ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

[ご近所さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html
売主：東急不動産、リストデベロップメント株
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：東急コミュニティー

ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。


ブランズシティ横濱上大岡
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7（地番）
交通：京浜急行電鉄本線 「上大岡」駅 から徒歩9分
横浜市営地下鉄 ブルーライン 「上大岡」駅 から徒歩8分
総戸数：177戸

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2019.1.17 管理担当】

[181: 名無しさん]

プランズとなりのヨーカドー見てきました。
外観はブラウン系を基調として、ヨーカドーっぽくないシックな感じGOODです。
ライバル物件の話題がでてますが、単純に立地、環境はブランズの圧勝かと。二重床物件でも、騒音に悩まされてるマンションはマンションコミュニティの中でも沢山ありますよね。
我が家には高い買い物ですが、立地、ブランドで安心な方を値段は高くても選ぶことに決めました。

[182: マンション検討中さん]

ホームページに90戸供給って書いてあるんですけどどういう意味ですか？90戸契約したってことですか？するともう半分以下しか残ってないから選択できる部屋が限られてきたってことですよね。

[183: 匿名さん]

供給、だから90戸売りに出しますってだけじゃないですか？

[184: マンション検討中さん]

っていうことはまだ選択できるだけ残っているということですよね？他の物件見たけど上の人が書いてあるように立地を考えると数百万の差額ならこちらかと思い、再度見学に行こうと考えています。これで気に入った部屋が無くなってたら後悔しかない。

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
京急の最戸を見てみたい。情報は何かないですか?

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん

申し訳ありません。私、デベではないので情報は持っておりません。

[187: マンコミュファンさん]

>>184 マンション検討中さん

先着順が5戸出ているので、177戸中90戸売り出し(供給し)て、うち85戸申し込みが入って、5戸は申し込みが入らず先着順といったところでしょうか。

残りは92戸ですかね。

[188: マンション検討中さん]

えっ？もうそんなに？92戸のうち好みの間取りが残ってればいいのですが。ここは好調みたいですね、ナメてました。

[189: 名無しさん]

東急 平坦 10分以内
これだけで上大岡では売れますね。

[190: マンション検討中さん]

設備・仕様はヴェレーナグランのが良さそうですが、徒歩2分の差しかなくてもこちらのが良い物件ですか？悩むまでもない感じですか？

[191: 名無しさん]

>>190 マンション検討中さん

住居に何を求めるかは人それぞれなので、内装の良さを求めるならベレーナグランです。
私はブランズ、ベレーナグラン両方のモデルルームに行きました。
現地を朝、昼、夜と見学して、ブランズの方が住むことへの不安が少なく感じました。
駅からブランズへの道は信号でつかまらないのも急いでいる時は良いかと。ベレーナは大通りの信号があります。
ヨーカドー近く、公園近くは両者同じなので、現地に行かれてみるのが一番です。

[192: 匿名さん]

イトーヨーカドー、すっかり外観が現れました。

[193: マンション検討中さん]

>>191 名無しさん

私は立地も大事ですが、子供が1番大事なので坂の上の小学校に通わせたり刑務所の近くの中学校に通わせるのに抵抗があるので悩んでおります。私立に行かせればいいだけの話ですが、これは子供本人のやる気次第ですので。周辺はかなり気に入ってるだけに子供の通学だけで諦めていいものなのかどうか。だから年配夫婦や子供が出て行った夫婦には最高のマンションだと思うんですよね。

[194: 通りがかりさん]

上大岡小学校の通学路は確かに坂や階段があり大変だと思いますが、子供は意外と平気です。
6年間通う間に足腰が鍛えられ、丈夫になっていいかもしれませんよ。むしろ大変なのは参観や行事で学校に行く親の方です。
中学校は確かに刑務所に近いですが、受刑者が塀の外に出る事はないですし、「心配する方もいらっしゃるのか」と驚きました。外に自由に出られるなら私も心配しますが、刑務所の存在が心配でしたら上大岡に住むのはやめた方がいいのではないかと思います。

[195: マンション検討中さん]

>>194 通りがかりさん

私もそう思い、他へ探しに行ってるとブランズが販売を開始し、すでに90戸近く決まってしまってるようなので上大岡を諦めるにはいい機会かなと思っております。やはり何より子供の為のマンション探しなので。

[196: 通りがかりさん]

>>195 マンション検討中さん
それがいいですよ。
学校にとっても。

[197: マンション検討中さん]

私も購入検討中です。
上大岡からのフラットアプローチはかなり魅力的です。
坂があるのが大変なのは確かに父兄の方ですよね。
参考になりました！
イトーヨーカドーも外観のイメージもシックで高級感ありませすね。

[198: マンション掲示板さん]

こちらの物件、業務スーパーもすぐ、ヨーカドーもすぐ、オーケーも近くて、本当に買い物が便利ですね。ヨーカドーにフードコートできたらさらに楽できそうです。
おいしいパン屋のブーランジェリーオンニ、食パンのルミトロン、楽しみが増えそうです。
上大岡はごちゃついた街ですが、この辺は素敵なエリアになりそうですね。

[199: 匿名さん]

イトーヨーカドー横のオアシスには、ジム・ホットヨガ・天然温泉施設ができるようですね。
天然温泉は、12~13年前閉店した旧イトーヨーカドー横のお風呂屋「櫻湯」で出ていたらしく、今回の工事でボーリング調査した結果、イトーヨーカドー敷地内でも温泉が出たようですよ。
会員にならなくては入れないのかもしれませんが、隣りに行けば温泉に入れるなんていいですよね。ホットヨガも温泉の熱利用かな？

[200: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん
別所のベレーナ付近にはみうら湯があるから魅力だね。どちらが良いか迷うね。

[201: マンション検討中さん]

温泉もあるんですか。
ヨーカドーもカッコ良くなって新業態のグランツリー、プライムツリー系だったりするのかも。

[202: マンション検討中さん]

>>200 通りがかりさん

迷う理由がわかりません。立派は誰に聞いても断然ブランズ。あっ、大和さんはヴェレーナって言うか。温泉で買う買わないを決めるのでしょうか？

[203: 匿名さん]

200の通りがかりさんは煽り屋でしょうよ。
ピントが外れたネガやポジを書いて刺激して楽しんでいる人。

[204: 名無しさん]

残りの4件誰か買ってあげて下さい

[205: 匿名さん]

先着順が1戸も減りませんね。そもそも86戸売れてるかも謎です。売れてますって言われれば、完売するまで分かりませんしね。

[206: 匿名さん]

勢いが良かったのは最初だけでしたか。このまま勢いが止まって残ってくれれば値引きありそうだな。残り物に福はあるかな?。

[207: 匿名さん]

先着順5戸から1戸は減りましたね。ここを検討してましたが、支払いがギリギリになりそうで見送りました。
先日先着順の案内ハガキが来ましたが、登録からこんなに早くハガキとか送るものなのですかね。一度は検討した物件なので気になります…。

[208: マンション掲示板さん]

>>207 匿名さん
建物の立つ地盤が悪すぎです。横浜市の液状化現象が発生しやすい場所になってます。私も建設が始まった時に現場を何度も視察しましたがいつも水が溜まっていました。反面、京急不動産が建設中の元、日揮の跡地は全く水溜りが無くブランズの地盤はかなり悪いと感じました。
京急不動産のマンションもクオリティ悪いですがね。

[209: 匿名さん]

>>208 マンション掲示板さん

ということは東急さんは京急さんに日揮の跡地を譲らずに日揮の跡地でやってれば良かったのにって感じですかね。

[210: 名無しさん]

朝日新聞の揺れやすさの検索では同じような結果になったけど、液状化とは別物なのかな？自分の感覚ではブランズが液状化でやられるくらいの災害が発生したら、京急の方も死んでそうだけれど。

[211: マンション検討中さん]

>>208 マンション掲示板さん
嘘を書いちゃいけません。
液状化の危険度が高いのは、ブランズの南側道路の向こう側ですよ。戸建てのあるところです。（港南区のハザードマップで確認済み）
ブランズの基礎工事も時々散歩がてらに覗いたりしていますが、水は出ていませんね。
煽り屋さんはお帰り下さいな。

[212: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
いやいや、池みたいになってて、鳥が水飲みに来てましたよ、、、

[213: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
とりあえず「横浜市の液状化現象が発生しやすい場所になっている」証拠を貼って下さいな。

[214: 匿名さん]

上大岡近辺に40年住んでますが液状化はないです。それ以前の上大岡は畑で田舎だったそうです。昔の上大岡を知るおじさん達から以前聞きました。これからどれだけの災害があるか分からないけど、前の方が言われているようにここが液状化になるくらいの災害だとここだけの問題ではなく、ここが液状化でヤバイと思っているあなたのオウチの心配をした方がいいと思います。

[215: 買い替え検討中さん]

競合物件の販売員さんでしょう。誰も来なくて暇だからここの現地見て粗探ししてるんですよ。ある物件は暇なのか電話攻勢がすごいですから。検討してないといっても電話かける人間変えて何度も営業電話掛けてきますから。それだけここを蹴落とさないと自分の所に来ないと思っているんでしょうね。

[216: マンション掲示板さん]

ここの競合って、オイコスとかベレーナとかですか？
最近どこも完成在庫ばかりですね。

[217: マンション検討中さん]

うーん、ヴェレーナやパークナード、これから出る京急ですかね。ヴェレーナだけで上大岡とつくのが３つありますからね。

[218: マンション検討中さん]

>>215 買い替え検討中さん
販売員にしては稚拙過ぎですね。すぐバレる嘘では蹴落としようもないですから。

[219: マンション掲示板さん]

その辺一帯危ないですよ、
建設現場あまり観察してないですね。
線路側は特に水溜りが凄かったです。
だから足場が悪く工事困ったせいかセメントを混ぜて地盤を固めてましたよ。
契約時にも営業マンから線路側の道路が崩れる可能性もあるが了解しますか？の項目がありましたよね。わかりますか？
それだけ地盤が悪いということですよ。

[220: マンション検討中さん]

>>219 マンション掲示板さん
＞線路側の道路が崩れる可能性もあるが了解しますか？の項目がありました

有り得ません。そんなだったら建築許可は降りませんよ。（笑

[221: マンション検討中さん]

>>219 マンション掲示板さん

ヴェレーナグラン、日揮の跡地の京急のマンション予定地も池みたいになってましたよ。上大岡の平地はどこも同じような条件です。それが気になるなら上大岡は辞めた方がいいんじゃないですか？

[222: 通りがかりさん]

上大岡のおすすめは山の上にある緑豊かな久良岐公園だと思います。早朝、夕方は年配の方も多くランニングしていて広い公園ですが1人でも安心して過ごせます。災害時の避難場所でもあります。ここに隣接する上大岡小学校は環境にいいし、とてもおすすめです。

[223: 検討板ユーザーさん]

雨の後などに水が溜まるということは「水がしみ込みにくい」ということですから、地盤としては、吸取り紙のようにしみ込んでしまうより良いのですよ。
しみ込んでしまうということは、地中の粒子が荒いか砂地のような場合で、地震が起こると液状化しやすいということですから。

[224: 通りがかりさん]

まえのヨーカドーがあった時、線路沿い方面は荷物の搬入場所として使っていました。しかも道路から一段低い場所になっていたので歩道から少し見下ろす感じです。一度も浸水しているところを見た事ないよ

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 通りがかりさん
雨水枡があればを水は溜まりませんよ

[226: 通りがかりさん]

その後どうなったんでしょうか。
先着順4戸だけでだいぶ経ってますが。
第1期2次とか第2期は当分お預け？
集客が減ってるんでしょうか。

[227: マンション検討中さん]

>>226 通りがかりさん

全く来てないようです。1期1次で勢い止まりましたね。この調子なら値下げ期待。

[228: 名無しさん]

東側が特に人気ないみたいだけれど、騒音やばいのかな？まぁ、4月になったら、いい加減動きあるだろうよ。

[229: マンション検討中さん]

営業担当者曰く、第２期販売はＧＷ以降らしいですが、
来場者限定での追加販売のお知らせのダイレクトメールは毎週のように来ています。
毎週数件ずつ、３月だけで１０～１５件位は売りに出ている様子です。
毎回募集期間が金曜の日中のみとかなんで、新しくお客を探すというよりは
購入希望者が既にいる状態なのでしょう。

思うに、大がかりな広告を仕掛けてまとめて売るのを連休にぶつけて、
それまでの間に希望者が出たら限定販売で先に契約をしてしまう、という戦略なのでは。
最初の第１期で全体の半分の９０戸を出して４戸の先着順が残り、
更に３月に１０～１５件を追加して、と計算すると
現在の契約件数は１７７戸の内１００戸前後というところでしょうか。

[230: マンコミュファンさん]

先着順が2戸になったのと、いつのまにかWeb予約ができるようになってますね。より広域から集客するためでしょうか。