冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
[スレ作成日時]2010-01-13 17:06:47
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その１４
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222:
匿名さん
[2010-02-03 11:46:04]
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223:
契約済みさん
[2010-02-03 12:27:24]
■世帯年収
税込1200万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 35歳(小学校教諭) 子供2 2歳 -1歳(妊娠中) ■物件価格 6600万円 ■住宅ローン ・頭金 2000万円 ・借入 3600万円+1000万円(親より) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 次の昇進(有るといいな)まで、当分このままです。 ■その他事情 親への借金については、借用書の表記は金利ほとんど0で毎月返済となっており、実際に振り込みますが 返してもらったりしながら、ボーナスなどでゆっくり返すつもりです。 その分、購入後の残貯金が少なめで、妻の育休明けまで乗り切ればと思っています。 贈与にすれば？という意見が有ると思いますが、幸いにもなんとか我々夫婦だけで返済できそうなので 独立起業して頑張っている妹夫妻が家購入の際に、贈与できるようにしたいと思っています。 子供は大学まで国公立を考えています(あくまで希望ですが)。 妻は1子の育休からそのまま2子の産休/育休に入ります。 3年後に復職予定で、そうなれば問題無いとは思っていますが、このまま専業主婦入りする 可能性も(本人次第ですが)あるのでどうかな？と。 アドバイスよろしくお願い致します。 |
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224:
223
[2010-02-03 12:29:19]
スイマセン。書き忘れました。
変動0.875%(通期1.6%)です。 |
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225:
購入検討中さん
[2010-02-03 13:25:50]
下記内容で住宅購入を検討しています。 といってももう申し込むつもりではいます。 今一度、客観的なご意見が聞ければと 投稿してみました。 無謀かどうかわかりませんが、管理職からの 降格がやや心配事です。 良い点・悪い点の指摘を頂けると幸いです。 よろしくお願い致します。 ■世帯年収 本人 税込550万円（ボーナス年120万円くらい含） 手取り毎月28万円くらい（控除済み→各種税金・持株会・生命保険料） 更に、この28万円から教育積み立て1万円と光熱費も引かれていきます。 またHP上に広告掲載をしていて複数会社から年間に換算すると60万くらい の副収入がありますが、すべてなくなる可能性もあるので計算に入れていません。 ちなみに3年前からの実績で約30万円～60万円に推移しています。 今後も微増しそうな気もしますが、やっぱり計算はできません。 なお下記の「昇給見込み」にも記しましたが、管理職から一般職へ降格したため、 2年後の役職手当がなくなる年収を想定しています。 配偶者 0円（小学生に上がったらパート予定（出来たら年間80万円くらい）） ■家族構成 本人 37歳 配偶者 35歳 子供一人 女児2歳（今後の予定なし） ■物件価格 3,300万円 ■住宅ローン ・頭金 700万円 ・借入 2,600万円（35年ローン） ・支払い金利 1.75% （10年固定4.050－全期間優遇金利2.3） 変動や短い固定も考えましたが、10年間の安心を求めました。 幸い全期間優遇金利ですので、10年後も「-2.3％」で多少抑えられると考えています。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 微増（※昨年課長職から一般社員へ降格し、現在管理職の半額の手当を支給されつつも猶予期間中） ■その他情報 ・他ローンなし ・購入希望地：千葉県内ベッドタウン駅近大規模マンション 約80ヘーベ ・車の買い換えはしばらくなし（2003年ミニバン購入） ・希望マンションの駐車場は500円/月額、またインターネット利用料は無料です。 その分月々の管理費と積立修繕費は、約2万円、40年の修繕計画を立てており 最終的には4万円くらいまでになります。 ・会社規模 約1,000人 （業種：その他のサービス業／職種：一般事務） |
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226:
匿名さん
[2010-02-03 15:03:26]
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227:
購入検討中さん
[2010-02-03 17:22:41]
>>226
早々の返信ありがとうござます。 たしかに大幅な繰上は難しいですね。 今のところ子供が高校生上がる位を目処に、通常のローンに5年間で200万円づつの 繰上返済をしようと計画しています（約15年ありますので、計600万円）。 また月々の返済額に4万円ほどプラスしての返済も考えています。 （借り入れを予定する銀行には、返済額を指定することが可能） 週末の外食経費以外は、外に出て行く経費は少ないのですが、 子供が大きくなってかかる経費については、所有HPの広告掲載料（年間60万円くらい）をコツコツ貯めて対応しようかなと。 後は、殆ど使わない賞与の内60％くらいを貯めつつ対応したいと考えています。 あと「将来の不確定要素が多いのが不安材料」とありますが、これはどのようなものを 指すのでしょうか？老後や教育費のことは、確かに心配ですが、現状ローン支払い以外に 別途貯蓄は出来ていません。致命的な部分は回避していきたいと思いますので、 よろしくお願いいたします。 |
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228:
契約済みさん
[2010-02-03 22:57:31]
222様
ご返信ありがとうございました。 頭金については再度検討してみたいと思います。 あまり検討する間もなく契約してしまったので、借入額の大きさに対して不安感が強いです。 繰り上げ返済をしつつ、頑張りたいと思います。 |
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229:
匿名さん
[2010-02-03 23:29:05]
>>221
車の買い替えなど、特にお金を使う予定がないのなら、あと1000万位頭金いれといてよいのではないでしょうか。 一番下のお子さんが落ち着かれたら、奥様にも週3日、午前中の外来のみとかで復帰していただければ、500-600万程度は稼げると思うので、お子様が私学に行かれることになっても、より余裕が出てくると思います。 ただ、持ち家を買うと留学するときにどうするか迷うと思うのですが（貸すor売る）、いかがなのでしょうか？ |
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230:
匿名さん
[2010-02-04 00:01:53]
■世帯年収 本人 税込820万円（手取り月40万円、ボーナス年120万円） 配偶者 税込220万円（手取り月16万円） ■家族構成 本人 33歳 配偶者32歳 子供１ 2歳 ■物件価格 5000万円 ■住宅ローン 頭金 2200万円（諸経費別途200万円用意有） 借入 2800万円 変動 25年（返済額月11万程度、ボ払なし） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 ■昇給見込み 1千万程度までは徐々に上がる見込み ■その他事情 ・1～2年後に子供欲しい ・車の購入予定なし ・賞与の１/３～半分程度は繰上返済予定 小心者なのでローンはなるべくはやく返したい（できれば15年以内に）。 とはいえ、2人目が生まれると月々の繰上返済は厳しいかも…。 ご意見よろしくお願いします。 |
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231:
契約済みさん
[2010-02-04 01:21:33]
229様
ご返信、具体的なアドバイスありがとうございます。 家のローン以外には特にお金を使う予定はありません。 229さんのおっしゃるように、子供が落ち着いたら、外来勤務で復帰できるのが理想的だと思います。 留学の為に、今まで高い家賃を払い賃貸でやってきたのですが、しびれを切らして契約した途端、話が本格的になってきており、これからどのようにするのか考えなくてはならないようです。運命なのでしょうか。 1以上2年未満の短期間の留学になる予定です。 どなたかに借りていただいて、返済に充てるのが通常なのかな、と思います。 しかし、それほどの短期間で借り手がつくのか？とわからないことだらけです。（場所的には通常の賃貸でしたらすぐに決まると思われます） タイミング的には購入と同時になるかもしれないので、夢に見た新築なのに、1~2年後戻ってきたら悲惨な状態だったりして・・などと考えると、いっその事、留学期間、空家にしておこうかと思ったりもします。（金銭的には無理かもしれませんが、そんな気分です。） どうしたらよいのでしょうかね。。。 |
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232:
サラリーマン
[2010-02-04 07:43:48]
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233:
匿名さん
[2010-02-04 09:01:55]
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234:
匿名さん
[2010-02-04 10:19:34]
↑
すごいですね！！ 同じような夫婦ですが、財布を完全に別にしているせいか、お互い好きなように使い、また、貯金できない性格で、ほぼ頭金０で建ててしまい今苦しんでいます。 今貯金する気満々なんですが、ローンを返しながらだとなかなか貯まりません。 後悔していますが、家を建てたからこそ貯金する気になったのだろうし、結局一緒だろうと思うようにしています。 でも、銀行に払っている利子を計算すると悲しくなりますね、、、 ２２１さん ほぼ寝に帰るだけで家では料理もしない独身者の信頼できる親戚とかに格安で貸すとかが理想ですよね。 家の手入れもお願いした分割り引くからと。そんな都合にいい人いないですかね、、、 |
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235:
匿名さん
[2010-02-04 16:27:32]
>>230です。
これまでの貯蓄についてですが、 働き始めてから毎年100〜250万程度の貯蓄＋その間の運用＋親からの援助（若干）＋配偶者の貯蓄です。 232さんとは違い、配偶者の貯蓄はそれほどではありませんでしたので、正直ここまで貯めるのは苦労しました。。。 当面は子育てで厳しいですが、一段落着けば配偶者の所得もある程度は上がると思います（ちなみに配偶者は税理士です）。 ローンを組まないで買える方がほんと羨ましいです。。。 |
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236:
匿名
[2010-02-04 18:19:06]
■世帯年収
本人 税込850万円 配偶者 税込0万円 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 31歳 子供2人 4歳、2歳 ■物件価格 3850万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3650万円 ・変動 35年・1.075% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 無し 無謀でしょうか？ご意見をお願いします。 |
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237:
匿名さん
[2010-02-04 18:26:32]
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238:
匿名さん
[2010-02-04 18:54:26]
年収８５０万で子供の年から計算しても結婚５年以上…それで５００万の貯蓄は少ないですね。
貯蓄体質というより浪費傾向にあるのでしょうね。 収入からみると大丈夫だと思いますが、貯蓄出来ない（しなかったも含め）家計で子供２人の教育費や子供費を確保しなければいけない事を考えると、あと１０００万は借金が少なくないと子供にしわ寄せが来ますね。 |
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239:
サラリーマン
[2010-02-04 20:29:39]
>>235
やはり若いときからコツコツ貯めていると強いですね。給料の範囲で暮らしつつ、ボーナス丸々貯蓄するだけでも10年も継続すればかなりの額になりますものね。私は真逆な浪費三昧な20代を過ごしてきたので、素直に感心してしまいました。 しかし、それなりに蓄えある人は希望物件もそれなりのものを希望するものですね。3000万台の物件や良質の中古(郊外)にすれば借金の重みから解放されるのに…な〜んて思ったりします(^-^; 230さんのローンの是非についてはコメントできませんが、奥さんが働いてくれて60過ぎても安定顧客を確保できるくらいになると心強いですね！ >>233 やはり実家暮らしは強いですね。 一時期パラサイトなんたらと揶揄されたこともありましたが、経済合理性の観点から至極当然の選択だと思います。 私の友人でも30台前半にして3000万(推定)とか貯金ある人は例外なく実家暮らし&サラリーマンにしてはそこそこ高給な人たちです。 おまけに2000年前後の日経平均最安値のときに余剰資金で株買ったりして、しっかりアブク銭も稼いでいたりします(^^; そろそろ他人を羨んでいても仕方ないので、私も皆さんを見習って貯蓄に励もうと思います。 |
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240:
匿名さん
[2010-02-05 07:18:07]
実弟のことで相談します。
■世帯年収 本人 税込420万円（手取り月22万円？、ボーナス年120万円？） 配偶者 ０円 ■家族構成 本人 27歳 配偶者 30歳 子供１ 0歳 ■物件価格 3500万円 ■住宅ローン ・頭金 300万円（親援助、諸経費はローンに） ・借入 3200万円 ・変動 35年・1.175% ■貯蓄 (購後の残貯金) 50万円？ ■昇給見込み 年功序列であがるらしい、不況の煽りはいまのところなし ■その他事情 ・車のローンなし(２台所有) ・1年後にもう一人子供欲しい 実の弟が無謀なローンをしようとして止めてもきかず、困っています。 土地１４００万＋セ○スイハ○ムで検討中です。 父親が違約金(手付け５０万)を払うからと言っても「俺たちは払えると計算した」と言い張り、諦めません。 ならば、もう少しローコストの家を……と言っても、 どうしてもハ○ムでなければイヤだと聞きません。 新聞やインターネットがなく、ハ○ムの営業にすっかりハマってしまっています。 鉄骨だから、骨組みだけ残して建て替えられる…とか、資産価値が違う…とか。 木造の我が家はマッチ箱扱いです(笑) ローンもハ○ム提携の銀行で通ってしまったらしく、 「銀行が貸してくれるんだから大丈夫」だと言います。 絶対に無理だという姉の私の言葉には耳も貸さず、 住宅を購入すると、手当てが増えるとか、固定資産税には会社からの特別手当があるとか、奥さんもパートに行くとか(の割りには産後不調で病院通い＆睡眠薬服用中)。 子供が三人いる我が家の収支を洗いざらい見せて、 「こんなにお金がかかるんだよ」と言っても実感しないようです。 父も最初は応援してたのですが、まさか年収の８倍ローンだとは知らず、契約１週間前に判明。 営業所に出向き、白紙に戻すことを伝えたら 「今は固定で組む人はほとんどいない」 「うちの建物は資産価値が違う」 「息子さんがかわいそうだ」 「私も８倍で組んでますよ」 と延々同じ内容で２時間拘束され、話にならないと激怒して帰って来ました。 弟は父に「営業の人はあんなによくしてくれるのに、失礼だ！僕の立場がない」とキレています。 父も2000万台のローンならば援助もするし応援する。 と言っていますが、ハ○ムではとてもそんな価格に抑えられるはずがなく……。 本人たちは他のメーカーや工務店などを一切見る気はない。他の銀行も当たるつもりはない。と言います。 他の銀行に行けば、貸してもらえず、現実に目が覚めると思うのですが…。 なんとか説得するための、お知恵をお貸しください。 |
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241:
匿名さん
[2010-02-05 08:15:48]
ご心配お察しします。
周りが無理だ無理だと言えば言うほど意固地になってしまうタイプなのでしょうね。 「じゃあやってみれば」と突き放して実行されるといずれ親御さんにも迷惑かけるでしょうし… 良い案が浮かばないのですが、とにかくこのままでは破たんが見えていますね。 |
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242:
241ですが
[2010-02-05 08:46:38]
一つ言わせて頂くと
＞父も2000万台のローンならば援助もするし応援する。 ここに問題があります。今までも借金の肩代わりなどして、息子（弟）さんを甘やかしてきませんでしたか？ 何かあっても親が助けてくれると思っています。 「今後は一切援助しないぞ」という親御さんの厳しい教育なくしては 弟さんはこのまま一生甘ったれですよ。 |
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243:
サラリーマン
[2010-02-05 09:11:55]
>>240
購入した場合の毎月の収支見込みは正確に出しましたか？ 支出項目に漏れがなければ恐らく赤字になると思うのですが。 固定資産税、車検、自動車税、自賠責保険など、まとめて支払うものは月割りして積み立てる前提で計算するのも忘れずに。 あとは金利が上がった場合、ボーナス減額になった場合など条件が変わった場合にどう生活に影響するかシミュレートして見せることです。 いかに危険であるかを数字で示したうえで、こんな無謀なローンには親として支援できないということで頭金の援助を停止してしまえばいいのではないでしょうか？ |
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244:
匿名さん
[2010-02-05 10:17:05]
このローンを組むのなら頭金はださない。とお父さんがはっきり言えばいいのに。
と思いました。 お父さんが弟さんに言わないでメーカーさんに直訴しに行くのもどうかなぁと？ 弟さんも、もう大人なんだからほっとけば。って思います。 失敗したら失敗したでいいじゃない。まだ若いからやり直しだって出来るし。（でも心配ですよね） しばらく口を出さずに静観してみれば、弟さんも冷静になるかも。 ここのＨＰ見たいに年収に対してローン額はどうかなと相談できるページはいっぱいあります。 マンションってどうよ。 kanto.m-douyo.jp マンションＤＢ mansion-db.com/kanto など 専門家の方が答えて下さってるので、家族にワイワイ騒がれるよりは弟さんも冷静になるかもしれません。 一軒家版も探せばありそうですね。 さりげなく弟さんに教えてあげてみてはどうでしょう？ このまま、契約したとき、家族が絶対に金銭的援助をしないことを約束することは大事だと思います。 もし、ローンが払えなくなったときは、精神面や知識面で助けてあげるといいと思います。 銀行さんが貸してくれるのが怖いですね。。。。。 |
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245:
匿名さん
[2010-02-05 10:25:39]
>>240
弟さんは洗脳されやすい人なのか、好きと思ったら1直線な割に飽きっぽいのか あと数年したら、やっぱり戸建より駅近のマンションの方が･･･と言ったりするかも。 問題は、頭金のところに、親援助、諸経費はローンって事。 通常住宅ローンよりも割高な諸経費ローンは危険です。 ＞新聞やインターネットがなく、ハ○ムの営業にすっかりハマってしまっています。 ＞鉄骨だから、骨組みだけ残して建て替えられる…とか、資産価値が違う…とか。 弟さんも営業マンも同じような事を言ってますね。本当に営業に洗脳されているのだと思います。 建てても完済に至らなければ将来の建て替えの話などは意味が無いという事を本人に分からせないと。 すぐ手放してしまうのでは、ただの中古住宅、頭金が少ないと資産価値云々など言っていられません。 ネットも新聞も読まないというのなら、家族が頭ごなしに反対するのではなく、住宅雑誌を借りてきたり一緒にネットで他の住宅サイトを見たり、他の情報を与えてはどうですか？ 家造りも人生の楽しみの一つであるから、即決せずに勉強をして知識を集めて検討をしてより良い家を建てようと。 |
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246:
思案中さん
[2010-02-05 14:12:38]
■世帯年収
本人 税込650万円 配偶者 税込300万円(ただし、個人でネイルをしており、ごまかして申告をしているとのことです) ■家族構成 本人 36歳 配偶者 35歳 子供 なし(一人作りたい) ■物件価格 4670万円 ■住宅ローン ・頭金 1300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3370万円 ・変動 35年・0.975%(1.5%優遇後) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 今より下がることはないが、どのくらい昇給していくか読めません 以上ですが、いかがでしょうか？ 私は、あまり外出が好きではないので、旅行などもあまり行きませんし、外食も少ないです よろしくお願いします |
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247:
匿名さん
[2010-02-05 15:14:06]
>>246
子供がいない今の状態でなら問題はないと思います。 ただ、子供を作るのならちょっと厳しい要素が多くなるので子供の事を考えるとあと５００万は 借入を減らさないと難しいのではないでしょうか？ あと奥様が個人でネイルをしていて申告をごまかしている…と言うのが問題だと。 個人事業主として部屋代や光熱費、通信費などを自宅から按分して赤字申告をしているとかなら うまく利用しているだけなので全く問題はないのですが、ただ申告をごまかしているだけだと 追徴などが来て本当にビックリします。 家を購入した時、税務署もいつもよりお金の流れについて調べるので（結婚していて名前が変わって 追跡できなくなったら戸籍から旧姓、実家などどんどん探し当ててきます）クリーンにしておいた方が いいと思いますよ。 |
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248:
思案中がさん
[2010-02-05 16:18:37]
>>247
さっそくのレス、ありがとうございます 僕も子供が産まれたら厳しいかなと思っていましたので、やはり物件価格を落とすべきですかね あと、ネイルに関しては、どんなやり方しているのか詳しく聞いてみます |
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249:
匿名さん
[2010-02-05 17:35:40]
>>246
私も子供がいない今の状態なら大丈夫だと思います。 奥様の収入はなるべく貯蓄して、そこから生活の潤い費を出せば暮らしに幅を出せますし。 ただ、子供を設けるなら子供を先に産んでから考えた方がいいと思います。 高齢出産ですし、子供にも奥様にもリスクが高いということと子供を産むと考えとか 変わりますから。ネイルという仕事も子供を見ながらする内容ではないですよね？ 子供が出来るか不明、時間もないということなら２５００万以下のローンに出来れば何とかなるのではないでしょうか？ |
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250:
匿名さん
[2010-02-05 20:33:04]
>>246
子供は作ろうと思うとなかなか出来ないもので・・・ うちは不妊治療で年間100万円越の医療費で5年かかりました。 （現在、ようやく妊娠中） 自分43歳・妻36歳、3回目の購入ですが、 最初のマンションが7年住んで購入額より1,200万損（諸費用込みで）で売却しました。 2回目もマンションで4年住んで購入額より200万損（諸費用込みで）で売却しました。 現在は築浅戸建（大手・築2年）で、当初新築販売額より1,700万安く購入出来ました。 これで相殺みたいなものですね。 ただし、最初のマンションは管理費・駐車場代やらで約4万/月が別途かかりました。 まだインターネットもこれからって時で情報も少なく、勉強不足＆デベにまんまとやられたって感じです。（高い勉強代でした） 今は年収の3倍程度のローンですが、この先どうなることやら不安でもあります。 築浅中古も今は超お買い得も結構あると思うので良いかと思いますよ。 少しくらい妥協できる物件であれば金銭的に余裕がある時にリフォームすれば良いですしね。 精神的にもかなり楽ですよ。 |
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251:
思案中さん
[2010-02-05 21:07:24]
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252:
申込予定さん
[2010-02-06 18:05:58]
■世帯年収
本人 税込700万円（手取り月30万円、ボーナス年手取り130万円） 配偶者 税込100万円 ■家族構成 本人 29歳 配偶者 32歳 子供 なし 1人作りたい ■物件価格 4400万円 ■住宅ローン ・頭金 1200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3200万円 ・変動 35年・0.875 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 + 株（現在の評価額250万程度） ■昇給見込み わずかにあり ■その他事情 ・車のローン なし ・親からの援助 なし ・1年後に子供欲しい 頭金および諸経費はすべて妻の貯金です。 現在妻は仕事を辞めてオークションやネット収入のみなのでこちらはあてにしないものと考えます。 |
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253:
匿名
[2010-02-06 18:12:06]
>>252
奥さんしっかり貯め込んでましたねww |
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254:
周辺住民さん
[2010-02-06 21:42:41]
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255:
匿名さん
[2010-02-07 01:25:08]
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256:
匿名さん
[2010-02-07 13:30:18]
■世帯年収
本人 税込1050万円 配偶者 税込0万円 ■家族構成 本人 47歳 配偶者 40歳 子供１ 10歳 ■物件価格 4250万円 ■住宅ローン ・頭金 1500万円 ・借入 2750万円 ・30年固定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1500万円 ■昇給見込み 無し ■その他事情 ・車無し いかがでしょう？ |
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257:
周辺住民さん
[2010-02-07 19:59:46]
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258:
匿名さん
[2010-02-07 22:33:09]
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259:
匿名
[2010-02-08 15:56:11]
年齢・年収・家族構成が我が家もほぼ同じです！
ただし ローン残債1500万強で貯蓄が300万です。繰り上げ返済で元金減らす方向で頑張って来ました。（元は7年前3100万のローンでした） 子供が私立中学に進学するとちょっときつくなりそうです。 |
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260:
物件比較中さん
[2010-02-08 20:41:26]
■世帯年収
本人 税込900万円 配偶者 0 ■家族構成 本人 38歳 配偶者 35歳 子供 2人（6歳・1歳） ■物件価格 4900万円 ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4300万円 ・変動 35年・0.875%(1.6%優遇後) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 今より下がることはないが、昇給もあと100位まで。 いかがでしょうか。厳しいでしょうか。 |
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261:
ご近所さん
[2010-02-08 21:04:07]
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262:
匿名
[2010-02-08 21:18:41]
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263:
物件比較中さん
[2010-02-08 23:18:16]
260です。 早速のレス有難うございます。 お恥ずかしながら、これまでドンブリ勘定で生活しておりましたので、キャッシュフローのシミュレーションをした際に、かなり不安になってしまいました。 借入額、比率とも高目かと感じ、投稿させて頂いた次第です。今後はしっかり家計管理をして行きたいと思います。 |
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264:
購入検討中さん
[2010-02-08 23:38:28]
■世帯年収
本人 税込750万円（できれば手取り月35万円、ボーナス年170万円等分かれば更に良い） 配偶者 税込0万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 29歳 子供１ 1歳 ■物件価格 4300万円 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費込） ・借入 3800万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 年収1000万 ■その他事情 ・車のローン 無 ・1年後に子供欲しい 上記条件にて、検討中です。 現状家賃12万のところに住んでおりますが、特に節約せずに年間100万ぐらいは 貯蓄できてます。 10年後には、最低500万繰上げする心意気で購入しようかと思っております。 昨今の景況感で気持ちは不安ですので、アドバイス頂ければと思っております。 |
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265:
匿名さん
[2010-02-09 11:24:45]
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266:
申込予定さん
[2010-02-09 13:51:05]
252です。
アドバイスありがとうございます。 20万で毎月の生活をやりくりするように頑張っていきたいと思います。 |
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267:
購入検討中さん
[2010-02-09 15:49:33]
■世帯年収 本人 税込700万円 配偶者 税込200万円 ■家族構成 本人 38歳 配偶者 34歳 子供2 5歳 4歳 ■物件価格 3800万円＋諸経費 ■昇給見込み 有り ■その他事情 ・車のローンなし 都市銀行の仮審査にて▲1.5＆優遇（35年変動）で4100万円通りました 貯蓄額は700万円です。 借入をいくら位にするべきか悩んでいます。 よろしくお願いします。 |
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268:
匿名さん
[2010-02-09 17:38:51]
昨晩の質問の>>260さんがあっさり大丈夫って扱いになってるのが不思議。
40歳手前で、たかが年収900万円(私と一緒くらい)しかないのに4900万円もする物件買って 4300万円も借金しようとしてるんだよ。 年収900万円ってそれより少ない人には余裕に見えるんだろうけど、 実際はそんなに余裕ないよね。贅沢しなくても節約しててもそんなに余裕ではないよ。 そもそも年収900万円で4900万円弱の物件を買おうというのが高望みだと思うな。 4900万円ってことは都内(23区内)かな？ 私の会社は都内のそこそこ安定企業で40歳くらいで年収1000万円が平均ってとこだけど、 周りを見ても都内に住んでる人って特別な人だけだよ。 独身かDINKSか親がお金持ちとかの特別な人以外は みんな都内への通勤1時間以上の埼玉･千葉あたりで3000万円代くらいの物件を買ってるよ。 住居以外のいろんなことにかかる出費を考えたらその程度しか無理だと思うけどな。 40歳手前での借金は(特別な理由がない限り)普通は年収の3倍程度が限界じゃないの? 私(及び私の周囲の人達)がビビリなだけ? |
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269:
匿名さん
[2010-02-09 18:24:42]
＞268
同意。 900で子供２人じゃ、不安でしょ。 高収入ってのは、世帯で最低1000以上ないとね。就労人口の１割程度なんだろうけど。人口１．１億のうち就労人口６０％の１０％だから、６６０万人もいるよ日本には、年収１千万円超えが。 そういえば、周りにも。 |
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270:
匿名さん
[2010-02-09 18:29:45]
都心で子供ふたり、それなりの場所、家で暮らそうと思うなら
年収1500万は最低ライン。2000万（手取り1300万）無いと無理。 だから殆どの人は郊外に住むしかない。 |
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271:
匿名さん
[2010-02-09 19:04:40]
都心どころか23区内で庶民が検討できるのは足立区や練馬区の外れとかしか無理でしょ。
周囲の人(特に同じ社内とか)の影響ってのも大きいよね。 同じような給料をもらっていても庶民意識のお堅い考えの人が集まる会社と なんちゃってエリートのちゃらちゃらした人が集まる会社とかってあると思う。 同じ会社の人間が都内に住んじゃってたりすると何とかなると思っちゃうのかな? それが普通だと思っちゃうんだろうな。 年収1千万程度の庶民が5千万もする家なんか買ったら何かを犠牲にするしかないんじゃん? もちろん、若いうちからコツコツ貯金して半分くらい頭金入れてとかなら話は別だけどさ。 |
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272:
匿名さん
[2010-02-09 19:25:16]
＞昨晩の質問の>>260さんがあっさり大丈夫って扱いになってるのが不思議。
あっさり大丈夫扱いかなあ？ ２６１は浪費癖が無ければ大丈夫って何を基準に（ご本人の年収、ローン？）言っているかわからないけれど ２６２は至極まっとうなレスだと思うし、２６３のご本人がそれを読んでどう考えているかわからない。 うちは15年位年収1100万キープしているからその感覚で言うと 月々のローンが払えるのは当たり前。 それ以外に、幾ら貯金をして、いくら子供にお金をかけられるか、どの程度の生活ができるかが肝心だと思う。 それは各家庭によって違うけれど、まさか年収1000万前後あって、月々のローンが今後定年まで支払えるかどうかなんて事が判断ポイントの人はいないと思う。 1000万超の年収の人で、年齢も40歳前後なら、このローンで良いかどうか判断するには ・何歳に完済させたいか。 ・定年時に退職金以外の貯金はどのくらい作りたいか ・子供の教育はどうするか だから全体のライフプランを本人家族がどう考えているかが大事で、住宅ローンなんかは支出の1つ。 おそらく、税金や社会保険の方がずっと引かれているだろうし、月の貯金と生保を足せばローンを上回る位が普通でしょ。 家賃のように、延々と払っていくものではなく、ある程度の年数で終わらせるもの。 40前後で借りる人は、５０歳ころには完済か、完済のめどが立つ程度にしなくちゃ。 |
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273:
匿名
[2010-02-09 20:56:33]
260さんは変動だから金利の上昇の可能性も考えないといけないだろうし。
定年までに返すとして、ざっと月に25万くらい払う計算ならいけるだろうけど、子供が6歳となると10年後くらいから飛躍的に教育費がかかるようになるでしょう。 年収900万がどれくらいのものなのかよくわからないけど、月収の半分以上がローンになりはしないかな？ 収入増があまり期待できないならやめた方が無難だと思うけどね。 |
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274:
匿名さん
[2010-02-09 21:48:02]
年収1千万以下の安月給サラリーマンのマイホーム談義は続くのであったｗ
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275:
匿名さん
[2010-02-09 21:50:46]
零細自営者には縁遠い年収だな
町工場がなくなったら日本の技術力なんて他国と同じレベルになるから 自営業者にやさしい世の中になってほしいわ |
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276:
匿名さん
[2010-02-09 22:13:09]
ものづくりをする人たちが、事務系より給料が安いことがおかしいのです。
パソコンと電卓で、ものができますか。 |
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277:
匿名さん
[2010-02-09 22:49:54]
いやあ、60歳で定年だとあと13年で払わなきゃならない。
金利なしで年間200万？ 学費もこれからかかる。 役職定年とかで給与が下がることがなければセーフかな。 |
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278:
新規住民さん
[2010-02-10 00:16:57]
■世帯年収
本人 税込670万円 配偶者 税込 0万円 ■家族構成 本人 34歳 配偶者 32歳 子供1 1歳 ■物件価格 3300万円＋諸経費 ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費込） ・借入 3050万円 ・固定 35年(2.7%) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 有 (悪くとも40で800程度には) ■その他事情 ・その他借入・ローン 無 ・できれば1年後に子供さらに一人 できれば子供2人をと考えていますが、 このご時世、リスクを考えると あまりギリギリの選択はしたくないと考えています。 子供が学校に通いだすころに、妻はパートに出ることを想定しています。 皆様のご意見・アドバイスを伺いたく、よろしくお願いいたします。 |
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279:
ご近所さん
[2010-02-10 21:12:45]
>>278
私とほとんど同じですね。 違う点は ・うちは子供はひとりで打ち切り ・妻は育児後もパートしない でしょうか。 家建てて一年余ですが、十分にやっていますよ。 まわりを見ても普通だと思います。 あとは育児・教育にどれくらい掛けるか。私立やら何やらと色々選択肢があると思いますので。 |
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280:
新規住民さん
[2010-02-10 23:16:04]
>>279 さん
コメントありがとうございます。 一人で打ち切りなら、 無難にやっていける範囲だとは私も感じております。 妻は絶対に欲しい考えのようですが、 私は、かなうならもう一人と思う心と、 子供には十分にお金をかけてあげたいと思う心の間で 悩ましく揺れております。。。 |
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281:
匿名さん
[2010-02-11 00:22:04]
■世帯年収
本人 税込700万円 配偶者 税込100万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 31歳 ■物件価格 5150万円 ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費別途用意） ・借入 4550万円 ・変動 35年 0.975％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 70万円 ■昇給見込み 40歳 年収850～900万 ■その他事情 ・車のローン 無 ・1年後に子供欲しい 上記条件にて、検討中です。 現状家賃13万のところに住んでいます。 ・2年以内に、親の補助で最低200万繰上げする予定です。 ・会社のローン補助が月1万程度出ます。 かなり無謀だと思いますが、アドバイス頂ければ宜しくお願い致します。 |
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282:
匿名さん
[2010-02-11 01:42:36]
>>281
260への意見をよぉく読むと良いのでは？ |
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283:
匿名さん
[2010-02-11 09:58:11]
>281
そもそも年収700万の30歳で将来もそんなに昇給見込みもないのに 家賃13万もするところに住んでるあなたの感覚に問題があるように思えます。 勝手な想像ですが、23区内もしくはそれに準ずるような地域に住んでるのでは？ 通勤時間をあと30分でも増やせば家賃10万切るようなところに住めますよね。 賃貸時代にも見栄張っていいところに住んで頭金も多くためられない人が、 購入する物件も見栄張って5000万円超えですか。 お子さんを諦めれば可能でしょうけどね。 |
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284:
匿名さん
[2010-02-11 10:02:43]
>>278=280
>子供には十分にお金をかけてあげたいと思う心の間で >悩ましく揺れております。。。 答えが出ている気がします。子供を作るというのは人間を作ることで、その人生も考えることでしょう。 家にかけるお金をもっと圧縮して、子供二人にお金をかけてあげるか、家はこのままで子供一人にお金をかけてあげるか。その選択をすべきなんじゃないでしょうか。子供は二人、家のローンが大変で子供にお金をかけてあげられない、こういう選択はあり得ないんじゃないですか？親の責任で考えてください。 |
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285:
匿名
[2010-02-11 10:41:07]
>>278
子供がまだ小さいですから、毎年100万程度小学校に上がるまで繰り上げを頑張ってみるとかしっかり予定を立てれば、立てても実行することが大事ですが、苦しいけど何とかならないこともないですかね。 奥さんの収入を宛てにせず、子供にどの位の教育費をかけるかがポイントですけど。 自分の場合ですと、田舎ですが公立高校が優秀な為、塾には行かせても私立の高校にはやらずにすみそう、かな。 地域差もあることですし、そういう事も考慮しておけばよいかと。 |
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286:
匿名さん
[2010-02-11 11:06:21]
>>281
35年で払うなら家賃とそれ程変わらないと思われているかもしれないですけど、まず５倍以上のローンで変動は危険ではないかと。 購入後の貯金も少ないようなので、ちょっと心許ないかな。 親御さんの援助は別にしても繰り上げは必須ですし(35年後は65歳ですから少なくとも5年分)、何よりお子さんを希望するなら奥さんの収入を考えずにおかないと難しいですよね。 無謀とご自分でも思っておられるようですが、おそらく他の方もそう思うかと。 1000～1500万くらい物件価格を落とされるほうが、余裕がでていいんじゃないかな。 |
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287:
匿名さん
[2010-02-11 11:25:55]
281です。
早速のレスありがとうございます。 283さんご指摘の通り、お恥ずかしい限りです。 頭金の少なさは、独身時代に散財していた結果です・・・。 現在の賃貸については、職業柄帰宅時間の関係と、妻の実家の近くでという事情もあり、 築15年の駅遠の物件なのです・・・。会社補助が3万がでています。 物件については5000万越えは身分不相応とわかりつつ、 かなり条件のよい物件だったため、思い切って購入に至った次第です・・・。 世田谷区内東急沿線の駅徒歩2分の物件です。 私の実家の関係もあり、10年程度での転売を視野に入れています。 また最初の書き込みにもれていましたが、 ローン開始翌年に200万程度の繰り越しを予定しています。 また会社のローン補助が月1万あります。 今一度キャッシュフローを見直して、 将来を見据えたライフプランをよく考えてみます。 |
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288:
匿名さん
[2010-02-11 11:38:07]
奥さんの収入をあてにすることや、子供の教育にかなりのお金をかけられないのはそんなに悪いことでしょうか？
勉強したければ自分でするだろうし。 住環境がよければ、勉強もはかどりませんか？住んでいるところが狭かったり、車の音でうるさかったりするとイライラしますもん。よい住環境を与えたんだから、あとはがんばれ！でいいのでは、、、 |
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289:
匿名さん
[2010-02-11 11:45:51]
281さんへ
まとまった繰り越しの予定や、会社の補助もあるようなので、 そんなに無謀というわけでもないかと。 まぁ子供は一人がいっぱいいっぱいだろうね。 |
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290:
匿名さん
[2010-02-11 12:06:25]
>>287 =281さん
家賃補助も出てて、購入して10年くらいで転売を考えてて、これから出産も希望しているって・・・ なんでそんな無駄な不動産購入をするの？（もう買っちゃったってならしょうがないけど） 自分でも身分不相応な物件と言いつつも、いい物件いい暮らしを諦めきれないみたいですね。 単純に家賃10万×10年間で1,200万に対して今新築マンションを買って10年後に転売して・・・ ま、少なく見ても金利+売却損+管理費+税金で2,000万以上にはなるんじゃない？ このまま不景気なら物件価値はもっと下がって3,000万位覚悟かな。それでも欲しいの？ |
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291:
サラリーマン
[2010-02-11 12:21:38]
>>290さん
理解に苦しむところがあるかと思いますが、実家が世田谷で小さい頃からそこで暮らしていると、就職後も結婚後も同じ環境が当然だと考えてしまうものです。 一般人と比べて生活レベルが最初か高かったため、それを落とすというのは相当の苦痛が伴います。 収入が足りなければ、コストを削るのは当然のことですが、こと住宅に限っては別の財布になってしまう人が非常に多いのですよね。 |
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292:
匿名
[2010-02-11 12:27:26]
ない袖は振らないほうが無難だと思うがね。
ご両親の収入とご本人の収入と比べてどんなものなんだろう？ 底意地の悪い事書いてごめんなさいね。 |
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293:
匿名さん
[2010-02-11 17:12:24]
281です。
みなさん、色々とアドバイスありがとうございます。 恐縮です。 ちなみに私の出身は神奈川ですので、生まれも育ちも、世田谷区ではありません。 自分が長男なので、実家の土地などもあるのでという意味でした。 曖昧な書き込みですいませんでした。 ただ妻は、生粋の目黒っ子で、私も就職以来10年ほど目黒区に住んでいましたので そういったところは、今回の身の丈にあわない無謀なエリアでの 物件購入につながっているとは思います 笑。 今回の決断においては、 購入物件が相場と比べるとかなりの値ごろ感がある物件だったというのも、 大きく購入を後押しされました・・・。 抽選住戸は、このご時世で信じがたい倍率10倍以上になっていましたので。 また、転売を視野に入れていたので、 購入前に購入エリアの仲介業者を複数まわって、周辺中古相場など含めて情報収集を行いました。 結果、賃貸で10年×10万円を掛け捨て捨てるよりもプラスと判断し契約にいたった次第です。 もちろん中古の資産価値を皮算用してもしょうがないことはわかっていますが・・・。 ただ今回のみなさんからの厳しいアドバイスで身が引き締まりました！ 既に契約をしてしまっておりすので 汗、 繰り越し返済に精を出して一生懸命働きます。 |
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294:
よめ
[2010-02-11 18:06:29]
嫁 です。
本人＝夫 のイメージがあるかと思いますので、 自分を配偶者としております。 ■世帯年収 本人（夫） 税込600万円 配偶者（嫁） 税込650万円 ■家族構成 本人 28歳 配偶者 30歳 子供なし ■物件価格 5700万円 ■住宅ローン ・頭金 1200万円（諸経費込） ・借入 4700万円 （ペアローン） ・変動 35年(0.875% (全期間-1.6%)) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 微増 (悪くとも700程度にはなる想定) ■その他事情 ・その他借入・ローン 無 ・できれば5年後までに子供2人ほしい 夫婦同会社に勤めており、嫁の方が年上のため年収は多い ただし復職後数年は時短勤務を検討しているため、一時的には減収（年収400万くらい） 出産後の復職は制度的には整っており、周りにも同様の人がいる 夫は購入する気満々ですが、両親に甘やかされ（？）て育てられたせいか、 あまり先の事を考えるタイプではない（誰かがなんとかしてくれると思っている） ので、心配になり、相談させてもらいました。 私は仕事も好きですし働く気持ちはありますが、育休復帰した同僚から保育園事情や 子供が熱を出したりするため、なかなか自分のペースで仕事ができないところを見聞きしているため 嫁の収入ありきのローンだと怖いなあと思っております。 ただ、漠然とした不安を話しても、旦那も納得できないと思いますので、 厳しいなら厳しい理由を、大丈夫ならそれでも気をつけるポイントを 論理的かつ具体的に説明をしたいと思っております。 皆様のご意見・アドバイスを伺いたく、よろしくお願いいたします。 |
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295:
匿名さん
[2010-02-11 19:03:11]
旦那の年収を基準に分相応な物件にしたほうがいいよ。購入後の残貯蓄が200万なんてありえないだろ。
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296:
匿名
[2010-02-11 19:25:31]
旦那さんの定年に払い終える計算なら、月の払いが15～16万くらい。
5年以内に子供が2人ということだけど、復帰の見通しが立たないうちに考えることは全て皮算用。 うちは妊娠3ヶ月で流産してしまい大事をとって次を妊娠したら仕事を辞めました。 子供がいてすでに復帰しているならともかく、何かがあったら全て計画が狂って、苦しくなるだけではないかな。 逃げ場がないような計画は立てない方がよいのでは。 |
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297:
匿名さん
[2010-02-11 19:37:57]
うちもペアローンで嫁(私)の方が収入多く子ども2人予定(現在子ども1人)｡
残預金200万です。 時短取らずフルで働き延長保育予定です。(４月から復帰)その方が黒字多いです。 全額変動優遇-1.6パーセント。共働き中は３パーセント目指して繰り上げ返済または預金予定です。 借入額が妥当かは分かりませんが境遇似ているので書き込みました! |
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298:
よめ
[2010-02-11 19:52:25]
＞295さん
貴重なアドバイスありがとうございます 残貯蓄の件ですが、相談会でお話させていただいたＦＰさんによれば、 ・若いので大きい出費がかかることもない （出産等あっても保険や制度があるので200万程度あれば十分対応可能） ・変動金利のリスクを回避 という観点から、手元にお金を残しておくより、頭金や返済に充てていったほうがよいという お話をいただきました 嫁の収入を当てにしてはいけないのは一般的なセオリーとは思いますが、 共働きの方はその辺をどう考えてやりくりしているのでしょうか？ （嫁の出産復帰後から当てにしている、半額くらいは見込んでいる・・・などなど） |
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299:
よめ
[2010-02-11 19:53:23]
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300:
よめ
[2010-02-11 20:09:30]
＞297さん
書き込みありがとうございます 似たような境遇・・ですが 子供もいらっしゃってフルタイムで復帰ということで大先輩ですね！！ とても励みになります！ ただまだ私には不確定要素（妊娠のリスク等）がたくさんありますので、 励みにしつつも冷静に判断もしていこうかと思います |
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301:
入居済み住民さん
[2010-02-11 21:08:14]
昨年末購入しました。
うちは 夫 630万 配偶者（私） 時短350万 子供 5歳・お腹に一人 購入検討中に二人目を妊娠していることがわかりました。 共働きベースで検討していた物件なので、No.294 by よめさんと同じく一馬力で検討したほうがよいのか少し悩みました。 けれど、実際一馬力で購入できる物件と共働きで購入できる物件とでは、全く状況が異なります。 正直なところ一馬力で購入できる物件にした場合、 ・駅から遠い ・都心から遠い ・生活不便 といったむしろ子育てしながら働くには不向きな条件になってしまいました。 そこで、共働きにまつわる最悪の事態を想定して検討しました。 ・リストラ及び会社倒産 ・子供の事情により育児に時間を費やす必要性の発生 それを元にもし上記が発生したとしても最低稼がなくてはならない額を検討しました。 うちの場合は [最低月12万 できれば月16万] でなんとか予定とおりやっていけることがわかりました。 専門職ということもあって、この位ならなんとかいけると見越して購入を決めました。 私の周りでは、共働きの家庭はその収入見込みの物件を購入しているのが大半ですよ。 その見込みが ・妻→定年まで働く ・妻→ローン完済、教育費のめぼしつくまで働く ・妻→子供産まれるまで働く などの違いだけです。 この違いが大きいのですが・・・ |
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302:
匿名
[2010-02-11 21:16:05]
>>301
購入しないという選択肢もあったのではないですか？ |
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303:
匿名
[2010-02-11 21:16:22]
>>301
購入しないという選択肢もあったのではないですか？ |
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304:
匿名さん
[2010-02-11 21:18:08]
どうしてもその物件というのなら最低２年間は絶対、子ども作らないように
して浮いたお金を繰り上げ返済して返済額軽減にまわせば、十分可能だと 思います。 ただ個人的にはペアローンはやめて身の丈にあった物件にして子ども作った ほうが年齢的にも良いと思いますが。 |
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305:
よめ
[2010-02-11 22:29:29]
＞301さん
貴重なアドバイスありがとうございます ＞正直なところ一馬力で購入できる物件にした場合、 ＞・駅から遠い ＞・都心から遠い ＞・生活不便 ＞といったむしろ子育てしながら働くには不向きな条件になってしまいました。 そうなんです！ なまじ夫と同じくらいの収入なので、自分の分を見込むのと見込まないのとでは 選択の幅が全く変わってきます。 物件は都心にある会社から40分のところなので、共働きの環境としては この辺りがギリギリかなと思っています。 当物件は自分の収入を見込んでしまっているので、 自分のキャリアプランをもう少し明確にした上で本当に大丈夫なのかを判断してみます。 |
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306:
よめ
[2010-02-11 22:48:44]
＞304さん
貴重なアドバイスありがとうございます 物件は同じマンション内の気に入った住戸の中で一番高いものを購入した場合を想定しています。 今のところ第一希望です。 こちらでの相談結果で厳しいご意見が続くのであれば、もう少し安いものも検討に入れています （とはいえ5000万を切るものはないのですが・・・） 子供との兼ね合いも難しいですね。。。 参考にさせていただきます。 |
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307:
サラリーマン
[2010-02-11 23:13:26]
>>294
5700万の物件を見てしまったので、3000万の物件ではもう満足しないでしょう。 年収から推測するにお二人とも大企業の総合職か、なにかしらかの専門職と思いますので、今後も共働きで頑張って行かれることで理想の住居を手に入れ、十分返済していくことができると思いました。 ただやはり、２人分の収入が前提になることからお子様をいつ作るかが問題で、ここが決まらないで大きなローンだけが確定している状況は避けたいところです。 早く一人目のお子様を作り、職場復帰を果たし、子育てと仕事の両立が可能かどうかを確かめてから購入を決断しても遅くはないと個人的には思います。 |
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308:
OL
[2010-02-12 00:47:40]
■世帯年収
本人 税込410万円 配偶者 なし ■家族構成 本人 33歳 配偶者 なし ■物件価格 2500万円（建物のみ。土地有り） ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費込み） ・借入 2000万円 ・審査が通ったらの話ですが 変動 1.3% （優遇あり） 1000万 10年固定 4.0%?（優遇未考慮）1000万 を予定しています ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 年5000円UP ■その他事情 ・その他のローン 無 ・3F建てで1Fは賃貸として7万前後で貸し出す予定（近所でも同条件で同じくらいの賃貸料） 宜しくお願いします。 |
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309:
購入検討中さん
[2010-02-12 00:58:26]
■世帯年収
本人 税込620万円（手取り月30万円、ボーナス年150万円） 配偶者 税込350万円 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 30歳 ■物件価格 4000万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3800万円 ・変動 35年・0.875% 月返済125,000円（管理・修繕費込） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 250万円 （現金100万円、株150万円）別途 養老生命保険加入中 現在解約で100万円） ■昇給見込み 有（40代で800万程度） ■その他事情 ・車なし ・3年後に子供欲しい ■ 結婚して1年、現在は賃貸（月8万円）に住んでいます。 結婚して資金を貯めてからの購入を考えていましたが、今の低金利と物件の値引き、 私・妻の年齢を考えると早めにローンを組んだ方がいいのかと思い、購入を検討しています。 また、物件は気に入ったのですがローンが返していけるのか不安になり、二の足を踏んでいます。 購入後3年間は子供を作らず、妻の収入を全額貯蓄ｏｒ繰上げ返済に回そうと考えていますが、 無理があるでしょうか。 結婚後1年で２人で200万を貯蓄、現在の賃貸から年間50万円程度支払いは増えますが、 節約し年間250万円の貯蓄を見込んでいます。 妻の仕事は時短もなく、子供ができると退職せざるを得ず、予定通り3年後に子供が産まれると 働けてもパート収入程度になります。 よろしくお願いします。 |
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310:
入居＠予定さん
[2010-02-12 04:21:22]
よろしくお願いします。
世帯年収 本人 税込1500万円 配偶者 税込0万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 35歳 子供3 就学前 ■住宅ローン ・頭金 1500万円 ・借入 5000万円 ・変動 10年・2.00% （10年後見直し、25年の予定） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 年収の4倍未満で、何とかなるように思うのですが.... |
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311:
購入検討中さん
[2010-02-12 05:20:01]
■世帯年収
本人 税込500万円 配偶者 なし ■家族構成 本人 37歳 配偶者 31歳 ■物件価格 2500万円（建売） ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費のみ） ・借入 2500万円 ・審査が通ったらの話ですが 10年固定 1.9% を予定しています ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み あり ■その他事情 ・その他のローン 無 宜しくお願いします。 |
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312:
申込予定さん
[2010-02-12 05:24:16]
■世帯年収
本人 税込450万円 配偶者 なし ■家族構成 本人 37歳 配偶者 40歳 子供 3歳と2歳 ■物件価格 2200万円 ■住宅ローン ・頭金 1300万円 ・借入 900万円 ・10年固定 1.95% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み ある ■その他事情 ・その他のローン 無 宜しくお願いします。 |
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313:
匿名
[2010-02-12 09:07:05]
たくさん入ってますね。
年収1500万の方は早く買ってぼちぼち返して下さい。 >>309 ちょっと気になったので。 ローンの計算を退職後もしない方がいいと思います。 27年と35年では月額がだいぶ異なります。 借りる時は35年で借りた方がいいですけどね。 |
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314:
匿名さん
[2010-02-12 10:15:38]
■世帯年収
本人 税込470万円（手取り月30万円、ボーナス年20万円×2） 配偶者 0円 ■家族構成 本人 38歳 配偶者 36歳 子供2 ７歳４歳 ■物件価格 2880万円 （戸建） ■住宅ローン ・頭金 0円 ・借入 2980万円 ・変動 35年・1.2% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 50万円 ■昇給見込み 無し ■その他事情 現在分譲マンション住まい 残ローン１６５０万 査定価格 １７００万～１７５０万と不動産屋に言われました。 なので査定通りに売れたら、仲介手数料でちょうどなくなりそうです。 子供の貯金は学資保険（１８歳満期２００万×２人分）のみ 昇給は、あまり見込めないと思います・ 子供部屋を作ってあげたいと主人が乗り気です。 私は、まずマンションが査定通りに売れる保証がないし、この年齢で３５年ローンが怖いです。 ただ、今管理費修繕積立金駐車場で３万＋ローン７３０００円払っていますが、 ９万以下になるとの試算で、私も揺れています。 私は引っ越し後、下の子供を保育園に入れて、パートに出るつもりです。年収は８０万～９０万を 見込んでいます。 色々悩んでおりましたところ、こちらのサイトを見つけました。 もし購入になってしまったら、どういう危険？リスク？があるのでしょうか？ 大企業の方でもリストラの危険性はあると思いますし、 子供は大学は奨学金を利用してもらうことも考えています。 やはり無謀な計画なのでしょうか？ 真剣に悩んでおります。主人は９割買う気ですので、どのようなリスク対策が必要なのか お教えいただきたいと思います。 どうぞ宜しくお願いします。 |
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315:
匿名
[2010-02-12 10:25:19]
まず、その年齢で子供二人いて貯蓄50万ってのがね
そして何故分譲マンションを購入したのか 子供に部屋を与えたいから戸建てに 計画性の無さが最大のリスク |
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316:
匿名さん
[2010-02-12 10:50:01]
>>314
マンションが査定金額より下回ったら、どうするんでしょうか？ 上回る事ももちろんあると思うけど。 38歳ですからね。 定年完済で22年。 38歳で35年払うなら9万以下ですが73歳ですね。 年金で払うつもりか退職金で払うつもりか、繰り上げするつもりかわからないですがちょっと苦しそう。 22年で払うなら大体月14万くらいかと。 後何年あるかわからないですが、今のローンを払う方がだいぶ安いようです。 それから、どうしても欲しくて働く意志があるなら、パートといわず正社員で働く位の覚悟がないと、このご時世では仕事はないんじゃないでしょうか。 結局必死に働いて収入を上げるか、子供部屋を諦めるかどちらかだと思います。 |
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317:
マンション住民さん
[2010-02-12 16:11:02]
何だか沢山あってごちゃごちゃになってきたな・・・・・
夫婦共働き前提だよね。このご時勢旦那１人の働きで、 生活オーケー、ローンもオーケーってのも少ないでしょう。 確かに金持ちも沢山いるでしょうけど、そんな人達はそもそも こういう板には無関係でしょうしね。 |
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318:
匿名さん
[2010-02-12 18:28:58]
ギリギリだろうがなんだろうがローン組めた人が羨ましい。
年収620万 勤続10年 現在30歳 希望借入3400万 物件価格3600万 期間35年 個信開示したが遅延・事故無し これで2800万までの減額回答で打つ手無し |
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319:
匿名さん
[2010-02-12 18:45:20]
そうです。借金も財産のうちですよ。
借金はしようと思っても簡単にできるものではありません。例えば、リストラや転職の可能性ばかりでなく、病気になって入院してしまうリスク、持病を抱えてしまうリスクなどもあります。団信が引く受けてもらえずローンを組むのは極めて難しくなります。 借りられるうちに借りた方が得。 |
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320:
匿名
[2010-02-12 18:52:31]
>>318
年収からいって、3400は可能なはず。 物件自体の査定に問題ありませんかね？ |
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321:
匿名
[2010-02-12 19:42:29]
↑
またはお勤めの会社経営が苦しいとか。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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一般人とは収入レベルが違うのでコメントが難しいですが、特に問題ないでしょう。
手元にどれだけ残しておくかは個人の価値観の問題もあると思いますが、
生命保険に入っているのであればご自分の万が一のことはあまり考えないでよいと思います。
借入については10年程度での繰上げ弁済が可能だと思いますので、
変動か10年固定を中心に検討されてはいかがでしょうか。