冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
[スレ作成日時]2010-01-13 17:06:47
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その１４
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482:
匿名
[2010-02-24 21:40:20]
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483:
ご近所さん
[2010-02-24 22:11:56]
>>481
その貯金がすごいですね。堅実な生活ぶりが窺われます。 まだお若いですし、返済は十分に可能だと思います。 ただ、逆にお若いので、そんな借金を背負うのは、ちょっと考えます、私なら。家持ちはいろいろ制約がありますので。 ご家庭の事情がおありでしょうが、ご一考されてもいいのかと感じました。 |
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484:
購入経験者さん
[2010-02-24 22:25:47]
■世帯年収
本人 税込680万円 配偶者 税込 0万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 29歳 ■物件価格 4680万円(土地22坪：3階建て無理矢理4LDK) ■住宅ローン ・頭金 1400万円 ・借入 3280万円 ・変動 35年・2.2%(ミックス） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 700万円 ■昇給見込み 有り ■その他事情 ・購入後1年後に子供がほしい ・・・と言う相談をこのスレで2年前にして「まぁ、何とかなるんでは？」と言う意見をもらい、 実際に何とかなってます。今は年収720万となり貯蓄も1年で100万くらい出来るようになって ます。（月々給料は使い切り、ボーナスは貯金って感じです） 要望通り1年後に子供が出来ました。 うすうす感づいていましたが、やっぱり子供は「お金がかかります。」これは真実。 初めての子供だと大抵親は張り切ります。じじばばはもっと張り切りますが。 どうしても子供にいいものを与えたくなります。都内に住んでいると海外ベビーブランドの広告に 惑わされ、やれベビーカーはマクラーレンだ、洋服はファミリアだ、ベビーチェアーはストッケだ・・・ 自由が丘・二子玉川のベビーショップにはそんな高価なアイテムがズラズラ勢揃いです。 その値段たるや私の安通勤スーツをはるかに凌ぐ価格に驚かされます。 そのアイテムを買いあさる妻を無理やり引き留め、五反田TOCの赤ちゃん本舗で安い普段着を買わせる のに四苦八苦しています。 妻も昔は本当に倹約家でした。でも今は子供のことになると眼の色変わります。 まだお子さんがいらっしゃらない方でこれから購入と言う方、何事もピンと張りすぎるは本当に 良くないです。年収の5倍以内、出来れば4倍だと本当に安心です。 子供関係は本当に出費が多いです。 赤ちゃん本舗でオムツと離乳食数回分とお皿とマグと普段着数枚買えばすぐ7000円超えます。 これで2人目ともなったら・・・ 私は「大丈夫ですよ～」と平然とのたまい、5500万の部屋を売りつけようとした世田谷区某マンション の営業マンにのせられなくと本当に良かったと思ってます。皆様もローン組む時は本当にお気をつけて。 |
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485:
匿名さん
[2010-02-24 22:51:54]
↑うちも、ベビーカーや洋服はもちろん、親の欲目で見てもギリギリ中の下の娘なのに
年に数回ドレスを着せて写真館で写真を撮るんだよ。毎回２万くらい。 生まれてから初宮、３ヶ月、６ヶ月、クリスマス、年賀状用･･･ で、焼き増しが一枚2000円。それを絶対迷惑に違いないのに親戚に配る。 うちの妻も生まれる前は「出来るだけ繰上げ返済しようね！」って言ってたんだけど、 娘を可愛く見せるためならいくらでも･･･で怖い。 |
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486:
４７９です
[2010-02-24 22:58:16]
丁寧なレスありがとうございました。ローンはなんとか大丈夫でも子供の事まで考ると余裕が無いですよね。
なんとかなるんじゃないかとどうしても自分に都合のいいように考えてしまいがちでした(汗)。 一から検討しなおします。ありがとうございました！ |
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487:
481
[2010-02-24 23:43:23]
>>483さん
アドバイスありがとうございます． 貯蓄は最近までは残業が果てしなかった事と両親が少しずつ貯めていてくれた分でして，堅実というより使う時間も無かったらいつの間にかという形です． 最近は残業も制限されてめっきり・・・ 確かに年齢的に早いかなとも思っていたのですが，丁度今年税制が変更され住宅取得の為の贈与税非課税枠が大幅に広がりそうなこともあり検討していす． とりあえず自分達の資金でどの程度のローンであれば問題無いかを考え，厳しそうであれば両親からの贈与で補い，問題無さそうであれば，贈与分でワンランク上の物件をと考えていました． |
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488:
申込予定さん
[2010-02-25 01:21:44]
みなさま、アドバイスよろしくお願いいたします。
■世帯年収 本人 税込500万円 （手取り月27万円、ボーナス年100万） 配偶者 なし ■家族構成 本人 42歳 ■物件価格 3700万円 ■住宅ローン ・頭金 400万円 （諸経費別途200万円用意有） ・借入 3300万円 ・変動 35年・0.975% （優遇-1.5% 全期間） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 不明 ■その他事情 女性シングルです。 ボーナスより少しでも繰り上げ返済ができればと考えております。 定年退職時の多少の退職金、20代の頃よりの個人年金積立があります。 よろしくお願いいたします。 |
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489:
匿名さん
[2010-02-25 07:32:36]
>>488
完済させようとか考えていますか？ 定年まで18年なら、35年で借りても残り半分は繰り上げで返さなくちゃ間に合いません。 今は金利が低いので支払額は少ないですが、その内上がってきたらローンは払って行けても、 繰り上げ金、貯金、生活費の折り合いをどうしますか？ 退職金は老後のためにとっておいた方がよいと思います。 |
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490:
入居済み住民さん
[2010-02-25 10:34:37]
>>484
うちも年収500万なのに4200万のマンション薦められたよ。 本能的にブレーキがかかって2000万のマンションにしたけど 教育費、老後資金を考えるとぎりぎりだと思う。 ほんと買わなくて良かった。 |
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491:
親と同居中さん
[2010-02-25 18:53:01]
皆様、アドバイスを宜しくお願い致します。
■世帯年収 本人 税込545万円 （手取り月27万円（毎月2万職場の財形貯蓄）、ボーナス年100万） 配偶者 なし ■家族構成 本人 33歳 ■物件価格 4800万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円 （諸経費別途200万円用意有） ・借入 3800万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■昇給見込み 多少 ■その他事情 女性シングルです。 今は予定がないのですが、結婚後も住み続けたいと思って購入を検討してます。 年収の5倍を超えているので相談した次第でございます。 よろしくお願いいたします。 |
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492:
匿名
[2010-02-26 00:22:18]
>>491
収入と借入額だけを見ると止めておいたほうがいいと思います。491さんが余程の倹約家なら別ですが、これまで旅行やファッションや自己啓発などの消費を人並みに行ってきた方であれば、相当な生活レベルダウンが予測されます。そこら辺のイメージと覚悟が強固でないとギャップに苦しむことになると思います。 また家を購入すると、これからの491さんの人生の自由度を奪うことになりかねません。将来の結婚相手が転勤の多い人だった、子供が欲しいけど結婚相手の収入が高くないため自分も仕事を続けざるを得ない…等々、住宅ローンに縛られてやりたいことができなくなる可能性が出てきます。 返済できるかどうかも大事ですが、491さんの住宅購入の動機と犠牲を払ってまで必要なものかという点について再度考えてみてはいかがでしょうか。 |
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493:
申込予定さん
[2010-02-26 00:58:12]
どうでしょうか？
皆様アドバイスお願いします。 ■世帯年収 本人 税込500万円（できれば手取り月27万円、ボーナス年100万円） 配偶者 なし ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 配偶者 28歳 子供１ 0歳 ■物件価格 3400万円 ■住宅ローン ・頭金 700万円（諸経費別途150万円用意有） ・借入 2700万円 ・変動 35年・通期優遇▲1.5% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み あり ■その他事情 ・ローン（月1.5万円、あと10年） なるべく繰り上げ返済する予定です。 目標：50～100万円/年 |
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494:
親と同居中さん
[2010-02-26 01:04:44]
492さん
アドバイス有難うございます。 私も出来れば、今のままの生活が出来ればいいのですが、家を出て行かなければならない事情で検討している次第です。 まずは、賃貸物件を探したのですが、どうも納得が行く物件がなく購入しようとしています。 物件をあと1000万落とせば全然問題ないとは思うのですが・・・物件を気に入ってしまいました。 自分的にはかなりの倹約してる方かと思ってるのです。10年間で2000万貯蓄出来ましたし、今まで親に支払っていた金額がローンぐらいですし。残り貯蓄してた分で生活すれば良いかなとボーナスで繰り上げ返済で行けるかなとも思ってます。 確かに結婚をした場合が問題があるかとは思いますが・・まだ予定がないのでその時かなと思わなくもなく・・ 自分が予測出来ない事態を皆様にアドバイス頂けたらなと思い投稿しました。 |
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495:
匿名さん
[2010-02-26 02:48:37]
>494自分的にはかなりの倹約してる方かと思ってるのです。
>10年間で2000万貯蓄出来ましたし、今まで親に支払っていた金額がローンぐらいですし。 >残り貯蓄してた分で生活すれば良いかなとボーナスで繰り上げ返済で行けるかなとも思ってます。 「親に入れていた額＝ローン」だとすれば、今後はそれプラス管理費、共益費、光熱費、全ての食費、雑貨費、当然ながら資産税も一人で払う事になる。となると、これまでのように貯蓄が出来るとは考えにくいので、今ある800万（その内100万程度は最初の引越し、家具家電、照明カーテン、最初にドンと出る分で消えるかも？）を今後切り崩して生活してゆく形になる。その価格であれば１人暮らし用ではなく家族、少なくとも夫婦で住める物件だと思うが、仮にずっと一人だった場合には、この物件だと維持を含めて老後が厳しいのでは？ |
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496:
匿名
[2010-02-26 09:42:25]
風俗で働くって最終手段があるから平気じゃないか？
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497:
匿名さん
[2010-02-26 11:41:02]
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498:
匿名さん
[2010-02-26 13:26:36]
みなさま、アドバイスよろしくお願いいたします。
■世帯年収 本人 税込660万円 配偶者 なし ■家族構成 本人 41歳 ■物件価格 3240万円 ■住宅ローン ・頭金 600万円 （諸経費別途200万円用意有） ・借入 2640万円 ・変動 35年・0.975% （優遇-1.5% 全期間） ■管理費・修繕費・駐車代で30000円弱 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み あと５年くらいこのまま、その後課長になれれば飛躍的にアップするが、 なにぶん不確定なので今のままの収入で最後までと考えている。 ■その他事情 女性シングルです ローンで購入するとしたら、年齢的にそろそろ手遅れになるかと思いました。 車はローンなしですが、所有。（普通車） 将来、親が他界した時には車は売ってしまうつもりです。（今は親の為、必要なので） 有価証券250万/現在（含み損があるので売れない状況） 老後の資金は、コツコツ貯める予定 控除終了後、もしくは金利が急激に上昇し始めたときに、繰上げ返済に充てるため ボーナスは100万／年位、月々節約で50万/年位、貯めておこうと思っています。 初めてのマンション購入でちょっとテンパッてまして、皆様のご意見をよろしくお願いします。 |
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499:
匿名さん
[2010-02-26 16:24:49]
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500:
匿名さん
[2010-02-26 17:06:23]
＞498
将来的にも独身の予定なら問題ないでしょう。 （決して非難する意味ではないので念のため） ただし、結婚、出産を予定しているのであれば、 返済計画に大きな狂いが生じる可能性がありますので、 そのあたりのリスクも考慮しなくてはなりません。 |
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501:
匿名さん
[2010-02-26 18:14:31]
>>498
＞控除終了後、もしくは金利が急激に上昇し始めたときに、繰上げ返済に充てるため ボーナスは100万／年位、月々節約で50万/年位、貯めておこうと思っています 繰り上げ返済用に年間150万を貯金できるのは良いですが、 その他の貯金の増え具合がこのマンションを買ってもよいかどうかのカギとなるでしょう。 何歳のころに完済させ、定年の時は、退職金と老後資金が合わせていくらたまっている計画になりますか？ |
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支払いは、お若いから頑張れるでしょうが…。
我が家も結婚と同時に家を建てました。
当初「子供は一人」と思っていましたが、やはり二人となり…子供部屋が一つ足りなくなりました。
リビングも狭くなり、今は、買い替え予定です。
中途半端な時期の買い替えに、困っている最中です。
結論から言うと「小学校入学の時に建てれば良かったな～」と思いました。
よーく考えてから…が、お勧めです。