ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

[ご近所さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html
売主：東急不動産、リストデベロップメント株
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：東急コミュニティー

ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。


ブランズシティ横濱上大岡
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7（地番）
交通：京浜急行電鉄本線 「上大岡」駅 から徒歩9分
横浜市営地下鉄 ブルーライン 「上大岡」駅 から徒歩8分
総戸数：177戸

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2019.1.17 管理担当】

[465: マンション掲示板さん]

港北オアシス情報ありがとうございます　早く行ってみたい！
内覧会の時から感じた事
ここは防音が効いていて普段は聞こえてこないけど
開けた時
お昼過ぎや土日になると
隣接する公園から子供達の元気な声が聞こえてきてそれが凄く良いなと感じています

[466: 検討板ユーザーさん]

神奈川寄りに所縁があるライフスタイルの中で街を探すと上大岡がとても魅力的で、こちらはその中でも立地を気に入りました！
既に引き渡しも進んでるようなので、実際に購入された方から住んでみての感想も欲しいです。

[467: 匿名さん]

残り住戸はどのくらいでしょうか？
現在、8タイプが間取り掲載されています。

専用庭のあるI'gタイプもあります。
じっくり見てみると、部屋によってウォールドアなのか引き戸なのか違ったりしているんですよね。
クローゼットの広さも違います。
洗面もリビング側にドアがあるパターン、廊下側のパターンと別れています。

個性がそれぞれ違っています。これだけバリエーションがあれば選べますね。

[468: 匿名さん]

ウォールドアだと、基本、開け放つことを前提としているドアっていうことで、
引き戸だと、ドアの動線を考えて空間の効率が良いようにしてある、という差があるのかも。ウォールドアの場合、明けるとかなり広々しますよね。鴨居的なところがないので、思っていたよりもぐっと視覚的にも広く感じることができます。

[469: マンション検討中さん]

ここでは意外と評価高いんですね。外観と立地がイマイチで検討から外すかなぁ

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん
個人的にはスタイリッシュ感と安心感両方を感じられる良い外観だと思っていますが、外観は好みなので、自分が満足出来るものを選ぶのが大事ですね。
立地はフラットアプローチで、買い物環境もヨーカドーやオーケー、業務スーパー等使い分けできる人気の駅南側物件なので、これだけの規模のマンションとしては上大岡の中では非常に希少性のある土地だと思いますよ。
広い意味での立地選びでは、通勤利便性を重視した都心か、買い物や育児の環境等快適性を重視した郊外かで、ライフスタイルに応じた立地選びが大切です。もちろん土地価格が前者と後者とで違うので、経済性も含めて総合的なライフプランをたてて満足のいく物件選びが大切ですね！

[471: 匿名さん]

上大岡は都心までの通勤時間さえ目を瞑れば徒歩圏内でこれだけの利便性をリーズナブルな価格で手に入れられる稀有な街ですよね！
通勤も1時間以内程度で済むので許容範囲内かな。その中でもここには目を付けてますが、コロナ自粛で営業再開はいつになるのか・・・。

[472: 住民ですが]

もう最高ですよ。いろいろ良さはありますが、想像以上に防音きいていました。
上下左右いずれも他の居住者の気配を感じたことがなく、時々戸建てに住んでる錯覚に陥りそうに。

[473: 検討板ユーザーさん]

>>472 住民ですがさん
直床の方が防音良いですかね。
最近は直のが多いのはそういう理由もあるんですね！

[474: 472です]

>>473 検討板ユーザーさん
どうやら二重床神話は今は昔のことらしいです。
こちらのマンションの、さらさらした床の質感、とても快適で気に入ってます。

[475: 匿名さん]

>>474 472ですさん
マンションの2重床はオフィスビルの金属やダイキャスト製と違い、合板もしくは樹脂製がほとんど。
歩行感がフワッとした感触。慣れれば気になることはなくなりますが来客が来たら指摘されることがたまにあります。

[476: 検討板ユーザーさん]

>>475 匿名さん
検索すると逆に出てくるのですが
直床がふわふわ　　二重床がしっかりした踏み心地
私は柔らかい感じが安心なのでこちらを検討しています。

[477: 匿名さん]

>>476 検討板ユーザーさん
断面構成によるでしょうね
フェルトなどを敷き下階への音の対策することもあるしフローリング材にゴムクッション付きのものがあったりと。
だけどUB出入口がフラットかよっこいしょなのかは違うね。

[478: マンション検討中さん]

初めまして。
本物件を購入したファミリーの方が居ましたら参考までに教えていただきたいことがあります。
私自身、こちらの物件は良い物件だと感じましたが、小学校の学区が上大岡小学校ということで通学路に坂や階段がある為、可哀想だと思っております。
横浜は坂が多いので横浜に元々住んでいる方は当たり前という感覚なのでしょうか？
それとも小学校まで車で送り迎えをしているのでしょうか？
また、競合他社の小学校までフラットで行ける最戸の物件にしなかったのは何故でしょうか？
教えていただけると幸いです。

[479: 検討板ユーザーさん]

>>478 マンション検討中さん
あまり人に聞いて考える事ではないような…？
ご自身の価値観に沿って判断された方が良いと思うのでご質問の意図が分かりかねますが、一応回答させていただきます。

駅までの距離や、その導線上の買い物環境、道路等が最戸の物件よりも不動産立地として魅力的だったのが決め手でした。もちろん建物の魅力もあります。(ブランドマンションの方がなんだかんだ資産価値の維持にも良いですしね。)

通学環境は、たしかに坂道はありますが車での出迎えなんて全く必要ないと思いますが…。笑
これは私の価値観ですが、子供にとっては通学経路も大切な友達との時間です。最寄りの学区の通学環境周辺には久良岐公園や公園も充実していますし、子育ちの環境としては多少坂道を経験するくらいで良いとおもいますよ。
温室育ちのような育て方を優先されるのであれば、そもそも自然等も魅力的な上大岡ではなく、整然と整備された街並みが魅力の他の都内周辺エリアをオススメします。
また、道のりの事を言うのであれば、最戸周辺は道路も狭く車道との区別もない道路環境が多いので、事故が心配で子供を通学させたくないと感じました。

[480: マンション検討中さん]

>>479 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。
送り迎えをしている訳ではないのですね。
それなりの価格がするマンション＋駐車場も結構埋まっていると聞いていたので購入される方は送り迎えしているのかな？と勝手に思い込んでおりました。
通学路に関しては平坦な地域に住んでいる私からすると少し可哀想だと思う気持ちがありますが、【経験する】というのは忍耐面などで良いことかと考えさせられました。
私自身、送り迎えまでするようなことはしたくないので
送り迎えをする必要はないと思うと聞いて安心しました。
最戸の通学経路は確認出来ていないので実際に見てみます。
大変な貴重な意見ありがとうございました。

[481: 匿名さん]

先日モデルルームが再開してから、土日平日問わず来場される人は多いようです。(私もその内の一人ですが。)
先着順なのもあり人によっては即日仮審査を申し込み、すぐに契約という感じで進めているようです。
モデルルームとして、4階の東側と南側の2部屋を見せていただきました。
東側は目の前が京急の線路ですが、電車が通ってもそこまで音は気になりませんでした。リビングに居ると多少は聞こえますが、寝室は反対側なので夜でもそこまで気にならないかと思います。
収納も多くて良さそうでした。
商談室が南側の1階にありますが、とても明るかったです。
しかし、1階は植栽があるからか、商談室の中も蚊が多かったです。
蚊が苦手な人は1階の物件には手を出さない方がいいかも知れません。
駅からマンションまではフラットで、信号も数か所で時間は10分もあれば十分です。
デメリットらしいところは蚊くらいかな、と思います。
狙っていた物件は前日に契約されてしまったので、次回の最終分譲で同じ間取りの物件を狙いたいと思います。

[482: マンコミュファンさん]

>>481 匿名さん

地下だから下水から蚊が上って来るんですよ。
私の家もそうでした。

[483: 通りがかりさん]

>>481 匿名さん
こちらのディベロッパーさんは、値引きをガッツリされますので、しっかりと交渉されることをお勧めします！
かなりの戸数が残っている事、1番の売れ筋と考えていた南西角の部屋が残っている状態です。そのため、内心はヒヤヒヤしながら、たまーに来るお客さんにあたかも人気ですよ！とふっかけ購入を急かします！気をつけてくださいね。
ただし、冒頭にお伝えした通り、値引きが強烈に入りますので、とてもお得に購入できる可能性もありますね！
完売までは1年以上はかかるから、注視しながら攻防を繰り広げてくださいませ。おそらくですが、融資が申し分なくされる、現金購入を匂わす事ができればガッツリ引いてくれますよ。1割は最低見込みましょう。うまくいけば2割も可能でしょうね。

[484: 匿名さん]

>>483 通りがかりさん
大和地所さんの物件と間違われてませんか？
東急不動産は在庫を抱えてもやっていける財務体質なので値引き交渉が難しいデベロッパーですよ。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413
ブランドイメージを損なう書き込みはやめて欲しいです。あ、それが目的の嫌がらせですか？

[485: 匿名さん]

それか、こちらの購入者検討者に様子見をさせようとしてる他マンションの営業マンか。

[486: 検討板ユーザーさん]

>>484 匿名さん
完売まで一年以上とか言ってるから物件自体は間違ってないんじゃない？
大和はこの辺り完成在庫なかったような
部屋の残り状況も指摘してるし

ブランズにしては一階半地下気味だったり
専有部の仕様が悪く感じる所が多かったような気がする

[487: 周辺住民さん]

>>483
「南西角の部屋」は8000万を超えますからね。
イイ部屋ではありますが、売れ筋では無い。
8000超えたら都心以外ではどこのマンションでもホイホイ売れませんよ。

[488: マンション検討中さん]

結構な人気があるような物件ですが、今この物件の1階って残り何戸くらいなのでしょうか？

[489: 匿名希望]

>>488 マンション検討中さん
こちらの見学記を見ると、完成前の2019年8月の時点でもう結構成約してるみたいですね。
https://blueline001.com/post-3378/

>>487
夜に見てみると灯りで分かりますが、その値段がする南西角部屋ですらもう半分は売れて人が住んでますから、大した売れ行きだと思います。
>>483の書き込みは明らかに虚偽の内容も含まれていて、周辺マンションのデベロッパーか購入者の嫌がらせとしか思えないので、無視をお勧めします。

[490: マンション検討中さん]

>>489 匿名希望さん

参加リンクの方、ありがとうございます。
先月他デベにブランズシティの成約表(貼っていただいたリンクの表と同じ物)を見せてもらったら2019年8月時点で売れているはずの物が販売になっていたりしていたので何が本当なのか...
お客さんから貰ったのか、客になりすましてもらってきたのか分かりませんが
同業者間で成約状況の情報共有ってするものなんですかね

[491: 通りがかりさん]

>>487 周辺住民さん
マンションの顔である部屋が売れ残るマンション笑。都心以外で売れないなら、なぜそんな値付けする？その値付けをしてるディベロッパーが浅はかなのでは？と素人ながら思いますが？売れ筋ではないというのが笑える。どっからどうみても売れ筋でしょうに。

[492: マンション検討中さん]

>>491 通りがかりさん
このマンションの売れ筋は5000から6000万の部屋ですよ。売れ筋という意味を理解されてないんですね 笑
483も同じ人ですよね。
毎週日曜早朝から嫌がらせの書き込みですか、ご苦労様です。

[493: 口コミ知りたいさん]

一時は惹かれたヴェレーナ上大岡の住民専用掲示板がなかなかに荒れていて、マンション購入の難しさを感じていますが、こちらは住民掲示板も穏やかで騒音問題もなさそうだし、やはり東急ブランドの強みでしょうか。

[494: 検討板ユーザーさん]

ヴェレーナの上大岡周辺の住人版は住民じゃない人に何故か荒されるんだよ。
それも含めてめんどくさいよね
あと25部屋くらいで完売！　もう一息！

[495: 通りがかりさん]

東急の人選力もいいのかもしれない！

[496: 通りがかりさん]

集中豪雨の映像みちゃうと半地下は怖い

[497: 匿名希望]

>>496 通りがかりさん
今週もお疲れ様です。
(ちなみに庭に水が入らないように、外構部で地下水槽に流れる建築構造が採用されてます。)

[498: マンション検討中さん]

初の書き込み失礼します。
東急不動産は値引きの難易度が高いと他のサイトで拝見しましたが、必ずしも値引きをしないわけではないという情報も見ました。
付き合いのある不動産屋には結構良い立地で人気物件だから強気でくるのでは？と言われました。
やはりこちらの物件は物件価格の値引きやオプションサービスの交渉の余地すらない感じでしょうか？

[499: 検討板ユーザーさん]

>>498 マンション検討中さん

東急さんは値引きしない話はわりと有名みたいです。
しかもこの立地ですので、なおさらかと思います。

[500: 匿名さん]

>>499 検討板ユーザーさん
ネームバリューがあるところは看板しょってますのでブランド代は下げにくいのでしょう

[501: マンション検討中さん]

>>499 検討板ユーザーさん
>>500 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
やはり噂通りなのですね。
もう少し安ければなーと思っていたのですが、流石ブランドマンションですね！
以前務めていた会社に東急不動産の紹介カードがあったので提携企業の方の割引くらいと考えておいた方が良いですね。
提携割引は微々たる値引きだったので直接交渉した方が良いのではないかと思っておりましたが、東急側が値引きをしないスタンスなのであれば提携割引の必要性も分かりました。

[502: 通りがかりさん]

大田区の久ヶ原の物件は値引きしてた記憶してますが…話も持ちかけられた記憶が…
それと、そこの物件は半地下が浸水してましたね…
そのせいか何部屋か売れなくて、中古扱いで今でも売れずに出続けてますね。ここも1年後にそうなる可能性は高いと思います。
購入された方などの前向きな議論も結構ですが、これから購入される方は慎重に！

[503: マンコミュファンさん]

>>496 通りがかりさん

パラサイト流行ってます。

[504: マンション検討中さん]

>>502 通りがかりさん

そこって建設前から反対運動があった場所ですよね？
値引きは確かにあったみたいですが、水没があってからだと認識しております。
そしてその値引きもHPの価格表示が変わるくらいオープンなもので最後は1階の住戸が残っていたけど完売はしたずです。
どの物件に対してもですが、慎重に考えるという意見には同意見ですね。

[505: マンション検討中]

>>502 通りがかりさん
コンクリート自体何年も掛けて水分が抜けて湿気が出続けると言われてますが、半地下で浸水なんてしたら何十年悩まされるかと思うと値引きでははかれない部分がありますね。
半地下と言うか線路側はほぼ地下なので万が一を考えると悩ましいですね。

[506: マンション掲示板さん]

>>505 マンション検討中さん
ご心配なお気持ちはわかりますが、過剰に心配されなくて大丈夫だと思いますよ！
しっかり地下に排水される設備が用意されてるみたいですし、ハザードマップを確認したらそもそも水害の心配もないエリアでした。万が一の時には保険だってあります。
どちらかというと、1階は2階以上に比べて日当たりが少し劣る点が懸念してますが、その代わり1階には特典のように地下収納や専用庭も用意されてるみたいなので、まさに悩まされるにくいプランだなあと思いました。（笑）

[508: 匿名さん]

[No.507と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[509: 通りがかりさん]

やっぱり利便性は今売り出し中の上大岡新築マンションでは一番だと思う。激安スーパーのオーケーストア、業務スーパー、ヨークフーズで最高。
表記よりも駅徒歩も近いし。値段の折り合いが付くならブランズ一択だな。
外観が団地っぽくて好みじゃないけど、住み心地は外観じゃないし。
他の方も仰ってるように、半地下(ほぼ地下)部屋はリスクあるから避けた方が無難と思う。買えるなら3階以上が良いなぁ。

[510: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[511: 匿名さん]

オーケーストアがあること、関東ではかなりのメリットですよね。
家計で食費を削るのが本当に助かります。
マンション隣にはヨークフーズもありますし、子供におつかいで足りないものを買ってきてもらうのもいいかなとか考えたりもしますよ。

何階を購入するかは迷うところですよね。
1階だと浸水リスクあり、最上階は一見いいもののエレベーターが災害時にとまったら歩かなくちゃいけないリスクあり。中層階がいいのかなとか思ったりしています。

[512: マンコミュファンさん]

>>505 マンション検討中さん

高温多湿の季節はカビが気になります。地面から下がった部屋は通気が悪いのと水捌けが悪いので、常に湿気を感じます。
大雨が降れば庭は水没しますが、部屋の中に水が入る事はないかと思います。

[513: 匿名さん]

やわらかい色合いの印象の良い外観デザインだと思います。
パーティールームと水盤の見え方も素敵だと思いました。

買い物も便利そうですね。
カートでそのままマンション敷地内まで来れるのはかなり楽だと思います。

こちらは一階住戸一押しのようですね。
一階の魅力を案内したページまであります。
イラストを見るとやはり半地下になるのかな。
植栽と庭との間、庭とバルコニーの間には仕切りが設けられているようなので、浸水はしにくそうに思います。
大型床下収納が魅力。暖かいところに置きたくない飲料や食料などの備蓄に良いのでは。

[514: マンコミュファンさん]

>>513 匿名さん
一階の半地下住戸はバス停や歩道から見下ろされて丸見えなのが流石に気になります。
もう少し遮蔽物や植栽がしっかりあれば良かったと思います。