ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

[ご近所さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html
売主：東急不動産、リストデベロップメント株
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：東急コミュニティー

ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。


ブランズシティ横濱上大岡
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7（地番）
交通：京浜急行電鉄本線 「上大岡」駅 から徒歩9分
横浜市営地下鉄 ブルーライン 「上大岡」駅 から徒歩8分
総戸数：177戸

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2019.1.17 管理担当】

[566: マンコミュファンさん]

東急さんは値引きしないから
そのキャンペーンが値引きがわりなんかな

[567: マンション検討中さん]

半地下のお部屋ってどう思いますか？
前に高い建物が無いので陽は意外と入るような気もするのですが…

[568: デベにお勤めさん]

>>567 マンション検討中さん
個人的にはおすすめしません。道路からは見降ろされている感がありますし、何よりほぼ一日中、暗いです。

高さ制限がある為、少しでも戸数を稼ぐ手法ですね。

わが家のマンションも半地下住居がありますが、毎日暗い生活で健康に悪そう、光熱費がかかりそうと思っています。

実際にお住まいの方の感想ではないので参考までに。

[569: マンション検討中さん]

>>568 デベにお勤めさん
ありがとうございます。
ウォークスルー動画見ると確かに見下ろされてる感はありますね。もう少し検討して実際に現地を見てみたいと思います。
ありがとうございました。

[570: マンション検討中さん]

半地下物件は水害が気になりますね。
もちろん排水設備は完璧なんでしょうけど
排水溝に落ち葉が詰まったりする可能性も有る訳で。

[571: マンション検討中さん]

半地下の部屋については人によって好みが分かれると思うので、気になる人は2階以上のお部屋を購入されると良いと思いますよ。
1階は地下収納とプチ戸建て感覚のベランダがついてくる事がメリットでもあるので、メリットとデメリットを天秤にかけて、個人の希望する優先順位やライフプランに合わせたお部屋を選ぶことが大切だと思います！

[572: 検討板ユーザーさん]

>>571 マンション検討中さん

半地下と言っても、見に行きましたら、ほぼ地下でした。よって2階が1階になります。
何もわざわざ買わなくても良いのでは。中古で売る時厳しいし、友人とか家に呼べないよ。

[573: 検討板ユーザーさん]

竣工２年目に入ったから値引きあるかな？

[574: 匿名さん]

マンションの値引きについての分析がありました(2021年版)。
税務会計に詳しい方のようです。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413
それによると東急不動産は渋いとのこと。
とは言え個別案件の事情、都合があるでしょうから取り敢えず交渉はすべきでしょう。
他の物件でしたが本体価格を変更しない諸費用部分は比較的引きやすい印象が個人的にはあります。

[575: eマンションさん]

ところで竣工2年目って言い方は正しくない気が？
いや、「竣工2年」は正しくなくて正しくは「竣工1年」だけど、「竣工2年【目】」って表現は正しいのかな？どうでもいいかw

[576: マンション比較中さん]

竣工○年という表現自体が変だという意味ですよ。竣工後○年なら無難かな？

[577: 検討板ユーザーさん]

>>576 マンション比較中さん

>>95 匿名さん間違って抜けちゃいました。
すみません。
竣工後２年目ですね。

１年経過したので、地下が残っちゃうのは仕方ない事です。
早く完売したいですね。

[578: マンション掲示板さん]

他のスレと比べてここはかなり静かな様子ですが
ここはもうほとんど売れてしまったのですかね?

[579: マンション検討中さん]

>>578 マンション掲示板さん
残りが地下？と話題の一階だからかも

[580: 検討板ユーザーさん]

>>579 マンション検討中さん

質問です。登記が完了すると地下1階付と表示されるのですか?
となった場合は厳しいです。

[581: 検討板ユーザーさん]

地下、地下と騒いでいるのは恐らく販売競合中のガーラやプライムの関係者の方の書き込みなので、ご検討中の方は過剰に気にされなくて良いと思いますよ。
半地下のデメリットはもちろんありますが、メリットもあるように設計・価格設定されてるので、あとの選択は価値観の問題です。
また、価値観の押し付けをするような書き込みは誹謗中傷や侮辱発言だと思います。色んな人が見る掲示板であることを意識した上で、みんなが気持ちよく情報交換出来るような、節度を持った書き込みをされてはいかがでしょうか？

[582: マンション検討中さん]

>>581 検討板ユーザーさん
貴方がガーラやプライムと憶測で勝手に決めつけるのもどうかと思いますよ。
お相手の営業さんも気の毒です。
残りの大半が地下が絡んだプランなのだから検討者は気にされてるのは明白です。

ブランズはブランド力やデザインも素晴らしい物件が沢山ありますし、最寄りの横浜西口にも素晴らしい外観の物件があり憧れます。
地下さえ絡まなければこちらも完売してたと思います。

[583: 名無しさん]

>>581 検討板ユーザーさん
言ってることそっくりそのまま自分の書き込みに当てはまるのでは？

[584: 通りがかりさん]

1階も良いと思います。会社も信頼できる。

[585: 横浜住まいさん]

1階と半地下は全然違うよ。半地下住居はヨーロッパではよくあるけど、日本では珍しい。陽当たりとか、自分の頭の上を通行人が歩く感覚とか、現地で体験することをお勧めするよ。こちらの半地下庭にはちゃんと目隠しがあるけど、あえて覗こうとすれば外から見下ろされちゃうからね。その辺も気になるかどうか。でも、その分割安にはなるし、1階（半地下）の部屋に関しては床下収納なんかも付いてるから、人によっては気に入るかも知れない。
前の人も書かれているけど、半地下住居がなかったらここは完売していた可能性が高いよ。半地下以外の空き部屋はもう数えるほどだし。プライムやガーラは、むしろブランズには早期に完売して欲しかったんじゃないかな。競合が減るからね。