冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
[スレ作成日時]2010-01-13 17:06:47
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その１４
|
162:
匿名さん
[2010-01-30 15:55:14]
|
||
|
163:
匿名さん
[2010-01-30 16:04:16]
＞161
夫婦揃って公務員か、それに近い堅めの職業とお見受けしました。 旦那さんや親御さんがどれだけ家事、育児に協力してくれるかにもよりますが、 一人で仕事、家事、育児を同時並行でこなすのは、はっきり言って神業ですよ。 実際、出産後に復帰するつもりだったのに、結局は復帰できなかったり、 せっかく復帰しても早々に退職してしまう女性は大勢います。 まして、残念ながらお子さんが病弱だったりすると、仕事どころの話ではありません。 色々な考え方があると思いますが、お子さんを予定される夫婦の方は、 旦那さんの年収だけで返済できるかどうかをプランニングしてみることをお勧めします。 |
||
|
164:
匿名さん
[2010-01-30 17:14:52]
＞153さん
奥様が出産1年後に働きだすということは保育園にお子様を預けるということですか？親御さんに預けるということですか？ もし保育園だというのならば、少し無理があるかと思います。保育園には待機児童問題があり、小さな子供ほど入りにくいのが現状です。 もし入れなかったら奥様は仕事復帰できません。また入れたとしても子供は、しょっちゅう病気を移されてきます。体調を崩して親が呼び出されることも毎度のことです。 仕事復帰しても、保育園からの呼び出しや育児ストレスで職場にいづらくなり退職することが多いのが現状です。育児とはそれほど大変なのです。想像以上の辛さです。 それでも購入するのならば、精一杯奥様を助けてあげてください。あなたの頑張り次第だと思います。 |
||
|
165:
匿名さん
[2010-01-30 18:49:46]
うちは年収1万だけど３千万のローンでもけっこうギリギリと感ている。
年金があてにならないから老後資金も貯めないといけないし。 マンションは修繕費も10年後くらいから上がるし。なんだかんだ金がかかります。 よく計算した方がいいよ |
||
|
166:
匿名さん
[2010-01-30 19:23:46]
>>161
いずれにせよ、奥さんもうすぐ産休に入るからご主人の収入だけでローン審査ですよね。 3000万がせいぜいでしょうか。 次のタイミングは奥さんの復帰後になりますね。 ダブルインカムで年400くらいの勢いで貯めていけば数年でかなりの額になります。 そのときになれば好みも変わってる可能性あるし、あまり今回の物件を逃しても落ち込まなくていいと思います。 今回逃したら二度とこんないい物件みつからない！なんてのは錯覚に過ぎませんから(笑) 借金は怖いですから安全第一ですよ。 |
||
|
167:
購入検討中さん
[2010-01-30 20:47:34]
よろしくお願い致します。
■世帯年収 本人 税込600万円（手取り月28万円、ボーナス年100万円） 配偶者 税込600万円 (同上) ■家族構成 本人 33歳 配偶者 35歳 子供１ 3歳 子供２ 0歳 ■物件価格 3000万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2000万円 ・フラット35 20年・2.50% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 年１回1万円弱 ■その他事情 ・車のローンなし ・北関東在住です。親の土地に建てる予定です。妻は借り入れ1000万円程度で建てられたらと言っ ていますが、もう少しがんばれるのでは、と思い書き込みさせて頂きました。しかし、実際難し いのならあきらめもつきますので、どうぞよろしくお願い致します。 |
||
|
168:
匿名さん
[2010-01-30 20:54:31]
>>165
うちは年収１２００万強の時に２７００万ローンだったけど私立に行かせたので結構大変だった。でも妻は専業主婦で俺一人でやってきたけど、２人ともお金には無頓着なところがあって節約しようなんて気もなかったが、これからローン組む人は一時的に景気はよくなっても日本は沈む一方ですから大変だなと思う。 |
||
|
169:
匿名さん
[2010-01-30 21:22:57]
|
||
|
170:
153、161「
[2010-01-30 23:47:09]
皆様コメントありがとうございます。
＞162 もちろん私一人では返済比率を割っておりますので貸してもらえません。 妻が産休間近ではありますが、 銀行での変動金利による借入はペアローン フラット35は収入合算 という形で対応していただけるようです。 変動 ペアローン 私 3800万 妻 2000万 フラット35S 収入合算 連帯債務として 5800万 のどちらかで考えております。 妻についてですが、 育児休暇中も育児休業給付金が育休に入るまでの給与を元にもらえるということですので、 月額15万程度の収入を見込んでおります。 それを踏まえて一応試算した結果、 変動ならば、今と同等の水準（今後の展開が読めませんが）、 フラット35Sならば、今より多少生活水準を落とす程度で対応できると思っております。 ただ、貯金がそこまでできるかというと疑問ではありますが･･･ ＞163、164、166 出産後は保育園を検討しておりますが、妻の実家も近くですので、最悪そちらに頼る可能性を考えております。 私もそこまで激務というわけではないので、しっかりとした協力体制を作るつもりです。 とはいえ、未経験なので想像でしか語れないのですが。 子供に何かあったらという懸念はありますが、 それでは結局今後にわたって私一人の収入での物件しか検討できないことになり、 たかがしれてます。 理想の物件が出てきた、ローンに対しても経済的順風が吹いているという二点から 二人の収入を元としたローンで踏み切ろうと考えております。 また、確かに復帰後の購入も考えましたが、 現在住んでいる1LDKでの子育ては厳しいのではないかと考えております。 別の更に家賃の高いマンションに移ったら、そこでまた契約、引越でお金がかかりますし、 ダブルインカムであっても、家賃があるので、せいぜい150～200万/年貯めるのが精一杯です。それよりは購入の方が･･･ という要素もございます。 ＞165 確かに毎月以外にも、毎年の固定資産税等が入ってきますよね。 一応そちらも考慮した上ので判断です。 修繕費も上がっていきますが、年収の増加による対応を期待しています（ちと甘いですが）。 皆様のコメント非常に参考になります。 他にも、上記に何か考え漏れや、甘い点がございましたらご指摘いただければと思います。 |
||
|
171:
購入検討中さん
[2010-01-31 00:33:23]
150の者です。
>>152,154さん アドバイスありがとうございます。 >>158さん 繰上返済したいとは思いますが、仰る通り昇給次第な部分も否めません。会社は今まで安定していましたが、さすがに最近は厳しさが漂いますね。 自分の職種的にリストラはないと思いますし、退職金も出るでしょうが、もともと年功序列でもない会社なので、これ以上収入は下がらないにしろ、必ずしも予定通りにいかない可能性はあります。 >>159さん そうした方がやはりいいですよね。 今回の物件はDINKSのうちは最高だけど、子供が２人になったら手狭で、また都会すぎると感じるかもという不安もあります。そうなると買い替えとかもあり得るわけで・・・悩みます。 ただ現在２人は別々に一人暮らしして、計１９万円の家賃を払っていることから考えても、貯金するというよりは買った方がいいのかと考えていました。 |
||
|
|
||
|
172:
購入検討中さん
[2010-01-31 01:01:27]
153さんは年収のわりに良い場所に住みすぎでは
もう少し郊外に住むべきな感じ |
||
|
173:
匿名さん
[2010-01-31 08:00:46]
>>170
＞それを踏まえて一応試算した結果、 変動ならば、今と同等の水準（今後の展開が読めませんが）、 フラット35Sならば、今より多少生活水準を落とす程度で対応できると思っております 今の生活水準というのは、高い賃貸家賃を支払って新婚夫婦2人がある程度の消費生活を楽しんでいると仮定して 今後子育て～子供が教育を終えるまで、それ以降も続くであろう住宅ローンを 今と同程度の水準か、多少生活水準を落とす程度なんて言っていたらとても足らなくなると思います。 高い賃貸家賃を住宅ローンや管理費・固定資産税で相殺できたとしても その他の生活水準、子供が生まれる前は旅行や外食し放題、小遣いたっぷりを、倹約する… まあ子供が赤ちゃんの時は夫婦2人の生活とかわって思うように出かけられない等ありましょうが それでも子供の教育資金のための貯金が始まり、2歳過ぎれば習い事などもはじまり、保育料支払いもある。 公立小学校へ入れば給食費程度で学費は安いですがその後は食費なども増え、家計は普通は大きく膨らんできます。 28歳の若い夫婦が今後の長い期間を今と同程度か生活水準を落とさなければ買えないようなローンは元々きつすぎるということでしょう。 理想の物件やローン減税などに目がくらんで飛びつくと、住宅ローンに圧されて生活費や貯蓄、教育、娯楽などがきつい状態が長く続いて持ちませんよ。 |
||
|
174:
匿名さん
[2010-01-31 09:06:35]
153さんと同じような世帯です。うちの方が年齢は高めで世帯年収は低めですが共働き、育休中は同じです。
保育所の問題や共働きに関わる問題は大変ですがみんな何とか頑張ってますしお互いに頑張りましょう！ 気になる点は借入金額の多さです。親御さんに頭金借りるか物件価格を抑えた方が無難な気がします。 うちは世帯年収860万で4200万の物件を購入しましたが借入は2400万に抑えました。それでも家計はギリギリです。 |
||
|
175:
サラリーマン
[2010-01-31 19:36:43]
>>170
普通の経済観念の人から見るとやはり感覚がバブリーであり、株や為替の信用取引並みに無茶苦茶リスクが高く見えてしまいます。 しかし、現に170さんの審査が通る可能性が高いということは、銀行から見て170さん夫妻のなんらかの属性が優れており返済可能と判断しているのではないかと推察します。 ですので、掲示板ではなく170さんの状況をよく知るご両親や先輩に相談するのが一番だと思います。 |
||
|
176:
匿名さん
[2010-01-31 23:38:18]
このスレの仲間入りになるべく本日契約してきました。
■世帯年収 本人 税込530万円（手取り月25万、ボーナス手取り年120万円） 配偶者 専業 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 31歳 子供 １ヶ月 ■物件価格 3600万円 ■住宅ローン ・頭金 450万円 ・借入 3350万円 ・変動 35年 1.075% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み あり(20万/年程度） ■その他事情 ・その他ローンなし 駅近新築物件購購入、現在の状況を考えると１０年後に手放しても それなりの価格で売れることを見込んで購入しました。 特に嫁が気に入ってしまって、購入の段取りになりました・・・。 破綻に足を突っ込んでしまいましたががんばります！ |
||
|
177:
176
[2010-01-31 23:39:58]
書き忘れました。
配偶者は１年後に再就職予定。 このご時世でどうなるかはわかりませんが、金利が大幅うｐよりはいいと思っています！ |
||
|
178:
匿名さん
[2010-02-01 00:08:03]
>１０年後に手放してもそれなりの価格で売れる
１０年後のローン残高と同等以上で売れる見込みですか。 |
||
|
179:
176
[2010-02-01 01:05:39]
いえ。
１０年後手放しても300万～500万前後の借金ですむ計算です。 仮に金利が4％ぐらいになっても１０年で1500～2000万前後返済できれば １０年後３０００万で売れればいけるとおもいます。 金利が上がってるということは土地もそれなりの値段になってると思うんですが 甘いかもですねｗ |
||
|
180:
匿名さん
[2010-02-01 08:30:15]
>>176さん、応援したいですが、例えば10年後は43歳で家を売却し、借金300～500万抱えて、次の住まいはどうするご予定ですか？
|
||
|
181:
匿名さん
[2010-02-01 09:21:10]
はっきり言っておきましょう。
夫婦＋子２人の普通の家族の場合、 夫の年収７００万のみで生計を立てると仮定した ローンを組む場合の適正金額は...（ローン期間３５年） ２４００万円 です。 それ以上ならば、無理が生じてくるのでよく考えましょう。 奥さんの就労が必要条件となってくるでしょうから そのことをよく言って聞かせて、奥さんが納得して覚悟が 出来てからマイホーム購入に踏み切りましょう。 |
||
|
182:
匿名
[2010-02-01 09:50:23]
181の適性金額の根拠は何だ？誰が決めたんだ？
|
||
|
183:
匿名さん
[2010-02-01 10:11:08]
>>181
どの相談事例に対してのレス？ |
||
|
184:
匿名
[2010-02-01 12:29:30]
181
地方と都会では物価に差がある 根拠が分からん |
||
|
185:
匿名さん
[2010-02-01 14:07:31]
子供１人にかける学校以外の教育費３０万平均とすると、２人で６０万だよ。
私立の小学生だと５６万だそうだ。 学校以外は、塾・通信教育・習い事・ｽﾎﾟｰﾂ等一切させない計算ならば、もっと増えるでしょう。 でも、現実はね～。 同じクラスの○○ちゃんや友達の○○くんが、何々やっている。とか、お隣りの○○さんちは、毎年、海外旅行に行ってる、とか、とかく、母親は周りに影響されやすい人が多いようだ。ついつい背伸びして出費してしまう。 181さんの意見は、個人的には、ごもっともと思うよ。 |
||
|
186:
匿名さん
[2010-02-01 15:26:37]
＞＞１８５
子供2人ったって、家を買う時にもう中高校、大学生になっている場合もあるし、 夫の年齢が何歳かで残り年数だってローンとは関係している（35年で借りるというのは35年で返済じゃないのは当然ですよね） いったい何の基準に断言しているのか意味不明 |
||
|
187:
匿名さん
[2010-02-01 15:37:22]
中高校、大学生は、もっと金かかるでしょ。学費自体に。そんなのわかんないの？
それから、そんな高齢になってから買う人は、頭金ある程度入れて、短期の１０００万位のローンで組むんじゃないの？ |
||
|
188:
匿名さん
[2010-02-01 18:21:07]
＞そんなのわかんないの？
大変ですね。自説をみんなに認めてもらうのは。 |
||
|
189:
匿名さん
[2010-02-01 18:24:35]
|
||
|
190:
匿名さん
[2010-02-01 20:28:10]
自説=現実。 民主党が高校無償化を現実にやれば、高校だけは違うことになるがね。 |
||
|
191:
サラリーマンさん
[2010-02-01 21:33:03]
このスレの方は金銭感覚がちょっと怖いですね。現在38歳、年収1200万貯金7000万ですが、8000万の物件を買うためのローン1500万が恐ろしくて悩んだ挙句あきらめました。今の日本経済は崩壊寸前だと思いますので、借金をすること自体が無謀とすら思えるのですが。アメリカのサブプライムもそういうノリの横行が原因ですよね。。。
|
||
|
192:
周辺住民さん
[2010-02-01 22:03:54]
|
||
|
193:
匿名さん
[2010-02-01 22:29:04]
|
||
|
194:
匿名さん
[2010-02-01 23:21:16]
>>176
>このスレの仲間入りになるべく本日契約してきました。 物事の順序が逆！久々にキケンな感覚の人を見た気がする。もしここで「あんた、そら無理やて」と辛辣な意見が出たときにどうすんの。 今後の暮らし方次第だとはおもうけど、管理費なども含めると手取り25万の中から毎月13万くらいは出て行く。それはわかってるのかね。正直その感覚が心配になるわ。 |
||
|
195:
サラリーマン
[2010-02-01 23:29:05]
>>176は釣りだろwww
|
||
|
196:
購入検討中さん
[2010-02-02 00:20:30]
■世帯年収
本人 税込610万円 配偶者 専業 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 34歳 子供 8ヶ月 ■物件価格 3500万円（建売） ■住宅ローン ・頭金 300万円 ・借入 3200万円 ・10年固定 10年 1.8%、以後3.5% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み あり（35で700万、40で800万） ■その他事情 保育園に預けて妻はパートに出る予定（100万弱） ちょっと厳しいと予想してます・・・ |
||
|
197:
購入検討中さん
[2010-02-02 00:28:38]
無謀ですかね。。
よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込720万円 配偶者 税込250万円(1年程度で辞める予定) ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 29歳 ■物件価格 4900万円(戸建) ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途用意有） ・借入 4400万円 ・変動 35年0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み あり 40歳で850万程度 ■その他事情 ・車のローンなし ・1年後に子供欲しい |
||
|
198:
匿名さん
[2010-02-02 00:44:50]
|
||
|
199:
匿名さん
[2010-02-02 07:39:09]
|
||
|
200:
匿名さん
[2010-02-02 11:22:11]
|
||
|
201:
入居済み住民さん
[2010-02-02 11:47:11]
>196さん
私の周り（首都圏）では結構よくある感覚です。 昇給の見込みもあるようだし。 ただ、奥さんの働き次第といった感じではないでしょうか。 パートの収入で保育園の費用との兼ね合いがどうかといった感じですかね。 どうせ預けるならフルタイムで働いたほうが良いと思います。 お子様一人でずっと公立で、平均的な節約（過度ではないという意味）をやっていけば、ぎりぎりなんとかなるかな？といった感じではないでしょうか？ もし年に２回の旅行、自家用車、子供の習い事二つ以上・・・となると奥様がパートでは厳しいと思います。 ＞197さん 私も奥さんが仕事を辞めるのはもう少し返済してからの方がよいと思います。 そのローン残高だと、家庭の総収入が1000万以下だと厳しいと思いますよ。 ご主人が平均よりそこそこの収入が有ると思って、このクラスの家を買う人が多いですが、実際5000万近い物件を買っていて、平均的なゆとりのある生活（自家用車をもつ、子供に習い事をさせる、家族旅行に年2回以上いく、季節ごとに新しい服を贅沢なものでないにせよ買う・・・）をしようと思うと、最低でも総収入は1000万以上だと思います。 700万代だと、400万と300万の共働きご夫婦くらい。 このクラスの家庭の方が危機感もって、物件価格も下げますし、貯蓄もしていたりします。 また、会社が不景気に見舞われた際も、二人で稼いでいる家のほうが家計破綻のリスクは低いです。 |
||
|
202:
周辺住民さん
[2010-02-02 12:02:27]
世帯収入1000万
小学校2人の子供有り 住宅ローン3500万 貯蓄1200万 先が不安 毎日節約 |
||
|
203:
匿名さん
[2010-02-02 13:08:29]
皆様のご意見お待ちしております。
■世帯年収 本人 税込700万円 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者32歳 子供 3歳 ■物件価格 4200万円(戸建・諸費用込) ■住宅ローン ・頭金 1700万円 ・借入 2500万円 ・35年 10年固定1.8％ 10年後－1％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円(家具・家電購入済) ■昇給見込み あり 年20～30万くらい ■その他事情 ・車１台(ローンなし) ・子供は二人目の予定なし 繰上げ返済して１５年程度で完済したいのですが… 厳しいでしょうか？ |
||
|
204:
匿名さん
[2010-02-02 16:22:13]
|
||
|
205:
匿名さん
[2010-02-02 16:28:35]
|
||
|
206:
匿名さん
[2010-02-02 16:48:32]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込900万円 配偶者 0円 ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 35歳 子供 8歳 6歳 3歳 ■物件価格 3900万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2900万円 ・変動 25年 900万 0.975 フラット３５Ｓ 25年 2000万 2.75(当初10年1％優遇） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 700万円 ■昇給見込み 少しはあり ■その他事情 ・その他のローンなし ・子供が３人いるので不安です。出来れば 頑張って公立高校にいってほしい。 （公立の方が難しい地域） ・配偶者は数年後にパートに出る予定 |
||
|
207:
匿名さん
[2010-02-02 17:09:52]
|
||
|
208:
匿名さん
[2010-02-02 17:17:30]
>>206
大学はどのように考えていますか？ 地元から出て下宿だとかなり厳しい。 あと11年後から20年後までの10年間、大学生がいる事になります。 50歳から60歳。 ローンを完済させ、子供を地元の大学に入れ、大学費用などで減った貯金を定年までに増やす。 食費などもだんだん増えてくるのでしっかりご自分の家族のライフプランを考えて考えた方が良いです。 |
||
|
209:
匿名さん
[2010-02-02 18:19:15]
|
||
|
210:
匿名さん
[2010-02-02 19:20:44]
|
||
|
211:
契約済みさん
[2010-02-02 21:21:18]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込600万円 配偶者 0円 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 34歳 子供2人 2歳 0歳 ■物件価格 3600万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2600万円 ・ フラット35S 25年 2600万 2.80(当初10年1％優遇） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 少しはあり ■その他事情 ・その他のローンなし ・子供は、高校まで公立高校、2名とも大学に入れたいです。 ・配偶者は産休中で、1年後復帰予定。正社員5年働き300万/年 契約済ですが、ローンが怖くなってしまいました。 頭金200万円を諦めようか迷っています。 どうぞ宜しくお願いします。 |
||
|
212:
匿名さん
[2010-02-02 21:37:50]
|
||
|
213:
匿名さん
[2010-02-02 22:19:14]
はじめまして、よろしくお願いいたします。
■世帯年収 本人 税込650~700万円（家賃差引後手取り月25~35万円、ボーナス年100万円）残業により変動 配偶者 税込100万円 （妻の小遣い＆貯金しているが家計に関係ないのでノーカウントで） ■家族構成 本人 30歳 配偶者 30歳 ■物件価格 4200万円 ■住宅ローン ・頭金 700万円予定（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3500万円 ・変動 35年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 (=貯金―頭金―諸費用―引越し・家具代) ■昇給見込み あり ■その他事情 ・引越し後できれば車を購入したい(現在なし、買うなら現金一括) ・親からの援助はなし ・子どもは2年以内くらいには欲しい |
||
|
214:
契約済みさん
[2010-02-02 22:21:01]
|
||
|
215:
213
[2010-02-02 22:26:29]
書き方が悪かったかもしれないので、少し訂正いたします。
■世帯年収 本人 税込650~700万円（手取り月30~40万円、ボーナス年100万円）残業により変動 とします。 子どもは、いまのところは1人欲しいと思っています。 よろしくお願いします。 |
||
|
216:
匿名さん
[2010-02-02 22:44:01]
|
||
|
217:
購入検討中さん
[2010-02-02 23:09:53]
■世帯年収
本人 税込430万円（手取り月23万円、ボーナス年70万円） 配偶者 税込0万円 現在妊娠中 ■家族構成 本人 25歳 配偶者 25歳 子供１ 今年の７月に出産予定 ■物件価格 2000～2500万円 ■住宅ローン ・頭金 0もしくは200万程度は貯める予定 ・借入 物件価格に応じて万円 ・変動 30年・3.00% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 最低200万円は残るようにしたいです。最悪頭金なしでも購入できるもんなのですか？ ■昇給見込み 歳相応に最低課長くらいには上がれるみたいです ■その他事情 ・車のローンなし。購入予定はありますが、中古で50万円程度までと考えています ・親からのあまり期待できませんが、100万あればいいかと ・子供は２人くらいはほしいので妻が働けるのはあと５年後くらいかと 現在の貯蓄額は230万円程度です。あと５年以内には購入したいと思っていますが、可能でしょうか？ 頭金なしで購入して貯蓄を多く手元に残すか、頭金を出して借入額を少なくするか悩んでいます。 手元に貯蓄が多い方が、リスクは少ないかなと素人考えですが思っています。 家の購入に関して、最低このくらいは貯蓄した方がよいとか、頭金はこの程度必要だとかアドバイスが あればよろしくお願いします。 |
||
|
218:
匿名さん
[2010-02-02 23:58:44]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込540万円 配偶者 0～100万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 31歳 子供2人 8歳 6歳 ■物件価格 3000万円 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途用意有） ・借入 2500万円 ・35年 10年固定 2500万 2.65（優遇あり） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 少しはありと思うがほとんどなし ■その他事情 ・その他のローンなし ・子供は、高校まで公立高校、2名とも大学に入れたいです。 どうぞ宜しくお願いします。 |
||
|
219:
匿名さん
[2010-02-03 07:11:53]
２１１さんと２１８さんは、借入については同じだけれど、
３５才までに出来た貯蓄が違います。 その分、２１８さんの方がリスク高いですよ。 ２１８さんでも買えないものではないでしょうが、教育費を含めた将来の収支を見積もって、 生活の見直しの是非を検討してからにした方がよいと思います。 |
||
|
220:
匿名さん
[2010-02-03 10:02:39]
|
||
|
221:
契約済みさん
[2010-02-03 11:08:58]
はじめまして。
どうぞよろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込1850万円 配偶者 0円 ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者 36歳 子供3 1歳 6歳 7歳 ■物件価格 10000万円 ■住宅ローン ・頭金 3000万円 ・借入 7000万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 3200万円 ■昇給見込み これ以上は見込めないと思います。 ■その他事情 勤務医です。 23区内、職場の近くに賃貸住まいですが、家賃・駐車場含めると30万（普通のマンションですが、賃料の相場が高い地区です）を長く払い続けてるので、思い切って購入することにしました。 購入後の貯蓄の内、1000万は今後の留学等、自分の勉強の為にかけるつもりですので、手をつけるつもりはありません。 残りの2000万については、もう少し頭金として投入すべきか検討中ですが、 自分に万が一の事があった時のことを考えると、どのくらい手元に残すべきか悩みます。（それなりの額の生命保険には入っています） 親からの援助はありません。 子供は大学まで国公立を考えています。 妻(医師）の復職を検討中ですが、子供が小さい為、パートタイム勤務になると思われます。 アドバイスをお願いします。 |
||
|
222:
匿名さん
[2010-02-03 11:46:04]
＞221
一般人とは収入レベルが違うのでコメントが難しいですが、特に問題ないでしょう。 手元にどれだけ残しておくかは個人の価値観の問題もあると思いますが、 生命保険に入っているのであればご自分の万が一のことはあまり考えないでよいと思います。 借入については10年程度での繰上げ弁済が可能だと思いますので、 変動か10年固定を中心に検討されてはいかがでしょうか。 |
||
|
223:
契約済みさん
[2010-02-03 12:27:24]
■世帯年収
税込1200万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 35歳(小学校教諭) 子供2 2歳 -1歳(妊娠中) ■物件価格 6600万円 ■住宅ローン ・頭金 2000万円 ・借入 3600万円+1000万円(親より) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 次の昇進(有るといいな)まで、当分このままです。 ■その他事情 親への借金については、借用書の表記は金利ほとんど0で毎月返済となっており、実際に振り込みますが 返してもらったりしながら、ボーナスなどでゆっくり返すつもりです。 その分、購入後の残貯金が少なめで、妻の育休明けまで乗り切ればと思っています。 贈与にすれば？という意見が有ると思いますが、幸いにもなんとか我々夫婦だけで返済できそうなので 独立起業して頑張っている妹夫妻が家購入の際に、贈与できるようにしたいと思っています。 子供は大学まで国公立を考えています(あくまで希望ですが)。 妻は1子の育休からそのまま2子の産休/育休に入ります。 3年後に復職予定で、そうなれば問題無いとは思っていますが、このまま専業主婦入りする 可能性も(本人次第ですが)あるのでどうかな？と。 アドバイスよろしくお願い致します。 |
||
|
224:
223
[2010-02-03 12:29:19]
スイマセン。書き忘れました。
変動0.875%(通期1.6%)です。 |
||
|
225:
購入検討中さん
[2010-02-03 13:25:50]
下記内容で住宅購入を検討しています。 といってももう申し込むつもりではいます。 今一度、客観的なご意見が聞ければと 投稿してみました。 無謀かどうかわかりませんが、管理職からの 降格がやや心配事です。 良い点・悪い点の指摘を頂けると幸いです。 よろしくお願い致します。 ■世帯年収 本人 税込550万円（ボーナス年120万円くらい含） 手取り毎月28万円くらい（控除済み→各種税金・持株会・生命保険料） 更に、この28万円から教育積み立て1万円と光熱費も引かれていきます。 またHP上に広告掲載をしていて複数会社から年間に換算すると60万くらい の副収入がありますが、すべてなくなる可能性もあるので計算に入れていません。 ちなみに3年前からの実績で約30万円～60万円に推移しています。 今後も微増しそうな気もしますが、やっぱり計算はできません。 なお下記の「昇給見込み」にも記しましたが、管理職から一般職へ降格したため、 2年後の役職手当がなくなる年収を想定しています。 配偶者 0円（小学生に上がったらパート予定（出来たら年間80万円くらい）） ■家族構成 本人 37歳 配偶者 35歳 子供一人 女児2歳（今後の予定なし） ■物件価格 3,300万円 ■住宅ローン ・頭金 700万円 ・借入 2,600万円（35年ローン） ・支払い金利 1.75% （10年固定4.050－全期間優遇金利2.3） 変動や短い固定も考えましたが、10年間の安心を求めました。 幸い全期間優遇金利ですので、10年後も「-2.3％」で多少抑えられると考えています。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 微増（※昨年課長職から一般社員へ降格し、現在管理職の半額の手当を支給されつつも猶予期間中） ■その他情報 ・他ローンなし ・購入希望地：千葉県内ベッドタウン駅近大規模マンション 約80ヘーベ ・車の買い換えはしばらくなし（2003年ミニバン購入） ・希望マンションの駐車場は500円/月額、またインターネット利用料は無料です。 その分月々の管理費と積立修繕費は、約2万円、40年の修繕計画を立てており 最終的には4万円くらいまでになります。 ・会社規模 約1,000人 （業種：その他のサービス業／職種：一般事務） |
||
|
226:
匿名さん
[2010-02-03 15:03:26]
|
||
|
227:
購入検討中さん
[2010-02-03 17:22:41]
>>226
早々の返信ありがとうござます。 たしかに大幅な繰上は難しいですね。 今のところ子供が高校生上がる位を目処に、通常のローンに5年間で200万円づつの 繰上返済をしようと計画しています（約15年ありますので、計600万円）。 また月々の返済額に4万円ほどプラスしての返済も考えています。 （借り入れを予定する銀行には、返済額を指定することが可能） 週末の外食経費以外は、外に出て行く経費は少ないのですが、 子供が大きくなってかかる経費については、所有HPの広告掲載料（年間60万円くらい）をコツコツ貯めて対応しようかなと。 後は、殆ど使わない賞与の内60％くらいを貯めつつ対応したいと考えています。 あと「将来の不確定要素が多いのが不安材料」とありますが、これはどのようなものを 指すのでしょうか？老後や教育費のことは、確かに心配ですが、現状ローン支払い以外に 別途貯蓄は出来ていません。致命的な部分は回避していきたいと思いますので、 よろしくお願いいたします。 |
||
|
228:
契約済みさん
[2010-02-03 22:57:31]
222様
ご返信ありがとうございました。 頭金については再度検討してみたいと思います。 あまり検討する間もなく契約してしまったので、借入額の大きさに対して不安感が強いです。 繰り上げ返済をしつつ、頑張りたいと思います。 |
||
|
229:
匿名さん
[2010-02-03 23:29:05]
>>221
車の買い替えなど、特にお金を使う予定がないのなら、あと1000万位頭金いれといてよいのではないでしょうか。 一番下のお子さんが落ち着かれたら、奥様にも週3日、午前中の外来のみとかで復帰していただければ、500-600万程度は稼げると思うので、お子様が私学に行かれることになっても、より余裕が出てくると思います。 ただ、持ち家を買うと留学するときにどうするか迷うと思うのですが（貸すor売る）、いかがなのでしょうか？ |
||
|
230:
匿名さん
[2010-02-04 00:01:53]
■世帯年収 本人 税込820万円（手取り月40万円、ボーナス年120万円） 配偶者 税込220万円（手取り月16万円） ■家族構成 本人 33歳 配偶者32歳 子供１ 2歳 ■物件価格 5000万円 ■住宅ローン 頭金 2200万円（諸経費別途200万円用意有） 借入 2800万円 変動 25年（返済額月11万程度、ボ払なし） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 ■昇給見込み 1千万程度までは徐々に上がる見込み ■その他事情 ・1～2年後に子供欲しい ・車の購入予定なし ・賞与の１/３～半分程度は繰上返済予定 小心者なのでローンはなるべくはやく返したい（できれば15年以内に）。 とはいえ、2人目が生まれると月々の繰上返済は厳しいかも…。 ご意見よろしくお願いします。 |
||
|
231:
契約済みさん
[2010-02-04 01:21:33]
229様
ご返信、具体的なアドバイスありがとうございます。 家のローン以外には特にお金を使う予定はありません。 229さんのおっしゃるように、子供が落ち着いたら、外来勤務で復帰できるのが理想的だと思います。 留学の為に、今まで高い家賃を払い賃貸でやってきたのですが、しびれを切らして契約した途端、話が本格的になってきており、これからどのようにするのか考えなくてはならないようです。運命なのでしょうか。 1以上2年未満の短期間の留学になる予定です。 どなたかに借りていただいて、返済に充てるのが通常なのかな、と思います。 しかし、それほどの短期間で借り手がつくのか？とわからないことだらけです。（場所的には通常の賃貸でしたらすぐに決まると思われます） タイミング的には購入と同時になるかもしれないので、夢に見た新築なのに、1~2年後戻ってきたら悲惨な状態だったりして・・などと考えると、いっその事、留学期間、空家にしておこうかと思ったりもします。（金銭的には無理かもしれませんが、そんな気分です。） どうしたらよいのでしょうかね。。。 |
||
|
232:
サラリーマン
[2010-02-04 07:43:48]
|
||
|
233:
匿名さん
[2010-02-04 09:01:55]
|
||
|
234:
匿名さん
[2010-02-04 10:19:34]
↑
すごいですね！！ 同じような夫婦ですが、財布を完全に別にしているせいか、お互い好きなように使い、また、貯金できない性格で、ほぼ頭金０で建ててしまい今苦しんでいます。 今貯金する気満々なんですが、ローンを返しながらだとなかなか貯まりません。 後悔していますが、家を建てたからこそ貯金する気になったのだろうし、結局一緒だろうと思うようにしています。 でも、銀行に払っている利子を計算すると悲しくなりますね、、、 ２２１さん ほぼ寝に帰るだけで家では料理もしない独身者の信頼できる親戚とかに格安で貸すとかが理想ですよね。 家の手入れもお願いした分割り引くからと。そんな都合にいい人いないですかね、、、 |
||
|
235:
匿名さん
[2010-02-04 16:27:32]
>>230です。
これまでの貯蓄についてですが、 働き始めてから毎年100〜250万程度の貯蓄＋その間の運用＋親からの援助（若干）＋配偶者の貯蓄です。 232さんとは違い、配偶者の貯蓄はそれほどではありませんでしたので、正直ここまで貯めるのは苦労しました。。。 当面は子育てで厳しいですが、一段落着けば配偶者の所得もある程度は上がると思います（ちなみに配偶者は税理士です）。 ローンを組まないで買える方がほんと羨ましいです。。。 |
||
|
236:
匿名
[2010-02-04 18:19:06]
■世帯年収
本人 税込850万円 配偶者 税込0万円 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 31歳 子供2人 4歳、2歳 ■物件価格 3850万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3650万円 ・変動 35年・1.075% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 無し 無謀でしょうか？ご意見をお願いします。 |
||
|
237:
匿名さん
[2010-02-04 18:26:32]
|
||
|
238:
匿名さん
[2010-02-04 18:54:26]
年収８５０万で子供の年から計算しても結婚５年以上…それで５００万の貯蓄は少ないですね。
貯蓄体質というより浪費傾向にあるのでしょうね。 収入からみると大丈夫だと思いますが、貯蓄出来ない（しなかったも含め）家計で子供２人の教育費や子供費を確保しなければいけない事を考えると、あと１０００万は借金が少なくないと子供にしわ寄せが来ますね。 |
||
|
239:
サラリーマン
[2010-02-04 20:29:39]
>>235
やはり若いときからコツコツ貯めていると強いですね。給料の範囲で暮らしつつ、ボーナス丸々貯蓄するだけでも10年も継続すればかなりの額になりますものね。私は真逆な浪費三昧な20代を過ごしてきたので、素直に感心してしまいました。 しかし、それなりに蓄えある人は希望物件もそれなりのものを希望するものですね。3000万台の物件や良質の中古(郊外)にすれば借金の重みから解放されるのに…な〜んて思ったりします(^-^; 230さんのローンの是非についてはコメントできませんが、奥さんが働いてくれて60過ぎても安定顧客を確保できるくらいになると心強いですね！ >>233 やはり実家暮らしは強いですね。 一時期パラサイトなんたらと揶揄されたこともありましたが、経済合理性の観点から至極当然の選択だと思います。 私の友人でも30台前半にして3000万(推定)とか貯金ある人は例外なく実家暮らし&サラリーマンにしてはそこそこ高給な人たちです。 おまけに2000年前後の日経平均最安値のときに余剰資金で株買ったりして、しっかりアブク銭も稼いでいたりします(^^; そろそろ他人を羨んでいても仕方ないので、私も皆さんを見習って貯蓄に励もうと思います。 |
||
|
240:
匿名さん
[2010-02-05 07:18:07]
実弟のことで相談します。
■世帯年収 本人 税込420万円（手取り月22万円？、ボーナス年120万円？） 配偶者 ０円 ■家族構成 本人 27歳 配偶者 30歳 子供１ 0歳 ■物件価格 3500万円 ■住宅ローン ・頭金 300万円（親援助、諸経費はローンに） ・借入 3200万円 ・変動 35年・1.175% ■貯蓄 (購後の残貯金) 50万円？ ■昇給見込み 年功序列であがるらしい、不況の煽りはいまのところなし ■その他事情 ・車のローンなし(２台所有) ・1年後にもう一人子供欲しい 実の弟が無謀なローンをしようとして止めてもきかず、困っています。 土地１４００万＋セ○スイハ○ムで検討中です。 父親が違約金(手付け５０万)を払うからと言っても「俺たちは払えると計算した」と言い張り、諦めません。 ならば、もう少しローコストの家を……と言っても、 どうしてもハ○ムでなければイヤだと聞きません。 新聞やインターネットがなく、ハ○ムの営業にすっかりハマってしまっています。 鉄骨だから、骨組みだけ残して建て替えられる…とか、資産価値が違う…とか。 木造の我が家はマッチ箱扱いです(笑) ローンもハ○ム提携の銀行で通ってしまったらしく、 「銀行が貸してくれるんだから大丈夫」だと言います。 絶対に無理だという姉の私の言葉には耳も貸さず、 住宅を購入すると、手当てが増えるとか、固定資産税には会社からの特別手当があるとか、奥さんもパートに行くとか(の割りには産後不調で病院通い＆睡眠薬服用中)。 子供が三人いる我が家の収支を洗いざらい見せて、 「こんなにお金がかかるんだよ」と言っても実感しないようです。 父も最初は応援してたのですが、まさか年収の８倍ローンだとは知らず、契約１週間前に判明。 営業所に出向き、白紙に戻すことを伝えたら 「今は固定で組む人はほとんどいない」 「うちの建物は資産価値が違う」 「息子さんがかわいそうだ」 「私も８倍で組んでますよ」 と延々同じ内容で２時間拘束され、話にならないと激怒して帰って来ました。 弟は父に「営業の人はあんなによくしてくれるのに、失礼だ！僕の立場がない」とキレています。 父も2000万台のローンならば援助もするし応援する。 と言っていますが、ハ○ムではとてもそんな価格に抑えられるはずがなく……。 本人たちは他のメーカーや工務店などを一切見る気はない。他の銀行も当たるつもりはない。と言います。 他の銀行に行けば、貸してもらえず、現実に目が覚めると思うのですが…。 なんとか説得するための、お知恵をお貸しください。 |
||
|
241:
匿名さん
[2010-02-05 08:15:48]
ご心配お察しします。
周りが無理だ無理だと言えば言うほど意固地になってしまうタイプなのでしょうね。 「じゃあやってみれば」と突き放して実行されるといずれ親御さんにも迷惑かけるでしょうし… 良い案が浮かばないのですが、とにかくこのままでは破たんが見えていますね。 |
||
|
242:
241ですが
[2010-02-05 08:46:38]
一つ言わせて頂くと
＞父も2000万台のローンならば援助もするし応援する。 ここに問題があります。今までも借金の肩代わりなどして、息子（弟）さんを甘やかしてきませんでしたか？ 何かあっても親が助けてくれると思っています。 「今後は一切援助しないぞ」という親御さんの厳しい教育なくしては 弟さんはこのまま一生甘ったれですよ。 |
||
|
243:
サラリーマン
[2010-02-05 09:11:55]
>>240
購入した場合の毎月の収支見込みは正確に出しましたか？ 支出項目に漏れがなければ恐らく赤字になると思うのですが。 固定資産税、車検、自動車税、自賠責保険など、まとめて支払うものは月割りして積み立てる前提で計算するのも忘れずに。 あとは金利が上がった場合、ボーナス減額になった場合など条件が変わった場合にどう生活に影響するかシミュレートして見せることです。 いかに危険であるかを数字で示したうえで、こんな無謀なローンには親として支援できないということで頭金の援助を停止してしまえばいいのではないでしょうか？ |
||
|
244:
匿名さん
[2010-02-05 10:17:05]
このローンを組むのなら頭金はださない。とお父さんがはっきり言えばいいのに。
と思いました。 お父さんが弟さんに言わないでメーカーさんに直訴しに行くのもどうかなぁと？ 弟さんも、もう大人なんだからほっとけば。って思います。 失敗したら失敗したでいいじゃない。まだ若いからやり直しだって出来るし。（でも心配ですよね） しばらく口を出さずに静観してみれば、弟さんも冷静になるかも。 ここのＨＰ見たいに年収に対してローン額はどうかなと相談できるページはいっぱいあります。 マンションってどうよ。 kanto.m-douyo.jp マンションＤＢ mansion-db.com/kanto など 専門家の方が答えて下さってるので、家族にワイワイ騒がれるよりは弟さんも冷静になるかもしれません。 一軒家版も探せばありそうですね。 さりげなく弟さんに教えてあげてみてはどうでしょう？ このまま、契約したとき、家族が絶対に金銭的援助をしないことを約束することは大事だと思います。 もし、ローンが払えなくなったときは、精神面や知識面で助けてあげるといいと思います。 銀行さんが貸してくれるのが怖いですね。。。。。 |
||
|
245:
匿名さん
[2010-02-05 10:25:39]
>>240
弟さんは洗脳されやすい人なのか、好きと思ったら1直線な割に飽きっぽいのか あと数年したら、やっぱり戸建より駅近のマンションの方が･･･と言ったりするかも。 問題は、頭金のところに、親援助、諸経費はローンって事。 通常住宅ローンよりも割高な諸経費ローンは危険です。 ＞新聞やインターネットがなく、ハ○ムの営業にすっかりハマってしまっています。 ＞鉄骨だから、骨組みだけ残して建て替えられる…とか、資産価値が違う…とか。 弟さんも営業マンも同じような事を言ってますね。本当に営業に洗脳されているのだと思います。 建てても完済に至らなければ将来の建て替えの話などは意味が無いという事を本人に分からせないと。 すぐ手放してしまうのでは、ただの中古住宅、頭金が少ないと資産価値云々など言っていられません。 ネットも新聞も読まないというのなら、家族が頭ごなしに反対するのではなく、住宅雑誌を借りてきたり一緒にネットで他の住宅サイトを見たり、他の情報を与えてはどうですか？ 家造りも人生の楽しみの一つであるから、即決せずに勉強をして知識を集めて検討をしてより良い家を建てようと。 |
||
|
246:
思案中さん
[2010-02-05 14:12:38]
■世帯年収
本人 税込650万円 配偶者 税込300万円(ただし、個人でネイルをしており、ごまかして申告をしているとのことです) ■家族構成 本人 36歳 配偶者 35歳 子供 なし(一人作りたい) ■物件価格 4670万円 ■住宅ローン ・頭金 1300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3370万円 ・変動 35年・0.975%(1.5%優遇後) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 今より下がることはないが、どのくらい昇給していくか読めません 以上ですが、いかがでしょうか？ 私は、あまり外出が好きではないので、旅行などもあまり行きませんし、外食も少ないです よろしくお願いします |
||
|
247:
匿名さん
[2010-02-05 15:14:06]
>>246
子供がいない今の状態でなら問題はないと思います。 ただ、子供を作るのならちょっと厳しい要素が多くなるので子供の事を考えるとあと５００万は 借入を減らさないと難しいのではないでしょうか？ あと奥様が個人でネイルをしていて申告をごまかしている…と言うのが問題だと。 個人事業主として部屋代や光熱費、通信費などを自宅から按分して赤字申告をしているとかなら うまく利用しているだけなので全く問題はないのですが、ただ申告をごまかしているだけだと 追徴などが来て本当にビックリします。 家を購入した時、税務署もいつもよりお金の流れについて調べるので（結婚していて名前が変わって 追跡できなくなったら戸籍から旧姓、実家などどんどん探し当ててきます）クリーンにしておいた方が いいと思いますよ。 |
||
|
248:
思案中がさん
[2010-02-05 16:18:37]
>>247
さっそくのレス、ありがとうございます 僕も子供が産まれたら厳しいかなと思っていましたので、やはり物件価格を落とすべきですかね あと、ネイルに関しては、どんなやり方しているのか詳しく聞いてみます |
||
|
249:
匿名さん
[2010-02-05 17:35:40]
>>246
私も子供がいない今の状態なら大丈夫だと思います。 奥様の収入はなるべく貯蓄して、そこから生活の潤い費を出せば暮らしに幅を出せますし。 ただ、子供を設けるなら子供を先に産んでから考えた方がいいと思います。 高齢出産ですし、子供にも奥様にもリスクが高いということと子供を産むと考えとか 変わりますから。ネイルという仕事も子供を見ながらする内容ではないですよね？ 子供が出来るか不明、時間もないということなら２５００万以下のローンに出来れば何とかなるのではないでしょうか？ |
||
|
250:
匿名さん
[2010-02-05 20:33:04]
>>246
子供は作ろうと思うとなかなか出来ないもので・・・ うちは不妊治療で年間100万円越の医療費で5年かかりました。 （現在、ようやく妊娠中） 自分43歳・妻36歳、3回目の購入ですが、 最初のマンションが7年住んで購入額より1,200万損（諸費用込みで）で売却しました。 2回目もマンションで4年住んで購入額より200万損（諸費用込みで）で売却しました。 現在は築浅戸建（大手・築2年）で、当初新築販売額より1,700万安く購入出来ました。 これで相殺みたいなものですね。 ただし、最初のマンションは管理費・駐車場代やらで約4万/月が別途かかりました。 まだインターネットもこれからって時で情報も少なく、勉強不足＆デベにまんまとやられたって感じです。（高い勉強代でした） 今は年収の3倍程度のローンですが、この先どうなることやら不安でもあります。 築浅中古も今は超お買い得も結構あると思うので良いかと思いますよ。 少しくらい妥協できる物件であれば金銭的に余裕がある時にリフォームすれば良いですしね。 精神的にもかなり楽ですよ。 |
||
|
251:
思案中さん
[2010-02-05 21:07:24]
|
||
|
252:
申込予定さん
[2010-02-06 18:05:58]
■世帯年収
本人 税込700万円（手取り月30万円、ボーナス年手取り130万円） 配偶者 税込100万円 ■家族構成 本人 29歳 配偶者 32歳 子供 なし 1人作りたい ■物件価格 4400万円 ■住宅ローン ・頭金 1200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3200万円 ・変動 35年・0.875 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 + 株（現在の評価額250万程度） ■昇給見込み わずかにあり ■その他事情 ・車のローン なし ・親からの援助 なし ・1年後に子供欲しい 頭金および諸経費はすべて妻の貯金です。 現在妻は仕事を辞めてオークションやネット収入のみなのでこちらはあてにしないものと考えます。 |
||
|
253:
匿名
[2010-02-06 18:12:06]
>>252
奥さんしっかり貯め込んでましたねww |
||
|
254:
周辺住民さん
[2010-02-06 21:42:41]
|
||
|
255:
匿名さん
[2010-02-07 01:25:08]
|
||
|
256:
匿名さん
[2010-02-07 13:30:18]
■世帯年収
本人 税込1050万円 配偶者 税込0万円 ■家族構成 本人 47歳 配偶者 40歳 子供１ 10歳 ■物件価格 4250万円 ■住宅ローン ・頭金 1500万円 ・借入 2750万円 ・30年固定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1500万円 ■昇給見込み 無し ■その他事情 ・車無し いかがでしょう？ |
||
|
257:
周辺住民さん
[2010-02-07 19:59:46]
|
||
|
258:
匿名さん
[2010-02-07 22:33:09]
|
||
|
259:
匿名
[2010-02-08 15:56:11]
年齢・年収・家族構成が我が家もほぼ同じです！
ただし ローン残債1500万強で貯蓄が300万です。繰り上げ返済で元金減らす方向で頑張って来ました。（元は7年前3100万のローンでした） 子供が私立中学に進学するとちょっときつくなりそうです。 |
||
|
260:
物件比較中さん
[2010-02-08 20:41:26]
■世帯年収
本人 税込900万円 配偶者 0 ■家族構成 本人 38歳 配偶者 35歳 子供 2人（6歳・1歳） ■物件価格 4900万円 ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4300万円 ・変動 35年・0.875%(1.6%優遇後) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 今より下がることはないが、昇給もあと100位まで。 いかがでしょうか。厳しいでしょうか。 |
||
|
261:
ご近所さん
[2010-02-08 21:04:07]
|
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
夫一人の年収1200万だけれど、5800万もローン借りないなあ。
変動かフラットで悩まれているようですが、あなた（夫）の年収1人で5800万貸してくれますか？
もしも2人で分けるつもりならどのように配分する予定なんですか？
それを書けば、変動で○○万円、10年固定で○○万円とかアドバイスつくのではないでしょうか？