ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

[ご近所さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html
売主：東急不動産、リストデベロップメント株
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：東急コミュニティー

ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。


ブランズシティ横濱上大岡
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7（地番）
交通：京浜急行電鉄本線 「上大岡」駅 から徒歩9分
横浜市営地下鉄 ブルーライン 「上大岡」駅 から徒歩8分
総戸数：177戸

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2019.1.17 管理担当】

[586: 匿名さん]

>>585 横浜住まいさん
半地下の部屋があるマンションは東京圏では多いよ。
特に高さ制限があるところで、土地が広くて敷地内に高低差があるマンションは大抵半地下がある。

[587: 横浜住まいさん]

>>586 匿名さん
わざわざご教示いただき恐縮です。それは不勉強でした。私は実際にこちらの半地下住居を見ましたが、人を選びそうな仕様だと感じました。個人的には半地下がなければ既に完売していたと思いますが、売主側には完売に至るまでの人員と経費を余分に掛けてでも半地下を造るメリットがあるのでしょうか。いずれにせよ、早く完売すると良いですね。

[588: マンション検討中さん]

周りから覗いた感じだと1階もあと2、3部屋と予想。
地下収納も充実しているようですし、
マッチする人にはする感じがします。
規模数からすると順調なのでは。

[589: 匿名さん]

半地下が売れにくいのは営業さんには想定内でしょう。
ここは立地は大変良いので、あとは価格次第という事だと思います。

[590: マンション掲示板さん]

うーん。ここは半地下と言うより、完全な地下に見えるのですが?

[591: 名無しさん]

1Fの外は庭と言うより掘割に近いしね
天井くらいの位置に歩道があるからほぼ地下１階

[592: 匿名さん]

地下、プラス面マイナス面いろいろとありそうに思いました。
現地でチェックするのが一番かなと思います。
完成済みなのでそのへんは納得して選べるのではないでしょうか。
デザインは清潔感があってすっきりしていてとても良い感じに思えます。
地面に近いほど気持ち的には落ち着くらしいので、合う人には合うかもしれないなと思います。
地下とは言っても日が差し込むのでしょうから、時間帯を選んで何度か見学するといいのかもしれませんね。

[593: マンション比較中さん]

Googleストリートビューが更新されて竣工後の様子が分かるようになりましたね。
もちろん現地に行くのが一番ですが、とっかかりとして調べやすくなったと思います。
外観や公園との距離感がいいですね。

[594: 匿名さん]

そうなんですね。特に、近くに住んでいない人などは、そうやって情報収集できるのは便利で良いなと思います。

3LDKが最終2邸と出ていました。ファミリーが多い街でもあると思うので、需要が多いのではないかと思います。
そのうち1邸が家具付きになるのかな？価格も新価格となっているのですが、少し安くなったのでしょうか？

全体でも最終3邸なのでは。そのうち1邸は4LDK。竣工済みでもあるので気に入ればすぐ住める感じですね。
引っ越しの計画が楽で良いかもしれません。

[595: 匿名さん]

まだまだ足踏み状態が続いているように見受けられます。
もうこの規模のマンションの最後の3戸なので本当にあと少しなのだけど。。。
家が売れるのって、
こどもの就学や就園、学年の切り替わりの時期に合わせて、という場合が多いので
しばらくは静かな状態が続くのかも。

[596: eマンションさん]

>>595 匿名さん
あれ？増えましたか

[597: 匿名さん]

現時点で最終4邸？増えたり減ったりですかね。
Googleのストリートビューを見てみました。
そちらの写真だと完成予想CGより白いような印象がありますが
天気の良い日に撮影したっぽいからでしょうか。
そちらの方が明るいイメージになりますので個人的には良いと思いますが。
一階角部屋もまだ空いてるようですね。8400万と高額ですけど…。

[598: 匿名さん]

普通に考えて 2020年02月竣工物件でこの戸数なのにまだ売れ残りって…もう中古じゃん
上大岡ってマンション多すぎで需要に対して供給過多なんだよね

[599: 通りがかりさん]

>>598 匿名さん
上大岡に限らず、どこでも同じ。
7000万超えると買える人はごく少数だから
鳴り物入りの大船駅前のブランズタワーもまだ売れ残っている。

[600: 検討板ユーザーさん]

>>599 通りがかりさん
7000万出すと、駅直結タワマンや横浜駅徒歩圏も選択肢に入ってくるから難しいですね。

[601: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[602: 通りがかりさん]

>>601 マンション検討中さん
規模、そんなに違ったっけ？

[603: 匿名さん]

販売自体はあと4戸だけで
その内1戸が家具付きの販売ということでした。
1階の部屋がその家具付きの対象の住戸。
モデルルームなので
引き渡し時期などは確認しておいたほうがいいと思います。
他が売れてからみたいなこともあるのかと思いまして…

[604: 匿名さん]

あと4戸の中に家具付きモデルルームも含まれているのでしょうか？
Webサイトのトップには新価格の部屋が載っていて、
そこに小さく8月お引渡し予定と書いてあります。
それがモデルルームのことなのかどうか。
ただ、一階の間取りとは違うような気も。
間取りページに載っていないだけなのかな？
一階だとちょっと広めの間取り、Ot、Ftになってますね。
いずれにしてもほぼアウトフレームでいい間取りに思えます。

[605: マンコミュファンさん]

上大岡で良いマンションあります？
名作マンション。
そこの中古を待ちます。