年収に対して無謀なローン その１４

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/

[1002: 995]

998さんありがとうございます。

3,800万円は自分達の資金で、他に親からの援助です。
海外勤務が4年ほどあったので、知らぬ間に貯金が出来ていた感じです。。。

そうですね、仰るとおり年収に見合った無理のないローンにすればいいですね。
検討してみます。

[1003: 匿名]

>>977さん
どうしてそんなに弱い立場なんですか？もっと強く訴えたほうがいいです。私ならそんな旦那とは別れます…
とは言っても、お子さんのこともあるでしょうし簡単には別れられないでしょうが、お子さんの将来のためにもしっかり守ってあげて下さい。

そんな車やバイク、勝手に売っ払っちゃえばいいのに…

[1004: 匿名さん]

９７７さんへ
お金は全てあなた経由でしか動かないようにしっかり押さえてしまいなさい。
＝生活費を全額渡すという事。
生活費を渡してローンも返すって言うなら、やってみさせてみれば？
どんなにキツイかわかれば車とかできなくなるから。
そのかわりちゃんと家計簿とかをつけて、明朗会計でご主人に苦情をいう隙を与えないこと。
お前が勝手に使ってる・・と言われないようにね。
がんばれ！

[1005: 匿名さん]

>>999

財政破綻でもしたら民間企業のサラリーマンより厳しい現実が待ち構える事もあるかもしれないね。

[1006: 匿名さん]

新党：「消費税上げ」、与謝野・平沼両氏が一致
http://mainichi.jp/select/seiji/news/20100406ddm002010025000c.html

日本経団連は安定財源確保のため、消費税率を2011年度以降、
段階的に『最低１０％程度』まで引き上げるべきだとする民主党への提言案をまとめた
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920019&sid=aiDumvCTiNGo

今後、消費税率が上がってゆくだろう。財政を維持するには２５％程度は必要らしいが。

国庫は火の車で大幅な増税は必至だろう、目一杯ローンを組むのは危険。

[1007: へのへのもへぢ]

■世帯年収 約700万円
　本人　　税込420万円（手取り月25万円、ボーナス年40万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込300万円
■家族構成　※要年齢
　本人　26歳 正社員4年目
　配偶者　33歳 正社員16年目
　子供１　5歳 保育園
■物件価格
　諸費用、土地込み約3400万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　3200万円
　・固定　35年・2.8%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　双方微増
■その他事情
　・車のローン2台あり（一台目280万借り入れ月4万円、あと1年半、二代目150万円借り入れ残り20万円月2.5万円）は手持ち金で近く完済予定。残貯金、住宅資金とは別。

　・親からの援助0万円
　・今後子供の予定無し
・只今、民間賃貸2DK（家賃5400円駐車場2台込み）のコーポ住まいです。
・ブラック歴、その他借り入れはありません


厳しいでしょうか。ご指摘お願いします。

[1008: へのへのもへぢ]

すみません家賃54000円です。
住みは中国地方です。よろしくお願いします。

[1009: 匿名さん]

>>1008
本人と配偶者の性別をお願いします。

[1010: へのへのもへぢ]

すみません。
本人 男
配偶者 女です。

[1011: 匿名さん]

>1009
>1010

めちゃくちゃ面白いっすね。
漫才みたい

[1012: 匿名さん]

>>1007

ご本人　世帯主で定年まで34年間、期間もあるので手堅く生活していければ。
車2台あると維持費もかかるし、いずれ購入費も必要になりますが、
今後も2馬力で、ローンが始まれば今まで以上に節約をこころがけ、貯金に励みながら返済するで良いのではないでしょうか。

[1013: 匿名]

■世帯年収
　本人　　税込450万円（手取り25～27万　賞与手取りで年80万ちょっと）　
配偶者　税込400万円 （手取り20万　賞与手取りで年80万ちょっと)

■家族構成　
　本人　 29歳
　配偶者　27歳
　
■物件価格
　3250万円
■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3250万円
　・変動　35年・0.975%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　２人とも多少あり
■その他事情
　・いずれ子供は欲しい
　・購入すると旦那の住宅手当5万が出なくなります
　
よろしくお願いします

[1014: 匿名]

>>1013
住宅手当5万がなくなるのは非常にもったいないですね。
どうしても今欲しい理由でもあるのでしょうか。

[1015: 匿名]

>>1014
賃貸に貢ぎ続けるのが勿体なくない理由は？


まぁ、若いうち（20代）に購入して、50代は老後の資金のためというパターンはお勧めだけどね

出世すれば買い替えも可能


ちなみに、大抵の会社は、住宅手当は年齢があがると減額されます

[1016: 匿名]

>>1013

1014さんの意見と全く同じです。
消費税アップ前の駆け込み購入でしょうか？

住宅手当５万円がなくなり、3000万円超にかかる金利負担も年間30万円程度と馬鹿になりません。
住宅取得控除もありますが、変動金利の上昇による金利負担のリスクは大きいと思います。

頭金ゼロでなく、購入価格の最低２割、本件の場合、頭金650万円以上を貯めてから検討してはどうですか？
またお子様が生まれますと、奥様が正社員だとしても時短や保育園に入園しなくてはならないため実質収入は大幅に減ります。

奥様との収入合算で試算すると万一奥様が働けなくなったとき、住宅ローン破綻になりかねません。

[1017: 1013です]

1014さん　1016さん

ご意見ありがとうございます。
仰るとおり数年頭金を貯めてから購入するつもりでしたが、
今回気に入った物件が見つかったので相談させて頂きました。

現在は家賃85000円駐車場8400円を支払っています。
幸い2人とも安定した大企業に勤めており、私が産休・育休を取って働き続けることも
可能です。
購入希望はマンションなので、管理費や固定資産税等を考えると今より
負担は増えますが、1015さんの仰るように若いうちに購入するのもひとつの
手段かなと思いまして・・・。

[1018: 匿名]

>>1016

金利が勿体無いなら、家賃は勿体なくないないのかなぁ〜

家賃を払いながら頭金650を貯めるのは大変だとおもうけどね
年に100貯めたとして6年はかかりますね

その間、家賃はいくら払うことになるのかな？東京なら家賃8万はかかるだろうから、年間96万円
更新料を考えると年間100万円くらいかな

金利30万円より全然高いですね

[1019: 匿名さん]

>私が産休・育休を取って働き続けることも可能です。

育休あるとして、その期間にもらえるお金は本来の給与収入の何割程度でしょうか。ボーナスは無しですよね。
子供が出来て育児休暇を取る事態になった時を想定して、そのマイナス分をカバーするだけの貯蓄をしておけるのなら、いつ子供が出来ても大丈夫…かな。

[1020: 匿名さん]

1013＝1017さん

子どもが生まれてからも暮らしやすい物件であるかどうかは考えましたか？前にも何度も書かれているように、夫婦二人で暮らしやすいマンションと子どもと暮らしやすいマンションとは、必ずしも同じではありません。お仕事を続けられるようなので保育園の近さや入園しやすさ（定員）、信頼できる小児科や保健所（小さい内は何度も通います）、小中学校の学区など･･･。これらも念のため確認してみては。ちなみに私は都内ですが、道一つ隔てた隣の区は子ども医療費＝６歳まで無料、私の区は中学卒業まで無料･･･など、手当てについても随分変わりますよ。子どもが生まれてからもずっと住む予定がないのであれば、とにかく転売価値の高い物件を。これらがクリア出来れば、収入も安定されているようだし、産休・育休環境も整っているようなので、大丈夫だと思います！

[1021: 匿名]

諸経費200万円には、新居の家具やカーテン、オプション代等の費用も含まれているのでしょうか？
それとも修繕積立金一時払分や登記費用、税金などの必要最低分

とかく住宅購入時にはお金がかかります。
世帯年収800万円で今後もアップが見込めるなら、大丈夫とも思いますが、頭金ゼロでの購入はリスクもあり、時期尚早かと思います。