冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
[スレ作成日時]2010-01-13 17:06:47
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その１４
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21:
１７です
[2010-01-14 22:02:42]
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22:
匿名さん
[2010-01-14 23:31:40]
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23:
匿名さん
[2010-01-14 23:38:58]
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24:
匿名さん
[2010-01-15 00:33:13]
>>20
子供さんも大きいしそんなに心配ないのでは。むしろ、３０才台で子供さんが幼稚園前なんかと較べると むしろ、安全でしょ。定年のあるサラリーマンならば繰り上げ返済を積極的に行っていく必要がありますけどね。 |
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25:
匿名さん
[2010-01-15 02:07:13]
■世帯年収
本人 税込480万円（手取り月22～26万円、ボーナス年90万円） ※ただしマンション購入後、2,7万円/月の住宅手当がなくなります 配偶者 税込330万円（手取り月20～23万円、ボーナス年30万円） ■家族構成 本人 30歳 配偶者 28歳 子供 なし ■物件価格 3300万円 ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途300万円用意、リフォーム代100万有） ・借入 3300万円 ・変動 35年・0.975%～ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 50万円 ■昇給見込み 有（40歳で年収800万円、55歳で1,000万円程度） ■その他事情 ・車なし ・3年以内に子供が欲しいです。 ・ローンは月に10万～。 ・妻の収入はすべて親からの300万円返済後、繰越返済に回す予定です。 私の手取りからすると、無謀でしょうか？ ご意見お聞かせいただければ幸いです。 よろしくお願いいたします。 |
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26:
匿名さん
[2010-01-15 02:08:30]
No.25です。
失礼いたしました。 借入は3000万円の誤りでした。 |
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27:
匿名さん
[2010-01-15 06:46:45]
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28:
匿名さん
[2010-01-15 06:57:09]
＞25さん
１馬力を想定すると、現在の年収からだとギリですが、昇給見込み通りに行くならば大丈夫かと（この不景気でその通りに行くかが不安ですが） 頭金として親からの借りる分は、繰り上げ返済よりも後回しにした方がよいです。 銀行は金利かかりますが、親は金利かからないので・・・ |
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29:
匿名さん
[2010-01-15 11:10:14]
>>20
45才でその頭金と貯蓄は少なすぎ！！再婚と言うことは、失礼ながら家庭の事情で かなりお使いになってしまったということですか？そうでなければ、使い方を 考えて生活しないと行き詰まりますよ。 職種は分かりませんが、「この金額を返済しても毎月やっていける」と目先で考えるので はなくて、もっと長いスパンで考えないと大変かと。つまり老後。あなたが30そこそこ ならいいのですが、あと10年もしくは15年くらいしか今の会社で定収入が得られないと 考えると、結構怖いんじゃないかなと思います。 定年が遅い職種でかつ退職金がどっさり出るならいいけど。 |
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30:
匿名さん
[2010-01-15 19:55:48]
退職金を返済にまわすという考え方はいけませんか？
もちろん老後の生活も考えたうえで、ですが 退職金どっさりとは、どのくらい？ 2500万は少ない方ですかね？ |
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31:
匿名さん
[2010-01-15 20:15:55]
>>30
所得さえ安定していたら全然オッケーですよ。 勤務先の安定度次第。 退職金はいつもらえるかが問題ですよ。２０年後じゃ遅い。 インフレがはじまっていて消費税が１５％くらいになっていたら 年金さえもやばい。 |
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32:
匿名さん
[2010-01-15 20:34:15]
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33:
匿名さん
[2010-01-15 20:48:28]
６０歳で定年退職をして、８０歳まで生きるために夫婦２人が生活をしていくのに
必要な老後の資金は約５０００万円くらいらしいですね。年金はあんまり アテにできない世の中ですし、退職金でローンを一気に繰り上げ返済したら、あとは どうなるのかなあ。自分でも不安になってきた。 |
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34:
匿名さん
[2010-01-15 20:50:07]
子供なら16歳だからバイトもすれば奨学金も借りられる。
自宅から通学できる進学ならさほどの心配はいらないよ。 あと八年ふんばればなんとかなる。 あたらしい子供は作らないほうが身のためだ。おそらくは 退職金がちゃんと出る会社なら心配ない。払いきれなきゃ ローンを借り替えて79歳まで延長すればいいんだよ。 なんとかなる。このまま賃貸暮らしのほうがジリ貧だよ。 頑張れ！信じれば道は拓ける。 |
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35:
匿名さん
[2010-01-16 06:35:39]
本人 850万円税込み
配偶者 0円 ■家族構成 本人 43歳 配偶者33歳 子供3 6歳3歳1歳 ■物件価格 4200万円 ■住宅ローン ・頭金 1500万円 （諸費用別途200万円用 意有） ・借入 2700万円 ・変動 22年 ■貯蓄（購入後の残預金） 500万円 ■昇級見込み 有り ■その他 ・一戸建て購入予定 一番下の子供が、小学校に入ったらパートに出ようかなと思います。 どうですか？ |
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36:
匿名さん
[2010-01-16 08:11:56]
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37:
匿名さん
[2010-01-16 08:40:26]
こども手当てが民主党案通りに続くのなら楽勝でしょう。
子供の学費も考えてあげてね。 |
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38:
匿名さん
[2010-01-16 10:01:35]
■世帯年収
本人 税込450万円 配偶者 税込200万円 ■家族構成 本人 37歳 配偶者 40歳 子供１ 16歳 ■物件価格 2850万円 ■住宅ローン ・頭金 550万円（諸経費別途250万円用意有） ・借入 2300万円 ・10年固定 30年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 650万円 ■昇給見込み 無し ■その他事情 ・戸建購入予定 ・他のローン無し ・子供2年後大学進学予定 ・車2台所有 ・人口20万の地方 いかがでしょう？ |
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39:
匿名さん
[2010-01-16 10:39:05]
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40:
匿名さん
[2010-01-16 13:55:36]
>37さん
地方とのことなので、お子さんの大学進学の方針（家に残るのか、下宿するのか）が決まってからの方がよいかと思います。（後２年ですし） 下宿するなら、私立の場合は年５００万くらいかかるでしょう。 その場合は頭金を少なくして、手元のお金を多く残しておかなければならないです。 しかも、家を出るなら二人用の大きさで十分なので、家に対する要件も変わってきます。 もうすでに決まっているとのことならよいですが・・・ ちなみに、ローン金額だけでいうなら問題ないと思います。 |
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41:
匿名さん
[2010-01-16 14:26:04]
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42:
匿名さん
[2010-01-16 16:50:56]
■世帯年収 本人 税込1680万円 配偶者 無し ■家族構成 本人 39歳 配偶者 34歳 子供１ 5歳 子供２ 1歳 ■物件価格 4600万円 （土地） ■住宅ローン ・頭金 なし ・借入 4600万円 ・変動 30年〜 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 減給することはない、上がって2000万前後 ■その他事情 ・戸建購入予定 （貯金から。ローン組む予定なし） ・他のローン無し ・車1台所有 （通勤に使用。買い替えたい） ・23区内在住 ・妻は近いうちに復職希望。看護師。 無謀でしょうか。よろしくお願いします。 |
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43:
匿名さん
[2010-01-16 17:43:30]
35です
〉36さん 〉37さん ありがとうございました。 |
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44:
匿名さん
[2010-01-17 07:18:39]
無謀な人って、収入が少ないというよりも、貯蓄できない暮し方の方に問題があるように感じる。
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45:
無謀戦隊チャレンジャー１号
[2010-01-17 07:45:36]
■世帯年収 本人 税込４５０万円 配偶者 無し ■家族構成 本人 ４５歳 配偶者 ４０歳 子供１ １３歳 子供２ １０歳 ■物件価格 大手ハウスメーカーの条件付土地を購入、家を建てました ５５００万円 （土地、建物、外構、諸費用等すべて含んだ金額） ■住宅ローン ・頭金 ２，７００万円（私の貯金、父からの遺産相続） ・借入 ２，８００万円 ・３５年返済（１０年固定１．９５％） ■貯蓄 (購入後の残貯金) １００万円 ■昇給見込み ほとんど無いと思っています ■その他事情 ・他のローン無し ・車２台所有（土田舎のため絶対必要） ・夫婦ともに余りお金のかかる趣味はありません （休日は近くの公園へお弁当を持って出かけたり、庭いじりをしたりしています） ・子供にお金がかかってくるのでどの程度繰上げできるか心配です。 よろしくお願いします。 |
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46:
匿名さん
[2010-01-17 09:38:15]
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47:
匿名さん
[2010-01-17 09:49:12]
>>45
繰上げ返済なんかしなくて平気。定年までには母親の遺産がはいる。 |
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48:
匿名さん
[2010-01-17 16:33:45]
45さん。頭金をそれだけ用意されるのは立派です。だけど、ど田舎で5500万円する家ってものすごい御殿ですか。もしかして大手ハウスメーカーにぼったくられてません。心配なのは、もし１０年以降金利が上がった時に借り換えしようとお考えなら担保価値があるかどうかだと思います。
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49:
匿名さん
[2010-01-17 17:17:01]
タマホームにしとけばいいのに。
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50:
匿名さん
[2010-01-17 18:28:13]
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52:
匿名さん
[2010-01-19 12:22:27]
都内にこだわらなければならない理由は勤務先との通勤時間？。郊外物件なら頭金＋ちょっとのローンで余裕の生活ができませんか。
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53:
戸建買います
[2010-01-19 12:59:16]
みなさん こん○○は！
小さい建設会社で現場監督をしております。 激務ですので定年まで出来るか不安ではありますが それを考えていては始まりません。 下記データでご意見を頂戴できればと思います。 よろしくお願いします。 購入年齢が少し高くなってしましました.... やはり妻の働きは必修ですよねぇ... ■世帯年収 本人(正社員・転職 勤続５年） 税込750万円（手取り月38万円、ボーナス年110万円） 定年（６０）まで勤めれば退職金１０００万の予定 配偶者（正社員・新卒より勤続１０年） 税込480万円（手取り月20万円、ボーナス年110万円） 退職金額は不明 ■家族構成 本人 41歳 配偶者 32歳 子供 なし（１人つくる予定） ■物件価格 一戸建 4700万円（諸経費込） ■住宅ローン ・頭金 1500万円（うち、親からの借り入れ３００万 贈与３００万） ・銀行借入 3200万円 ・変動 35年・現在約１％？ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 700万円 ■昇給見込み 夫 有（しかしこれ以上は部長職等、出世できなければ微々たる額のみ） 妻 有（しかし恐らく微々たるもの） ■その他事情 ・車あり ・１年以内に子供が欲しいです。 ・とりあえず３５年で組んで、２馬力でなるべく働いて頑張ってガンガン繰り上げ返済するつも り。 ・親には月３万×１００ヶ月で返して行く予定です。 |
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54:
匿名さん
[2010-01-19 13:20:14]
■世帯年収
本人 税込600万円 配偶者 税込500万円 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 31歳 子供なし 早く欲しい（2人希望、大学まで出したい） ■物件価格 4200万円 ■住宅ローン ・頭金 1200万円（諸経費別途用意有） ・借入 3000万円 ・変動 30年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み あまり期待できず ■その他事情 ・他のローン無し ・車１台所有 2年後買換え予定 ・埼玉県で山手線駅まで20分 子供が小さいうちまで返済額軽減で繰り上げ、妻が妊娠したら出産ぎりぎりまで働いて退職予定、 子供が幼稚園に入ったらパート、中学生になったらフルタイム勤務希望（見つかるかが問題ですが） 厳しいでしょうか？ よろしくお願いします |
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55:
匿名さん
[2010-01-19 21:29:20]
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56:
匿名さん
[2010-01-20 08:24:56]
金利は最低でも生涯固定3.5%でも返済してゆけるか一度確認する事をオススメします。
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57:
契約済みさん
[2010-01-20 10:33:00]
■世帯年収
本人 税込450万円（手取り月25万円、ボーナス年40万円） 配偶者 税込300万円（手取り月15万円、ボーナス年60万円） ■家族構成 本人 30歳 配偶者 25歳 子供 なし ■物件価格 3000万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 3000万円 ・未定 ■貯蓄 100万円 ■昇給見込み わずかに ■その他事情 現在正社員で共働きです。 こどもは数年後に・・・と。 契約済みで、これからローンを決めるところです。 |
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58:
匿名
[2010-01-20 19:02:56]
57さん
なかなか厳しいですね。 出産後に家を建てた方がよいと思ったのですが、契約済みなんですね。 配偶者の方は出産後、復職もしくは職に就くことできますか？地域性にもよりますが年収から考えられる一般的事務職あたりだと働き口ないですので。あとは子供を数年間我慢するとか。 |
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59:
匿名さん
[2010-01-21 00:51:37]
■世帯年収
本人 税込750万円（手取り月38万円、ボーナス年240万円） 配偶者 税込120万円 (土地を所有しておりその賃料。税金など引いた額) ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 31歳 子供１ 1歳（一人っ子の予定） ■物件価格 都内：6500万円(土地4000万、建物2500万) ■住宅ローン ・頭金 2200万円（諸経費別途用意有） ・借入 4300万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 順調にいけば35歳で1千万は突破。 ■その他事情 ・他ローンなし 厳しいでしょうか？ 自分としてはなんとかやっていけるのではと思っているのですが。 |
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60:
匿名さん
[2010-01-21 01:43:33]
ちょっとキツイけど、40代で年収1500万と、
きちんと約束されている職場なら大丈夫なのでは？ 子どもの教育費と、老後の貯金も忘れずに。 |
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61:
匿名さん
[2010-01-21 06:55:56]
>59さん
年齢の割に頭金の金額（これまでの貯金）が多いこと、配偶者の収入（手取り１２０万）が体調に関係なく得られること、旦那さんの昇給予定、等を考えれば楽勝ですね。 子供３人まででも対応できるかと。 |
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62:
田舎者
[2010-01-21 19:54:05]
きびしいのはよくわかっているのですが、もうすぐ本審査です。
■世帯収入 本人 税込み360万円 (手取り20万円) ボーナス年60万円 昇級見込 少し 配偶者 パート130万円 ■家族構成 本人 32才 配偶者 33才 子供 長女5才 長男3才 ■物件価格(戸建) 2700万円 頭金 100万円 借入 2600万円 貯蓄 100万円 35年ローン3年固定 1.2% ■その他 子供が中学生になったら妻に正社員になってもらおうと思います。地方なもので車は軽2台必要です。この収入でも、HM提携だからなのか、仮審査は地方銀行三カ所通りました。正直、都会の収入の多さに驚きました。子ども手当に期待しているダメ親です。 |
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63:
匿名さん
[2010-01-21 20:41:00]
>子供が中学生になったら妻に正社員になってもらおうと思います。
なれるんですか？仕事を探すのすら難しい時代になっています。契約社員や派遣ですらなれるかどうか厳しい上に、いつクビになってもおかしくないのですが・・・ |
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64:
匿名さん
[2010-01-21 21:01:13]
＞６２さん
子供手当を期待してるとしても、絶対にしわ寄せは子供にきます。 年収３００万円台で家を買う事が出来てしまうのは金利の安さなど時代ですが、はっきり言ってこの年収で子供２人を設けて家庭を築かれているのですから、大切なものをよく考えて下さい。 どうしても家が欲しいのなら中古などを検討する、目標額を決めて頭金を貯めてから…などが必須でしょう。 賃貸だと狭いなどの理由で戸建てが必要などと言うかもしれませんが、広さ云々を解消する身分ではないと思います。家族を持った責任は家を持って個室を与える事ではありませんよ。 |
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65:
匿名さん
[2010-01-21 21:08:58]
>>62
マイホームを買うのと家族幸せに暮らすのは別。立派な家に住んで問題を抱えている人は普通にいるし公団暮らしでも家族仲良く、いい子に恵まれて生活している人も普通にいる。あなたの年収で取ってはいけないローンのリスクです。 |
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66:
59
[2010-01-21 21:26:33]
レスありがとうございました。
厳しいようなら都内は諦めようと思っていたので決心がつきました。 繰り上げ返済をどんどんしていけるように頑張りたいと思います。 |
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67:
匿名さん
[2010-01-21 22:34:50]
>>62さん
何で年収３００万円台で家を買ってしまおうと思うのでしょうか。 それに子供２人いるんでしょう？？？ いくら田舎だって車は必要でしょうし、これから大変ですよ。 子供手当ては全部子供のために貯金して、学資保険入って 固定資産税払っても貯金出来るようなら「頑張れ！」って言えますが・・・ |
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68:
匿名
[2010-01-21 22:41:15]
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69:
匿名さん
[2010-01-21 23:16:55]
身の丈に合っていない。
身の程知らず。 どんな言い方しても同じだけどね。 |
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70:
匿名さん
[2010-01-21 23:25:08]
＞６２さん
みなさんも書かれている通り、絶対に見送るべきです。 現在の生活をもう一回考えてみてください。ギリギリの生活してませんか？ （もしかしたら奥さんがやりくりしていて、生活状況が全くわからないのかもしれませんが） 家がほしいという気持ちはわかりますが、今の家族年収から言って、ローンするよりも、子供の将来の学費のためにしっかりを貯金をする方が優先です。 （地方なので、東京に下宿する場合も想定し、1人につき最低1000万は必要） どうしても持ち家がほしいなら、他の物件（中古）にする、親に出してもらうなどで、ローンを1000万以下にすべきです。 是非再考してください。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
これまでは、車のローンだったり幼稚園代が結構かかっていたり、
卒園後に妻が働きだした事もあり、あまり貯金ができませんでした（言い訳ですね・・・）
頭金を貯めている間に金利が上がってしまうと・・・など聞いて、それならばと思った次第です。
やはり厳しそうなので、もう少し考えてみます。
どうも、ありがとうございました。