ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

[ご近所さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html
売主：東急不動産、リストデベロップメント株
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：東急コミュニティー

ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。


ブランズシティ横濱上大岡
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7（地番）
交通：京浜急行電鉄本線 「上大岡」駅 から徒歩9分
横浜市営地下鉄 ブルーライン 「上大岡」駅 から徒歩8分
総戸数：177戸

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2019.1.17 管理担当】

[141: 通りがかり]

地下があるのは、周辺道路が完全なフラットではなく、西から東に向かってなだらかな上り坂になっている為ですね。

[142: マンション掲示板さん]

>>140 評判気になるさん

要望書が重複して抽選の部屋多数あるみたいで価格調整する部屋もあるみたいなので人気の部屋は高くなるんじゃないですかね。価格の正式決定はまだみたいですよ。

[143: マンション検討中さん]

3LDK 3階以上で 6000以内で買える部屋ありますか？南側だと難しいですかね。

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
そこまでして買うマンションではないですって。大概、このような書き込みをすると購入検討者が理論立ててあーどこーだと書き込みますが、この辺で新築はやめましょう。中古を売り急いで安く買える部屋が出てくるのが、この辺の特徴です。

[145: 匿名さん]

そこまで辞めさせようとするのは何でだろう。他人事だからいいでしょ。購入検討者の自由なのに。もしかして中古不動産販売の人？それともここの抽選回避させるため？

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
親心ですよ。安物買いの銭失いになるますよというね。いーや、高物買いか。抽選回避なんてするわけないでしょうに。
不動産会社は売れたら良いので、抽選を避けたいのが本音です。でも、抽選を仕掛ける、見せかけることによって購買意欲を掻き立てているに過ぎません。
ちゃんと近隣の作りが良いと言われているマンションを見に行ってみてくださいな。

[147: 通りがかり]

隣りのプラウド、売れたのか掲載無くなりましたね。
買った人は良い選択だと思います。

[148: 通りがかりさん]

>>147 通りがかりさん
だな！

[149: 匿名さん]

中古を買った方がいいって書き込んでる人、中古物件を扱う不動産仲介の方ですかw？必死感www

[150: 通りがかり]

>>149 匿名さん
必死というか、私の他にも中古お勧めの人はいるみたいですよ。
なにせ隣りのプラウドが90平米5000万円台で売り出されていたのでね。
ここの新築だったら90平米8000万近いでしょう？
築年数は10年違うけど同じような立地でしかもプラウドで2000万違いですよ。
これは、私の価値観からすれば（略

[151: マンション掲示板さん]

>>150 通りがかりさん

確かに今は中古を勧めてくる人は多数いますし、中古を買うのが正解とは思いますが、私のように高くてもどうしても新築じゃないとダメという何かわけのわからない拘りを持っている人もいるわけなんで、そういう人が高い新築を買うんで買って損するとかは気にしないんです。

[152: 通りがかり]

>>151 マンション掲示板さん
ならば、中古お勧めの話は流して読んでいれば良いのでは？
別段、ここで中古お勧めしても強制力は皆無ですし、選択するのは個人個人ですから。
お金持ちが日本経済を支えてくれないと困りますしね。

[153: マンション検討中さん]

いや、144書いた人が新築買うのは辞めましょうと強制してきたので意見を書きました。今後はスルーします。

[154: 通りがかりさん]

そもそもここは新築か中古か言い合うスレではなく、ブランズシティ横濱上大岡についてのスレなので中古プラウドとかどうでもいいです。

[155: マンコミュファンさん]

ここを検討しているものです。今週末、モデルルーム予約してます^_^
ハリがどうのこうのとありましたが、まさか1.9位の下り天井があるとか？そうなるとちょいとショックです。部屋を見極めなくてはなりませんね。どなたか教えてください。ハイサッシは採用していますか？二重床、二重天井でないような事を書かれている方がいましたが本当のようでした…予約する際に確認しました。素人ですが、様々なサイトで直床は叩かれていたので、待ちに待ったマンションだけにショックでした。

[156: 匿名さん]

いまどき大手デベロッパーのマンションで二重床、二重天井でない物件があるのだろうか？

[157: マンション掲示板さん]

>>156 匿名さん

三井のパークホームズ、地所のパークハウス。

[158: 口コミ知りたいさん]

最近の郊外マンション、超都心マンション以外の都内は、二重床、二重天井じゃないでしょ。スケルトンインフィル、野村のミライフルとかとか、二重床・二重天井に加えて更なる付加価値を持つ物件が、永住でない限りは購入したいものですね。

[159: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[160: 匿名さん]

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージ。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。

ウォールドアを開けるとさらにリビングが広くなり、
ホームパーティもできそうです。

マンション周辺の生活環境も良さそうなので
ファミリー層にピッタリだなと思いました。

[161: マンション検討中さん]

第１期販売での売り出しが90戸ですね。
基本的には検討者がいる部屋を出すんでしょうし、
全体の半分強をいきなり売り出しとは
想像以上の勢いを感じます。

立地の良さがほぼ評価の全て、という感じですが、
最近マンションの売れ行きが鈍化してると言われている中で
中々好調な滑り出しのようですね。

[162: マンション掲示板さん]

>>161 マンション検討中さん

予想以上に好評だったらしいので一期で多く出すことになったみたいですが、販売員の数にも限りがあり締切日まで日にちもない為これくらいが妥当な数と言ってました。
どこかの競合販売員はほとんどうちに流れてきてるから購入希望者の数が集まらないからなかなか販売しないと言っていたが、結局これだけ希望者がいたということですね。逆に競合物件のが心配だ。

[163: 通りがかりさん]

一期一次の売り出しで半数超えとは！今時の新築マンションでは珍しいですね。
やっぱり立地がとても良いからでしょうね。

[164: 匿名さん]

>>一期一次の売り出しで半数超え
驚きました。相当な人気なんですね。立地よし、価格に納得する人多しで買う人が多かったのだと思います。

サブエントランスのCGを見ましたが、レクサスが停車していて車よせもあるので、雨の日も安心です。雨や雪の時にはサブエントランスに寄せて、晴れている日はメインエントランスでもよさそうな気がしました。
パーティールームは一度利用してみたいくらい豪華ですね。パーティールームから外の水面が見えて素敵です。

[165: 通りがかりさん]

隣りのイトーヨーカドーの足場が一部分外れましたが、イトーヨーカドーとは思えない色合いにビックリ。黒と茶色のコントラストがシックです。ジムの入り口でしょうか。

[166: マンション検討中さん]

大規模で直床マンション、、、音問題が多いマンションななりそう。最上階が買える予算もないので見送ろうと思います。

[167: マンション検討中さん]

直床が二重床より遮音性が劣る、って関東限定の迷信だと思うけど。
数年前住んでた関西ではほとんど直床物件ばかりだった。

[168: マンション検討中さん]

関東限定の理由は何でしょうか？？
関西の方たちは雑音が平気な方達が多いという事でしょうか？？

[169: 匿名さん]

遮音性だけなら直床の方がいいみたいですよ。
ただ、配管などのメンテコストなどの将来的な維持管理費では二重床の方が断然いいと。
調べたり、色々業者の意見を聞いたらそんな事を言われました。
でも二重床の方が建築コストは高いので、直床よりも二重床の方がとにかく良い！というイメージ構築をしているとか、、
実際どうなのかはわかりませんけどね（笑）

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
本当にベレーナグラン上大岡のスレで二重床褒めている事が出でます。直床ネガスレは向こうの営業がお客さん取られたから、腹癒せに書き込んでいるみたいですよ。

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
営業さんは関係ないのでは？
こちらとヴェレーナでは価格帯が違いますからお互い購入者を取られるということはないと思いますよ。

[172: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
うーん、価格帯が違うからブランズはヴェレーナから客を取れないのはわかるが、ヴェレーナがブランズから客を取れないとはならないのではないでしょうか。ブランズ買える人はヴェレーナ買えますからね。だからヴェレーナ側は必死なんじゃないですかね。

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
立地をとるか？二重床をとるか？を悩む人なんています？

[174: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
私は立地なので、ここに決めましたがここの掲示板見てると二重床信者がいるみたいですね。そういう人を大和さんが二重床で引き込むために書き込んでるんでしょうね。

[175: マンション検討中さん]

直床はフワフワ感がなぁ…。

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん
うちのマンション、直床ですがフカフカ感ないですよ
なぜかわかりませんが、板の間と同じ感覚です。

[177: マンション検討中さん]

関東では殊更に二重床が優れている、っていうセールストークが展開された結果
「二重床＞直床」っていう事実と異なったイメージが構築されてる、って意味では？

これ分かりやすいですよ。

https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[178: マンション検討中さん]

確かに、以前住んでた賃貸はフワフワでした。
ただ、最新のフローリングはクッション部分の素材性能が向上した結果、
遮音性能を維持しつつほとんど沈み込みがないそうです。
176さんのお家もそれなのではないでしょうか。

実際、ブランズのモデルルームの床も沈む感じは全くありませんでした。
フローリングのサンプルも見せてもらいましたが、
クッション部分の厚みがほとんどないので確かに沈みようがないな、と。

[179: 匿名さん]

ブランズのモデルルームの床の感じなら別にフカフカしていなかったし、直床だけどスラブを厚くしてる？となんとかで遮音性はそんなに気にしなくても良さそうな印象でした。
将来のメンテ考えたら二重床であればなおよし、だと思いますが。
立地は8分も11分も自分が住むならどっちでもいいのであとは好みの問題かと。。
個人的には2.3分で2000万近く違うといくら10分以内のメリットあっても元が高すぎてリセール時の差額は結局どっちもどっちじゃないかと思いますが（笑）

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
ブランズは東側が70平米5000万代からで南側が6000万くらいらしいので、2000万の差ということはないでしょう。差があっても700万~1000万くらいでは？

[181: 名無しさん]

プランズとなりのヨーカドー見てきました。
外観はブラウン系を基調として、ヨーカドーっぽくないシックな感じGOODです。
ライバル物件の話題がでてますが、単純に立地、環境はブランズの圧勝かと。二重床物件でも、騒音に悩まされてるマンションはマンションコミュニティの中でも沢山ありますよね。
我が家には高い買い物ですが、立地、ブランドで安心な方を値段は高くても選ぶことに決めました。

[182: マンション検討中さん]

ホームページに90戸供給って書いてあるんですけどどういう意味ですか？90戸契約したってことですか？するともう半分以下しか残ってないから選択できる部屋が限られてきたってことですよね。

[183: 匿名さん]

供給、だから90戸売りに出しますってだけじゃないですか？

[184: マンション検討中さん]

っていうことはまだ選択できるだけ残っているということですよね？他の物件見たけど上の人が書いてあるように立地を考えると数百万の差額ならこちらかと思い、再度見学に行こうと考えています。これで気に入った部屋が無くなってたら後悔しかない。

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
京急の最戸を見てみたい。情報は何かないですか?

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん

申し訳ありません。私、デベではないので情報は持っておりません。

[187: マンコミュファンさん]

>>184 マンション検討中さん

先着順が5戸出ているので、177戸中90戸売り出し(供給し)て、うち85戸申し込みが入って、5戸は申し込みが入らず先着順といったところでしょうか。

残りは92戸ですかね。

[188: マンション検討中さん]

えっ？もうそんなに？92戸のうち好みの間取りが残ってればいいのですが。ここは好調みたいですね、ナメてました。

[189: 名無しさん]

東急 平坦 10分以内
これだけで上大岡では売れますね。

[190: マンション検討中さん]

設備・仕様はヴェレーナグランのが良さそうですが、徒歩2分の差しかなくてもこちらのが良い物件ですか？悩むまでもない感じですか？