冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
[スレ作成日時]2010-01-13 17:06:47
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その１４
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102:
申込予定さん
[2010-01-24 10:46:26]
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103:
匿名さん
[2010-01-24 11:11:06]
ご自身が倒れる（自分が・会社が）、奥さんの治療にお金がかかるようになったなどの突発事項がなければ、なんとかなるのでは。
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104:
99さん
[2010-01-24 12:15:52]
99です。物件価格は5千万円です。
入力ミスです。すみません。 |
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105:
匿名さん
[2010-01-24 15:34:46]
年収の四倍程度だし、無職になったり不人気の物件でなければ普通に大丈夫なんじゃないですか？
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106:
匿名さん
[2010-01-24 18:40:04]
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107:
購入検討中さん
[2010-01-25 11:22:52]
宜しくお願いします。
■世帯年収 本人 税込500万円（手取り月25万円、ボーナス年110万円） 配偶者 税込430万円（手取り月20万円、ボーナス年100万円） ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 30歳 ■物件価格 4200万円（付帯工事・諸経費込み） ■住宅ローン ・頭金 700万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3300万円 ・固定変動ミックス 35年・2.10%（5年固定） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 微増 ■その他事情 ・今年9月に出産予定で、妻は7月から来年度いっぱい（H24年3月まで）出産育児休暇をとり、その後復職予定で います。休暇中の妻の収入は現在の2割程度ぐらいかと思います。 ・3～4年後に子供もう1人欲しいです。 共働きを続ければ何とか・・・と考えてますが、妻はある程度したら専業主婦になるつもりでいます。 アドバイス等宜しくお願いします。 |
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108:
契約済みさん
[2010-01-25 11:29:18]
■世帯年収
本人 税込620万円（手取り月30万円、ボーナス年120万円） 配偶者 なし ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 31歳 子供１ 1歳 ■物件価格 4600万円 ■住宅ローン ・頭金 1100万円(内、親からの援助は600万円) ・借入 3500万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 有り (40歳で700万くらいには) ■その他事情 ・その他、ローンなし ・子供はあと一人欲しい ・子供が小学校に上がったら、妻はパート働き ほぼ契約済みなのですが、子供2人はキツイですか？ |
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109:
108
[2010-01-25 11:35:07]
一つ書き忘れました。
10年後に親から500万円もらう予定です。 繰り上げ返済にまわせば定年までにローンが終わる計算です。 |
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110:
匿名さん
[2010-01-26 20:55:00]
釣りです。
社会人暦5年 年収推移（年齢は早生まれだから） Ｈ16（22歳）200万くらい ※４月～１２月 Ｈ17（23歳）330万くらい Ｈ18（24歳）500万くらい Ｈ19（25歳）960万くらい Ｈ20（26歳）1280万くらい Ｈ21（27歳）1100万くらい ４流大学卒 資格特にナシ 社員２００人くらいの会社。 非上場企業 資本金約１億 売上１００億くらい 僕の職業はなんでしょう？ （特にめずらしい訳ではないです。） そして新宿/東京勤務として僕が買えるマンションの金額はどれくらいまででしょうか。 既婚（妻は専業主婦）、子１人です。 某スレで相手にされずにこちらにきました。 |
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111:
周辺住民さん
[2010-01-26 21:08:52]
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112:
太呂
[2010-01-27 08:03:59]
>>108
生活苦しくないですか？ 管理費、修繕積み立て含め毎月15万くらいですか？ よほど気に入った物件なのでしょうが、将来見込んでいるいろんな前提条件が満たされないと厳しくなる可能性があります。 リスク管理をしっかりと・・・ |
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113:
匿名さん
[2010-01-27 10:54:45]
■世帯年収
本人 税込630万円 配偶者 なし ■家族構成 本人 41歳 ■物件価格 3700万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円 ・借入 2700万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 不明 ■その他事情 独身の女です。 もしかしたらずっと独身かと思い、購入を検討しています。 もし運良く（笑）結婚できたら賃貸にまわそうかと思っています。 とはいえ、ずっと独身だった場合、ちゃんと返済していけるか不安になりました。 よろしくお願いいたします。 |
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114:
匿名さん
[2010-01-27 11:30:31]
>>113さん、
完済予定年齢が高いのが気になります。 返済比率だけでは問題ないでしょう。 ご引退が予想される20年後あたりをイメージし、 ローン支払額+管理費・積立金＜類似案件の賃料相場（築20年以降のもの） であることが余裕をもって実現できそうなら 大丈夫なのではないでしょうか。 余裕をもってというのは ・金利の上昇 ・積立金の増額 ・賃料相場の下落 などの要素です。 大丈夫そうなら最悪貸せばいいですね。 |
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115:
匿名さん
[2010-01-27 19:20:55]
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116:
匿名さん
[2010-01-27 20:27:01]
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117:
匿名さん
[2010-01-27 20:54:48]
思いっきり釣られてますね。
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118:
匿名
[2010-01-27 21:07:55]
115はクソだな。
スルーしろよ。 |
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119:
匿名さん
[2010-01-27 22:24:42]
宜しくお願いします。
■世帯年収 本人 税込640万円（手取り月33万円、ボーナス年60万円） 配偶者 0万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 39歳 配偶者 37歳 子供 6歳（2人目以降はなし） ■物件価格 4200万円（付帯工事・諸経費込み） ■住宅ローン ・頭金 1550万円（諸経費込） ・借入 2650万円 ・ALL変動 35年・0.975%（全期間優遇-1.5%） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 微増ですがなしとして ■その他事情 ・景気が悪化し昨年の税込800万が2割カットに。 業績が回復すればそれなりに収入も元へ戻っていくでしょうが、もし元へ戻らなかったら という前提でアドバイスを頂ければ有りがたいです。 |
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120:
匿名さん
[2010-01-28 08:35:35]
■世帯年収
本人 税込730万円 配偶者 税込600万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 31歳 ■物件価格 5200万円 ■住宅ローン ・頭金 700万円 ・借入 4700万円（200万円くらい諸費用がかかる？） ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 有り (40歳で1000万くらいには。多分。。。) ■その他事情 ・その他、ローンなし ・子供は2人欲しい ・妻は出産後も働く予定だが、育児状況によっては時短（給料60％）を選択するかも。 やっぱり借り入れ多すぎでしょうか？ |
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121:
匿名さん
[2010-01-28 09:48:35]
118、なさけない。
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
■世帯年収
本人 税込800万円
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 31歳
■物件価格
総額 ：3200万円
本体価格：3200万円
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 3200万円
・変動 年・0.875%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
年40万程度
無謀かと思ったんですが、物件を気に入り思い切りました。今になり、リスクが高いんじゃないかと日々不安になっております。
妻は病気のため働けないので、自分が倒れたら終わりだと思ったりします。もし必要なら、早めに売却し実家に戻ることも必要かと考えています。
アドバイスをお願いします。