公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html
売主：東急不動産、リストデベロップメント株
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：東急コミュニティー
ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。
ブランズシティ横濱上大岡
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7（地番）
交通：京浜急行電鉄本線 「上大岡」駅 から徒歩9分
横浜市営地下鉄 ブルーライン 「上大岡」駅 から徒歩8分
総戸数：177戸
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2019.1.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-10-08 19:35:52
ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］
| No.1 |
by マンション検討中さん 2017-10-09 07:26:57
投稿する
削除依頼
上大岡もマンション用地はここと再開発の駅前C北地区が最後ですね。坂上の竹中野村タッグのマンションも出来は良さそうですが、フラット7-8分のこちらも人気が出そうです。
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
ついにヨーカドー跡地が動きましたか！
駅チカ、好物件ですからね。 今後の動向に注目。 |
|
| No.3 |
リーマンショックの影響とはいえ、日産跡地のプラウドがあれだけ苦戦したので、
すぐそばのこちらもどうなるか少し懐疑的なところですね。 価格次第でしょうか。 お高くなるのでしょうか。 |
|
| No.4 |
スーパーは残るのですか？ヨーカドーじゃなくても。
|
|
| No.5 |
地下2階地上7階で107世帯だから、何らかの商業施設は入ると思われる。
|
|
| No.6 |
坪700が妥当の価格ですね。
|
|
| No.7 |
|
|
| No.8 |
争奪戦になりそうですね。
|
|
| No.9 |
どの程度のクウォリティのものが出来るのかなあ。
坂上の野村レベルに拘った(隣のじゃなく)のを作ってくれたらタワーじゃなくこちらを検討します。 |
|
| No.10 |
>>9 入居前さん
そりゃ、無理だわ。ブランズが高級仕様とはいえ、スケルトンインフィルが採用されることはないでしょうね。居室の仕様を上げてごまかすぐらいかな。共用部の仕様も107しかないなら期待できないでしょう。坪単価260を想定すれば、かなりオーソドックスなものでしょうね。 |
|
| No.11 |
てか、地下2階ってなんだ…
ブランズは半地下物件が多いけど、地下ってなに？ |
|
| No.12 |
駐車場とか〜
|
|
| No.13 |
東急不動産は最戸の日揮の一部にもマンションを建てるようです。こちらよりは小規模で52戸。
モデルルームは共有かな？ |
|
| No.14 |
昨日現地そばを通ったけど、流石にヨーカ堂の解体には時間かかってるね。
まだ屋上も壊れてないっぽい。 いつ更地になるんだ。 |
|
| No.15 |
定期的に上大岡に高級マンションが出れば坪単価ぎ保たれて良いですなぁー
|
|
| No.16 |
|
|
| No.17 |
北側の敷地はヨーカドーが再出店する模様です。
2Fの非物販部分はデニーズでしょうか。 http://食彩品館.jp/2018/03/19/イトーヨーカドー上大岡sc計画/ |
|
| No.18 |
ブランズに住み、OKで買い物。
|
|
| No.19 |
最戸のほうは動きがないですね。こちらに注力してるのでしょうか。
|
|
| No.20 |
ヨーカドー？
どうせならグランツリー上大岡とかにでも。。。 |
|
| No.21 |
上大岡刑務所！
|
|
| No.22 |
［(仮称)上大岡西三丁目計画 物件概要］
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番1(地番) 規模：7階建て 高さ：20m 予定工事期間：2018年6月1日～2020年1月31日 住戸数：177戸 駐車場：107台 敷地面積：6.833.95㎡ 建築面積：3.591.26㎡ 延べ面積：16.502.16㎡ 事業者：東急不動産 設計者：東急設計コンサルタント 施工者：未定 ブランズですと、室内設備なども高級感があるのでしょうか。 マンションの残りの敷地がどうなるのか、まだ未定ですか？ |
|
| No.23 |
高さ20mで7階建ですか。
うーむ、天井低そう。。 |
|
| No.24 |
改札口から
ちょっと歩くんですよね。 もいちょっと近ければですが、 坂の上よりマシですかな。 |
|
| No.25 |
びっくり。イトーヨーカドー跡地全部がブランズさんになるんだと思っていたら半分だけなんですね。しかも駅から遠い奥の半分。
残りの駅に近い方の土地はまだイトーヨーカドーが所有しているらしいです。 こっちにタワーが建つ可能性あるのかな？法律面知りませんが。だとしたらブランズではなくてもう半分の方が駅も近いし良い気がする。 |
|
| No.26 |
3月にイトーヨーカドーの新築計画の届け出が明らかになりましたね。3階が屋上駐車場でしょうか、地下1階地上2階の計画です。来年4月開店予定となっていますが、数ヶ月は遅れるでしょうか。
http://xn--jvrv1w3s0coia.jp/2018/03/19/%e3%82%a4%e3%83%88%e3%83%bc%e3%... |
|
| No.27 |
前ヨーカドーの撤退はなんだったのか？
リニューアル閉店でもよかったのに。 または低層階ヨーカドー、 その上がマンションというのは ダメだったのでしょうかね。 総面積が大き過ぎかな。 |
|
| No.28 |
|
|
| No.29 |
最戸町の方のイトーヨーカドーの事かと思ったら違うんですね
|
|
| No.30 |
建築費の値上がりでアルコープもない新築マンションが多い中、ここのマンションはちゃんとアルコープがありますし、ゆったりした造りとなっていて、チョイ高そうですね。7階建ですが、よくある1階は半地下のパターンですか。
西側に窓がある90平米の部屋は天井から床までガラス張り。開放感はあるでしょうが、西側ですし暑そう。 |
|
| No.31 |
|
|
| No.32 |
いよいよですね。現時点でサイトを見た感想。
デザインがアーキサイトメビウス！施工は昨今この規模の板状ではほぼ標準の長谷工ではなく青木あすなろ建設。 南向きの住戸が多い。また総戸数では隣のプラウドシティ上大岡の方が多いが、敷地が細切れのプラウドシティに対して敷地が一体なので、こちらの方が迫力がありそう。 間取りは2LDKから4LDKまであり。公開されている3LDKは共用廊下側の1部屋は完全アウトフレーム。縦長リビングでも洗面室の入り口はリビングではなく廊下。1階は床下収納あり。 同じくアーキサイトメビウスだった近所のアトラス上大岡レジデンスほど凝った間取りではない。 駐車場は機械式だけでなく平置きもありそう。車寄せがあるのも良い。接道しているが1階住戸の専用駐車場はない。 物件概要の建物竣工 2020年11月下旬予定は2019年の間違い？ |
|
| No.33 |
最戸の日揮の敷地の一部で計画されていた東急不動産の計画は中止になり、京急が敷地全体をマンションにする計画を立ててます。プライム上大岡？
規模はここと同様で時期はここの1年後くらいでしょうか。 |
|
| No.34 |
新築マンション、値上がり続けていますね。
どこまで上がるんでしょう？ ここも、強気ブランズだから坪270万~280万いくかもしれませんね。 |
|
| No.35 |
勘違い価格で300万もあり得るか。。。
ここは駅からの導線いまいち規模のわりに目立たない場所などプラウドシティの二の舞いじゃ。 |
|
| No.36 |
バスセンター内とアカフーパーク内を通ると駅徒歩8分の内3~4分は雨に濡れずに駅まで行ける。
隣りはイトーヨーカドーだし、買い物は便利だね。 |
|
| No.37 |
さらに金魚屋の中を通過するショートカットルートとか。
あれ、金魚屋まだあったっけ。 閉店セールをン十年続けてる衣料品店とか。 |
|
| No.38 |
坪300いきそう
|
|
| No.39 |
掲示板の情報を最新化して欲しいです
|
|
| No.40 |
新イトーヨーカドーは旧イトーヨーカドーの半分くらいの敷地の広さになってしまうのですね。そうなると、品揃えも以前よりも薄くなる感じでしょうか。
イトーヨーカドーは、このエリアでは必須の買物施設だったようですから、コンパクトになってもみんなの期待を裏切らないで欲しいです。 |
|
| No.41 |
こちら7階建てですけど完成予想CGでは6階建てに見えますね。
1階はほぼ地下なんでしょうか？ |
|
| No.42 |
公式サイトのURL、置いときます。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/ 2019年3月販売開始予定 2019年11月下旬竣工予定 2020年2月下旬引渡し予定 とありました。 建物は地下2階となってます。 駐車場は平置きと機械式が別にあるので、地下は何になってるんでしょう。 住戸なのかな？ このあたりの土地ってフラットではないんでしょうか？ |
|
| No.43 |
東急は大船を@360などというKY価格で出すようですので、ここも安くなることは期待薄なんでしょうね。
|
|
| No.44 |
上大岡は不動産、京急なのに高いんです、だから安く出すことはないでしょう。
|
|
| No.45 |
予想以上に資料請求の件数が多く、反響が大きいことからマンションギャラリーの開設を来年1月から今年12月に前倒しするらしい。上大岡駅近くで平置きの駐車場は魅力。但し、基礎工事中の地面を見ると山の上の水が滲み出ており、地盤が悪そう。免震だったらよかったんだけど。
|
|
| No.46 |
マンションギャラリーの場所は鎌倉街道の京急ガード横(弘明寺側)で今までもいくつかの
マンションギャラリーになっていた場所と思われます。駐車場が少ないのが難点かな。 当物件は上大岡の平地部に残った最後の駅近物件で鎌倉街道と笹下釜利谷街道からも程よく離れ、交通騒音も少ないので人気が出ると思う(東側は京急が高架になっていて走行音が響く)。 問題は価格、８０㎡程度で7000万円するかな？ 隣りのプラウドは9年前で最上階だとこの程度だったから。 |
|
| No.47 |
以下の液状化マップを見ると、この地区は一番高い危険度に該当します。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/south-k... 液状化した場合は、建物は大丈夫としても敷地内の被害は免れないと思いますが、 買う方は、その点は覚悟してやはり、買うのでしょうか？ 皆さんの意見が知りたいです。 |
|
| No.48 |
OKの裏はかつて釣り堀だったからね〜。
|
|
| No.49 |
>>47 マンション検討中さん
その地図、「横浜市安全管理局」という組織が作ったもののようですが、港南区のハザードマップと違うんですよ。 「横浜市安全管理局」ってどこの組織よ？と思って調べてみたら横浜市消防局のことらしい。 で、こちらが総務局のマップ↓ http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/genroku... 横浜市総務局の液状化マップでは液状化の可能性が低いし、どちらが本当なのかよくわかりません。 
|
|
| No.50 |
>>47 マンション検討中さん
わかりました。47のマンション検討中さんのマップは古いモノで、調査し直したモノが49の総務局発表のモノのようです。 以前から疑問に思っていたのですが、スッキリしました。 
|
|
| No.51 |
坪単価いくらほどでしょうか？
|
|
| No.52 |
|
|
| No.53 |
売主が気になります。
共同販売のようですが、地元の販売会社さんは本当にしつこく電話してくるので苦手です。 以前、戸建ても検討してた時期もあり、こちらの地元の販売会社の資料請求をしたのですが、３ヶ月以上朝昼19時頃、３回は必ず電話が来ました。結局、マンションを検討することにしたのでお断りをしたのですが、電話番号を変えて連絡してきました。 この物件に関しては人気があるのでしつこい勧誘はないと思うのですが、モデルルーム見学で希望できるなら東急さんの販売員に対応して頂きたいです。 |
|
| No.54 |
駅近ではないけどなかなかいい値段しますね。さすがブランズブランドですね。ただ、坪300以下なら良心的な値段だと考えております。
|
|
| No.55 |
|
|
| No.56 |
公式サイトもできた事なので
スレタイトルと1の書き込みを直して欲しい所ですね |
|
| No.57 |
東急さん、かなり強気みたいですよ。大船行った時に何となく聞いてみたら大船に負けないくらいの値段だそうです。坪300はいきそうですね。
|
|
| No.58 |
300なんて言ったら、北仲とほぼ一緒じゃない。
|
|
| No.59 |
公式サイトはこちらでしょうか → https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/
コーナーのガラスが印象的なデザインで、さぞや室内が明るいだろうなと想像します。 西側角部屋だけの特徴になるのかな。 間取りはぶなんな田の字が基本のような感じがしますが、大型の床下収納や広めの納戸のある間取り、キッチンが壁側を向いていたりなど、ちょっとした工夫が見られるものもあるようです。 価格は上大岡の場合、安くはないだろうと思います。 |
|
| No.60 |
隣のプラウドシティ上大岡(築2009年74.83m2)が4,780万円で売りに出てますからね。
ここもそれなりの値段になるでしょうね。 |
|
| No.61 |
もう１０年経つわけだし東急不動産がそんな堅実な事やるわけ無いでしょう。
問い合わせが多いらしいからこりゃ高く売れると判断してるでしょうね。 |
|
| No.62 |
問合せが多いのと、高く売れるのは基本的に別問題と思うが、オレだけか
|
|
| No.63 |
|
|
| No.64 |
|
|
| No.65 |
7,000万位になるんでしょうね。夫婦で大手勤務なら買えますからね。
|
|
| No.66 |
その値段なら地元に思い入れがあるなら別ですが、都内に買った方がいいです。
|
|
| No.67 |
|
|
| No.68 |
上大岡徒歩圏は４物件がでそろったようです。５０００万以上の予算の方はどの物件も選べる住戸があります。それぞれ特徴があるので何が自身にとって重要かを見極めながら慎重に検討できます。
|
|
| No.69 |
ここって75平米6000万くらいと思ってたら甘いですか？
|
|
| No.70 |
|
|
| No.71 |
|
|
| No.72 |
マンション価格、異常です！
|
|
| No.73 |
上大岡の富裕層がどれくらいいるかわからないですが、177戸もあり7000万超えるようなマンションだと即完売はないですよね？抽選までいかないような気がするのですがこの考えは甘いですかね。
|
|
| No.74 |
3LDKが7000万ではさすがに買えません。。
6000万円前後で選択の余地があれば 是非検討したいのですが甘いですかね？ 今週末の事前案内会は空きがなくて 2週間後の予約になりましたので、 今週末参加した方の情報をいただけると ありがたいです。 |
|
| No.75 |
ここで3LDKで6000万前後はないですよ。ヴェレーナに行けばありますよ。
|
|
| No.76 |
昨日にギャラリーに行き、アンケート⇒イメージ映像を見てモデルルーム見学。人気があって来場者多数でしたが価格はやっぱり強気で5000～6000万円が中心。
南面両サイドが7000～8000万円。ターゲットは幼稚園児の親世代のようだが、買えないんじゃないかな。内装のグレードも低いから成約率が期待できないから安くすると予想します。５段の機械式駐車場は団地の駐車場みたいで高級感なし。ヨーカドー隣接は利点だけど。 |
|
| No.77 |
上大岡で7-8000万って異常。
|
|
| No.78 |
モデルルームに行ってきましたので、簡単なレポートを。
オープン直後の週末だけあって、さすがに満員状態？で大賑わい状態。 シアター（感動系？）→でっかい模型→モデルルーム→価格表の説明という流れ。 モデルルームが一部屋分しかなく、お客が集中してごちゃついてました。 部屋はすごく豪華、という感じはしませんでしたが、まぁ悪くはない、というレベル。 まぁ、ここのマンションのウリは駅から坂道なし＆ヨーカドー隣接、という場所の良さなので 建物自体は可もなく不可もない感じなのでしょうか。 値段は3LDKだと5,000万円台からあり、南向きだと6,000万前後～。 7,000万なんて前評判でちょっとビビってましたが（笑）さすがにそこまでは高くはなく… 東口のパークナードも見に行きましたが、ざっくり価格差は500万円位？ 坂道が苦にならなければパークナードも悪くはないのですが（ここよりは安いし）、 老後を考えると坂は無いに越したことはなく 将来を含めてそこに500万円を出すかは個人の価値観ですかね。 南の角部屋＆4LDK、となるとさすがに8,000万を超えますが、 3LDKは6,000万を覚悟すればそこそこ選べる感じ。 年末にもう一度行って資金面の相談会、だそうです。 一般のオープンは年明けとのことなので、 良いお客を早い段階で囲い込む戦略なのでしょう。 |
|
| No.79 |
ちょいちょいコストカットされてました。価格がお手頃なのはそのせいでしょう。好評みたいなので販売時期も前倒しになるみたいなので上で価格安くすると予想してますがこのまま行くでしょう。部屋によっては抽選もあると思います。1期で購入しないといい部屋が残らないでしょう。
ホントに良心的な価格で安心しました。ファミリー層もこれなら購入しやすいでしょう。 |
|
| No.80 |
レポートしてくださった方、ありがとうございました！
ここでの高値予想が外れたようで嬉しい誤算です。 坂の上の物件と比較して、 坂道無し＋イトーヨーカドー隣接で 500万円の差なら個人的には魅力的です。 コストカットの内容は分かりませんが ハイグレードでも買えない値段では 我が家にとっては意味がないので、 そのあたりはモデルルームで確かめてきたいと思います。 おかげさまで来週見学に行くのが楽しみになりました。 ありがとうございました。 |
|
| No.81 |
コストカットですが、私が気付いた点をあげると、キッチンの天板が人造大理石、食洗機が付いてない、ホーローパネルなし。洗面台が人工大理石、ミストサウナ付いてるのに浴槽がフラットタイプでベンチタイプを選べないしオプションにもない。ドアキャッチャーがリビングしかなかったかもです。確認してません。
私が気になったのはこの点でもっと見れば他にもあるかもです。 マンマニさんも言ってますが、今の新築マンションは質を下げてるが狭く高い。中古の方が安く広く、仕様のグーレドが高いので新築にこだわらなければ中古の方が買いと書いております。 私は新築にこだわるので価格高くても新築買いますが。 |
|
| No.82 |
建具は安かった。特にバルコニーのサッシと寝室のルーバーシャッターは塗装もなく、肉厚も薄かった。窓の開閉は軽くて楽だろうけどチープさ全開。食洗機はオプションだけどあんまり使わないからね。トランクルームもないので収納に苦労しそう。価格はそれほど高くないが質感が低いからコスパは高くない。どうしようかな～
|
|
| No.83 |
ところで、メインエントランス前の道路は休日の午後は通行禁止の規制があるけど、規制解除の申請はどうするのかな。販売会社として事前の確認ができていないし周辺を歩いて確かめもしていないのは呆れる。住む人の目線で確認してから販売してほしい。
|
|
| No.84 |
|
|
| No.85 |
>>84 通りがかりさん
管理会社が一括して申請するのではなく、個人が車両を特定して港南署に申請することになるが、宅配や送迎車には許可されないからちょっと不便でしょう。ヨーカドーがあった時は取り締まりもやってたから。 |
|
| No.86 |
検討していたがやめました
とりあえずリストの職員の態度が悪い 質問しただけで、キレられ 別にこっちが頼んでいるわけではないので、なんて言う始末 とても買う気がしない というか信用できない |
|
| No.87 |
>>86 マンション検討中さん
東急さんはいつもそうゆう感じですよ。私がブランズタワー大船行った時はそんな感じでした。 相手によって態度を変えるのは良くないですよね。私も今週末に行くのでそうゆう態度で来られると覚悟はしてます。 |
|
| No.88 |
私も購入を断念しました。理由は営業の対応ではなく、私にとって純粋に物件の魅力に乏しかったから。映像とパンフの文言はグレード感を強調している割にはモデルルームの印象は？どんなマンションをイメージしてどんな階層の住民を対象にしているのか曖昧でした。
それほど狭い間取りの住戸はないので一定のレベルにはなるのでしょうが。現地を見たら隣りのプラウドの中古狙いもありかなと思って帰りに駅付近の不動産業者に聞いたら上層階の売り物件は殆ど出ないんだそうです。 |
|
| No.89 |
|
|
| No.90 |
|
|
| No.91 |
通りがかりさん、ありがとうございます。
四番館の3階で東端住戸で5,980万円と確認しましたよ。地下住戸があるので実質は２階で直近に交差点があるのでヨーカドー開業後は交通騒音が心配だったので候補から外しましたが、建物は重厚感があって好印象でした。 |
|
| No.92 |
モデルルームに予約をしようと検討しています。
モデルルームの大きさはホームページに出ているKタイプの75㎡でしょうか?それが6000万円ですか?安いのか高いのかよく分からないです。 |
|
| No.93 |
|
|
| No.94 |
|
|
| No.95 |
|
|
| No.96 |
>>92 マンション検討中さん
高いですが、ここを買うのは上大岡住人らしいです。上大岡住人が待ちに待ったマンションらしいのですぐ完売になるらしいですよ。まぁ、販売員曰くですが。 本当にこの程度のマンションにこれだけの金額で売れるのでしょうか。上大岡の住人ってブランズタワーができる鎌倉付近並みに富裕層が多いのでしょうか。 |
|
| No.97 |
上大岡住人待望のマンションとは言い過ぎでしょう。確かに徒歩圏内＆平地のマンション用地としては最後かもしれません。近隣住民は公共交通機関と高速のＩＣが10分で３ヶ所あり2020年には新湘南バイパスが朝比奈につながる利便性、買い物はデパートもあって横浜に行かずに完結するので、なかなか他所に引っ越そうとは思いません。でも、このマンションは建設地の大きなイラストを見ると上の方々が仰るように隣接するプラウドに比べて明らかに安っぽい外観です、内装は分かりませんが。従って、注目度と売れ行きは一致しないと思います。丘の上の住人にとって高齢になって買い物に苦労しているので平地は魅力だけど住み替えでは買えない。
|
|
| No.98 |
>>97 周辺住民さん
92です。 販売員さんに言ってあげてください。見学会も大盛況らしいので完売は間違いないと思ってますよ。上大岡周辺の住人がすごく期待してくれてる物件と聞いてもいないのに嬉しそうに話してくれました。値下げはないみたいですよ。なんせ、この価格でも上大岡の住人が買うらしいので。 どれだけ周辺住人に期待してるんだよって思いましたが笑 こんな感じだと次に出る、大和さん、京急さんも似たり寄ったりかな。 |
|
| No.99 |
そう言えば3本目のタワーってどうなったんですか。。
再開発組合でもめているんでしょうか？ |
|
| No.100 |
|
|
| No.101 |
Ｃ北地区でしょうか。
はまれぽによると31階310戸のタワーのようですが。 2021年の工事着工を目指してるとのこと。 はまれぽから↓ https://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=6353 |
|
| No.102 |
てことは2026?2027頃完成、入居ですかね。とても待てませんわ。
|
|
| No.103 |
予定通り2021年に着工なら2024年ころ入居じゃないの。
タワーとしては中規模位なんだし。。 |
|
| No.104 |
そのくらいの時期だと今よりも価格が高くもっとショボそうなタワーマンションになりそう。年々マンションの仕様のスペックが低くなってるので。
だったら待つよりも今、このマンションを買うべきなのか。 |
|
| No.105 |
MR見てきました。南向きに多くの住戸があり、おおむね好印象でしたが、１点気になることが・・・。エネファームが標準装備となっていました。騒音や振動の問題も多々指摘されていますが、集合住宅で全戸導入して大丈夫でしょうか？バルコニーに大きなスペースを取っているし、１０年間は無償メンテと言っていましたが、その後の維持費や撤去費用も気になりました。どうなんですかね？
|
|
| No.106 |
モデルルームが12(土)グランドオープンのようですが掲示板は閑散としてますね。。
登録抽選で「3倍の優遇倍率」を実施する云々となってますがこれも珍しい気もします。 世間一般ではやはり人気物件なのでしょうか。。 |
|
| No.107 |
プラウドが重厚感があってという意見がチラホラと…重厚感？少し陰気くさく、古びれたレンガの窓も小さく、暗ーい感じに感じますがね。それにディスポーザーもなく仕様は低いし、天井も低い。このブランズへの買い替えを狙ったブランズあげのコメントですかね？ここのプラウドはネットに出る前に購入しましょう。激安で購入できますよ。reinsをしっかりとチェックしておきましょうね。
ちなみにこのブランズは天井が低いし、ハリがやばすぎる。図面をちゃんとみて購入しましょう！ |
|
| No.108 |
ハリがやばい？図面見ましたが問題ないようですが。
もしかして、ハリと床暖を間違えているのでは？ |
|
| No.109 |
ハリのはりかたについては、各々の価値観があるでしょう。あなた様はハリだらけのご自宅にお住いのようですね。
|
|
| No.110 |
今週末オープンとのことでしたが、
この三連休は予約取れませんでした。 営業担当はつけられないけど モデルルーム見るだけなら可能、 とのことだったので行ってみることに。 さすがにオープン直後は賑わってるようですね。 |
|
| No.111 |
|
|
| No.112 |
|
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
ここを買う人は子持ちのファミリー層ではなく年配の方が多いようですね。坂の上に住んでいた方が降りてくるようです。やはり学区が上大岡小学校になるのであそこに通わせるのは可哀想と考える夫婦もいるようです。私も子供にあの坂道の小学校に通わせるのは可哀想と思い辞めました。
|
|
| No.115 |
>>114
購入層はシニア層が多いんですね。最近では戸建から利便のいいマンションに買い替えるという方も増えてきているようです。シニア向けのマンションも増えてきていますからね。 若い世帯対象というよりは幅広い世帯が住まれることになるのかな？ そうなると若干小さい子供を持つファミリー層の方は騒音などの問題で住みにくさはあるのかもしれません。 物件を購入するに当たっては、どういった世帯が多く住まれているのかというのは重要ですよね |
|
| No.116 |
シニア層のかたもいてくださった方が私は好ましいです。子育て世帯だらけのやりたい放題のマンションに辟易して引っ越しを考えているので、少し価格が高めでも落ち着いたマンションを希望してます。
|
|
| No.117 |
|
|
| No.118 |
まぁ、完成住戸がたくさん出て、値引きが予想されます。よほど気に入ったお部屋がない限り、実物をみて買ってはどうでしょうか？ハリの凄さを体感して、値引きもしてもらい、納得して購入できると思われます。
|
|
| No.119 |
要望書のバラ付け、けっこう3倍とか4倍で入ってました。みんな地元のシニア層なのかなぁ？
|
|
| No.120 |
食洗機オプション、、、なぜって聞いたら汚れが落ちないクレームが多いのでやめました。と販売員。
他のブランズ標準ですよね。テキトーな事言ってるなーて感じました。 今後全てのブランズがオプションにするなら信じますけどね。笑 |
|
| No.121 |
>>118 マンション検討中さん
このマンションのハリの凄さについて 勉強不足で良くわからないので、よろしければ具体的に教えてほしいのですが・・・ 例えばＫタイプのモデルルームですと、廊下側の2部屋以外にもリビング・ダイニングやベランダ側の窓部に下り天井がある点でしょうか？ |
|
| No.122 |
色々見に行きましたがどのマンションも、構造上 はり になる部分が出来てしまうらしいです。部屋のタイプや場所にもよると思いますがそれはしょうがないみたいですよ
|
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
>>124 通りがかりさん
それはコストカットの言い訳ですよ。今時の新築マンションで食洗機が標準装備でなくキッチン天板が人造大理石なんてコストカットしすぎでしょって感じ。オプションで付けられるからお金出して下さいってことです。 |
|
| No.126 |
>>125 マンション検討中さん
食洗機のコストカットなんて業者価格で4万~6万くらいですよ。 一回で洗える食器の量も少ない（和食器なんてホント入らない）ですから、私なら収納スペースにしたいですね。 コストカットでアルコープが無いマンションが多い中、ここはちゃんと確保されているので好感持てます。 天板が人造大理石というのはここくらいの価格のマンションだと普通では？ |
|
| No.127 |
>>126 通りがかりさん
最近物件探し始めた方ですか？２年前はんばかの物件だとキッチン天板は御影石、洗面所も御影石、ディスポーザー、食洗機ついて、もちろんアルコープもしっかり確保されてここよりも駅近で価格安いです。コストカットと思わざるを得ないです。 だからすでに竣工済マンションを探しており間取り気に入れば買うような感じにしております。 これから販売の物件見てると差が酷いのでがっかりでした。ここも含めて。 |
|
| No.128 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.129 |
階高が3メートル確保されていない時点で、コストカットマンションです。梁もその影響を受けています。しかも、地下住戸を作ってまで儲けたいというところがげせませんね。
2.5メートルの天高は欲しいですよね。それと、バスルームの天井が低いのも気になりますね。 ただ、マンションとしての高級感は無いですが、イトーヨカドーの隣、上大岡で平地という利便性は評価できますね。 でも、この仕様ならお隣のプラウドを叩いて安く買いたいものです笑。結構安値で取引されていたのでビックリです笑 |
|
| No.130 |
去年のサンケイ新聞の報道によると、
『日本人の身長が低くなった！ 昭和５５年以降生まれで確認』 とのこと。 将来天井の高いマンションは作らなくても良くなるのでは。。 ＞衛生状態の改善とともに、長期にわたって伸びてきた日本人の成人の平均身長が、昭和５５（１９８０）年生まれ以降、縮む傾向にあることが、国立成育医療研究センター研究所の森崎菜穂室長らのチームの調査で分かった。３００万人を超す身長データを分析し、専門誌に論文を発表した。 https://www.sankei.com/smp/life/news/180220/lif1802200005-s1.html |
|
| No.131 |
ここって予定価格のままですか？価格変更なしで販売ですか？
|
|
| No.132 |
|
|
| No.133 |
|
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
|
|
| No.136 |
残らないですよ。抽選回避のために必死ですね。抽選日近くに連れてネガレス増えるんだろうな。
|
|
| No.137 |
>>136 マンション検討中さん
残りますよ。購入を検討している方には申し訳ありませんが。完成する日が楽しみです。 当デベさんもモノは、MRで他物件よりも質は高くないとハッキリ言っている代物です。よーく考えて購入ください。新築に拘らず同じような仕様のマンションを中古で買いましょう。 抽選なんて一部でしょうに。少ししか売りに出さないで抽選って…情けなすぎる。 |
|
| No.138 |
>>137 マンション検討中さん
私も地下以外は残らないと思います。 ・上大岡の駅から徒歩8分 ・8分のうち3分は駅と隣接する屋内移動できる。 ・駅力は充分 ・駅からはフラット ・隣りはイトーヨーカドー、徒歩4分でOKマート ・真横に公園 ・バス通り前でありながら交通量は少ない。 ・デベが大手 ・規模も充分 こんなに立地の良い場所はなかなか無いですね。 ところでもう一次の売り出し戸数が決まってるんですか？何戸なんでしょう？ |
|
| No.139 |
地下のあるマンションは駄目。
雨、冠水リスク。そこまでして儲けたいか！ |
|
| No.140 |
>>138 匿名さん
早く見に行くと3倍の権利がもらえるみたいです。見に行きたいのですが、価格が高い。買えないから恥ずかしい。5000万円なんて買えないわ。倍率もらっても意味がないな。誰か価格表みたいなの持っていないですか?買える部屋が知りたい。 |
|
| No.141 |
地下があるのは、周辺道路が完全なフラットではなく、西から東に向かってなだらかな上り坂になっている為ですね。
|
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
3LDK 3階以上で 6000以内で買える部屋ありますか？南側だと難しいですかね。
|
|
| No.144 |
>>143 マンション検討中さん
そこまでして買うマンションではないですって。大概、このような書き込みをすると購入検討者が理論立ててあーどこーだと書き込みますが、この辺で新築はやめましょう。中古を売り急いで安く買える部屋が出てくるのが、この辺の特徴です。 |
|
| No.145 |
そこまで辞めさせようとするのは何でだろう。他人事だからいいでしょ。購入検討者の自由なのに。もしかして中古不動産販売の人？それともここの抽選回避させるため？
|
|
| No.146 |
>>145 匿名さん
親心ですよ。安物買いの銭失いになるますよというね。いーや、高物買いか。抽選回避なんてするわけないでしょうに。 不動産会社は売れたら良いので、抽選を避けたいのが本音です。でも、抽選を仕掛ける、見せかけることによって購買意欲を掻き立てているに過ぎません。 ちゃんと近隣の作りが良いと言われているマンションを見に行ってみてくださいな。 |
|
| No.147 |
隣りのプラウド、売れたのか掲載無くなりましたね。
買った人は良い選択だと思います。 |
|
| No.148 |
|
|
| No.149 |
中古を買った方がいいって書き込んでる人、中古物件を扱う不動産仲介の方ですかw？必死感www
|
|
| No.150 |
>>149 匿名さん
必死というか、私の他にも中古お勧めの人はいるみたいですよ。 なにせ隣りのプラウドが90平米5000万円台で売り出されていたのでね。 ここの新築だったら90平米8000万近いでしょう？ 築年数は10年違うけど同じような立地でしかもプラウドで2000万違いですよ。 これは、私の価値観からすれば（略 |
|
| No.151 |
>>150 通りがかりさん
確かに今は中古を勧めてくる人は多数いますし、中古を買うのが正解とは思いますが、私のように高くてもどうしても新築じゃないとダメという何かわけのわからない拘りを持っている人もいるわけなんで、そういう人が高い新築を買うんで買って損するとかは気にしないんです。 |
|
| No.152 |
>>151 マンション掲示板さん
ならば、中古お勧めの話は流して読んでいれば良いのでは？ 別段、ここで中古お勧めしても強制力は皆無ですし、選択するのは個人個人ですから。 お金持ちが日本経済を支えてくれないと困りますしね。 |
|
| No.153 |
いや、144書いた人が新築買うのは辞めましょうと強制してきたので意見を書きました。今後はスルーします。
|
|
| No.154 |
そもそもここは新築か中古か言い合うスレではなく、ブランズシティ横濱上大岡についてのスレなので中古プラウドとかどうでもいいです。
|
|
| No.155 |
ここを検討しているものです。今週末、モデルルーム予約してます^_^
ハリがどうのこうのとありましたが、まさか1.9位の下り天井があるとか？そうなるとちょいとショックです。部屋を見極めなくてはなりませんね。どなたか教えてください。ハイサッシは採用していますか？二重床、二重天井でないような事を書かれている方がいましたが本当のようでした…予約する際に確認しました。素人ですが、様々なサイトで直床は叩かれていたので、待ちに待ったマンションだけにショックでした。 |
|
| No.156 |
いまどき大手デベロッパーのマンションで二重床、二重天井でない物件があるのだろうか？
|
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
最近の郊外マンション、超都心マンション以外の都内は、二重床、二重天井じゃないでしょ。スケルトンインフィル、野村のミライフルとかとか、二重床・二重天井に加えて更なる付加価値を持つ物件が、永住でない限りは購入したいものですね。
|
|
| No.159 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
|
| No.160 |
リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージ。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。 ウォールドアを開けるとさらにリビングが広くなり、 ホームパーティもできそうです。 マンション周辺の生活環境も良さそうなので ファミリー層にピッタリだなと思いました。 |
|
| No.161 |
第１期販売での売り出しが90戸ですね。
基本的には検討者がいる部屋を出すんでしょうし、 全体の半分強をいきなり売り出しとは 想像以上の勢いを感じます。 立地の良さがほぼ評価の全て、という感じですが、 最近マンションの売れ行きが鈍化してると言われている中で 中々好調な滑り出しのようですね。 |
|
| No.162 |
>>161 マンション検討中さん
予想以上に好評だったらしいので一期で多く出すことになったみたいですが、販売員の数にも限りがあり締切日まで日にちもない為これくらいが妥当な数と言ってました。 どこかの競合販売員はほとんどうちに流れてきてるから購入希望者の数が集まらないからなかなか販売しないと言っていたが、結局これだけ希望者がいたということですね。逆に競合物件のが心配だ。 |
|
| No.163 |
一期一次の売り出しで半数超えとは！今時の新築マンションでは珍しいですね。
やっぱり立地がとても良いからでしょうね。 |
|
| No.164 |
>>一期一次の売り出しで半数超え
驚きました。相当な人気なんですね。立地よし、価格に納得する人多しで買う人が多かったのだと思います。 サブエントランスのCGを見ましたが、レクサスが停車していて車よせもあるので、雨の日も安心です。雨や雪の時にはサブエントランスに寄せて、晴れている日はメインエントランスでもよさそうな気がしました。 パーティールームは一度利用してみたいくらい豪華ですね。パーティールームから外の水面が見えて素敵です。 |
|
| No.165 |
隣りのイトーヨーカドーの足場が一部分外れましたが、イトーヨーカドーとは思えない色合いにビックリ。黒と茶色のコントラストがシックです。ジムの入り口でしょうか。
|
|
| No.166 |
大規模で直床マンション、、、音問題が多いマンションななりそう。最上階が買える予算もないので見送ろうと思います。
|
|
| No.167 |
直床が二重床より遮音性が劣る、って関東限定の迷信だと思うけど。
数年前住んでた関西ではほとんど直床物件ばかりだった。 |
|
| No.168 |
関東限定の理由は何でしょうか？？
関西の方たちは雑音が平気な方達が多いという事でしょうか？？ |
|
| No.169 |
遮音性だけなら直床の方がいいみたいですよ。
ただ、配管などのメンテコストなどの将来的な維持管理費では二重床の方が断然いいと。 調べたり、色々業者の意見を聞いたらそんな事を言われました。 でも二重床の方が建築コストは高いので、直床よりも二重床の方がとにかく良い！というイメージ構築をしているとか、、 実際どうなのかはわかりませんけどね（笑） |
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
|
|
| No.172 |
>>171 匿名さん
うーん、価格帯が違うからブランズはヴェレーナから客を取れないのはわかるが、ヴェレーナがブランズから客を取れないとはならないのではないでしょうか。ブランズ買える人はヴェレーナ買えますからね。だからヴェレーナ側は必死なんじゃないですかね。 |
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
直床はフワフワ感がなぁ…。
|
|
| No.176 |
|
|
| No.177 |
関東では殊更に二重床が優れている、っていうセールストークが展開された結果
「二重床＞直床」っていう事実と異なったイメージが構築されてる、って意味では？ これ分かりやすいですよ。 https://www.sumu-log.com/archives/5947/ |
|
| No.178 |
確かに、以前住んでた賃貸はフワフワでした。
ただ、最新のフローリングはクッション部分の素材性能が向上した結果、 遮音性能を維持しつつほとんど沈み込みがないそうです。 176さんのお家もそれなのではないでしょうか。 実際、ブランズのモデルルームの床も沈む感じは全くありませんでした。 フローリングのサンプルも見せてもらいましたが、 クッション部分の厚みがほとんどないので確かに沈みようがないな、と。 |
|
| No.179 |
ブランズのモデルルームの床の感じなら別にフカフカしていなかったし、直床だけどスラブを厚くしてる？となんとかで遮音性はそんなに気にしなくても良さそうな印象でした。
将来のメンテ考えたら二重床であればなおよし、だと思いますが。 立地は8分も11分も自分が住むならどっちでもいいのであとは好みの問題かと。。 個人的には2.3分で2000万近く違うといくら10分以内のメリットあっても元が高すぎてリセール時の差額は結局どっちもどっちじゃないかと思いますが（笑） |
|
| No.180 |
>>179 匿名さん
ブランズは東側が70平米5000万代からで南側が6000万くらいらしいので、2000万の差ということはないでしょう。差があっても700万~1000万くらいでは？ |
|
| No.181 |
プランズとなりのヨーカドー見てきました。
外観はブラウン系を基調として、ヨーカドーっぽくないシックな感じGOODです。 ライバル物件の話題がでてますが、単純に立地、環境はブランズの圧勝かと。二重床物件でも、騒音に悩まされてるマンションはマンションコミュニティの中でも沢山ありますよね。 我が家には高い買い物ですが、立地、ブランドで安心な方を値段は高くても選ぶことに決めました。 |
|
| No.182 |
ホームページに90戸供給って書いてあるんですけどどういう意味ですか？90戸契約したってことですか？するともう半分以下しか残ってないから選択できる部屋が限られてきたってことですよね。
|
|
| No.183 |
供給、だから90戸売りに出しますってだけじゃないですか？
|
|
| No.184 |
っていうことはまだ選択できるだけ残っているということですよね？他の物件見たけど上の人が書いてあるように立地を考えると数百万の差額ならこちらかと思い、再度見学に行こうと考えています。これで気に入った部屋が無くなってたら後悔しかない。
|
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
>>184 マンション検討中さん
先着順が5戸出ているので、177戸中90戸売り出し(供給し)て、うち85戸申し込みが入って、5戸は申し込みが入らず先着順といったところでしょうか。 残りは92戸ですかね。 |
|
| No.188 |
えっ？もうそんなに？92戸のうち好みの間取りが残ってればいいのですが。ここは好調みたいですね、ナメてました。
|
|
| No.189 |
東急 平坦 10分以内
これだけで上大岡では売れますね。 |
|
| No.190 |
設備・仕様はヴェレーナグランのが良さそうですが、徒歩2分の差しかなくてもこちらのが良い物件ですか？悩むまでもない感じですか？
|
|
| No.191 |
>>190 マンション検討中さん
住居に何を求めるかは人それぞれなので、内装の良さを求めるならベレーナグランです。 私はブランズ、ベレーナグラン両方のモデルルームに行きました。 現地を朝、昼、夜と見学して、ブランズの方が住むことへの不安が少なく感じました。 駅からブランズへの道は信号でつかまらないのも急いでいる時は良いかと。ベレーナは大通りの信号があります。 ヨーカドー近く、公園近くは両者同じなので、現地に行かれてみるのが一番です。 |
|
| No.192 |
イトーヨーカドー、すっかり外観が現れました。
|
|
| No.193 |
>>191 名無しさん
私は立地も大事ですが、子供が1番大事なので坂の上の小学校に通わせたり刑務所の近くの中学校に通わせるのに抵抗があるので悩んでおります。私立に行かせればいいだけの話ですが、これは子供本人のやる気次第ですので。周辺はかなり気に入ってるだけに子供の通学だけで諦めていいものなのかどうか。だから年配夫婦や子供が出て行った夫婦には最高のマンションだと思うんですよね。 |
|
| No.194 |
上大岡小学校の通学路は確かに坂や階段があり大変だと思いますが、子供は意外と平気です。
6年間通う間に足腰が鍛えられ、丈夫になっていいかもしれませんよ。むしろ大変なのは参観や行事で学校に行く親の方です。 中学校は確かに刑務所に近いですが、受刑者が塀の外に出る事はないですし、「心配する方もいらっしゃるのか」と驚きました。外に自由に出られるなら私も心配しますが、刑務所の存在が心配でしたら上大岡に住むのはやめた方がいいのではないかと思います。 |
|
| No.195 |
>>194 通りがかりさん
私もそう思い、他へ探しに行ってるとブランズが販売を開始し、すでに90戸近く決まってしまってるようなので上大岡を諦めるにはいい機会かなと思っております。やはり何より子供の為のマンション探しなので。 |
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
私も購入検討中です。
上大岡からのフラットアプローチはかなり魅力的です。 坂があるのが大変なのは確かに父兄の方ですよね。 参考になりました！ イトーヨーカドーも外観のイメージもシックで高級感ありませすね。 |
|
| No.198 |
こちらの物件、業務スーパーもすぐ、ヨーカドーもすぐ、オーケーも近くて、本当に買い物が便利ですね。ヨーカドーにフードコートできたらさらに楽できそうです。
おいしいパン屋のブーランジェリーオンニ、食パンのルミトロン、楽しみが増えそうです。 上大岡はごちゃついた街ですが、この辺は素敵なエリアになりそうですね。 |
|
| No.199 |
イトーヨーカドー横のオアシスには、ジム・ホットヨガ・天然温泉施設ができるようですね。
天然温泉は、12~13年前閉店した旧イトーヨーカドー横のお風呂屋「櫻湯」で出ていたらしく、今回の工事でボーリング調査した結果、イトーヨーカドー敷地内でも温泉が出たようですよ。 会員にならなくては入れないのかもしれませんが、隣りに行けば温泉に入れるなんていいですよね。ホットヨガも温泉の熱利用かな？ |
|
| No.200 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
