ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

[ご近所さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html
売主：東急不動産、リストデベロップメント株
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：東急コミュニティー

ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。


ブランズシティ横濱上大岡
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7（地番）
交通：京浜急行電鉄本線 「上大岡」駅 から徒歩9分
横浜市営地下鉄 ブルーライン 「上大岡」駅 から徒歩8分
総戸数：177戸

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2019.1.17 管理担当】

[21: 匿名さん]

上大岡刑務所！

[22: 匿名さん]

［(仮称)上大岡西三丁目計画　物件概要］
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番1(地番)
規模：7階建て
高さ：20m
予定工事期間：2018年6月1日～2020年1月31日
住戸数：177戸
駐車場：107台
敷地面積：6.833.95㎡
建築面積：3.591.26㎡
延べ面積：16.502.16㎡
事業者：東急不動産
設計者：東急設計コンサルタント
施工者：未定
ブランズですと、室内設備なども高級感があるのでしょうか。
マンションの残りの敷地がどうなるのか、まだ未定ですか？

[23: 匿名さん]

高さ20mで7階建ですか。
うーむ、天井低そう。。

[24: 住民板ユーザーさん8]

改札口から
ちょっと歩くんですよね。
もいちょっと近ければですが、
坂の上よりマシですかな。

[25: マンション検討中さん]

びっくり。イトーヨーカドー跡地全部がブランズさんになるんだと思っていたら半分だけなんですね。しかも駅から遠い奥の半分。
残りの駅に近い方の土地はまだイトーヨーカドーが所有しているらしいです。
こっちにタワーが建つ可能性あるのかな？法律面知りませんが。だとしたらブランズではなくてもう半分の方が駅も近いし良い気がする。

[26: 匿名さん]

3月にイトーヨーカドーの新築計画の届け出が明らかになりましたね。3階が屋上駐車場でしょうか、地下1階地上2階の計画です。来年4月開店予定となっていますが、数ヶ月は遅れるでしょうか。
http://xn--jvrv1w3s0coia.jp/2018/03/19/%e3%82%a4%e3%83%88%e3%83%bc%e3%...

[27: 住民板ユーザーさん8]

前ヨーカドーの撤退はなんだったのか？
リニューアル閉店でもよかったのに。
または低層階ヨーカドー、
その上がマンションというのは
ダメだったのでしょうかね。
総面積が大き過ぎかな。

[28: マンション検討中さん]

公式サイトできましたね。

ブランズシティ横濱上大岡
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html

[29: マンション検討中さん]

最戸町の方のイトーヨーカドーの事かと思ったら違うんですね

[30: 匿名さん]

建築費の値上がりでアルコープもない新築マンションが多い中、ここのマンションはちゃんとアルコープがありますし、ゆったりした造りとなっていて、チョイ高そうですね。7階建ですが、よくある1階は半地下のパターンですか。
西側に窓がある90平米の部屋は天井から床までガラス張り。開放感はあるでしょうが、西側ですし暑そう。

[31: 匿名さん]

>>27 住民板ユーザーさん8さん
最近の大型スーパーは経営不振でヨーカ堂もアピタもダイエーも小型化を図り、その分、数を多くしようとしているんですよ。

[32: マンコミュファンさん]

いよいよですね。現時点でサイトを見た感想。

デザインがアーキサイトメビウス！施工は昨今この規模の板状ではほぼ標準の長谷工ではなく青木あすなろ建設。

南向きの住戸が多い。また総戸数では隣のプラウドシティ上大岡の方が多いが、敷地が細切れのプラウドシティに対して敷地が一体なので、こちらの方が迫力がありそう。

間取りは2LDKから4LDKまであり。公開されている3LDKは共用廊下側の1部屋は完全アウトフレーム。縦長リビングでも洗面室の入り口はリビングではなく廊下。1階は床下収納あり。

同じくアーキサイトメビウスだった近所のアトラス上大岡レジデンスほど凝った間取りではない。

駐車場は機械式だけでなく平置きもありそう。車寄せがあるのも良い。接道しているが1階住戸の専用駐車場はない。

物件概要の建物竣工 2020年11月下旬予定は2019年の間違い？

[33: マンコミュファンさん]

最戸の日揮の敷地の一部で計画されていた東急不動産の計画は中止になり、京急が敷地全体をマンションにする計画を立ててます。プライム上大岡？

規模はここと同様で時期はここの1年後くらいでしょうか。

[34: 匿名さん]

新築マンション、値上がり続けていますね。
どこまで上がるんでしょう？
ここも、強気ブランズだから坪270万~280万いくかもしれませんね。

[35: 通りがかりさん]

勘違い価格で300万もあり得るか。。。
ここは駅からの導線いまいち規模のわりに目立たない場所などプラウドシティの二の舞いじゃ。

[36: 通りがかりさん]

バスセンター内とアカフーパーク内を通ると駅徒歩8分の内3~4分は雨に濡れずに駅まで行ける。
隣りはイトーヨーカドーだし、買い物は便利だね。

[37: 匿名さん]

さらに金魚屋の中を通過するショートカットルートとか。
あれ、金魚屋まだあったっけ。
閉店セールをン十年続けてる衣料品店とか。

[38: 匿名さん]

坪300いきそう

[39: 匿名さん]

掲示板の情報を最新化して欲しいです

[40: 匿名さん]

新イトーヨーカドーは旧イトーヨーカドーの半分くらいの敷地の広さになってしまうのですね。そうなると、品揃えも以前よりも薄くなる感じでしょうか。
イトーヨーカドーは、このエリアでは必須の買物施設だったようですから、コンパクトになってもみんなの期待を裏切らないで欲しいです。

[41: マンション検討中さん]

こちら7階建てですけど完成予想CGでは6階建てに見えますね。
1階はほぼ地下なんでしょうか？

[42: 匿名さん]

公式サイトのURL、置いときます。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/

2019年3月販売開始予定
2019年11月下旬竣工予定
2020年2月下旬引渡し予定

とありました。
建物は地下2階となってます。
駐車場は平置きと機械式が別にあるので、地下は何になってるんでしょう。
住戸なのかな？
このあたりの土地ってフラットではないんでしょうか？

[43: マンション検討中さん]

東急は大船を@360などというKY価格で出すようですので、ここも安くなることは期待薄なんでしょうね。

[44: 匿名さん]

上大岡は不動産、京急なのに高いんです、だから安く出すことはないでしょう。

[45: 検討予備軍]

予想以上に資料請求の件数が多く、反響が大きいことからマンションギャラリーの開設を来年1月から今年12月に前倒しするらしい。上大岡駅近くで平置きの駐車場は魅力。但し、基礎工事中の地面を見ると山の上の水が滲み出ており、地盤が悪そう。免震だったらよかったんだけど。

[46: 検討予備軍]

マンションギャラリーの場所は鎌倉街道の京急ガード横(弘明寺側)で今までもいくつかの
マンションギャラリーになっていた場所と思われます。駐車場が少ないのが難点かな。
当物件は上大岡の平地部に残った最後の駅近物件で鎌倉街道と笹下釜利谷街道からも程よく離れ、交通騒音も少ないので人気が出ると思う(東側は京急が高架になっていて走行音が響く)。
問題は価格、８０㎡程度で7000万円するかな？　隣りのプラウドは9年前で最上階だとこの程度だったから。

[47: マンション検討中さん]

以下の液状化マップを見ると、この地区は一番高い危険度に該当します。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/south-k...

液状化した場合は、建物は大丈夫としても敷地内の被害は免れないと思いますが、
買う方は、その点は覚悟してやはり、買うのでしょうか？
皆さんの意見が知りたいです。

[48: 匿名さん]

OKの裏はかつて釣り堀だったからね〜。

[49: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
その地図、「横浜市安全管理局」という組織が作ったもののようですが、港南区のハザードマップと違うんですよ。
「横浜市安全管理局」ってどこの組織よ？と思って調べてみたら横浜市消防局のことらしい。
で、こちらが総務局のマップ↓
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/genroku...
横浜市総務局の液状化マップでは液状化の可能性が低いし、どちらが本当なのかよくわかりません。

[50: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
わかりました。47のマンション検討中さんのマップは古いモノで、調査し直したモノが49の総務局発表のモノのようです。
以前から疑問に思っていたのですが、スッキリしました。

[51: 匿名さん]

坪単価いくらほどでしょうか？

[52: マンション検討中]

>>51 匿名さん

京急沿線沿いの別の物件のモデルルームの販売員さんが280だとおっしゃってました。

[53: マンション検討中]

売主が気になります。

共同販売のようですが、地元の販売会社さんは本当にしつこく電話してくるので苦手です。

以前、戸建ても検討してた時期もあり、こちらの地元の販売会社の資料請求をしたのですが、３ヶ月以上朝昼19時頃、３回は必ず電話が来ました。結局、マンションを検討することにしたのでお断りをしたのですが、電話番号を変えて連絡してきました。

この物件に関しては人気があるのでしつこい勧誘はないと思うのですが、モデルルーム見学で希望できるなら東急さんの販売員に対応して頂きたいです。

[54: マンション検討中さん]

駅近ではないけどなかなかいい値段しますね。さすがブランズブランドですね。ただ、坪300以下なら良心的な値段だと考えております。

[55: マンション検討中]

>>53 マンション検討中さん

５３を書いたものです。

改めて物件概要をみてみると、販売代理は１社のみで、東急リバブルさんのみなので５３の書き込みは無視してください。

ごめんなさい。

[56: マンション検討中さん]

公式サイトもできた事なので
スレタイトルと1の書き込みを直して欲しい所ですね

[57: マンション検討中さん]

東急さん、かなり強気みたいですよ。大船行った時に何となく聞いてみたら大船に負けないくらいの値段だそうです。坪300はいきそうですね。

[58: 匿名さん]

300なんて言ったら、北仲とほぼ一緒じゃない。

[59: 匿名さん]

公式サイトはこちらでしょうか　→　https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/

コーナーのガラスが印象的なデザインで、さぞや室内が明るいだろうなと想像します。
西側角部屋だけの特徴になるのかな。

間取りはぶなんな田の字が基本のような感じがしますが、大型の床下収納や広めの納戸のある間取り、キッチンが壁側を向いていたりなど、ちょっとした工夫が見られるものもあるようです。
価格は上大岡の場合、安くはないだろうと思います。

[60: マンション検討中さん]

隣のプラウドシティ上大岡(築2009年74.83m2)が4,780万円で売りに出てますからね。
ここもそれなりの値段になるでしょうね。

[61: 通りがかりさん]

もう１０年経つわけだし東急不動産がそんな堅実な事やるわけ無いでしょう。
問い合わせが多いらしいからこりゃ高く売れると判断してるでしょうね。

[62: 匿名さん]

問合せが多いのと、高く売れるのは基本的に別問題と思うが、オレだけか

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

同感です。上大岡にマンションが建つから興味は湧くけど値段聞いて辞めるってパターンがあります。だから私も問い合わせ多いイコール高く売れると思います。

[64: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
そこは半地下の部屋。
プラウドは75平米で5500くらいで売買されてますよ。
築9年でその値段ですから、昨今の新築では6500~7000万行ってもおかしくはないです。

[65: マンション検討中さん]

7,000万位になるんでしょうね。夫婦で大手勤務なら買えますからね。

[66: 匿名さん]

その値段なら地元に思い入れがあるなら別ですが、都内に買った方がいいです。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
都心部は無理ですが、環八の外側のバス便のマンションなら同じくらいの坪単価でありますからね。
バスか電車かという選択ですね。。

[68: 匿名さん]

上大岡徒歩圏は４物件がでそろったようです。５０００万以上の予算の方はどの物件も選べる住戸があります。それぞれ特徴があるので何が自身にとって重要かを見極めながら慎重に検討できます。

[69: マンション検討中さん]

ここって75平米6000万くらいと思ってたら甘いですか？

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
それくらいでは。