ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

[ご近所さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamiooka/index.html
売主：東急不動産、リストデベロップメント株
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：東急コミュニティー

ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。


ブランズシティ横濱上大岡
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7（地番）
交通：京浜急行電鉄本線 「上大岡」駅 から徒歩9分
横浜市営地下鉄 ブルーライン 「上大岡」駅 から徒歩8分
総戸数：177戸

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2019.1.17 管理担当】

[505: マンション検討中]

>>502 通りがかりさん
コンクリート自体何年も掛けて水分が抜けて湿気が出続けると言われてますが、半地下で浸水なんてしたら何十年悩まされるかと思うと値引きでははかれない部分がありますね。
半地下と言うか線路側はほぼ地下なので万が一を考えると悩ましいですね。

[506: マンション掲示板さん]

>>505 マンション検討中さん
ご心配なお気持ちはわかりますが、過剰に心配されなくて大丈夫だと思いますよ！
しっかり地下に排水される設備が用意されてるみたいですし、ハザードマップを確認したらそもそも水害の心配もないエリアでした。万が一の時には保険だってあります。
どちらかというと、1階は2階以上に比べて日当たりが少し劣る点が懸念してますが、その代わり1階には特典のように地下収納や専用庭も用意されてるみたいなので、まさに悩まされるにくいプランだなあと思いました。（笑）

[508: 匿名さん]

[No.507と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[509: 通りがかりさん]

やっぱり利便性は今売り出し中の上大岡新築マンションでは一番だと思う。激安スーパーのオーケーストア、業務スーパー、ヨークフーズで最高。
表記よりも駅徒歩も近いし。値段の折り合いが付くならブランズ一択だな。
外観が団地っぽくて好みじゃないけど、住み心地は外観じゃないし。
他の方も仰ってるように、半地下(ほぼ地下)部屋はリスクあるから避けた方が無難と思う。買えるなら3階以上が良いなぁ。

[510: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[511: 匿名さん]

オーケーストアがあること、関東ではかなりのメリットですよね。
家計で食費を削るのが本当に助かります。
マンション隣にはヨークフーズもありますし、子供におつかいで足りないものを買ってきてもらうのもいいかなとか考えたりもしますよ。

何階を購入するかは迷うところですよね。
1階だと浸水リスクあり、最上階は一見いいもののエレベーターが災害時にとまったら歩かなくちゃいけないリスクあり。中層階がいいのかなとか思ったりしています。

[512: マンコミュファンさん]

>>505 マンション検討中さん

高温多湿の季節はカビが気になります。地面から下がった部屋は通気が悪いのと水捌けが悪いので、常に湿気を感じます。
大雨が降れば庭は水没しますが、部屋の中に水が入る事はないかと思います。

[513: 匿名さん]

やわらかい色合いの印象の良い外観デザインだと思います。
パーティールームと水盤の見え方も素敵だと思いました。

買い物も便利そうですね。
カートでそのままマンション敷地内まで来れるのはかなり楽だと思います。

こちらは一階住戸一押しのようですね。
一階の魅力を案内したページまであります。
イラストを見るとやはり半地下になるのかな。
植栽と庭との間、庭とバルコニーの間には仕切りが設けられているようなので、浸水はしにくそうに思います。
大型床下収納が魅力。暖かいところに置きたくない飲料や食料などの備蓄に良いのでは。

[514: マンコミュファンさん]

>>513 匿名さん
一階の半地下住戸はバス停や歩道から見下ろされて丸見えなのが流石に気になります。
もう少し遮蔽物や植栽がしっかりあれば良かったと思います。

[515: 通りがかりさん]

なんだかネガティブコメントを書く人が粘着していますねえ…。
>>512の書き込みなんて、庭が水没した事実などないのに事実無根、部屋の浸水など更に有り得ないのに不安を煽るような書き込みで悪質です。
>>514も道路側から見てみれば分かる事ですが部屋の中なんて見えません。そんなに気になるならカーテンだってあるし、そもそも道路と部屋の間に庭があるんですから距離もあります。
こういった掲示板には周辺マンション住民のポジショントークや、周辺マンション販売員の嫌がらせコメントはどのマンションにも共通して当たり前にあるので、検討者の方は冷静かつ客観的に見る事を忘れない事が大切です。

[516: マンション検討中さん]

>>514 マンコミュファンさん

ここの1階を購入する予定の者ですが、外から1階部分を意識して見たらそう感じるのかも知れませんが、実際に普段歩く様に歩くとバルコニー等に目を引く様な物を置かない限り1階部分に目が行きませんよ笑
また、レースカーテンさえしていれば外から部屋の中を覗き込んでも部屋の中まではかなり見えにくいです。

掲示板の話は鵜呑みにせず、実際に自分の目で見て確認！

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん

自分の目で見たら、丸見えでした。
個人的に感覚が違うから仕方ないです。

[518: マンコミュファンさん]

>>516 マンション検討中さん
個人的な感想ですよ。
商業施設や公園が近くにあり視認した感覚では二階が一階に近いかなと思います。
買い物で通ると植栽がそれほどなく格子の間隔が結構空いているので隙間から見下ろす感じになり、
ベランダもかなり近いので、個人的には住むと気配がかなり気になりそうに感じます。
エントランス周りは立派で良いなと思います。
地下からの湿気やセキュリティ面など懸念事項の多い部屋はやはり残ってしまうのは仕方ない事だと思います。
商業施設が間近にありますし、妥協しても快適な暮らしが出来ると割り切る方ならいいのではないでしょうか

[519: 通りがかりさん]

>>518 マンコミュファンさん
確かに気配は感じるかもしれませんね。ある程度人通りの多い道なので、レースカーテンを閉めたとしても、人の足をみながら暮らす訳ですものね。そのような視点はなかったです。検討材料に入れます。

[520: マンション検討中さん]

>>518 マンコミュファンさん

せっかく2階を買っても、1階と変わらない複雑な気持ちです。

[521: 評判気になるさん]

線路側や南側の低層が、夜になると真っ暗ですが、まだ人が入ってないのですか？南西のガラス張りの部屋のところも２部屋空いてるのはまだ売っているのですか？東急さんに聞けば良いのでしょうが、ちょいと興味がある程度なので、あと何部屋くらい残ってるのか教えてください。残部屋数で人気度合いがわかるかなぁと思い知りたいのです。

[522: ロドリゲス]

>>521 評判気になるさん

2ヶ月程前の情報ですが残り20戸くらいでした。
今住んでいる家の売却が出来てから住むような契約の人も居るみたいです。
また、南西側は残っていますが1階はまだ商談ルームです。
そして4LDKの住戸なので一番高いです。

[523: eマンションさん]

>>520 マンション検討中さん

こちらの2階はむしろ通常のマンション1階より目隠しの木立が無い分、洗濯物などが道路の通行人から見やすいです。
3階以上なら資産は気にならなくなると思います。

[524: おすすめ情報]

ブランズのお隣、ヨークフーズのパン屋さんにあるソフトクリームがめっちゃ！うまい！イートインは閉鎖されてるけどいい具合に椅子が並べてあるから涼んで食べられて良かった

[525: eマンションさん]

>>524 おすすめ情報さん
同感です！内緒にしておきたいくらいバリューだと思います。