ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

[ご近所さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html
売主：東急不動産、リストデベロップメント株
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：東急コミュニティー

ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。


ブランズシティ横濱上大岡
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7（地番）
交通：京浜急行電鉄本線 「上大岡」駅 から徒歩9分
横浜市営地下鉄 ブルーライン 「上大岡」駅 から徒歩8分
総戸数：177戸

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2019.1.17 管理担当】

[441: 購入経験者さん]

>>439
「わたしはもしかしたら年収も余裕なのかもしれないけど」などと書いているのですから、子供のいたずら書きでしょう。
マンションを買う世代の大人が書いたとしたらお笑いですよ。

[442: 口コミ知りたいさん]

>>441 購入経験者さん

なかなか購入する事が難しいそうなマンションですね。普通のサラリーマンでは住み辛そう。中途半端な金持ちが多く買ってそうで、住んだ後が面倒くさそう。

[443: マンション検討中さん]

今のマンションは大体そうなのかもしれないが
防音がきいていた
今の住まいと比べてみて実感

[444: マンション掲示板さん]

>>443 マンション検討中さん
そうそう
リビング側は外の音がほとんど気になりませんでした
廊下側は調査不足ですがどうなんでしょうね

[445: マンション検討中さん]

>>444 マンション掲示板さん

玄関側もそうでしたよ

[446: 匿名さん]

今６邸販売されていますが、1Fの間取りが気になります。

マンションだと上階に住みたいと思うものですが1FのIgタイプは庭があるようですね。

子供と庭で野菜を育てたり、お茶をしたりと楽しめそうです。

しいて言えば、もう少し収納スペースがあれば良かったかも。

[447: 匿名さん]

今は上大岡の高台に30年以上住んでいますが、今回このマンションに引越しを決めました。

上大岡は　再開発地区と昔の横濱下町らしさがないまぜになっっている街で離れがたかったのが主な理由です。

駅近、フラット、交通の便利、横に温泉・スーパーが併設等、魅力の多いところです。友達もすぐ出来る雰囲気なのでいいところです。

ちょっと高いのが難ですが、それに見合う価値は他の横浜に比べればあります。

みなとみらいやセンター南や横浜駅周辺も人気ですが私の感覚では東京の無機質感があります。

好みによります上大岡は面白いところですよ。

[448: 検討中]

>>447 匿名さん
ご意見に賛成です。
やはり下町らしさが残っているのは魅力的ですね。
競争が激しく、業務スーパーやOKも至近距離にあり、物価が安いのも良いですね。
まだ残戸があれば検討したいと思います。

[449: 通りがかりさん]

>>448 検討中さん

昨今のコロナショックで、マンション購入慎重論も出てはいますが、この立地物件は堅そうですよね。
実際のところ、残戸数はどの程度あるんでしょうね。

[450: 検討中]

>>449 通りがかりさん
マンションの営業マンに聞いたところ177戸中30戸位しか残っておらず、このコロナのご時世に既に営業予算達成とのこと。
最近販売された上大岡周辺マンションに比べ各段に売れ行き順調で値引は期待できなそうでしたよ。

[451: 検討中]

>>446 匿名さん

確か1Fは床下に大きな収納スペースがあったと思いますが？

[452: 検討中]

>>450 検討中さん
へぇ、まだ30戸も残ってるとは意外でした。
以前モデルルーム行ったときには、残戸数もう少し少なかった気が。
キャンセルが出ているのか、それとも、販売側の情報操作があるのか。
当初は即完売の雰囲気もあったのに、不動産購入には厳しいご時世なんでしょうかね。

[453: 匿名さん]

入居時に30邸残っていても営業予算達成なんですか・・・
早過ぎる完売は「値付けが安すぎたせい」と売り手側の値付けミスとなるようですが、入居時に30邸残っていても営業的にはOKとは驚きです。でも、まあ、価格が高いので営業的には想定内なんでしょうかね。
4000万円台の物件があったヴエルーナは残り1邸のようですよ

[454: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん

大手の余裕ですね。体力あるから在庫あっても大丈夫なんでしょう。逆に中堅の大和は価格下げて売り切らないとヤバイんでしょうね。

[455: 検討中]

>>453 匿名さん

確か山の上にある汐見台のヴェレーナ は既に完売したと聞きました。
売り出しタイミングの遅かった上大岡周辺マンションはコロナ影響でご苦労されるのでしょうかね。

[456: 匿名さん]

>>455 検討中さん
汐見台ヴェレーナ、あの空間で毎日暮らせるなんてほんと憧れます。
でも、現実生活イメージするとやはり無謀だと思い断念。
駅までの往復とか、買い物の便とか考えたら、手を出す気にはなれず。
マンションは立地に始まり立地に終わるかと。

[457: 匿名さん]

>>456
潮見台ヴェレーナは正面のコンビナートと鉄道の騒音も気になりましたね。
完売されたという事で何よりですが、向こうは販売戸数もブランズの半分以下です。

大和は元々が倒産した日本綜合地所ですから、当期中に売り切って利益を積み上げるためにガンガン値引きもするようです。大和と東急ではそのあたりで販売のスタンスが違うと思いますが、最後の叩き売りでヴェレーナを購入された方は羨ましいです。笑

[458: 名無しさん]

>>457 匿名さん
それは線路近くのヴェレーナグランでは？
汐見台のヴェレーナは販売戸数はブランズの三分のニですが、昨年の10月頃には完売してるようです。
まぁ私は駅近のブランズ派ですが笑

[459: 評判気になるさん]

他所のことはどうだっていいっす！ここも早く完売してほしいです！！

[460: 匿名さん]

>>459
焦らなくてもブランズは立地もいいですししっかり売れると思いますよ。
他所が完売したのはそもそも販売戸数が少ないですし、比較する必要がないと思います。

コロナの影響で書い手側も外出自粛やら購入時期の見直しはあるかもしれませんが、それはここに限らず日本全国全てに言える事でしょう。