ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

[ご近所さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html
売主：東急不動産、リストデベロップメント株
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：東急コミュニティー

ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。


ブランズシティ横濱上大岡
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7（地番）
交通：京浜急行電鉄本線 「上大岡」駅 から徒歩9分
横浜市営地下鉄 ブルーライン 「上大岡」駅 から徒歩8分
総戸数：177戸

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2019.1.17 管理担当】

[241: 匿名さん]

イトーヨーカドーについて言及されてますが、本来あそこはイトーヨーカドーの土地であるので東急不動産側がイトーヨーカドーに頼み込むことは考えにくいと思います。
イトーヨーカドー食品館は一般のイトーヨーカドーと違って服を売ってないだけであって、、、百貨店やミオカ等ある上大岡には食品館で問題ないかと思われます。

[242: 匿名]

>>241 匿名さん
ヨーカドーちいと遠いよね

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
？？？

[244: 評判気になるさん]

ここのブランズは住戸の躯体にALCを使わず全てRCで出来ているのがいいですね。さすがブランド高級マンションだ。

[245: 匿名さん]

>>244 評判気になるさん
OKとイトーヨーカドーの戦いは楽しみ、セレブは京急デパートがあるよ。

[246: マンション検討中さん]

>>244 評判気になるさん


プラウドシティ日吉から来ました？

[247: 匿名さん]

>>244 評判気になるさん
超高層と長谷工以外でALCは逆に珍しいですよ。それが基準ならば打越交差点のマンションも高級マンションですよ。

[248: eマンションさん]

>>239 マンション掲示板さん
ここより安くていい中古マンションを購入したいです！そこを待ちますので、教えてください！
条件は以下の通りです。
駅徒歩10分以内、平地、ブランズより平均坪単価が安価、内装が当マンションよりも良い、ターミナル駅、商業施設隣接、70平米以上、横浜より東、市川より西。
よろしくお願いいたします。

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 eマンションさん

SUUMOとか見るといいと思いますよ

[250: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。オプションだらけで豪華な内装になってますね。

[251: マンション検討中さん]

あれで豪華に見えましたか？私には他と比べると物足りなく感じました。価格が高いからもっと豪華に見せてくれないと興味を持てませんでした。オプション付けてもこんなもんかって。

[252: 通りがかりさん]

モデルルームで何処をみてるの？
どこだって引き渡しの時は何にもない部屋なのに

[253: 匿名さん]

ただの妬みでしょ
普通、オプションを頭の中で取り去って想像するものですからね。

[254: 通りがかりさん]

>>248 eマンションさん

上大岡もターミナル駅ではないので
磯子駅の中古マンションはいかがでしょうか
駅が目の前、商業施設は下にあり坪単価もお安くなってます
築年数が40年以上の物件を探せば
そと見はアレですが今はリノベーションしている所が多いので内装はブランズさんより良い物件もあります
まだまだ多数物件を取り揃えておりますので是非お近くのスーモカウンターへのお越しをお待ちしております

[255: 匿名さん]

>>254 通りがかりさん

二路線乗り入れてて京急が全種別停まり、百貨店にシネコンもある上大岡をターミナル駅でないとはかなり基準が厳しいですね。

スーモカウンターって賃貸も揃えてるんですね。知りませんでした。うちの近くのスーモカウンターは新築だけでしたけどね。

・・・なんて冗談です。私は248さんではありませんが、248さんはただの皮肉を言ってるだけですよ。皮肉に真面目に乗っかって皮肉言ってもしょうがないです。

[256: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さんの読み通りだと思います。
先日モデルルームに行ったら、成約済の印が約100邸でした。
第2期も数は少ないですが、多分ほぼ決まってるのではないでしょうか？
残るのは6000万台のお部屋ばかりになりそうですね

イトーヨーカドーも見てきましたが、充実してると思いました。日々の生活には十分な品揃えだと思います。

都内からの引越しなので、地の事が分かりません。
医療関係の情報が欲しいのですがお詳しい方いらっしゃいますか？

[257: マンション検討中さん]

ここのインターフォンって玄関前もモニター付きですか？それとも音声のみですか？

[258: 匿名さん]

病院は上大岡駅周辺に皮膚科、耳鼻科、歯科など町医者が徒歩圏内にあります
総合病院は
地下鉄阪東橋の『横浜市立大学付属病院市民総合医療センター』、京急金沢八景からシーサイドラインで『横浜市立大学付属病院』、バスで港南台の『港南台病院』、みなとみらいの『けいゆう病院』、『横浜市立みなと赤十字病院』、上大岡から1番近いのはバスで『汐見台病院』
があり

[259: 匿名さん]

京急百貨店の中にも
耳鼻科と内科が入ってます

[260: マンション検討中さん]

>>258さん
>>259さん
詳しく教えていただきありがとうございました。

[261: 匿名さん]

港南台の大きい病院は、済生会横浜市南部病院ですね。

[262: 匿名さん]

現在は第二期が販売中です。
価格は5414万円ほど。大体6000万円予算の人が多いんでしょうか。
間取りページに価格が書いてありました。
大体の価格がわかると、価格表をもらわなくても自宅で住宅ローンの支払いができるか計算できるのがいいですね。ネットで住宅ローンの月々支払計算ができるサイトがありますから、そこで月々いくらなら払えるか計算ができます。

Fタイプになると8000万円になってしまうんですね。3LDKのJタイプやKタイプだと6000万円台。8000万円のまどり、角部屋で収納も広く、シューズインクロークも充実していていいと感じました。

[263: マンション検討中さん]

MRの前にヴェレーナグランの営業さん、少し離れた所にパークナードの営業さんがいました。ブランズも負けてません。パークナードのMRの近くにいました。
競合物件の前でビラ配り。ゴールデンウィークと言えど大変ですね、営業も。私にはとてもできない仕事、頭が下がります。全ての物件が早く完売するといいですね。

[264: 評判気になるさん]

バイトさんですよ。
ちょっと興味あったので聞いたら、アルバイトなので詳しくはわかりません。とご回答されてましたから。

[265: 匿名さん]

総戸数から考えてもかなり大規模マンション。
大規模マンションはもう少しリーズナブルなのかと思っていたら
結構な価格帯で少しびっくりしました。
買い物は便利だし、駅までも徒歩圏内となると仕方ないのでしょうか。
生活環境は良いのだけど、この価格帯なら外観デザインももう少し頑張ってほしいかな。

[266: 通りがかりさん]

Fタイプは「大きなテレビを置く場所がないなあ」とか「4.5畳の部屋は納戸にするのは難しそう」とか「西側なのにバルコニー無しで天井からのガラス張りって暑くない？」とかいろいろ考えてしまいました。
玄関ポーチは広くて良いですね。

[267: 通りがかりさん]

>>265 匿名さん
「マンションは災害などで壊れた場合の修理費を考えて70邸以上のを買え」と言われていますから、駅に近い大規模ブランドマンションは人気もあり高いですよ。バス便の大規模マンションはそれなりに安いですが。

[268: マンション掲示板さん]

２期販売が近づいてきたらネガレス出てきましたね。流石にもう抽選にはならんでしょ、ここは。

[269: マンション検討中さん]

ここってエネファームついてるのに洗濯用の水道ってお湯出ないんだね。エネファームのメリットを活かせてないね。

[270: 販売関係者さん]

洗濯機置き場が小さいように感じましたが、奥行き70cm以上あるドラム式は置けるのでしょうか。どなたか知っている方いたら教えてください。

[271: 評判気になるさん]

販売員に聞かない理由は何かあるのか？？
ここで入るって言われて実際入らなくても何にもならないじゃん。

[272: 匿名さん]

>>267
災害を考えると大戸数の方がメリットがあるという事は初めて知りました。
大戸数の方が災害が起きた時、修繕に関しての進み、もめたり、まとめるのが大変そうですが
金額面ではあんしんできるのかしら？　

住みやすいのは中規模ですよね。ただ、修繕のことを考えた場合大規模・・・マンション選びは難しいです

[273: マンション検討中さん]

西側住戸ってキャンセル出たの？

[274: 匿名さん]

>>272 匿名さん
関連で言えば、マンションは管理を買えとも言いますね。
その点ではここは微妙ですね。

[275: 評判気になるさん]

>>274 匿名さん

管理を買え
なんて言葉聞いた事ない
どゆこと？

[276: マンション検討中さん]

こちらって7階建てなのに完成予想CGを見ると6階しか見えませんね。
1階はほぼ地下なのでしょうか？

[277: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん

西側から見ると7階建てに見えるけど、東側は6階建てに見えると思います。
道路が東側から西側に下がってる分、東側の1階はまわりより低いと思われます

[278: 匿名さん]

専用庭やテラスがあるタイプ、外に水栓はあるのでしょうか。
あれば、
植物のプランターを置いてあげたとき、水やりが格段にしやすいなぁって思います。
公式サイトの間取り図だけだと、あるのかどうかっていうのが
わかりにくいです。
あったほうが、圧倒的に便利。靴を洗ったりすることもできますし、テントとかもざっと洗って干しておくことができます。

[279: 名無しさん]

地域外から越す予定なのでご教授下さい。

近所に大型コインランドリーはありますか？
ざっと調べた所、マンション近辺には見当たらず残念です。この時期は重宝するので…。

あと関係ない事かもしれませんが、上大岡はなぜあんなにヘアーサロンが多いのでしょう？見学に行く度、ついつい笑ってしまいます（笑）
それくらい多い！

[280: マンション検討中さん]

7／1openの併設スポーツジムは贅沢な温泉施設がありhot系プログラムも充実しているので、特に女性やシニアの方にとってはヨーカドー食品館とともに使い勝手が良さそうです。
上大岡の南側は様々な商業施設へのアクセスが便利な立地にあるので、横浜やみなとみらい等の超都心的な立地に敢えて固執しないなら、シンプルでコンパクトな生活にはもってこいでしょうか。

[281: 匿名さん]

温泉施設、良いですね。ジムは色々ありますけど、温泉があることで他と区別化できるんじゃないでしょうか。
今時のジムって昼間はシニアが多いので、そこもそうなりそうな予感…。

間取りを見てみましたけど、バルコニーにはスロップシンクといったものは付いてないみたいですね。
一階だと専用庭の格子の部分が水栓かな？と思いましたがどうなんでしょうか。庭付きの部屋なら水場欲しいですよね…。

[282: 匿名さん]

駅近フラットでOKや業務スーパーに近く温泉施設もあるのは暮らし易さの面でメリットですかね。
隣のプラウドシティの10年落ち中古マンションが5千万円超で売り出してるので、相対的価格ではまずまずですかね。
以前、より駅近のマンションも検討しましたが、坂がきついことや立地条件で諦めました。

[283: 匿名さん]

オーケーストア、とてもいいですよね。
普通のナショナルブランドの日配品もやすいですし、あと体に悪いとされている食品添加物が入っているものは、そもそも販売しないという姿勢を持っています。
あと、お肉も結構お買い得だったりして、好きです。お惣菜もおいしい。
業務スーパーは、パスタソースとかイタリア産の物があったりして
輸入食品を買うという意味では、かなりいいですよ。

[284: 匿名さん]

こんなに暑い中
あすなろ建設の皆さま大変お疲れさまです有難うございます
どうか身体に気を付けて下さい

[285: 匿名さん]

お値段はやや高めなものの、上大岡の新築ではかなり良い物件ですよね。
売行き好調なんですかね？

[286: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームにはミストサウナもとても気になります!
掃除がしやすいドアなど工夫されているのも主婦にとっては嬉しいです。

大規模マンションにしては、
ちょっと高めの価格設定なのは気になりますね。

[287: マンション検討中さん]

もともと近隣に住んでた身としては、刑務所拘置所鑑別所が近くにあるのが嫌ですね
あまりこの辺を知らない人は気にしないんですかね

[288: マンション検討中さん]

刑務所のことを以前書いたら袋叩きに会いました。上大岡は辞めた方がいいと言われました。だから契約した人達は気にならないんだと思いますよ。

[289: 匿名さん]

現在検討中ですが刑務所はあまり気にならないですね。隣とか駅までの道にあれば嫌ですけど。
治安も特に悪いわけじゃないですし。
まぁこれは個人の感覚によると思います。

[290: 匿名さん]

何を優先に考えて購入を決めるのか、それぞれの考え方だと思います。
自分的には、どちらかというと建設前が何だったのかのほうが気になります。
ここはイトーヨーカドーの跡地ということで、工場跡ではなくてよかったなという感じ。
治安さえ悪くないなら良いかなと思いますね。