公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html
売主：東急不動産、リストデベロップメント株
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：東急コミュニティー
ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。
ブランズシティ横濱上大岡
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7（地番）
交通：京浜急行電鉄本線 「上大岡」駅 から徒歩9分
横浜市営地下鉄 ブルーライン 「上大岡」駅 から徒歩8分
総戸数：177戸
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2019.1.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-10-08 19:35:52
ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］
| No.101 |
by 通りがかりさん 2018-12-11 09:49:51
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削除依頼
Ｃ北地区でしょうか。
はまれぽによると31階310戸のタワーのようですが。 2021年の工事着工を目指してるとのこと。 はまれぽから↓ https://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=6353 |
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| No.102 |
てことは2026?2027頃完成、入居ですかね。とても待てませんわ。
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| No.103 |
予定通り2021年に着工なら2024年ころ入居じゃないの。
タワーとしては中規模位なんだし。。 |
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| No.104 |
そのくらいの時期だと今よりも価格が高くもっとショボそうなタワーマンションになりそう。年々マンションの仕様のスペックが低くなってるので。
だったら待つよりも今、このマンションを買うべきなのか。 |
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| No.105 |
MR見てきました。南向きに多くの住戸があり、おおむね好印象でしたが、１点気になることが・・・。エネファームが標準装備となっていました。騒音や振動の問題も多々指摘されていますが、集合住宅で全戸導入して大丈夫でしょうか？バルコニーに大きなスペースを取っているし、１０年間は無償メンテと言っていましたが、その後の維持費や撤去費用も気になりました。どうなんですかね？
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| No.106 |
モデルルームが12(土)グランドオープンのようですが掲示板は閑散としてますね。。
登録抽選で「3倍の優遇倍率」を実施する云々となってますがこれも珍しい気もします。 世間一般ではやはり人気物件なのでしょうか。。 |
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| No.107 |
プラウドが重厚感があってという意見がチラホラと…重厚感？少し陰気くさく、古びれたレンガの窓も小さく、暗ーい感じに感じますがね。それにディスポーザーもなく仕様は低いし、天井も低い。このブランズへの買い替えを狙ったブランズあげのコメントですかね？ここのプラウドはネットに出る前に購入しましょう。激安で購入できますよ。reinsをしっかりとチェックしておきましょうね。
ちなみにこのブランズは天井が低いし、ハリがやばすぎる。図面をちゃんとみて購入しましょう！ |
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| No.108 |
ハリがやばい？図面見ましたが問題ないようですが。
もしかして、ハリと床暖を間違えているのでは？ |
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| No.109 |
ハリのはりかたについては、各々の価値観があるでしょう。あなた様はハリだらけのご自宅にお住いのようですね。
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| No.110 |
今週末オープンとのことでしたが、
この三連休は予約取れませんでした。 営業担当はつけられないけど モデルルーム見るだけなら可能、 とのことだったので行ってみることに。 さすがにオープン直後は賑わってるようですね。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
ここを買う人は子持ちのファミリー層ではなく年配の方が多いようですね。坂の上に住んでいた方が降りてくるようです。やはり学区が上大岡小学校になるのであそこに通わせるのは可哀想と考える夫婦もいるようです。私も子供にあの坂道の小学校に通わせるのは可哀想と思い辞めました。
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| No.115 |
>>114
購入層はシニア層が多いんですね。最近では戸建から利便のいいマンションに買い替えるという方も増えてきているようです。シニア向けのマンションも増えてきていますからね。 若い世帯対象というよりは幅広い世帯が住まれることになるのかな？ そうなると若干小さい子供を持つファミリー層の方は騒音などの問題で住みにくさはあるのかもしれません。 物件を購入するに当たっては、どういった世帯が多く住まれているのかというのは重要ですよね |
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| No.116 |
シニア層のかたもいてくださった方が私は好ましいです。子育て世帯だらけのやりたい放題のマンションに辟易して引っ越しを考えているので、少し価格が高めでも落ち着いたマンションを希望してます。
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| No.117 |
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| No.118 |
まぁ、完成住戸がたくさん出て、値引きが予想されます。よほど気に入ったお部屋がない限り、実物をみて買ってはどうでしょうか？ハリの凄さを体感して、値引きもしてもらい、納得して購入できると思われます。
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| No.119 |
要望書のバラ付け、けっこう3倍とか4倍で入ってました。みんな地元のシニア層なのかなぁ？
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| No.120 |
食洗機オプション、、、なぜって聞いたら汚れが落ちないクレームが多いのでやめました。と販売員。
他のブランズ標準ですよね。テキトーな事言ってるなーて感じました。 今後全てのブランズがオプションにするなら信じますけどね。笑 |
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| No.121 |
>>118 マンション検討中さん
このマンションのハリの凄さについて 勉強不足で良くわからないので、よろしければ具体的に教えてほしいのですが・・・ 例えばＫタイプのモデルルームですと、廊下側の2部屋以外にもリビング・ダイニングやベランダ側の窓部に下り天井がある点でしょうか？ |
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| No.122 |
色々見に行きましたがどのマンションも、構造上 はり になる部分が出来てしまうらしいです。部屋のタイプや場所にもよると思いますがそれはしょうがないみたいですよ
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>124 通りがかりさん
それはコストカットの言い訳ですよ。今時の新築マンションで食洗機が標準装備でなくキッチン天板が人造大理石なんてコストカットしすぎでしょって感じ。オプションで付けられるからお金出して下さいってことです。 |
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| No.126 |
>>125 マンション検討中さん
食洗機のコストカットなんて業者価格で4万~6万くらいですよ。 一回で洗える食器の量も少ない（和食器なんてホント入らない）ですから、私なら収納スペースにしたいですね。 コストカットでアルコープが無いマンションが多い中、ここはちゃんと確保されているので好感持てます。 天板が人造大理石というのはここくらいの価格のマンションだと普通では？ |
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| No.127 |
>>126 通りがかりさん
最近物件探し始めた方ですか？２年前はんばかの物件だとキッチン天板は御影石、洗面所も御影石、ディスポーザー、食洗機ついて、もちろんアルコープもしっかり確保されてここよりも駅近で価格安いです。コストカットと思わざるを得ないです。 だからすでに竣工済マンションを探しており間取り気に入れば買うような感じにしております。 これから販売の物件見てると差が酷いのでがっかりでした。ここも含めて。 |
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| No.128 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.129 |
階高が3メートル確保されていない時点で、コストカットマンションです。梁もその影響を受けています。しかも、地下住戸を作ってまで儲けたいというところがげせませんね。
2.5メートルの天高は欲しいですよね。それと、バスルームの天井が低いのも気になりますね。 ただ、マンションとしての高級感は無いですが、イトーヨカドーの隣、上大岡で平地という利便性は評価できますね。 でも、この仕様ならお隣のプラウドを叩いて安く買いたいものです笑。結構安値で取引されていたのでビックリです笑 |
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| No.130 |
去年のサンケイ新聞の報道によると、
『日本人の身長が低くなった！ 昭和５５年以降生まれで確認』 とのこと。 将来天井の高いマンションは作らなくても良くなるのでは。。 ＞衛生状態の改善とともに、長期にわたって伸びてきた日本人の成人の平均身長が、昭和５５（１９８０）年生まれ以降、縮む傾向にあることが、国立成育医療研究センター研究所の森崎菜穂室長らのチームの調査で分かった。３００万人を超す身長データを分析し、専門誌に論文を発表した。 https://www.sankei.com/smp/life/news/180220/lif1802200005-s1.html |
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| No.131 |
ここって予定価格のままですか？価格変更なしで販売ですか？
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
残らないですよ。抽選回避のために必死ですね。抽選日近くに連れてネガレス増えるんだろうな。
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| No.137 |
>>136 マンション検討中さん
残りますよ。購入を検討している方には申し訳ありませんが。完成する日が楽しみです。 当デベさんもモノは、MRで他物件よりも質は高くないとハッキリ言っている代物です。よーく考えて購入ください。新築に拘らず同じような仕様のマンションを中古で買いましょう。 抽選なんて一部でしょうに。少ししか売りに出さないで抽選って…情けなすぎる。 |
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| No.138 |
>>137 マンション検討中さん
私も地下以外は残らないと思います。 ・上大岡の駅から徒歩8分 ・8分のうち3分は駅と隣接する屋内移動できる。 ・駅力は充分 ・駅からはフラット ・隣りはイトーヨーカドー、徒歩4分でOKマート ・真横に公園 ・バス通り前でありながら交通量は少ない。 ・デベが大手 ・規模も充分 こんなに立地の良い場所はなかなか無いですね。 ところでもう一次の売り出し戸数が決まってるんですか？何戸なんでしょう？ |
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| No.139 |
地下のあるマンションは駄目。
雨、冠水リスク。そこまでして儲けたいか！ |
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| No.140 |
>>138 匿名さん
早く見に行くと3倍の権利がもらえるみたいです。見に行きたいのですが、価格が高い。買えないから恥ずかしい。5000万円なんて買えないわ。倍率もらっても意味がないな。誰か価格表みたいなの持っていないですか?買える部屋が知りたい。 |
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| No.141 |
地下があるのは、周辺道路が完全なフラットではなく、西から東に向かってなだらかな上り坂になっている為ですね。
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| No.142 |
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| No.143 |
3LDK 3階以上で 6000以内で買える部屋ありますか？南側だと難しいですかね。
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| No.144 |
>>143 マンション検討中さん
そこまでして買うマンションではないですって。大概、このような書き込みをすると購入検討者が理論立ててあーどこーだと書き込みますが、この辺で新築はやめましょう。中古を売り急いで安く買える部屋が出てくるのが、この辺の特徴です。 |
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| No.145 |
そこまで辞めさせようとするのは何でだろう。他人事だからいいでしょ。購入検討者の自由なのに。もしかして中古不動産販売の人？それともここの抽選回避させるため？
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| No.146 |
>>145 匿名さん
親心ですよ。安物買いの銭失いになるますよというね。いーや、高物買いか。抽選回避なんてするわけないでしょうに。 不動産会社は売れたら良いので、抽選を避けたいのが本音です。でも、抽選を仕掛ける、見せかけることによって購買意欲を掻き立てているに過ぎません。 ちゃんと近隣の作りが良いと言われているマンションを見に行ってみてくださいな。 |
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| No.147 |
隣りのプラウド、売れたのか掲載無くなりましたね。
買った人は良い選択だと思います。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
中古を買った方がいいって書き込んでる人、中古物件を扱う不動産仲介の方ですかw？必死感www
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| No.150 |
>>149 匿名さん
必死というか、私の他にも中古お勧めの人はいるみたいですよ。 なにせ隣りのプラウドが90平米5000万円台で売り出されていたのでね。 ここの新築だったら90平米8000万近いでしょう？ 築年数は10年違うけど同じような立地でしかもプラウドで2000万違いですよ。 これは、私の価値観からすれば（略 |
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| No.151 |
>>150 通りがかりさん
確かに今は中古を勧めてくる人は多数いますし、中古を買うのが正解とは思いますが、私のように高くてもどうしても新築じゃないとダメという何かわけのわからない拘りを持っている人もいるわけなんで、そういう人が高い新築を買うんで買って損するとかは気にしないんです。 |
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| No.152 |
>>151 マンション掲示板さん
ならば、中古お勧めの話は流して読んでいれば良いのでは？ 別段、ここで中古お勧めしても強制力は皆無ですし、選択するのは個人個人ですから。 お金持ちが日本経済を支えてくれないと困りますしね。 |
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| No.153 |
いや、144書いた人が新築買うのは辞めましょうと強制してきたので意見を書きました。今後はスルーします。
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| No.154 |
そもそもここは新築か中古か言い合うスレではなく、ブランズシティ横濱上大岡についてのスレなので中古プラウドとかどうでもいいです。
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| No.155 |
ここを検討しているものです。今週末、モデルルーム予約してます^_^
ハリがどうのこうのとありましたが、まさか1.9位の下り天井があるとか？そうなるとちょいとショックです。部屋を見極めなくてはなりませんね。どなたか教えてください。ハイサッシは採用していますか？二重床、二重天井でないような事を書かれている方がいましたが本当のようでした…予約する際に確認しました。素人ですが、様々なサイトで直床は叩かれていたので、待ちに待ったマンションだけにショックでした。 |
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| No.156 |
いまどき大手デベロッパーのマンションで二重床、二重天井でない物件があるのだろうか？
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| No.157 |
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| No.158 |
最近の郊外マンション、超都心マンション以外の都内は、二重床、二重天井じゃないでしょ。スケルトンインフィル、野村のミライフルとかとか、二重床・二重天井に加えて更なる付加価値を持つ物件が、永住でない限りは購入したいものですね。
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| No.159 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.160 |
リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージ。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。 ウォールドアを開けるとさらにリビングが広くなり、 ホームパーティもできそうです。 マンション周辺の生活環境も良さそうなので ファミリー層にピッタリだなと思いました。 |
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| No.161 |
第１期販売での売り出しが90戸ですね。
基本的には検討者がいる部屋を出すんでしょうし、 全体の半分強をいきなり売り出しとは 想像以上の勢いを感じます。 立地の良さがほぼ評価の全て、という感じですが、 最近マンションの売れ行きが鈍化してると言われている中で 中々好調な滑り出しのようですね。 |
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| No.162 |
>>161 マンション検討中さん
予想以上に好評だったらしいので一期で多く出すことになったみたいですが、販売員の数にも限りがあり締切日まで日にちもない為これくらいが妥当な数と言ってました。 どこかの競合販売員はほとんどうちに流れてきてるから購入希望者の数が集まらないからなかなか販売しないと言っていたが、結局これだけ希望者がいたということですね。逆に競合物件のが心配だ。 |
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| No.163 |
一期一次の売り出しで半数超えとは！今時の新築マンションでは珍しいですね。
やっぱり立地がとても良いからでしょうね。 |
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| No.164 |
>>一期一次の売り出しで半数超え
驚きました。相当な人気なんですね。立地よし、価格に納得する人多しで買う人が多かったのだと思います。 サブエントランスのCGを見ましたが、レクサスが停車していて車よせもあるので、雨の日も安心です。雨や雪の時にはサブエントランスに寄せて、晴れている日はメインエントランスでもよさそうな気がしました。 パーティールームは一度利用してみたいくらい豪華ですね。パーティールームから外の水面が見えて素敵です。 |
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| No.165 |
隣りのイトーヨーカドーの足場が一部分外れましたが、イトーヨーカドーとは思えない色合いにビックリ。黒と茶色のコントラストがシックです。ジムの入り口でしょうか。
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| No.166 |
大規模で直床マンション、、、音問題が多いマンションななりそう。最上階が買える予算もないので見送ろうと思います。
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| No.167 |
直床が二重床より遮音性が劣る、って関東限定の迷信だと思うけど。
数年前住んでた関西ではほとんど直床物件ばかりだった。 |
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| No.168 |
関東限定の理由は何でしょうか？？
関西の方たちは雑音が平気な方達が多いという事でしょうか？？ |
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| No.169 |
遮音性だけなら直床の方がいいみたいですよ。
ただ、配管などのメンテコストなどの将来的な維持管理費では二重床の方が断然いいと。 調べたり、色々業者の意見を聞いたらそんな事を言われました。 でも二重床の方が建築コストは高いので、直床よりも二重床の方がとにかく良い！というイメージ構築をしているとか、、 実際どうなのかはわかりませんけどね（笑） |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>171 匿名さん
うーん、価格帯が違うからブランズはヴェレーナから客を取れないのはわかるが、ヴェレーナがブランズから客を取れないとはならないのではないでしょうか。ブランズ買える人はヴェレーナ買えますからね。だからヴェレーナ側は必死なんじゃないですかね。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
直床はフワフワ感がなぁ…。
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| No.176 |
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| No.177 |
関東では殊更に二重床が優れている、っていうセールストークが展開された結果
「二重床＞直床」っていう事実と異なったイメージが構築されてる、って意味では？ これ分かりやすいですよ。 https://www.sumu-log.com/archives/5947/ |
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| No.178 |
確かに、以前住んでた賃貸はフワフワでした。
ただ、最新のフローリングはクッション部分の素材性能が向上した結果、 遮音性能を維持しつつほとんど沈み込みがないそうです。 176さんのお家もそれなのではないでしょうか。 実際、ブランズのモデルルームの床も沈む感じは全くありませんでした。 フローリングのサンプルも見せてもらいましたが、 クッション部分の厚みがほとんどないので確かに沈みようがないな、と。 |
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| No.179 |
ブランズのモデルルームの床の感じなら別にフカフカしていなかったし、直床だけどスラブを厚くしてる？となんとかで遮音性はそんなに気にしなくても良さそうな印象でした。
将来のメンテ考えたら二重床であればなおよし、だと思いますが。 立地は8分も11分も自分が住むならどっちでもいいのであとは好みの問題かと。。 個人的には2.3分で2000万近く違うといくら10分以内のメリットあっても元が高すぎてリセール時の差額は結局どっちもどっちじゃないかと思いますが（笑） |
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| No.180 |
>>179 匿名さん
ブランズは東側が70平米5000万代からで南側が6000万くらいらしいので、2000万の差ということはないでしょう。差があっても700万~1000万くらいでは？ |
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| No.181 |
プランズとなりのヨーカドー見てきました。
外観はブラウン系を基調として、ヨーカドーっぽくないシックな感じGOODです。 ライバル物件の話題がでてますが、単純に立地、環境はブランズの圧勝かと。二重床物件でも、騒音に悩まされてるマンションはマンションコミュニティの中でも沢山ありますよね。 我が家には高い買い物ですが、立地、ブランドで安心な方を値段は高くても選ぶことに決めました。 |
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| No.182 |
ホームページに90戸供給って書いてあるんですけどどういう意味ですか？90戸契約したってことですか？するともう半分以下しか残ってないから選択できる部屋が限られてきたってことですよね。
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| No.183 |
供給、だから90戸売りに出しますってだけじゃないですか？
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| No.184 |
っていうことはまだ選択できるだけ残っているということですよね？他の物件見たけど上の人が書いてあるように立地を考えると数百万の差額ならこちらかと思い、再度見学に行こうと考えています。これで気に入った部屋が無くなってたら後悔しかない。
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>184 マンション検討中さん
先着順が5戸出ているので、177戸中90戸売り出し(供給し)て、うち85戸申し込みが入って、5戸は申し込みが入らず先着順といったところでしょうか。 残りは92戸ですかね。 |
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| No.188 |
えっ？もうそんなに？92戸のうち好みの間取りが残ってればいいのですが。ここは好調みたいですね、ナメてました。
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| No.189 |
東急 平坦 10分以内
これだけで上大岡では売れますね。 |
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| No.190 |
設備・仕様はヴェレーナグランのが良さそうですが、徒歩2分の差しかなくてもこちらのが良い物件ですか？悩むまでもない感じですか？
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| No.191 |
>>190 マンション検討中さん
住居に何を求めるかは人それぞれなので、内装の良さを求めるならベレーナグランです。 私はブランズ、ベレーナグラン両方のモデルルームに行きました。 現地を朝、昼、夜と見学して、ブランズの方が住むことへの不安が少なく感じました。 駅からブランズへの道は信号でつかまらないのも急いでいる時は良いかと。ベレーナは大通りの信号があります。 ヨーカドー近く、公園近くは両者同じなので、現地に行かれてみるのが一番です。 |
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| No.192 |
イトーヨーカドー、すっかり外観が現れました。
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| No.193 |
>>191 名無しさん
私は立地も大事ですが、子供が1番大事なので坂の上の小学校に通わせたり刑務所の近くの中学校に通わせるのに抵抗があるので悩んでおります。私立に行かせればいいだけの話ですが、これは子供本人のやる気次第ですので。周辺はかなり気に入ってるだけに子供の通学だけで諦めていいものなのかどうか。だから年配夫婦や子供が出て行った夫婦には最高のマンションだと思うんですよね。 |
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| No.194 |
上大岡小学校の通学路は確かに坂や階段があり大変だと思いますが、子供は意外と平気です。
6年間通う間に足腰が鍛えられ、丈夫になっていいかもしれませんよ。むしろ大変なのは参観や行事で学校に行く親の方です。 中学校は確かに刑務所に近いですが、受刑者が塀の外に出る事はないですし、「心配する方もいらっしゃるのか」と驚きました。外に自由に出られるなら私も心配しますが、刑務所の存在が心配でしたら上大岡に住むのはやめた方がいいのではないかと思います。 |
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| No.195 |
>>194 通りがかりさん
私もそう思い、他へ探しに行ってるとブランズが販売を開始し、すでに90戸近く決まってしまってるようなので上大岡を諦めるにはいい機会かなと思っております。やはり何より子供の為のマンション探しなので。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
私も購入検討中です。
上大岡からのフラットアプローチはかなり魅力的です。 坂があるのが大変なのは確かに父兄の方ですよね。 参考になりました！ イトーヨーカドーも外観のイメージもシックで高級感ありませすね。 |
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| No.198 |
こちらの物件、業務スーパーもすぐ、ヨーカドーもすぐ、オーケーも近くて、本当に買い物が便利ですね。ヨーカドーにフードコートできたらさらに楽できそうです。
おいしいパン屋のブーランジェリーオンニ、食パンのルミトロン、楽しみが増えそうです。 上大岡はごちゃついた街ですが、この辺は素敵なエリアになりそうですね。 |
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| No.199 |
イトーヨーカドー横のオアシスには、ジム・ホットヨガ・天然温泉施設ができるようですね。
天然温泉は、12~13年前閉店した旧イトーヨーカドー横のお風呂屋「櫻湯」で出ていたらしく、今回の工事でボーリング調査した結果、イトーヨーカドー敷地内でも温泉が出たようですよ。 会員にならなくては入れないのかもしれませんが、隣りに行けば温泉に入れるなんていいですよね。ホットヨガも温泉の熱利用かな？ |
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| No.200 |
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