冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
[スレ作成日時]2010-01-13 17:06:47
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その１４
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122:
匿名さん
[2010-01-28 10:27:52]
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123:
匿名さん
[2010-01-28 11:25:16]
>>120
夫単独ローンであれば借り入れ自体が厳しいと思いますが、合算なら問題なし。返済は妻が しばらく時短勤務としても、絶対退職しないならそこそこなんとかなるのでは。ただ、保 育園探しはまだまだ厳しいですよ。 |
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124:
匿名さん
[2010-01-28 11:36:01]
■世帯年収
本人 税込480万円 配偶者 なし ■家族構成 ※要年齢 本人 41歳 配偶者 35歳 子供１ 3歳 ■物件価格 3500万円 ■住宅ローン ・頭金 350万円 ・借入 3150万円 ・変動 35年・0.98% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 無し ■その他事情 ・その他、ローンなし ・子供はあと一人欲しい ・子供が小学校に上がったら、妻はパート働き |
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125:
匿名さん
[2010-01-28 16:17:29]
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126:
申込予定さん
[2010-01-28 17:01:01]
シュミレーションでは大丈夫そうですが、本当に払えるのか心配です。
■世帯年収 本人 税込320万円（手取り月20万円、ボーナス年60万円） 配偶者 税込260万円（手取り月14万円、ボーナス年40万円） ■家族構成 本人 27歳 配偶者 26歳 子供なし ■物件価格 2200万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途150万円用意有） ・借入 2000万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 年2千円 ■その他事情 ・車のローン（月1.5万円ボーナス10万円、あと3.5年） ・奨学金 月1.2万円、あと9年 ・2年後に子供欲しい ・妻は産休育休がとれないため、一時的に収入がなくなるができれば正社員、無理であればパートで復帰する 他にローンがあるので、この金額の借り入れは厳しいでしょうか？ |
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127:
匿名さん
[2010-01-28 17:19:47]
>>126
若いから、もう少し貯めてからにするべきでは。２年後に子供ができて、そのあと復職できるまで７年ぐらい手取り20万の中でがんばれますか？ちょっと甘い気がします。 夫単独ローンでは2000万は無理と思います。それに車のローンを払ってからにしましょう。仮に悪くない返事が銀行からもらえたとして、車ローンを先に返済するよう条件が付けられるはずです。 |
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128:
申込予定さん
[2010-01-28 17:34:52]
>>127さん
まだ籍を入れてないので、入れれば2、3万はアップすると思います。 ローンを借りるとしたら、妻も正社員なので合算します。 妻は産前ｷﾞﾘｷﾞﾘまで働き、子供が1歳になったら両親に預け復職するつもりでいますので、 妻の収入がないのは約2年です。 賃貸に住むにしても、6～8万円かかるのでそれよりは若いうちにローンを組んで定年前に返せたらと思っていました。 車のローンが残っていることが引っかかっていますが、完済時期が妻の退職後なのでそのとき単独で借りれるかどうかが心配です。 |
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129:
匿名さん
[2010-01-28 18:43:53]
ローンが厳しいかはわかりませんが、
私は妊娠３ヶ月で流産しかけて、ドクターから自宅安静命令がでて、急なことだったので仕事は辞めざるをえなくなりました。 産休がとれるのはうらやましい！ しかし健康な奥さんだとしても産前ギリギリまで…を当てに、絶対にしないほうがいいですよ…。妊娠中のトラブルはよくあるもんです。 |
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130:
匿名はん
[2010-01-28 18:44:24]
>126さん
私なら頭金の２００万は住宅に使わずに まず車のローンを返します おそらく住宅ローンよりも車のローンのほうが利率が悪いと思われるためです 奨学金は、内容次第ですが、一気に返すと還付金がある場合は、これも先に返済したほうが良いと思います 個人的には、複数のローンよりはまず一本化できるならしたほうが計画が立てやすいと思います |
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131:
匿名さん
[2010-01-28 21:15:53]
>>126
若いうちに借金する癖を改めておいた方がいいですよ。 車などと違って住宅ローンは多くの人にとって一世一代の大きな買い物です。 定年までの道のりは長いですから、少々のことが起きても耐えれるよう蓄財に励み、身軽でいた方がいいと思います。 返済余力がない状態で変動金利35年も危険です。 綺麗な家が家賃と同程度の支払いで手に入るのは魅力のように思えるかもしれませんが、あなたを借金漬けに嵌め込むためのマヤカシなのでお気を付けを。 買ってしまったら最後まで払い切る道しか残ってませんから(後戻りできません)。 |
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132:
匿名さん
[2010-01-28 21:30:26]
綺麗なマンションも１０年もすれば、くたびれてローンの負担だけがのしかかる。せめて、まともな頭金を貯めて１０年以内に払い終わるくらいにしよう。そうすれば、マンション生活を綺麗な間だけエンジョイしてさっさと戸建に引越しがいいよ。
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133:
匿名さん
[2010-01-28 23:08:13]
勇気を出して購入に踏み切りました。
■世帯年収 本人 税込520万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 33歳 ■物件価格 2290万円 ■住宅ローン ・頭金 100万円 ・借入 2190万円 ・フラット35 年・2.75% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 微々たるもの 無謀だったでしょうか？ 妻は病気がちなので、できればあまり働かせたくないと思っています。 子供の予定は今のところないです。 |
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134:
匿名さん
[2010-01-28 23:25:48]
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135:
匿名さん
[2010-01-28 23:31:29]
>子供の予定は今のところないです。
これについて気持ちの上でどの程度可能性を残してるでしょう。 「今のところないです」を仮にそのうちつくるかも(できるかも）と想定したらそれはいつが適当か。 １．奥さんが病気がちという要素もありますが、であればなおのこと、年齢的には高齢初産の諸リスク増加を避け３４歳～４０歳前に。 ２.旦那さんが仕事が定年になるまでには子供が成人してほしいとなれば４０歳頃までに。 子供をつくるなら４．５年の期間で決断し実行するのがベター。また、そうなら貯蓄したり繰上げするのもこの数年が勝負。子供が出来れば、より苦しい戦いを強いられる。 逆に「絶対つくるつもりなし」と決めたなら、収入に変わりなければ、支障なくやっていけるのではないでしょうか。 |
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136:
匿名さん
[2010-01-29 00:08:21]
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137:
匿名さん
[2010-01-29 00:16:50]
思い切って契約しましたが、初めてとのことなので不安です。返していけるでしょうか？
■世帯年収 本人 税込５６０万円 配偶者 税込４７０万円 二人とも国家資格で仕事しているので安定はしていると思います ■家族構成 ※要年齢 本人 ２９歳 配偶者 ２８歳 子供欲しいです。妻の会社は福利厚生がしっかりしているので子供できたら育休とってまた働きに出る予定。その後は時短で働くので年収は４００万円程。 ■物件価格 ４４００万円 ■住宅ローン ・頭金 １４００万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 ３０００万円 ・本人１６００万円 変動０．９７５％ 妻１４００万円 フラット３５Ｓ１．８％１１年目以降２．８％(元金均等返済) ■貯蓄 (購入後の残貯金) ５００万円 ■昇給見込み 下がることはない ■その他事情 ・車のローン なし ・親からの援助なし フラットが優遇されるとのことでネット銀行から都市銀行に変更して一度審査通ったのですが、フラットを元利から元金均等返済に変更するので再審査になってしまいました。再審査は通るでしょうか？勤務年数は５年以上です 借り入れまで一カ月切ったのであせってます |
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138:
匿名さん
[2010-01-29 10:57:56]
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139:
契約済みさん
[2010-01-29 12:27:19]
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140:
がんばる母
[2010-01-29 22:40:18]
■世帯年収
本人 税込300万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 39歳 子供 15歳 12歳 ■物件価格 1780万円 ■住宅ローン ・頭金 60万円 ・借入 1720万円 .35年ローンを組みたい ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万 ■昇給見込み 大企業に正社員として中途採用されて１年２ヶ月 毎年昇給があり 今年は試用期間もあったため年収は少ないけれど 来年はボーナス含めて最低でも350万になります 現在家賃72000円の物件にすんでいます このたび、とても良い物件が見つかりました 万が一私に何かあっても子供達が住む家に困らないように 後、今の賃貸が物凄い最悪な環境なので引っ越し賃貸料を払うのなら 絶対購入したいです 名前の知れた潰れる事のない企業に勤務しています ですが、どこの銀行も貸してはくれず 一行だけ通ったのですが（家族みんなで喜んでいたのですが） 住宅支援機構が難色を示していると連絡が来ました ライフ住宅ローンでも購入できるのならと思っていましたけれど 調べてみると良くわからないのです 皆様の知っている範囲でよいので 何でもいいのでご助言を承りたいのです よろしくお願いいたします |
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141:
匿名さん
[2010-01-29 22:47:08]
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142:
がんばる母
[2010-01-29 22:53:20]
>>141さん
ありがとうございます 10万手付金を払っています・・・ 不動産会社の方からは ライフ住宅ローンしかないといわれました 他の住宅ローンを探そうとしてみても 検索が下手なのか・・見つかりません ライフ住宅ローンから借りて 勤続3年になったら 住宅ローンの借り換えをしようと思っています。 ご意見をお願いします |
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143:
匿名さん
[2010-01-29 22:56:46]
>>140
名の知れた大企業でも、中途採用で1年数か月では･･･ あと2年位まって堂々と銀行で借りた方が良いと思います。 お子さん大きいですが、進学などはどのように考えているのでしょうか？ 高校卒業しても、その家に住んでから大学に通ったり就職したりするのですか？ （つまり家族3人で暮らす期間は今後結構長いという意味で） |
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144:
匿名さん
[2010-01-29 22:59:14]
>>142
ローンの借り換えはお金も高いし、年収300万、貯金100万からいうと、大金になるので損だと思いますが。 |
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145:
がんばる母
[2010-01-29 23:47:13]
みなさんありがとうございます
やっぱり無謀なんですね・・ 家賃は高くても無謀ではないのに 月々返済ローンは家賃より安くなるのに 無謀になってしまうんですね・・ ライフ住宅ローンを勧められています 断ったら10万は返ってきませんね・・ 後数日で上の子が受験です 家を購入できたら無駄ではないけれど 不動産屋に渡してしまうのは悲しいです 年齢も39です 後2年は41歳・・ ローン組む事で働き甲斐も増えるかなって 繰り上げ返済頑張ろうかなって 本当に子供達とこのマンションから離れられる事を喜んでいました ゴキブリは毎日出まくってるし、水はけの悪い風呂の洗い場はプールのようだし ベランダに置いてある洗濯機の水も流れないのでプールのようだし 隙間風が入りまくって暖房にホットカーペットつけても震えているし。 別の賃貸に引っ越すぐらいなら家が欲しい・・・ 何か良い方法はありますか？？ |
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146:
匿名さん
[2010-01-29 23:59:52]
>>140
350万の年収でマンション購入は無謀だと思います。 お子さん二人もいらっしゃいますし・・・。 どこに住むかより、お子さんの教育費などのほうが優先されるべきだと思いますよ。 でも、今の住まいも過酷なようなので、同じ賃貸でも特優賃とか検索されてみてはいかがですか？ 詳しくありませんが、市営住宅などは無理なのでしょうか？ すでに払われた10万円は高い授業料だったと思われる方がよろしいかと思います。 |
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147:
がんばる母
[2010-01-30 00:02:50]
ネットを回って
何か方法はないかと・・探してみたけれど 検索が下手なのか見当たりません 私みたいな方が購入できた体験談とか この金融なら通してくれましたよとか ライフ住宅ローンの情報とか 住宅購入だけでライフを使用されている方の体験談とか 諦める前に何か・・方法はないのでしょうか？？ |
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148:
匿名さん
[2010-01-30 00:16:26]
一回ＦＰなどに相談して、ライフプランニング（シミュレーション）をしてもらってはいかがでしょうか？
かなり厳しいということがわかるかと思います。 （ローン審査で苦戦しているということが、すでにそうしたことを表していると思いますが…） |
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149:
匿名さん
[2010-01-30 00:24:12]
がんばる母さん
家賃は高くても無謀ではないのに 月々返済ローンは家賃より安くなるのに 無謀になってしまうんですね・・ とありますが、家賃は月々自分がきちんと稼いだお金で払っています、 でもローンで買ったマンションに住むということは、前借りしたお金で払っているので、まだ完全に自分のものにはなっていないところに住んでると考えた方がいいです。 払えなくなったら差し押さえられますから。 会社が立派でも、家賃が無駄でも、やはりお金を借りるということは信用がないとだめです。 基本勤続年数３年だと思います。 それと、ローンの額は年収の５倍まで。ということは１５００万。 来年３５０万見込みと言っても、銀行は前年の所得しか見れないですから。 マンションを現金一括で買えとは言いませんが、やはり自己資金は家族に借りてでも購入価格の３割、せめて２割用意できて、なおかつお子さんがいるなら教育費も試算して残した方がいいです。 今までその家で我慢できたのですから、あと２年は辛抱してみてはどうでしょうか。 私も以前、母子家庭で貧乏で、家賃３万の友達に見られたくないような家で育ちました。 でも大学進学と同時に、母が貯めたお金で、賃貸ですがとてもきれいな家に引っ越してくれました。 彼を連れてきてもいいようにと。 私も今結婚して我慢して１Kに住んでますが、やっとマンションを買います。 |
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150:
購入検討中さん
[2010-01-30 01:02:39]
■世帯年収
本人 税込800万円（手取り月40万、ボーナス年140万円） 配偶者 なし(交際中の相手と結婚した場合、税込350万円) ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 (配偶者 34歳) ■物件価格 4500万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4300万円 ・変動 30年 0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み あり(40歳で1000万円、50歳で1200万円) ■その他事情 ・その他ローンなし ・2年以内に結婚を考えている ・子供はできれば2人欲しい 現在独身ですが、交際中の相手との結婚も考えています。 ただそれは不確定なので、相手の収入はオプションと考え、基本的には自分の収入主体で払って行きたいと考えています。 家族計画が不確定な段階で購入するのは無謀というご意見もあるかと思いますが・・・理想の立地の新築マンションプロジェクトがあり、タイミングを逃したくないので。 |
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151:
匿名さん
[2010-01-30 01:07:48]
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152:
匿名さん
[2010-01-30 01:10:56]
>>150
慎ましく生活するなら問題なし |
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153:
申込予定さん
[2010-01-30 02:10:34]
■世帯年収
本人 税込500万円（手取り月22万、ボーナス手取り年80万円） 配偶者 税込500万円（手取り月22万、ボーナス手取り年80万円） ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 28歳 子供 2010/4月出産予定 ■物件価格 6000万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5800万円 ・変動 35年 0.975% or（どちらがいいでしょうか。） フラット35S 1～10年 1.7% 11年～35年 2.7% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み あり(10万/年程度） ■その他事情 ・その他ローンなし ・配偶者は2010/3より産休、育休 2011/4より復帰予定（復帰後は時短なので年収400万程度） 変動もフラット35も仮審査は通ったようなのですが、どんなもんでしょうか？ |
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154:
匿名
[2010-01-30 02:41:57]
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155:
がんばる母
[2010-01-30 07:41:55]
みなさん ありがとうございました
もう一度考え直してみます ひとつだけ ライフ住宅ローンについて詳しく書かれているところを知っている方がいらっしゃったら教えてください 探してみたのですが探しきれませんでした |
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156:
サラリーマンさん
[2010-01-30 08:46:59]
>>155
ライフ住宅ローンというのは初めて聞きましたが、使っている人が少ないのか、あまり情報でてきませんね。 以下URLによると、次のようなことがわかりました。 ・不動産投資（自分で住むために買うのではなく、家賃収入を得るためにローンを組む） をする人が利用する。当然金利は高め。 ・一般の住宅ローンで審査に合格しない人に対して、ライフ住宅ローンを薦められることがある。 http://okwave.jp/qa/q5556309.html http://www.sftd.jp/ooya/2009/11/post_199.html この低金利時代に、割高で不利な条件でローンを組むのはやめたほうがいいと思います。 きっとあなたの物件営業担当者は、サブプライムな人に高いリスクを背負わせてでも 売りつけたいんでしょう。 どうか一時の感情に左右されず、冷静になって再考してみてください。 |
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157:
匿名さん
[2010-01-30 08:58:03]
>>155
ライフ住宅ローンは変動で4％前後。 そんな高い金利で払えるんですが？ http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1434665659 で他の方が知恵袋で質問しています。 |
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158:
サラリーマンさん
[2010-01-30 09:36:36]
>>150
質問です。 ・30年ローンだと66歳で完済です。繰上げ返済の予定ですか？ ※金利1%としても、35年返済で月々12万、25年返済で月々16万、20年返済で月々20万かかります。 ※これとは別に管理費・修繕積立金が数万単位で必要です。 ・40歳で1000万円、50歳で1200万円、だそうですが、右肩上がり、年功序列は今後も続くと思いますか？ ・仮に収入は現状維持だとして、定年まで勤めることができる会社ですか？ （リストラや会社の業績不振の心配はありませんか） ・退職金はきちんと出ますか？ |
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159:
匿名さん
[2010-01-30 12:12:49]
>>150
交際中の相手と結婚を考えているなら せめて物件めぐりや選定はその交際相手と一緒にどうぞ あなた本人が気に入って選んでも、男の視点と女性の視点、子育て環境など色々考慮して選ばないと せっかく理想の立地だと思ってマンション買っても、間取り、キッチンの設計、日当たり、バルコニーの向き、公園や病院、学校の距離、通学路の安全などで「ここはいや」と言われる可能性があります。 |
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160:
匿名さん
[2010-01-30 14:35:56]
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161:
153
[2010-01-30 15:25:23]
＞154、160
レスありがとうございます。 購入を見送って頭金を貯めようにも それまでの賃貸マンション代の支払いでそこまで貯められないという点と ・住宅ローン減税の恩恵削減 ・金利の上昇 ・マンション価格の上昇 が予想され、頭金分の金利の削減額を上回ってしまうと思われます。 なので、どうせマンションを買うなら今だ、ということでこのたびの購入に踏み切る次第です。 また、なかなかマンションが出てこない理想の場所に新築マンションが建つということで、 タイミングも今しかないのです。 そもそも6000万という価格が無謀と言われれば、そのとおりかもしれませんが。 出産後の復帰はよほどのことがない限り問題ないかと思っております。 昨日初めてこちらの掲示板を見かけて、このスレを見ておりますと 私よりも条件が緩い方々でも相談されて、提言を受けているので、 心配になったというのもあります。 |
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162:
匿名さん
[2010-01-30 15:55:14]
>>153
夫一人の年収1200万だけれど、5800万もローン借りないなあ。 変動かフラットで悩まれているようですが、あなた（夫）の年収1人で5800万貸してくれますか？ もしも2人で分けるつもりならどのように配分する予定なんですか？ それを書けば、変動で○○万円、10年固定で○○万円とかアドバイスつくのではないでしょうか？ |
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163:
匿名さん
[2010-01-30 16:04:16]
＞161
夫婦揃って公務員か、それに近い堅めの職業とお見受けしました。 旦那さんや親御さんがどれだけ家事、育児に協力してくれるかにもよりますが、 一人で仕事、家事、育児を同時並行でこなすのは、はっきり言って神業ですよ。 実際、出産後に復帰するつもりだったのに、結局は復帰できなかったり、 せっかく復帰しても早々に退職してしまう女性は大勢います。 まして、残念ながらお子さんが病弱だったりすると、仕事どころの話ではありません。 色々な考え方があると思いますが、お子さんを予定される夫婦の方は、 旦那さんの年収だけで返済できるかどうかをプランニングしてみることをお勧めします。 |
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164:
匿名さん
[2010-01-30 17:14:52]
＞153さん
奥様が出産1年後に働きだすということは保育園にお子様を預けるということですか？親御さんに預けるということですか？ もし保育園だというのならば、少し無理があるかと思います。保育園には待機児童問題があり、小さな子供ほど入りにくいのが現状です。 もし入れなかったら奥様は仕事復帰できません。また入れたとしても子供は、しょっちゅう病気を移されてきます。体調を崩して親が呼び出されることも毎度のことです。 仕事復帰しても、保育園からの呼び出しや育児ストレスで職場にいづらくなり退職することが多いのが現状です。育児とはそれほど大変なのです。想像以上の辛さです。 それでも購入するのならば、精一杯奥様を助けてあげてください。あなたの頑張り次第だと思います。 |
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165:
匿名さん
[2010-01-30 18:49:46]
うちは年収1万だけど３千万のローンでもけっこうギリギリと感ている。
年金があてにならないから老後資金も貯めないといけないし。 マンションは修繕費も10年後くらいから上がるし。なんだかんだ金がかかります。 よく計算した方がいいよ |
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166:
匿名さん
[2010-01-30 19:23:46]
>>161
いずれにせよ、奥さんもうすぐ産休に入るからご主人の収入だけでローン審査ですよね。 3000万がせいぜいでしょうか。 次のタイミングは奥さんの復帰後になりますね。 ダブルインカムで年400くらいの勢いで貯めていけば数年でかなりの額になります。 そのときになれば好みも変わってる可能性あるし、あまり今回の物件を逃しても落ち込まなくていいと思います。 今回逃したら二度とこんないい物件みつからない！なんてのは錯覚に過ぎませんから(笑) 借金は怖いですから安全第一ですよ。 |
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167:
購入検討中さん
[2010-01-30 20:47:34]
よろしくお願い致します。
■世帯年収 本人 税込600万円（手取り月28万円、ボーナス年100万円） 配偶者 税込600万円 (同上) ■家族構成 本人 33歳 配偶者 35歳 子供１ 3歳 子供２ 0歳 ■物件価格 3000万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2000万円 ・フラット35 20年・2.50% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 年１回1万円弱 ■その他事情 ・車のローンなし ・北関東在住です。親の土地に建てる予定です。妻は借り入れ1000万円程度で建てられたらと言っ ていますが、もう少しがんばれるのでは、と思い書き込みさせて頂きました。しかし、実際難し いのならあきらめもつきますので、どうぞよろしくお願い致します。 |
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168:
匿名さん
[2010-01-30 20:54:31]
>>165
うちは年収１２００万強の時に２７００万ローンだったけど私立に行かせたので結構大変だった。でも妻は専業主婦で俺一人でやってきたけど、２人ともお金には無頓着なところがあって節約しようなんて気もなかったが、これからローン組む人は一時的に景気はよくなっても日本は沈む一方ですから大変だなと思う。 |
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169:
匿名さん
[2010-01-30 21:22:57]
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170:
153、161「
[2010-01-30 23:47:09]
皆様コメントありがとうございます。
＞162 もちろん私一人では返済比率を割っておりますので貸してもらえません。 妻が産休間近ではありますが、 銀行での変動金利による借入はペアローン フラット35は収入合算 という形で対応していただけるようです。 変動 ペアローン 私 3800万 妻 2000万 フラット35S 収入合算 連帯債務として 5800万 のどちらかで考えております。 妻についてですが、 育児休暇中も育児休業給付金が育休に入るまでの給与を元にもらえるということですので、 月額15万程度の収入を見込んでおります。 それを踏まえて一応試算した結果、 変動ならば、今と同等の水準（今後の展開が読めませんが）、 フラット35Sならば、今より多少生活水準を落とす程度で対応できると思っております。 ただ、貯金がそこまでできるかというと疑問ではありますが･･･ ＞163、164、166 出産後は保育園を検討しておりますが、妻の実家も近くですので、最悪そちらに頼る可能性を考えております。 私もそこまで激務というわけではないので、しっかりとした協力体制を作るつもりです。 とはいえ、未経験なので想像でしか語れないのですが。 子供に何かあったらという懸念はありますが、 それでは結局今後にわたって私一人の収入での物件しか検討できないことになり、 たかがしれてます。 理想の物件が出てきた、ローンに対しても経済的順風が吹いているという二点から 二人の収入を元としたローンで踏み切ろうと考えております。 また、確かに復帰後の購入も考えましたが、 現在住んでいる1LDKでの子育ては厳しいのではないかと考えております。 別の更に家賃の高いマンションに移ったら、そこでまた契約、引越でお金がかかりますし、 ダブルインカムであっても、家賃があるので、せいぜい150～200万/年貯めるのが精一杯です。それよりは購入の方が･･･ という要素もございます。 ＞165 確かに毎月以外にも、毎年の固定資産税等が入ってきますよね。 一応そちらも考慮した上ので判断です。 修繕費も上がっていきますが、年収の増加による対応を期待しています（ちと甘いですが）。 皆様のコメント非常に参考になります。 他にも、上記に何か考え漏れや、甘い点がございましたらご指摘いただければと思います。 |
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171:
購入検討中さん
[2010-01-31 00:33:23]
150の者です。
>>152,154さん アドバイスありがとうございます。 >>158さん 繰上返済したいとは思いますが、仰る通り昇給次第な部分も否めません。会社は今まで安定していましたが、さすがに最近は厳しさが漂いますね。 自分の職種的にリストラはないと思いますし、退職金も出るでしょうが、もともと年功序列でもない会社なので、これ以上収入は下がらないにしろ、必ずしも予定通りにいかない可能性はあります。 >>159さん そうした方がやはりいいですよね。 今回の物件はDINKSのうちは最高だけど、子供が２人になったら手狭で、また都会すぎると感じるかもという不安もあります。そうなると買い替えとかもあり得るわけで・・・悩みます。 ただ現在２人は別々に一人暮らしして、計１９万円の家賃を払っていることから考えても、貯金するというよりは買った方がいいのかと考えていました。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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クソですか。。
あなたがクソでない理由は？