冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
[スレ作成日時]2010-01-13 17:06:47
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その１４
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1:
契約済みさん
[2010-01-13 20:17:17]
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2:
匿名
[2010-01-13 21:06:09]
情報が足りないので前提条件として、まずは今後、子供の有無。有りの場合、嫁さんの職への復帰可否。
復帰が確実なところでないとだとアウトかもしれません。雇用情勢が悪化してますから。 |
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3:
匿名さん
[2010-01-13 23:41:07]
本人年収の７倍も借りようとしてますが、審査ＯＫ出てますか？
本人だけの収入でみると、年収に対する返済比率が25%超えてますね。子供が生まれると 仮定すると、かなりきつくなってくると思います。 |
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4:
匿名さん
[2010-01-14 08:32:22]
>>1 さんじゃないですが、最近某三井の物件を見に行った時、平気で年収の7倍位の部屋を進めて、審査も問題ないのでって言われたなぁ。これじゃあ知識の無い消費者はカモにされると思いましたよ。
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5:
匿名さん
[2010-01-14 08:36:16]
年収の何倍位が理想なのでしょうか？
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6:
匿名さん
[2010-01-14 10:20:44]
＞１さん
先日主人の年収４５０万でローン審査してもらいました。 Ａ銀行・・・２４００万がマックスと言われ、妻（私・年収４００万）を連帯保証人（債務者ではない）にしてくれるなら、３５００万まで、と言われました。 Ｂ銀行・・・主人の年収のみで２０００万と言われました。 ただ、公務員などでしたらもっと借りられると思います。 主人の会社は家族経営の小さな会社なので・・・。 希望はＡ銀行だったので、私が連帯保証人になることで２６００万を借りる予定です。（物件３５００万です） おそらく合算での借り入れかと思いますが、上記の方も書かれているように、奥様の復職がカギです。 ちなみに私は３回の産休・育休をとり、復職しております。 理解のある会社・両家の親の協力が不可欠です。 あと、保育園が入りやすい地域かどうかも、物件選びに加味されると良いと思います。 |
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7:
匿名さん
[2010-01-14 10:45:11]
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8:
キタ
[2010-01-14 13:02:11]
■世帯年収
本人 税込450万円 配偶者 税込300万円 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 32歳 ■物件価格 3480万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3280万円 ・固定 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 少し ■その他事情 一級建築士 ※一級建築士等の国家資格をもっていれば借り入れに有利にはたらくのでしょうか？ |
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9:
キタ
[2010-01-14 13:07:14]
すいません間違っていました ■世帯年収 本人 税込465万円 配偶者 無職 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 32歳 ■物件価格 3480万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3280万円 ・固定 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 少し ■その他事情 一級建築士 ※一級建築士等の国家資格をもっていれば借り入れに有利にはたらくのでしょうか？ |
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10:
匿名さん
[2010-01-14 14:17:21]
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11:
匿名さん
[2010-01-14 14:55:09]
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12:
匿名さん
[2010-01-14 16:06:07]
>>9
奥様の収入の有無にかかわらず、一馬力で家族を養える借入額にするべきです。 2000〜2500万円に抑えることが賢明だと思われます。 なお残念ながら、一級建築士の資格が審査に影響することはありません。 社会的属性を見て判断しますので、大手建設会社や大手設計事務所、役所等に勤務していない限り、有利な判断材料は見当たりません。 |
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13:
入居済み住民さん
[2010-01-14 18:30:52]
>>9 さんと同じ位の年収にて3200万のローンは組めましたので借りられると思いますよ！
皆さんが言うように安全に行くのであれば、一生家は私は買えないと思います。 家賃を払いながら、貯金するならばと思い私は買いましたよ！ |
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14:
匿名さん
[2010-01-14 18:40:03]
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15:
匿名さん
[2010-01-14 18:48:09]
>>13
お子さんが生まれたら、家計の収支バランスは破綻しますよ。 借入額は年収の5倍までというのは、銀行、ハウスビルダー、FP等の売り文句です。 しかしその前提は、終身雇用・年功序列の賃金アップに基づくことをくれぐれもお忘れなく。 賃貸に住み続けることは、トータルで考慮した場合決して損失でないですよ。 自己所有にこだわりすぎ、必要以上のリスクを被るから人生めちゃくちゃになるんですよ。 損をするのは、破綻した家族だけですから・・・ |
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16:
匿名さん
[2010-01-14 18:57:18]
30代で購入した一戸建てでも20年で大規模修繕（屋根・外壁・バルコニー・各設備機器）を図る必要がありますので、相当の貯蓄もしていかなければなりませんよ。さらに20年後も同様です。さらに20年後も同様です。
すなわち住宅を購入するということは、固定資産を守り続けるという事業を始めるということなんですよ。 |
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17:
購入検討中さん
[2010-01-14 19:32:09]
本人 税込530万円（手取り月27万円、ボーナス年100万円）
配偶者 税込200万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 28歳 子供１ 10歳 子供２ 8歳 ■物件価格 3500万円 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3400万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 有り ■その他事情 ・ 事前審査には通りました やはり無謀でしょうか？ |
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18:
匿名さん
[2010-01-14 20:06:22]
>>17 27万の手取りの中から、毎月ローン＋管理費・積立金で13万くらい払えますか？奥さんが 今後もずっと200万（手取り130万程度ですよね？）のお仕事を続けていくことが前提で、 なんとかイケるかなあ。 |
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19:
匿名
[2010-01-14 20:13:12]
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20:
匿名さん
[2010-01-14 21:47:12]
本人 税込660万円
配偶者 税込240万円 ■家族構成 本人 45歳 配偶者 35歳 子供 16歳 ■物件価格 3500万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円 ・借入 3500万円 ・変動 28年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 有り ■その他事情 ・ 再婚です |
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21:
１７です
[2010-01-14 22:02:42]
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22:
匿名さん
[2010-01-14 23:31:40]
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23:
匿名さん
[2010-01-14 23:38:58]
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24:
匿名さん
[2010-01-15 00:33:13]
>>20
子供さんも大きいしそんなに心配ないのでは。むしろ、３０才台で子供さんが幼稚園前なんかと較べると むしろ、安全でしょ。定年のあるサラリーマンならば繰り上げ返済を積極的に行っていく必要がありますけどね。 |
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25:
匿名さん
[2010-01-15 02:07:13]
■世帯年収
本人 税込480万円（手取り月22～26万円、ボーナス年90万円） ※ただしマンション購入後、2,7万円/月の住宅手当がなくなります 配偶者 税込330万円（手取り月20～23万円、ボーナス年30万円） ■家族構成 本人 30歳 配偶者 28歳 子供 なし ■物件価格 3300万円 ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途300万円用意、リフォーム代100万有） ・借入 3300万円 ・変動 35年・0.975%～ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 50万円 ■昇給見込み 有（40歳で年収800万円、55歳で1,000万円程度） ■その他事情 ・車なし ・3年以内に子供が欲しいです。 ・ローンは月に10万～。 ・妻の収入はすべて親からの300万円返済後、繰越返済に回す予定です。 私の手取りからすると、無謀でしょうか？ ご意見お聞かせいただければ幸いです。 よろしくお願いいたします。 |
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26:
匿名さん
[2010-01-15 02:08:30]
No.25です。
失礼いたしました。 借入は3000万円の誤りでした。 |
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27:
匿名さん
[2010-01-15 06:46:45]
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28:
匿名さん
[2010-01-15 06:57:09]
＞25さん
１馬力を想定すると、現在の年収からだとギリですが、昇給見込み通りに行くならば大丈夫かと（この不景気でその通りに行くかが不安ですが） 頭金として親からの借りる分は、繰り上げ返済よりも後回しにした方がよいです。 銀行は金利かかりますが、親は金利かからないので・・・ |
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29:
匿名さん
[2010-01-15 11:10:14]
>>20
45才でその頭金と貯蓄は少なすぎ！！再婚と言うことは、失礼ながら家庭の事情で かなりお使いになってしまったということですか？そうでなければ、使い方を 考えて生活しないと行き詰まりますよ。 職種は分かりませんが、「この金額を返済しても毎月やっていける」と目先で考えるので はなくて、もっと長いスパンで考えないと大変かと。つまり老後。あなたが30そこそこ ならいいのですが、あと10年もしくは15年くらいしか今の会社で定収入が得られないと 考えると、結構怖いんじゃないかなと思います。 定年が遅い職種でかつ退職金がどっさり出るならいいけど。 |
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30:
匿名さん
[2010-01-15 19:55:48]
退職金を返済にまわすという考え方はいけませんか？
もちろん老後の生活も考えたうえで、ですが 退職金どっさりとは、どのくらい？ 2500万は少ない方ですかね？ |
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31:
匿名さん
[2010-01-15 20:15:55]
>>30
所得さえ安定していたら全然オッケーですよ。 勤務先の安定度次第。 退職金はいつもらえるかが問題ですよ。２０年後じゃ遅い。 インフレがはじまっていて消費税が１５％くらいになっていたら 年金さえもやばい。 |
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32:
匿名さん
[2010-01-15 20:34:15]
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33:
匿名さん
[2010-01-15 20:48:28]
６０歳で定年退職をして、８０歳まで生きるために夫婦２人が生活をしていくのに
必要な老後の資金は約５０００万円くらいらしいですね。年金はあんまり アテにできない世の中ですし、退職金でローンを一気に繰り上げ返済したら、あとは どうなるのかなあ。自分でも不安になってきた。 |
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34:
匿名さん
[2010-01-15 20:50:07]
子供なら16歳だからバイトもすれば奨学金も借りられる。
自宅から通学できる進学ならさほどの心配はいらないよ。 あと八年ふんばればなんとかなる。 あたらしい子供は作らないほうが身のためだ。おそらくは 退職金がちゃんと出る会社なら心配ない。払いきれなきゃ ローンを借り替えて79歳まで延長すればいいんだよ。 なんとかなる。このまま賃貸暮らしのほうがジリ貧だよ。 頑張れ！信じれば道は拓ける。 |
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35:
匿名さん
[2010-01-16 06:35:39]
本人 850万円税込み
配偶者 0円 ■家族構成 本人 43歳 配偶者33歳 子供3 6歳3歳1歳 ■物件価格 4200万円 ■住宅ローン ・頭金 1500万円 （諸費用別途200万円用 意有） ・借入 2700万円 ・変動 22年 ■貯蓄（購入後の残預金） 500万円 ■昇級見込み 有り ■その他 ・一戸建て購入予定 一番下の子供が、小学校に入ったらパートに出ようかなと思います。 どうですか？ |
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36:
匿名さん
[2010-01-16 08:11:56]
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37:
匿名さん
[2010-01-16 08:40:26]
こども手当てが民主党案通りに続くのなら楽勝でしょう。
子供の学費も考えてあげてね。 |
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38:
匿名さん
[2010-01-16 10:01:35]
■世帯年収
本人 税込450万円 配偶者 税込200万円 ■家族構成 本人 37歳 配偶者 40歳 子供１ 16歳 ■物件価格 2850万円 ■住宅ローン ・頭金 550万円（諸経費別途250万円用意有） ・借入 2300万円 ・10年固定 30年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 650万円 ■昇給見込み 無し ■その他事情 ・戸建購入予定 ・他のローン無し ・子供2年後大学進学予定 ・車2台所有 ・人口20万の地方 いかがでしょう？ |
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39:
匿名さん
[2010-01-16 10:39:05]
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40:
匿名さん
[2010-01-16 13:55:36]
>37さん
地方とのことなので、お子さんの大学進学の方針（家に残るのか、下宿するのか）が決まってからの方がよいかと思います。（後２年ですし） 下宿するなら、私立の場合は年５００万くらいかかるでしょう。 その場合は頭金を少なくして、手元のお金を多く残しておかなければならないです。 しかも、家を出るなら二人用の大きさで十分なので、家に対する要件も変わってきます。 もうすでに決まっているとのことならよいですが・・・ ちなみに、ローン金額だけでいうなら問題ないと思います。 |
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41:
匿名さん
[2010-01-16 14:26:04]
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42:
匿名さん
[2010-01-16 16:50:56]
■世帯年収 本人 税込1680万円 配偶者 無し ■家族構成 本人 39歳 配偶者 34歳 子供１ 5歳 子供２ 1歳 ■物件価格 4600万円 （土地） ■住宅ローン ・頭金 なし ・借入 4600万円 ・変動 30年〜 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 減給することはない、上がって2000万前後 ■その他事情 ・戸建購入予定 （貯金から。ローン組む予定なし） ・他のローン無し ・車1台所有 （通勤に使用。買い替えたい） ・23区内在住 ・妻は近いうちに復職希望。看護師。 無謀でしょうか。よろしくお願いします。 |
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43:
匿名さん
[2010-01-16 17:43:30]
35です
〉36さん 〉37さん ありがとうございました。 |
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44:
匿名さん
[2010-01-17 07:18:39]
無謀な人って、収入が少ないというよりも、貯蓄できない暮し方の方に問題があるように感じる。
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45:
無謀戦隊チャレンジャー１号
[2010-01-17 07:45:36]
■世帯年収 本人 税込４５０万円 配偶者 無し ■家族構成 本人 ４５歳 配偶者 ４０歳 子供１ １３歳 子供２ １０歳 ■物件価格 大手ハウスメーカーの条件付土地を購入、家を建てました ５５００万円 （土地、建物、外構、諸費用等すべて含んだ金額） ■住宅ローン ・頭金 ２，７００万円（私の貯金、父からの遺産相続） ・借入 ２，８００万円 ・３５年返済（１０年固定１．９５％） ■貯蓄 (購入後の残貯金) １００万円 ■昇給見込み ほとんど無いと思っています ■その他事情 ・他のローン無し ・車２台所有（土田舎のため絶対必要） ・夫婦ともに余りお金のかかる趣味はありません （休日は近くの公園へお弁当を持って出かけたり、庭いじりをしたりしています） ・子供にお金がかかってくるのでどの程度繰上げできるか心配です。 よろしくお願いします。 |
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46:
匿名さん
[2010-01-17 09:38:15]
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47:
匿名さん
[2010-01-17 09:49:12]
>>45
繰上げ返済なんかしなくて平気。定年までには母親の遺産がはいる。 |
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48:
匿名さん
[2010-01-17 16:33:45]
45さん。頭金をそれだけ用意されるのは立派です。だけど、ど田舎で5500万円する家ってものすごい御殿ですか。もしかして大手ハウスメーカーにぼったくられてません。心配なのは、もし１０年以降金利が上がった時に借り換えしようとお考えなら担保価値があるかどうかだと思います。
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49:
匿名さん
[2010-01-17 17:17:01]
タマホームにしとけばいいのに。
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50:
匿名さん
[2010-01-17 18:28:13]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
本人 税込450万円
配偶者 税込300万円
■家族構成
本人 31歳
配偶者 28歳
■物件価格
3500万円
■住宅ローン
・頭金 150万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 3150万円
・変動 35年・1.075%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
少し
■その他事情
よろしくお願いします