ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

[ご近所さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html
売主：東急不動産、リストデベロップメント株
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：東急コミュニティー

ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。


ブランズシティ横濱上大岡
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7（地番）
交通：京浜急行電鉄本線 「上大岡」駅 から徒歩9分
横浜市営地下鉄 ブルーライン 「上大岡」駅 から徒歩8分
総戸数：177戸

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2019.1.17 管理担当】

[606: 物件比較中さん]

名作となるとタワーザレジデンスなどよりはビンテージ物件でしょうか。
駅徒歩4分のパークスクエア上大岡あたりなど。
もと朝倉病院で現在はクリニックが入ってます。
https://www.homes.co.jp/archive/b-26024649/

[607: マンション比較中さん]

しばらく前にもパークスクエア上大岡は売り出しがあったので、ブランズシティ横濱上大岡と比較した方もいたでしょうね。たしか1階3LDK（ちょうどハザードマップにかかる感じのところ）で5000万円くらいでした。

他には、オーベルグランディオ上大岡は“上大岡らしい立地”ですが駅徒歩3分ですよ！

[608: 匿名さん]

私はここの販売員さんにマスターズガーデンがすごくいいマンションだと聞きましたよ。ここの販売時にはありませんでしまが、有名ブロガーさんもおすすめしてましたね。

[609: マンコミュファンさん]

皆さんご回答ありがとうございます。
マスターズガーデンは名作マンションですよね。中古の出待ちしてます。

[610: 名無しさん]

マスターズガーデンの豪華さは凄いですね。
外周をぐるっと見た感じですが、
地域ナンバーワンマンションのオーラがありました。
私はブランズの住人ですが、
こちらもいいマンションだなと常々感じます。
引越し業者もよく見るので、
HPの残り4邸より少ない感じがします。
早く完売して欲しいですね！

[611: マンコミュファンさん]

勿論こちらのマンションもメジャー7で格好いいし良いマンションですよ。

[612: 匿名さん]

竣工後から4か月ほど経過していますから、購入された方はもうすでに入居して、
ちょうど落ち着いたころかなと思います。
これから検討される方は、入居されている雰囲気や外観、マンション内等を拝見できるので
生活のイメージなどがわきやすそうですね。

総戸数にしては管理費が意外と高いなという印象ですが、家庭の負担になってしまうので
長期管理計画などもしっかりと拝見しておいた方がよさそうです。

[613: マンション検討中さん]

噂をすればマスターズガーデン出ましたね。上大岡にしては高いですがここの残った部屋と比較するとやはりNo.1マンションだけあってマスターズガーデンのがいいですね。ただ、入居時期がまだまだ先ってのがデメリットかな。広い部屋を選ぶならこちら、No.1マンションを選ぶならマスターズガーデンってとこですかね。

[614: 匿名さん]

あの丘にはオーベルグランディオ上大岡なども規模感ある存在。
やや古いが広めの部屋が多く坪150前後だから買いやすい。
ただマスターもオーベルも駅近だけど急坂があるので高齢者向きではないかも。

[615: マンション比較中さん]

そういえば小学校の学区が同じです。
上大岡小学校は坂の上にあるのでマスターズガーデンからの方が少しだけ楽そう…かと思えばやっぱり結構な坂でした。
ブランズシティは高齢の方が坂の上から移住するのに向いているかもしれませんね。

[616: マンション掲示板さん]

今から上大岡で新築で検討される方は、視野広げた方が良さそう。プライム金沢文庫とかも良いですよ。

[617: マンション検討中さん]

東側に中古出てますね。3階だし値段はそれなりですが、竣工からまだ日が浅いので狙い目？それとも、訳あり？

[618: 買い替え検討中さん]

>>617 マンション検討中さん
この部屋、新築時は5637万円(坪単価256万円)だったようですね。
今回中古では5800万の売り出し。いくらで成約するのかな・・・
東側は線路向きで、しかも3Fだともろに高架が目の前だろうから、それが許せるかどうか。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikonan/nc_96379757/

[619: マンション検討中さん]

オススメに出てくる新しいヴェレーナは設備仕様や外観がすごいいいんだけど、また立地がダメだ。
駅近に出来ればいいんだけど、ここより高くなっちゃうだろうから買えないけどさ（笑）

[620: 匿名さん]

あと4戸で終了のようです。
そのうち1戸はモデルルームで家具付き販売みたいです。
家具付きなのは1階のようです。

4戸の間取りは3タイプになるのかな。
一階が2タイプあるようで、1戸は角住戸。
あとは何階かの角部屋。

ここの一階は専用庭の無いタイプなのですね。
庭があったら売れ行きも違っていたかな？
バルコニーとテラスが付いているようで、
土で汚れたり芝刈りとかしなくても良いのは楽そうです。

[621: マンション検討中さん]

あと4邸からずーっと動きませんね。竣工後1年も見えてきてるので、美味しい話(お値引き...)も出てきてるんですかね？

ただ、新築で評価されない物件は、中古でも厳しいですからねぇ...よっぽど価格的に良いオファーがないと動かなさそうですね。

[622: 匿名さん]

限定の１邸は家具付きですね。
元々モデルルームだから、いろんな人が触ったりしているんでしょう。
当然、壁紙とか交換が出来るところは交換してくれるんですよね。

[623: マンション検討中さん]

横浜市の内水ハザードマップが昨日更新されました。50cm程度浸水します。1階は2.8m下がっているようですが大丈夫でしょうか?

[624: 匿名さん]

>>622 匿名さん
建物内モデルルームの部屋は現状引き渡しという条件があるところもありますから、
壁紙を交換してくれるかどうかというところは、営業の方次第だと思います。

入居する前に、点検する機会があると思いますがその時に汚れているところなどは指摘すればいいです。
細かいところまで気になるなら、建物内モデルルームの部屋は避けた方がいいかもしれませんね

[625: 通りがかりさん]

箱という意味では、名作はマスターズガーデン一択でしょうね。外観はもとより、あの価格でスケルトンインフィルである事は驚きですね。とにかく質からしたら価格は安かった。部屋のクオリティ（天井高、扉の拘りなどなど）は、このマンションとは比べ物になりませんね。ブランズの営業さんはその事をよくわかっていたようですね。そのため、彼らは、決して、マスターズとは比較しなかったですね。
と、いうか、同じようなどっこいどっこいの代物同士のお隣のプラウドさんも名作のお仲間に入れてあげたらどうですかね？www