ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

[ご近所さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html
売主：東急不動産、リストデベロップメント株
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：東急コミュニティー

ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。


ブランズシティ横濱上大岡
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7（地番）
交通：京浜急行電鉄本線 「上大岡」駅 から徒歩9分
横浜市営地下鉄 ブルーライン 「上大岡」駅 から徒歩8分
総戸数：177戸

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2019.1.17 管理担当】

[381: 匿名さん]

今は近くの高台に住んでますが駅からフラット8分は魅力的ですね。横のイトーヨーカドー も日々特売キャンペーンやってるし、OK、業務スーパーもあるし何処へ行くにも交通の便がいいので快適な街です。
ヨーカドー2Fのスポーツジムもマンション居住者特典がありホットヨガ、天然温泉好き等の方にはコスパ大です。
駅北側の同価格帯マンションに比べると値段相応でしょうね。

[382: 通りがかりさん]

ここは単純に売り出し時期が良かったよね。他社物件より売り出し時期が早かったから、需要もたまっていたと思うし。
後発は大変。単純に上大岡エリアで6000万以上の物件を買える人には限りがあるから。

[383: 周辺住民さん]

>>382
一生モノの買い物だし、お買い得の福袋じゃないのだからそんなに簡単に飛びつかないよ。
普通、よく調べて買うでしょ。

[384: 匿名さん]

>>379 匿名さん
それじゃ営業の方のレベルが低いって事ですね。379さんの説明の方が納得いきます。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん
営業のレベルは知りませんが、新しいマンションが建ってもここの価値が下がるわけじゃないし、資産性の良い立地ってことですね

[386: マンション検討中さん]

上大岡で資産性とか笑える。そんなことよか、ほんとにほんとに安っぽい外観でガッカリです。今は外からガラス張りのお部屋の中が見えますが、天高も低く、キッチンとかも安っぽく見えますね。ってか、このマンションは団地みたい。となりのプラウドは刑務所みたいに暗い感じだし、なんかもっと華やいだ感じにして欲しいものです。ヨーカドーのデザインが1番おしゃれですな。

[387: 匿名さん]

外観は確かに高級感はあまり感じませんが、そもそもそんなコンセプトのマンションじゃないので個人的には気にならないですね。
ここ買う人はまずは利便性を優先している気がします。
外観が気になる人はプライムパークス、ガーラを買ったら良いのでは？

[388: 匿名さん]

こんな感じでした。私も明るくて良いなって思います。上大岡にはこれくらいのカジュアルな感じが合う気がしてます。
隣のマンション隣接の公園で子供がたくさん遊んでいるのも良かったです。

[389: 周辺住民さん]

暗いと言われている隣りのプラウドですが、夕方になり電気が付くと間接照明が煉瓦色の建物を照らして、ジャスが似合いそうな景色になって趣があっていいですよ。
西側がサクッと売れたのは納得ですね。

[390: 通りがかりさん]

期待していましたが、あまりの団地感にがっかりです。
上大岡は高級な街ではないけれど、せっかくのブランズでそこそこのお値段なんだから、外観も高級感出してほしかった。クリーム色タイルなんて、離れて見たら吹き付けの壁みたいなんだもの。本当に残念です。

[391: 匿名さん]

>>388 匿名さん
全体像が見えると結構いい感じに見えますね。
私もカジュアルなほうが合ってると思います。

しきりに外観を叩く人がいますねー。同一人物でしょうか。まぁ個人の好みの問題なので仕方ないですが。

[392: 匿名さん]

東向きの棟の2階は外からの視線がきになりそうですね。中二階的なかんじで。
ベランダの前は、ラーメン屋、放課後クラブ、パン屋など、結構出入りがある感じもします。
近くに住んでいるので毎日マンションの周りを通りますが、ステキなマンションだと思ってみてます。

[393: マンション掲示板さん]

ここのペラボーは、床下から天井まであるのですか？それと、天高ってどれくらい？電話かけたら営業を終えていて…ホームページみたのですが、わからなかったので教えてください。

[394: 周辺住民さん]

隣りのラーメン屋もパン屋も人気店でいいですね。
取り分け、パンのおいしいお店が近くに有るのは便利ですね。オンニの惣菜パンなど人気のようで、午後に行くと目当てのパンが売り切れていたり。
ラーメン屋【G麺7】も外で待っている人をよく見ます。人気の「啜磨専科」と「川の先の上」はG麺7の分店らしいです。（個人的には啜磨専科好き）

イトーヨーカドー正面の魚屋【魚河岸】も朝はとても混雑してます。新鮮で安くて人気です。
（夕方行くと鮮魚はほとんど無い。）
京急線向こうの【増田屋】さんの昔ながらの豆大福・きなこ団子や豆餅、おいしい。御赤飯、引っ越しの日にどうぞ。

マンション周辺だけでもこれだけ良い店があるのはいいですね。
もちろん駅の方へ向かえば何でもありますし。
本当に便利です。

[395: マンション検討中さん]

>>394 周辺住民さん
カフェはありますか？
個人店のカフェが好きで素敵なところがあればいいなぁと思ってます。

[396: 周辺住民さん]

>>395
カフェは駅の方まで行かないと無いですね。
4?5分歩けば、赤フーパークに着くのでそのあたりから京急やウィングにはたくさんありますが、個人経営のカフェは無いですね。
個人経営では、十三番地という美空ひばりさん資料が置いてあるカフェくらいしか思いつきません。
（個人経営のカフェって考えてみると上大岡に限らず減りましたね。湘南の方は多いですが。）

日常的にはスタバがあれば充分ですし、ちょっと甘いものが食べたい時は、タカノのフルーツパーラーやアフタヌーンティーやナナズグリーンティーその他いろいろあるので楽しめます。

[397: カフェ好き]

上大岡にそういったカフェがあるといいなと思います
個人経営ではないし上大岡ではないですが
京急弘明寺から歩いた所に
「むさしの森珈琲」があって結構良い雰囲気だと思いますょ
上大岡はミッケの中のカフェやアバロンコーヒー、そしてチェーン店のカフェが色々とあるのでカフェ巡りしてみると楽しいと思います
独身時代は気にせずバンバン入りましたが小遣い制の今は勇気を出して利用している
スタバが結局、自分もいいかなと思っています

[398: マンション検討中さん]

>>396 周辺住民さん
>>395です
ご丁寧にありがとうございます！
十三番地…中々渋そうなカフェですね。
ちょっと気になります。
上大岡には個人店のカフェが少ない？のですか…ちょっと残念です。
でも今上大岡内はマンション建設多くて住民も増える事でしょうし、それにあわせて
カフェを開く人も出るかもと今後に期待したいと思います！

[399: マンション検討中さん]

>>397 カフェ好きさん
>>395です。
情報ありがとうございます！
「むさしの森珈琲」HP見ました。
パンケーキが美味しそう(o^∀^o)
弘明寺も散策してみたかったので行ってみようと思います！
スタバは私も好きです。でもいつも混んでてゆっくりできないのが残念なところ…

[400: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[405: 匿名さん]

[No.401から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[406: 通りがかりさん]

今流行りの、パラサイト。

[407: マンション検討中さん]

周辺は美容院ばかりで驚きました。私には縁がないところです。

[408: 匿名]

>>406 通りがかりさん

とってるところ
みたよ

[409: 検討板ユーザーさん]

イトーヨーカドー綺麗で良いですね。でも食べ物しかないのが残念です。手前のOKはゴチャゴチャしているのと、PACHINKO屋さんがあってイメージ良くなかった。

[410: 住民板ユーザーさん8]

毎日のように列車から外観を眺めていますが、安っぽい。

[411: マンション検討中さん]

エネファームってこんなに大きかったんですね、モデルだと気がつきませんでした。騒音も出るらしいし何でつけたんですかね。

[412: 検討板ユーザーさん]

>>411 マンション検討中さん
寿命が来た時の交換費用が高いでね。
普通のガスで良いのに。

[413: 匿名さん]

ハルミフラッグのエネファームはかなりスリムなのに何でここのはあんなにでかいのだろう。型落ち？

[414: マンション検討中さん]

>>406 通りがかりさん
「流行りのパラサイト？」って思ったけど映画のことなのね

[415: マンション掲示板さん]

皆さん結構辛口ですね
上を見たらキリがないですけど、今住んでる所に比べたら綺麗なだけで大満足です
まぁ、今の賃貸が酷すぎるんですけどね(笑)
内覧会も楽しかったです

[416: 周辺住民さん]

立地が良いのが何よりですね。
エネファームは、停電時でも3日ぐらいは電気が使えるとか。
いいですね。

[417: 周辺住民さん]

>>410
線路横に4階建の建物があるので5階から7階までしか見えないのでは？

[418: マンコミュファンさん]

>>417 周辺住民さん
いいえ。
ちゃんと見えます。

[419: マンション検討中さん]

こことパークナードで悩んでます。
ブランズはちょっと予算オーバーで…。
パークナードは安いんですが坂がちょっと気になって。。
決められた方が羨ましい！

[420: 匿名]

パークナードはエントランスが素敵で低層がいいなと思いました。私は坂はそれ程気になりませんでしたが駅近くの道のりが少し気になりました。いくつかのマンションを検討しましたが何処のマンションもそれぞれ魅力的な部分と、そうでない部分があります。絶対にここがいい！と思える物件に住める人は羨ましいなと思います。

[421: マンション検討中さん]

>>419 マンション検討中さん

坂は正直、きついですよ。ここらへんのマンション一通り見ましたが、みんな坂の上は辞めた方が良いと言ってます。現実、坂の上から下りてきたい人いっぱいいますから。

[422: 購入経験者さん]

普通、まずは予算でしょう。「いくらぐらいの物件を買えるか」が一番。
ギャラリーに行ってもそれは最初に聞かれますよね？
予算を基にすればある程度、買えるマンションが絞られます。
予算オーバーで生活に無理が出るようなら買わない方がいいです。昔のバブルの時のように、リセールすれば利益が出る時代ではないので。

[423: マンション検討中さん]

>>422
それ重要ですね。
「いくら借りられるか」じゃなくて「いくらなら返せるか」を考えるべきです。
最近は早期退職も流行っていて今の勤め先に定年まで働けるかどうか分かりませんし。

[424: マンション検討中さん]

皆様貴重なご意見ありがとうございます。
1000万円くらい価格差があったので悩んでしまいました…。
どちらでも素敵な生活が出来そうなので自分達の予算を大事にしたいと思います。
ありがとうございました！

[425: 検討板ユーザーさん]

坂の上は嫌、でも、ブランズは予算オーバー。
なら、プラウドシティの中古買えばいいのでは。安い物件にはそれなりに理由がありますので。個人的には坂の上の物件の場合、物件の近くにバス停がない場合には購入見送ります。

[426: 通りがかりさん]

大きな車道を渡らず駅まで行けるのはイイネ。坂の多い上大岡で駅周りはゴチャゴチャしてるけどここのような立地のマンションはもうしばらく出てこないんじゃないかな

[427: 匿名さん]

南区や、磯子区汐見台のマンション名に上大岡を入れて上大岡をブランドのように使っているがややこしい。ホントに上大岡と名乗っていいのはここだ！

[428: マンション掲示板さん]

>>424 マンション検討中さん
もう締められたみたいですがうちの場合を。
我が家はブランズと契約しました。
ローン返済カツカツとまでは行きませんが、今の賃貸の倍額近い返済額になりますので、それまで遊興費に使ってた分使えなくなる、マンションの為に働く生活になりそうです。
それでも終の住処として考えた場合（買い換える財力はありませんので…）やはり駅＆スーパー近くが良いだろうとなりました。
なので元気な内に頑張って働こうと思います(笑)

個人的にはパークナードの様な見晴らしの良いマンションに憧れます。

[429: マンコミュファンさん]

わたしはもしかしたら年収も余裕なのかもしれないけど、こちらで契約させていだきました。それでも少しでも負担が少なくしたかたったので二階です。このマンションは上の階ほど偉いと思われるんですか？そうであったら悲しいです。

[430: 検討板ユーザーさん]

>>429 マンコミュファンさん
そんなことないと思います。
いたとしても限られた人だけだと思います。