ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

[ご近所さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html
売主：東急不動産、リストデベロップメント株
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：東急コミュニティー

ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。


ブランズシティ横濱上大岡
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7（地番）
交通：京浜急行電鉄本線 「上大岡」駅 から徒歩9分
横浜市営地下鉄 ブルーライン 「上大岡」駅 から徒歩8分
総戸数：177戸

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2019.1.17 管理担当】

[81: マンション検討中さん]

コストカットですが、私が気付いた点をあげると、キッチンの天板が人造大理石、食洗機が付いてない、ホーローパネルなし。洗面台が人工大理石、ミストサウナ付いてるのに浴槽がフラットタイプでベンチタイプを選べないしオプションにもない。ドアキャッチャーがリビングしかなかったかもです。確認してません。
私が気になったのはこの点でもっと見れば他にもあるかもです。
マンマニさんも言ってますが、今の新築マンションは質を下げてるが狭く高い。中古の方が安く広く、仕様のグーレドが高いので新築にこだわらなければ中古の方が買いと書いております。
私は新築にこだわるので価格高くても新築買いますが。

[82: 購入予備軍]

建具は安かった。特にバルコニーのサッシと寝室のルーバーシャッターは塗装もなく、肉厚も薄かった。窓の開閉は軽くて楽だろうけどチープさ全開。食洗機はオプションだけどあんまり使わないからね。トランクルームもないので収納に苦労しそう。価格はそれほど高くないが質感が低いからコスパは高くない。どうしようかな～

[83: 匿名さん]

ところで、メインエントランス前の道路は休日の午後は通行禁止の規制があるけど、規制解除の申請はどうするのかな。販売会社として事前の確認ができていないし周辺を歩いて確かめもしていないのは呆れる。住む人の目線で確認してから販売してほしい。

[84: 通りがかりさん]

>>83 匿名さん
マンションに住む人が「特例で通行できる申請」を管理会社を通して警察に出してもらえばいいだけでは？

[85: 通りがかりさん]

>>84 通りがかりさん

管理会社が一括して申請するのではなく、個人が車両を特定して港南署に申請することになるが、宅配や送迎車には許可されないからちょっと不便でしょう。ヨーカドーがあった時は取り締まりもやってたから。

[86: マンション検討中さん]

検討していたがやめました
とりあえずリストの職員の態度が悪い
質問しただけで、キレられ
別にこっちが頼んでいるわけではないので、なんて言う始末
とても買う気がしない
というか信用できない

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

東急さんはいつもそうゆう感じですよ。私がブランズタワー大船行った時はそんな感じでした。
相手によって態度を変えるのは良くないですよね。私も今週末に行くのでそうゆう態度で来られると覚悟はしてます。

[88: マンション検討中さん]

私も購入を断念しました。理由は営業の対応ではなく、私にとって純粋に物件の魅力に乏しかったから。映像とパンフの文言はグレード感を強調している割にはモデルルームの印象は？どんなマンションをイメージしてどんな階層の住民を対象にしているのか曖昧でした。
それほど狭い間取りの住戸はないので一定のレベルにはなるのでしょうが。現地を見たら隣りのプラウドの中古狙いもありかなと思って帰りに駅付近の不動産業者に聞いたら上層階の売り物件は殆ど出ないんだそうです。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん

丘の上の100㎡物件はレパートリー多いですよ

[90: 通りがかりさん]

>>88 マンション検討中さん
今現在、隣りのプラウドで3階90平米が5900万くらいで売りに出されていますね。
リビングも広いしお買い得だと思うのですが。

[91: マンション検討中さん]

通りがかりさん、ありがとうございます。
四番館の3階で東端住戸で5,980万円と確認しましたよ。地下住戸があるので実質は２階で直近に交差点があるのでヨーカドー開業後は交通騒音が心配だったので候補から外しましたが、建物は重厚感があって好印象でした。

[92: マンション検討中さん]

モデルルームに予約をしようと検討しています。
モデルルームの大きさはホームページに出ているKタイプの75㎡でしょうか?それが6000万円ですか?安いのか高いのかよく分からないです。

[93: マンション検討中]

>>90 通りがかりさん
中古のプラウドの方が仕様も上だし、管理も断然上で圧倒的にお得。

[94: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

高いです

[95: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
売れ残り確実。竣工後に東急から新古の大量放出があるだろうから、そこで買った方がお得でしょ。

[96: 通りがかりさん]

>>92 マンション検討中さん

高いですが、ここを買うのは上大岡住人らしいです。上大岡住人が待ちに待ったマンションらしいのですぐ完売になるらしいですよ。まぁ、販売員曰くですが。
本当にこの程度のマンションにこれだけの金額で売れるのでしょうか。上大岡の住人ってブランズタワーができる鎌倉付近並みに富裕層が多いのでしょうか。

[97: 周辺住民さん]

上大岡住人待望のマンションとは言い過ぎでしょう。確かに徒歩圏内＆平地のマンション用地としては最後かもしれません。近隣住民は公共交通機関と高速のＩＣが10分で３ヶ所あり2020年には新湘南バイパスが朝比奈につながる利便性、買い物はデパートもあって横浜に行かずに完結するので、なかなか他所に引っ越そうとは思いません。でも、このマンションは建設地の大きなイラストを見ると上の方々が仰るように隣接するプラウドに比べて明らかに安っぽい外観です、内装は分かりませんが。従って、注目度と売れ行きは一致しないと思います。丘の上の住人にとって高齢になって買い物に苦労しているので平地は魅力だけど住み替えでは買えない。

[98: 通りがかりさん]

>>97 周辺住民さん

92です。

販売員さんに言ってあげてください。見学会も大盛況らしいので完売は間違いないと思ってますよ。上大岡周辺の住人がすごく期待してくれてる物件と聞いてもいないのに嬉しそうに話してくれました。値下げはないみたいですよ。なんせ、この価格でも上大岡の住人が買うらしいので。
どれだけ周辺住人に期待してるんだよって思いましたが笑
こんな感じだと次に出る、大和さん、京急さんも似たり寄ったりかな。

[99: 匿名さん]

そう言えば3本目のタワーってどうなったんですか。。
再開発組合でもめているんでしょうか？

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん

上大岡にタワマンできるの？

[101: 通りがかりさん]

Ｃ北地区でしょうか。
はまれぽによると31階310戸のタワーのようですが。
2021年の工事着工を目指してるとのこと。
はまれぽから↓
https://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=6353

[102: マンション検討中さん]

てことは2026?2027頃完成、入居ですかね。とても待てませんわ。

[103: 匿名さん]

予定通り2021年に着工なら2024年ころ入居じゃないの。
タワーとしては中規模位なんだし。。

[104: マンション検討中さん]

そのくらいの時期だと今よりも価格が高くもっとショボそうなタワーマンションになりそう。年々マンションの仕様のスペックが低くなってるので。
だったら待つよりも今、このマンションを買うべきなのか。

[105: 匿名さん]

MR見てきました。南向きに多くの住戸があり、おおむね好印象でしたが、１点気になることが・・・。エネファームが標準装備となっていました。騒音や振動の問題も多々指摘されていますが、集合住宅で全戸導入して大丈夫でしょうか？バルコニーに大きなスペースを取っているし、１０年間は無償メンテと言っていましたが、その後の維持費や撤去費用も気になりました。どうなんですかね？

[106: 匿名さん]

モデルルームが12(土)グランドオープンのようですが掲示板は閑散としてますね。。
登録抽選で「3倍の優遇倍率」を実施する云々となってますがこれも珍しい気もします。
世間一般ではやはり人気物件なのでしょうか。。

[107: 匿名さん]

プラウドが重厚感があってという意見がチラホラと…重厚感？少し陰気くさく、古びれたレンガの窓も小さく、暗ーい感じに感じますがね。それにディスポーザーもなく仕様は低いし、天井も低い。このブランズへの買い替えを狙ったブランズあげのコメントですかね？ここのプラウドはネットに出る前に購入しましょう。激安で購入できますよ。reinsをしっかりとチェックしておきましょうね。
ちなみにこのブランズは天井が低いし、ハリがやばすぎる。図面をちゃんとみて購入しましょう！

[108: 通りがかり]

ハリがやばい？図面見ましたが問題ないようですが。
もしかして、ハリと床暖を間違えているのでは？

[109: マンション検討中さん]

ハリのはりかたについては、各々の価値観があるでしょう。あなた様はハリだらけのご自宅にお住いのようですね。

[110: マンション検討中さん]

今週末オープンとのことでしたが、
この三連休は予約取れませんでした。
営業担当はつけられないけど
モデルルーム見るだけなら可能、
とのことだったので行ってみることに。
さすがにオープン直後は賑わってるようですね。

[111: 匿名さん]

>>105 匿名さん
大丈夫だけど無用の長物。10年以降のメンテで大迷惑な設備になるでしょう。なにしろ最大出力でも1kW未満では結局系統電力に頼らざるを得ません。デベロッパーの自己満足マンション。

[112: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

事前見学会も予約が取れないほどの盛況でしたよ。これは完売も早いですね。

[113: マンコミュファンさん]

>>107 匿名さん
内覧会行ってきて感じた事。少し陰気臭いハリがヤバすぎるに同感です

[114: 匿名さん]

ここを買う人は子持ちのファミリー層ではなく年配の方が多いようですね。坂の上に住んでいた方が降りてくるようです。やはり学区が上大岡小学校になるのであそこに通わせるのは可哀想と考える夫婦もいるようです。私も子供にあの坂道の小学校に通わせるのは可哀想と思い辞めました。

[115: 匿名さん]

>>114
購入層はシニア層が多いんですね。最近では戸建から利便のいいマンションに買い替えるという方も増えてきているようです。シニア向けのマンションも増えてきていますからね。
若い世帯対象というよりは幅広い世帯が住まれることになるのかな？
そうなると若干小さい子供を持つファミリー層の方は騒音などの問題で住みにくさはあるのかもしれません。
物件を購入するに当たっては、どういった世帯が多く住まれているのかというのは重要ですよね

[116: マンション検討中さん]

シニア層のかたもいてくださった方が私は好ましいです。子育て世帯だらけのやりたい放題のマンションに辟易して引っ越しを考えているので、少し価格が高めでも落ち着いたマンションを希望してます。

[117: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
あの坂を登らせて通うのはねぇ。転げてケガとかしないのか心配になりますね。オーベル、ルネ、マスターズ方面から小学校通う方が安心ですね。

[118: マンション検討中さん]

まぁ、完成住戸がたくさん出て、値引きが予想されます。よほど気に入ったお部屋がない限り、実物をみて買ってはどうでしょうか？ハリの凄さを体感して、値引きもしてもらい、納得して購入できると思われます。

[119: 匿名さん]

要望書のバラ付け、けっこう3倍とか4倍で入ってました。みんな地元のシニア層なのかなぁ？

[120: マンション検討中さん]

食洗機オプション、、、なぜって聞いたら汚れが落ちないクレームが多いのでやめました。と販売員。

他のブランズ標準ですよね。テキトーな事言ってるなーて感じました。

今後全てのブランズがオプションにするなら信じますけどね。笑

[121: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
このマンションのハリの凄さについて　勉強不足で良くわからないので、よろしければ具体的に教えてほしいのですが・・・
例えばＫタイプのモデルルームですと、廊下側の2部屋以外にもリビング・ダイニングやベランダ側の窓部に下り天井がある点でしょうか？

[122: 匿名さん]

色々見に行きましたがどのマンションも、構造上 はり になる部分が出来てしまうらしいです。部屋のタイプや場所にもよると思いますがそれはしょうがないみたいですよ

[123: 通りがかり]

>>121 匿名さん
私もお聞きしたいですね。
ハリの凄さっていったいどこが凄いのか？
極々一般的なハリだと思いますが

[124: 通りがかり]

>>120 マンション検討中さん
食洗機は同じブランズでも有ったり無かったりみたいですよ。
ディスポーザーと食洗機の両方を付けると収納部分が少なくなるのでオプションにするマンションも多いようです。

[125: マンション検討中さん]

>>124 通りがかりさん

それはコストカットの言い訳ですよ。今時の新築マンションで食洗機が標準装備でなくキッチン天板が人造大理石なんてコストカットしすぎでしょって感じ。オプションで付けられるからお金出して下さいってことです。

[126: 通りがかり]

>>125 マンション検討中さん
食洗機のコストカットなんて業者価格で4万~6万くらいですよ。
一回で洗える食器の量も少ない（和食器なんてホント入らない）ですから、私なら収納スペースにしたいですね。
コストカットでアルコープが無いマンションが多い中、ここはちゃんと確保されているので好感持てます。
天板が人造大理石というのはここくらいの価格のマンションだと普通では？

[127: マンション検討中さん]

>>126 通りがかりさん

最近物件探し始めた方ですか？２年前はんばかの物件だとキッチン天板は御影石、洗面所も御影石、ディスポーザー、食洗機ついて、もちろんアルコープもしっかり確保されてここよりも駅近で価格安いです。コストカットと思わざるを得ないです。
だからすでに竣工済マンションを探しており間取り気に入れば買うような感じにしております。
これから販売の物件見てると差が酷いのでがっかりでした。ここも含めて。

[128: 通りがかり]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[129: マンション検討中さん]

階高が3メートル確保されていない時点で、コストカットマンションです。梁もその影響を受けています。しかも、地下住戸を作ってまで儲けたいというところがげせませんね。
2.5メートルの天高は欲しいですよね。それと、バスルームの天井が低いのも気になりますね。
ただ、マンションとしての高級感は無いですが、イトーヨカドーの隣、上大岡で平地という利便性は評価できますね。
でも、この仕様ならお隣のプラウドを叩いて安く買いたいものです笑。結構安値で取引されていたのでビックリです笑

[130: 匿名さん]

去年のサンケイ新聞の報道によると、
『日本人の身長が低くなった！　昭和５５年以降生まれで確認』
とのこと。
将来天井の高いマンションは作らなくても良くなるのでは。。
＞衛生状態の改善とともに、長期にわたって伸びてきた日本人の成人の平均身長が、昭和５５（１９８０）年生まれ以降、縮む傾向にあることが、国立成育医療研究センター研究所の森崎菜穂室長らのチームの調査で分かった。３００万人を超す身長データを分析し、専門誌に論文を発表した。
https://www.sankei.com/smp/life/news/180220/lif1802200005-s1.html