他事情 女性シングルです。 今は予定がないのですが、結婚後も住み続けたいと思って購入を検討してます。 年収の5倍を超えているので相談した次第でございます。 よろしくお願いいたします。 |
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492:
匿名
[2010-02-26 00:22:18]
>>491
収入と借入額だけを見ると止めておいたほうがいいと思います。491さんが余程の倹約家なら別ですが、これまで旅行やファッションや自己啓発などの消費を人並みに行ってきた方であれば、相当な生活レベルダウンが予測されます。そこら辺のイメージと覚悟が強固でないとギャップに苦しむことになると思います。 また家を購入すると、これからの491さんの人生の自由度を奪うことになりかねません。将来の結婚相手が転勤の多い人だった、子供が欲しいけど結婚相手の収入が高くないため自分も仕事を続けざるを得ない…等々、住宅ローンに縛られてやりたいことができなくなる可能性が出てきます。 返済できるかどうかも大事ですが、491さんの住宅購入の動機と犠牲を払ってまで必要なものかという点について再度考えてみてはいかがでしょうか。 |
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493:
申込予定さん
[2010-02-26 00:58:12]
どうでしょうか？
皆様アドバイスお願いします。 ■世帯年収 本人 税込500万円（できれば手取り月27万円、ボーナス年100万円） 配偶者 なし ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 配偶者 28歳 子供１ 0歳 ■物件価格 3400万円 ■住宅ローン ・頭金 700万円（諸経費別途150万円用意有） ・借入 2700万円 ・変動 35年・通期優遇▲1.5% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み あり ■その他事情 ・ローン（月1.5万円、あと10年） なるべく繰り上げ返済する予定です。 目標：50～100万円/年 |
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494:
親と同居中さん
[2010-02-26 01:04:44]
492さん
アドバイス有難うございます。 私も出来れば、今のままの生活が出来ればいいのですが、家を出て行かなければならない事情で検討している次第です。 まずは、賃貸物件を探したのですが、どうも納得が行く物件がなく購入しようとしています。 物件をあと1000万落とせば全然問題ないとは思うのですが・・・物件を気に入ってしまいました。 自分的にはかなりの倹約してる方かと思ってるのです。10年間で2000万貯蓄出来ましたし、今まで親に支払っていた金額がローンぐらいですし。残り貯蓄してた分で生活すれば良いかなとボーナスで繰り上げ返済で行けるかなとも思ってます。 確かに結婚をした場合が問題があるかとは思いますが・・まだ予定がないのでその時かなと思わなくもなく・・ 自分が予測出来ない事態を皆様にアドバイス頂けたらなと思い投稿しました。 |
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495:
匿名さん
[2010-02-26 02:48:37]
>494自分的にはかなりの倹約してる方かと思ってるのです。
>10年間で2000万貯蓄出来ましたし、今まで親に支払っていた金額がローンぐらいですし。 >残り貯蓄してた分で生活すれば良いかなとボーナスで繰り上げ返済で行けるかなとも思ってます。 「親に入れていた額＝ローン」だとすれば、今後はそれプラス管理費、共益費、光熱費、全ての食費、雑貨費、当然ながら資産税も一人で払う事になる。となると、これまでのように貯蓄が出来るとは考えにくいので、今ある800万（その内100万程度は最初の引越し、家具家電、照明カーテン、最初にドンと出る分で消えるかも？）を今後切り崩して生活してゆく形になる。その価格であれば１人暮らし用ではなく家族、少なくとも夫婦で住める物件だと思うが、仮にずっと一人だった場合には、この物件だと維持を含めて老後が厳しいのでは？ |
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496:
匿名
[2010-02-26 09:42:25]
風俗で働くって最終手段があるから平気じゃないか？
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497:
匿名さん
[2010-02-26 11:41:02]
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498:
匿名さん
[2010-02-26 13:26:36]
みなさま、アドバイスよろしくお願いいたします。
■世帯年収 本人 税込660万円 配偶者 なし ■家族構成 本人 41歳 ■物件価格 3240万円 ■住宅ローン ・頭金 600万円 （諸経費別途200万円用意有） ・借入 2640万円 ・変動 35年・0.975% （優遇-1.5% 全期間） ■管理費・修繕費・駐車代で30000円弱 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み あと５年くらいこのまま、その後課長になれれば飛躍的にアップするが、 なにぶん不確定なので今のままの収入で最後までと考えている。 ■その他事情 女性シングルです ローンで購入するとしたら、年齢的にそろそろ手遅れになるかと思いました。 車はローンなしですが、所有。（普通車） 将来、親が他界した時には車は売ってしまうつもりです。（今は親の為、必要なので） 有価証券250万/現在（含み損があるので売れない状況） 老後の資金は、コツコツ貯める予定 控除終了後、もしくは金利が急激に上昇し始めたときに、繰上げ返済に充てるため ボーナスは100万／年位、月々節約で50万/年位、貯めておこうと思っています。 初めてのマンション購入でちょっとテンパッてまして、皆様のご意見をよろしくお願いします。 |
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499:
匿名さん
[2010-02-26 16:24:49]
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500:
匿名さん
[2010-02-26 17:06:23]
＞498
将来的にも独身の予定なら問題ないでしょう。 （決して非難する意味ではないので念のため） ただし、結婚、出産を予定しているのであれば、 返済計画に大きな狂いが生じる可能性がありますので、 そのあたりのリスクも考慮しなくてはなりません。 |
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501:
匿名さん
[2010-02-26 18:14:31]
>>498
＞控除終了後、もしくは金利が急激に上昇し始めたときに、繰上げ返済に充てるため ボーナスは100万／年位、月々節約で50万/年位、貯めておこうと思っています 繰り上げ返済用に年間150万を貯金できるのは良いですが、 その他の貯金の増え具合がこのマンションを買ってもよいかどうかのカギとなるでしょう。 何歳のころに完済させ、定年の時は、退職金と老後資金が合わせていくらたまっている計画になりますか？ |
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502:
購入検討中さん
[2010-02-26 18:57:49]
３年後の購入をを見据えて貯金を開始したのですが、昨今の金利事情などから
頭金０での購入もどうかと考えています。 ■世帯年収 本人 税込620万円 (手取り32,3万 ボーナス120万) 配偶者 なし ■家族構成 本人 31歳 ■物件価格 2700万円／中古：築7年／マンション ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 2900万円(物件2700万 諸経費200万) ・フラット35S(～10年1.6 以後2.6% )と10年固定2.975%（優遇-1.25% 全期間）の35年ローンミックス ■管理費・修繕費・駐車代で20000円弱 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 今年は650、今後は伸びても750までか。 ■その他事情 男性未婚／諸事情により結婚は（恐らく）しない。 勤続3.8年。前々年度年収は500万 現在家賃8万で、貯金が1年で200万くらい。買わないならこのペースの維持は可能。（健康なら） 消費者金融から3社150万の借り入れ歴あり／A,B各社50万を借り、返済しながら50万を切った所でC社にまとめ クレカ3枚所持（S50C0L0(PASMO & 普段使い) S10C0SL0*2枚(電子マネー用)） 上記をＫＳＣ／ＣＩＣ／ＪＩＣＣで事故なしを確認 消費者金融の完済は２年前／解約手続きがされてなかったので先週解約処理依頼（3社とも） 今買うなら諸経費まで含めたローン、と考えています。色々出ていく分もあると思うので。 数字見てるといけそうな気がするんですが、甘いですかねぇ。 |
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503:
498
[2010-02-26 19:34:34]
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504:
匿名
[2010-02-26 20:49:07]
>>491さん
実家を出て独立するのが目的でしたら、最初は賃貸というのが順序かと思います。自活して自分の財布だけですべてをやってみないと毎月の食費や光熱費の変動や予定外の出費が生活にどの程度影響を及ぼすか実感できないからです。 手取り27万でローン＋管理費修繕積立金で14万くらいになると思います。金利が2%にアップしたら16万になります。さらに固定資産税や将来的な修繕費の値上げが加わりますから、最悪10万くらいで生活することになるかもしれません。こうなると毎月の1万2万の差が大きく効いてきます。貯蓄できないどころか、収入ダウンや増税、病気などに見舞われると更に厳しくなります。 倹約家とはいえ、お一人で自立するのにいきなり住宅ローンというのは安易であり飛躍しているような印象を受けました。 |
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505:
親と同居中さん
[2010-02-26 23:34:03]
495さん497さん504さん
アドバイス有難うございます。 495さん 確かに１人で住むには十分過ぎますが、結婚しても同じ場所に住み続けたい思いと、住宅ローン減税の活用の為に広めを選びました。 ボーナス払いはしてないので、固定資産税は想定内です。 老後の資金は、毎月の財形が定年まで続ければ1000万は超えてる予定です。プラス退職金と年金では少ないですかね？老後の住みかも確保出来ますし。 497さん 私も頭金を後500万増やそうかは迷っていました。 504さん 今までも生活をしてきたので、1人で生活費に10万余裕だと思います。 あと賃貸で2年住むのは、引越しの諸費用に毎月の賃料2年分に敷金2礼金1としてと考えると逆に勿体なく思えました。そして賃貸を探すのはもう疲れましたし・・・ そして修繕積み立て金については、私もデベさん作成のシュミレーションで予想はしました。一応毎年昇給がある予定ででしたが、確かに年収がダウンに増税だと再検討です。 皆様のアドバイスで再検討の箇所が見えてきました。 20～15年先をまずもう一度検討し、老後についても再検討してみます。有難うございました。 アドバイスを頂くとシングル女性はどの程度の家を買うのが最適か？ これが一番気になりました。もしシングル時代にマンションを購入した女性がいらっしゃいましたら、失敗した点や注意点、これは正解だったとかアドバイスを頂けましたら宜しくお願い致します。 |
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506:
匿名
[2010-02-27 00:18:21]
参考になるか解りませんが、私も40才の時一生独身の予定でマンションを購入しました。
当時、手取り年収500万位中古でリフォーム代込みで、約2400万位でした。それまで家賃12万位でしたが、一生家賃を払い続ける事が出来ない事を考え、衣、食、住の中で、住をまずは手にいれたいと思いました。 物件は、まず駅に近い事と、いざとなったら家賃がローン返済以上である事でした。 支払いは約8万管理費は15000円家賃相場は、18万位でした。 その後一生独身だと思っていたのに、今の主人と知り合い、又主人も一生独身のつもりでマンションを購入していて、そちらは賃貸にだし私の方で暮らしていましたが、主人のマンションを売却そして、新築マンションを購入その後、私のマンションは、結局売却することになりました。 私のマンションは、築30年を越えていますが、購入価格以上で売却出来ました。 感想ですが、主人も私もファミリーマンションで、比較的人気のある場所で(賃貸が少ない)あった事が良かったと思います。 先は解りませんが、将来賃貸可能の場所である事は大事だと感じます。現在47才です。 |
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507:
匿名さん
[2010-02-27 00:38:51]
５０５さん
友人女性の例です： ５０４さんと違い、シングル～ＤＩＮＫＳ向けのマンションを独身時代に購入。 都心の地下鉄駅６～１０分以内（地下鉄が多く交差しているので数駅利用可）。 ローン完済前に結婚が決まってマンションを賃貸にし、 立地が良い為、長く借りてが切れる事はなく、月々ローン以上の家賃収入。 つまりファミリー向けでもシングル向けでも、将来の転売、賃貸可能性がポイントかと。 |
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508:
匿名さん
[2010-02-27 01:44:33]
>>505
>老後の資金は、毎月の財形が定年まで続ければ1000万は超えてる予定です。プラス退職金 >と年金では少ないですかね？ 退職金がいくらか知りませんが、多分全然足りないと思います。60才定年の時、まだ 残債が1000万くらいありますよ。財形はそれで無くなるでしょ。定年後どれだけの 生活費が必要になるものなのか、調べてみると夫婦二人で28万/月程度です。シングル であれば、これより若干は安くなるでしょうが・・・。 ちなみに年金は全然少ないですよ。生活費の多少の足しにはなりますが、貯金を 崩していかないと無理です。 |
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509:
匿名さん
[2010-02-27 07:47:34]
シングルの人が購入する時は、結婚という事があるなら売却しやすい物件、賃貸しやすい物件というのがカギでしょう。
結婚の予定がないままというなら、今のお家賃がどうのというのにつられないように。 今のお家賃と、35年分割の1カ月あたりのローン金額、それも変動なら確定ではないので、その２つを比較したところで意味がないと思います。 家賃と比較するなら、長くても定年までの年数の固定ローンで計算して、それに管理費修繕駐車場、固定資産税も足して、比較する。 1度も繰り上げしないでも、この金額を家賃かわりに払えば定年までに完済するというところまで来て初めて家賃と比較できるものだと思います。 30前後の人なら35年で想定して考えるのはありですが、40を超して35年想定で住宅ローンを考えて、ローンは払える、ボーナスで繰り上げでもというのは、ちょっと甘い。 35年で借りるなら定年までの年数をひいて、残り10何年は繰り上げなら、最初からその金額はしっかり別にとりわけ、繰り上げ貯金以外に年間いくら貯金ができるか真剣に考えた方が良い。 ローンが終わって年金生活が始まっても、生活費だけでなく、健康保険、固定資産税、管理修繕費は続いていくし、一番怖いのは定年から年金をもらえるまでの数年間。 取り崩すだけの貯金があるか。その数年間が終わった後いくら貯金が残っているか。 そこの計算をしっかり考えてライフプランを立てて考えないと危険。 |
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510:
匿名さん
[2010-02-27 09:26:54]
491=505さんは、そのマンションを買うことはまったく譲れない点のようですね。ここで
質問する意味は貴女には無いような気がします。その割には少々甘い点があるような。 年収500万台程度で3800万を借りようと思うこと自体がちょっと信じられない。年収の 5倍を超えているの程度ではなくて、年収の7倍ですよ。審査、そう簡単に通らないと 思います。シングルじゃなくても無理矢理感のある数字です。 ましてやライフプラン的に不確定要素も大きいし、初めての一人暮らしで 「大丈夫」の思いこみは危なっかしくて見てらんない（←じゃ読むなよという つっこみ入れてるでしょうな） 同じマンションの中古物件と比べ、かなり高い１室があったので、雑談ついでにどうしてなの かを不動産屋に聞いたことがあります。 一生独身のつもりで駅に近く高い新築を買った女性が売り主で、買って数年後に急に 結婚話が持ち上がり、しかもお相手が遠方だったので売却に出したとのこと。ただ、相場は 彼女の残債額をかなり下回っていた。相場で出して売れたとしても、残債との差損分を 一気に繰り上げて完済する余力がなかったそうです。高く売却に出しているため、当て馬 状態にされ、同じマンションの他の中古は割と簡単に売却できているらしく、踏んだり蹴ったり です。こういう例もあります。 |
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511:
匿名
[2010-02-27 10:56:04]
住宅ローンの残ってる物件は転勤などの理由がない限り人に貸すことはできないよ。
銀行から完済を求められます。 住まなきゃ賃貸に出せばいいと思わない方がいいですよ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
■世帯年収
本人 700万円
配偶者 300万円
■家族構成
本人 32歳
配偶者 32歳
5月出産予定
■物件価格
4500万円
■住宅ローン
・頭金 400万円
・借入 4100万円
・35年フラット 1.6%
■貯蓄
100万円
■昇給見込み
有り。
■その他事情
・その他のローンなし
・妻は出産後も働く予定。
厳しいかと思いますが、ご意見、アドバイス頂戴できれば幸いです。
よろしくお願いします。
頭金、貯蓄が少ないんですが、転職後、年収が上がり、
ここ数年で、ようやく貯蓄でき始めた始末です。