ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

[ご近所さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html
売主：東急不動産、リストデベロップメント株
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：東急コミュニティー

ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。


ブランズシティ横濱上大岡
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7（地番）
交通：京浜急行電鉄本線 「上大岡」駅 から徒歩9分
横浜市営地下鉄 ブルーライン 「上大岡」駅 から徒歩8分
総戸数：177戸

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2019.1.17 管理担当】

[41: マンション検討中さん]

こちら7階建てですけど完成予想CGでは6階建てに見えますね。
1階はほぼ地下なんでしょうか？

[42: 匿名さん]

公式サイトのURL、置いときます。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/

2019年3月販売開始予定
2019年11月下旬竣工予定
2020年2月下旬引渡し予定

とありました。
建物は地下2階となってます。
駐車場は平置きと機械式が別にあるので、地下は何になってるんでしょう。
住戸なのかな？
このあたりの土地ってフラットではないんでしょうか？

[43: マンション検討中さん]

東急は大船を@360などというKY価格で出すようですので、ここも安くなることは期待薄なんでしょうね。

[44: 匿名さん]

上大岡は不動産、京急なのに高いんです、だから安く出すことはないでしょう。

[45: 検討予備軍]

予想以上に資料請求の件数が多く、反響が大きいことからマンションギャラリーの開設を来年1月から今年12月に前倒しするらしい。上大岡駅近くで平置きの駐車場は魅力。但し、基礎工事中の地面を見ると山の上の水が滲み出ており、地盤が悪そう。免震だったらよかったんだけど。

[46: 検討予備軍]

マンションギャラリーの場所は鎌倉街道の京急ガード横(弘明寺側)で今までもいくつかの
マンションギャラリーになっていた場所と思われます。駐車場が少ないのが難点かな。
当物件は上大岡の平地部に残った最後の駅近物件で鎌倉街道と笹下釜利谷街道からも程よく離れ、交通騒音も少ないので人気が出ると思う(東側は京急が高架になっていて走行音が響く)。
問題は価格、８０㎡程度で7000万円するかな？　隣りのプラウドは9年前で最上階だとこの程度だったから。

[47: マンション検討中さん]

以下の液状化マップを見ると、この地区は一番高い危険度に該当します。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/south-k...

液状化した場合は、建物は大丈夫としても敷地内の被害は免れないと思いますが、
買う方は、その点は覚悟してやはり、買うのでしょうか？
皆さんの意見が知りたいです。

[48: 匿名さん]

OKの裏はかつて釣り堀だったからね〜。

[49: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
その地図、「横浜市安全管理局」という組織が作ったもののようですが、港南区のハザードマップと違うんですよ。
「横浜市安全管理局」ってどこの組織よ？と思って調べてみたら横浜市消防局のことらしい。
で、こちらが総務局のマップ↓
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/genroku...
横浜市総務局の液状化マップでは液状化の可能性が低いし、どちらが本当なのかよくわかりません。

[50: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
わかりました。47のマンション検討中さんのマップは古いモノで、調査し直したモノが49の総務局発表のモノのようです。
以前から疑問に思っていたのですが、スッキリしました。

[51: 匿名さん]

坪単価いくらほどでしょうか？

[52: マンション検討中]

>>51 匿名さん

京急沿線沿いの別の物件のモデルルームの販売員さんが280だとおっしゃってました。

[53: マンション検討中]

売主が気になります。

共同販売のようですが、地元の販売会社さんは本当にしつこく電話してくるので苦手です。

以前、戸建ても検討してた時期もあり、こちらの地元の販売会社の資料請求をしたのですが、３ヶ月以上朝昼19時頃、３回は必ず電話が来ました。結局、マンションを検討することにしたのでお断りをしたのですが、電話番号を変えて連絡してきました。

この物件に関しては人気があるのでしつこい勧誘はないと思うのですが、モデルルーム見学で希望できるなら東急さんの販売員に対応して頂きたいです。

[54: マンション検討中さん]

駅近ではないけどなかなかいい値段しますね。さすがブランズブランドですね。ただ、坪300以下なら良心的な値段だと考えております。

[55: マンション検討中]

>>53 マンション検討中さん

５３を書いたものです。

改めて物件概要をみてみると、販売代理は１社のみで、東急リバブルさんのみなので５３の書き込みは無視してください。

ごめんなさい。

[56: マンション検討中さん]

公式サイトもできた事なので
スレタイトルと1の書き込みを直して欲しい所ですね

[57: マンション検討中さん]

東急さん、かなり強気みたいですよ。大船行った時に何となく聞いてみたら大船に負けないくらいの値段だそうです。坪300はいきそうですね。

[58: 匿名さん]

300なんて言ったら、北仲とほぼ一緒じゃない。

[59: 匿名さん]

公式サイトはこちらでしょうか　→　https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/

コーナーのガラスが印象的なデザインで、さぞや室内が明るいだろうなと想像します。
西側角部屋だけの特徴になるのかな。

間取りはぶなんな田の字が基本のような感じがしますが、大型の床下収納や広めの納戸のある間取り、キッチンが壁側を向いていたりなど、ちょっとした工夫が見られるものもあるようです。
価格は上大岡の場合、安くはないだろうと思います。

[60: マンション検討中さん]

隣のプラウドシティ上大岡(築2009年74.83m2)が4,780万円で売りに出てますからね。
ここもそれなりの値段になるでしょうね。

[61: 通りがかりさん]

もう１０年経つわけだし東急不動産がそんな堅実な事やるわけ無いでしょう。
問い合わせが多いらしいからこりゃ高く売れると判断してるでしょうね。

[62: 匿名さん]

問合せが多いのと、高く売れるのは基本的に別問題と思うが、オレだけか

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

同感です。上大岡にマンションが建つから興味は湧くけど値段聞いて辞めるってパターンがあります。だから私も問い合わせ多いイコール高く売れると思います。

[64: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
そこは半地下の部屋。
プラウドは75平米で5500くらいで売買されてますよ。
築9年でその値段ですから、昨今の新築では6500~7000万行ってもおかしくはないです。

[65: マンション検討中さん]

7,000万位になるんでしょうね。夫婦で大手勤務なら買えますからね。

[66: 匿名さん]

その値段なら地元に思い入れがあるなら別ですが、都内に買った方がいいです。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
都心部は無理ですが、環八の外側のバス便のマンションなら同じくらいの坪単価でありますからね。
バスか電車かという選択ですね。。

[68: 匿名さん]

上大岡徒歩圏は４物件がでそろったようです。５０００万以上の予算の方はどの物件も選べる住戸があります。それぞれ特徴があるので何が自身にとって重要かを見極めながら慎重に検討できます。

[69: マンション検討中さん]

ここって75平米6000万くらいと思ってたら甘いですか？

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
それくらいでは。

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん

てことはやはり7000万か。
駅近でもないし線路近いのに攻めますね、東急さん。
打越の大和地所さんのが買いなのかな。

[72: マンション検討中さん]

マンション価格、異常です！

[73: マンション検討中さん]

上大岡の富裕層がどれくらいいるかわからないですが、177戸もあり7000万超えるようなマンションだと即完売はないですよね？抽選までいかないような気がするのですがこの考えは甘いですかね。

[74: マンション検討中さん]

3LDKが7000万ではさすがに買えません。。
6000万円前後で選択の余地があれば
是非検討したいのですが甘いですかね？

今週末の事前案内会は空きがなくて
2週間後の予約になりましたので、
今週末参加した方の情報をいただけると
ありがたいです。

[75: 通りがかりさん]

ここで3LDKで6000万前後はないですよ。ヴェレーナに行けばありますよ。

[76: 検討予備軍]

昨日にギャラリーに行き、アンケート⇒イメージ映像を見てモデルルーム見学。人気があって来場者多数でしたが価格はやっぱり強気で5000～6000万円が中心。
南面両サイドが7000～8000万円。ターゲットは幼稚園児の親世代のようだが、買えないんじゃないかな。内装のグレードも低いから成約率が期待できないから安くすると予想します。５段の機械式駐車場は団地の駐車場みたいで高級感なし。ヨーカドー隣接は利点だけど。

[77: マンション比較中さん]

上大岡で7-8000万って異常。

[78: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきましたので、簡単なレポートを。
オープン直後の週末だけあって、さすがに満員状態？で大賑わい状態。

シアター（感動系？）→でっかい模型→モデルルーム→価格表の説明という流れ。
モデルルームが一部屋分しかなく、お客が集中してごちゃついてました。
部屋はすごく豪華、という感じはしませんでしたが、まぁ悪くはない、というレベル。
まぁ、ここのマンションのウリは駅から坂道なし＆ヨーカドー隣接、という場所の良さなので
建物自体は可もなく不可もない感じなのでしょうか。

値段は3LDKだと5,000万円台からあり、南向きだと6,000万前後～。
7,000万なんて前評判でちょっとビビってましたが（笑）さすがにそこまでは高くはなく…
東口のパークナードも見に行きましたが、ざっくり価格差は500万円位？
坂道が苦にならなければパークナードも悪くはないのですが（ここよりは安いし）、
老後を考えると坂は無いに越したことはなく
将来を含めてそこに500万円を出すかは個人の価値観ですかね。

南の角部屋＆4LDK、となるとさすがに8,000万を超えますが、
3LDKは6,000万を覚悟すればそこそこ選べる感じ。

年末にもう一度行って資金面の相談会、だそうです。
一般のオープンは年明けとのことなので、
良いお客を早い段階で囲い込む戦略なのでしょう。

[79: マンション検討中さん]

ちょいちょいコストカットされてました。価格がお手頃なのはそのせいでしょう。好評みたいなので販売時期も前倒しになるみたいなので上で価格安くすると予想してますがこのまま行くでしょう。部屋によっては抽選もあると思います。1期で購入しないといい部屋が残らないでしょう。
ホントに良心的な価格で安心しました。ファミリー層もこれなら購入しやすいでしょう。

[80: マンション検討中さん]

レポートしてくださった方、ありがとうございました！
ここでの高値予想が外れたようで嬉しい誤算です。
坂の上の物件と比較して、
坂道無し＋イトーヨーカドー隣接で
500万円の差なら個人的には魅力的です。

コストカットの内容は分かりませんが
ハイグレードでも買えない値段では
我が家にとっては意味がないので、
そのあたりはモデルルームで確かめてきたいと思います。

おかげさまで来週見学に行くのが楽しみになりました。
ありがとうございました。

[81: マンション検討中さん]

コストカットですが、私が気付いた点をあげると、キッチンの天板が人造大理石、食洗機が付いてない、ホーローパネルなし。洗面台が人工大理石、ミストサウナ付いてるのに浴槽がフラットタイプでベンチタイプを選べないしオプションにもない。ドアキャッチャーがリビングしかなかったかもです。確認してません。
私が気になったのはこの点でもっと見れば他にもあるかもです。
マンマニさんも言ってますが、今の新築マンションは質を下げてるが狭く高い。中古の方が安く広く、仕様のグーレドが高いので新築にこだわらなければ中古の方が買いと書いております。
私は新築にこだわるので価格高くても新築買いますが。

[82: 購入予備軍]

建具は安かった。特にバルコニーのサッシと寝室のルーバーシャッターは塗装もなく、肉厚も薄かった。窓の開閉は軽くて楽だろうけどチープさ全開。食洗機はオプションだけどあんまり使わないからね。トランクルームもないので収納に苦労しそう。価格はそれほど高くないが質感が低いからコスパは高くない。どうしようかな～

[83: 匿名さん]

ところで、メインエントランス前の道路は休日の午後は通行禁止の規制があるけど、規制解除の申請はどうするのかな。販売会社として事前の確認ができていないし周辺を歩いて確かめもしていないのは呆れる。住む人の目線で確認してから販売してほしい。

[84: 通りがかりさん]

>>83 匿名さん
マンションに住む人が「特例で通行できる申請」を管理会社を通して警察に出してもらえばいいだけでは？

[85: 通りがかりさん]

>>84 通りがかりさん

管理会社が一括して申請するのではなく、個人が車両を特定して港南署に申請することになるが、宅配や送迎車には許可されないからちょっと不便でしょう。ヨーカドーがあった時は取り締まりもやってたから。

[86: マンション検討中さん]

検討していたがやめました
とりあえずリストの職員の態度が悪い
質問しただけで、キレられ
別にこっちが頼んでいるわけではないので、なんて言う始末
とても買う気がしない
というか信用できない

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

東急さんはいつもそうゆう感じですよ。私がブランズタワー大船行った時はそんな感じでした。
相手によって態度を変えるのは良くないですよね。私も今週末に行くのでそうゆう態度で来られると覚悟はしてます。

[88: マンション検討中さん]

私も購入を断念しました。理由は営業の対応ではなく、私にとって純粋に物件の魅力に乏しかったから。映像とパンフの文言はグレード感を強調している割にはモデルルームの印象は？どんなマンションをイメージしてどんな階層の住民を対象にしているのか曖昧でした。
それほど狭い間取りの住戸はないので一定のレベルにはなるのでしょうが。現地を見たら隣りのプラウドの中古狙いもありかなと思って帰りに駅付近の不動産業者に聞いたら上層階の売り物件は殆ど出ないんだそうです。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん

丘の上の100㎡物件はレパートリー多いですよ

[90: 通りがかりさん]

>>88 マンション検討中さん
今現在、隣りのプラウドで3階90平米が5900万くらいで売りに出されていますね。
リビングも広いしお買い得だと思うのですが。