ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

[ご近所さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html
売主：東急不動産、リストデベロップメント株
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：東急コミュニティー

ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。


ブランズシティ横濱上大岡
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7（地番）
交通：京浜急行電鉄本線 「上大岡」駅 から徒歩9分
横浜市営地下鉄 ブルーライン 「上大岡」駅 から徒歩8分
総戸数：177戸

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2019.1.17 管理担当】

[481: 匿名さん]

先日モデルルームが再開してから、土日平日問わず来場される人は多いようです。(私もその内の一人ですが。)
先着順なのもあり人によっては即日仮審査を申し込み、すぐに契約という感じで進めているようです。
モデルルームとして、4階の東側と南側の2部屋を見せていただきました。
東側は目の前が京急の線路ですが、電車が通ってもそこまで音は気になりませんでした。リビングに居ると多少は聞こえますが、寝室は反対側なので夜でもそこまで気にならないかと思います。
収納も多くて良さそうでした。
商談室が南側の1階にありますが、とても明るかったです。
しかし、1階は植栽があるからか、商談室の中も蚊が多かったです。
蚊が苦手な人は1階の物件には手を出さない方がいいかも知れません。
駅からマンションまではフラットで、信号も数か所で時間は10分もあれば十分です。
デメリットらしいところは蚊くらいかな、と思います。
狙っていた物件は前日に契約されてしまったので、次回の最終分譲で同じ間取りの物件を狙いたいと思います。

[482: マンコミュファンさん]

>>481 匿名さん

地下だから下水から蚊が上って来るんですよ。
私の家もそうでした。

[483: 通りがかりさん]

>>481 匿名さん
こちらのディベロッパーさんは、値引きをガッツリされますので、しっかりと交渉されることをお勧めします！
かなりの戸数が残っている事、1番の売れ筋と考えていた南西角の部屋が残っている状態です。そのため、内心はヒヤヒヤしながら、たまーに来るお客さんにあたかも人気ですよ！とふっかけ購入を急かします！気をつけてくださいね。
ただし、冒頭にお伝えした通り、値引きが強烈に入りますので、とてもお得に購入できる可能性もありますね！
完売までは1年以上はかかるから、注視しながら攻防を繰り広げてくださいませ。おそらくですが、融資が申し分なくされる、現金購入を匂わす事ができればガッツリ引いてくれますよ。1割は最低見込みましょう。うまくいけば2割も可能でしょうね。

[484: 匿名さん]

>>483 通りがかりさん
大和地所さんの物件と間違われてませんか？
東急不動産は在庫を抱えてもやっていける財務体質なので値引き交渉が難しいデベロッパーですよ。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413
ブランドイメージを損なう書き込みはやめて欲しいです。あ、それが目的の嫌がらせですか？

[485: 匿名さん]

それか、こちらの購入者検討者に様子見をさせようとしてる他マンションの営業マンか。

[486: 検討板ユーザーさん]

>>484 匿名さん
完売まで一年以上とか言ってるから物件自体は間違ってないんじゃない？
大和はこの辺り完成在庫なかったような
部屋の残り状況も指摘してるし

ブランズにしては一階半地下気味だったり
専有部の仕様が悪く感じる所が多かったような気がする

[487: 周辺住民さん]

>>483
「南西角の部屋」は8000万を超えますからね。
イイ部屋ではありますが、売れ筋では無い。
8000超えたら都心以外ではどこのマンションでもホイホイ売れませんよ。

[488: マンション検討中さん]

結構な人気があるような物件ですが、今この物件の1階って残り何戸くらいなのでしょうか？

[489: 匿名希望]

>>488 マンション検討中さん
こちらの見学記を見ると、完成前の2019年8月の時点でもう結構成約してるみたいですね。
https://blueline001.com/post-3378/

>>487
夜に見てみると灯りで分かりますが、その値段がする南西角部屋ですらもう半分は売れて人が住んでますから、大した売れ行きだと思います。
>>483の書き込みは明らかに虚偽の内容も含まれていて、周辺マンションのデベロッパーか購入者の嫌がらせとしか思えないので、無視をお勧めします。

[490: マンション検討中さん]

>>489 匿名希望さん

参加リンクの方、ありがとうございます。
先月他デベにブランズシティの成約表(貼っていただいたリンクの表と同じ物)を見せてもらったら2019年8月時点で売れているはずの物が販売になっていたりしていたので何が本当なのか...
お客さんから貰ったのか、客になりすましてもらってきたのか分かりませんが
同業者間で成約状況の情報共有ってするものなんですかね

[491: 通りがかりさん]

>>487 周辺住民さん
マンションの顔である部屋が売れ残るマンション笑。都心以外で売れないなら、なぜそんな値付けする？その値付けをしてるディベロッパーが浅はかなのでは？と素人ながら思いますが？売れ筋ではないというのが笑える。どっからどうみても売れ筋でしょうに。

[492: マンション検討中さん]

>>491 通りがかりさん
このマンションの売れ筋は5000から6000万の部屋ですよ。売れ筋という意味を理解されてないんですね 笑
483も同じ人ですよね。
毎週日曜早朝から嫌がらせの書き込みですか、ご苦労様です。

[493: 口コミ知りたいさん]

一時は惹かれたヴェレーナ上大岡の住民専用掲示板がなかなかに荒れていて、マンション購入の難しさを感じていますが、こちらは住民掲示板も穏やかで騒音問題もなさそうだし、やはり東急ブランドの強みでしょうか。

[494: 検討板ユーザーさん]

ヴェレーナの上大岡周辺の住人版は住民じゃない人に何故か荒されるんだよ。
それも含めてめんどくさいよね
あと25部屋くらいで完売！　もう一息！

[495: 通りがかりさん]

東急の人選力もいいのかもしれない！

[496: 通りがかりさん]

集中豪雨の映像みちゃうと半地下は怖い

[497: 匿名希望]

>>496 通りがかりさん
今週もお疲れ様です。
(ちなみに庭に水が入らないように、外構部で地下水槽に流れる建築構造が採用されてます。)

[498: マンション検討中さん]

初の書き込み失礼します。
東急不動産は値引きの難易度が高いと他のサイトで拝見しましたが、必ずしも値引きをしないわけではないという情報も見ました。
付き合いのある不動産屋には結構良い立地で人気物件だから強気でくるのでは？と言われました。
やはりこちらの物件は物件価格の値引きやオプションサービスの交渉の余地すらない感じでしょうか？

[499: 検討板ユーザーさん]

>>498 マンション検討中さん

東急さんは値引きしない話はわりと有名みたいです。
しかもこの立地ですので、なおさらかと思います。

[500: 匿名さん]

>>499 検討板ユーザーさん
ネームバリューがあるところは看板しょってますのでブランド代は下げにくいのでしょう

[501: マンション検討中さん]

>>499 検討板ユーザーさん
>>500 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
やはり噂通りなのですね。
もう少し安ければなーと思っていたのですが、流石ブランドマンションですね！
以前務めていた会社に東急不動産の紹介カードがあったので提携企業の方の割引くらいと考えておいた方が良いですね。
提携割引は微々たる値引きだったので直接交渉した方が良いのではないかと思っておりましたが、東急側が値引きをしないスタンスなのであれば提携割引の必要性も分かりました。

[502: 通りがかりさん]

大田区の久ヶ原の物件は値引きしてた記憶してますが…話も持ちかけられた記憶が…
それと、そこの物件は半地下が浸水してましたね…
そのせいか何部屋か売れなくて、中古扱いで今でも売れずに出続けてますね。ここも1年後にそうなる可能性は高いと思います。
購入された方などの前向きな議論も結構ですが、これから購入される方は慎重に！

[503: マンコミュファンさん]

>>496 通りがかりさん

パラサイト流行ってます。

[504: マンション検討中さん]

>>502 通りがかりさん

そこって建設前から反対運動があった場所ですよね？
値引きは確かにあったみたいですが、水没があってからだと認識しております。
そしてその値引きもHPの価格表示が変わるくらいオープンなもので最後は1階の住戸が残っていたけど完売はしたずです。
どの物件に対してもですが、慎重に考えるという意見には同意見ですね。

[505: マンション検討中]

>>502 通りがかりさん
コンクリート自体何年も掛けて水分が抜けて湿気が出続けると言われてますが、半地下で浸水なんてしたら何十年悩まされるかと思うと値引きでははかれない部分がありますね。
半地下と言うか線路側はほぼ地下なので万が一を考えると悩ましいですね。

[506: マンション掲示板さん]

>>505 マンション検討中さん
ご心配なお気持ちはわかりますが、過剰に心配されなくて大丈夫だと思いますよ！
しっかり地下に排水される設備が用意されてるみたいですし、ハザードマップを確認したらそもそも水害の心配もないエリアでした。万が一の時には保険だってあります。
どちらかというと、1階は2階以上に比べて日当たりが少し劣る点が懸念してますが、その代わり1階には特典のように地下収納や専用庭も用意されてるみたいなので、まさに悩まされるにくいプランだなあと思いました。（笑）

[508: 匿名さん]

[No.507と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[509: 通りがかりさん]

やっぱり利便性は今売り出し中の上大岡新築マンションでは一番だと思う。激安スーパーのオーケーストア、業務スーパー、ヨークフーズで最高。
表記よりも駅徒歩も近いし。値段の折り合いが付くならブランズ一択だな。
外観が団地っぽくて好みじゃないけど、住み心地は外観じゃないし。
他の方も仰ってるように、半地下(ほぼ地下)部屋はリスクあるから避けた方が無難と思う。買えるなら3階以上が良いなぁ。

[510: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[511: 匿名さん]

オーケーストアがあること、関東ではかなりのメリットですよね。
家計で食費を削るのが本当に助かります。
マンション隣にはヨークフーズもありますし、子供におつかいで足りないものを買ってきてもらうのもいいかなとか考えたりもしますよ。

何階を購入するかは迷うところですよね。
1階だと浸水リスクあり、最上階は一見いいもののエレベーターが災害時にとまったら歩かなくちゃいけないリスクあり。中層階がいいのかなとか思ったりしています。

[512: マンコミュファンさん]

>>505 マンション検討中さん

高温多湿の季節はカビが気になります。地面から下がった部屋は通気が悪いのと水捌けが悪いので、常に湿気を感じます。
大雨が降れば庭は水没しますが、部屋の中に水が入る事はないかと思います。

[513: 匿名さん]

やわらかい色合いの印象の良い外観デザインだと思います。
パーティールームと水盤の見え方も素敵だと思いました。

買い物も便利そうですね。
カートでそのままマンション敷地内まで来れるのはかなり楽だと思います。

こちらは一階住戸一押しのようですね。
一階の魅力を案内したページまであります。
イラストを見るとやはり半地下になるのかな。
植栽と庭との間、庭とバルコニーの間には仕切りが設けられているようなので、浸水はしにくそうに思います。
大型床下収納が魅力。暖かいところに置きたくない飲料や食料などの備蓄に良いのでは。

[514: マンコミュファンさん]

>>513 匿名さん
一階の半地下住戸はバス停や歩道から見下ろされて丸見えなのが流石に気になります。
もう少し遮蔽物や植栽がしっかりあれば良かったと思います。

[515: 通りがかりさん]

なんだかネガティブコメントを書く人が粘着していますねえ…。
>>512の書き込みなんて、庭が水没した事実などないのに事実無根、部屋の浸水など更に有り得ないのに不安を煽るような書き込みで悪質です。
>>514も道路側から見てみれば分かる事ですが部屋の中なんて見えません。そんなに気になるならカーテンだってあるし、そもそも道路と部屋の間に庭があるんですから距離もあります。
こういった掲示板には周辺マンション住民のポジショントークや、周辺マンション販売員の嫌がらせコメントはどのマンションにも共通して当たり前にあるので、検討者の方は冷静かつ客観的に見る事を忘れない事が大切です。

[516: マンション検討中さん]

>>514 マンコミュファンさん

ここの1階を購入する予定の者ですが、外から1階部分を意識して見たらそう感じるのかも知れませんが、実際に普段歩く様に歩くとバルコニー等に目を引く様な物を置かない限り1階部分に目が行きませんよ笑
また、レースカーテンさえしていれば外から部屋の中を覗き込んでも部屋の中まではかなり見えにくいです。

掲示板の話は鵜呑みにせず、実際に自分の目で見て確認！

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん

自分の目で見たら、丸見えでした。
個人的に感覚が違うから仕方ないです。

[518: マンコミュファンさん]

>>516 マンション検討中さん
個人的な感想ですよ。
商業施設や公園が近くにあり視認した感覚では二階が一階に近いかなと思います。
買い物で通ると植栽がそれほどなく格子の間隔が結構空いているので隙間から見下ろす感じになり、
ベランダもかなり近いので、個人的には住むと気配がかなり気になりそうに感じます。
エントランス周りは立派で良いなと思います。
地下からの湿気やセキュリティ面など懸念事項の多い部屋はやはり残ってしまうのは仕方ない事だと思います。
商業施設が間近にありますし、妥協しても快適な暮らしが出来ると割り切る方ならいいのではないでしょうか

[519: 通りがかりさん]

>>518 マンコミュファンさん
確かに気配は感じるかもしれませんね。ある程度人通りの多い道なので、レースカーテンを閉めたとしても、人の足をみながら暮らす訳ですものね。そのような視点はなかったです。検討材料に入れます。

[520: マンション検討中さん]

>>518 マンコミュファンさん

せっかく2階を買っても、1階と変わらない複雑な気持ちです。

[521: 評判気になるさん]

線路側や南側の低層が、夜になると真っ暗ですが、まだ人が入ってないのですか？南西のガラス張りの部屋のところも２部屋空いてるのはまだ売っているのですか？東急さんに聞けば良いのでしょうが、ちょいと興味がある程度なので、あと何部屋くらい残ってるのか教えてください。残部屋数で人気度合いがわかるかなぁと思い知りたいのです。

[522: ロドリゲス]

>>521 評判気になるさん

2ヶ月程前の情報ですが残り20戸くらいでした。
今住んでいる家の売却が出来てから住むような契約の人も居るみたいです。
また、南西側は残っていますが1階はまだ商談ルームです。
そして4LDKの住戸なので一番高いです。

[523: eマンションさん]

>>520 マンション検討中さん

こちらの2階はむしろ通常のマンション1階より目隠しの木立が無い分、洗濯物などが道路の通行人から見やすいです。
3階以上なら資産は気にならなくなると思います。

[524: おすすめ情報]

ブランズのお隣、ヨークフーズのパン屋さんにあるソフトクリームがめっちゃ！うまい！イートインは閉鎖されてるけどいい具合に椅子が並べてあるから涼んで食べられて良かった

[525: eマンションさん]

>>524 おすすめ情報さん
同感です！内緒にしておきたいくらいバリューだと思います。

[526: 周辺住民さん]

>>523 eマンションさん
よく通りから見かけますけど2階の洗濯物見えませんよ。
目隠しボードの高さと物干しの高さ、目線の高さの関係で見えないように設計されてます。
身長2.5mもあれば上から見えるかもしれませんが…w

[527: 匿名さん]

>>524 おすすめ情報さん
美味しいですよね！
しかしあそこは「飲食御遠慮下さい」では無かったですか？
早くイートインスペースも解放されるといいですよね。

[528: 匿名さん]

ヨークフーズ、結構食料品の取り揃えが多いので
普段の買い物はここのみでOKかも？と考えています。
とにかく近くにあるので、そこが良い。
何かを切らしていても
すぐに買いに行ける距離って気が楽です。

[529: 口コミ知りたいさん]

>>528 匿名さん

わかります。
OKストア、業務スーパーがこの近さにあるのに、
隣のヨークが近すぎて、以前ほどの利用頻度じゃなくなりつつあります。
いつでもヨークに買いに行けるという安心感から、めっきり買い溜めしなくなり余計な買い物も減りました。

[530: 評判気になるさん]

あとどれくらいで完売になるのかなぁ？
自分が住んでるマンションで明かりがあまり灯っていないと人気がないマンションに住んでるように見られたら嫌だなぁとかちょっと思っちゃいます。ほかの市内や都内のマンションを見てると、やっぱあと1年はかかるのかなぁ？