ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

[ご近所さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html
売主：東急不動産、リストデベロップメント株
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：東急コミュニティー

ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。


ブランズシティ横濱上大岡
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7（地番）
交通：京浜急行電鉄本線 「上大岡」駅 から徒歩9分
横浜市営地下鉄 ブルーライン 「上大岡」駅 から徒歩8分
総戸数：177戸

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2019.1.17 管理担当】

[201: マンション検討中さん]

温泉もあるんですか。
ヨーカドーもカッコ良くなって新業態のグランツリー、プライムツリー系だったりするのかも。

[202: マンション検討中さん]

>>200 通りがかりさん

迷う理由がわかりません。立派は誰に聞いても断然ブランズ。あっ、大和さんはヴェレーナって言うか。温泉で買う買わないを決めるのでしょうか？

[203: 匿名さん]

200の通りがかりさんは煽り屋でしょうよ。
ピントが外れたネガやポジを書いて刺激して楽しんでいる人。

[204: 名無しさん]

残りの4件誰か買ってあげて下さい

[205: 匿名さん]

先着順が1戸も減りませんね。そもそも86戸売れてるかも謎です。売れてますって言われれば、完売するまで分かりませんしね。

[206: 匿名さん]

勢いが良かったのは最初だけでしたか。このまま勢いが止まって残ってくれれば値引きありそうだな。残り物に福はあるかな?。

[207: 匿名さん]

先着順5戸から1戸は減りましたね。ここを検討してましたが、支払いがギリギリになりそうで見送りました。
先日先着順の案内ハガキが来ましたが、登録からこんなに早くハガキとか送るものなのですかね。一度は検討した物件なので気になります…。

[208: マンション掲示板さん]

>>207 匿名さん
建物の立つ地盤が悪すぎです。横浜市の液状化現象が発生しやすい場所になってます。私も建設が始まった時に現場を何度も視察しましたがいつも水が溜まっていました。反面、京急不動産が建設中の元、日揮の跡地は全く水溜りが無くブランズの地盤はかなり悪いと感じました。
京急不動産のマンションもクオリティ悪いですがね。

[209: 匿名さん]

>>208 マンション掲示板さん

ということは東急さんは京急さんに日揮の跡地を譲らずに日揮の跡地でやってれば良かったのにって感じですかね。

[210: 名無しさん]

朝日新聞の揺れやすさの検索では同じような結果になったけど、液状化とは別物なのかな？自分の感覚ではブランズが液状化でやられるくらいの災害が発生したら、京急の方も死んでそうだけれど。

[211: マンション検討中さん]

>>208 マンション掲示板さん
嘘を書いちゃいけません。
液状化の危険度が高いのは、ブランズの南側道路の向こう側ですよ。戸建てのあるところです。（港南区のハザードマップで確認済み）
ブランズの基礎工事も時々散歩がてらに覗いたりしていますが、水は出ていませんね。
煽り屋さんはお帰り下さいな。

[212: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
いやいや、池みたいになってて、鳥が水飲みに来てましたよ、、、

[213: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
とりあえず「横浜市の液状化現象が発生しやすい場所になっている」証拠を貼って下さいな。

[214: 匿名さん]

上大岡近辺に40年住んでますが液状化はないです。それ以前の上大岡は畑で田舎だったそうです。昔の上大岡を知るおじさん達から以前聞きました。これからどれだけの災害があるか分からないけど、前の方が言われているようにここが液状化になるくらいの災害だとここだけの問題ではなく、ここが液状化でヤバイと思っているあなたのオウチの心配をした方がいいと思います。

[215: 買い替え検討中さん]

競合物件の販売員さんでしょう。誰も来なくて暇だからここの現地見て粗探ししてるんですよ。ある物件は暇なのか電話攻勢がすごいですから。検討してないといっても電話かける人間変えて何度も営業電話掛けてきますから。それだけここを蹴落とさないと自分の所に来ないと思っているんでしょうね。

[216: マンション掲示板さん]

ここの競合って、オイコスとかベレーナとかですか？
最近どこも完成在庫ばかりですね。

[217: マンション検討中さん]

うーん、ヴェレーナやパークナード、これから出る京急ですかね。ヴェレーナだけで上大岡とつくのが３つありますからね。

[218: マンション検討中さん]

>>215 買い替え検討中さん
販売員にしては稚拙過ぎですね。すぐバレる嘘では蹴落としようもないですから。

[219: マンション掲示板さん]

その辺一帯危ないですよ、
建設現場あまり観察してないですね。
線路側は特に水溜りが凄かったです。
だから足場が悪く工事困ったせいかセメントを混ぜて地盤を固めてましたよ。
契約時にも営業マンから線路側の道路が崩れる可能性もあるが了解しますか？の項目がありましたよね。わかりますか？
それだけ地盤が悪いということですよ。

[220: マンション検討中さん]

>>219 マンション掲示板さん
＞線路側の道路が崩れる可能性もあるが了解しますか？の項目がありました

有り得ません。そんなだったら建築許可は降りませんよ。（笑

[221: マンション検討中さん]

>>219 マンション掲示板さん

ヴェレーナグラン、日揮の跡地の京急のマンション予定地も池みたいになってましたよ。上大岡の平地はどこも同じような条件です。それが気になるなら上大岡は辞めた方がいいんじゃないですか？

[222: 通りがかりさん]

上大岡のおすすめは山の上にある緑豊かな久良岐公園だと思います。早朝、夕方は年配の方も多くランニングしていて広い公園ですが1人でも安心して過ごせます。災害時の避難場所でもあります。ここに隣接する上大岡小学校は環境にいいし、とてもおすすめです。

[223: 検討板ユーザーさん]

雨の後などに水が溜まるということは「水がしみ込みにくい」ということですから、地盤としては、吸取り紙のようにしみ込んでしまうより良いのですよ。
しみ込んでしまうということは、地中の粒子が荒いか砂地のような場合で、地震が起こると液状化しやすいということですから。

[224: 通りがかりさん]

まえのヨーカドーがあった時、線路沿い方面は荷物の搬入場所として使っていました。しかも道路から一段低い場所になっていたので歩道から少し見下ろす感じです。一度も浸水しているところを見た事ないよ

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 通りがかりさん
雨水枡があればを水は溜まりませんよ

[226: 通りがかりさん]

その後どうなったんでしょうか。
先着順4戸だけでだいぶ経ってますが。
第1期2次とか第2期は当分お預け？
集客が減ってるんでしょうか。

[227: マンション検討中さん]

>>226 通りがかりさん

全く来てないようです。1期1次で勢い止まりましたね。この調子なら値下げ期待。

[228: 名無しさん]

東側が特に人気ないみたいだけれど、騒音やばいのかな？まぁ、4月になったら、いい加減動きあるだろうよ。

[229: マンション検討中さん]

営業担当者曰く、第２期販売はＧＷ以降らしいですが、
来場者限定での追加販売のお知らせのダイレクトメールは毎週のように来ています。
毎週数件ずつ、３月だけで１０～１５件位は売りに出ている様子です。
毎回募集期間が金曜の日中のみとかなんで、新しくお客を探すというよりは
購入希望者が既にいる状態なのでしょう。

思うに、大がかりな広告を仕掛けてまとめて売るのを連休にぶつけて、
それまでの間に希望者が出たら限定販売で先に契約をしてしまう、という戦略なのでは。
最初の第１期で全体の半分の９０戸を出して４戸の先着順が残り、
更に３月に１０～１５件を追加して、と計算すると
現在の契約件数は１７７戸の内１００戸前後というところでしょうか。

[230: マンコミュファンさん]

先着順が2戸になったのと、いつのまにかWeb予約ができるようになってますね。より広域から集客するためでしょうか。

[231: マンション検討中さん]

多分、既存の来場者だけでは完売は無理と考えて新規の顧客を狙ってるのでしょう。MR行ってもガラガラでしたから。

[232: マンション検討中さん]

第2期の情報がアップされましたね。15戸ってことはやはり１期のような勢いはありませんね。
入居前に完売はなさそうなので値引き期待。

[233: マンション掲示板さん]

ブランズ隣のヨーカドー今日プレオープン。オープン記念の握り寿しは安くて量もあっておすすめ。明日もあるかはわからないけど1週間位はオープン記念をやっているらしいです。

[234: 匿名さん]

>>233 マンション掲示板さん
イトーヨーカドーは閉店した店もあるけど、残った店の内装工事も積極的にやっている。上大岡も戦略店なんでしょうね。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

ヨーカドー行ってみたけど、ちっちゃすぎ。一階しかないし。
あれはヨーカドーじゃなくて本来はヨークマートでしょ。
ブランズ側が頼み込んでヨーカドー扱いにしてもらったんじゃないの？
ヨーカドー隣って触れ込みは半ば詐欺だね。
実態はヨークマート隣でしょ。
これがバレちゃって、2期以降は更に苦戦しそうだね。

[236: マンション検討中さん]

勘違いされてますよ。ヨーカドーだけど食品館ですから小さくて当然。イトーヨーカドー食品館　上大岡店ですから。
イトーヨーカドーを求めるならヴェレーナグラン買って別所店行ってください。それとも大和地所の営業の方かな笑

[237: マンション掲示板さん]

ヨーカドーあれくらいの広さで丁度いい

[238: マンション検討中さん]

立地の魅力に惹かれましたが、内装があまりにも古臭くあの内装であの金額は出せないかな…
特に窓など枠は変更きかないし、窓が団地なみの小ささ…

[239: マンション掲示板さん]

>>238 マンション検討中さん

中古をお買いください。ここより安くていいマンションはいくらでもあります。

[240: マンション掲示板さん]

マンションの内装なんて
結局
どこもそんなに違いはない

[241: 匿名さん]

イトーヨーカドーについて言及されてますが、本来あそこはイトーヨーカドーの土地であるので東急不動産側がイトーヨーカドーに頼み込むことは考えにくいと思います。
イトーヨーカドー食品館は一般のイトーヨーカドーと違って服を売ってないだけであって、、、百貨店やミオカ等ある上大岡には食品館で問題ないかと思われます。

[242: 匿名]

>>241 匿名さん
ヨーカドーちいと遠いよね

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
？？？

[244: 評判気になるさん]

ここのブランズは住戸の躯体にALCを使わず全てRCで出来ているのがいいですね。さすがブランド高級マンションだ。

[245: 匿名さん]

>>244 評判気になるさん
OKとイトーヨーカドーの戦いは楽しみ、セレブは京急デパートがあるよ。

[246: マンション検討中さん]

>>244 評判気になるさん


プラウドシティ日吉から来ました？

[247: 匿名さん]

>>244 評判気になるさん
超高層と長谷工以外でALCは逆に珍しいですよ。それが基準ならば打越交差点のマンションも高級マンションですよ。

[248: eマンションさん]

>>239 マンション掲示板さん
ここより安くていい中古マンションを購入したいです！そこを待ちますので、教えてください！
条件は以下の通りです。
駅徒歩10分以内、平地、ブランズより平均坪単価が安価、内装が当マンションよりも良い、ターミナル駅、商業施設隣接、70平米以上、横浜より東、市川より西。
よろしくお願いいたします。

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 eマンションさん

SUUMOとか見るといいと思いますよ

[250: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。オプションだらけで豪華な内装になってますね。