岡山のミナモト建築工房について

[戸建て検討中さん]

ミナモトさんで建築した人？
今建築中の人？
今検討中の人？

どんな事内容でも大丈夫です、いろいろ情報交換したいです。

[1: 匿名さん]

完成見学会、つい先週末だったみたいですよ。

新居を見せてもらえるってなんて親切な施主さんなんだろうと思うなあ。

で・・実際に訪問した人っていますかね。

見た感じは白と木材の調和がいい感じかなあと。
画像からですけどね。

[3: 匿名さん]

ハウスプランナーと作る家、みたいなことを言っていますけれど、
ハウスプランナーって建築家なのか、それともコーディネーター的な存在なのか。

実際に作っている家の見学会とかがあると、
壁の厚みとか、外からの音の入り方とかわかりやすい。
特にこれからの季節だと断熱性もわかりやすいですよ。

[4: 匿名さん]

マンツーマンで全てやってくれる、というのは心強いなと思います。
「１人のお客様に建築士の資格を持つ担当者が、土地探しから資金計画、プラン、打ち合わせ、現場管理、アフターサービスまでを同一の担当者が引き継ぎをせず一貫してお手伝いいたします。」
とありました。
ただ、建てている間は良いのですが、アフターサービスについては、どうなんだろうなぁと思う部分もあり。
退職されることもあるかと思いますが、
引き継ぎなどはきちんとしていただけるのでしょうか。

[5: 評判気になるさん]

あげ

[6: 匿名さん]

マンツーマン工法だと、担当者との相性によって大きく仕上がりが異なってきそうな気がします…
普通の営業担当車の場合でさえ、注文住宅だと大きく異なってくるという話はきいたことがありますので。
その分、きちんと実力があって、コンサル能力も高い人に当たると
すごく満足度の高い家になるだろうなぁと思いました。

[9: 匿名さん]

壁が薄いという指摘がありますがそこは予算の掛けどころなのでしょうか。
断熱材など、標準ではどういった仕様なのか気になります。

自然への取り組みというコンセプトは好印象です。井戸の設置とか面白いですね。
飲み水にしようとすると色々検査が必要と聞いたことがありますけど、水やり程度なら大丈夫なのかしら。

マンツーマン工法、最初の打ち合わせからアフターフォローまで同じ方ってことですか？
濃い付き合いになりそうですね。

[10: 匿名さん]

井戸水を利用ができるとかって、それは別途井戸を掘らないといけないので
家の代金とは別にすごくお金のかかることなのかなと思います。
他に水質検査とかもあるみたいなので、面倒といえば面倒かもしれません。
でも災害のときとか、井戸があるととても良いと聞きます
水道管が復旧するまでとかに大活躍するらしいです

[11: 通りがかりさん]

ひとりの担当はお客様からしたらいいようですが働く方としては大変ですよね。ありえない量の仕事量ですしね。それより分業されたほうがその道のエキスパートなわけだからきちんと報連相ができてたら良さそうな気はします。

[13: e戸建てファンさん]

米倉に既存の木を生かした土地を分譲開始
という記事を岡山の経済誌で見た。
サイトを見ると2〜5番の土地は間口が狭くて細長い。
さらに既存の木が邪魔で、魅力よりも疑問を感じる分譲地だった。

[14: 通りがかりさん]

隣にミナモトの家が建っています。
お客さんに対してはどうなのかわかりませんが、工事中の近所に対する配慮は欠けている工務店だと思いました。
工務店と近所の付き合いは工事が終わるまでの間だけかもしれませんが、施主さんと近所の付き合いはこの先ずっと続くものなので、その辺りをどのように考えられてるのかな？と疑問に思う事が多々ありました。
例えとても品質のいい家ができるとしても、会社としては程度が低く感じましたのでミナモトは選択肢に入らないなと思いました。

[15: 戸建て検討中さん]

あげ

[16: 匿名さん]

緑あふれる岡山に！

ミナモト建築工房さんの家は良いですね。
私は都心部のマンションか少し郊外の一戸建てかで迷っていますが、もしも一戸建ての家を選択するならミナモト建築工房さんにお願いします。

シンボルツリーを植えたり、駐車場を緑化したり、井戸水を利用したり、できるだけ気をたくさん植えて環境負荷の少ないまちづくりをしているところ、そういう理念に共感するからです。

いろんな街を見てきて思うのですが、岡山は公園や街路樹に大きな木が少なくてまとまった木陰がないし、地面がカチカチに固められて学校の運動場みたいな公園ばかりです。だから公園なのに夏は灼熱のヒートアイランドになるし、見た目も何となく潤いがない感じ。

ミナモト建築工房さんは「くらしのたね」の活動にも力を入れてくださっているようなので、住宅団地を作ったり公園づくりに携わったりするときは、ケヤキやトチノキなど季節感のある落葉樹の大きな木を植えてほしいです。

ケヤキは赤やオレンジに紅葉しトチノキは黄色に黄葉して綺麗ですし、どちらも日本原産で岡山市北部の山にも自生していますし、木の形が綺麗で大きく育ちます。ケヤキは公園や街路樹に最適な種類ですし、トチノキは実がかわいくて子どもたちが遊べたり、たくさんあれば栃餅も作れますよね！

話が脱線しましたけど、そんな緑あふれる岡山に暮らしたい私としては、今も都心マンションにするか少し郊外の一戸建てにするか迷っています。

自分の家の敷地にもケヤキかトチノキを植えたいと思ってはいますが、分譲地を買うにしてもマンションを買うにしても、近くに潤いと季節感のある公園があればポイントが高いですねー。

[17: 名無しさん]

是非ここで建てなよ
実際建ててみて、絶賛するだけある理由を教えて頂戴

[18: 匿名さん]

ケヤキやトチノキは一般的な住宅に植えるには大きくなり過ぎませんかね？
庭が小さいと日当たりが悪くなったり鳥がやって来て巣を作ったり…とデメリットもあったりして。
それとも今時は小さく育つ種類もあったりするんですかね。

会社の方針として井戸や雨水タンクがあるのは興味深い試みだと思います。
ただ飲料にするにはハードル高そうなので飲まない前提なら良いかもですね。

[19: 名無しさん]

>>18
ケヤキやトチノキは街路樹や公園樹に最も適した樹種です。
おっしゃるとおり大きくなるので一般家庭に植えるときは場所と敷地面積を選びますね。
ただ、高木のシンボルツリーを植えたいなら良い樹種ですよ。
私の実家にはケヤキがありますが、季節ごとの美しさがあります。
樹形がきれいなのと、幹がまっすぐで上のほうに樹冠が広がるので見通しがいいのも魅力ですよ。
夏には木陰を作ってくれるので気持ちいいですし、木の下は子どもが遊ぶにもちょうどいいです。
敷地をどのように利用するかにもよりますし、ケヤキに限らず他の樹種でもですが検討しなきゃならないとは思います。

[20: 匿名さん]

東京などのように、まちなかに、ケヤキやトチノキの並木や大木のある森のような公園があればいいのですけどね・・・。

「都会は緑が少ない」だとか「地方は自然が豊か」だとか、それって嘘なんだな、ということを実感しますよね、日比谷公園や砧公園に行くと・・・。

夏でも涼しい公園に、子どもたちが遊び、若者が散策し、高齢者が憩い、緑を眺めながら寛いだり、木の実遊びをしたり、バードウォッチングをしたり・・・。

秋には、都心の公園で、きのこ狩りだってできるのですから、信じられますか？とても豊かな、さまざまな楽しみ方のできる、まちなかの森があるなんて、羨ましいことです。

「くらしのたね」のミナモト建築工房さまと市民グループの皆さまは、操車場跡地公園の活用方法もお考えでいらっしゃるとのこと・・・。

岡山市にも、懐の深い、森のような公園が欲しいと切望しています。お力添えを、どうか、よろしくお願いいたします・・・。

[21: 匿名さん]

なんだそりゃ、スレ違い過ぎ
森のような公園欲しいなら、岡山市内は御津とか行けばいいんじゃね
公園作るまでもなく緑一杯なんだし
税金で森のような公園作るよりも、保育園とかに回して欲しいね

[22: 匿名さん]

また助詞を使えない某地の人が…。
あのね、都市部の公園と郊外の山林とは別物なの。
自宅の近くに森みたいな公園があればいいなって話なの。
車で1時間かけて御津建部、車で2時間かけて蒜山上斎原とかいう話じゃないの。
それ東京なら高尾山や奥多摩に行けるから。関西なら生駒や熊野に行けるから。
保育園は増やしてほしいね、無駄な路面電車乗り入れとか市民会館移転なんか中止してね。

[23: 匿名さん]

e戸建で何で都市計画を語ってんだよ
判ったから行政に意見書出してこい

[24: 戸建て検討中さん]

どうしてそんなに必死なのか知らないけど
長文が気持ち悪い

[25: 匿名さん]

自然を活かす取り組みに屋上・壁面緑化、風車、雨水タンク、菜園・井戸などが挙げられていますが、これらは注文住宅にも採用可能なのですか？
自社ビルで取り入れている取り組みを紹介するもので、家づくりのオプションという訳ではないのでしょうか。

[26: 戸建て検討中さん]

あげ

[27: 匿名さん]

スタッフブログで建築中のモデルハウスの棟上げで、
餅をまく様子が紹介されていました。
棟上げの餅まきなんて私の田舎だけかと思いましたが、
まだ広く残っている風習なんですね！

[28: 名無しさん]

餅なげと豆まきの風習は知ってるけど餅まきは初耳だ

[29: ご近所さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[31: 戸建て検討中さん]

あげ

[32: 匿名さん]

餅投げ、ブログを見ると結構人が集まってるみたいですね。
大きく宣伝したのでしょうか。こういうイベントに参加できると建った家はもちろん、その会社にも悪い印象を持たないので両者ともに良いんでしょうね。

「自然を活かす取り組み」を見てみました。
戸建てで取り入れるなら屋上・壁面緑化位？
雨水や井戸は虫や手入れが発生することを考えるとなかなか導入し辛いような。
こういうノウハウを持ってるなら相談したら良い提案してくれそうという期待は持てると思いますけどね。

[33: 匿名さん]

マンツーマンで担当者がついてくれるのはかなり心強いと思います。
現場と事務方の連携がうまく行かず、変更点が反映されないなんてことは起こりにくくなってきます。
担当者が設計の資格を持っていることで、
1回1回の話し合いの濃度が、高くなってくることも期待されます。
完全注文住宅という言葉を使っていて、よくわからないのですが
完全自由設計ということなのですか？

[34: 戸建て検討中さん]

ミナモト建築工房と小川建美だと、どっちがお勧めですか？

[35: 戸建て検討中さん]

ヘルシーホームがいいですよ
最近よくなってます
昔のイメージは捨てて下さいね

[36: 名無しさん]

ヘルシーホーム・・

つい最近、買い手がちらほらついた大きな団地を、あとから謎の力で強奪したというような話を聞いた。
真相はいかに？

それまでも土地に関してあまり良い話を聞かないけどね。

[37: 戸建て検討中さん]

いきなり青江建売400万値引ってどうなん？

[38: 匿名さん]

壁面緑化はグリーンの管理の煩わしさと虫が怖いので導入は避けたいところですが(笑)
住宅に自然を上手に活かす取り組みをしている点はよいと思いました。
実際に建てられる家もそうなのかと思いましたが、無垢材のエコ住宅からヨーロッパのお城のようなスタイルまで多種多様な家があるようです。

[39: 通りがかりさん]

ミナモトはいきなり無許可でうちの壁を壊して不正請求してきましたよ。
しかも弁償を拒否して境界確定の放棄を提案して来たので弁護士対応にしました。
法務局の図面が気に食わないので独自に書き直したかったそうです。

無資格者を土地家屋調査士と偽って弁護士に紹介したのには失笑しました。
裁判所まで引きずり出した後にも謝罪と称して「違う。そうじゃない」などと主張を翻したりして
しつこく因縁を付けてきたのでキッチリと警察にリフォーム詐欺として情報提供させて頂きました。
一体何がしたかったのかは分かりませんがここの嫌がらせは逸品でした。
弁護士も驚きのあまり「ミナモトにまっとうな対応は望めない」と太鼓判を押してます。
ちなみに謝罪と言いつつ謝罪の言葉はありませんでしたｗ

ご近所と揉めたい方にお勧めの工務店です。

[40: 通りがかりさん]

39です。補足します。

私の隣地で新築工事をしていたミナモトは無許可で境界塀を作り直して代金を請求してきました。
特商法違反を指摘しても無視して強気で金員を要求してきました。
また、私の土地は境界確定が5年程前に協議成立していたので弁償(境界鋲の復元)を要求しましたが
ミナモトは弁償を拒否して独自に測量士によって別の図面を新規に描いて復元する
（土地家屋調査士法違反、測量士法違反）と言い出して譲りませんでした。

紆余曲折あったものの、どうやらミナモトは土地家屋調査士を知らなかったみたいです。
わざわざ無資格者を偽らせて弁護士に紹介してくるほどです。
土地家屋調査士に聞けば違法行為であるのがすぐに分かったはずです。
青江整一に境界確定成果簿を見せても不思議そうな顔をしていました。

ここで注意して頂きたいのが法務局への登記です。
表題部は面積が関係してくるので土地家屋調査士だけが登記できます。
権利部は所有者関連なので本人登記、弁護士、司法書士が登記できます。
行政書士は基本的に代筆屋なので出番がありません。
登記完了証が発行されるので登記代理人を確認できます。
写真の名刺にある卯野公一は青江整一が土地家屋調査士と偽って出してきた人物です。
業務上、ミナモトとはあまり関りがないはずの行政書士に見えますが
行政書士、司法書士、土地家屋調査士のどの国家資格も所持していませんでした。
見かけたら注意してください。

[プライバシーを侵害する投稿ため、画像を削除しました。管理担当]

[41: 戸建て検討中さん]

綺麗な壁にしてくれたのだからラッキーでしょw

[42: 通りがかりさん]

今回のミナモトの行為は悪質過ぎるので弁護士費用を相当安くしてもらえました。
しかし、あのお粗末な壁に十数万円で作り直す事が出来てラッキーとは思えません。
大変素晴らしい前向きな考えをお持ちのようですが総収支は１０万円以上の赤字です。
私は野良犬に噛まれたような不運と考えています。
もしかして経済損失が全くないと思われていたのでしょうか？ｗ

[43: 通りがかりさん]

壁面緑化など、ハウスメーカーでは真似のできないような家を建てていますね。

工務店の中では、比較的大きな会社だと思いますが、
ハウスメーカーと比較すると、家の性能や価格はどう違うのでしょうか？

ここは、不動産業もやっていますが、建築の施工技術や性能はどうなのでしょうか？

ネガティブな情報が多いようですが、
実際に建てられた方の意見を聞かせていただきたいです。

[44: 通りがかりさん]

マンツーマン工法という表現で、お客様一人に建築士の有資格者が担当するとのことですが、
年間の新築施工数が、６０棟～約８０棟とホームページにあります。

営業から設計・施工管理を、建築士１人で、どのくらいのお客様を担当するのでしょうか？
分業制のハウスメーカーでは、考えられないやり方です。

ここで建てた人や検討中の方の、生の感想を聞かせていただけないでしょうか。

[45: 通りがかりさん]

なぜヘルシーホームのことがここに？

[46: 匿名さん]

ここの家の断熱性能はどうですか？
建築棟数は多いですが、ＺＥＨの表には実績がありません。
断熱性能以外のことを重視しているのでしょうか？

[47: 名無しさん]

ミナモトでお願いしようと思っていたところですが、こちらのスレを見て悩んでいます。
悪いことしか書かれておらず、とても不安です。

実際に建てられた方の声を聞きたいです。

[48: 匿名さん]

ミナモトで建築しました。
分かる範囲でお答えします。

[49: 戸建て検討中さん]

30坪ぐらいの家だとどれぐらいしますか？平均的な感じで

[50: 匿名さん]

うちは30坪で2000万円ぐらいでした。
あまり拘りが無いのでＯＰも少なかったと思います。
というか、ＯＰ扱いのものでもほとんど追加無しでしてもらえました。
このあたりはＨＭでは出来ない対応だろうなぁと思いました。
建築中でも色々変更しましたが、可能な限り対応してもらました。