年収に対して無謀なローン その１４

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/

[1122: 匿名]

1117です。

夫33才年収400万円
妻36才年収700万円(看護師)

夫2000万円
妻2600万円の二人で一年前4600万円のローン組み月々15万円支払いしています。
子供 1 二歳です。

繰り上げ返済も頑張ってます。貯金もぼちぼちしています。しかし正直、育児と仕事の両立がきついですよ。無謀なローンは…ダメですね。賃貸が気楽でした。トホホ

[1123: 匿名さん]

>>1121
しかし住宅ローンが無くて年間100万の家賃だけなら、無謀なローンでローンの支払い、固定資産税、繰り上げに追われている人よりは貯金が増える計算になるね

年収が低いなら、無謀なローンを組むよりは、年100万の家賃払い捨い捨ての方が金融資産が溜まるよｗ

[1124: 匿名]

>>1123
うむ
頑張って定年までに4100万貯めてね♪

[1125: 匿名さん]

賃貸様厨が無謀なローンでも賃貸よりましと購入を後押しするけど、
無謀なローンで買っちゃって老後の貯金なんかどうやって作ると考えてる？
ぜひその辺聞かせてほしいなあ♪

[1126: 匿名]

当分は賃貸でいるけど、別に一生賃貸でいるなんて誰も言ってないんじゃ？
金さえあればいつでも買えるし、住宅価格がこれから高騰するとも考えにくい。金貯めて気長に待ってるよ

賃貸さま厨とやらは一体誰と戦っているのでしょう？

[1127: 匿名さん]

現実的に年100万で収まるのは単身者向けの賃貸くらいで、家族で暮らすとなると金額も大きくなるでしょう。
住宅ローンより賃貸のほうが利回り高いです。

[1128: 匿名さん]

苦しい話を。
自分（30歳）看護師：年収520万　妻（30歳）無職　子供4歳と0歳の二人。
二年前に愛知の片田舎に注文住宅を35年と10年のＭＩＸローンにて購入。
そんなわけで3100万のローンと二年間戦い、現在貯金は約100万。
楽しく生きていますが、年収の6倍のローンは貯金は正直しんどい。
手取りが年約450万で、ローンの支払いが年140万と、率にして31％。
贅沢しなければ生きてはいけますが、子供には十分な教育費が無い。
子供が全てとは思わないが、旅行や車等も最小限しか望めない。
余計な世話ですが、「覚悟」が無ければ安心・安全・安楽なローンを。

[1129: 入居済み住民さん]

No.1128 by 匿名さんへ
頑張れ。子供と奥さんはあなたに感謝する日がきっと訪れます。
家を家族に与えてそのために働くなんて金銭的にきつくても素晴らしい事です。素敵な時間と思い出が残りますよきっと。　人生は長いようで短いのです子供と暮らす時は今だけですよ。いつか子供は巣立っていきます。

私もローンかかえてしかも単身赴任ちゅうです。これからもずっと。

[1130: ビギナーさん]

■世帯年収
　本人　　税込4000万円
　配偶者　税込0万円

■家族構成　
　本人　　39歳
　配偶者　39歳
　子供１　11歳
　子供2　 10歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　1200万円
　・借入　2500万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情

[1131: 匿名さん]

>>1130
■世帯年収
　本人　　税込4000万円

何考えとるんじゃ？　ローンなど組まずに現金で買え。

[1132: 匿名さん]

１１３０
え、本当に年収4000万なの？400万のタイプミスでしょ？

[1133: 匿名]

>>1125
是非とも、賃貸を続けて、定年までに4100万円を貯めるコツをご教授ください

例えば、賃料10万円払っている人が、年120万（毎月平均10万円）の貯金ができたとします
ハイリスクな運用をしない限り、利子は微々たる物

老後資金を30歳から貯めて、60歳定年とすると、3600万円
4100万円には届きませんねー
そもそもこの貯金は全額老後の資金に当てられるわけでもないし
特に賃貸さんは海外旅行が豊かさの尺度だと思っている人が多いからねぇ〜

私としては、上記ケースなら10万くらいのローン組んで、5万を将来のために貯金。残り5万を賃貸さんが大騒ぎする税金やらのお金を払い、残金を将来のリフォームの原資にするため貯金するな。


>>1126
賃貸さん特有の、賃貸なら金が貯まっちゃう理論ですね
だらだらと決断を先延ばしにしちゃい40半ばぐらいでローンが組みずらくなっちゃうパターンですね

[1134: 匿名さん]

>>1133

＞老後資金を30歳から貯めて、60歳定年とすると、3600万円
＞4100万円には届きませんねー

4100万って退職金も含めてじゃないのでしょうか？
3600万+退職金
しかも老後資金が定年時に3600万あればこれで残り20年位のマンションでも買える…と書くと設定が変わるから
それはどうでもいいけど。

＞私としては、上記ケースなら10万くらいのローン組んで、5万を将来のために貯金。残り5万を賃貸さんが大騒ぎする税金やらのお金を払い、残金を将来のリフォームの原資にするため貯金するな。

私としては…なんて書いてる所を読むと、賃貸様厨もまだ実際にローン組んでないんだｗｗｗ
売る側ですか？？

10万位のローン組んで…完済まで月々10万ですめばいいですけどね。
総額安い住宅ローンですねっ♪
繰り上げするのはどうするの？しないの？
＞残り5万を将来のために貯金。
30歳で月5万というと年60万、30年で1800万。
でも子どもの教育資金なんかどうするの？

結局賃貸様厨こそ脳内で住宅ローンの事を考えているとよくわかりました。ありがとう♪
家族もいないんですね。子どももうまれていない独身者？？

＞例えば、賃料10万円払っている人が、年120万（毎月平均10万円）の貯金ができたとします

最初のこの設定から言っても年収レベルが低いよね～

＞そもそもこの貯金は全額老後の資金に当てられるわけでもないし

これには同意するが、

＞特に賃貸さんは海外旅行が豊かさの尺度だと思っている人が多いからねぇ〜

海外旅行どころか、子どもの教育費すら念頭に無いんですね。
さすが！！

[1135: 匿名]

>>1134
賃貸脳でもわかりやすいように、賃貸に有利になるような単純なモデルにしてあげたのに・・・

教育費。除外してるとおもっちゃったようですが、このモデルは貯金が月10万できるモデルでの試算です。
仮に教育費が入っていない試算なら、ますます賃貸モデルを圧迫すると理解できますか？
理解できないんだろうな・・・

退職金の件は、たしかに加算できますね。
しかし、何故か退職時に買う場合は老後の資金まで使っちゃえる想定になっちゃうのですね
不思議です


ローン額は年利1.5パーの30年ローンなら3000万ですね。30年固定なら2500万円
まぁ、このモデルの想定からして、これ以上借りるのは危険かと

で、退職時に購入を夢見る、素晴らしいあなたの試算を教えてください


あっ。
あなたが妄想を膨らませるのは勝手ですが、私はローンをせっせと返済している身分です

[1136: 匿名さん]

＞あっ。
＞あなたが妄想を膨らませるのは勝手ですが、私はローンをせっせと返済している身分です

良く言うよね。
いつも他人が賃貸続けているって妄想膨らませているのに、
私はローンをせっせと返済している身分ですって。

＞教育費。除外してるとおもっちゃったようですが、このモデルは貯金が月10万できるモデルでの試算です。
＞仮に教育費が入っていない試算なら、ますます賃貸モデルを圧迫すると理解できますか？
＞理解できないんだろうな・・・

えらそうに書かずに、
住宅ローンは一生繰り上げ返済なしの10万として、
残り15万の中の明細はっきりしてください。

住宅ローンを繰り上げなしの10万、30年かけて返すって設定に突っ込まないのはこちらの最大の譲歩ですよ。
その試算には変動が上がって行く事も考えてないし。
また借りる総額が２５００～３０００って想定してるけれど、あなたが嫌味な「賃貸様厨」のレスつける相談者、２５００や３０００の範囲で収まってませんよ？
年収をいくらに想定しているか知りませんが、たいてい無謀な人は、２５００～３０００を超えているし、その範囲内としても年収が低かったり子どもの数、親の年齢で無謀な域に踏みいれたりすることが多いのじゃないですか？

それはとのかく、5万が将来に備えての貯金で、あと10万が家の税金関係とリフォーム関係？
5万以外は家の事ばかりのお金ですねｗ
15万のうち10万貯金できる例だと上で言い訳してますが、
最終的に30年間で老後資金がいくらたまって、リフォームはいくら、教育資金はどのくらい使う予定なんですか？
あなたの書き込みでは理解できませんよ。

＞で、退職時に購入を夢見る、素晴らしいあなたの試算を教えてください

ほらほら、底が浅いね。
ここで厳しいレスを書いている人は、既にローンも始まって教育費も覚悟してるからこそ、無謀なローンには厳しくなるんです。
それを「賃貸者のひがみ」として揶揄しかできなかったあなたに一度聞いてみたかった。
どんなアドバイスや理論を持っている人かと。
そしたらこんないびつなローン10万、その他貯金を含んで15万、15万の内訳は貯金とリフォーム資金と固定資産税…ってお粗末すぎます。
5万以外は家の支出ばかりじゃないですか。家の事しか脳内に無いんですね。家以外にも重要な支出はあるのに。
その事が理解できないから、厳しい意見を書く人たちに「賃貸者のひがみ」「一生賃貸をすすめている」みたいな見方しかできない。
家のローンやリフォームなんて、単なる支出の１つでしょ。

無謀なローンのアドバイスがあればしょっちゅう、「賃貸者のひがみ」とか書くし、数年頭金を貯めるというのを「一生賃貸すれば」というふうにすり替える。
もっとましな考えがあったうえで嫌味を書いていると思ったら、所詮その程度。

返事は要りません。
今後、賃貸様厨が出て来ても、そこの浅さが分かりましたのでもう憤慨して反論する人もいないでしょう。
>>1111のkaenaiさん のコメントは、賃貸様厨の内容の無さをあぶりだした良いきっかけとなりました。

[1137: やばいかな？]

今度、愛知で注文住宅建てます。
３７歳、年収６００万
建物　４４００万　（土地は親の物）
頭金　１５００万
借入　２９００万　の予定です。
家族構成は　嫁１人　子供２歳一人　もうすぐ二人目作成予定。
嫁は正社員で年収５００万です。

初めての借金でいきなり２９００万も借りてしまうので
少々心配しております。
返済金額は現在の家賃より３万ぐらいアップのようです。
嫁の産休、育休中は少し生活が厳しくなると予想されますが、
１年後には復職予定です。（公務員なので復職は可能です）

まだ、ローン契約は行っていませんが大丈夫でしょうか？
自分的には勢いで何とかなると思い込む様にしているのですが・・・。
横から見た立場のご意見をお願いします。

[1138: 匿名さん]

>>1137
やばいかな？さん

世帯年収で1100万なら2900万ローンはやばくないです。
節約して早く追わろそうと思えば、10年～12年位で完済でしょう。
最初の数年は産休育児休で年収ダウンや保育料がかかるので大変ですが、子どもが小学校に入れば楽勝。
50までに完済すれば、その後は貯金が増える一方だし、奥さんが公務員なら手強いですよね。

[1139: 匿名さん]

マンション購入を考えているバツイチの女性です。
借金や借り入れはありません。
40歳。年収320～340ぐらい。
頭金700～800万。

3000万ぐらいまでの物件なら購入可でしょうか。
それとも無謀でしょうか。
特にお金のかかる趣味などはありませんし、浪費型でも
ないつもりです。

[1140: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人（女）　　税込700万円（正社員）
　配偶者（男）　今年独立（収入未定・借金なし）

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　34歳
　子供　なし
■物件価格
　6500万円（諸経費含む）土地・注文住宅（一戸建て）
■住宅ローン
　・頭金　2600万円（諸経費含む・両親からの支援含む）
　・借入　3900万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円
■昇給見込み
　あり
■その他事情
　・車なし
　・子供の予定あり（今年中？）

まだ購入していませんが（申し込み状態）、気に入った土地が当初の想定より高く、
このような価格になってしまいました。
もう建物の価格を押さえるのは難しそうです。
ローン審査は通りましたが、主人の収入がまだ見えないのと、
ローンを組む私の産休育休、数年間の時間短縮就業を考えると不安です。

今年か来年なら親からの相続やローン減税など有利なことが多いので、
賃貸を続けるより購入したいと思ったのですが
この価格は厳しいでしょうか・・・？

[1141: 匿名さん]

>>1139
バツイチだけでは、お子さんがいるのかどうかもわからないと誰も返事できない。
７００～８００万の頭金があっても、諸費用もかかります。

３０００万までなら、というと２２００万ローンになります。
年収の３２０～３４０万からいうと、ローンと管理修繕費などを払うと生活費や貯金も少ないと思うし、
完済できると思いますか？その辺ご本人はどのように考えているのでしょうか？

>>1140
奥さんが７００万の収入があっても、ご主人が今時点で未定、稼ぎ頭の奥さんが今年中に出産希望ということでは、
だれもあなたの感じている不安は解消できません。
ご主人が独立する仕事が何なのかも分かりませんが、こういう書き方をして、後から実は高年収の開業だったりは結構あるし、あなたもご主人が開業した年に出産を考えているくらいなので、さほどご主人の仕事に関して将来は不安は無いのでは？
それなら、手元貯金が多いし、実質３０００万位のローンですし、当初数年乗り切れるなら良いのではないですか？

[1142: 1135]

>>1136
妄想部分は、本当に意味不明なので触れないようにするとして・・

15万を連呼されていますが、どこの値を言われているのか皆目見当がつきませんので回答のしようがありません。

また繰り上げ返済については、入れちゃうと賃貸モデルが不利な方向となりますので入れていません

結局、ここまで単純化されたモデルでも理解できないようですね・・

[1143: 匿名さん]

>>1142

貯金１５万もなかったか。
そりゃ失礼しました。

よく読むと、貯金とリフォームと固定資産税合わせて１０万プランでしたか。
１５万プランなんかにしちゃうと、一生賃貸の人は定年までに５４００万もたまってしまいますからね。
そこから教育資金をねん出したとしても、定年後に軽々家を買えますねｗ

繰り上げを入れると、賃貸モデルが不利になる？
月々１０万のローン以外に、たった１０万の貯金の中から繰り上げまでしなくちゃいけないなら
老後の貯金がますます目減りするのは無謀なローンでしょう。

まあ説明は結構ですよ。

＞結局、ここまで単純化されたモデルでも理解できないようですね・・

どうぞどうぞ、お逃げください。
今後賃貸様厨のお相手する人もいないでしょう。

[1144: 1139]

>>1141
失礼しました。
バツイチ、子供無し。自分一人だけです。
頭金で一気に預金が少なくなってしまいますし、
定年になってもローンは残る、積立金や管理費の
支払いもあるしで、やはり無謀ですよね。
ご指摘ありがとうございました。

[1145: 購入検討中さん]

>>1141
1140です。主人の開業は手に職系で、高収入になる可能性は「化ければ」です。
ダメなら雇われにリターンすればどうにかなるとは思っています。
出産に関しては、年齢もあるので延ばしたくはないですね。
独立・住宅購入・出産がほぼ同時というのに不安はあります。
最初の数年が厳しそうですが、前向きに検討しようと思います。ありがとうございました。

[1146: 匿名さん]

もう一回りくらい、安い物件から探してみてはどうでしょう？
ローンがあまりに負担では大変なだけですが、女一人とは言え住みかが定まっているという安心感は違うと思います。
上限を決め直して検討し直して、あちこち回れば中古などもいいものがきっとありますよ。

[1147: 匿名]

>>1133
可処分所得が低いから賃貸やってると金が貯まらないんだろ。それで、頭金を十分準備できない状態で購入に踏み切らざるを得なくなる。

手取り25万で家賃8万なら生活費は17万円。手取り50万で家賃8万なら残りは42万円。後者なら普通に貯金できるだろ。

欲しいものがあったら金を貯めて買う。そう習わなかった？
住宅だって例外ではない。ローンを利用するのは構わないが、頭金で賄いきれない分を補助として利用するスタンスにすべき。

あなたは先の例における前者に属するタイプのようですね。稼ぎ手を増やすなり、収入を増やす努力をしてますか？

[1148: 1135]

>>1143
なんだ。単純な足し算もできなかっただけか・・・

妄想癖と、小学生レベルの足し算ができないとなると、人に忠告する前に、まずは自分をなんとかしたほうが・・

別に15万貯金モデルでもなんら困りませんよ？

完済時期を早めたり、家のグレードをアップできますしね



繰り上げの件も
そもそもしないでも定年までに完済できるモデルです
貯金がある程度貯まった時点で、余裕貯金分を繰り上げに回せば、結果として老後の資金が増えます

まぁ、理解できないでしょうが

[1149: 匿名さん]

>>1148

モデル、モデルって賃貸様厨が脳内で勝手に設定した設定だろ？

万人に分かるように年収、家族構成、ローン総額、返済方法、年数、はっきり設定書けば？


「2500万～3000万で定年までに無理なく完済でき、貯金も教育資金もリフォーム資金もバッチリ」
「余裕貯金を繰り上げすればさらに老後資金もたっぷり溜まる」

そんな余裕のある優良な相談例なら、ここのどの相談者さんも「ぜひお買いなさい」と後押しするよｗ

「住宅ローンだけでなく、教育費も老後資金もリフォーム資金も必要ですから！！」って辛口のレスがついて「あと数年は頭金を貯めましょう」「奥さんも働いて世帯年収をあげましょう」というレスを読むと
一生賃貸の賃貸様は…という嫌味を書いてるのはお前だろ？

お前が設定した例からして、日ごろのお前の言動と矛盾してるっていうの！！

[1150: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/biz/world/article/g=96958A9C93819499E0E3E2E29D8D...

日本が財政問題を先送りできるのはあと３～４年くらいみたい。
外貨建て資産にしたり、不動産を固定金利ローンで買うのも一つの手だと思う。

[1151: 購入検討中さん]

こんばんは。
見積もり価格で６０００万の物件を購入検討中です。
私は現在４０歳で年収１９００万です。
今後もあまり変わらないと思います。
妻は専業主婦で子供は一人です。
頭金は５００万程度です。
フラット３５Ｓで２０年で考えております。
月々２７～２８万程度の返済になります。
子供ができるまであまり貯金をしてこなかったので頭金が少ないです。

[1152: ねるくま]

アドバイスよろしくお願いします．

これから発展する町で，駅近の為に資産価値があまり下がらないと考え，
下記ローンを組んで購入を考えていますが，やはり無謀でしょうか？
ちなみに事前審査は通りました．

■世帯年収
　本人　　税込700万円
　配偶者　税込400万円

■家族構成　
　本人　 28歳
　配偶者　267歳
　子供無し
価格
　6000万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　5500万円
　・変動　35年・0.975%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　本人，配偶者ともにあり
■その他事情
　・親からの援助無し
・子供は一人，３年後と考えております

[1153: 匿名]

＞１１５２

一般的には無謀とされる部類かな。
でも物件のグレードと場所によります。
仮に同じような市況であった場合に、10年ー10年後売れるであろう物件価格によります。
4000万あたりまで下がってしまう可能性あるのなら、やめた方がいいでしょう。

年齢的にも一生住む家とはならないでしょうから、将来買い換える事想定しなければ。
だんなさん一人の年収と、今回買う物件が4000万前後まで価値下がってしまう事考慮すれば
かなり厳しいかと。

一生住むつもりの一軒家であれば、思い切って行っちゃってください。
その代わり、奥さん働いている内に、一生懸命貯金しないとダメですよ。

陰ながら応援してます。

[1154: 匿名さん]

俺が２０代で子供がいないなら不動産など買わずに全ての貯蓄は直接海外の銀行口座を開いて現地通貨で預金する。
これから破綻する日本から上場会社先頭にトンズラ。民主が政権取った時点で郵貯も解約し準備も着々。

[1155: 匿名]

>>1154
そろそろ本当に来ますかね〜？
1990年代から第二海援隊(浅井隆)、副島隆彦などなど、煽り本系で言われてきたことですが、むしろ円高になっとるやん！！というのが現在ですね。

狼少年の言うとおりになるのか！？

[1156: 匿名さん]

1154
マネーロンダリング関連で色々厳しくなってるんで
日本に住みながら現地で口座を開くのも維持するのも送金するのも現金国外持ち出しも
かなり難しいですよ。

[1157: 匿名さん]

>>1152
年の差カップルですね！

[1158: ねるくま]

＞＞1152
アドバイスありがとうございました。
一度冷静になって、お金をまず貯めようと思います！

[1159: 匿名さん]

>>1152

見事な無謀っぷりですね。ですが応援してます。頑張って下さい。
しかし奥様は仙人ですか？えらく長生きですね（爆）

[1160: 匿名さん]

夫 年収650万 31才
妻 年収300万 33才
母 年収200万 67才
3人で住む予定です。

マンション価格 5000万
借入金 4500万　変動 35年 0.975%

は無謀でしょうか？
よろしくお願いします。

[1161: 購入検討中さん]

◆都内23区内戸建購入希望◆

夫（35歳）年収：税込み540万円　（みなし公務員）
妻（35歳）：専業希望　但し復帰も検討中　育休前の税込み年収420万円
子供：1人0歳　


購入価格帯：～3700万円

頭金：100万円

一応借入金3900万円の事前審査審査（35年ローン）は通ってます


無謀でしょうか･･･？
不動産やさんは、もう少し増額（4000万円代）しても
ローン審査は通る、といってますが･･･

よろしくお願い致します。

[1162: 匿名さん]

>>1160

子供の予定は？
このまま３人とも収入を維持すればともかく、それは不確実な面もあるとすればキツイ。

>>1161

4000万台？ずばり無謀。ローンが通るかどうかではなく、払えるのかって視点はありますか？
3700万でも頭金が無しに近い現状では、奥さんの復職がないならキツイです。



もうちょっとこのスレを読んで考えたらどうなのか、と思います。

[1163: 匿名]

日本経済が破綻するわけないよ。とれるところからはふんだくるからいい迷惑だ。子供手当てなんてなぁ二重払いだね。扶養手当て廃止してからやれっつーの！扶養手当ては不要手当てだ！ 一体この不公平感どうすんだ。アホのはとと民主め。本当アホ―アホー

[1164: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込750万円（できれば手取り月50万円、ボーナス込）
　配偶者　

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供0
■物件価格
　4800万円
■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3300万円
　・固定　35年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　年に少なくて15万ほどUP
■その他事情
　・ローンなし
　・今年、来年には子供欲しい

[1165: 匿名さん]

32の若さで750万も稼げる優秀な人材が何でこんな匿名板の無謀スレなんかに？
親の威光？
親に頼れば問題なんて起こりようがないじゃないですか？

[1166: 匿名さん]

＞1161

奥さんが専業希望って･･･状況分かってるのかな？
お子さんが生まれるまで共稼ぎであったはずなのに頭金100万円しかないし、
夫婦ともにちょっと考えが甘過ぎやしないかい？

[1167: 購入検討中さん]

世帯年収
　本人　　税込5４0万円（手取り月２５万円、ボーナス年２回合わせて約１００万円）
　配偶者　育児休暇中（パート復帰予定）

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　２７歳
　子供　0歳
■物件価格
　３４００万円
■住宅ローン
　・頭金　３００万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　３１００万円
　・変動　3５年・０．８７５%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　４００万円
■昇給見込み
　年一回
■その他事情
　・車のローン　なし

次月の支払い８万５千程で　営業さんは大丈夫です。
と言ってくださいましたが漠然とした不安が残ります。
経験者のみなさんアドバイスをよろしくお願いします。

[1168: JA横浜農協]

円滑化法律
うちには関係ないね
いいから毎月払ってろ
JA横浜 本店 融資係 課長金子です

農協で住宅ローンは止めましょう

[1169: 匿名]

》1166
きっと教員の奥さんだよ。子供手当てと扶養手当てが両方もらえるから、十分働かなくても食っていけるらしい。
参考までに、４０才で奥さんが専業主婦の教員の手取りは、子供手当てがつくと約４０万円。共働き４５才の子供なしの教員の手取りは、約２５万円。

[1170: 匿名さん]

うへ～そうなんだ！子供なし教員、よくそれで我慢してるなあ・・・

[1171: 匿名さん]

なんか、不公平だよなぁ。民主は公平感を謳ってるけど。
結局、利権どろどろなんだな。

[1172: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込650万円（月35万円、ボーナス115万円）
　配偶者　 税込み550万円

■家族構成　
　本人　28歳
　配偶者　28歳
　子供 なし （5年後に第一子予定、二人目は作るか未定）

■物件価格
　5500万円

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途250万円位用意有）
　・借入　4900万円
　・固定　35年＋嫁名義で変動10年のミックスで考えてます。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　微妙に上がっていく模様

■その他事情
　・ローンなし 車なし
　・嫁が看護師ですので子供が生まれても復職することを前提に考えてます。
　・最初の数年でどこまで繰り上げ返済できるかが勝負だと思っています。

[1173: 匿名さん]

なんか、不公平だよなぁ。自民は公平感を謳ってるけど。
結局、利権どろどろなんだな。


と、ちょっと前まで言っていたんだよな。

[1174: 匿名さん]

>>1172

お子さんを預ける場所が見つかれば、大丈夫じゃないでしょうか？
なかなか見つからない場合の対策は考えて置いた方がよいけど。

[1175: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込520万円
　配偶者　税込440万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　4900万円(建物、土地代)
■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　4700万円
　・五年固定　35年 1.27%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　有
■その他事情
　・夫婦共に院卒、一部上場の化学系メーカー、入社6年目
　・結婚2年目
　・その他、ローンなし
　・2～3年後にもう一人子供欲しい
　・毎年、昇給が期待できます・

どうでしょうか？大丈夫だろうと考えていましたが
このスレを見て不安になりました。無謀でしょうか？

[1176: 匿名]

>>1174
看護職の場合、保育園が優先されることすらしらずにコメント書いちゃったのですね

[1177: 匿名]

>>1175

俺は無謀だと思うな。
妻の収入を充てにしすぎている。

自分の給料だけで考えたほうがいいんじゃないか？
どうせ妻の給料は教育費に消える。

[1178: 匿名]

それと、貯金が100万って、軽くやばい。
最低でも200万は残すべきだと思う。
手元流動性は必要だぞ。

[1179: 匿名さん]

>>1176

優先されても一杯だと待たされる現実を知らずに書いちゃいましたねえ

[1180: 匿名さん]

手元に残るのが100万、200万で平気だと考えてる人が多いよなあ、ここの質問者。
そんな金、新居にカーテン買ったり家具買ったり、ちょっとオプション追加したりで
あっという間に消えるどころか足りないがね。

[1181: 買いたいけど買えない人]

■世帯年収
　夫　　税込430万円
　妻　　　　　　0円

■家族構成　※要年齢
　夫　30歳
　妻　31歳
　子供　なし（近いうちに一人希望）
■物件価格
　4000万円
■住宅ローン
　・頭金　2000万円（貯金1000万、祖父母からの贈与1000万。諸経費別途200万円有）
　・借入　2000万円
　・固定　フラット35・2.8%ぐらいで計算。20～25年ぐらいで返したい
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円
■昇給見込み
　無しで計算
■その他事情
　・保険満期で2年後に100万（妻）、4年後に300万（夫）入金予定
　・1年以内に子供欲しい（子が望めば大学まで行かせたい）
　・車は必要に迫られるまで持たないつもり
　・現在家賃11万です…（妻が首を切られる前に借りたので）

子供は公立の予定ですが、首都圏で学区を考慮すると相場が高くなりがちです。
自分（妻）は「出産後に好みが変わるかもしれないし、子供ができるまでは賃貸でもっと安い
ところに引っ越そう」ともいったのですが、夫は「また礼金・敷金払った上に家賃を
払い続けるならもう買った方がいい」ということで、とりあえず上記のプランで考えています。

銀行のローンは通るみたいなんですが、現実はきつきつでしょうか？
よろしくお願いします。

[1182: 匿名さん]

あと、保育園って４月に一斉入園するでしょ？だから何月生まれかで全然違う。
例えば１歳児枠に入れたければ、３月生まれだったら１歳になってすぐ入園できる。
でも４月生まれだとほぼ２歳になるまで入れない。
で、出産後も出来るだけロスなく復帰してガンガン働こうと思ってる女性陣は、
計画的に「早生まれ」になるよう出産してる。
ガンガン働かないまでも、子供が幼稚園や小学校に行ったらパートって考えてる人も
子供が４月生まれと３月生まれでは、働き始められる時期が１年違ってくる。
このスレで相談してるような家計では結構デカイと思うよ。
だって例えば３年保育の幼稚園に入れるとして、
４月生まれの子＝ほぼ丸３年自宅で育児して入園。
３月生まれの子＝ほぼ丸２年自宅で育児して入園。
保育料は変わらないが、当然それまでの出費＆無収入期間が１年分多い。
もっと言うと、大人になってからも結構生まれ月で違う。
３月の年度末での一斉定年のような会社ではなく、
「６０歳の誕生月で定年」というような会社の場合、
４月生まれの人は６０になってすぐ定年。３月生まれはほぼ６１歳まで働ける。
５０代くらいの年収１年分があるかないかで、ローンの支払いにも影響する。
ただ早生まれが絶対いいか、というと、
子供が早く学校に行き始める分、教育費を準備する期間が短いってのはあるよね。

つい最近までこんな事考えた事もなかったけど、
我が家も出産や家購入を考えて調べ始めて周りに色々聞いたら、
そこまで考えて子供を産んでる人が、結構いるんですよ。
ホント、大変な世の中です…

[1183: 匿名さん]

↑
肝心の所を間違えた。

だって例えば３年保育の幼稚園に入れるとして、
４月生まれの子＝ほぼ丸４年年自宅で育児して入園。
３月生まれの子＝丸３年自宅で育児して入園。

[1184: 匿名さん]

>>1182は>>1181の相談例のつけたしという事で良いですか？

[1185: 契約済みさん]

■世帯年収
　夫　　税込400万円
　妻　　　　　　0円

■家族構成　※要年齢
　夫　32歳
　妻　32歳
　子供　3歳、0歳
■物件価格
　2800万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　2600万円
　・固定　10年
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　無しで計算
■その他事情
　・妻がこれからパートで働く予定　年収100万
　・車　２台所有
　
とりあえず最初の１０年は８万円くらいの返済で済むようですが
その後心配です。
もう、購入しているので変更できません。
やはり、妻も普通に働いて収入を上げるべきでしょうか？

[1186: 買いたいけど買えない人]

>>1184
1181ですが、>>1182、>>1183の書き込みは別の方です。

[1187: ビギナーさん]

3月にマンションを購入し、今月初めてローンの支払いをしました。
マンション購入で浮かれていましたが、今後のことを考えると、
やはり無謀だったのではないかと、、、不安になってきました。

今後の繰越返済も含めてアドバイス等、いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　夫　税込500万円
　妻　税込300万円

■家族構成
　夫　31歳
　妻　28歳
　子供なし（2年後に予定）

■物件価格
　3500万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　3200万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　有り

■その他事情
・２年後に子供がほしいと思っております。
・１年で250万貯蓄貯めれますので、一部貯蓄、残りでの軽減型繰り上げ返済を考えております。

[1188: 匿名]

その世帯収入で250万も貯められるなら、失業くらいしかリスク要因にならんだろうよ

[1189: 匿名さん]

>>1179
病院内に保育所が併設されているところも多いので、大丈夫ということだと思う。

[1190: 匿名さん]

保育園事情は先によく考えないと。
例えば大規模マンションの中に託児施設が入っても、とてもフルタイムでないと大変な金額になります。
また、認可もしくは公立保育園に入ろうと思うと定員で無理です。
結局託児施設は業種転換したりしますよ。
うちのマンションがそうです。
看護師、教員、公務員でも入れるのに汲々としています。
まず無認可にでも入って働いて、認可や公立への転園希望をガンガン出すしかありません。
また、この、最初を無理してでもやらないと、空いたら入ろうという姿勢では無理です。
働こうという強い姿勢がないと保育園に入るのは難しいですよ。
夫の方が、いざとなれば働いてもらおうかなー、くらいでは入れません。
妻の働きは繰り上げ返済用で、一馬力で返すつもりでないと。

[1191: 匿名さん]

同感。
自分は看護師で優先順位が高いと思っていた。
でも全然入れなくて無認可に。保育料はバカ高いのに、保育の質は最低。
転園希望を出し、週に数回はまだ空きが出ないか役所に確認。
「待機リスト１番です」と言われていても、
優先順位が自分より上の人（母子家庭、父子家庭、公務員等）が申し込んできたら、
それまでいくら待ってても、自分の順位はその人より下に繰り下がる。
結局、公立保育園に入れたのは子供が３才過ぎてから。
地域によるでしょうが、看護師といえども保育園を甘く見てはいけませんよ！

[1192: 匿名さん]

母子家庭と父子家庭が優先されるのは分かるけど、なんで公務員が保育所まで優先されるんだろう？

[1193: 匿名さん]

あなたは大丈夫！？　サラリーマン４割“老後難民”危機
http://news.livedoor.com/article/detail/4733191/

ライフプランも立てずに、無理してローンで家を買う人が多い。
『ギリギリでもどうにかなる』という考えはもう通用しない。
収入なんて増えないし。

[1194: 匿名さん]

公務員は辞めて他へ就職するってことになっていないからね。
公立の保育園なら普通そうなる。
教員は順位が高いのは公務員でかつ教員だから。
３歳児クラスで幼稚園のように先生一人で１クラス持てるようにならないと定員が増えない。
３歳まで待っているうちに下の子ができて、また３歳になるまで待ってたら１０３万までのパートの方が割がいいという感じが今の現状です。
子ども手当より保育園の方がいいと思うけれどなー。

またギリギリローンは危ないけれど、ずっと賃貸って言うのもね。

[1195: 匿名さん]

能力的に公務員で転職できる人は少ないだろうな。

[1196: 匿名さん]

　↑
うらやましいの裏返し。こういうの聞き飽きるよね。

[1197: 匿名さん]

そうそう。
教員も公務員も他では通用しません。
そういう私は営業が嫌いで公務員になったから否定しません。
それでもとりたて業務もあって結構キツイ商売です。

[1198: 匿名さん]

役人って全く無意味な書類を増やしたりするでしょ。

民間と逆で無駄な仕事を増やしていくと評価されるらしい。　

民間で慣れた人には辛いと思う。自分には無理だな。

[1199: 匿名さん]

官も民も同じだよ。
失敗(事故)すればそれだけ手順が増える。

ただ民は競争社会であり、濁っていくと入れ替わりが速い。
改善ではなく効率が落ちれば入れ替わっちゃう事が多いわけ。
官は継続するもので安定したサービスの供給が望まれるから、書類を減らすきっかけがなかなかこない。
効率が悪かろうと毎回変わられてはこっちがめんどくさい。

[1200: 匿名さん]

先輩方のご意見をお願いいたします。

・子供二人は公立中→私立高→私立大を想定
・当初の１０年間は毎年１００万円ずつ繰り上げ返済。
・会社は６５歳定年制。
・試算の結果、年収は横ばいを想定、６０歳までにローンを完済して、
　退職金を合わせると６５歳時に約５０００万円の現金が残る。
・自動車は購入せず。


■世帯年収
　夫　税込１１００万円
　妻　専業主婦

■家族構成
　夫　３６歳
　妻　３０歳
　長女　９歳
　次女　２歳

■物件価格
　５２００万円

■住宅ローン
　・頭金　２００万円
　・借入　４８００万円
　・変動　３５年 （１．１％程度）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　５００万円

■昇給見込み
　有り

■その他事情
・ローン支払い以外で年間で２５０万貯蓄貯めれますので、１５０万貯蓄、１００万を繰り上げ返済（１０年間）
・貯蓄額が少ないのは、給与が低い若い時に子供が生まれ、妻も専業主婦にならざるを得なかったため。

[1201: ボンボン]

極論かもしれませんが、無謀なローンを組んだとしても持ち株が上がるかもしれないし、自分の会社が上場するかもしれない。

なんとなく買った宝くじが当たるかもしれないし、お願いしたら親戚が用立てしてくれるかもしれない。

予想外の遺産が入るかもしれないし高収入の企業へヘッドハンティングされるかもしれない。

単純に景気が良くなるかもしれないし、離婚してお金持ちと再婚するかもしれない。

子供が若くから稼ぎ出してプロゴルファーになるかもしれない。



逆に、安全なローンを組んだとしてももっと良いところに住めたと老後に後悔するかもしれないし、子供が産まれたとして友達の家はもっと広いなぜうちは狭くて貧乏なのか？と愛する子供があなたを罵るかもしれない。

人生一度きりなので勝負すべきだったといつかあなたは天を仰ぐかもしれないしあいつは無謀だよと小馬鹿にした同級生をいつか羨むかもしれない。

何があっても死ぬまで一緒だと誓ったつもりの配偶者からいつかあなたは弱虫と言われるかもしれないし、実はもっと広くて便利な家に住みたかったと余生を楽しむつもりだったのにすべてを台無しにする事を言われるかもしれない。



要するにローン契約をされるあなた自身が後悔しない為に。
愛する家族を悲しませない為に。


小馬鹿にされない為に。


もっと頭を使って稼いで人生というギャンブルに勝負しないと後悔する人生が待っています。

後悔するなら早い方が良いかもしれませんね。

いくらでもやり直しが効きますから。

[1202: 匿名さん]

モデルルームへ行くと営業マンから当然のように変動金利を提示させるが、1.1％が３５年も続くことはなさそう。繰り上げ返済ではカバー出来ない変動金利水準を認識しておく必要はあると思う。最終的は結果は誰も予測できないから、あとは野となれ山となれだ。

[1203: 匿名さん]

今後１０年以上に渡り変動金利が急騰するリスクはほぼ無いでしょう。
日本がインフレを起こすほど景気が過熱することはありえない。
ソブリンリスクが現実化した場合、そもそも日本経済自体が沈没。
そんなことを考えたらローンなんて組めない。

[1204: 匿名さん]

1201は何が言いたい？
要するに家族や周りから小馬鹿にされちゃって、他人が羨ましい人なのかな？

[1205: 匿名]

リスク取りすぎたことが、後々後悔することもあるってことでしょ。
今の年収でリスクを加味して安い物件を買う、年収上がった時に不満が出る、その時に今の物件を売ってローンを組むことも難しくなる…ってことじゃないですか？

[1206: ビギナーさん]

年収が上がれば買い換えればすむことです。
別に5200万円の安い物件でもいいじゃないですか。
古い物件は賃貸にしてもよいです。

[1207: 匿名さん]

>>1201

たかが住宅ローンが勝負やら後悔やら…
1201の考える住宅って人生の最大事が住宅購入かい？

家族や周囲の人間に小馬鹿にされたり罵られたり悲しませたり、って住宅問題以外にまず他に大きなものがあるって
考えられない？

[1208: 匿名]

>>1207
たしかに

賃貸で妻や子供を我慢させ続け、老後は子供に世話してもらえるよう教育するという、ミッションインポッシブルな大きな仕事があなたには待っていますよね

[1209: 匿名さん]

>>1208

住宅ローンで妻や子供を我慢させ続け、老後は子供に世話してもらえるよう教育するという、ミッションインポッシブルな大きな仕事があなたには待っていますよね

家があろうとなかろうと子供は親のものではありません！

[1210: ボンボン]

>>1207

たかが住宅ローンというけれど人生でそう何回も組める物ではないですよ。
この掲示板では一見無謀ではなさそうなローンであっても詳しい方が、大きなお世話で無謀だの破綻だの言ってくる。


安全なローンなど無い。


組んだ時点で何らかのリスクが産まれる。

ならば一度きりの人生なので我慢せずに住みたいマンションに住んで頑張って返済していけば良いのでは？と思うのです。
そうい前向きな意見は無いのですか？


年収が上がる事を望めない？


そんなあなたは安いローンを組んでも苦しい生活は一生変わりませんよ。

家族を我慢させて劣等感を持たせるのです。

「安定」って言葉は安く定まるって書くでしょ？

キャッシュでマンション買えないならせめてローンで勝負しましょうよ。
日々の生活で勝負していないのならば。

[1211: 匿名さん]

＞1210
＞「安定」って言葉は安く定まるって書くでしょ？

「安」は元々、女性が家の中で静かにしている様子。
安定は、物事・心などが多少の変化に脅かされず均衡を保ち、平穏である状態。
家族が安心して心穏やかに暮らしていける状態･･･貴殿の言う「家族の我慢」や「劣等感」とは対極では。

[1212: 匿名さん]

>>1203 景気過熱以外でもインフレになります。

政府の債務残高が２０１４年にＧＤＰの２・４６倍になると予測される日本では、これまでのように国債の利回りを低く保つことができなくなる。
日本銀行は量的緩和の緊急レバーを引き、日本はデフレからインフレに移ることになるだろう。
http://courrier.jp/blog/?p=1125

・・・今後数年で激変しますから、ローンを組むなら【固定金利で】【背のびしない事】

[1213: 匿名]

>1209

あんたが親(子供)じゃなくて良かったわ。

[1214: 申込予定さん]

すでに契約を行いました。
ローンは、年収の７倍超ですが事前審査は通っております。
変動の当初固定期間を迷っています。
５年で繰り上げ返済をなるべく多く or 安心をとって１０年固定
ぜひ、アドバイスをお願いします。


■世帯年収
　本人　　税込650万円 （額面月４０万程度、ボーナス年２００万程度）
　配偶者　バイト程度なのでなしとする（妊娠中でもある）

■家族構成　
　本人　 28歳
　配偶者　28歳
　子供　８月出生予定　（できれば３人と考えています）
価格
　4700万円（条件付きで総額）
■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸費用もここから）
　・借入　4400万円
　・変動　当初固定５年0.95%　通算▼1.3%
or
当初固定10年1.55%　通算▼1.3%
終了後の金利は、現状が続いて、10年でつないだとして3.55%(優遇後2.25%)になります。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　４０歳で１０００万円（会社人事方針）
■その他事情
　会社は一応、終身雇用で一部上場の会社です。

[1215: 匿名]

個人的には3000万が限度だと思うけど、会社を信じて突き進むのもいいでしょう。
梯子外されたら厳しい思いをするだろうなぁ。

[1216: 中邑]

1214さん


ここでは無謀だと叩かれるかもしれませんが、年収1000万円以上が近い段階で見えているならば余裕です。
いかに年収が上がるまでに副業等で稼ぐかがポイントでしょう。

最初の4、5年はキツイと思いますが、あなた自身の能力が高ければなんとかなるレベルです。

[1217: 匿名]

東証一部なら会社がこけなければ問題なし。
四十で一千万も普通だし。変動で繰り上げちまえ。

[1218: 匿名]

東証一部と言ってもピンキリでしょ。
上が詰まってて管理職になれない課長代理くらいの30代後半が大量にいる会社とかいっぱいあるよ。
四季報とかに載ってる40歳モデル年収とかを信じてるとしたら気を付けた方がいいですよ。
勤務先の経営環境を冷静に見極めることが大事だと思います。

[1219: 匿名さん]

うちの場合はいかがでしょうか。

個人的に、無謀な部分は年齢のみと考えていますが・・・


■世帯年収
　本人　　税込920万円（手取り月４０万円、ボーナス年２００万円）
　配偶者　税込80万円

■家族構成　
　本人　47歳
　配偶者　46歳
　子供１　18歳 　　子供2　16歳
■物件価格
　3600万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　3100万円
　・変動　32年
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無しと仮定
■その他事情
　・子供1の学費　53万/年　　　仕送り8万/月
　・子供2の学費　6万/月
　・学資保険の積立残　300万


よろしくお願いします。

[1220: 匿名さん]

子ども３人にどの程度の教育レベルを与えるのか不明ですが、１０００万円×３人＝３０００万円の学費は確実で更に塾代も必要。
購入後の残貯金１００万円もあまりに無謀に見えます。ボーナスや１０年後の給与１０００万円もあまり当てにしないほうが良いかと。
かなりレバレッジを利かせた購入である上に固定費もこれから上昇しそうなので、できるだけ長期の利払いが見通せる仕組みを構築した方が良いのではないかと思います。

[1221: 匿名さん]

子供は２人みたいですよ