ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

[ご近所さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html
売主：東急不動産、リストデベロップメント株
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：東急コミュニティー

ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。


ブランズシティ横濱上大岡
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7（地番）
交通：京浜急行電鉄本線 「上大岡」駅 から徒歩9分
横浜市営地下鉄 ブルーライン 「上大岡」駅 から徒歩8分
総戸数：177戸

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2019.1.17 管理担当】

[361: マンション検討中さん]

もうそろそろで完成ですね^_^
現場に行ったのですが、パンフレットほど高級感が感じれなかった…なんかその…ハリボテ感のある…ヨーカドーの方が高そうに見える作り…ちょいと悲しかった…
ガラス張りの部屋がドーンと露出したら、高そうな値段相応のマンションに見えるかな？

[362: 匿名さん]

パンフレットでのイメージと現実の差って怖いですよね。
モデルルームで見ていいなと思っても、実際に仕上がったら
ちょっと違ってたなんていう友人もいたりします。
ここはかなり高めの価格設定なので、期待が外れるとショックかもしれないです。

[363: マンション検討中さん]

日曜日見てきた時はこんな感じになってましたよ！

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
天気が悪かったので暗い画像ですみません

[365: マンション検討中さん]

高級というと重厚な感じをイメージしますが、長年、上大岡にいる私には重厚なものより、明るいこのマンションの仕様の方が、上大岡にしっくりくる感じがしています。どちらかというと楽しい街なので。
またベランダが透明なのも気に入ってます。高級感のあるマンションはベランダが梁になっているものが多いですが、見た目には良いものの住むと暗いかなと私には感じます。

まだ購入検討中の身ではありますが、、、
実際に内見して決めようと思っております。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>361 マンション検討中さん

1月下旬完成？間に合わないと思います。

[367: 通りがかりさん]

ここは
夜遅くの帰宅になった場合
子供や女性は
それ程怖くなく安心して帰れる場所ですね

[368: 匿名さん]

>>367 通りがかりさん
どこでも女性、子供は夜遅く歩かない方がいいと思います。

[369: 匿名さん]

>>367
そうですね。終電までは人通りもありますし、道も明るいですから。
近くにコンビニもありますし、工場や人のいない通りより安心ですね。

[370: マンション検討中さん]

>>366 口コミ知りたいさん
2月中旬内覧会
3月下旬引渡し
なので1月下旬完成は無理でしょうね

[371: マンション検討中さん]

>>367 通りがかりさん
ここを決めた理由の一つがそれです。
仕事で遅くなる場合もありますしね。

[372: 評判気になるさん]

雨どいがむき出しで、団地みたいに安そうに見える。また、ペラボーが低く、プライバシーが担保出来ていないところが、ちょいと悲しいですね…最近のマンションは同様のマンションが多いですが、値段がそこそこするから力を入れて、上大岡のマンション価値をあげて欲しかったですね。

[373: マンション掲示板さん]

まだ完売してないんですね。売れ行き悪かったんだなあ。販売員さんは強気だったので意外でした。

[374: 匿名さん]

単純に価格が高めですからね。
それでも上大岡の新築マンションの中では良いほうだと思います。
他は相当苦戦してるみたいですし。

[375: 評判気になるさん]

>>374 匿名さん
良いものであれば完売するのではないでしょうか。直近では、マスターズガーデンが坂上でしたが、竣工前には完売していましたよ。ブランズは階高をしっかりと取って、造り込みでクオリティ勝負してもよかったのになと思います。

[376: 匿名さん]

>>374
クオリティ勝負したら価格が抑えられず6000万からのマンションになってしまったでしょうね。
ここは、土地の取得費が高かったのでしょう。立地はいいですからね。
その分建物のコストを下げるしかなかったのでは？やはり6000から7000が主になってしまうと高級住宅地ではないので売れないでしょう。
階高は、隣りのプラウドと同じく土地に高さ制限があって低めなのでは？

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん
確かに。
7000万台をポンっと払える層はどっちかっていうと横浜の方に行きそうですもんね。

[378: 通りがかりさん]

営業の方に隣のプラウドはブランズシティ上大岡ができるせいで値段が下がったって言ってましたけど、資産性が良い立地なら相乗的に値段が上がるのではないでしょうか？
それならブランズの後に別のマンションが建ったらブランズは価値が下がってしまうのでは？

[379: 匿名さん]

>>378
特に安くなったわけではないですね。
プラウドは1号棟から5号棟まであり、駅から遠くなるほど価格が安くなるのですが、その中で売り買いが盛んなのが駅から遠い棟な為、安くなったように見えるようです。

あとは、売り急ぐと価格が下がりますね。
5000万近い中古なのですからそんなにホイホイ売れるわけないので、じっくり待てばいいんですけどね。

[380: 評判気になるさん]

勝手にランキングします。素人意見です。
1位、ブランズ。皆欲しい。1500万以上年収あれば！
2位、ヴェレーナ。10分超えるが仕様はダントツ
3位、パークナード。坂はあるが静か。値引がすごい
4位、ガーラ。しずか。でも高い。狭い。
5位、京急。高すぎる。でも本業ではないから問題ない。

[381: 匿名さん]

今は近くの高台に住んでますが駅からフラット8分は魅力的ですね。横のイトーヨーカドー も日々特売キャンペーンやってるし、OK、業務スーパーもあるし何処へ行くにも交通の便がいいので快適な街です。
ヨーカドー2Fのスポーツジムもマンション居住者特典がありホットヨガ、天然温泉好き等の方にはコスパ大です。
駅北側の同価格帯マンションに比べると値段相応でしょうね。

[382: 通りがかりさん]

ここは単純に売り出し時期が良かったよね。他社物件より売り出し時期が早かったから、需要もたまっていたと思うし。
後発は大変。単純に上大岡エリアで6000万以上の物件を買える人には限りがあるから。

[383: 周辺住民さん]

>>382
一生モノの買い物だし、お買い得の福袋じゃないのだからそんなに簡単に飛びつかないよ。
普通、よく調べて買うでしょ。

[384: 匿名さん]

>>379 匿名さん
それじゃ営業の方のレベルが低いって事ですね。379さんの説明の方が納得いきます。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん
営業のレベルは知りませんが、新しいマンションが建ってもここの価値が下がるわけじゃないし、資産性の良い立地ってことですね

[386: マンション検討中さん]

上大岡で資産性とか笑える。そんなことよか、ほんとにほんとに安っぽい外観でガッカリです。今は外からガラス張りのお部屋の中が見えますが、天高も低く、キッチンとかも安っぽく見えますね。ってか、このマンションは団地みたい。となりのプラウドは刑務所みたいに暗い感じだし、なんかもっと華やいだ感じにして欲しいものです。ヨーカドーのデザインが1番おしゃれですな。

[387: 匿名さん]

外観は確かに高級感はあまり感じませんが、そもそもそんなコンセプトのマンションじゃないので個人的には気にならないですね。
ここ買う人はまずは利便性を優先している気がします。
外観が気になる人はプライムパークス、ガーラを買ったら良いのでは？

[388: 匿名さん]

こんな感じでした。私も明るくて良いなって思います。上大岡にはこれくらいのカジュアルな感じが合う気がしてます。
隣のマンション隣接の公園で子供がたくさん遊んでいるのも良かったです。

[389: 周辺住民さん]

暗いと言われている隣りのプラウドですが、夕方になり電気が付くと間接照明が煉瓦色の建物を照らして、ジャスが似合いそうな景色になって趣があっていいですよ。
西側がサクッと売れたのは納得ですね。

[390: 通りがかりさん]

期待していましたが、あまりの団地感にがっかりです。
上大岡は高級な街ではないけれど、せっかくのブランズでそこそこのお値段なんだから、外観も高級感出してほしかった。クリーム色タイルなんて、離れて見たら吹き付けの壁みたいなんだもの。本当に残念です。

[391: 匿名さん]

>>388 匿名さん
全体像が見えると結構いい感じに見えますね。
私もカジュアルなほうが合ってると思います。

しきりに外観を叩く人がいますねー。同一人物でしょうか。まぁ個人の好みの問題なので仕方ないですが。

[392: 匿名さん]

東向きの棟の2階は外からの視線がきになりそうですね。中二階的なかんじで。
ベランダの前は、ラーメン屋、放課後クラブ、パン屋など、結構出入りがある感じもします。
近くに住んでいるので毎日マンションの周りを通りますが、ステキなマンションだと思ってみてます。

[393: マンション掲示板さん]

ここのペラボーは、床下から天井まであるのですか？それと、天高ってどれくらい？電話かけたら営業を終えていて…ホームページみたのですが、わからなかったので教えてください。

[394: 周辺住民さん]

隣りのラーメン屋もパン屋も人気店でいいですね。
取り分け、パンのおいしいお店が近くに有るのは便利ですね。オンニの惣菜パンなど人気のようで、午後に行くと目当てのパンが売り切れていたり。
ラーメン屋【G麺7】も外で待っている人をよく見ます。人気の「啜磨専科」と「川の先の上」はG麺7の分店らしいです。（個人的には啜磨専科好き）

イトーヨーカドー正面の魚屋【魚河岸】も朝はとても混雑してます。新鮮で安くて人気です。
（夕方行くと鮮魚はほとんど無い。）
京急線向こうの【増田屋】さんの昔ながらの豆大福・きなこ団子や豆餅、おいしい。御赤飯、引っ越しの日にどうぞ。

マンション周辺だけでもこれだけ良い店があるのはいいですね。
もちろん駅の方へ向かえば何でもありますし。
本当に便利です。

[395: マンション検討中さん]

>>394 周辺住民さん
カフェはありますか？
個人店のカフェが好きで素敵なところがあればいいなぁと思ってます。

[396: 周辺住民さん]

>>395
カフェは駅の方まで行かないと無いですね。
4?5分歩けば、赤フーパークに着くのでそのあたりから京急やウィングにはたくさんありますが、個人経営のカフェは無いですね。
個人経営では、十三番地という美空ひばりさん資料が置いてあるカフェくらいしか思いつきません。
（個人経営のカフェって考えてみると上大岡に限らず減りましたね。湘南の方は多いですが。）

日常的にはスタバがあれば充分ですし、ちょっと甘いものが食べたい時は、タカノのフルーツパーラーやアフタヌーンティーやナナズグリーンティーその他いろいろあるので楽しめます。

[397: カフェ好き]

上大岡にそういったカフェがあるといいなと思います
個人経営ではないし上大岡ではないですが
京急弘明寺から歩いた所に
「むさしの森珈琲」があって結構良い雰囲気だと思いますょ
上大岡はミッケの中のカフェやアバロンコーヒー、そしてチェーン店のカフェが色々とあるのでカフェ巡りしてみると楽しいと思います
独身時代は気にせずバンバン入りましたが小遣い制の今は勇気を出して利用している
スタバが結局、自分もいいかなと思っています

[398: マンション検討中さん]

>>396 周辺住民さん
>>395です
ご丁寧にありがとうございます！
十三番地…中々渋そうなカフェですね。
ちょっと気になります。
上大岡には個人店のカフェが少ない？のですか…ちょっと残念です。
でも今上大岡内はマンション建設多くて住民も増える事でしょうし、それにあわせて
カフェを開く人も出るかもと今後に期待したいと思います！

[399: マンション検討中さん]

>>397 カフェ好きさん
>>395です。
情報ありがとうございます！
「むさしの森珈琲」HP見ました。
パンケーキが美味しそう(o^∀^o)
弘明寺も散策してみたかったので行ってみようと思います！
スタバは私も好きです。でもいつも混んでてゆっくりできないのが残念なところ…

[400: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[405: 匿名さん]

[No.401から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[406: 通りがかりさん]

今流行りの、パラサイト。

[407: マンション検討中さん]

周辺は美容院ばかりで驚きました。私には縁がないところです。

[408: 匿名]

>>406 通りがかりさん

とってるところ
みたよ

[409: 検討板ユーザーさん]

イトーヨーカドー綺麗で良いですね。でも食べ物しかないのが残念です。手前のOKはゴチャゴチャしているのと、PACHINKO屋さんがあってイメージ良くなかった。

[410: 住民板ユーザーさん8]

毎日のように列車から外観を眺めていますが、安っぽい。