ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

[ご近所さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html
売主：東急不動産、リストデベロップメント株
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：東急コミュニティー

ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。


ブランズシティ横濱上大岡
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7（地番）
交通：京浜急行電鉄本線 「上大岡」駅 から徒歩9分
横浜市営地下鉄 ブルーライン 「上大岡」駅 から徒歩8分
総戸数：177戸

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2019.1.17 管理担当】

[121: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
このマンションのハリの凄さについて　勉強不足で良くわからないので、よろしければ具体的に教えてほしいのですが・・・
例えばＫタイプのモデルルームですと、廊下側の2部屋以外にもリビング・ダイニングやベランダ側の窓部に下り天井がある点でしょうか？

[122: 匿名さん]

色々見に行きましたがどのマンションも、構造上 はり になる部分が出来てしまうらしいです。部屋のタイプや場所にもよると思いますがそれはしょうがないみたいですよ

[123: 通りがかり]

>>121 匿名さん
私もお聞きしたいですね。
ハリの凄さっていったいどこが凄いのか？
極々一般的なハリだと思いますが

[124: 通りがかり]

>>120 マンション検討中さん
食洗機は同じブランズでも有ったり無かったりみたいですよ。
ディスポーザーと食洗機の両方を付けると収納部分が少なくなるのでオプションにするマンションも多いようです。

[125: マンション検討中さん]

>>124 通りがかりさん

それはコストカットの言い訳ですよ。今時の新築マンションで食洗機が標準装備でなくキッチン天板が人造大理石なんてコストカットしすぎでしょって感じ。オプションで付けられるからお金出して下さいってことです。

[126: 通りがかり]

>>125 マンション検討中さん
食洗機のコストカットなんて業者価格で4万~6万くらいですよ。
一回で洗える食器の量も少ない（和食器なんてホント入らない）ですから、私なら収納スペースにしたいですね。
コストカットでアルコープが無いマンションが多い中、ここはちゃんと確保されているので好感持てます。
天板が人造大理石というのはここくらいの価格のマンションだと普通では？

[127: マンション検討中さん]

>>126 通りがかりさん

最近物件探し始めた方ですか？２年前はんばかの物件だとキッチン天板は御影石、洗面所も御影石、ディスポーザー、食洗機ついて、もちろんアルコープもしっかり確保されてここよりも駅近で価格安いです。コストカットと思わざるを得ないです。
だからすでに竣工済マンションを探しており間取り気に入れば買うような感じにしております。
これから販売の物件見てると差が酷いのでがっかりでした。ここも含めて。

[128: 通りがかり]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[129: マンション検討中さん]

階高が3メートル確保されていない時点で、コストカットマンションです。梁もその影響を受けています。しかも、地下住戸を作ってまで儲けたいというところがげせませんね。
2.5メートルの天高は欲しいですよね。それと、バスルームの天井が低いのも気になりますね。
ただ、マンションとしての高級感は無いですが、イトーヨカドーの隣、上大岡で平地という利便性は評価できますね。
でも、この仕様ならお隣のプラウドを叩いて安く買いたいものです笑。結構安値で取引されていたのでビックリです笑

[130: 匿名さん]

去年のサンケイ新聞の報道によると、
『日本人の身長が低くなった！　昭和５５年以降生まれで確認』
とのこと。
将来天井の高いマンションは作らなくても良くなるのでは。。
＞衛生状態の改善とともに、長期にわたって伸びてきた日本人の成人の平均身長が、昭和５５（１９８０）年生まれ以降、縮む傾向にあることが、国立成育医療研究センター研究所の森崎菜穂室長らのチームの調査で分かった。３００万人を超す身長データを分析し、専門誌に論文を発表した。
https://www.sankei.com/smp/life/news/180220/lif1802200005-s1.html

[131: マンション検討中]

ここって予定価格のままですか？価格変更なしで販売ですか？

[132: 通りがかりさん]

>>131 マンション検討中さん

予定価格はおいくらですか?
少しは下げませんか?

[133: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
これおもろい^_^
身長が低い方が買ってください。身長が低い方向けには資産価値は下がりませんね。

[134: マンション検討中さん]

>>132 通りがかりさん
必ず完成住戸の値下げが起きます。どうしても欲しい間取りやへやがないようであれば、待つべしです。
1割は確実、完成後一年経てば2割近く引きますよ。
必ずここは残ります！

[135: 匿名]

>>134 マンション検討中さん
地下は値下げするでしょうね

[136: マンション検討中]

残らないですよ。抽選回避のために必死ですね。抽選日近くに連れてネガレス増えるんだろうな。

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
残りますよ。購入を検討している方には申し訳ありませんが。完成する日が楽しみです。
当デベさんもモノは、MRで他物件よりも質は高くないとハッキリ言っている代物です。よーく考えて購入ください。新築に拘らず同じような仕様のマンションを中古で買いましょう。
抽選なんて一部でしょうに。少ししか売りに出さないで抽選って…情けなすぎる。

[138: 匿名]

>>137 マンション検討中さん
私も地下以外は残らないと思います。
・上大岡の駅から徒歩8分
・8分のうち3分は駅と隣接する屋内移動できる。
・駅力は充分
・駅からはフラット
・隣りはイトーヨーカドー、徒歩4分でOKマート
・真横に公園
・バス通り前でありながら交通量は少ない。
・デベが大手
・規模も充分

こんなに立地の良い場所はなかなか無いですね。
ところでもう一次の売り出し戸数が決まってるんですか？何戸なんでしょう？

[139: マンション掲示板さん]

地下のあるマンションは駄目。
雨、冠水リスク。そこまでして儲けたいか！

[140: 評判気になるさん]

>>138 匿名さん

早く見に行くと3倍の権利がもらえるみたいです。見に行きたいのですが、価格が高い。買えないから恥ずかしい。5000万円なんて買えないわ。倍率もらっても意味がないな。誰か価格表みたいなの持っていないですか?買える部屋が知りたい。

[141: 通りがかり]

地下があるのは、周辺道路が完全なフラットではなく、西から東に向かってなだらかな上り坂になっている為ですね。

[142: マンション掲示板さん]

>>140 評判気になるさん

要望書が重複して抽選の部屋多数あるみたいで価格調整する部屋もあるみたいなので人気の部屋は高くなるんじゃないですかね。価格の正式決定はまだみたいですよ。

[143: マンション検討中さん]

3LDK 3階以上で 6000以内で買える部屋ありますか？南側だと難しいですかね。

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
そこまでして買うマンションではないですって。大概、このような書き込みをすると購入検討者が理論立ててあーどこーだと書き込みますが、この辺で新築はやめましょう。中古を売り急いで安く買える部屋が出てくるのが、この辺の特徴です。

[145: 匿名さん]

そこまで辞めさせようとするのは何でだろう。他人事だからいいでしょ。購入検討者の自由なのに。もしかして中古不動産販売の人？それともここの抽選回避させるため？

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
親心ですよ。安物買いの銭失いになるますよというね。いーや、高物買いか。抽選回避なんてするわけないでしょうに。
不動産会社は売れたら良いので、抽選を避けたいのが本音です。でも、抽選を仕掛ける、見せかけることによって購買意欲を掻き立てているに過ぎません。
ちゃんと近隣の作りが良いと言われているマンションを見に行ってみてくださいな。

[147: 通りがかり]

隣りのプラウド、売れたのか掲載無くなりましたね。
買った人は良い選択だと思います。

[148: 通りがかりさん]

>>147 通りがかりさん
だな！

[149: 匿名さん]

中古を買った方がいいって書き込んでる人、中古物件を扱う不動産仲介の方ですかw？必死感www

[150: 通りがかり]

>>149 匿名さん
必死というか、私の他にも中古お勧めの人はいるみたいですよ。
なにせ隣りのプラウドが90平米5000万円台で売り出されていたのでね。
ここの新築だったら90平米8000万近いでしょう？
築年数は10年違うけど同じような立地でしかもプラウドで2000万違いですよ。
これは、私の価値観からすれば（略

[151: マンション掲示板さん]

>>150 通りがかりさん

確かに今は中古を勧めてくる人は多数いますし、中古を買うのが正解とは思いますが、私のように高くてもどうしても新築じゃないとダメという何かわけのわからない拘りを持っている人もいるわけなんで、そういう人が高い新築を買うんで買って損するとかは気にしないんです。

[152: 通りがかり]

>>151 マンション掲示板さん
ならば、中古お勧めの話は流して読んでいれば良いのでは？
別段、ここで中古お勧めしても強制力は皆無ですし、選択するのは個人個人ですから。
お金持ちが日本経済を支えてくれないと困りますしね。

[153: マンション検討中さん]

いや、144書いた人が新築買うのは辞めましょうと強制してきたので意見を書きました。今後はスルーします。

[154: 通りがかりさん]

そもそもここは新築か中古か言い合うスレではなく、ブランズシティ横濱上大岡についてのスレなので中古プラウドとかどうでもいいです。

[155: マンコミュファンさん]

ここを検討しているものです。今週末、モデルルーム予約してます^_^
ハリがどうのこうのとありましたが、まさか1.9位の下り天井があるとか？そうなるとちょいとショックです。部屋を見極めなくてはなりませんね。どなたか教えてください。ハイサッシは採用していますか？二重床、二重天井でないような事を書かれている方がいましたが本当のようでした…予約する際に確認しました。素人ですが、様々なサイトで直床は叩かれていたので、待ちに待ったマンションだけにショックでした。

[156: 匿名さん]

いまどき大手デベロッパーのマンションで二重床、二重天井でない物件があるのだろうか？

[157: マンション掲示板さん]

>>156 匿名さん

三井のパークホームズ、地所のパークハウス。

[158: 口コミ知りたいさん]

最近の郊外マンション、超都心マンション以外の都内は、二重床、二重天井じゃないでしょ。スケルトンインフィル、野村のミライフルとかとか、二重床・二重天井に加えて更なる付加価値を持つ物件が、永住でない限りは購入したいものですね。

[159: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[160: 匿名さん]

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージ。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。

ウォールドアを開けるとさらにリビングが広くなり、
ホームパーティもできそうです。

マンション周辺の生活環境も良さそうなので
ファミリー層にピッタリだなと思いました。

[161: マンション検討中さん]

第１期販売での売り出しが90戸ですね。
基本的には検討者がいる部屋を出すんでしょうし、
全体の半分強をいきなり売り出しとは
想像以上の勢いを感じます。

立地の良さがほぼ評価の全て、という感じですが、
最近マンションの売れ行きが鈍化してると言われている中で
中々好調な滑り出しのようですね。

[162: マンション掲示板さん]

>>161 マンション検討中さん

予想以上に好評だったらしいので一期で多く出すことになったみたいですが、販売員の数にも限りがあり締切日まで日にちもない為これくらいが妥当な数と言ってました。
どこかの競合販売員はほとんどうちに流れてきてるから購入希望者の数が集まらないからなかなか販売しないと言っていたが、結局これだけ希望者がいたということですね。逆に競合物件のが心配だ。

[163: 通りがかりさん]

一期一次の売り出しで半数超えとは！今時の新築マンションでは珍しいですね。
やっぱり立地がとても良いからでしょうね。

[164: 匿名さん]

>>一期一次の売り出しで半数超え
驚きました。相当な人気なんですね。立地よし、価格に納得する人多しで買う人が多かったのだと思います。

サブエントランスのCGを見ましたが、レクサスが停車していて車よせもあるので、雨の日も安心です。雨や雪の時にはサブエントランスに寄せて、晴れている日はメインエントランスでもよさそうな気がしました。
パーティールームは一度利用してみたいくらい豪華ですね。パーティールームから外の水面が見えて素敵です。

[165: 通りがかりさん]

隣りのイトーヨーカドーの足場が一部分外れましたが、イトーヨーカドーとは思えない色合いにビックリ。黒と茶色のコントラストがシックです。ジムの入り口でしょうか。

[166: マンション検討中さん]

大規模で直床マンション、、、音問題が多いマンションななりそう。最上階が買える予算もないので見送ろうと思います。

[167: マンション検討中さん]

直床が二重床より遮音性が劣る、って関東限定の迷信だと思うけど。
数年前住んでた関西ではほとんど直床物件ばかりだった。

[168: マンション検討中さん]

関東限定の理由は何でしょうか？？
関西の方たちは雑音が平気な方達が多いという事でしょうか？？

[169: 匿名さん]

遮音性だけなら直床の方がいいみたいですよ。
ただ、配管などのメンテコストなどの将来的な維持管理費では二重床の方が断然いいと。
調べたり、色々業者の意見を聞いたらそんな事を言われました。
でも二重床の方が建築コストは高いので、直床よりも二重床の方がとにかく良い！というイメージ構築をしているとか、、
実際どうなのかはわかりませんけどね（笑）

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
本当にベレーナグラン上大岡のスレで二重床褒めている事が出でます。直床ネガスレは向こうの営業がお客さん取られたから、腹癒せに書き込んでいるみたいですよ。