年収に対して無謀なローン その１４

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/

[462: 購入検討中さん再度]

少しまえに書き込みましたが、ご意見頂戴できなかったので再度。

■世帯年収
　本人　　700万円
　配偶者　300万円

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　5月出産予定
■物件価格
　4500万円
■住宅ローン
　・頭金　400万円
　・借入　4100万円
　・35年フラット　1.6%
■貯蓄
　100万円
■昇給見込み
　有り。
■その他事情
　・その他のローンなし
　・妻は出産後も働く予定。

厳しいかと思いますが、ご意見、アドバイス頂戴できれば幸いです。
よろしくお願いします。

頭金、貯蓄が少ないんですが、転職後、年収が上がり、
ここ数年で、ようやく貯蓄でき始めた始末です。

[463: 匿名さん]

>>462
せめて出産後では？大事をとって。
フラットの特例は年内有効でしょう。

というか、4000万以上借りるなら変動ではダメなのですか？
1.6％といえど金利重いですよ。繰り上げ予定するならなおさら。

[464: 匿名さん]

>>462
やっていけない事はないかと思うけど、いろいろ厳しいと思う。もう少し安い物件にした方がいいのではないか。

またフラット1.6%とかいているが、優遇で-1%されているのだろうから、住宅ローン減税の切れる10年後に同時に2.6%になるのだと思う。もちろん想定はしていると思うが、その時には一気に負担は増える。
フラットは団信0.358%も視野にいれた方がいい。その金額で考えると難しいと思う。
ローンだけで、実質月々は134,935円。10年後からは150,999円。なかなかの金額。これに管理費も足す訳だ。(まぁ実際は団信は年に1度払う訳だが)

嫁さんの収入もあるだろうが、出産後も本当に働けるのかは今の時点では不明だと思う。

少なくとも１年は働くのは難しいだろうし、職場に本当に復帰できるかということや、子育てと同時には体力的に無理だったということや、生まれてみたら子供の身体が弱い子で手がかかる事だってないとは言えない話。本人の収入だけで考えておいた方がいいと思う。

どうしてもこの物件でないというのであれば、チャレンジしてみてもいいとは思うが、安全をとるならせめて借入をあと500万減らして変える物件にしてはどうか。

[465: 匿名]

>>461
自分が一般人だと思い込んじゃってませんか？

[466: コリアンダー]

＞＞４６１、４６５さん

ありがとうございました。
一般人？うーん、その定義がわからんですが・・・

東横線綱島で検討してるので多少、他の町よりは値下がりしづらいかと。

[467: 匿名さん]

建てたいときに建てるべき。

明日は明日の風が吹く。

[468: 匿名さん]

一般人の定義
普通のサラリーマンがローン組んで家を建てようとする…という人だと思うけど？

４６５ってどうせいつもの難癖つける賃貸様厨か、そういう人でしょう
そこにこだわってどうする？って感じ

[469: 匿名さん]

購入後の貯蓄が少ない人は、会社が倒産しないとかリストラされないとか自分が病気になる心配はないのでしょうか。
生活費の１年分くらいの余裕はみておくべきかと。

[470: 匿名さん]

>>460

無理ではないと思うが、貯金がほとんど貯まらない
消費性向は改めた方がよいのでは。

[471: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込620万円（手取り月30万円、ボーナス年170万円等分かれば更に良い）
※昨今の事情で残業規制(0時間)，ボーナス削減状態での年収記載
　配偶者　税込0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　31歳 (看護師 育児専念のため専業主婦)
　子供１　3歳
　子供２　0歳
■物件価格
　4000万円 (土地＋建物)
■住宅ローン
　・頭金　400万円
　・借入　3600万円
　・変動　10年・2.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円
■昇給見込み
　あり
■その他事情
　・3年後以降，状況に応じて妻に働く意思あり

無謀でしょうか？よろしくお願い致します．

[472: 匿名さん]

>>462

毎年、固定資産税もかかってくる事を忘れないように。
それに子どもがこれから生まれて出費が確実に増える中、
貯蓄が100万だけだと、日々かなり意識して節約しないと厳しいかも。
あと、車の事が書かれてないけど、子どもが生まれても車は不要な地域？
463、464が書いているようにせめて出産後、
出来れば数年頑張ってもっと頭金を貯めた方が
その後生活していくのに、随分気持ちのゆとりが違うと思います。

[473: 匿名さん]

>>471

購入後の貯金がちょっと少ないですね。
どうしても欲しい物件であれば、とりあえず頭金減らして、３年間はお金を手元に置いておいて奥さんの復帰みながら繰り上げ返済してはどうですか？
私は同じ年で子供がいませんが、５２００万の物件に対して頭金は２００万しかいれないように交渉しました。（１割の５２０万入れて後から３２０万バックしてもらう）
これで購入後の残貯金は３２００万ありますが、それでも心配性なのと自営業なので、安心はしていません。

[474: 社宅住まいさん]

社宅の満期が近づいてきているので、分譲マンションの購入を検討しています。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込400万円
　配偶者　税込310万円

■家族構成　
　　本人　　30歳
　　配偶者　33歳
　
■物件価格
　　2700万円
■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2400万円
　・変動35年　5年固定・0.975%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　300万円
■昇給見込み
　　共に有り
■その他事情
　・他借入無し　
　・子供の予定無し

[475: 匿名さん]

>>474
子供の予定がないなら余裕じゃないかな？

[476: 匿名さん]

余裕っていうのはいい加減な言葉だと思います。
余裕を使う人ってさほど気に留めずに、なんとかなるんじゃない、心配ない、大丈夫、平気ってことで使っていると思いますが、
実際の生活していくうえで「余裕」というのと、かなりかけ離れたものでしょうね。

[477: 匿名さん]

>>474

余裕とは言いませんが、失職さえしなければ大丈夫だと思いますよ。早めに繰り上げ
していきましょう。

[478: 購入検討中さん]

>>473さん

レスありがとうございます

購入後の貯蓄が少々なのはやはり気がかりではありますが
自分にとっては良い条件でのチャンスなので，可能なら購入をと考えています

しかし，５０００万のローンですか，私には想像も付きません
購入後の貯蓄が３２００万あっても不安ってのも凄いです
３２０万のタイプミスかな？

色々とローンについて，今後の収支も予測しながら検討してみます

[479: 匿名]

携帯から失礼します。結婚を控え新居を購入予定です。
■世帯年収 本人(３１歳) 600万
配偶者(２９歳) 240万
■物件価格 4000万
■住宅ローン ･頭金300万(諸経費別途200万用意有) ･借入3700万･変動0．875％
■貯蓄(購入後の残貯金100万)
■昇給見込み 有り(本人公務員)
■その他諸事情 一年後に子供を作る予定、配偶者の収入はあてにしないつもりです。年収の六倍は年齢的にも無謀でしょうか。

[480: 匿名]

>>479
どうしても今すぐ欲しいというのなら止めませんが、5倍(3000万)以内に留めておくのがいいかと思います。待てるのならお子さまが小学校入学あたりでいいのではと思いました。

[481: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込500万円
　配偶者　税込500万円

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　25歳
■物件価格
　3300万円
■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2300万円
　・変動　35年・0.975%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■昇給見込み
　有り
■その他事情
・２年後に子供欲しい
・子供が出来たら嫁は専業主婦になりたいと言ってます

宜しくお願い致します．