ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

[ご近所さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html
売主：東急不動産、リストデベロップメント株
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：東急コミュニティー

ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。


ブランズシティ横濱上大岡
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7（地番）
交通：京浜急行電鉄本線 「上大岡」駅 から徒歩9分
横浜市営地下鉄 ブルーライン 「上大岡」駅 から徒歩8分
総戸数：177戸

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2019.1.17 管理担当】

[281: 匿名さん]

温泉施設、良いですね。ジムは色々ありますけど、温泉があることで他と区別化できるんじゃないでしょうか。
今時のジムって昼間はシニアが多いので、そこもそうなりそうな予感…。

間取りを見てみましたけど、バルコニーにはスロップシンクといったものは付いてないみたいですね。
一階だと専用庭の格子の部分が水栓かな？と思いましたがどうなんでしょうか。庭付きの部屋なら水場欲しいですよね…。

[282: 匿名さん]

駅近フラットでOKや業務スーパーに近く温泉施設もあるのは暮らし易さの面でメリットですかね。
隣のプラウドシティの10年落ち中古マンションが5千万円超で売り出してるので、相対的価格ではまずまずですかね。
以前、より駅近のマンションも検討しましたが、坂がきついことや立地条件で諦めました。

[283: 匿名さん]

オーケーストア、とてもいいですよね。
普通のナショナルブランドの日配品もやすいですし、あと体に悪いとされている食品添加物が入っているものは、そもそも販売しないという姿勢を持っています。
あと、お肉も結構お買い得だったりして、好きです。お惣菜もおいしい。
業務スーパーは、パスタソースとかイタリア産の物があったりして
輸入食品を買うという意味では、かなりいいですよ。

[284: 匿名さん]

こんなに暑い中
あすなろ建設の皆さま大変お疲れさまです有難うございます
どうか身体に気を付けて下さい

[285: 匿名さん]

お値段はやや高めなものの、上大岡の新築ではかなり良い物件ですよね。
売行き好調なんですかね？

[286: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームにはミストサウナもとても気になります!
掃除がしやすいドアなど工夫されているのも主婦にとっては嬉しいです。

大規模マンションにしては、
ちょっと高めの価格設定なのは気になりますね。

[287: マンション検討中さん]

もともと近隣に住んでた身としては、刑務所拘置所鑑別所が近くにあるのが嫌ですね
あまりこの辺を知らない人は気にしないんですかね

[288: マンション検討中さん]

刑務所のことを以前書いたら袋叩きに会いました。上大岡は辞めた方がいいと言われました。だから契約した人達は気にならないんだと思いますよ。

[289: 匿名さん]

現在検討中ですが刑務所はあまり気にならないですね。隣とか駅までの道にあれば嫌ですけど。
治安も特に悪いわけじゃないですし。
まぁこれは個人の感覚によると思います。

[290: 匿名さん]

何を優先に考えて購入を決めるのか、それぞれの考え方だと思います。
自分的には、どちらかというと建設前が何だったのかのほうが気になります。
ここはイトーヨーカドーの跡地ということで、工場跡ではなくてよかったなという感じ。
治安さえ悪くないなら良いかなと思いますね。

[291: 匿名さん]

刑務所まではここのマンションから歩いて10分ぐらいですね。刑務所の隣に大きめの公園があるのでよく刑務所の方まで犬の散歩に行きます。受刑者が作った物の販売所もあります。又、港南区役所が鑑別所の横なので、ここのマンションに引っ越すとすぐに住民届けなどの手続きしに行くことになりますね。よく整備されていて綺麗な通りですよ。

[292: 検討板ユーザーさん]

今回の台風でこの辺の被害はどんな感じだったんでしょうね？

[293: eマンションさん]

>>292 検討板ユーザーさん
台風の翌朝8時頃現地を訪れました。
公園側？南西方向から確認した限り水が張っているようなことはありませんでした。ただ、一部に避難勧告が出ていた上大岡東二丁目は隣接する番地なので、暮らしていく上では今後も土砂災害等気になりますよね。

[294: 検討板ユーザーさん]

>>293 eマンションさん
292です
大変参考になります
ありがとうございました！

[295: マンション検討中さん]

昨日見学に行ったらコンクリート工事がほぼ完成する段階でした。駅からはOKスーパー横の近道を使うと7分ぐらいで人通りも多く便利そうです。
駅北側に建築予定のマンションとの価格比較では同平米ではブランズの方が下回っているため、ポイント高いですね。
隣接のスポーツジム体験もしましたが、月会費1万円程度で各種プログラムに加え年中、立派な天然温泉に入れるのはお得です。ヨーカドーも冷蔵庫代わりに利用できるのは便利です。裏にある業務スーパーには時間がなくて寄れませんでしたが競争の激しい地区のようです。

[296: 匿名さん]

ここはあとどのくらい残戸があるのでしょうか

[297: 匿名さん]

かなり小出しに販売しているような印象を受けます。
90㎡台になるとぐっと金額が上がりますね。
駅からそこまで近くありませんが、イトーヨーカドーが隣接しているのが魅力。
買物施設が近いことが一番の条件だから。
生活するとなるとそこが要になってきます。

[298: 匿名さん]

スーモに出てる表とモデルルームにある表とで、成約済み部屋数にけっこう差があるのですが、こういうものなのでしょうか。

[299: 匿名さん]

お隣のヨーカドー食品館は台風の影響で12日（土）は臨時休業らしい です

[300: 匿名さん]

きのうヨーカ堂大量閉店が発表されましたが大丈夫ですかね。

売り上げが悪いので土地を半分売って取り敢えずの凌にして生き残る
→けっきょく厳しく見直して閉店
はまさかないとは思いたいですが。。

[301: 匿名さん]

対象外だと思いますが。衣料品など取り扱っている店舗は厳しそう。上大岡食品館はお魚が美味しいです。周りでは京急の地下のお店の次に良い（新鮮）と思います。お寿司はスーパーにしてはシャリも美味しいし。

[302: マンション検討中さん]

>>299 匿名さん
今回の台風で、敷地が浸水しないと良いですね。前に池になったと情報を見ました。

[303: 通りがかりさん]

>>302 マンション検討中さん
まだ排水溝も造られてない時期に豪雨があって池みたいになったんですよね。

[304: マンション検討中さん]

昨日みたいな台風が来ることを考えると半地下物件はちょっと怖いですね

[305: 通りがかりさん]

家から出なきゃなんない位の災害時には、いち早く脱出できる！

[306: 匿名さん]

>>300 匿名さん

上大岡の食品館についてはおそらく大丈夫だと信じています。
やはり元々土地をイトーヨーカドーで持っていることは大きいと思います。閉店する店舗でもないは、テナント料を払ってるにも関わらず、業績が悪いというところだと思われます。

もちろん長い目で見ればどうなるのかはわかりませんが万が一無くなったとしても、OKがありフジシティオ(ここは土地開発計画次第)がありフジガーデンもあり、京急百貨店があれば買い物に困ることはないかと思われます！

[307: 匿名さん]

上大岡周辺は住民も多いですから、なんらかの店舗は必要なので、お店が無くなることはないと思います。306さんが言われるように、他にもたくさんのお店がありますし。

一階住戸には大型の地下収納があるのですね。これだけの大きさがあれば保存のできる食品や飲料、お酒類などがたくさん収納できそうです。ひとつ心配なのが床暖房が近いことなのですが、熱が地下収納に伝わるようなことってないでしょうか？

[308: 通りがかりさん]

ここ一帯は元々金魚池という大きな池でした。
釣り堀もあったくらい。今でも金魚屋さんあり。
建設中、雨も降ってないのに地下から水が湧いて湖状態。土地が低くて柔らかいので、冠水は想定内です。駅からの利便性は高いですけどね。

[309: 匿名さん]

元々地盤が緩い地域だとしたら、地震や豪雨があった時のことを考えるとちょっと不安。

ただ、すぐそばにスーパーがあり、駅からも程よく近い立地は住みやすい。
半地下になっているところは住戸部分もあるのかしら？
マンションで住むならこの前の台風の大雨、最近の豪雨を考えると３F以上が安心かなと思います

[310: 評判気になるさん]

>>300 匿名さん
大量閉店とは？

[311: 匿名さん]

金魚池があったところはもっと駅寄りですね。昔（戦前）の写真を見ると、ここの場所は大日本兵器という会社の社宅で、この辺り一帯（隣りのプラウドなども）国策の社宅だったようです。
もっとも、上大岡駅周辺のフラットな所は昔は田んぼで、今もハザードマップでは薄い水色の洪水域になっていますから、上大岡で「駅から10分以内、フラットで洪水域でない所」など探してもどこにもないのでは？

[312: 匿名さん]

戦前の航空写真です。イトーヨーカドーより駅寄りが田んぼでビックリです。ブランズの土地には一戸建ての平屋住宅が並んでいました。土地に工場跡地の歴史が無いのは安心ですね。地図を見ると四方田んぼに囲まれていますから、おそらく社宅が建つ前は田んぼでしょう。
上大岡は養鶏場も多かったので、その名残りで焼き鳥屋や鶏肉店が多いそうです。

[313: 通りがかりさん]

おぉ、一瞬、不発弾とか心配しちゃったけど、社宅なんですね。参考になりました。

[314: 匿名さん]

戦前とおっしゃいますが昭和22年米軍撮影と書いてあります。なんの戦争前ですか？朝鮮戦争ですか？

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
昭和8年頃の古地図って、ネットでも確認出来ますよ。ここは軍事基地近くなので、微妙な場所ですが。詳しい資料が欲しい人は、日ノ出町駅で降りて神奈川県図書館に行きましょう。

[316: 通りがかりさん]

>>312 匿名さん
上大岡は子供の頃住んでいて自分にとって
ヨーカ堂は馴染みの場所。ヨーカ堂の前はどうなってたかなんて知らなかった。戦前の写真を見て凄く感動した。ありがとう

[317: 匿名さん]

11月23日から第3期3次販売の登録受付だそうです。これは人気物件だと抽選になってしまいそうですか？

>>312
>>上大岡は養鶏場も多かったので、その名残りで焼き鳥屋や鶏肉店が多いそうです。
そうだったんですね。面白い歴史を教えてくださってありがとうございます！

歴史写真、見る機会があまりないので、イトーヨーカドー周辺の昔を知ることができました。
面白いですね。

[318: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学に行った時に気になってそのままになってしまったのですが、ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

子供部屋の壁に画鋲ではなく磁石でポスターなどをとめていた様に思うのですが、あれは壁に鉄板でも入ってるのでしょうか？
そしてその仕様は全部屋にされてるものなのでしょうか？
壁に穴を開けずちょっとしたものを飾りたい時に便利だなぁと思った次第です。

[319: マンション検討中さん]

あれはオプションですよ。今購入してももう時期的には付けられません。
アクセントクロスとセットでつけられるオプションです。

[320: マンション検討中さん]

>>319 マンション検討中さん
オプションだったのですね
もう付けられないのは残念です…
ご丁寧にありがとうございました！

[321: 検討板ユーザーさん]

皆さまこんにちは！
先日の台風で大丈夫かと心配してましたが全く大丈夫そうで安心しました。
本日経過を見に付近を見てきましたので、お写真をアップさせて頂きます。
完成がもうすぐで楽しみです?

ところで皆さまはどんなインテリアオプションを見積りされましたでしょうか？
我が家は床の保護の為のフロアコーティングとエコカラット、アクセントクロスを見積りしましたが予算よりオーバーしてしまい、自分達で探しているオプションもあります。
皆さんも自分達で探しているオプション品などあれば参考に教えていただければ幸いです。

[322: マンション検討中さん]

上大岡最後のタワーがいよいよ動き出すみたいですね。
駅ともデッキでつながるんでしょうが気になりますね。

[323: 通りがかりさん]

>>321 検討板ユーザーさん

壁面がついて建物ができてきましたね。オプションはエアコンを見積もりました。設置時にその時の最新物を付けてくれるとの事です。コーティングとかも気になります。予算が増えていくー！

[324: 通りがかりさん]

>>322 マンション検討中さん
情報を教えてください。
価格は都心並みですね。

[325: マンション検討中さん]

先着販売6戸となってますが、あとどれくらい残戸数あるのでしょうか？

[326: 購入経験者さん]

> 325

35戸前後のようです

[327: 匿名さん]

>>321 検討板ユーザーさん
上客ですね。

[328: 通りがかりさん]

>>325 マンション検討中さん

スーモに最新の状況(価格表)が乗ってましたよ

[329: 匿名さん]

西側の棟は完売したんですね。西日が入りますが、眺望が公園の向こうのマンションまで開けて景色が良さそうなのと、エントランスに近い事、価格が南側ほど高くなかった事が完売の要因でしょうか。

[330: 匿名さん]

西側は第一期で完売してましたよ。瞬殺でしたね、販売員曰く。

[331: マンション検討中さん]

オプションはやりたい事だらけです。
なんとかその中で厳選して
・壁のコーティング（全部屋）
・窓の飛散防止フィルム
・エアコン
・オーダーカーテン
を予定してますが、知り合いの工務店さんが多少安めにしてくれるとの事だったので、今度見積もりとってみようかと思います。

アクセントクロスとエコカラットいいなぁ。でも予算が…
宝くじでも買おうかしら（笑）！

[332: 名無しさん]

>>323 通りがかりさん
最新版が付くのはいいですよね！
コーティングはセンター南にある会社さんのショールームに行ってきまして実際にどんな効果があるのか聞いてきました！
傷が付きにくいのは勿論ですが長期に渡り床を守ってくれるそうで良さそうです。
コーティングだけではなくエコカラットや窓ガラスフィルム、その他色々なオプションをやっているので纏めて見積り依頼中です。
マンション割引なるものがあるそうです！

[333: 名無しさん]

>>331 マンション検討中さん
確かにやりたいオプションを考えたらキリがないですね！
近頃は天災もあったりで飛散防止フィルムは安心しますね！
オーダーカーテンいいですね！うちはオーダーカーテンは予算オーバーで。。。
有馬記念にかけてみようかしら！

[334: 匿名さん]

マンションの窓はアパートと違って規格サイズじゃない事が多いので、オーダーじゃないと無理じゃないですか？

[335: マンション検討中さん]

>>333 名無しさん
そうなんです。
今の賃貸マンションで物をぶつけて一度窓ガラスを割ったことがあったんですが、ガラスが飛び散ってとても危険でした。
昨今地震や台風の規模が大きくなってきてますからね…安心を買ってる感じで個人的にはオススメのオプションです。
宝くじと有馬記念、お互い当たるといいですね（笑）

[336: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
少しの光ももらしたくない！というならオーダーが良いかもしれませんが、既製品でもサイズ豊富ですから大丈夫だと思いますよ！

うちはリビングはこれ！と決めていたものがあるのでオーダーにしますが、他の部屋はコストカットの為既製品で探します。
カーテンって部屋の印象を決めるので選ぶの難しいですよね…

[337: マンション掲示板さん]

>>335 マンション検討中さん

フィルムは安心感ありますよね！
フロアコーティングも生活傷などから床を守るので安心感です。
それぞれ思いはあると思いますが安心を買っているオプションですね、入居後だと難しいのはぜひやりたいと思います！
お互いに良い年末を迎えられますように！

[338: マンション掲示板さん]

>>336 マンション検討中さん
これ！と決められた品番があるのでしたら1番ですね！
確かにカーテンはお部屋のイメージが結構出るので選ぶの難しいですね。。。

[339: マンション検討中さん]

食洗機を付けますか。
また見送る方がいらっしゃれば理由を教えていただけないでしょうか。
付けると収納が少なくなるし、付けないとキッチン上が洗った食器で雑然としそうだし。
迷ってます。。

[340: 匿名さん]

>>337 マンション掲示板さん

感嘆符！はここぞという時にね

[341: マンション検討中さん]

我が家では、食洗機はこの10年の買い物の中でも、ベストの一つに数えられています。洗濯機と同じで、今では無かった時代が想像できない　笑

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
なるほど。付けておいた方が便利ですよね。プレミアムオプションの時はスルーしたけど、やはり付けようかな。

[343: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん
当マンションに引越し予定の者です。
わたしは食洗機つけました。
これまで1度も使ったことがないのですが、まわりやネットで最も良かったというアドバイスがあり思い切ってつけました。
昔からしてみればお風呂貯めるのが自動になったり追い焚きになったりして感動して、同じように洗濯機についてもドラム式にして、掃除機もルンバにして生活がガラリと変わったので食洗機ライフも楽しみです

[344: 匿名さん]

食洗機は子供がいて家族が多いと便利ですね。夫婦二人だと汚れる食器が少ないので我が家では、食洗機があってもあまり使わないです。
それにスペースを取る割に食器があまり入りません。洋食器の平たいお皿なら沢山洗えますが、和食器のお碗状の物や鉢状のものなどは殆ど入らないので、和食が多い我が家では来客があったりして洗うお皿が多い時に平たいお皿やホークやスプーンを洗う為にだけ使っています。
結局、各家庭のライフスタイルによって便利さも違うかも。

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん
そうですよね。各家庭のライフスタイルによっても違いますよね。我が家も食洗機を使ったことがないのですが、キッチン上やシンクまわりに食器カゴを置くと雑然としそうなこともあり、食洗機はつけておこうかと思います。食洗機のある生活も楽しみです。

[346: マンション検討中さん]

341です。そうですね、食洗機のありがたさはライフスタイルによって変わりますね。もう一つ、食器洗いへの耐性もありそうです。ウチは和食器が多いですが洗い物が夫婦で嫌いなのでなんとか食洗機に突っ込んで洗ってます。

食洗機の購入もさることながら、このマンションの購入を悩んでます、、、(^^;)
上大岡の便など街としての魅力を考えると、マンション自体も魅力的に感じています。

[347: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん
特別な高級感や設備の充実があるわけではないので、割高感もありますが、上大岡で平坦かつ周囲の開放感を考えると、なかなか出てこないかもしれないですね。

[348: 匿名さん]

食洗機が話題になっていますが、標準装備ではなく追加でつけるにしてもビルトインでなくなってしまいますか？
もしビルトインなら容量も大きいし卓上型より性能もいいはず。
共稼ぎ世帯の場合は時間を確保できる、水道代が節約できる、食器を割らなくなるでいいことづくめと聞きますね。

[349: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
オプションですが、ビルトインですね。
パナソニックのミドルタイプとディープタイプがあり、発注期限が1月20日頃だったと思いますよ。

[350: 通りがかりさん]

>>348
食洗機の水道代と電気代は手で洗った場合の水道代より安いと言われていますね。
でも、10年前後が機械の寿命のようなので、10年毎に交換で10万かかります。
結局は1年間10000円で皿洗いの時間を買うという感じですね。

[351: 評判気になるさん]

>>348 匿名さん
標準で付いていないのですか？
珍しいですね！

[352: マンション検討中さん]

こちらは内廊下ですか？

[353: 通りがかりさん]

>>352 マンション検討中さん

外廊下です。

[354: マンション検討中さん]

マンションについてでは無いのですが、上大岡近辺の情報についてお伺いします。
我が家は車を持ってないので、全て徒歩又はバスで行ける範囲についてでお願い致します。

①大型ホームセンターやドラッグストアはありますか？購入目的はペット用品です。

②大型コインランドリーは近くにありますか？

①②とも調べたらいくつかはヒットしましたがもう少し近所にないかと思いまして…
宜しくお願い致します。

[355: マンション検討中さん]

>>353 通りがかりさん

ありがとうございます。

[356: 通りがかりさん]

大型コインランドリーは、マンションから徒歩2～3分ほどにありますよ。業務スーパー隣の一の辻バス停付近です。パッと見大きな看板は出ていませんが、現地にいけばわかりますよ。

ドラッグストアーは上大岡駅周辺にマツキヨ、サンドラッグ、ハックドラッグと数件ありますが、マツキヨとサンドラッグはペット用品の取り扱いはないと思います。
富士スーパー(富士シティオ)地下2階にペット用品あったような...(不確かです)
ホームセンターは近くにないんです。私も車を持ってないので、ホームセンターが無くて苦労しました。今ではAmazonがホームセンター代わりです。

[357: マンション検討中さん]

ペットショップは、京急百貨店の1階にあります。裏の通りの方です。小さいですが、品揃えはしっかりしています。京急百貨店向かいの富士スーパーにもペットフードはあります。

[358: ペット用品]

普通の物ならOKが安いです。
富士スーパーの地下二階にも普通のペットフードがあって品揃えが良いです。毎週金曜日に割引がありますよ！

高級なものは、他の人が書いているように、東口の京急ペットショップにあると思います。

ホームセンターはなくて、何を買いたいのかわかりませんが、一番品揃えが良いのは同じく富士スーパーの地下二階。
ホームセンターは、芹が谷までバスで島忠に行くかですかねー

[359: マンション検討中さん]

>>356さん
>>357さん
>>358さん
情報ありがとうございます。
とても助かりました。

特にランドリーは、布団やラグ（勿論人間用です）を頻繁に洗うので近場に無いと困るなぁと思っていました。一安心です！
内覧会の時に確認してきますね。

フジはペットフードの割引DAY迄あるとは！
これは私の様なよそ者には分からない情報で大変貴重です！

島忠にはバスで行けるんですね？
ネットで見かけてどうやって行けばいいかと思っていました。今度路線調べてみます。

皆様本当にありがとうございましたm(__)m

[360: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩9分程度なので
人通りが多すぎず騒がしくないので、ちょうど良い立地かもしれません。
1階で庭があるプランは、子供と週末楽しく過ごせそう。
もちろん、バーベキューとかは無理だけど、
庭でおひさまぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。

[361: マンション検討中さん]

もうそろそろで完成ですね^_^
現場に行ったのですが、パンフレットほど高級感が感じれなかった…なんかその…ハリボテ感のある…ヨーカドーの方が高そうに見える作り…ちょいと悲しかった…
ガラス張りの部屋がドーンと露出したら、高そうな値段相応のマンションに見えるかな？

[362: 匿名さん]

パンフレットでのイメージと現実の差って怖いですよね。
モデルルームで見ていいなと思っても、実際に仕上がったら
ちょっと違ってたなんていう友人もいたりします。
ここはかなり高めの価格設定なので、期待が外れるとショックかもしれないです。

[363: マンション検討中さん]

日曜日見てきた時はこんな感じになってましたよ！

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
天気が悪かったので暗い画像ですみません

[365: マンション検討中さん]

高級というと重厚な感じをイメージしますが、長年、上大岡にいる私には重厚なものより、明るいこのマンションの仕様の方が、上大岡にしっくりくる感じがしています。どちらかというと楽しい街なので。
またベランダが透明なのも気に入ってます。高級感のあるマンションはベランダが梁になっているものが多いですが、見た目には良いものの住むと暗いかなと私には感じます。

まだ購入検討中の身ではありますが、、、
実際に内見して決めようと思っております。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>361 マンション検討中さん

1月下旬完成？間に合わないと思います。

[367: 通りがかりさん]

ここは
夜遅くの帰宅になった場合
子供や女性は
それ程怖くなく安心して帰れる場所ですね

[368: 匿名さん]

>>367 通りがかりさん
どこでも女性、子供は夜遅く歩かない方がいいと思います。

[369: 匿名さん]

>>367
そうですね。終電までは人通りもありますし、道も明るいですから。
近くにコンビニもありますし、工場や人のいない通りより安心ですね。

[370: マンション検討中さん]

>>366 口コミ知りたいさん
2月中旬内覧会
3月下旬引渡し
なので1月下旬完成は無理でしょうね

[371: マンション検討中さん]

>>367 通りがかりさん
ここを決めた理由の一つがそれです。
仕事で遅くなる場合もありますしね。

[372: 評判気になるさん]

雨どいがむき出しで、団地みたいに安そうに見える。また、ペラボーが低く、プライバシーが担保出来ていないところが、ちょいと悲しいですね…最近のマンションは同様のマンションが多いですが、値段がそこそこするから力を入れて、上大岡のマンション価値をあげて欲しかったですね。

[373: マンション掲示板さん]

まだ完売してないんですね。売れ行き悪かったんだなあ。販売員さんは強気だったので意外でした。

[374: 匿名さん]

単純に価格が高めですからね。
それでも上大岡の新築マンションの中では良いほうだと思います。
他は相当苦戦してるみたいですし。

[375: 評判気になるさん]

>>374 匿名さん
良いものであれば完売するのではないでしょうか。直近では、マスターズガーデンが坂上でしたが、竣工前には完売していましたよ。ブランズは階高をしっかりと取って、造り込みでクオリティ勝負してもよかったのになと思います。

[376: 匿名さん]

>>374
クオリティ勝負したら価格が抑えられず6000万からのマンションになってしまったでしょうね。
ここは、土地の取得費が高かったのでしょう。立地はいいですからね。
その分建物のコストを下げるしかなかったのでは？やはり6000から7000が主になってしまうと高級住宅地ではないので売れないでしょう。
階高は、隣りのプラウドと同じく土地に高さ制限があって低めなのでは？

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん
確かに。
7000万台をポンっと払える層はどっちかっていうと横浜の方に行きそうですもんね。

[378: 通りがかりさん]

営業の方に隣のプラウドはブランズシティ上大岡ができるせいで値段が下がったって言ってましたけど、資産性が良い立地なら相乗的に値段が上がるのではないでしょうか？
それならブランズの後に別のマンションが建ったらブランズは価値が下がってしまうのでは？

[379: 匿名さん]

>>378
特に安くなったわけではないですね。
プラウドは1号棟から5号棟まであり、駅から遠くなるほど価格が安くなるのですが、その中で売り買いが盛んなのが駅から遠い棟な為、安くなったように見えるようです。

あとは、売り急ぐと価格が下がりますね。
5000万近い中古なのですからそんなにホイホイ売れるわけないので、じっくり待てばいいんですけどね。

[380: 評判気になるさん]

勝手にランキングします。素人意見です。
1位、ブランズ。皆欲しい。1500万以上年収あれば！
2位、ヴェレーナ。10分超えるが仕様はダントツ
3位、パークナード。坂はあるが静か。値引がすごい
4位、ガーラ。しずか。でも高い。狭い。
5位、京急。高すぎる。でも本業ではないから問題ない。