ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

[ご近所さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html
売主：東急不動産、リストデベロップメント株
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：東急コミュニティー

ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。


ブランズシティ横濱上大岡
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7（地番）
交通：京浜急行電鉄本線 「上大岡」駅 から徒歩9分
横浜市営地下鉄 ブルーライン 「上大岡」駅 から徒歩8分
総戸数：177戸

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2019.1.17 管理担当】

[161: マンション検討中さん]

第１期販売での売り出しが90戸ですね。
基本的には検討者がいる部屋を出すんでしょうし、
全体の半分強をいきなり売り出しとは
想像以上の勢いを感じます。

立地の良さがほぼ評価の全て、という感じですが、
最近マンションの売れ行きが鈍化してると言われている中で
中々好調な滑り出しのようですね。

[162: マンション掲示板さん]

>>161 マンション検討中さん

予想以上に好評だったらしいので一期で多く出すことになったみたいですが、販売員の数にも限りがあり締切日まで日にちもない為これくらいが妥当な数と言ってました。
どこかの競合販売員はほとんどうちに流れてきてるから購入希望者の数が集まらないからなかなか販売しないと言っていたが、結局これだけ希望者がいたということですね。逆に競合物件のが心配だ。

[163: 通りがかりさん]

一期一次の売り出しで半数超えとは！今時の新築マンションでは珍しいですね。
やっぱり立地がとても良いからでしょうね。

[164: 匿名さん]

>>一期一次の売り出しで半数超え
驚きました。相当な人気なんですね。立地よし、価格に納得する人多しで買う人が多かったのだと思います。

サブエントランスのCGを見ましたが、レクサスが停車していて車よせもあるので、雨の日も安心です。雨や雪の時にはサブエントランスに寄せて、晴れている日はメインエントランスでもよさそうな気がしました。
パーティールームは一度利用してみたいくらい豪華ですね。パーティールームから外の水面が見えて素敵です。

[165: 通りがかりさん]

隣りのイトーヨーカドーの足場が一部分外れましたが、イトーヨーカドーとは思えない色合いにビックリ。黒と茶色のコントラストがシックです。ジムの入り口でしょうか。

[166: マンション検討中さん]

大規模で直床マンション、、、音問題が多いマンションななりそう。最上階が買える予算もないので見送ろうと思います。

[167: マンション検討中さん]

直床が二重床より遮音性が劣る、って関東限定の迷信だと思うけど。
数年前住んでた関西ではほとんど直床物件ばかりだった。

[168: マンション検討中さん]

関東限定の理由は何でしょうか？？
関西の方たちは雑音が平気な方達が多いという事でしょうか？？

[169: 匿名さん]

遮音性だけなら直床の方がいいみたいですよ。
ただ、配管などのメンテコストなどの将来的な維持管理費では二重床の方が断然いいと。
調べたり、色々業者の意見を聞いたらそんな事を言われました。
でも二重床の方が建築コストは高いので、直床よりも二重床の方がとにかく良い！というイメージ構築をしているとか、、
実際どうなのかはわかりませんけどね（笑）

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
本当にベレーナグラン上大岡のスレで二重床褒めている事が出でます。直床ネガスレは向こうの営業がお客さん取られたから、腹癒せに書き込んでいるみたいですよ。

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
営業さんは関係ないのでは？
こちらとヴェレーナでは価格帯が違いますからお互い購入者を取られるということはないと思いますよ。

[172: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
うーん、価格帯が違うからブランズはヴェレーナから客を取れないのはわかるが、ヴェレーナがブランズから客を取れないとはならないのではないでしょうか。ブランズ買える人はヴェレーナ買えますからね。だからヴェレーナ側は必死なんじゃないですかね。

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
立地をとるか？二重床をとるか？を悩む人なんています？

[174: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
私は立地なので、ここに決めましたがここの掲示板見てると二重床信者がいるみたいですね。そういう人を大和さんが二重床で引き込むために書き込んでるんでしょうね。

[175: マンション検討中さん]

直床はフワフワ感がなぁ…。

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん
うちのマンション、直床ですがフカフカ感ないですよ
なぜかわかりませんが、板の間と同じ感覚です。

[177: マンション検討中さん]

関東では殊更に二重床が優れている、っていうセールストークが展開された結果
「二重床＞直床」っていう事実と異なったイメージが構築されてる、って意味では？

これ分かりやすいですよ。

https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[178: マンション検討中さん]

確かに、以前住んでた賃貸はフワフワでした。
ただ、最新のフローリングはクッション部分の素材性能が向上した結果、
遮音性能を維持しつつほとんど沈み込みがないそうです。
176さんのお家もそれなのではないでしょうか。

実際、ブランズのモデルルームの床も沈む感じは全くありませんでした。
フローリングのサンプルも見せてもらいましたが、
クッション部分の厚みがほとんどないので確かに沈みようがないな、と。

[179: 匿名さん]

ブランズのモデルルームの床の感じなら別にフカフカしていなかったし、直床だけどスラブを厚くしてる？となんとかで遮音性はそんなに気にしなくても良さそうな印象でした。
将来のメンテ考えたら二重床であればなおよし、だと思いますが。
立地は8分も11分も自分が住むならどっちでもいいのであとは好みの問題かと。。
個人的には2.3分で2000万近く違うといくら10分以内のメリットあっても元が高すぎてリセール時の差額は結局どっちもどっちじゃないかと思いますが（笑）

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
ブランズは東側が70平米5000万代からで南側が6000万くらいらしいので、2000万の差ということはないでしょう。差があっても700万~1000万くらいでは？

[181: 名無しさん]

プランズとなりのヨーカドー見てきました。
外観はブラウン系を基調として、ヨーカドーっぽくないシックな感じGOODです。
ライバル物件の話題がでてますが、単純に立地、環境はブランズの圧勝かと。二重床物件でも、騒音に悩まされてるマンションはマンションコミュニティの中でも沢山ありますよね。
我が家には高い買い物ですが、立地、ブランドで安心な方を値段は高くても選ぶことに決めました。

[182: マンション検討中さん]

ホームページに90戸供給って書いてあるんですけどどういう意味ですか？90戸契約したってことですか？するともう半分以下しか残ってないから選択できる部屋が限られてきたってことですよね。

[183: 匿名さん]

供給、だから90戸売りに出しますってだけじゃないですか？

[184: マンション検討中さん]

っていうことはまだ選択できるだけ残っているということですよね？他の物件見たけど上の人が書いてあるように立地を考えると数百万の差額ならこちらかと思い、再度見学に行こうと考えています。これで気に入った部屋が無くなってたら後悔しかない。

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
京急の最戸を見てみたい。情報は何かないですか?

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん

申し訳ありません。私、デベではないので情報は持っておりません。

[187: マンコミュファンさん]

>>184 マンション検討中さん

先着順が5戸出ているので、177戸中90戸売り出し(供給し)て、うち85戸申し込みが入って、5戸は申し込みが入らず先着順といったところでしょうか。

残りは92戸ですかね。

[188: マンション検討中さん]

えっ？もうそんなに？92戸のうち好みの間取りが残ってればいいのですが。ここは好調みたいですね、ナメてました。

[189: 名無しさん]

東急 平坦 10分以内
これだけで上大岡では売れますね。

[190: マンション検討中さん]

設備・仕様はヴェレーナグランのが良さそうですが、徒歩2分の差しかなくてもこちらのが良い物件ですか？悩むまでもない感じですか？

[191: 名無しさん]

>>190 マンション検討中さん

住居に何を求めるかは人それぞれなので、内装の良さを求めるならベレーナグランです。
私はブランズ、ベレーナグラン両方のモデルルームに行きました。
現地を朝、昼、夜と見学して、ブランズの方が住むことへの不安が少なく感じました。
駅からブランズへの道は信号でつかまらないのも急いでいる時は良いかと。ベレーナは大通りの信号があります。
ヨーカドー近く、公園近くは両者同じなので、現地に行かれてみるのが一番です。

[192: 匿名さん]

イトーヨーカドー、すっかり外観が現れました。

[193: マンション検討中さん]

>>191 名無しさん

私は立地も大事ですが、子供が1番大事なので坂の上の小学校に通わせたり刑務所の近くの中学校に通わせるのに抵抗があるので悩んでおります。私立に行かせればいいだけの話ですが、これは子供本人のやる気次第ですので。周辺はかなり気に入ってるだけに子供の通学だけで諦めていいものなのかどうか。だから年配夫婦や子供が出て行った夫婦には最高のマンションだと思うんですよね。

[194: 通りがかりさん]

上大岡小学校の通学路は確かに坂や階段があり大変だと思いますが、子供は意外と平気です。
6年間通う間に足腰が鍛えられ、丈夫になっていいかもしれませんよ。むしろ大変なのは参観や行事で学校に行く親の方です。
中学校は確かに刑務所に近いですが、受刑者が塀の外に出る事はないですし、「心配する方もいらっしゃるのか」と驚きました。外に自由に出られるなら私も心配しますが、刑務所の存在が心配でしたら上大岡に住むのはやめた方がいいのではないかと思います。

[195: マンション検討中さん]

>>194 通りがかりさん

私もそう思い、他へ探しに行ってるとブランズが販売を開始し、すでに90戸近く決まってしまってるようなので上大岡を諦めるにはいい機会かなと思っております。やはり何より子供の為のマンション探しなので。

[196: 通りがかりさん]

>>195 マンション検討中さん
それがいいですよ。
学校にとっても。

[197: マンション検討中さん]

私も購入検討中です。
上大岡からのフラットアプローチはかなり魅力的です。
坂があるのが大変なのは確かに父兄の方ですよね。
参考になりました！
イトーヨーカドーも外観のイメージもシックで高級感ありませすね。

[198: マンション掲示板さん]

こちらの物件、業務スーパーもすぐ、ヨーカドーもすぐ、オーケーも近くて、本当に買い物が便利ですね。ヨーカドーにフードコートできたらさらに楽できそうです。
おいしいパン屋のブーランジェリーオンニ、食パンのルミトロン、楽しみが増えそうです。
上大岡はごちゃついた街ですが、この辺は素敵なエリアになりそうですね。

[199: 匿名さん]

イトーヨーカドー横のオアシスには、ジム・ホットヨガ・天然温泉施設ができるようですね。
天然温泉は、12~13年前閉店した旧イトーヨーカドー横のお風呂屋「櫻湯」で出ていたらしく、今回の工事でボーリング調査した結果、イトーヨーカドー敷地内でも温泉が出たようですよ。
会員にならなくては入れないのかもしれませんが、隣りに行けば温泉に入れるなんていいですよね。ホットヨガも温泉の熱利用かな？

[200: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん
別所のベレーナ付近にはみうら湯があるから魅力だね。どちらが良いか迷うね。

[201: マンション検討中さん]

温泉もあるんですか。
ヨーカドーもカッコ良くなって新業態のグランツリー、プライムツリー系だったりするのかも。

[202: マンション検討中さん]

>>200 通りがかりさん

迷う理由がわかりません。立派は誰に聞いても断然ブランズ。あっ、大和さんはヴェレーナって言うか。温泉で買う買わないを決めるのでしょうか？

[203: 匿名さん]

200の通りがかりさんは煽り屋でしょうよ。
ピントが外れたネガやポジを書いて刺激して楽しんでいる人。

[204: 名無しさん]

残りの4件誰か買ってあげて下さい

[205: 匿名さん]

先着順が1戸も減りませんね。そもそも86戸売れてるかも謎です。売れてますって言われれば、完売するまで分かりませんしね。

[206: 匿名さん]

勢いが良かったのは最初だけでしたか。このまま勢いが止まって残ってくれれば値引きありそうだな。残り物に福はあるかな?。

[207: 匿名さん]

先着順5戸から1戸は減りましたね。ここを検討してましたが、支払いがギリギリになりそうで見送りました。
先日先着順の案内ハガキが来ましたが、登録からこんなに早くハガキとか送るものなのですかね。一度は検討した物件なので気になります…。

[208: マンション掲示板さん]

>>207 匿名さん
建物の立つ地盤が悪すぎです。横浜市の液状化現象が発生しやすい場所になってます。私も建設が始まった時に現場を何度も視察しましたがいつも水が溜まっていました。反面、京急不動産が建設中の元、日揮の跡地は全く水溜りが無くブランズの地盤はかなり悪いと感じました。
京急不動産のマンションもクオリティ悪いですがね。

[209: 匿名さん]

>>208 マンション掲示板さん

ということは東急さんは京急さんに日揮の跡地を譲らずに日揮の跡地でやってれば良かったのにって感じですかね。

[210: 名無しさん]

朝日新聞の揺れやすさの検索では同じような結果になったけど、液状化とは別物なのかな？自分の感覚ではブランズが液状化でやられるくらいの災害が発生したら、京急の方も死んでそうだけれど。