冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
[スレ作成日時]2010-01-13 17:06:47
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その１４
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82:
匿名さん
[2010-01-22 18:18:28]
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83:
匿名さん
[2010-01-22 19:42:34]
■世帯年収
本人 税込800万円（手取り月40万円弱、ボーナス年120万円） 配偶者 税込100万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 40歳 配偶者 38歳 子供なし ■物件価格 3500万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3300万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み あり（45歳で1200万円程度） ■その他事情 ・車のローンなし ・子供はこれからも作らない ・転勤族の為、本人は社宅で単身生活あり（社宅家賃は5000円） 単身生活にかかるお金に少々不安を持っています。 遠方になる可能性もあるので航空機での移動もあるかも。 宜しくお願いします。 |
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84:
太呂
[2010-01-22 19:46:45]
>>62
もう少し頭金貯めた方がいいと思います。 奥さんのパート代を全額貯金にまわし、旦那さんの給料で生活してどの程度残せるか。 家を買ったつもりでトライされてはいいがでしょうか。 数年続けることができれば頭金は今より貯まるし、ローンを組んでも大丈夫か肌身で理解できるでしょう。 数年後には今とは社会状況が変わってるということも十分ありうることです。 まずは実績を作ることが大事だと思います。 |
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85:
太呂
[2010-01-22 19:59:33]
>>83
素朴な疑問ですが、転勤する可能性が高くて奥さんだけが住む家になるかもしれないのに、なぜ買うのですか？一緒に連れていけばいいのに。 45で現状維持どころか1200も行くのであれば返済は大丈夫ではないでしょうか。 仮に現状維持としても3500なら許容範囲だと思います。 (4000万、5000万とかなら止めたほうがいいです) |
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86:
匿名さん
[2010-01-22 20:32:55]
>>83
子供を作らないという前提ならローンは問題なし。 しかし40歳で貯めた貯金が総額500万て少なすぎる。 あと、子供がいない夫婦で、単身赴任を会社が認めているかどうか。 それも確認した方が良いのではないか |
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87:
匿名さん
[2010-01-22 21:19:00]
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88:
田舎者
[2010-01-22 22:03:03]
62です。
厳しいご意見、ご指摘ありがとうございます。 初めは、身の程をわきまえて、1500万円前後の中古物件を探していたのですが、 いい物件にめぐり会わずに、少しあせってしまい (長女小学校入学が近いので)、新築を検討しました。 地元で安いといわれるHM、市街化調整区域、延べ床30坪(田舎なのですごく小さい)金額を抑えようとしたのですが、 この金額になってしまいました。 ローコストマジックに引っかかったのかもしれません。 金利のご指摘があったのですが、 他の銀行も調べたのですが同じくらいだと思います(田舎と都会のちがいですかね？)。 妻は、介護福祉の仕事をしている元正社員でいつでも正社員に戻れるそうです。 会社の同僚が、同じ条件(世帯年収)ながら、なんとかやっていけてるのを聞いて、自分らもって思ったのですが、甘い考えですよね。(事故や病気を考えないと) 正直、これだけたくさん指摘してもらって、迷ってたらいけないんですけとね… 断る勇気も必要ですね。 |
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89:
匿名さん
[2010-01-22 22:07:36]
■世帯年収
本人 税込842万円 配偶者 税込300万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 25歳 子供なし ■物件価格 43000万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3300万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 昇格すればあり ■その他事情 車の買い替えが今年予定 たぶん200万は5年ローン 子供はいずれ1人ほしい 家賃を払い続けるなら買った方がいいのではと安易な考えでしたが、ここを見たら不安になりました。 |
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90:
88
[2010-01-22 22:15:37]
身の程をわきまえて…
言葉が悪いですよね。 スイマセン。 |
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91:
匿名
[2010-01-22 22:19:28]
89さん
物件価格がえらいことに。 |
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92:
匿名さん
[2010-01-22 23:05:43]
４億３千万・・
陸山会の土地ですか？ |
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93:
匿名さん
[2010-01-22 23:11:12]
89さん
余裕では？ まぁ、自分も世帯年収1600万、借入2600万、変動35年で、 微妙に不安を抱えてますが。 |
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94:
83
[2010-01-23 00:25:26]
83です。
ご意見ありがとうございました。 単身の社宅住まいは問題なく行えます。 最初にきちんと記載するべきでしたね。 妻が転勤についていかない理由は まあ、色々ありますのでここでは割愛させて下さい。 貯蓄額の少なさは指摘されると思いました。 その理由・・・ ・結婚時に奨学金や車のローンなどで300万円程の負債がすでにあった。 ・車をキャッシュで購入（300万円台） 純粋に本人の貯蓄額だけを計上しました。 妻の貯蓄額は含めません。 以上の理由があるとは言え、今まで使い過ぎ感は否めませんね。 これは反省しています。 ここでご意見頂けて、これからの返済の不安が少々解消されました。 感謝致します。 |
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95:
匿名さん
[2010-01-23 14:21:43]
89です。
大変失礼しました。 4300万です。 93さん ご意見ありがとうございます。 車の買い替えや、趣味等考えると厳しいと考えています。 |
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96:
匿名さん
[2010-01-23 16:49:27]
子どもにかかる金額と老後の貯蓄額を考えて、
堅実に試算すれば大丈夫ですよ。 なにも考えずに趣味にお金使っていくと、 50代くらいで悩む羽目になります。 |
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97:
匿名さん
[2010-01-23 21:33:20]
>>なにも考えずに趣味にお金使っていくと
俺の周りでは何も考えずに好きに生きてきた奴の方が何とかなっているけど生保のＦＰに緻密にライフプランなるものを作ってもらって真面目にやってた奴の方が苦しそうだわ。人生は計算どうりには行きません。 |
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98:
匿名さん
[2010-01-24 00:48:02]
夫婦合算年収が1000万円でも住宅ローンってキツイのね。勉強になりやす。
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99:
匿名さん
[2010-01-24 01:43:51]
■世帯年収
本人 税込600万円 配偶者 税込350万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 30歳 子供なし ■物件価格 50000万円 ■住宅ローン ・頭金 1900万円 ・借入 3100万円 ・固定 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 昇格すればあり ■その他事情 子供はいずれ1人ほしい いかがでしょか？ |
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100:
親と同居中さん
[2010-01-24 10:15:51]
現在、ローコスト系のＨＭで契約寸前まで話が進んでいる状況です。
契約前に、金銭的にやっていけるか不安なので、皆様のご意見を聞かせてください。 ■世帯年収 本人 税込463万円 手取り 月 26万円 ボーナス 年100万円 配偶者 なし ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 30歳 子供 なし（将来的に２人は欲しいと考えております） ■物件価格 総額 ：2500万円 本体価格：1800万円 諸経費 ： 400万円 家電費用： 150万円 家具費用： 150万円 ■住宅ローン ・頭金 800万円 ・借入 1700万円 ・変動3年固定 年・1.15% （ローン返済額は今の金利だと月６万円程度） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 毎年3000円程度 ■その他事情 ・親からの援助600万円 ・建物は親名義の土地に立てます ・現在は、親と同居 ・出来るだけ早く一人目の子供が欲しい ・妻はパートで働く予定ですが、基本は私の収入だけしかないという考えでおります 宜しくお願いいたします。 |
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101:
匿名
[2010-01-24 10:41:19]
99さん、五億の物件なら無理ですよ。
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スムラボ 最新情報
奥さんがずっと年収130万以上を維持できれば超ギリギリだけど（生活に余裕なし）、もし
奥さんが不況だの子供のことだのコケたら、一気に飛びますよ。資格があるお仕事だとか
そういう事情じゃない限り、このご時世ですから正社員になってもらおうどころか
契約期限満了でスパーンと切られる可能性の方が大きいです。
リスクがかなり大きいことを自覚した方がいいです。