ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

[ご近所さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html
売主：東急不動産、リストデベロップメント株
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：東急コミュニティー

ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。


ブランズシティ横濱上大岡
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7（地番）
交通：京浜急行電鉄本線 「上大岡」駅 から徒歩9分
横浜市営地下鉄 ブルーライン 「上大岡」駅 から徒歩8分
総戸数：177戸

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2019.1.17 管理担当】

[41: マンション検討中さん]

こちら7階建てですけど完成予想CGでは6階建てに見えますね。
1階はほぼ地下なんでしょうか？

[42: 匿名さん]

公式サイトのURL、置いときます。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/

2019年3月販売開始予定
2019年11月下旬竣工予定
2020年2月下旬引渡し予定

とありました。
建物は地下2階となってます。
駐車場は平置きと機械式が別にあるので、地下は何になってるんでしょう。
住戸なのかな？
このあたりの土地ってフラットではないんでしょうか？

[43: マンション検討中さん]

東急は大船を@360などというKY価格で出すようですので、ここも安くなることは期待薄なんでしょうね。

[44: 匿名さん]

上大岡は不動産、京急なのに高いんです、だから安く出すことはないでしょう。

[45: 検討予備軍]

予想以上に資料請求の件数が多く、反響が大きいことからマンションギャラリーの開設を来年1月から今年12月に前倒しするらしい。上大岡駅近くで平置きの駐車場は魅力。但し、基礎工事中の地面を見ると山の上の水が滲み出ており、地盤が悪そう。免震だったらよかったんだけど。

[46: 検討予備軍]

マンションギャラリーの場所は鎌倉街道の京急ガード横(弘明寺側)で今までもいくつかの
マンションギャラリーになっていた場所と思われます。駐車場が少ないのが難点かな。
当物件は上大岡の平地部に残った最後の駅近物件で鎌倉街道と笹下釜利谷街道からも程よく離れ、交通騒音も少ないので人気が出ると思う(東側は京急が高架になっていて走行音が響く)。
問題は価格、８０㎡程度で7000万円するかな？　隣りのプラウドは9年前で最上階だとこの程度だったから。

[47: マンション検討中さん]

以下の液状化マップを見ると、この地区は一番高い危険度に該当します。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/south-k...

液状化した場合は、建物は大丈夫としても敷地内の被害は免れないと思いますが、
買う方は、その点は覚悟してやはり、買うのでしょうか？
皆さんの意見が知りたいです。

[48: 匿名さん]

OKの裏はかつて釣り堀だったからね〜。

[49: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
その地図、「横浜市安全管理局」という組織が作ったもののようですが、港南区のハザードマップと違うんですよ。
「横浜市安全管理局」ってどこの組織よ？と思って調べてみたら横浜市消防局のことらしい。
で、こちらが総務局のマップ↓
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/genroku...
横浜市総務局の液状化マップでは液状化の可能性が低いし、どちらが本当なのかよくわかりません。

[50: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
わかりました。47のマンション検討中さんのマップは古いモノで、調査し直したモノが49の総務局発表のモノのようです。
以前から疑問に思っていたのですが、スッキリしました。

[51: 匿名さん]

坪単価いくらほどでしょうか？

[52: マンション検討中]

>>51 匿名さん

京急沿線沿いの別の物件のモデルルームの販売員さんが280だとおっしゃってました。

[53: マンション検討中]

売主が気になります。

共同販売のようですが、地元の販売会社さんは本当にしつこく電話してくるので苦手です。

以前、戸建ても検討してた時期もあり、こちらの地元の販売会社の資料請求をしたのですが、３ヶ月以上朝昼19時頃、３回は必ず電話が来ました。結局、マンションを検討することにしたのでお断りをしたのですが、電話番号を変えて連絡してきました。

この物件に関しては人気があるのでしつこい勧誘はないと思うのですが、モデルルーム見学で希望できるなら東急さんの販売員に対応して頂きたいです。

[54: マンション検討中さん]

駅近ではないけどなかなかいい値段しますね。さすがブランズブランドですね。ただ、坪300以下なら良心的な値段だと考えております。

[55: マンション検討中]

>>53 マンション検討中さん

５３を書いたものです。

改めて物件概要をみてみると、販売代理は１社のみで、東急リバブルさんのみなので５３の書き込みは無視してください。

ごめんなさい。

[56: マンション検討中さん]

公式サイトもできた事なので
スレタイトルと1の書き込みを直して欲しい所ですね

[57: マンション検討中さん]

東急さん、かなり強気みたいですよ。大船行った時に何となく聞いてみたら大船に負けないくらいの値段だそうです。坪300はいきそうですね。

[58: 匿名さん]

300なんて言ったら、北仲とほぼ一緒じゃない。

[59: 匿名さん]

公式サイトはこちらでしょうか　→　https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/

コーナーのガラスが印象的なデザインで、さぞや室内が明るいだろうなと想像します。
西側角部屋だけの特徴になるのかな。

間取りはぶなんな田の字が基本のような感じがしますが、大型の床下収納や広めの納戸のある間取り、キッチンが壁側を向いていたりなど、ちょっとした工夫が見られるものもあるようです。
価格は上大岡の場合、安くはないだろうと思います。

[60: マンション検討中さん]

隣のプラウドシティ上大岡(築2009年74.83m2)が4,780万円で売りに出てますからね。
ここもそれなりの値段になるでしょうね。