ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

[ご近所さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html
売主：東急不動産、リストデベロップメント株
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：東急コミュニティー

ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。


ブランズシティ横濱上大岡
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7（地番）
交通：京浜急行電鉄本線 「上大岡」駅 から徒歩9分
横浜市営地下鉄 ブルーライン 「上大岡」駅 から徒歩8分
総戸数：177戸

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2019.1.17 管理担当】

[101: 通りがかりさん]

Ｃ北地区でしょうか。
はまれぽによると31階310戸のタワーのようですが。
2021年の工事着工を目指してるとのこと。
はまれぽから↓
https://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=6353

[102: マンション検討中さん]

てことは2026?2027頃完成、入居ですかね。とても待てませんわ。

[103: 匿名さん]

予定通り2021年に着工なら2024年ころ入居じゃないの。
タワーとしては中規模位なんだし。。

[104: マンション検討中さん]

そのくらいの時期だと今よりも価格が高くもっとショボそうなタワーマンションになりそう。年々マンションの仕様のスペックが低くなってるので。
だったら待つよりも今、このマンションを買うべきなのか。

[105: 匿名さん]

MR見てきました。南向きに多くの住戸があり、おおむね好印象でしたが、１点気になることが・・・。エネファームが標準装備となっていました。騒音や振動の問題も多々指摘されていますが、集合住宅で全戸導入して大丈夫でしょうか？バルコニーに大きなスペースを取っているし、１０年間は無償メンテと言っていましたが、その後の維持費や撤去費用も気になりました。どうなんですかね？

[106: 匿名さん]

モデルルームが12(土)グランドオープンのようですが掲示板は閑散としてますね。。
登録抽選で「3倍の優遇倍率」を実施する云々となってますがこれも珍しい気もします。
世間一般ではやはり人気物件なのでしょうか。。

[107: 匿名さん]

プラウドが重厚感があってという意見がチラホラと…重厚感？少し陰気くさく、古びれたレンガの窓も小さく、暗ーい感じに感じますがね。それにディスポーザーもなく仕様は低いし、天井も低い。このブランズへの買い替えを狙ったブランズあげのコメントですかね？ここのプラウドはネットに出る前に購入しましょう。激安で購入できますよ。reinsをしっかりとチェックしておきましょうね。
ちなみにこのブランズは天井が低いし、ハリがやばすぎる。図面をちゃんとみて購入しましょう！

[108: 通りがかり]

ハリがやばい？図面見ましたが問題ないようですが。
もしかして、ハリと床暖を間違えているのでは？

[109: マンション検討中さん]

ハリのはりかたについては、各々の価値観があるでしょう。あなた様はハリだらけのご自宅にお住いのようですね。

[110: マンション検討中さん]

今週末オープンとのことでしたが、
この三連休は予約取れませんでした。
営業担当はつけられないけど
モデルルーム見るだけなら可能、
とのことだったので行ってみることに。
さすがにオープン直後は賑わってるようですね。

[111: 匿名さん]

>>105 匿名さん
大丈夫だけど無用の長物。10年以降のメンテで大迷惑な設備になるでしょう。なにしろ最大出力でも1kW未満では結局系統電力に頼らざるを得ません。デベロッパーの自己満足マンション。

[112: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

事前見学会も予約が取れないほどの盛況でしたよ。これは完売も早いですね。

[113: マンコミュファンさん]

>>107 匿名さん
内覧会行ってきて感じた事。少し陰気臭いハリがヤバすぎるに同感です

[114: 匿名さん]

ここを買う人は子持ちのファミリー層ではなく年配の方が多いようですね。坂の上に住んでいた方が降りてくるようです。やはり学区が上大岡小学校になるのであそこに通わせるのは可哀想と考える夫婦もいるようです。私も子供にあの坂道の小学校に通わせるのは可哀想と思い辞めました。

[115: 匿名さん]

>>114
購入層はシニア層が多いんですね。最近では戸建から利便のいいマンションに買い替えるという方も増えてきているようです。シニア向けのマンションも増えてきていますからね。
若い世帯対象というよりは幅広い世帯が住まれることになるのかな？
そうなると若干小さい子供を持つファミリー層の方は騒音などの問題で住みにくさはあるのかもしれません。
物件を購入するに当たっては、どういった世帯が多く住まれているのかというのは重要ですよね

[116: マンション検討中さん]

シニア層のかたもいてくださった方が私は好ましいです。子育て世帯だらけのやりたい放題のマンションに辟易して引っ越しを考えているので、少し価格が高めでも落ち着いたマンションを希望してます。

[117: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
あの坂を登らせて通うのはねぇ。転げてケガとかしないのか心配になりますね。オーベル、ルネ、マスターズ方面から小学校通う方が安心ですね。

[118: マンション検討中さん]

まぁ、完成住戸がたくさん出て、値引きが予想されます。よほど気に入ったお部屋がない限り、実物をみて買ってはどうでしょうか？ハリの凄さを体感して、値引きもしてもらい、納得して購入できると思われます。

[119: 匿名さん]

要望書のバラ付け、けっこう3倍とか4倍で入ってました。みんな地元のシニア層なのかなぁ？

[120: マンション検討中さん]

食洗機オプション、、、なぜって聞いたら汚れが落ちないクレームが多いのでやめました。と販売員。

他のブランズ標準ですよね。テキトーな事言ってるなーて感じました。

今後全てのブランズがオプションにするなら信じますけどね。笑

[121: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
このマンションのハリの凄さについて　勉強不足で良くわからないので、よろしければ具体的に教えてほしいのですが・・・
例えばＫタイプのモデルルームですと、廊下側の2部屋以外にもリビング・ダイニングやベランダ側の窓部に下り天井がある点でしょうか？

[122: 匿名さん]

色々見に行きましたがどのマンションも、構造上 はり になる部分が出来てしまうらしいです。部屋のタイプや場所にもよると思いますがそれはしょうがないみたいですよ

[123: 通りがかり]

>>121 匿名さん
私もお聞きしたいですね。
ハリの凄さっていったいどこが凄いのか？
極々一般的なハリだと思いますが

[124: 通りがかり]

>>120 マンション検討中さん
食洗機は同じブランズでも有ったり無かったりみたいですよ。
ディスポーザーと食洗機の両方を付けると収納部分が少なくなるのでオプションにするマンションも多いようです。

[125: マンション検討中さん]

>>124 通りがかりさん

それはコストカットの言い訳ですよ。今時の新築マンションで食洗機が標準装備でなくキッチン天板が人造大理石なんてコストカットしすぎでしょって感じ。オプションで付けられるからお金出して下さいってことです。

[126: 通りがかり]

>>125 マンション検討中さん
食洗機のコストカットなんて業者価格で4万~6万くらいですよ。
一回で洗える食器の量も少ない（和食器なんてホント入らない）ですから、私なら収納スペースにしたいですね。
コストカットでアルコープが無いマンションが多い中、ここはちゃんと確保されているので好感持てます。
天板が人造大理石というのはここくらいの価格のマンションだと普通では？

[127: マンション検討中さん]

>>126 通りがかりさん

最近物件探し始めた方ですか？２年前はんばかの物件だとキッチン天板は御影石、洗面所も御影石、ディスポーザー、食洗機ついて、もちろんアルコープもしっかり確保されてここよりも駅近で価格安いです。コストカットと思わざるを得ないです。
だからすでに竣工済マンションを探しており間取り気に入れば買うような感じにしております。
これから販売の物件見てると差が酷いのでがっかりでした。ここも含めて。

[128: 通りがかり]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[129: マンション検討中さん]

階高が3メートル確保されていない時点で、コストカットマンションです。梁もその影響を受けています。しかも、地下住戸を作ってまで儲けたいというところがげせませんね。
2.5メートルの天高は欲しいですよね。それと、バスルームの天井が低いのも気になりますね。
ただ、マンションとしての高級感は無いですが、イトーヨカドーの隣、上大岡で平地という利便性は評価できますね。
でも、この仕様ならお隣のプラウドを叩いて安く買いたいものです笑。結構安値で取引されていたのでビックリです笑

[130: 匿名さん]

去年のサンケイ新聞の報道によると、
『日本人の身長が低くなった！　昭和５５年以降生まれで確認』
とのこと。
将来天井の高いマンションは作らなくても良くなるのでは。。
＞衛生状態の改善とともに、長期にわたって伸びてきた日本人の成人の平均身長が、昭和５５（１９８０）年生まれ以降、縮む傾向にあることが、国立成育医療研究センター研究所の森崎菜穂室長らのチームの調査で分かった。３００万人を超す身長データを分析し、専門誌に論文を発表した。
https://www.sankei.com/smp/life/news/180220/lif1802200005-s1.html

[131: マンション検討中]

ここって予定価格のままですか？価格変更なしで販売ですか？

[132: 通りがかりさん]

>>131 マンション検討中さん

予定価格はおいくらですか?
少しは下げませんか?

[133: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
これおもろい^_^
身長が低い方が買ってください。身長が低い方向けには資産価値は下がりませんね。

[134: マンション検討中さん]

>>132 通りがかりさん
必ず完成住戸の値下げが起きます。どうしても欲しい間取りやへやがないようであれば、待つべしです。
1割は確実、完成後一年経てば2割近く引きますよ。
必ずここは残ります！

[135: 匿名]

>>134 マンション検討中さん
地下は値下げするでしょうね

[136: マンション検討中]

残らないですよ。抽選回避のために必死ですね。抽選日近くに連れてネガレス増えるんだろうな。

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
残りますよ。購入を検討している方には申し訳ありませんが。完成する日が楽しみです。
当デベさんもモノは、MRで他物件よりも質は高くないとハッキリ言っている代物です。よーく考えて購入ください。新築に拘らず同じような仕様のマンションを中古で買いましょう。
抽選なんて一部でしょうに。少ししか売りに出さないで抽選って…情けなすぎる。

[138: 匿名]

>>137 マンション検討中さん
私も地下以外は残らないと思います。
・上大岡の駅から徒歩8分
・8分のうち3分は駅と隣接する屋内移動できる。
・駅力は充分
・駅からはフラット
・隣りはイトーヨーカドー、徒歩4分でOKマート
・真横に公園
・バス通り前でありながら交通量は少ない。
・デベが大手
・規模も充分

こんなに立地の良い場所はなかなか無いですね。
ところでもう一次の売り出し戸数が決まってるんですか？何戸なんでしょう？

[139: マンション掲示板さん]

地下のあるマンションは駄目。
雨、冠水リスク。そこまでして儲けたいか！

[140: 評判気になるさん]

>>138 匿名さん

早く見に行くと3倍の権利がもらえるみたいです。見に行きたいのですが、価格が高い。買えないから恥ずかしい。5000万円なんて買えないわ。倍率もらっても意味がないな。誰か価格表みたいなの持っていないですか?買える部屋が知りたい。

[141: 通りがかり]

地下があるのは、周辺道路が完全なフラットではなく、西から東に向かってなだらかな上り坂になっている為ですね。

[142: マンション掲示板さん]

>>140 評判気になるさん

要望書が重複して抽選の部屋多数あるみたいで価格調整する部屋もあるみたいなので人気の部屋は高くなるんじゃないですかね。価格の正式決定はまだみたいですよ。

[143: マンション検討中さん]

3LDK 3階以上で 6000以内で買える部屋ありますか？南側だと難しいですかね。

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
そこまでして買うマンションではないですって。大概、このような書き込みをすると購入検討者が理論立ててあーどこーだと書き込みますが、この辺で新築はやめましょう。中古を売り急いで安く買える部屋が出てくるのが、この辺の特徴です。

[145: 匿名さん]

そこまで辞めさせようとするのは何でだろう。他人事だからいいでしょ。購入検討者の自由なのに。もしかして中古不動産販売の人？それともここの抽選回避させるため？

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
親心ですよ。安物買いの銭失いになるますよというね。いーや、高物買いか。抽選回避なんてするわけないでしょうに。
不動産会社は売れたら良いので、抽選を避けたいのが本音です。でも、抽選を仕掛ける、見せかけることによって購買意欲を掻き立てているに過ぎません。
ちゃんと近隣の作りが良いと言われているマンションを見に行ってみてくださいな。

[147: 通りがかり]

隣りのプラウド、売れたのか掲載無くなりましたね。
買った人は良い選択だと思います。

[148: 通りがかりさん]

>>147 通りがかりさん
だな！

[149: 匿名さん]

中古を買った方がいいって書き込んでる人、中古物件を扱う不動産仲介の方ですかw？必死感www

[150: 通りがかり]

>>149 匿名さん
必死というか、私の他にも中古お勧めの人はいるみたいですよ。
なにせ隣りのプラウドが90平米5000万円台で売り出されていたのでね。
ここの新築だったら90平米8000万近いでしょう？
築年数は10年違うけど同じような立地でしかもプラウドで2000万違いですよ。
これは、私の価値観からすれば（略