年収に対して無謀なローン その１４

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/

[1062: 匿名]

あー、私もmixiで読んだー！最初デジャヴかと思ったし。

mixiだとたくさんコメントついてるよね。

[1063: 購入検討中さん]

mixiやってないんですけど
こういった住宅ローンのコミュニティもあるんですか？

[1064: 匿名さん]

こっちの方が活発に書き込みされてるから、mixiよりいいのではと思う。ただ、匿名性があるから、見極めは肝心だけどね。

[1065: 匿名]

ていうか、年収400万で3000万のローンとかそういうの大杉

[1066: 匿名さん]

どうせツルなら年収４０００万円で所得４００万円ローン３０００万円なんてのはどう。

[1067: 購入検討中さん]

最近マンション購入を検討し始めたのですが、このスレッドを最初から読み返し大変参考にさせて頂いています。
審査は通るそうなのですがやや無謀かとも思い、御指南頂けましたら幸いです。

■世帯年収
　本人　　税込650万円 （月手取32万、賞与年150万）
　配偶者　税込210万円 （賞与無し）

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　31歳
■物件価格
　4,550万円
■住宅ローン
　・頭金　550万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4,000万円
　・変動　0.975％　35年（ボーナス無しで繰り上げ返済予定）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　あり
■その他事情
　・転勤に伴い一時的に収入減、今後は増える予定
　・子供は急がない
　・現在社宅住まい
　・妻の収入は支払いに充てず、予備費として貯蓄の予定
よろしくお願いします

[1068: 匿名さん]

1067さん

おそらく堅実な暮らしをしていけば大丈夫でしょう。転勤があるとのことですが、そこで賃貸に出すのかなど将来を見据えて、よく検討されたら良いと思います。

[1069: 匿名さん]

>>1067
やや無謀どころか、まったく問題なしではないか。
つまらん。
最近は、思わず眼を覆いたくなるような猛者がいなくなったねえ。

[1070: 匿名さん]

潜在的な失業率は１４％　　
日本経済の「時限爆弾」が爆発する エコポイントは"時限爆弾"
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/450

[1071: 匿名さん]

■世帯年収
　私　　１１００万円 （月給７０万円、賞与３００万）
　妻
■家族構成　※要年齢
　私　　３７歳
　妻　　３２歳
　長女　　９歳
　次女　　０歳
■物件価格
　６５００万円
■住宅ローン
　・頭金　１０００万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　５５００万円
　・金利　１０年固定１．８％　３５年（ボーナス無しで繰り上げ返済予定）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　５００万円
■昇給見込み
　あり

年収５倍のローンですが無謀でしょうか？
子供二人は私立中学に行かせる予定はありません。

[1072: 匿名さん]

>>1067

いや、無謀でしょ。

５年前に私が年収８００万で４０００万ローン組んだって言ったら、
ここの方々に罵詈雑言浴びせられましたよ　　一家離散確定と。

1067さんは一馬力で考えるとちょっと無謀だと思います。
二馬力だと大丈夫な借り入れですが、ローンは基本一馬力で返済できるかどうかを考えて、
奥さんの収入は繰り上げ返済や、もしもの時に考えていた方が良いですよ。

[1073: 匿名]

皆さん無謀? かもしれないけど 若いのに年収凄いですね とてもわたしの回りにいません

[1074: 匿名]

>>1067
私も無謀だと思います。

先々お子さんを考えてらっしゃるのでしたら、3000万くらいで余裕を見たほうがいいでしょう…
妊娠もすんなり出来るとは限らないですし（私は31歳になって不妊ということが分かりました。）
それに繰り上げ返済って考えてるほど出来ないものですよ。

[1075: 匿名さん]

>>1071さん

私と同じ年齢、同じ収入、ほぼ同じ物件価格ですね。
私はサラリーマンですので、（定年ー今の年齢）ｘ税引き後収入ｘ０．２５
に金利を考慮して４０００万ローンでもカツカツと判断し３５００万のローンにしました。
一戸建てです。もしマンションならさらに７００万程度安い物件に
する必要があったと思います。

収入があっても、サラリーマンなら後何年勤められるかというのが
大きなファクターになります。

自己資金が年収に対して決して多いといえません。家計診断もあわせて
やってみたほうが良いと思います。

リーマンじゃないなら失礼しました。

[1076: 匿名さん]

年収300万円なら十分“勝ち組”に？
給料の「無限デフレスパイラル」が始まった

2009年度の平均年収は、年収換算ベースで約382万円と毎年連続で減少を続けている。
冬のボーナスは平均38万258円。40万円を下回るのは、1990年の調査開始以来、初めて
http://diamond.jp/articles/-/7842

・・・２０年後に今の年収が維持出来ているでしょうか？

[1077: 匿名さん]

２０年後に今の年収が維持できないようなら転職するだけですよ。
年収維持の前に２０年も同じ会社にいない方が普通かもね。

[1078: 匿名さん]

年収は維持できたとしても、税金で半分は取られているかと。
高負担高福祉の時代へ突入！

[1079: 匿名さん]

生活保護者の実質年収がすごいとのこと。
制度改定して、生保優先住宅ローンとか作ってはどうでしょうか？

[1080: 匿名さん]

宮城県　来年に財政破綻
社会保障費や退職手当の増大に財政再建策が追い付かない状態。
１１年度には自治体財政健全化法に基づく「財政再生団体」への転落が避けられない見通し。
http://turenet.blog91.fc2.com/blog-entry-3269.html

公務員の給料・退職金を半分にしないと破綻しそう。
来年、夕張のように財政再生団体になるから、早く転勤したい。

[1081: 購入検討中]

■世帯年収
　本人　　税込750万円（手取り月35万円、ボーナス年160万円）
　

■家族構成　
　本人（会社員）　38歳
　配偶者　37歳
　子供１　6歳
　子供２　3歳
■物件価格
　5500万円
■住宅ローン
　・頭金　1600万円（諸経費込）＋ 親から無利子貸付500万円(ボーナス時に年25万円20年返済予定)
　・借入　3600万円
　・フラット35s　1800万円　35年・2.604％(当初10年1％優遇その後10年0.3％優遇)
　　変動　　　　　1800万円　22年・当初金利1.075％
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円 （引越や耐久財購入に300万円別途用意あり）
■昇給見込み
　あり
■その他事情
　・ 子供は２人とも（男の子）中学までは公立の予定
　・60歳時に残債650万円見込み（繰上返済がなければ）

無謀なローンでしょうか？
買いたい気持ちが強く、冷静な判断が欲しいのでご助言お願いいたします。