年収に対して無謀なローン その１４

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/

[1: 契約済みさん]

■世帯年収
　本人　　税込450万円　
配偶者　税込300万円

■家族構成　
　本人　 31歳
　配偶者　28歳
　
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　150万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3150万円
　・変動　35年・1.075%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　少し
■その他事情
　
よろしくお願いします

[2: 匿名]

情報が足りないので前提条件として、まずは今後、子供の有無。有りの場合、嫁さんの職への復帰可否。
復帰が確実なところでないとだとアウトかもしれません。雇用情勢が悪化してますから。

[3: 匿名さん]

本人年収の７倍も借りようとしてますが、審査ＯＫ出てますか？

本人だけの収入でみると、年収に対する返済比率が25%超えてますね。子供が生まれると
仮定すると、かなりきつくなってくると思います。

[4: 匿名さん]

>>1 さんじゃないですが、最近某三井の物件を見に行った時、平気で年収の7倍位の部屋を進めて、審査も問題ないのでって言われたなぁ。これじゃあ知識の無い消費者はカモにされると思いましたよ。

[5: 匿名さん]

年収の何倍位が理想なのでしょうか？

[6: 匿名さん]

＞１さん

先日主人の年収４５０万でローン審査してもらいました。
Ａ銀行・・・２４００万がマックスと言われ、妻（私・年収４００万）を連帯保証人（債務者ではない）にしてくれるなら、３５００万まで、と言われました。
Ｂ銀行・・・主人の年収のみで２０００万と言われました。
ただ、公務員などでしたらもっと借りられると思います。
主人の会社は家族経営の小さな会社なので・・・。

希望はＡ銀行だったので、私が連帯保証人になることで２６００万を借りる予定です。（物件３５００万です）

おそらく合算での借り入れかと思いますが、上記の方も書かれているように、奥様の復職がカギです。

ちなみに私は３回の産休・育休をとり、復職しております。

理解のある会社・両家の親の協力が不可欠です。

あと、保育園が入りやすい地域かどうかも、物件選びに加味されると良いと思います。

[7: 匿名さん]

>>5

家族構成や勤務先の状況など色々条件は違いますので、何倍までときっちり言えるものは
無いようにも思います。銀行は、昨今は概ね５倍くらいまでを目安に貸してくれるようです
が、個人的には生活の質を今と変えたくないのであれば３倍くらいまでにした方が
良いような気がします。

>>6
>ただ、公務員などでしたらもっと借りられると思います。

公務員は借りれる職種ですが、返せる職種ではありません。

[8: キタ]

■世帯年収
　本人　　税込450万円　
配偶者　税込300万円

■家族構成　
　本人　 33歳
　配偶者　32歳
　
■物件価格
　3480万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3280万円
　・固定　35年
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　少し
■その他事情
一級建築士

※一級建築士等の国家資格をもっていれば借り入れに有利にはたらくのでしょうか？

[9: キタ]

すいません間違っていました
■世帯年収
　本人　　税込465万円　
配偶者　無職

■家族構成　
　本人　 33歳
　配偶者　32歳
　
■物件価格
　3480万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3280万円
　・固定　35年
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　少し
■その他事情
一級建築士

※一級建築士等の国家資格をもっていれば借り入れに有利にはたらくのでしょうか？

[10: 匿名さん]

>>9　キタ様

悪いことはいいません。
立派な資格をお持ちなんですから、
もう少し年収を上げて、
ついでに頭金ももう少し貯めてからにしてはいかがでしょうか。

[11: 匿名さん]

>>9

借入を有利にはたらかせたいと思っているということはすでに無理しているということですよ
楽々ローンが通るだけの貯蓄と収入を得てからのほうがよいのではないですか？

[12: 匿名さん]

>>9
奥様の収入の有無にかかわらず、一馬力で家族を養える借入額にするべきです。
2000〜2500万円に抑えることが賢明だと思われます。

なお残念ながら、一級建築士の資格が審査に影響することはありません。
社会的属性を見て判断しますので、大手建設会社や大手設計事務所、役所等に勤務していない限り、有利な判断材料は見当たりません。

[13: 入居済み住民さん]

>>9 さんと同じ位の年収にて3200万のローンは組めましたので借りられると思いますよ！

皆さんが言うように安全に行くのであれば、一生家は私は買えないと思います。
家賃を払いながら、貯金するならばと思い私は買いましたよ！

[14: 匿名さん]

>>13
「借りられた」＝「問題なく返せる」ではないですからね。

危険だとわかっていて借りるならいろいろ対策も打てるでしょう。
がんばってください。

[15: 匿名さん]

>>13
お子さんが生まれたら、家計の収支バランスは破綻しますよ。

借入額は年収の5倍までというのは、銀行、ハウスビルダー、FP等の売り文句です。
しかしその前提は、終身雇用・年功序列の賃金アップに基づくことをくれぐれもお忘れなく。

賃貸に住み続けることは、トータルで考慮した場合決して損失でないですよ。
自己所有にこだわりすぎ、必要以上のリスクを被るから人生めちゃくちゃになるんですよ。

損をするのは、破綻した家族だけですから・・・

[16: 匿名さん]

30代で購入した一戸建てでも20年で大規模修繕（屋根・外壁・バルコニー・各設備機器）を図る必要がありますので、相当の貯蓄もしていかなければなりませんよ。さらに20年後も同様です。さらに20年後も同様です。

すなわち住宅を購入するということは、固定資産を守り続けるという事業を始めるということなんですよ。

[17: 購入検討中さん]

　本人　　税込530万円（手取り月27万円、ボーナス年100万円）
　配偶者　税込200万円

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　28歳
　子供１　10歳
子供２　8歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3400万円
　・変動　35年
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　有り
■その他事情
　・ 事前審査には通りました

やはり無謀でしょうか？

[18: 匿名さん]

>>17

27万の手取りの中から、毎月ローン＋管理費・積立金で13万くらい払えますか？奥さんが
今後もずっと200万（手取り130万程度ですよね？）のお仕事を続けていくことが前提で、
なんとかイケるかなあ。

[19: 匿名]

>17
これまでにそれだけしか貯められなかったことは、
かなり不安にみえます。

[20: 匿名さん]

　本人　　税込660万円
　配偶者　税込240万円

■家族構成
　本人　　45歳
　配偶者　35歳
　子供　　16歳

■物件価格
　3500万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　3500万円
　・変動　28年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有り

■その他事情
　・ 再婚です