ご近所さん　[更新日時] 2022-06-24 10:20:02

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公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html
売主：東急不動産、リストデベロップメント株
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：東急コミュニティー

ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。

ブランズシティ横濱上大岡
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「上大岡」駅から徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅から徒歩8分
総戸数：177戸

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2019.1.17 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-08 19:35:52

現在の物件

ブランズシティ横濱上大岡

所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7（地番）

交通：京急本線上大岡駅徒歩9分

総戸数： 177戸

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ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

No.151		by マンション掲示板さん　2019-02-02 21:20:17 投稿する削除依頼 >>150 通りがかりさん確かに今は中古を勧めてくる人は多数いますし、中古を買うのが正解とは思いますが、私のように高くてもどうしても新築じゃないとダメという何かわけのわからない拘りを持っている人もいるわけなんで、そういう人が高い新築を買うんで買って損するとかは気にしないんです。
No.152		by 通りがかり　2019-02-02 21:37:03 投稿する削除依頼 >>151 マンション掲示板さんならば、中古お勧めの話は流して読んでいれば良いのでは？別段、ここで中古お勧めしても強制力は皆無ですし、選択するのは個人個人ですから。お金持ちが日本経済を支えてくれないと困りますしね。
No.153		by マンション検討中さん　2019-02-02 21:45:36 投稿する削除依頼いや、144書いた人が新築買うのは辞めましょうと強制してきたので意見を書きました。今後はスルーします。
No.154		by 通りがかりさん　2019-02-04 00:40:29 投稿する削除依頼そもそもここは新築か中古か言い合うスレではなく、ブランズシティ横濱上大岡についてのスレなので中古プラウドとかどうでもいいです。
No.155		by マンコミュファンさん　2019-02-04 08:49:46 投稿する削除依頼ここを検討しているものです。今週末、モデルルーム予約してます^_^ ハリがどうのこうのとありましたが、まさか1.9位の下り天井があるとか？そうなるとちょいとショックです。部屋を見極めなくてはなりませんね。どなたか教えてください。ハイサッシは採用していますか？二重床、二重天井でないような事を書かれている方がいましたが本当のようでした…予約する際に確認しました。素人ですが、様々なサイトで直床は叩かれていたので、待ちに待ったマンションだけにショックでした。
No.156		by 匿名さん　2019-02-04 20:48:28 投稿する削除依頼いまどき大手デベロッパーのマンションで二重床、二重天井でない物件があるのだろうか？
No.157		by マンション掲示板さん　2019-02-04 21:45:02 投稿する削除依頼 >>156 匿名さん三井のパークホームズ、地所のパークハウス。
No.158		by 口コミ知りたいさん　2019-02-05 04:32:05 投稿する削除依頼最近の郊外マンション、超都心マンション以外の都内は、二重床、二重天井じゃないでしょ。スケルトンインフィル、野村のミライフルとかとか、二重床・二重天井に加えて更なる付加価値を持つ物件が、永住でない限りは購入したいものですね。
No.159		by マンション検討中さん　2019-02-05 14:12:26 投稿する削除依頼 [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
No.160		by 匿名さん　2019-02-10 13:29:40 投稿する削除依頼リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージ。日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。ウォールドアを開けるとさらにリビングが広くなり、ホームパーティもできそうです。マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。
No.161		by マンション検討中さん　2019-02-10 14:39:03 投稿する削除依頼第１期販売での売り出しが90戸ですね。基本的には検討者がいる部屋を出すんでしょうし、全体の半分強をいきなり売り出しとは想像以上の勢いを感じます。立地の良さがほぼ評価の全て、という感じですが、最近マンションの売れ行きが鈍化してると言われている中で中々好調な滑り出しのようですね。
No.162		by マンション掲示板さん　2019-02-10 14:54:27 投稿する削除依頼 >>161 マンション検討中さん予想以上に好評だったらしいので一期で多く出すことになったみたいですが、販売員の数にも限りがあり締切日まで日にちもない為これくらいが妥当な数と言ってました。どこかの競合販売員はほとんどうちに流れてきてるから購入希望者の数が集まらないからなかなか販売しないと言っていたが、結局これだけ希望者がいたということですね。逆に競合物件のが心配だ。
No.163		by 通りがかりさん　2019-02-10 16:44:23 投稿する削除依頼一期一次の売り出しで半数超えとは！今時の新築マンションでは珍しいですね。やっぱり立地がとても良いからでしょうね。
No.164		by 匿名さん　2019-02-11 18:31:47 投稿する削除依頼 >>一期一次の売り出しで半数超え驚きました。相当な人気なんですね。立地よし、価格に納得する人多しで買う人が多かったのだと思います。サブエントランスのCGを見ましたが、レクサスが停車していて車よせもあるので、雨の日も安心です。雨や雪の時にはサブエントランスに寄せて、晴れている日はメインエントランスでもよさそうな気がしました。パーティールームは一度利用してみたいくらい豪華ですね。パーティールームから外の水面が見えて素敵です。
No.165		by 通りがかりさん　2019-02-15 20:51:54 投稿する削除依頼隣りのイトーヨーカドーの足場が一部分外れましたが、イトーヨーカドーとは思えない色合いにビックリ。黒と茶色のコントラストがシックです。ジムの入り口でしょうか。
No.166		by マンション検討中さん　2019-02-16 07:10:42 投稿する削除依頼大規模で直床マンション、、、音問題が多いマンションななりそう。最上階が買える予算もないので見送ろうと思います。
No.167		by マンション検討中さん　2019-02-16 14:18:14 投稿する削除依頼直床が二重床より遮音性が劣る、って関東限定の迷信だと思うけど。数年前住んでた関西ではほとんど直床物件ばかりだった。
No.168		by マンション検討中さん　2019-02-16 15:27:30 投稿する削除依頼関東限定の理由は何でしょうか？？関西の方たちは雑音が平気な方達が多いという事でしょうか？？
No.169		by 匿名さん　2019-02-16 18:36:58 投稿する削除依頼遮音性だけなら直床の方がいいみたいですよ。ただ、配管などのメンテコストなどの将来的な維持管理費では二重床の方が断然いいと。調べたり、色々業者の意見を聞いたらそんな事を言われました。でも二重床の方が建築コストは高いので、直床よりも二重床の方がとにかく良い！というイメージ構築をしているとか、、実際どうなのかはわかりませんけどね（笑）
No.170		by マンション検討中さん　2019-02-16 21:56:32 投稿する削除依頼 >>169 匿名さん本当にベレーナグラン上大岡のスレで二重床褒めている事が出でます。直床ネガスレは向こうの営業がお客さん取られたから、腹癒せに書き込んでいるみたいですよ。
No.171		by 匿名さん　2019-02-16 22:05:04 投稿する削除依頼 >>170 マンション検討中さん営業さんは関係ないのでは？こちらとヴェレーナでは価格帯が違いますからお互い購入者を取られるということはないと思いますよ。
No.172		by マンション検討中さん　2019-02-16 22:48:51 投稿する削除依頼 >>171 匿名さんうーん、価格帯が違うからブランズはヴェレーナから客を取れないのはわかるが、ヴェレーナがブランズから客を取れないとはならないのではないでしょうか。ブランズ買える人はヴェレーナ買えますからね。だからヴェレーナ側は必死なんじゃないですかね。
No.173		by 匿名さん　2019-02-16 23:08:48 投稿する削除依頼 >>172 マンション検討中さん立地をとるか？二重床をとるか？を悩む人なんています？
No.174		by マンション検討中さん　2019-02-16 23:16:06 投稿する削除依頼 >>173 匿名さん私は立地なので、ここに決めましたがここの掲示板見てると二重床信者がいるみたいですね。そういう人を大和さんが二重床で引き込むために書き込んでるんでしょうね。
No.175		by マンション検討中さん　2019-02-16 23:26:54 投稿する削除依頼直床はフワフワ感がなぁ…。
No.176		by 匿名さん　2019-02-17 00:08:44 投稿する削除依頼 >>175 マンション検討中さんうちのマンション、直床ですがフカフカ感ないですよなぜかわかりませんが、板の間と同じ感覚です。
No.177		by マンション検討中さん　2019-02-17 07:15:16 投稿する削除依頼関東では殊更に二重床が優れている、っていうセールストークが展開された結果「二重床＞直床」っていう事実と異なったイメージが構築されてる、って意味では？これ分かりやすいですよ。 https://www.sumu-log.com/archives/5947/
No.178		by マンション検討中さん　2019-02-17 07:44:20 投稿する削除依頼確かに、以前住んでた賃貸はフワフワでした。ただ、最新のフローリングはクッション部分の素材性能が向上した結果、遮音性能を維持しつつほとんど沈み込みがないそうです。 176さんのお家もそれなのではないでしょうか。実際、ブランズのモデルルームの床も沈む感じは全くありませんでした。フローリングのサンプルも見せてもらいましたが、クッション部分の厚みがほとんどないので確かに沈みようがないな、と。
No.179		by 匿名さん　2019-02-17 12:56:10 投稿する削除依頼ブランズのモデルルームの床の感じなら別にフカフカしていなかったし、直床だけどスラブを厚くしてる？となんとかで遮音性はそんなに気にしなくても良さそうな印象でした。将来のメンテ考えたら二重床であればなおよし、だと思いますが。立地は8分も11分も自分が住むならどっちでもいいのであとは好みの問題かと。。個人的には2.3分で2000万近く違うといくら10分以内のメリットあっても元が高すぎてリセール時の差額は結局どっちもどっちじゃないかと思いますが（笑）
No.180		by 匿名さん　2019-02-17 14:13:44 投稿する削除依頼 >>179 匿名さんブランズは東側が70平米5000万代からで南側が6000万くらいらしいので、2000万の差ということはないでしょう。差があっても700万~1000万くらいでは？
No.181		by 名無しさん　2019-02-17 15:32:42 投稿する削除依頼プランズとなりのヨーカドー見てきました。外観はブラウン系を基調として、ヨーカドーっぽくないシックな感じGOODです。ライバル物件の話題がでてますが、単純に立地、環境はブランズの圧勝かと。二重床物件でも、騒音に悩まされてるマンションはマンションコミュニティの中でも沢山ありますよね。我が家には高い買い物ですが、立地、ブランドで安心な方を値段は高くても選ぶことに決めました。
No.182		by マンション検討中さん　2019-02-20 19:28:06 投稿する削除依頼ホームページに90戸供給って書いてあるんですけどどういう意味ですか？90戸契約したってことですか？するともう半分以下しか残ってないから選択できる部屋が限られてきたってことですよね。
No.183		by 匿名さん　2019-02-21 08:29:44 投稿する削除依頼供給、だから90戸売りに出しますってだけじゃないですか？
No.184		by マンション検討中さん　2019-02-21 09:42:33 投稿する削除依頼っていうことはまだ選択できるだけ残っているということですよね？他の物件見たけど上の人が書いてあるように立地を考えると数百万の差額ならこちらかと思い、再度見学に行こうと考えています。これで気に入った部屋が無くなってたら後悔しかない。
No.185		by マンション検討中さん　2019-02-21 10:33:43 投稿する削除依頼 >>184 マンション検討中さん京急の最戸を見てみたい。情報は何かないですか?
No.186		by マンション検討中さん　2019-02-21 11:21:34 投稿する削除依頼 >>185 マンション検討中さん申し訳ありません。私、デベではないので情報は持っておりません。
No.187		by マンコミュファンさん　2019-02-21 21:00:14 投稿する削除依頼 >>184 マンション検討中さん先着順が5戸出ているので、177戸中90戸売り出し(供給し)て、うち85戸申し込みが入って、5戸は申し込みが入らず先着順といったところでしょうか。残りは92戸ですかね。
No.188		by マンション検討中さん　2019-02-21 21:21:52 投稿する削除依頼えっ？もうそんなに？92戸のうち好みの間取りが残ってればいいのですが。ここは好調みたいですね、ナメてました。
No.189		by 名無しさん　2019-02-22 08:07:13 投稿する削除依頼東急平坦 10分以内これだけで上大岡では売れますね。
No.190		by マンション検討中さん　2019-02-22 17:27:28 投稿する削除依頼設備・仕様はヴェレーナグランのが良さそうですが、徒歩2分の差しかなくてもこちらのが良い物件ですか？悩むまでもない感じですか？
No.191		by 名無しさん　2019-02-22 17:53:45 投稿する削除依頼 >>190 マンション検討中さん住居に何を求めるかは人それぞれなので、内装の良さを求めるならベレーナグランです。私はブランズ、ベレーナグラン両方のモデルルームに行きました。現地を朝、昼、夜と見学して、ブランズの方が住むことへの不安が少なく感じました。駅からブランズへの道は信号でつかまらないのも急いでいる時は良いかと。ベレーナは大通りの信号があります。ヨーカドー近く、公園近くは両者同じなので、現地に行かれてみるのが一番です。
No.192		by 匿名さん　2019-02-22 18:20:57 投稿する削除依頼イトーヨーカドー、すっかり外観が現れました。
No.193		by マンション検討中さん　2019-02-22 19:21:37 投稿する削除依頼 >>191 名無しさん私は立地も大事ですが、子供が1番大事なので坂の上の小学校に通わせたり刑務所の近くの中学校に通わせるのに抵抗があるので悩んでおります。私立に行かせればいいだけの話ですが、これは子供本人のやる気次第ですので。周辺はかなり気に入ってるだけに子供の通学だけで諦めていいものなのかどうか。だから年配夫婦や子供が出て行った夫婦には最高のマンションだと思うんですよね。
No.194		by 通りがかりさん　2019-02-22 21:58:36 投稿する削除依頼上大岡小学校の通学路は確かに坂や階段があり大変だと思いますが、子供は意外と平気です。 6年間通う間に足腰が鍛えられ、丈夫になっていいかもしれませんよ。むしろ大変なのは参観や行事で学校に行く親の方です。中学校は確かに刑務所に近いですが、受刑者が塀の外に出る事はないですし、「心配する方もいらっしゃるのか」と驚きました。外に自由に出られるなら私も心配しますが、刑務所の存在が心配でしたら上大岡に住むのはやめた方がいいのではないかと思います。
No.195		by マンション検討中さん　2019-02-22 22:18:10 投稿する削除依頼 >>194 通りがかりさん私もそう思い、他へ探しに行ってるとブランズが販売を開始し、すでに90戸近く決まってしまってるようなので上大岡を諦めるにはいい機会かなと思っております。やはり何より子供の為のマンション探しなので。
No.196		by 通りがかりさん　2019-02-22 22:24:31 投稿する削除依頼 >>195 マンション検討中さんそれがいいですよ。学校にとっても。
No.197		by マンション検討中さん　2019-02-23 12:45:11 投稿する削除依頼私も購入検討中です。上大岡からのフラットアプローチはかなり魅力的です。坂があるのが大変なのは確かに父兄の方ですよね。参考になりました！イトーヨーカドーも外観のイメージもシックで高級感ありませすね。
No.198		by マンション掲示板さん　2019-02-23 19:25:22 投稿する削除依頼こちらの物件、業務スーパーもすぐ、ヨーカドーもすぐ、オーケーも近くて、本当に買い物が便利ですね。ヨーカドーにフードコートできたらさらに楽できそうです。おいしいパン屋のブーランジェリーオンニ、食パンのルミトロン、楽しみが増えそうです。上大岡はごちゃついた街ですが、この辺は素敵なエリアになりそうですね。
No.199		by 匿名さん　2019-02-24 14:05:29 投稿する削除依頼イトーヨーカドー横のオアシスには、ジム・ホットヨガ・天然温泉施設ができるようですね。天然温泉は、12~13年前閉店した旧イトーヨーカドー横のお風呂屋「櫻湯」で出ていたらしく、今回の工事でボーリング調査した結果、イトーヨーカドー敷地内でも温泉が出たようですよ。会員にならなくては入れないのかもしれませんが、隣りに行けば温泉に入れるなんていいですよね。ホットヨガも温泉の熱利用かな？
No.200		by 通りがかりさん　2019-02-25 09:02:57 投稿する削除依頼 >>199 匿名さん別所のベレーナ付近にはみうら湯があるから魅力だね。どちらが良いか迷うね。