ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

[ご近所さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html
売主：東急不動産、リストデベロップメント株
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：東急コミュニティー

ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。


ブランズシティ横濱上大岡
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7（地番）
交通：京浜急行電鉄本線 「上大岡」駅 から徒歩9分
横浜市営地下鉄 ブルーライン 「上大岡」駅 から徒歩8分
総戸数：177戸

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2019.1.17 管理担当】

[546: 住民板ユーザーさん55]

>>544 匿名さん
坂って？

[547: デベにお勤めさん]

坂はないですよ。フラットアプローチの物件です。
ガーラとプライムの販売員の書き込みらしきものもいくつかあるので、惑わされず自分の目で確かめるのをおすすめします！

[548: デベにお勤めさん]

ハザードマップにもかかっていないはずですね。モデルルームで聞けば教えてくれますよ。

[549: マンション比較中さん]

内水ハザードマップは横浜市の公開しているものを見ました。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kasen-gesui...
見方が間違っていたらごめんなさい。

[550: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん
小学校の学区が上大岡小になるのでお子様だけは、坂や階段と付き合わなければならないですが、居住環境としては駅からの生活圏はフラットですよ。

[551: 評判気になるさん]

>>549 マンション比較中さん
ハザードかかってますね。1時間に76.5mm程度ならたまに降る雨です。
1階部分が地下になっているので心配ですが、上の階に住めば問題ないです。浸水の可能性にも配慮して電気室は上に有ります。

[552: マンション比較中さん]

>>551 評判気になるさん
解説ありがとうございます！
「電気室が上にある」ということは有益な情報だと思います。

[553: 検討板ユーザーさん]

>>552 マンション比較中さん

でもマンションが浸水したら意味ないよ。資産価値下がるから。

[554: 匿名さん]

>>553 検討板ユーザーさん
浸水した物件と聞くと武蔵小杉を思い浮かべるけど、逗子の物件は丘にあっても崖崩れしているからね。

[555: 検討板ユーザーさん]

万が一公共排水でも排水しきれない事態になった場合でも住戸の敷地に浸水して来ないように、ちゃんと手前で排水されるように排水溝も排水設備も設計されてますよ。
東急不動産もブランド背負ってマンション作ってるから、しっかり対策した設計になっているようです。

[556: マンション検討中さん]

質問なのですが食洗機を取り付ける費用ってどの程度掛かるのでしょうか？
現状のシステムキッチン自体の交換になってしまうのですか？
勉強不足ですみません。

[557: 名無しさん]

以前ここで「むさしの森珈琲」を教えていただいて今日行ってきました。
とても素敵だったけど車じゃ無いと気軽に行けないのが残念。
ブランズの近くにも出来ないかなぁ

[558: 匿名さん]

食洗機ってビルトインタイプだと、後から自分でつけようとする場合って結構高くないですか？
アマゾンとかで見ても
ビルトインタイプがかなり高いお値段。
それに取付工賃が入るので、それなりに掛かるということにはなるかと。

[559: 匿名さん]

もう完成しちゃっている状態で食洗機つけるとしたら、ビルトインだと結構面倒なことになると思います。外付けだったら分水器付けて、食洗機を置く場所を確保できれば大丈夫だと思います。キッチンもそこまで余裕があるほど広くはないので、何処に置くか…だけど…

[560: 検討板ユーザーさん]

>>559 匿名さん
購入者ですが、オプションで後付けビルトイン食洗機付けてもらいました！
給水はキッチンの給水系統から引っ張ってこれるので、今あるキッチン収納棚の一部を取り外してビルトイン食洗機に変えてもらうだけの施工でしたので普通に問題なく取り付けて貰えました。ご安心されて大丈夫かと思います！

[561: マンション検討中さん]

色々ご意見ありがとうございます。
ミーレとかはサイズが違うタイプは流石に無理ですかね？
子供が居るので出来るだけ一回で洗いきりたいので、大型にしたいです。
以前はパナソニックの通常サイズで二回になることも多かったので

[562: 匿名さん]

（＾_＾）ヨークフーズのイートインスペースにカフェができるといいのにな　ヨークフーズの箱売りのミカン『愛媛県西宇和地区産　密かん』は小ぶりだけどすごく甘くて美味しい！買う前に検品してくれるので傷んでいるのがあったら取替えてくれていいですよ

[563: 匿名さん]

購入者さんがいらっしゃると設備や施設に対する的確なアドバイスがいただけて
ありがたいですね。
オプションでビルトイン型食洗機の後付けが可能だそうですが、
価格だけで比べると家電量販店で取り付けを頼んだ方が安くあがりますか？

[564: マンコミュファンさん]

食洗機が標準じゃないのか
ブランズだから付いていて当然かと思ってたわ
大手でも厳しい時代になったね

[565: 匿名]

>>563 匿名さん
私が購入した時はミドルタイプではなくディープタイプのNP-45MD8Sを付けてもらいました。
それ以上のことはわかりかねるので、別のタイプやオプション以外で家電量販店で購入した製品を取り付ける場合にどのような工事になるかは個別に問い合わせされると良いと思います。
>>564
公式ホームページにもありますが、成約者対象の新生活応援キャンペーンで30万円分のプレゼントがありますよ！念のため何を選んだかこちらに具体的な書き込みは控えますが、こちらのキャンペーンでしっかりした購入者特典が用意されていました^^
購入者の好みで選べる実質的な無料オプションみたいな扱いだと思います。

[566: マンコミュファンさん]

東急さんは値引きしないから
そのキャンペーンが値引きがわりなんかな

[567: マンション検討中さん]

半地下のお部屋ってどう思いますか？
前に高い建物が無いので陽は意外と入るような気もするのですが…

[568: デベにお勤めさん]

>>567 マンション検討中さん
個人的にはおすすめしません。道路からは見降ろされている感がありますし、何よりほぼ一日中、暗いです。

高さ制限がある為、少しでも戸数を稼ぐ手法ですね。

わが家のマンションも半地下住居がありますが、毎日暗い生活で健康に悪そう、光熱費がかかりそうと思っています。

実際にお住まいの方の感想ではないので参考までに。

[569: マンション検討中さん]

>>568 デベにお勤めさん
ありがとうございます。
ウォークスルー動画見ると確かに見下ろされてる感はありますね。もう少し検討して実際に現地を見てみたいと思います。
ありがとうございました。

[570: マンション検討中さん]

半地下物件は水害が気になりますね。
もちろん排水設備は完璧なんでしょうけど
排水溝に落ち葉が詰まったりする可能性も有る訳で。

[571: マンション検討中さん]

半地下の部屋については人によって好みが分かれると思うので、気になる人は2階以上のお部屋を購入されると良いと思いますよ。
1階は地下収納とプチ戸建て感覚のベランダがついてくる事がメリットでもあるので、メリットとデメリットを天秤にかけて、個人の希望する優先順位やライフプランに合わせたお部屋を選ぶことが大切だと思います！

[572: 検討板ユーザーさん]

>>571 マンション検討中さん

半地下と言っても、見に行きましたら、ほぼ地下でした。よって2階が1階になります。
何もわざわざ買わなくても良いのでは。中古で売る時厳しいし、友人とか家に呼べないよ。

[573: 検討板ユーザーさん]

竣工２年目に入ったから値引きあるかな？

[574: 匿名さん]

マンションの値引きについての分析がありました(2021年版)。
税務会計に詳しい方のようです。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413
それによると東急不動産は渋いとのこと。
とは言え個別案件の事情、都合があるでしょうから取り敢えず交渉はすべきでしょう。
他の物件でしたが本体価格を変更しない諸費用部分は比較的引きやすい印象が個人的にはあります。

[575: eマンションさん]

ところで竣工2年目って言い方は正しくない気が？
いや、「竣工2年」は正しくなくて正しくは「竣工1年」だけど、「竣工2年【目】」って表現は正しいのかな？どうでもいいかw

[576: マンション比較中さん]

竣工○年という表現自体が変だという意味ですよ。竣工後○年なら無難かな？

[577: 検討板ユーザーさん]

>>576 マンション比較中さん

>>95 匿名さん間違って抜けちゃいました。
すみません。
竣工後２年目ですね。

１年経過したので、地下が残っちゃうのは仕方ない事です。
早く完売したいですね。

[578: マンション掲示板さん]

他のスレと比べてここはかなり静かな様子ですが
ここはもうほとんど売れてしまったのですかね?

[579: マンション検討中さん]

>>578 マンション掲示板さん
残りが地下？と話題の一階だからかも

[580: 検討板ユーザーさん]

>>579 マンション検討中さん

質問です。登記が完了すると地下1階付と表示されるのですか?
となった場合は厳しいです。

[581: 検討板ユーザーさん]

地下、地下と騒いでいるのは恐らく販売競合中のガーラやプライムの関係者の方の書き込みなので、ご検討中の方は過剰に気にされなくて良いと思いますよ。
半地下のデメリットはもちろんありますが、メリットもあるように設計・価格設定されてるので、あとの選択は価値観の問題です。
また、価値観の押し付けをするような書き込みは誹謗中傷や侮辱発言だと思います。色んな人が見る掲示板であることを意識した上で、みんなが気持ちよく情報交換出来るような、節度を持った書き込みをされてはいかがでしょうか？

[582: マンション検討中さん]

>>581 検討板ユーザーさん
貴方がガーラやプライムと憶測で勝手に決めつけるのもどうかと思いますよ。
お相手の営業さんも気の毒です。
残りの大半が地下が絡んだプランなのだから検討者は気にされてるのは明白です。

ブランズはブランド力やデザインも素晴らしい物件が沢山ありますし、最寄りの横浜西口にも素晴らしい外観の物件があり憧れます。
地下さえ絡まなければこちらも完売してたと思います。

[583: 名無しさん]

>>581 検討板ユーザーさん
言ってることそっくりそのまま自分の書き込みに当てはまるのでは？

[584: 通りがかりさん]

1階も良いと思います。会社も信頼できる。

[585: 横浜住まいさん]

1階と半地下は全然違うよ。半地下住居はヨーロッパではよくあるけど、日本では珍しい。陽当たりとか、自分の頭の上を通行人が歩く感覚とか、現地で体験することをお勧めするよ。こちらの半地下庭にはちゃんと目隠しがあるけど、あえて覗こうとすれば外から見下ろされちゃうからね。その辺も気になるかどうか。でも、その分割安にはなるし、1階（半地下）の部屋に関しては床下収納なんかも付いてるから、人によっては気に入るかも知れない。
前の人も書かれているけど、半地下住居がなかったらここは完売していた可能性が高いよ。半地下以外の空き部屋はもう数えるほどだし。プライムやガーラは、むしろブランズには早期に完売して欲しかったんじゃないかな。競合が減るからね。

[586: 匿名さん]

>>585 横浜住まいさん
半地下の部屋があるマンションは東京圏では多いよ。
特に高さ制限があるところで、土地が広くて敷地内に高低差があるマンションは大抵半地下がある。

[587: 横浜住まいさん]

>>586 匿名さん
わざわざご教示いただき恐縮です。それは不勉強でした。私は実際にこちらの半地下住居を見ましたが、人を選びそうな仕様だと感じました。個人的には半地下がなければ既に完売していたと思いますが、売主側には完売に至るまでの人員と経費を余分に掛けてでも半地下を造るメリットがあるのでしょうか。いずれにせよ、早く完売すると良いですね。

[588: マンション検討中さん]

周りから覗いた感じだと1階もあと2、3部屋と予想。
地下収納も充実しているようですし、
マッチする人にはする感じがします。
規模数からすると順調なのでは。

[589: 匿名さん]

半地下が売れにくいのは営業さんには想定内でしょう。
ここは立地は大変良いので、あとは価格次第という事だと思います。

[590: マンション掲示板さん]

うーん。ここは半地下と言うより、完全な地下に見えるのですが?

[591: 名無しさん]

1Fの外は庭と言うより掘割に近いしね
天井くらいの位置に歩道があるからほぼ地下１階

[592: 匿名さん]

地下、プラス面マイナス面いろいろとありそうに思いました。
現地でチェックするのが一番かなと思います。
完成済みなのでそのへんは納得して選べるのではないでしょうか。
デザインは清潔感があってすっきりしていてとても良い感じに思えます。
地面に近いほど気持ち的には落ち着くらしいので、合う人には合うかもしれないなと思います。
地下とは言っても日が差し込むのでしょうから、時間帯を選んで何度か見学するといいのかもしれませんね。

[593: マンション比較中さん]

Googleストリートビューが更新されて竣工後の様子が分かるようになりましたね。
もちろん現地に行くのが一番ですが、とっかかりとして調べやすくなったと思います。
外観や公園との距離感がいいですね。

[594: 匿名さん]

そうなんですね。特に、近くに住んでいない人などは、そうやって情報収集できるのは便利で良いなと思います。

3LDKが最終2邸と出ていました。ファミリーが多い街でもあると思うので、需要が多いのではないかと思います。
そのうち1邸が家具付きになるのかな？価格も新価格となっているのですが、少し安くなったのでしょうか？

全体でも最終3邸なのでは。そのうち1邸は4LDK。竣工済みでもあるので気に入ればすぐ住める感じですね。
引っ越しの計画が楽で良いかもしれません。

[595: 匿名さん]

まだまだ足踏み状態が続いているように見受けられます。
もうこの規模のマンションの最後の3戸なので本当にあと少しなのだけど。。。
家が売れるのって、
こどもの就学や就園、学年の切り替わりの時期に合わせて、という場合が多いので
しばらくは静かな状態が続くのかも。