冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
[スレ作成日時]2010-01-13 17:06:47
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その１４
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41:
匿名さん
[2010-01-16 14:26:04]
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42:
匿名さん
[2010-01-16 16:50:56]
■世帯年収 本人 税込1680万円 配偶者 無し ■家族構成 本人 39歳 配偶者 34歳 子供１ 5歳 子供２ 1歳 ■物件価格 4600万円 （土地） ■住宅ローン ・頭金 なし ・借入 4600万円 ・変動 30年〜 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 減給することはない、上がって2000万前後 ■その他事情 ・戸建購入予定 （貯金から。ローン組む予定なし） ・他のローン無し ・車1台所有 （通勤に使用。買い替えたい） ・23区内在住 ・妻は近いうちに復職希望。看護師。 無謀でしょうか。よろしくお願いします。 |
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43:
匿名さん
[2010-01-16 17:43:30]
35です
〉36さん 〉37さん ありがとうございました。 |
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44:
匿名さん
[2010-01-17 07:18:39]
無謀な人って、収入が少ないというよりも、貯蓄できない暮し方の方に問題があるように感じる。
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45:
無謀戦隊チャレンジャー１号
[2010-01-17 07:45:36]
■世帯年収 本人 税込４５０万円 配偶者 無し ■家族構成 本人 ４５歳 配偶者 ４０歳 子供１ １３歳 子供２ １０歳 ■物件価格 大手ハウスメーカーの条件付土地を購入、家を建てました ５５００万円 （土地、建物、外構、諸費用等すべて含んだ金額） ■住宅ローン ・頭金 ２，７００万円（私の貯金、父からの遺産相続） ・借入 ２，８００万円 ・３５年返済（１０年固定１．９５％） ■貯蓄 (購入後の残貯金) １００万円 ■昇給見込み ほとんど無いと思っています ■その他事情 ・他のローン無し ・車２台所有（土田舎のため絶対必要） ・夫婦ともに余りお金のかかる趣味はありません （休日は近くの公園へお弁当を持って出かけたり、庭いじりをしたりしています） ・子供にお金がかかってくるのでどの程度繰上げできるか心配です。 よろしくお願いします。 |
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46:
匿名さん
[2010-01-17 09:38:15]
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47:
匿名さん
[2010-01-17 09:49:12]
>>45
繰上げ返済なんかしなくて平気。定年までには母親の遺産がはいる。 |
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48:
匿名さん
[2010-01-17 16:33:45]
45さん。頭金をそれだけ用意されるのは立派です。だけど、ど田舎で5500万円する家ってものすごい御殿ですか。もしかして大手ハウスメーカーにぼったくられてません。心配なのは、もし１０年以降金利が上がった時に借り換えしようとお考えなら担保価値があるかどうかだと思います。
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49:
匿名さん
[2010-01-17 17:17:01]
タマホームにしとけばいいのに。
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50:
匿名さん
[2010-01-17 18:28:13]
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52:
匿名さん
[2010-01-19 12:22:27]
都内にこだわらなければならない理由は勤務先との通勤時間？。郊外物件なら頭金＋ちょっとのローンで余裕の生活ができませんか。
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53:
戸建買います
[2010-01-19 12:59:16]
みなさん こん○○は！
小さい建設会社で現場監督をしております。 激務ですので定年まで出来るか不安ではありますが それを考えていては始まりません。 下記データでご意見を頂戴できればと思います。 よろしくお願いします。 購入年齢が少し高くなってしましました.... やはり妻の働きは必修ですよねぇ... ■世帯年収 本人(正社員・転職 勤続５年） 税込750万円（手取り月38万円、ボーナス年110万円） 定年（６０）まで勤めれば退職金１０００万の予定 配偶者（正社員・新卒より勤続１０年） 税込480万円（手取り月20万円、ボーナス年110万円） 退職金額は不明 ■家族構成 本人 41歳 配偶者 32歳 子供 なし（１人つくる予定） ■物件価格 一戸建 4700万円（諸経費込） ■住宅ローン ・頭金 1500万円（うち、親からの借り入れ３００万 贈与３００万） ・銀行借入 3200万円 ・変動 35年・現在約１％？ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 700万円 ■昇給見込み 夫 有（しかしこれ以上は部長職等、出世できなければ微々たる額のみ） 妻 有（しかし恐らく微々たるもの） ■その他事情 ・車あり ・１年以内に子供が欲しいです。 ・とりあえず３５年で組んで、２馬力でなるべく働いて頑張ってガンガン繰り上げ返済するつも り。 ・親には月３万×１００ヶ月で返して行く予定です。 |
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54:
匿名さん
[2010-01-19 13:20:14]
■世帯年収
本人 税込600万円 配偶者 税込500万円 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 31歳 子供なし 早く欲しい（2人希望、大学まで出したい） ■物件価格 4200万円 ■住宅ローン ・頭金 1200万円（諸経費別途用意有） ・借入 3000万円 ・変動 30年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み あまり期待できず ■その他事情 ・他のローン無し ・車１台所有 2年後買換え予定 ・埼玉県で山手線駅まで20分 子供が小さいうちまで返済額軽減で繰り上げ、妻が妊娠したら出産ぎりぎりまで働いて退職予定、 子供が幼稚園に入ったらパート、中学生になったらフルタイム勤務希望（見つかるかが問題ですが） 厳しいでしょうか？ よろしくお願いします |
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55:
匿名さん
[2010-01-19 21:29:20]
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56:
匿名さん
[2010-01-20 08:24:56]
金利は最低でも生涯固定3.5%でも返済してゆけるか一度確認する事をオススメします。
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57:
契約済みさん
[2010-01-20 10:33:00]
■世帯年収
本人 税込450万円（手取り月25万円、ボーナス年40万円） 配偶者 税込300万円（手取り月15万円、ボーナス年60万円） ■家族構成 本人 30歳 配偶者 25歳 子供 なし ■物件価格 3000万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 3000万円 ・未定 ■貯蓄 100万円 ■昇給見込み わずかに ■その他事情 現在正社員で共働きです。 こどもは数年後に・・・と。 契約済みで、これからローンを決めるところです。 |
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58:
匿名
[2010-01-20 19:02:56]
57さん
なかなか厳しいですね。 出産後に家を建てた方がよいと思ったのですが、契約済みなんですね。 配偶者の方は出産後、復職もしくは職に就くことできますか？地域性にもよりますが年収から考えられる一般的事務職あたりだと働き口ないですので。あとは子供を数年間我慢するとか。 |
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59:
匿名さん
[2010-01-21 00:51:37]
■世帯年収
本人 税込750万円（手取り月38万円、ボーナス年240万円） 配偶者 税込120万円 (土地を所有しておりその賃料。税金など引いた額) ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 31歳 子供１ 1歳（一人っ子の予定） ■物件価格 都内：6500万円(土地4000万、建物2500万) ■住宅ローン ・頭金 2200万円（諸経費別途用意有） ・借入 4300万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 順調にいけば35歳で1千万は突破。 ■その他事情 ・他ローンなし 厳しいでしょうか？ 自分としてはなんとかやっていけるのではと思っているのですが。 |
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60:
匿名さん
[2010-01-21 01:43:33]
ちょっとキツイけど、40代で年収1500万と、
きちんと約束されている職場なら大丈夫なのでは？ 子どもの教育費と、老後の貯金も忘れずに。 |
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61:
匿名さん
[2010-01-21 06:55:56]
>59さん
年齢の割に頭金の金額（これまでの貯金）が多いこと、配偶者の収入（手取り１２０万）が体調に関係なく得られること、旦那さんの昇給予定、等を考えれば楽勝ですね。 子供３人まででも対応できるかと。 |
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62:
田舎者
[2010-01-21 19:54:05]
きびしいのはよくわかっているのですが、もうすぐ本審査です。
■世帯収入 本人 税込み360万円 (手取り20万円) ボーナス年60万円 昇級見込 少し 配偶者 パート130万円 ■家族構成 本人 32才 配偶者 33才 子供 長女5才 長男3才 ■物件価格(戸建) 2700万円 頭金 100万円 借入 2600万円 貯蓄 100万円 35年ローン3年固定 1.2% ■その他 子供が中学生になったら妻に正社員になってもらおうと思います。地方なもので車は軽2台必要です。この収入でも、HM提携だからなのか、仮審査は地方銀行三カ所通りました。正直、都会の収入の多さに驚きました。子ども手当に期待しているダメ親です。 |
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63:
匿名さん
[2010-01-21 20:41:00]
>子供が中学生になったら妻に正社員になってもらおうと思います。
なれるんですか？仕事を探すのすら難しい時代になっています。契約社員や派遣ですらなれるかどうか厳しい上に、いつクビになってもおかしくないのですが・・・ |
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64:
匿名さん
[2010-01-21 21:01:13]
＞６２さん
子供手当を期待してるとしても、絶対にしわ寄せは子供にきます。 年収３００万円台で家を買う事が出来てしまうのは金利の安さなど時代ですが、はっきり言ってこの年収で子供２人を設けて家庭を築かれているのですから、大切なものをよく考えて下さい。 どうしても家が欲しいのなら中古などを検討する、目標額を決めて頭金を貯めてから…などが必須でしょう。 賃貸だと狭いなどの理由で戸建てが必要などと言うかもしれませんが、広さ云々を解消する身分ではないと思います。家族を持った責任は家を持って個室を与える事ではありませんよ。 |
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65:
匿名さん
[2010-01-21 21:08:58]
>>62
マイホームを買うのと家族幸せに暮らすのは別。立派な家に住んで問題を抱えている人は普通にいるし公団暮らしでも家族仲良く、いい子に恵まれて生活している人も普通にいる。あなたの年収で取ってはいけないローンのリスクです。 |
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66:
59
[2010-01-21 21:26:33]
レスありがとうございました。
厳しいようなら都内は諦めようと思っていたので決心がつきました。 繰り上げ返済をどんどんしていけるように頑張りたいと思います。 |
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67:
匿名さん
[2010-01-21 22:34:50]
>>62さん
何で年収３００万円台で家を買ってしまおうと思うのでしょうか。 それに子供２人いるんでしょう？？？ いくら田舎だって車は必要でしょうし、これから大変ですよ。 子供手当ては全部子供のために貯金して、学資保険入って 固定資産税払っても貯金出来るようなら「頑張れ！」って言えますが・・・ |
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68:
匿名
[2010-01-21 22:41:15]
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69:
匿名さん
[2010-01-21 23:16:55]
身の丈に合っていない。
身の程知らず。 どんな言い方しても同じだけどね。 |
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70:
匿名さん
[2010-01-21 23:25:08]
＞６２さん
みなさんも書かれている通り、絶対に見送るべきです。 現在の生活をもう一回考えてみてください。ギリギリの生活してませんか？ （もしかしたら奥さんがやりくりしていて、生活状況が全くわからないのかもしれませんが） 家がほしいという気持ちはわかりますが、今の家族年収から言って、ローンするよりも、子供の将来の学費のためにしっかりを貯金をする方が優先です。 （地方なので、東京に下宿する場合も想定し、1人につき最低1000万は必要） どうしても持ち家がほしいなら、他の物件（中古）にする、親に出してもらうなどで、ローンを1000万以下にすべきです。 是非再考してください。 |
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71:
申込予定さん
[2010-01-21 23:50:43]
トピ名に相応しいスゴい強者があらわれたものだが、両親含め周囲に相談に乗ってくれるヒトはいなかったのだろうか？
コレはさすがに止めるだろ。嫁もなにも言わなかったのか？ |
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72:
匿名さん
[2010-01-22 00:10:43]
>>62
仮に銀行が貸してくれたとしても、それは返せるという意味ではありませんよ。貸りれる金額と返せる金額は違います。 ローンを払ったら、一家で１年間に200万程度で生活しなければいけない生活になりますが、これでやっていけると思いますか？夫婦お二人だけならともかく、お子さんもいますよね。 |
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73:
匿名さん
[2010-01-22 01:11:00]
＞No62 田舎者さん
大変厳しい意見が続いていますが、360万+130万の合算で この先も世帯年収490万円を安定して維持していくことができるなら 問題ないレベルだと思います。 ただ、頭金が物件価格に対して少な過ぎるのが気になります。 諸費用抜いての金額だとは思いますが、家族4人で貯金も100万しかないというのも心配です。 もう少し、お金を貯めてからの方が良いような気はしますが、どうでしょうか。 |
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74:
匿名さん
[2010-01-22 07:26:10]
>73
少しでも肯定的な意見書いちゃだめだよ・・・ 62さんみたいに、これだけ危険なローンを実行しようとしている人って、否定的な意見をスルーして、肯定的な意見だけが目に入っちゃう人だよ。 （端的に言えば周りの意見が耳に入らない） 止めるなら徹底的に止めるべき。 それでも実行して破滅街道走る人もいるけど。 |
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75:
匿名さん
[2010-01-22 08:52:10]
子どもが中学生になってから妻が正社員というのはまず無理と思いませんか？看護師などの資格があるなら分かりますが…。
今から正社員を探されたらどうでしょうか？正社員になれたら購入できるかも…。 |
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76:
お互い頑張ろう
[2010-01-22 09:02:44]
私も同じようなもん。ただ子供はいません。それだけでも少しはましかな？子供は一人を考えてますが。
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77:
匿名さん
[2010-01-22 15:34:03]
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78:
匿名さん
[2010-01-22 17:05:56]
そう言えば…
バブルの時は金利が8%近くまで上がったらしいね。。 |
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79:
匿名さん
[2010-01-22 17:09:03]
8%にあがってもいいから、バブルきてほしーな……。
まぁ、ないな……。 |
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80:
匿名さん
[2010-01-22 17:28:06]
№78さん、1987～1990にかけて＋3.6%に増え、8.5%になりましたが、その後5年で－5.875%に落ちました。
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81:
入居予定さん
[2010-01-22 17:33:38]
よくわかりませんが？
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82:
匿名さん
[2010-01-22 18:18:28]
>>62
奥さんがずっと年収130万以上を維持できれば超ギリギリだけど（生活に余裕なし）、もし 奥さんが不況だの子供のことだのコケたら、一気に飛びますよ。資格があるお仕事だとか そういう事情じゃない限り、このご時世ですから正社員になってもらおうどころか 契約期限満了でスパーンと切られる可能性の方が大きいです。 リスクがかなり大きいことを自覚した方がいいです。 |
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83:
匿名さん
[2010-01-22 19:42:34]
■世帯年収
本人 税込800万円（手取り月40万円弱、ボーナス年120万円） 配偶者 税込100万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 38歳 子供なし ■物件価格 3500万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3300万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み あり（45歳で1200万円程度） ■その他事情 ・車のローンなし ・子供はこれからも作らない ・転勤族の為、本人は社宅で単身生活あり（社宅家賃は5000円） 単身生活にかかるお金に少々不安を持っています。 遠方になる可能性もあるので航空機での移動もあるかも。 宜しくお願いします。 |
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84:
太呂
[2010-01-22 19:46:45]
>>62
もう少し頭金貯めた方がいいと思います。 奥さんのパート代を全額貯金にまわし、旦那さんの給料で生活してどの程度残せるか。 家を買ったつもりでトライされてはいいがでしょうか。 数年続けることができれば頭金は今より貯まるし、ローンを組んでも大丈夫か肌身で理解できるでしょう。 数年後には今とは社会状況が変わってるということも十分ありうることです。 まずは実績を作ることが大事だと思います。 |
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85:
太呂
[2010-01-22 19:59:33]
>>83
素朴な疑問ですが、転勤する可能性が高くて奥さんだけが住む家になるかもしれないのに、なぜ買うのですか？一緒に連れていけばいいのに。 45で現状維持どころか1200も行くのであれば返済は大丈夫ではないでしょうか。 仮に現状維持としても3500なら許容範囲だと思います。 (4000万、5000万とかなら止めたほうがいいです) |
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86:
匿名さん
[2010-01-22 20:32:55]
>>83
子供を作らないという前提ならローンは問題なし。 しかし40歳で貯めた貯金が総額500万て少なすぎる。 あと、子供がいない夫婦で、単身赴任を会社が認めているかどうか。 それも確認した方が良いのではないか |
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87:
匿名さん
[2010-01-22 21:19:00]
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88:
田舎者
[2010-01-22 22:03:03]
62です。
厳しいご意見、ご指摘ありがとうございます。 初めは、身の程をわきまえて、1500万円前後の中古物件を探していたのですが、 いい物件にめぐり会わずに、少しあせってしまい (長女小学校入学が近いので)、新築を検討しました。 地元で安いといわれるHM、市街化調整区域、延べ床30坪(田舎なのですごく小さい)金額を抑えようとしたのですが、 この金額になってしまいました。 ローコストマジックに引っかかったのかもしれません。 金利のご指摘があったのですが、 他の銀行も調べたのですが同じくらいだと思います(田舎と都会のちがいですかね？)。 妻は、介護福祉の仕事をしている元正社員でいつでも正社員に戻れるそうです。 会社の同僚が、同じ条件(世帯年収)ながら、なんとかやっていけてるのを聞いて、自分らもって思ったのですが、甘い考えですよね。(事故や病気を考えないと) 正直、これだけたくさん指摘してもらって、迷ってたらいけないんですけとね… 断る勇気も必要ですね。 |
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89:
匿名さん
[2010-01-22 22:07:36]
■世帯年収
本人 税込842万円 配偶者 税込300万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 25歳 子供なし ■物件価格 43000万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3300万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 昇格すればあり ■その他事情 車の買い替えが今年予定 たぶん200万は5年ローン 子供はいずれ1人ほしい 家賃を払い続けるなら買った方がいいのではと安易な考えでしたが、ここを見たら不安になりました。 |
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90:
88
[2010-01-22 22:15:37]
身の程をわきまえて…
言葉が悪いですよね。 スイマセン。 |
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91:
匿名
[2010-01-22 22:19:28]
89さん
物件価格がえらいことに。 |
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92:
匿名さん
[2010-01-22 23:05:43]
４億３千万・・
陸山会の土地ですか？ |
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93:
匿名さん
[2010-01-22 23:11:12]
89さん
余裕では？ まぁ、自分も世帯年収1600万、借入2600万、変動35年で、 微妙に不安を抱えてますが。 |
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94:
83
[2010-01-23 00:25:26]
83です。
ご意見ありがとうございました。 単身の社宅住まいは問題なく行えます。 最初にきちんと記載するべきでしたね。 妻が転勤についていかない理由は まあ、色々ありますのでここでは割愛させて下さい。 貯蓄額の少なさは指摘されると思いました。 その理由・・・ ・結婚時に奨学金や車のローンなどで300万円程の負債がすでにあった。 ・車をキャッシュで購入（300万円台） 純粋に本人の貯蓄額だけを計上しました。 妻の貯蓄額は含めません。 以上の理由があるとは言え、今まで使い過ぎ感は否めませんね。 これは反省しています。 ここでご意見頂けて、これからの返済の不安が少々解消されました。 感謝致します。 |
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95:
匿名さん
[2010-01-23 14:21:43]
89です。
大変失礼しました。 4300万です。 93さん ご意見ありがとうございます。 車の買い替えや、趣味等考えると厳しいと考えています。 |
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96:
匿名さん
[2010-01-23 16:49:27]
子どもにかかる金額と老後の貯蓄額を考えて、
堅実に試算すれば大丈夫ですよ。 なにも考えずに趣味にお金使っていくと、 50代くらいで悩む羽目になります。 |
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97:
匿名さん
[2010-01-23 21:33:20]
>>なにも考えずに趣味にお金使っていくと
俺の周りでは何も考えずに好きに生きてきた奴の方が何とかなっているけど生保のＦＰに緻密にライフプランなるものを作ってもらって真面目にやってた奴の方が苦しそうだわ。人生は計算どうりには行きません。 |
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98:
匿名さん
[2010-01-24 00:48:02]
夫婦合算年収が1000万円でも住宅ローンってキツイのね。勉強になりやす。
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99:
匿名さん
[2010-01-24 01:43:51]
■世帯年収
本人 税込600万円 配偶者 税込350万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 30歳 子供なし ■物件価格 50000万円 ■住宅ローン ・頭金 1900万円 ・借入 3100万円 ・固定 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 昇格すればあり ■その他事情 子供はいずれ1人ほしい いかがでしょか？ |
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100:
親と同居中さん
[2010-01-24 10:15:51]
現在、ローコスト系のＨＭで契約寸前まで話が進んでいる状況です。
契約前に、金銭的にやっていけるか不安なので、皆様のご意見を聞かせてください。 ■世帯年収 本人 税込463万円 手取り 月 26万円 ボーナス 年100万円 配偶者 なし ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 30歳 子供 なし（将来的に２人は欲しいと考えております） ■物件価格 総額 ：2500万円 本体価格：1800万円 諸経費 ： 400万円 家電費用： 150万円 家具費用： 150万円 ■住宅ローン ・頭金 800万円 ・借入 1700万円 ・変動3年固定 年・1.15% （ローン返済額は今の金利だと月６万円程度） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 毎年3000円程度 ■その他事情 ・親からの援助600万円 ・建物は親名義の土地に立てます ・現在は、親と同居 ・出来るだけ早く一人目の子供が欲しい ・妻はパートで働く予定ですが、基本は私の収入だけしかないという考えでおります 宜しくお願いいたします。 |
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101:
匿名
[2010-01-24 10:41:19]
99さん、五億の物件なら無理ですよ。
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102:
申込予定さん
[2010-01-24 10:46:26]
昨年末購入しました。
■世帯年収 本人 税込800万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 31歳 ■物件価格 総額 ：3200万円 本体価格：3200万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 3200万円 ・変動 年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 年40万程度 無謀かと思ったんですが、物件を気に入り思い切りました。今になり、リスクが高いんじゃないかと日々不安になっております。 妻は病気のため働けないので、自分が倒れたら終わりだと思ったりします。もし必要なら、早めに売却し実家に戻ることも必要かと考えています。 アドバイスをお願いします。 |
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103:
匿名さん
[2010-01-24 11:11:06]
ご自身が倒れる（自分が・会社が）、奥さんの治療にお金がかかるようになったなどの突発事項がなければ、なんとかなるのでは。
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104:
99さん
[2010-01-24 12:15:52]
99です。物件価格は5千万円です。
入力ミスです。すみません。 |
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105:
匿名さん
[2010-01-24 15:34:46]
年収の四倍程度だし、無職になったり不人気の物件でなければ普通に大丈夫なんじゃないですか？
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106:
匿名さん
[2010-01-24 18:40:04]
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107:
購入検討中さん
[2010-01-25 11:22:52]
宜しくお願いします。
■世帯年収 本人 税込500万円（手取り月25万円、ボーナス年110万円） 配偶者 税込430万円（手取り月20万円、ボーナス年100万円） ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 30歳 ■物件価格 4200万円（付帯工事・諸経費込み） ■住宅ローン ・頭金 700万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3300万円 ・固定変動ミックス 35年・2.10%（5年固定） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 微増 ■その他事情 ・今年9月に出産予定で、妻は7月から来年度いっぱい（H24年3月まで）出産育児休暇をとり、その後復職予定で います。休暇中の妻の収入は現在の2割程度ぐらいかと思います。 ・3～4年後に子供もう1人欲しいです。 共働きを続ければ何とか・・・と考えてますが、妻はある程度したら専業主婦になるつもりでいます。 アドバイス等宜しくお願いします。 |
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108:
契約済みさん
[2010-01-25 11:29:18]
■世帯年収
本人 税込620万円（手取り月30万円、ボーナス年120万円） 配偶者 なし ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 31歳 子供１ 1歳 ■物件価格 4600万円 ■住宅ローン ・頭金 1100万円(内、親からの援助は600万円) ・借入 3500万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 有り (40歳で700万くらいには) ■その他事情 ・その他、ローンなし ・子供はあと一人欲しい ・子供が小学校に上がったら、妻はパート働き ほぼ契約済みなのですが、子供2人はキツイですか？ |
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109:
108
[2010-01-25 11:35:07]
一つ書き忘れました。
10年後に親から500万円もらう予定です。 繰り上げ返済にまわせば定年までにローンが終わる計算です。 |
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110:
匿名さん
[2010-01-26 20:55:00]
釣りです。
社会人暦5年 年収推移（年齢は早生まれだから） Ｈ16（22歳）200万くらい ※４月～１２月 Ｈ17（23歳）330万くらい Ｈ18（24歳）500万くらい Ｈ19（25歳）960万くらい Ｈ20（26歳）1280万くらい Ｈ21（27歳）1100万くらい ４流大学卒 資格特にナシ 社員２００人くらいの会社。 非上場企業 資本金約１億 売上１００億くらい 僕の職業はなんでしょう？ （特にめずらしい訳ではないです。） そして新宿/東京勤務として僕が買えるマンションの金額はどれくらいまででしょうか。 既婚（妻は専業主婦）、子１人です。 某スレで相手にされずにこちらにきました。 |
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111:
周辺住民さん
[2010-01-26 21:08:52]
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112:
太呂
[2010-01-27 08:03:59]
>>108
生活苦しくないですか？ 管理費、修繕積み立て含め毎月15万くらいですか？ よほど気に入った物件なのでしょうが、将来見込んでいるいろんな前提条件が満たされないと厳しくなる可能性があります。 リスク管理をしっかりと・・・ |
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113:
匿名さん
[2010-01-27 10:54:45]
■世帯年収
本人 税込630万円 配偶者 なし ■家族構成 本人 41歳 ■物件価格 3700万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円 ・借入 2700万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 不明 ■その他事情 独身の女です。 もしかしたらずっと独身かと思い、購入を検討しています。 もし運良く（笑）結婚できたら賃貸にまわそうかと思っています。 とはいえ、ずっと独身だった場合、ちゃんと返済していけるか不安になりました。 よろしくお願いいたします。 |
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114:
匿名さん
[2010-01-27 11:30:31]
>>113さん、
完済予定年齢が高いのが気になります。 返済比率だけでは問題ないでしょう。 ご引退が予想される20年後あたりをイメージし、 ローン支払額+管理費・積立金＜類似案件の賃料相場（築20年以降のもの） であることが余裕をもって実現できそうなら 大丈夫なのではないでしょうか。 余裕をもってというのは ・金利の上昇 ・積立金の増額 ・賃料相場の下落 などの要素です。 大丈夫そうなら最悪貸せばいいですね。 |
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115:
匿名さん
[2010-01-27 19:20:55]
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116:
匿名さん
[2010-01-27 20:27:01]
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117:
匿名さん
[2010-01-27 20:54:48]
思いっきり釣られてますね。
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118:
匿名
[2010-01-27 21:07:55]
115はクソだな。
スルーしろよ。 |
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119:
匿名さん
[2010-01-27 22:24:42]
宜しくお願いします。
■世帯年収 本人 税込640万円（手取り月33万円、ボーナス年60万円） 配偶者 0万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 39歳 配偶者 37歳 子供 6歳（2人目以降はなし） ■物件価格 4200万円（付帯工事・諸経費込み） ■住宅ローン ・頭金 1550万円（諸経費込） ・借入 2650万円 ・ALL変動 35年・0.975%（全期間優遇-1.5%） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 微増ですがなしとして ■その他事情 ・景気が悪化し昨年の税込800万が2割カットに。 業績が回復すればそれなりに収入も元へ戻っていくでしょうが、もし元へ戻らなかったら という前提でアドバイスを頂ければ有りがたいです。 |
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120:
匿名さん
[2010-01-28 08:35:35]
■世帯年収
本人 税込730万円 配偶者 税込600万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 31歳 ■物件価格 5200万円 ■住宅ローン ・頭金 700万円 ・借入 4700万円（200万円くらい諸費用がかかる？） ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 有り (40歳で1000万くらいには。多分。。。) ■その他事情 ・その他、ローンなし ・子供は2人欲しい ・妻は出産後も働く予定だが、育児状況によっては時短（給料60％）を選択するかも。 やっぱり借り入れ多すぎでしょうか？ |
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121:
匿名さん
[2010-01-28 09:48:35]
118、なさけない。
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122:
匿名さん
[2010-01-28 10:27:52]
118
クソですか。。 あなたがクソでない理由は？ |
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123:
匿名さん
[2010-01-28 11:25:16]
>>120
夫単独ローンであれば借り入れ自体が厳しいと思いますが、合算なら問題なし。返済は妻が しばらく時短勤務としても、絶対退職しないならそこそこなんとかなるのでは。ただ、保 育園探しはまだまだ厳しいですよ。 |
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124:
匿名さん
[2010-01-28 11:36:01]
■世帯年収
本人 税込480万円 配偶者 なし ■家族構成 ※要年齢 本人 41歳 配偶者 35歳 子供１ 3歳 ■物件価格 3500万円 ■住宅ローン ・頭金 350万円 ・借入 3150万円 ・変動 35年・0.98% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 無し ■その他事情 ・その他、ローンなし ・子供はあと一人欲しい ・子供が小学校に上がったら、妻はパート働き |
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125:
匿名さん
[2010-01-28 16:17:29]
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126:
申込予定さん
[2010-01-28 17:01:01]
シュミレーションでは大丈夫そうですが、本当に払えるのか心配です。
■世帯年収 本人 税込320万円（手取り月20万円、ボーナス年60万円） 配偶者 税込260万円（手取り月14万円、ボーナス年40万円） ■家族構成 本人 27歳 配偶者 26歳 子供なし ■物件価格 2200万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途150万円用意有） ・借入 2000万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 年2千円 ■その他事情 ・車のローン（月1.5万円ボーナス10万円、あと3.5年） ・奨学金 月1.2万円、あと9年 ・2年後に子供欲しい ・妻は産休育休がとれないため、一時的に収入がなくなるができれば正社員、無理であればパートで復帰する 他にローンがあるので、この金額の借り入れは厳しいでしょうか？ |
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127:
匿名さん
[2010-01-28 17:19:47]
>>126
若いから、もう少し貯めてからにするべきでは。２年後に子供ができて、そのあと復職できるまで７年ぐらい手取り20万の中でがんばれますか？ちょっと甘い気がします。 夫単独ローンでは2000万は無理と思います。それに車のローンを払ってからにしましょう。仮に悪くない返事が銀行からもらえたとして、車ローンを先に返済するよう条件が付けられるはずです。 |
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128:
申込予定さん
[2010-01-28 17:34:52]
>>127さん
まだ籍を入れてないので、入れれば2、3万はアップすると思います。 ローンを借りるとしたら、妻も正社員なので合算します。 妻は産前ｷﾞﾘｷﾞﾘまで働き、子供が1歳になったら両親に預け復職するつもりでいますので、 妻の収入がないのは約2年です。 賃貸に住むにしても、6～8万円かかるのでそれよりは若いうちにローンを組んで定年前に返せたらと思っていました。 車のローンが残っていることが引っかかっていますが、完済時期が妻の退職後なのでそのとき単独で借りれるかどうかが心配です。 |
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129:
匿名さん
[2010-01-28 18:43:53]
ローンが厳しいかはわかりませんが、
私は妊娠３ヶ月で流産しかけて、ドクターから自宅安静命令がでて、急なことだったので仕事は辞めざるをえなくなりました。 産休がとれるのはうらやましい！ しかし健康な奥さんだとしても産前ギリギリまで…を当てに、絶対にしないほうがいいですよ…。妊娠中のトラブルはよくあるもんです。 |
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130:
匿名はん
[2010-01-28 18:44:24]
>126さん
私なら頭金の２００万は住宅に使わずに まず車のローンを返します おそらく住宅ローンよりも車のローンのほうが利率が悪いと思われるためです 奨学金は、内容次第ですが、一気に返すと還付金がある場合は、これも先に返済したほうが良いと思います 個人的には、複数のローンよりはまず一本化できるならしたほうが計画が立てやすいと思います |
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131:
匿名さん
[2010-01-28 21:15:53]
>>126
若いうちに借金する癖を改めておいた方がいいですよ。 車などと違って住宅ローンは多くの人にとって一世一代の大きな買い物です。 定年までの道のりは長いですから、少々のことが起きても耐えれるよう蓄財に励み、身軽でいた方がいいと思います。 返済余力がない状態で変動金利35年も危険です。 綺麗な家が家賃と同程度の支払いで手に入るのは魅力のように思えるかもしれませんが、あなたを借金漬けに嵌め込むためのマヤカシなのでお気を付けを。 買ってしまったら最後まで払い切る道しか残ってませんから(後戻りできません)。 |
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132:
匿名さん
[2010-01-28 21:30:26]
綺麗なマンションも１０年もすれば、くたびれてローンの負担だけがのしかかる。せめて、まともな頭金を貯めて１０年以内に払い終わるくらいにしよう。そうすれば、マンション生活を綺麗な間だけエンジョイしてさっさと戸建に引越しがいいよ。
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133:
匿名さん
[2010-01-28 23:08:13]
勇気を出して購入に踏み切りました。
■世帯年収 本人 税込520万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 33歳 ■物件価格 2290万円 ■住宅ローン ・頭金 100万円 ・借入 2190万円 ・フラット35 年・2.75% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 微々たるもの 無謀だったでしょうか？ 妻は病気がちなので、できればあまり働かせたくないと思っています。 子供の予定は今のところないです。 |
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134:
匿名さん
[2010-01-28 23:25:48]
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135:
匿名さん
[2010-01-28 23:31:29]
>子供の予定は今のところないです。
これについて気持ちの上でどの程度可能性を残してるでしょう。 「今のところないです」を仮にそのうちつくるかも(できるかも）と想定したらそれはいつが適当か。 １．奥さんが病気がちという要素もありますが、であればなおのこと、年齢的には高齢初産の諸リスク増加を避け３４歳～４０歳前に。 ２.旦那さんが仕事が定年になるまでには子供が成人してほしいとなれば４０歳頃までに。 子供をつくるなら４．５年の期間で決断し実行するのがベター。また、そうなら貯蓄したり繰上げするのもこの数年が勝負。子供が出来れば、より苦しい戦いを強いられる。 逆に「絶対つくるつもりなし」と決めたなら、収入に変わりなければ、支障なくやっていけるのではないでしょうか。 |
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136:
匿名さん
[2010-01-29 00:08:21]
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137:
匿名さん
[2010-01-29 00:16:50]
思い切って契約しましたが、初めてとのことなので不安です。返していけるでしょうか？
■世帯年収 本人 税込５６０万円 配偶者 税込４７０万円 二人とも国家資格で仕事しているので安定はしていると思います ■家族構成 ※要年齢 本人 ２９歳 配偶者 ２８歳 子供欲しいです。妻の会社は福利厚生がしっかりしているので子供できたら育休とってまた働きに出る予定。その後は時短で働くので年収は４００万円程。 ■物件価格 ４４００万円 ■住宅ローン ・頭金 １４００万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 ３０００万円 ・本人１６００万円 変動０．９７５％ 妻１４００万円 フラット３５Ｓ１．８％１１年目以降２．８％(元金均等返済) ■貯蓄 (購入後の残貯金) ５００万円 ■昇給見込み 下がることはない ■その他事情 ・車のローン なし ・親からの援助なし フラットが優遇されるとのことでネット銀行から都市銀行に変更して一度審査通ったのですが、フラットを元利から元金均等返済に変更するので再審査になってしまいました。再審査は通るでしょうか？勤務年数は５年以上です 借り入れまで一カ月切ったのであせってます |
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138:
匿名さん
[2010-01-29 10:57:56]
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139:
契約済みさん
[2010-01-29 12:27:19]
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140:
がんばる母
[2010-01-29 22:40:18]
■世帯年収
本人 税込300万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 39歳 子供 15歳 12歳 ■物件価格 1780万円 ■住宅ローン ・頭金 60万円 ・借入 1720万円 .35年ローンを組みたい ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万 ■昇給見込み 大企業に正社員として中途採用されて１年２ヶ月 毎年昇給があり 今年は試用期間もあったため年収は少ないけれど 来年はボーナス含めて最低でも350万になります 現在家賃72000円の物件にすんでいます このたび、とても良い物件が見つかりました 万が一私に何かあっても子供達が住む家に困らないように 後、今の賃貸が物凄い最悪な環境なので引っ越し賃貸料を払うのなら 絶対購入したいです 名前の知れた潰れる事のない企業に勤務しています ですが、どこの銀行も貸してはくれず 一行だけ通ったのですが（家族みんなで喜んでいたのですが） 住宅支援機構が難色を示していると連絡が来ました ライフ住宅ローンでも購入できるのならと思っていましたけれど 調べてみると良くわからないのです 皆様の知っている範囲でよいので 何でもいいのでご助言を承りたいのです よろしくお願いいたします |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
＞40さん
参考になりました！
ありがとうございます。
借入が年収の5倍超えなので
無謀の域に入るかと思い相談ました。
年齢も結構いっているので・・・
ちなみに子供は家を出ます。
数年後母と同居
もう一度シミュレーションしてみます。